വാടകക്കാരനെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ എന്താണ്?

എന്താണ് നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ?

ഓരോ വാടകക്കാരനും രണ്ട് പ്രധാന അവകാശങ്ങളുണ്ട്: ജീവിക്കാനുള്ള അവകാശവും വാടക സംരക്ഷണത്തിനുള്ള അവകാശവും. ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വാടകക്കാരന്റെ ആദ്യ അവകാശത്തെക്കുറിച്ച് നമ്മൾ ചർച്ച ചെയ്തിടത്ത് , വാടകക്കാരന്റെ രണ്ടാമത്തെ അവകാശം വാടക സംരക്ഷണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ബ്ലോഗിൽ വന്നു.

അതുകൊണ്ടാണ് രസകരമായ മറ്റൊരു ചോദ്യം ഈ ബ്ലോഗിൽ ചർച്ച ചെയ്യുന്നത്: വാടകക്കാരന് മറ്റ് എന്ത് അവകാശങ്ങളുണ്ട്? ജീവിക്കാനുള്ള അവകാശവും വാടകയ്ക്ക് സംരക്ഷണം നൽകാനുള്ള അവകാശവും ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരെയുള്ള അവകാശങ്ങൾ മാത്രമല്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്‌ക്ക് കടക്കാത്തതും സബ്‌ലെറ്റുചെയ്യാത്തതുമായ വസ്തുവിൻ്റെ കൈമാറ്റത്തിൻ്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ വാടകക്കാരന് നിരവധി അവകാശങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്. രണ്ട് അവകാശങ്ങളും ഈ ബ്ലോഗിൽ തുടർച്ചയായി ചർച്ച ചെയ്യുന്നു.

സ്വത്ത് കൈമാറ്റം വാടകയെ മറികടക്കുന്നില്ല

ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 1: 7 