ഒരു ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കൽ: നിയമപരമായ സാധ്യതകൾ വിശദീകരിച്ചു

നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നത് ഗുരുതരമായ നിയമപരമായ പ്രതിബദ്ധതകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഒരു ഓഫർ നൽകിയതിനുശേഷമോ ഒരു കരാറിൽ ഒപ്പിട്ടതിനുശേഷമോ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും പിന്മാറാൻ കഴിയുമോ എന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം.

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം, സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ് ഓഫ് കാലയളവ് ലേക്ക് ഒരു വസ്തു വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിന്മാറുക യാതൊരു സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങളും ഇല്ലാതെ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കാരണം നൽകേണ്ടതില്ല. ഈ സംരക്ഷണം പ്രത്യേകിച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുന്ന ഉപഭോക്താക്കൾക്കാണ് ബാധകമാകുന്നത്, പ്രൊഫഷണൽ വാങ്ങുന്നവർക്കോ നിക്ഷേപകർക്കോ അല്ല.

ഈ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിനുശേഷം, നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ കൂടുതൽ പരിമിതമാവുകയും നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുകയും ചെയ്യും. ഇനിപ്പറയുന്നതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും പിൻവലിക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ ധനസഹായ വ്യവസ്ഥകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഘടനാപരമായ സർവേ ഫലങ്ങൾ പോലുള്ളവ.

ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ അവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ കാരണങ്ങൾ നൽകിയേക്കാം.

ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ മനസ്സിലാക്കുന്നു

ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ, പ്രോപ്പർട്ടികൾ കാണുന്നത് മുതൽ അന്തിമ രജിസ്ട്രേഷൻ വരെയുള്ള വ്യത്യസ്ത ഘട്ടങ്ങളിലൂടെ കടന്നുപോകുന്ന ഒരു ഘടനാപരമായ നിയമ ചട്ടക്കൂട് പിന്തുടരുന്നു. ഓരോ ഘട്ടത്തിലും നിർദ്ദിഷ്ടമായത് ഉൾപ്പെടുന്നു നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ ഇടപാട് ഡച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്ന പ്രൊഫഷണലുകളും.

നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിലെ പ്രധാന ഘട്ടങ്ങൾ

നെതർലൻഡ്‌സിൽ അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കണ്ടെത്താൻ സഹായിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഒരു മകെലാറിനെ (എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ്) നിയമിക്കുമ്പോഴാണ് പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കുന്നത്. ഒന്നിലധികം ഏജന്റുമാർ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാവുന്ന മറ്റ് ചില രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, നിങ്ങളുടെ തിരയലിലുടനീളം നിങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു മകെലാറുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ മേക്ക്‌ലാർ വഴി നിങ്ങൾ ഒരു ഓഫർ നൽകുന്നു. വിലയും വ്യവസ്ഥകളും സംബന്ധിച്ച് വാക്കാലുള്ള ഒരു കരാറിലെത്താൻ ഏജന്റ് നിങ്ങളുടെ പേരിൽ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ചർച്ച നടത്തുന്നു.

ഈ വാക്കാലുള്ള കരാർ നിയമപരമായി ബാധകമല്ല, ഇത് ഈ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് കുറച്ച് വഴക്കം നൽകുന്നു. ഒരു വാക്കാലുള്ള കരാറിലെത്തിയ ശേഷം, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മെയ്ക്ക്ലാർ ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നു വാങ്ങൽ കരാർ.

സാധാരണയായി ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ പ്രമാണം അവലോകനം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് കുറച്ച് ദിവസമുണ്ടാകും. രണ്ട് കക്ഷികളും വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പുവയ്ക്കുന്ന നിമിഷം മുതൽ, ഇടപാട് നിയമപരമായി ബാധകമാകും, ചില അപവാദങ്ങൾ ഒഴികെ.

ഒപ്പിട്ട കരാറിനെത്തുടർന്ന്, നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ക്രമീകരിക്കുകയും, ആവശ്യമെങ്കിൽ സ്വത്ത് സർവേകൾ നടത്തുകയും, അന്തിമ കൈമാറ്റത്തിനായി തയ്യാറെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. നോട്ടറി വിൽപ്പനയുടെ പൂർത്തീകരണം കൈകാര്യം ചെയ്യുകയും, കഡാസ്റ്ററിൽ നിങ്ങളുടെ പേരിൽ സ്വത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.

വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ പങ്ക്

ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളിൽ ഏറ്റവും നിർണായകമായ രേഖയാണ് വാങ്ങൽ കരാർ. നിങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാരനും ഈ കരാറിൽ ഒപ്പുവെക്കുമ്പോൾ, അത് ഡച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് കീഴിൽ ഉടനടി നിയമപരമായി ബാധകമാകും. നിയമം.

ഗുരുതരമായ സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ നേരിടാതെ നിങ്ങൾക്ക് പിന്നീട് മനസ്സ് മാറ്റാൻ കഴിയില്ല. വാങ്ങൽ വില, നിക്ഷേപ തുക, പൂർത്തീകരണ തീയതി, ഏതെങ്കിലും പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ വിൽപ്പനയുടെ എല്ലാ നിബന്ധനകളും ഈ കരാറിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

സ്റ്റാൻഡേർഡ് ക്ലോസുകളിൽ സാധാരണയായി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉറപ്പാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്ന ഒരു ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ ക്ലോസ് നടപ്പിലാക്കുകയാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾ രണ്ട് വ്യത്യസ്ത ബാങ്കുകളിൽ നിന്നുള്ള തെളിവ് നൽകണം.

റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കുള്ള മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവും കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളിൽ, ഒരു കാരണം നൽകാതെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിന്മാറാം.

നിങ്ങൾ കരാറിൽ ഒപ്പിട്ടതിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ ഈ നിയമപരമായ കാലയളവ് ആരംഭിക്കുന്നു.

നോട്ടറിയുടെയും കാഡസ്റ്ററിന്റെയും നിയമപരമായ പ്രാധാന്യം

ഡച്ച് നിയമങ്ങൾ പാലിച്ചുകൊണ്ട് സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ഉറപ്പാക്കുന്ന ഒരു നിഷ്പക്ഷ നിയമ പ്രൊഫഷണലായി നോട്ടറി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. നിയമം. ഒരു നോട്ടറിയുടെ പങ്കാളിത്തമില്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയില്ല.

വിൽപ്പനക്കാരന് വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടെന്ന് നോട്ടറി പരിശോധിക്കുന്നു, അതിനെതിരെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന കടങ്ങളോ അവകാശവാദങ്ങളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു, കൂടാതെ എല്ലാ നിയമപരമായ ആവശ്യകതകളും പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. നോട്ടറി കൈമാറ്റ രേഖ തയ്യാറാക്കുന്നു, ഇത് വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്ന ഔദ്യോഗിക രേഖയാണ്.

സാധാരണയായി വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പിട്ടതിന് ഏതാനും ആഴ്ചകൾക്ക് ശേഷമാണ് രണ്ട് കക്ഷികളും നോട്ടറി ഓഫീസിൽ ഈ ഡീഡിൽ ഒപ്പിടുന്നത്. തുടർന്ന് നോട്ടറി ആ ഡീഡ് കഡാസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സിലെ എല്ലാ സ്വത്ത് ഉടമസ്ഥതയുടെയും ഔദ്യോഗിക രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുന്ന ഡച്ച് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയാണ് കാഡാസ്റ്റർ. നോട്ടറി നിങ്ങളുടെ കൈമാറ്റ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പൊതു രേഖയായി മാറുന്നു.

ഈ രജിസ്ട്രേഷൻ നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടെന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ തെളിവ് നൽകുകയും നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഒരു വസ്തു വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ കാരണങ്ങൾ

ഡച്ച് നിയമം, വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറിൽ നിന്ന് നിയമപരമായി പിന്മാറാൻ കഴിയുന്ന പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങൾ നൽകുന്നു. നിയമപരമായ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവുകൾ, ധനസഹായം അല്ലെങ്കിൽ പരിശോധനകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ അവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ്

നെതർലാൻഡിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളുടെ നിയമപരമായ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ലഭിക്കും. നിങ്ങൾ കരാർ ഒപ്പിട്ടതിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ ഈ കാലയളവ് ആരംഭിക്കും.

ഈ മൂന്ന് ദിവസങ്ങളിൽ, ഒരു കാരണവും നൽകാതെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിന്മാറാം. ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് സ്വയമേവ ബാധകമാകും.

നിങ്ങളുടെ തീരുമാനത്തെ ന്യായീകരിക്കുകയോ എന്തെങ്കിലും തെളിയിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. എന്നിരുന്നാലും, മൂന്ന് ദിവസത്തെ കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ പിൻവലിക്കൽ രേഖാമൂലം സമർപ്പിക്കണം.

ഈ ആവശ്യത്തിനായി ശനിയാഴ്ചകൾ പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളായി കണക്കാക്കുന്നു. ഞായറാഴ്ചകളും പൊതു അവധി ദിവസങ്ങളും അങ്ങനെയല്ല.

നിങ്ങൾ ചൊവ്വാഴ്ച ഒരു കരാറിൽ ഒപ്പുവെച്ചാൽ, നിങ്ങളുടെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് വെള്ളിയാഴ്ച അർദ്ധരാത്രിയിൽ അവസാനിക്കും. നിങ്ങളുടെ തീരുമാനം പുനഃപരിശോധിക്കാൻ സമയം നൽകുന്നതിനാണ് ഈ പരിരക്ഷ നിലനിൽക്കുന്നത്.

കരാർ വിശദാംശങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യുന്നതിനോ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങൾ പുനഃപരിശോധിക്കുന്നതിനോ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ മനസ്സ് മാറ്റുന്നതിനോ ഈ കാലയളവ് നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാം.

ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ വ്യവസ്ഥകൾ

മിക്ക ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറുകളിലും ഒരു ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുന്നു (ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ). നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉറപ്പാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ഈ ക്ലോസ് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.

ധനസഹായത്തിനായി നിങ്ങൾ സജീവമായി അപേക്ഷിക്കുകയും അത് നേടുന്നതിന് ആത്മാർത്ഥമായ ശ്രമം പ്രകടിപ്പിക്കുകയും വേണം. ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ക്രമീകരിക്കേണ്ട ഒരു സമയപരിധി വ്യക്തമാക്കുന്നു.

സാധാരണയായി വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം നാല് ആഴ്ചയാണ് ഇത്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ നിരസിക്കപ്പെട്ടാൽ, പിഴയില്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറാം.

ഈ ഉപാധി ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന ആവശ്യകതകൾ:

• ന്യായമായ സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് അപേക്ഷിക്കുക
• നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരസിച്ചതിന്റെ തെളിവ് നൽകുക.
• കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന സമയപരിധിക്ക് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കുക.
• പ്രക്രിയയിലുടനീളം ഉത്തമവിശ്വാസത്തോടെ പ്രവർത്തിക്കുക

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ മനഃപൂർവ്വം അട്ടിമറിക്കുകയോ ചെയ്താൽ നിങ്ങൾക്ക് ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ് രണ്ട് കക്ഷികളും ന്യായമായും നീതിയുക്തമായും പ്രവർത്തിക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

കണ്ടീഷണൽ ക്ലോസുകൾ: കെട്ടിട പരിശോധനയും മറ്റും

വാങ്ങൽ കരാറുകളിൽ പലപ്പോഴും അധിക കണ്ടീഷണൽ ക്ലോസുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു (ഓണ്ട്ബിൻഡെൻഡെ വൂർവാർഡൻ). ഈ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ പിൻവലിക്കൽ അനുവദിക്കുന്നു.

കെട്ടിട പരിശോധനാ വ്യവസ്ഥയാണ് ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഒന്ന്. ഒരു പ്രൊഫഷണൽ പരിശോധനയിൽ ഗുരുതരമായ തകരാറുകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, കെട്ടിട പരിശോധനാ വ്യവസ്ഥയിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും.

സമ്മതിച്ച സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ പരിശോധന നടത്തണം, സാധാരണയായി ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം രണ്ടാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ. പിൻവലിക്കലിനുള്ള അടിസ്ഥാനം എന്താണെന്ന് ക്ലോസ് വ്യക്തമാക്കണം.

മറ്റ് പൊതുവായ വ്യവസ്ഥാപിത ഉപവാക്യങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള വീടിന്റെ വിൽപ്പന – നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാം
• സോണിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ പെർമിറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ – ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം അനുവദനീയമല്ലെങ്കിൽ പിൻവലിക്കൽ
• പാരിസ്ഥിതിക ആശങ്കകൾ - മണ്ണ് മലിനീകരണം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് പാരിസ്ഥിതിക പ്രശ്നങ്ങൾ കണ്ടെത്തൽ

വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഓരോ വ്യവസ്ഥയും വ്യക്തമായി നിർവചിച്ചിരിക്കണം. വ്യവസ്ഥകൾ നിർദ്ദിഷ്ടവും അളക്കാവുന്നതുമായിരിക്കണം.

വെല്ലുവിളിക്കപ്പെട്ടാൽ അവ്യക്തമായ ഉപവാക്യങ്ങൾ നിലനിൽക്കില്ല.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രകടനം മോശമായതിനാൽ പിൻവലിക്കൽ

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം, വിൽപ്പനക്കാരൻ അവരുടെ കരാർ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാം. ഇതിനെ ontbinding wegens wanprestatie.

ഈ അവകാശം വിനിയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരൻ ഡിഫോൾട്ടായിരിക്കണം. നിങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു ഔപചാരിക അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട് (ഇംഗെബ്രെകെസ്റ്റെല്ലിംഗ്) ആദ്യം.

ഈ അറിയിപ്പ് വിൽപ്പനക്കാരന് പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നതിന് ന്യായമായ സമയപരിധി നൽകുന്നു. അവർ അത് പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറാം.

സാധുവായ കാരണങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• വിൽപ്പനക്കാരൻ വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു.
• വസ്തുവിൽ വെളിപ്പെടുത്താത്ത പ്രധാന പോരായ്മകളുണ്ട്.
• വിൽപ്പനക്കാരന് വ്യക്തമായ നിയമപരമായ പേര് നൽകാൻ കഴിയില്ല.
• സമ്മതിച്ച തീയതിക്കുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ വസ്തു ഒഴിയുന്നില്ല.

പിൻവലിക്കലിനെ ന്യായീകരിക്കാൻ തക്കവിധം ലംഘനം ഗണ്യമായിരിക്കണം. ചെറിയ പ്രശ്നങ്ങൾ സാധാരണയായി അടിസ്ഥാനം നൽകുന്നില്ല കരാർ റദ്ദാക്കൽ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ് പ്രകാരം.

കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറുന്നതിനു പുറമേ, നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ടായിരിക്കാം.

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ്: വിശദമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ

ഒരു ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ഒരു വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പുവെക്കുമ്പോൾ, പിഴയില്ലാതെ പിൻവലിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ഉണ്ട്. ഈ പരിരക്ഷ സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രത്യേകമായി ബാധകമാണ് കൂടാതെ ഡച്ച് നിയമത്തിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന കർശനമായ സമയ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

കാലാവധിയും നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനവും

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് മൂന്ന് ദിവസം നീണ്ടുനിൽക്കും, ഇത് ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:2(2) ൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു. ബിസിനസ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി വസ്തു വാങ്ങാത്ത ഒരു സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ ഈ നിയമം നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വീടോ അവധിക്കാല പ്രോപ്പർട്ടിയോ വാങ്ങുമ്പോൾ ഈ കാലയളവ് ബാധകമാണ്, എന്നാൽ നിക്ഷേപത്തിനോ വാടകയ്‌ക്കോ വേണ്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ അല്ല. നിങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാരനും ഒപ്പിട്ട വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ചതിന്റെ പിറ്റേന്ന് അർദ്ധരാത്രിയിലാണ് മൂന്ന് ദിവസങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നത്.

മൂന്നാം ദിവസം 23:59 ന് അവസാനിക്കും. അവസാന ദിവസം ശനി, ഞായർ അല്ലെങ്കിൽ പൊതു അവധി ദിവസങ്ങളിൽ വന്നാൽ, കാലയളവ് സ്വയമേവ അടുത്ത പ്രവൃത്തി ദിവസത്തേക്ക് നീട്ടപ്പെടും.

മൂന്ന് ദിവസങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് രണ്ടെണ്ണമെങ്കിലും പ്രവൃത്തി ദിവസമായിരിക്കണം. ഈ വ്യവസ്ഥ പാലിച്ചില്ലെങ്കിൽ, കാലയളവ് കൂടുതൽ നീട്ടുന്നു.

ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ് എല്ലാ റെസിഡൻഷ്യൽ പർച്ചേസ് കരാറുകളിലും ഈ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. വിൽപ്പനക്കാർക്ക് ഈ അവകാശം കുറയ്ക്കാനോ നീക്കം ചെയ്യാനോ കഴിയില്ല, എന്നിരുന്നാലും കക്ഷികൾ ഇത് നീട്ടാൻ സമ്മതിച്ചേക്കാം.

റദ്ദാക്കാനുള്ള അവകാശം എങ്ങനെ വിനിയോഗിക്കാം

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിൽ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും കാരണം നൽകാതെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് വാങ്ങൽ റദ്ദാക്കാം. നിയമം നിങ്ങളോട് എഴുത്ത് റദ്ദാക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ല, എന്നാൽ മിക്ക വാങ്ങൽ കരാറുകളും ഇത് വ്യക്തമാക്കുന്നു രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ്.

റദ്ദാക്കൽ രേഖാമൂലം അയയ്ക്കുന്നത് സമയത്തെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കും. കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരന് നിങ്ങളുടെ റദ്ദാക്കൽ ലഭിച്ചിരിക്കണം.

കരാർ റദ്ദാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് അതിൽ നടപടിയെടുത്തിരിക്കാൻ കഴിയില്ല. വ്യക്തമായ ഒരു രേഖ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പോസ്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഇമെയിൽ വഴി നിങ്ങളുടെ അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കുക.

ഈ കാലയളവിൽ നിങ്ങൾ റദ്ദാക്കുമ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാരന് നഷ്ടപരിഹാരമോ ഫീസോ നൽകേണ്ടതില്ല. വാങ്ങൽ കരാർ ഒരിക്കലും നിലവിലില്ലാത്തതുപോലെ അസാധുവാകും.

ഒഴിവാക്കലുകളും പരിമിതികളും

സ്വകാര്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്ന സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രമേ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ബാധകമാകൂ. നിങ്ങൾ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ വാങ്ങുന്നയാളാണെങ്കിലോ ഒരു ബിസിനസ് വഴി വാങ്ങുകയാണെങ്കിലോ നിങ്ങൾക്ക് ഈ അവകാശമില്ല.

നിങ്ങളുടെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ഇനിപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ ബാധകമല്ല:

• നിങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കോ നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കോ ​​വേണ്ടി വസ്തു വാങ്ങുകയാണ്.
• നീ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ കഴിവിലാണ് അഭിനയിക്കുന്നത്.
• ഇടപാടിലെ വിൽപ്പനക്കാരൻ നിങ്ങളാണ്.
• നിങ്ങൾ ഇതിനകം തന്നെ കരാറിൽ പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുണ്ട്.

നിങ്ങൾ റദ്ദാക്കുകയും ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ അതേ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി അതേ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മറ്റൊരു വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾക്ക് രണ്ടാമത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ലഭിക്കില്ല. മൂന്ന് ദിവസങ്ങൾ അവസാനിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാറിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകൾ, അതായത് ധനസഹായം അല്ലെങ്കിൽ ഘടനാപരമായ സർവേ ക്ലോസുകൾ എന്നിവയിലൂടെ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാൻ കഴിയൂ.

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിനുശേഷം പിൻവലിക്കൽ: നിയമപരമായി ഇപ്പോഴും എന്താണ് സാധ്യമാകുന്നത്?

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് അവസാനിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി ഒരു ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലിൽ നിന്ന് അനന്തരഫലങ്ങളില്ലാതെ പിന്മാറാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, നിർദ്ദിഷ്ട കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ, ധനസഹായ പ്രശ്നങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തൽ എന്നിവ കരാറിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാൻ നിയമപരമായ കാരണങ്ങൾ നൽകിയേക്കാം.

കരാർ വ്യവസ്ഥകളും ആകസ്മികതകളും

ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറുകളിൽ സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം നഷ്ടപ്പെടാതെ പിൻവലിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന ആകസ്മിക സാഹചര്യങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഏറ്റവും സാധാരണമായത് ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ നിരസിക്കപ്പെട്ടാൽ ഇത് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കും.

നിർദ്ദിഷ്ട സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ധനസഹായം ഉറപ്പാക്കാൻ ന്യായമായ ശ്രമങ്ങൾ നടത്തിയെന്ന് നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം. കരാറിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവയും ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. ഘടനാപരമായ പരിശോധന ആകസ്മികത.

ഈ ക്ലോസ് പ്രോപ്പർട്ടി പ്രൊഫഷണലായി പരിശോധിക്കാനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു. പരിശോധനയിൽ കാര്യമായ പ്രശ്നങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, നിങ്ങൾക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ചർച്ച ചെയ്യാം, വാങ്ങൽ വിലയിൽ കുറവ് അഭ്യർത്ഥിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം.

സമ്മതിച്ച വാങ്ങൽ വിലയേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ, ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ ആകസ്മികത നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കും. ബാങ്കിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയം പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും കുറവാണെങ്കിൽ, നിബന്ധനകൾ വീണ്ടും ചർച്ച ചെയ്യുന്നതിനോ കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറുന്നതിനോ നിങ്ങൾക്ക് ഈ വ്യവസ്ഥ ഉപയോഗിക്കാം.

ചില കരാറുകളിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഊർജ്ജ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ പോലുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട രേഖകൾ നൽകണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുന്നു. സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ഈ രേഖകൾ ലഭിക്കുന്നതിൽ നിങ്ങൾ പരാജയപ്പെടുന്നത് പിൻവലിക്കലിനെ അനുവദിച്ചേക്കാം.

ധനസഹായം അല്ലെങ്കിൽ മൂല്യനിർണ്ണയവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ നിരസിക്കപ്പെടുകയും നിങ്ങൾക്ക് സാധുവായ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥ ഉണ്ടെങ്കിൽ, പിഴ കൂടാതെ നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാം. നിങ്ങൾ നൽകിയ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി പൂർണ്ണമായും തിരികെ നൽകുന്നതാണ്.

നിരസിക്കൽ ലഭിച്ചാലുടൻ വിൽപ്പനക്കാരനെയും എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനെയും രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം. ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ സാധാരണയായി ഒരു സമയപരിധിയും പരമാവധി മോർട്ട്ഗേജ് തുകയും വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ധനസഹായത്തിന് ഉടനടി അപേക്ഷിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാലോ അല്ലെങ്കിൽ കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തുകയേക്കാൾ കുറഞ്ഞ തുകയ്ക്ക് അപേക്ഷിച്ചാലോ നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാൻ കഴിയില്ല. പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയം വാങ്ങൽ വിലയേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിരവധി ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്.

മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന് അനുസൃതമായി വിൽപ്പനക്കാരനോട് വില കുറയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അഭ്യർത്ഥിക്കാം. അല്ലെങ്കിൽ, അധിക സമ്പാദ്യം ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് വ്യത്യാസം നികത്താം.

രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളും പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ ആകസ്മികത ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കരാറിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാം.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന്റെ ആഘാതം

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ എന്നാൽ വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിലവിലുണ്ടായിരുന്നതും എന്നാൽ വെളിപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലാത്തതും സാധാരണ പരിശോധനയിൽ കണ്ടെത്താൻ കഴിയാത്തതുമായ ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങളാണ്. ഘടനാപരമായ കേടുപാടുകൾ, ഗുരുതരമായ ഈർപ്പം പ്രശ്നങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ മലിനമായ മണ്ണ് എന്നിവ ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയാവുന്ന ഏതെങ്കിലും തകരാറുകൾ നിങ്ങളെ അറിയിക്കാനുള്ള നിയമപരമായ കടമയുണ്ട്. ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷവും പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പും മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാറുകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, നിങ്ങൾക്ക് അത് പിൻവലിക്കാനോ നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാനോ കഴിഞ്ഞേക്കും.

കാഴ്ചകൾ കാണുമ്പോൾ തകരാർ ദൃശ്യമായിരുന്നില്ലെന്നും വിൽപ്പനക്കാരന് അതിനെക്കുറിച്ച് അറിയാമായിരുന്നു അല്ലെങ്കിൽ അറിയേണ്ടതായിരുന്നുവെന്നും നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം. എ ഒത്തുതീർപ്പ് കരാർ കരാർ റദ്ദാക്കാതെ തന്നെ നിങ്ങൾക്കും വിൽപ്പനക്കാരനും ഇടയിലുള്ള പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാവുന്നതാണ്.

ഇതിൽ വാങ്ങൽ വിലയിൽ കുറവ്, കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് പൂർത്തിയാക്കിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അല്ലെങ്കിൽ പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ നൽകുന്ന നഷ്ടപരിഹാരം എന്നിവ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. വിൽപ്പനക്കാരൻ ചർച്ച നടത്താൻ വിസമ്മതിക്കുകയും തകരാർ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെയോ സുരക്ഷയെയോ സാരമായി ബാധിക്കുകയും ചെയ്താൽ, കരാർ അസാധുവാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കാവുന്നതാണ്.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതയും

ഡച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ നൽകും നഷ്ടപരിഹാരം തേടുക അല്ലെങ്കിൽ പൂർത്തിയായ വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഡച്ച് സ്വത്തവകാശ നിയമം അറിയപ്പെടുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിന് വിൽപ്പനക്കാരിൽ നിന്ന് പ്രത്യേക കടമകൾ ചുമത്തുന്നു, അതേസമയം ഇടപാട് അന്തിമമാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വാങ്ങുന്നവർ പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധിക്കുന്നതിന് ന്യായമായ നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളണം.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളുടെ നിർവചനവും ഉദാഹരണങ്ങളും

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ എന്നത് ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധനയിൽ ദൃശ്യമാകാത്തതും വിൽപ്പനക്കാരൻ വെളിപ്പെടുത്താത്തതുമായ ഒരു ഭൗതിക പിഴവാണ്. സ്വത്തിന്റെ സാധാരണ ഉപയോഗം തടയുന്നതിനോ അതിന്റെ മൂല്യം ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുന്നതിനോ തകരാർ ഗുരുതരമായിരിക്കണം.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അടിത്തറ വിള്ളലുകൾ, ചുവരുകൾക്ക് പിന്നിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വെള്ളത്തിന്റെ കേടുപാടുകൾ, സമീപകാല നവീകരണങ്ങൾ മറച്ച ഘടനാപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ കാഴ്ചയിൽ വ്യക്തമല്ലാത്ത തകരാറുള്ള വൈദ്യുത സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവ സാധാരണ ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. പെയിന്റ് ചെയ്ത ചോർച്ചയുള്ള മേൽക്കൂര, തകർച്ചയുടെ വക്കിലുള്ള ഒരു തറ, അല്ലെങ്കിൽ ഫർണിച്ചറുകൾ മറച്ചിരിക്കുന്ന പൂപ്പൽ മൂടിയ പ്രദേശങ്ങൾ എന്നിവയും യോഗ്യമാണ്.

ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ന്യൂനത ക്ലെയിം സ്ഥാപിക്കുന്നതിന്, വിൽപ്പന സമയത്ത് ആ ന്യൂനത നിലനിന്നിരുന്നുവെന്നും, ന്യായമായ പരിശോധന നടത്തിയിട്ടും നിങ്ങൾക്ക് അത് അജ്ഞാതമായിരുന്നെന്നും, വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെയോ പ്രവർത്തനക്ഷമതയെയോ സാരമായി ബാധിച്ചുവെന്നും നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം. ശരിയായ പരിശോധനയിൽ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിച്ചിരിക്കാവുന്ന ചെറിയ സൗന്ദര്യവർദ്ധക പ്രശ്‌നങ്ങളോ പ്രശ്‌നങ്ങളോ സാധാരണയായി യോഗ്യമല്ല.

വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ തെളിവിന്റെ ഭാരം നിങ്ങളുടേതാണ്. വൈകല്യത്തിന്റെ തീവ്രതയും മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന സ്വഭാവവും തെളിയിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് പ്രൊഫഷണൽ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടുകൾ, ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ, വിദഗ്ദ്ധ വിലയിരുത്തലുകൾ എന്നിവ ആവശ്യമാണ്.

വിൽപ്പനക്കാർക്കുള്ള വെളിപ്പെടുത്തലിന്റെ നിയമപരമായ കടമകൾ

നെതർലാൻഡ്‌സിലെ വിൽപ്പനക്കാർ അറിയാവുന്ന എല്ലാ വിവരങ്ങളും മുൻകൂട്ടി വെളിപ്പെടുത്തണം. മെറ്റീരിയൽ വൈകല്യങ്ങൾ അത് നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ തീരുമാനത്തെയോ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെയോ ബാധിച്ചേക്കാം. നിങ്ങളുടെ നേരിട്ടുള്ള ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകുന്നതിനപ്പുറം ഈ കടമ വ്യാപിക്കുന്നു.

ഡച്ച് നിയമം വിൽപ്പനക്കാർ നല്ല വിശ്വാസത്തോടെ പ്രവർത്തിക്കുകയും വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് സമഗ്രമായ വിവരങ്ങൾ നൽകുകയും ചെയ്യണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. നിങ്ങൾ അവ കണ്ടെത്തില്ലെന്ന് പ്രതീക്ഷിച്ച് അവർക്ക് അറിയപ്പെടുന്ന പ്രശ്‌നങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിശബ്ദത പാലിക്കാൻ കഴിയില്ല.

ഇതിൽ മുൻകാല ജലനഷ്ടങ്ങൾ, ഘടനാപരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അതിർത്തി തർക്കങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ പാരിസ്ഥിതിക ആശങ്കകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. മിക്ക വാങ്ങൽ കരാറുകളിലും ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് വാറന്റി അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അവിടെ വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രോപ്പർട്ടി സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യമാണെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരൻ മനഃപൂർവ്വം പോരായ്മകൾ മറച്ചുവെച്ചാൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവുകൾ, വില കുറയ്ക്കൽ, അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായ കരാർ റദ്ദാക്കൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള കാര്യമായ ബാധ്യത അവർ നേരിടേണ്ടിവരും. സുതാര്യതയുടെ തത്വം അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഇടപാടിനെ ന്യായമായി ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന ഏതൊരു പ്രശ്‌നവും വിൽപ്പനക്കാർ ആശയവിനിമയം നടത്തണം എന്നാണ്.

വാങ്ങുന്നവർ പോരായ്മകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിനുള്ള നടപടി ഘട്ടങ്ങൾ

വാങ്ങിയതിനുശേഷം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയാൽ, വിശദമായ ഫോട്ടോഗ്രാഫുകളും രേഖാമൂലമുള്ള വിവരണങ്ങളും ഉപയോഗിച്ച് എല്ലാം ഉടൻ രേഖപ്പെടുത്തുക. തകരാർ സ്വഭാവവും തീവ്രതയും സാധൂകരിക്കുന്നതിന് പ്രൊഫഷണൽ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടുകളും വിദഗ്ദ്ധ വിലയിരുത്തലുകളും നേടുക.

തകരാറും അതിന്റെ ആഘാതവും വിവരിച്ചുകൊണ്ട് വിൽപ്പനക്കാരനെ ഉടൻ തന്നെ രേഖാമൂലം ബന്ധപ്പെടുക. ക്ലെയിമുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നതിന് ഡച്ച് നിയമം കർശനമായ സമയപരിധികൾ ഏർപ്പെടുത്തുന്നു, അതിനാൽ കാലതാമസം നേരിടുന്ന നടപടികൾ നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ നിലപാടിനെ അപകടത്തിലാക്കിയേക്കാം.

നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ പരിഹാരങ്ങൾ അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവുകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം തേടുക, വില കുറയ്ക്കൽ ചർച്ച ചെയ്യുക, അല്ലെങ്കിൽ ഗുരുതരമായ കേസുകളിൽ വാങ്ങൽ കരാർ പൂർണ്ണമായും റദ്ദാക്കുക എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. വിൽപ്പനയിൽ ഉണ്ടായിരുന്ന തകരാർ, ന്യായമായ പരിശോധനയിലൂടെ കണ്ടെത്താനാകുന്നതല്ല, വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗത്തെയോ മൂല്യത്തെയോ സാരമായി ബാധിക്കുന്നു എന്നിവ നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം.

നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിമിന്റെ ശക്തി വിലയിരുത്തുന്നതിനും വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ചർച്ച നടത്തുന്നതിനും ഒരു ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കുക. വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യത നിരസിക്കുന്ന കാര്യമായ വൈകല്യങ്ങൾക്ക് കോടതി നടപടികൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

പിൻവലിക്കലിന്റെ സാമ്പത്തികവും നിയമപരവുമായ അനന്തരഫലങ്ങൾ

അനുവദനീയമായ സ്ഥലത്തിന് പുറത്തുള്ള ഒരു ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കുന്നത് ഗുരുതരമായ കുറ്റമാണ്. സാമ്പത്തിക പിഴകൾ. വിൽപ്പന പൂർത്തിയാകുന്നില്ലെങ്കിൽ പോലും നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം നഷ്‌ടപ്പെടാം, നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ക്ലെയിം നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം, ചില ചെലവുകൾക്ക് ബാധ്യതയുണ്ടായിരിക്കാം.

നിക്ഷേപവും ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിയും കണ്ടുകെട്ടൽ

നിങ്ങൾ ഒരു ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% നിക്ഷേപം അടയ്ക്കും. സാധുവായ നിയമപരമായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ നിങ്ങൾ പിൻവാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന് ഈ മുഴുവൻ നിക്ഷേപവും നിങ്ങളുടെ നഷ്ടപരിഹാരമായി നിലനിർത്താം. കരാർ ലംഘനം.

നിങ്ങൾ നേരിട്ട് ഡെപ്പോസിറ്റ് അടച്ചാലും ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകിയാലും ഇത് ബാധകമാണ്. ക്യാഷ് ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ അതേ ഉദ്ദേശ്യമാണ് ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിക്ക് ഉള്ളത്.

വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ വിൽപ്പനക്കാരന് പണം നൽകുമെന്ന് നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നിയമവിരുദ്ധമായി നിങ്ങൾ പണം പിൻവലിച്ചാൽ വിൽപ്പനക്കാരന് ഗ്യാരണ്ടീഡ് മുഴുവൻ തുകയും അവകാശപ്പെടാം.

കരാർ ഒപ്പിട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ ഗ്യാരണ്ടി റദ്ദാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ബാങ്കിനോട് നിർദ്ദേശിച്ചുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് ഈ പേയ്‌മെന്റ് തടയാൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങളുടെ നിയമവിരുദ്ധമായ പിൻവലിക്കലിന് തൊട്ടുപിന്നാലെ നിക്ഷേപമോ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിയോ കണ്ടുകെട്ടപ്പെടും.

കോടതി വിധിക്കായി കാത്തിരിക്കേണ്ടതില്ല. വാങ്ങൽ തുടരില്ലെന്ന് സൂചിപ്പിച്ചാലുടൻ വിൽപ്പനക്കാരന് ഫണ്ട് അവകാശപ്പെടാം.

നഷ്ടപരിഹാരവും സാധ്യമായ പിഴകളും

നിങ്ങളുടെ ഡെപ്പോസിറ്റ് നഷ്ടപ്പെടുന്നതിനു പുറമേ, നിങ്ങൾക്ക് അധിക നഷ്ടങ്ങളും നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിമുകൾ വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന്. യഥാർത്ഥ നഷ്ടം തെളിയിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, നിക്ഷേപ തുകയേക്കാൾ കൂടുതൽ നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ വിൽപ്പനക്കാരനെ ഡച്ച് നിയമം അനുവദിക്കുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയിൽ നിന്ന് മാറ്റി നിർത്തുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ, മറ്റൊരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുമ്പോൾ വിലയിലെ വ്യത്യാസം, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള തയ്യാറെടുപ്പിനായി ഉണ്ടായ ചെലവുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. വാങ്ങൽ കരാറിൽ പലപ്പോഴും നിശ്ചിത നഷ്ടപരിഹാര തുകകൾ വ്യക്തമാക്കുന്ന പിഴ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഇവ സാധാരണയായി വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% മുതൽ 20% വരെയാണ്. അത്തരം വ്യവസ്ഥകൾ ന്യായരഹിതമായി ഉയർന്നതല്ലെങ്കിൽ കോടതികൾ സാധാരണയായി അവ നടപ്പിലാക്കും.

നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം കണ്ടുകെട്ടിയതിനുശേഷവും ഈ പിഴകൾക്ക് നിങ്ങൾ ബാധ്യസ്ഥനായി തുടരും, എന്നിരുന്നാലും കോടതികൾ മൊത്തം കുടിശ്ശിക തുകയ്‌ക്കെതിരെ നിക്ഷേപം ഓഫ്‌സെറ്റ് ചെയ്‌തേക്കാം.

ചെലവുകളും ബാധ്യതകളും: നോട്ടറി ഫീസും നികുതികളും

വാങ്ങൽ പൂർത്തിയായില്ലെങ്കിൽ പോലും ചില ഇടപാട് ചെലവുകൾക്ക് നിങ്ങൾ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും. വിൽപ്പന നടന്നോ ഇല്ലയോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ കൈമാറ്റ രേഖ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള നോട്ടറി ഫീസ് അടയ്ക്കേണ്ടതാണ്.

പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യവും സങ്കീർണ്ണതയും അനുസരിച്ച് ഈ ഫീസുകൾ സാധാരണയായി €1,500 മുതൽ €2,500 വരെയാണ്. നോട്ടറി ഇതിനകം ട്രാൻസ്ഫർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിക്കും ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കാം.

മിക്ക വാങ്ങുന്നവർക്കും സ്റ്റാൻഡേർഡ് ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി നിരക്ക് വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10.4% ആണ്, എന്നിരുന്നാലും 35 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ നിരക്കിന് അർഹതയുണ്ടായിരിക്കാം. ട്രാൻസ്ഫർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങലിൽ ഖേദിക്കുന്നതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഈ നികുതി തിരികെ ലഭിക്കില്ല.

വിൽപ്പനക്കാരൻ കരാർ നടപ്പിലാക്കാൻ നടപടിയെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ അധിക ചെലവുകളിൽ മൂല്യനിർണ്ണയ ഫീസ്, സർവേ ചെലവുകൾ, നിയമപരമായ ചെലവുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് ധനസഹായം ലഭിച്ചെങ്കിലും ഇനി അത് ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ റദ്ദാക്കൽ ഫീസും ഈടാക്കിയേക്കാം.

റദ്ദാക്കൽ നടപടിക്രമങ്ങളും ഔപചാരികതകളും

വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെയും നോട്ടറിയെയും രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം. ഡെലിവറി തെളിവ് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ പിൻവലിക്കൽ നോട്ടീസ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തപാൽ വഴി അയയ്ക്കുക.

പ്രോപ്പർട്ടി വിലാസം, കരാർ തീയതി, കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറുകയാണെന്ന നിങ്ങളുടെ വ്യക്തമായ പ്രസ്താവന എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്തുക. പരാജയപ്പെട്ട ആകസ്മിക സംഭവങ്ങൾ പോലുള്ള സാധുവായ കാരണങ്ങളുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പിൻവലിക്കലിനുള്ള നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ കാരണങ്ങൾ പ്രസ്താവിക്കുക.

വിശദീകരണമില്ലാതെ നിങ്ങളുടെ പിൻവലിക്കൽ പ്രഖ്യാപിക്കരുത്, കാരണം ഇത് സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ നിങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുന്നുവെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. തുടർന്ന് നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ പ്രക്രിയ നിർത്തിവയ്ക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർ, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി എന്നിവയുൾപ്പെടെ ഉൾപ്പെട്ട എല്ലാ കക്ഷികളെയും അറിയിക്കുകയും ചെയ്യും.

നിങ്ങളുടെ ലോൺ അപേക്ഷയും അനുബന്ധ മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡും റദ്ദാക്കുന്നതിന് ഉടൻ തന്നെ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ദാതാവിനെ ബന്ധപ്പെടണം. റദ്ദാക്കൽ പ്രക്രിയയിൽ തുടർന്നും ഉണ്ടാകുന്ന അധിക ചെലവുകളും ഫീസുകളും കുറയ്ക്കുന്നതിന് വേഗത്തിൽ നടപടിയെടുക്കുക.

ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റവും അന്തിമവൽക്കരണവും

ദി ഉടമസ്ഥതയുടെ കൈമാറ്റം നോട്ടറിയിൽ ഒപ്പിട്ട് കാഡസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് നിയമപരമായി ബാധകമാകും. ഈ ഘട്ടം വരെ, ചില പിൻവലിക്കൽ ഓപ്ഷനുകൾ ഇപ്പോഴും നിലവിലുണ്ടാകാം, എന്നാൽ പിന്നീട് ഇടപാട് പൂർത്തിയായി പഴയപടിയാക്കാൻ കഴിയില്ല.

ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡും കഡാസ്റ്റർ രജിസ്ട്രേഷനും

കൈമാറ്റ കരാർ എന്നത് നിയമ പ്രമാണം അത് വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറുന്നു. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാറിൽ സമ്മതിച്ച നിബന്ധനകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ഒരു നോട്ടറി ഈ കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നത്.

വാങ്ങൽ വില, പ്രോപ്പർട്ടി വിവരണം, ഏതെങ്കിലും പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ തുടങ്ങിയ എല്ലാ പ്രധാന വിശദാംശങ്ങളും പ്രമാണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം. നിങ്ങൾ നിയമപരമായ ഉടമ രണ്ട് ഘട്ടങ്ങൾ സംഭവിച്ചതിനുശേഷം മാത്രം.

ആദ്യം, നിങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാരനും നോട്ടറി ഓഫീസിൽ വെച്ച് ആധാരത്തിൽ ഒപ്പിടണം. രണ്ടാമതായി, നോട്ടറി ഔദ്യോഗിക രജിസ്ട്രേഷനായി ആധാരം കാഡസ്റ്ററിൽ (ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി) സമർപ്പിക്കുന്നു.

ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നോട്ടറി ഇരു കക്ഷികളുമായും ആ രേഖ പരിശോധിക്കുന്നു. അവർ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ വിശദീകരിക്കുകയും എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാറുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇത് നിങ്ങൾ എന്താണ് ഒപ്പിടുന്നതെന്ന് മനസ്സിലാക്കാനും ഇടപാട് ഡച്ച് നിയമം പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കുന്നു.

നോട്ടറി ഓഫീസിൽ പൂർത്തീകരണം

നോട്ടറി ഓഫീസിൽ നടക്കുന്ന പൂർത്തീകരണ യോഗത്തിലാണ് ഉടമസ്ഥാവകാശം ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നത്. ഈ അപ്പോയിന്റ്മെന്റിനിടെ, നിങ്ങൾ കൈമാറ്റ രേഖയിൽ ഒപ്പിടുകയും സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ പുതിയ സ്വത്തിന്റെ താക്കോലുകൾ സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യും.

വിൽപ്പനക്കാരന് ഫണ്ട് കൈമാറ്റം, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി അടയ്ക്കൽ എന്നിവയുൾപ്പെടെ എല്ലാ സാമ്പത്തിക ക്രമീകരണങ്ങളും നോട്ടറി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. എല്ലാ ഫീസുകളും നികുതികളും ശരിയായി അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് നോട്ടറി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എന്തെങ്കിലും കുടിശ്ശിക കടങ്ങളോ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളോ അവർ പരിശോധിക്കുന്നു. ഇത് വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പാരമ്പര്യ പ്രശ്നങ്ങളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.

അവസാന നിമിഷം പിൻവലിക്കലിന്റെ ആഘാതം

കൈമാറ്റ രേഖയിൽ ഒപ്പിട്ട ശേഷം പിൻവലിക്കുന്നത് നിയമപരമായി സാധ്യമല്ല. രേഖയിൽ ഒപ്പിട്ട് കാഡസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, ഇടപാട് അന്തിമവും ബന്ധിതവുമാണ്.

ഈ ഘട്ടത്തിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം നിങ്ങൾക്ക് പഴയപടിയാക്കാൻ കഴിയില്ല. നോട്ടറി നിയമനത്തിന് തൊട്ടുമുമ്പ് നിങ്ങൾ പിൻവലിക്കാൻ ശ്രമിച്ചാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഗുരുതരമായ സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ നേരിടേണ്ടിവരും.

വിൽപ്പനക്കാരന് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം, പലപ്പോഴും വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% വരെ. നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം നഷ്‌ടപ്പെടുകയും അധിക നിയമപരമായ ചെലവുകൾ നേരിടേണ്ടിവരികയും ചെയ്‌തേക്കാം.

സാധുവായ നിയമപരമായ കാരണങ്ങളോ നിർദ്ദിഷ്ട കരാർ വ്യവസ്ഥകളോ മാത്രമേ പിഴകളില്ലാതെ ഈ വൈകിയ ഘട്ടത്തിൽ പിൻവലിക്കൽ അനുവദിക്കൂ.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലുകളിൽ നിന്ന് പിൻവാങ്ങുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനന്തരഫലങ്ങളില്ലാതെ പുറത്തുകടക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട നിയമ നിയമങ്ങൾ നേരിടേണ്ടിവരും. കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് പ്രാരംഭ പരിരക്ഷ നൽകുന്നു, എന്നാൽ സമയവും സാഹചര്യങ്ങളും പിൻവലിക്കൽ സാമ്പത്തികവും നിയമപരവുമായ ഫലങ്ങളെ സാരമായി ബാധിക്കുന്നു.

കരാറുകൾ കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പ് നെതർലൻഡ്‌സിൽ വീട് വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് പിന്മാറുന്നതിന്റെ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനുമുമ്പ്, ചർച്ചകളിൽ നിന്ന് പിന്മാറുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളൊന്നുമില്ല. ചർച്ചകൾക്കിടയിൽ ഏത് ഘട്ടത്തിലും സാമ്പത്തിക പിഴകളോ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളോ ഇല്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് പോകാൻ സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്.

രണ്ട് കക്ഷികളും വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പുവച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ സ്ഥിതി മാറുന്നു. ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം നിങ്ങൾക്കും വിൽപ്പനക്കാരനും നിയമപരമായി ബാധ്യതകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതാണ് ഈ പ്രമാണം.

നിയമനടപടി നേരിടാതെ ഒപ്പിട്ടതിനുശേഷം നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാൻ കഴിയില്ല. സാധുവായ നിയമപരമായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ നിങ്ങൾ പുറത്തുകടന്നാൽ വിൽപ്പനക്കാരന് നഷ്ടപരിഹാരം തേടാം.

ഡച്ച് കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടിൽ നിന്ന് പിന്മാറാനുള്ള കഴിവിനെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു?

നിയമപരമായ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ്, ഒരു കാരണവും നൽകാതെ തന്നെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ സമയം നൽകുന്നു. ഒരു ബിസിനസ്സോ നിക്ഷേപകനോ ആയിട്ടല്ല, മറിച്ച് ഒരു സ്വകാര്യ വ്യക്തിയായി നിങ്ങൾ വാങ്ങുമ്പോൾ ഈ പരിരക്ഷ ബാധകമാണ്.

ഇരു കക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ പകർപ്പ് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ചതിന്റെ പിറ്റേന്ന് 00:00 ന് കാലയളവ് ആരംഭിക്കുന്നു. റദ്ദാക്കാൻ മൂന്ന് ദിവസത്തിന് ശേഷം 23:59 വരെ നിങ്ങൾക്ക് സമയമുണ്ട്.

അവസാന ദിവസം ശനി, ഞായർ അല്ലെങ്കിൽ പൊതു അവധി ദിവസങ്ങളാണെങ്കിൽ, ആ കാലയളവ് അടുത്ത പ്രവൃത്തി ദിവസം വരെ നീളും. മൂന്ന് ദിവസങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് രണ്ടെണ്ണമെങ്കിലും പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളായിരിക്കണമെന്ന് നിയമം അനുശാസിക്കുന്നു, ഇത് നിങ്ങളുടെ റദ്ദാക്കൽ വിൻഡോ കൂടുതൽ ദീർഘിപ്പിച്ചേക്കാം.

ഈ കാലയളവിൽ നിങ്ങൾ പണം പിൻവലിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് യാതൊരു സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങളും നേരിടേണ്ടിവരില്ല. കരാർ അവസാനിക്കുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരനോട് നിങ്ങൾ ഒന്നും കടപ്പെട്ടിട്ടില്ല.

നെതർലാൻഡിൽ പ്രാഥമിക കരാർ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു വസ്തു വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ കഴിയുമോ?

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ഇതുവരെ അവസാനിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിട്ട ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാം. ഒപ്പിട്ട കരാർ ലഭിച്ചതിന് ശേഷം അനന്തരഫലങ്ങളില്ലാതെ റദ്ദാക്കാൻ ഇത് നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ സമയം നൽകുന്നു.

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിനപ്പുറം, കരാറിലെ പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ അനുവദിക്കുകയാണെങ്കിൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാൻ കഴിയൂ. മിക്ക വാങ്ങൽ കരാറുകളിലും ധനസഹായത്തിനോ ഘടനാപരമായ സർവേകൾക്കോ ​​വേണ്ടിയുള്ള കണ്ടിജൻസി ക്ലോസുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

സമ്മതിച്ച സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉറപ്പാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഒരു സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി നിങ്ങളെ പുറത്തുകടക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ആത്മാർത്ഥമായ ശ്രമങ്ങൾ നടത്തുകയും വായ്പ നൽകുന്നവരിൽ നിന്ന് നിരസിച്ചതിന്റെ തെളിവ് നൽകുകയും വേണം.

പരിശോധനയിൽ കാര്യമായ പോരായ്മകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, ഘടനാപരമായ സർവേ ആകസ്മികതകൾ പിൻവലിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഈ വ്യവസ്ഥ പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള സാധുവായ കാരണമായി എന്താണ് യോഗ്യതയെന്ന് കരാർ സാധാരണയായി വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ഒരു ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിൽ പിൻവലിക്കുന്നത് സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നില്ല. നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരന് ഒന്നും നൽകുന്നില്ല, കൂടാതെ ഏതെങ്കിലും നിക്ഷേപം പൂർണ്ണമായി തിരികെ ലഭിക്കും.

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിന് പുറത്ത്, സാധുവായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ കരാർ ലംഘിക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ഗണ്യമായ ചിലവുകൾക്ക് ഇടയാക്കും. നിങ്ങളുടെ കരാർ ലംഘനം മൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരന് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം.

സ്റ്റാൻഡേർഡ് വാങ്ങൽ കരാറുകളിൽ പലപ്പോഴും നഷ്ടപരിഹാര തുകകൾ വ്യക്തമാക്കുന്ന പിഴ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇവ സാധാരണയായി വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% മുതൽ 20% വരെയാണ്, എന്നിരുന്നാലും കൃത്യമായ ശതമാനം കരാർ നിബന്ധനകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

പെനാൽറ്റി വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് പുറമേ കൂടുതൽ നാശനഷ്ടങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരൻ തെളിയിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് അധിക ചെലവുകൾ നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം. മറ്റൊരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ വില വ്യത്യാസങ്ങളോ ദീർഘിപ്പിച്ച വിൽപ്പന കാലയളവിൽ ഉണ്ടായ ചെലവുകളോ ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.

നെതർലാൻഡിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിൻവലിച്ചതിന് ശേഷം ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നിക്ഷേപത്തിന്റെ റീഫണ്ടിന് അർഹതയുള്ളത്?

മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിൽ നിങ്ങൾ പണം പിൻവലിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായ നിക്ഷേപ റീഫണ്ട് ലഭിക്കും. നിങ്ങൾ ഈ അവകാശം വിനിയോഗിക്കുമ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാർ പണം കൈവശം വയ്ക്കുന്നത് നിയമം വിലക്കുന്നു.

വാങ്ങൽ കരാറിൽ സാധുവായ കണ്ടിജൻസി ക്ലോസുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയാലും നിക്ഷേപങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് തിരികെ ലഭിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഫിനാൻസിംഗ് കണ്ടിജൻസി ഉണ്ടാകുമ്പോൾ വായ്പ നൽകുന്നവരിൽ നിന്ന് ധനസഹായം നിരസിക്കപ്പെടുന്നത് റീഫണ്ടിന് അർഹത നൽകുന്നു.

കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ള പിഴവുകൾ പരിശോധനയിൽ വെളിപ്പെട്ടാൽ, ഘടനാപരമായ സർവേ കണ്ടിജൻസികൾ നിക്ഷേപം വീണ്ടെടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഈ സംരക്ഷണം ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങൾ കരാറിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കണം.

ഈ സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് പുറത്ത് പണം പിൻവലിക്കുന്നത് സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം നഷ്ടപ്പെടുന്നതിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ കരാർ ലംഘനത്തിനുള്ള ഭാഗിക നഷ്ടപരിഹാരമായി വിൽപ്പനക്കാരൻ അത് നിലനിർത്തുന്നു.

സാധുവായ കാരണമില്ലാതെ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ വസ്തു വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിൻവാങ്ങിയാൽ വിൽപ്പനക്കാരന് എന്ത് നിയമപരമായ മാർഗമാണുള്ളത്?

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിൽ അല്ലെങ്കിൽ സാധുവായ കണ്ടിജൻസി ക്ലോസുകൾ വഴി നിങ്ങൾ പിൻവലിച്ചാൽ വിൽപ്പനക്കാർക്ക് നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഈ അവകാശങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും ക്ലെയിമുകളിൽ നിന്നോ പിഴകളിൽ നിന്നോ നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.

ഈ പരിരക്ഷകൾ കാലഹരണപ്പെട്ടതിന് ശേഷം സാധുവായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ നിങ്ങൾ പിൻവലിക്കുകയാണെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരന് നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കാം. വാങ്ങൽ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ള പിഴ തുക, സാധാരണയായി വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% മുതൽ 20% വരെ, അവർ ആവശ്യപ്പെട്ടേക്കാം.

കരാർ പ്രകാരമുള്ള പിഴകൾക്ക് പുറമേ, സാമ്പത്തിക നഷ്ടം തെളിയിച്ചാൽ വിൽപ്പനക്കാർക്ക് അധിക നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം. കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുമ്പോഴുള്ള വ്യത്യാസമോ പൂർത്തീകരണം വൈകിയതുമൂലമുള്ള ചെലവോ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

നിങ്ങളുടെ പിൻവലിക്കലിനുശേഷം വിൽപ്പനക്കാർ അവരുടെ നഷ്ടം കുറയ്ക്കുന്നതിന് ന്യായമായ നടപടികൾ സ്വീകരിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഡച്ച് കോടതികൾ പരിശോധിക്കുന്നു.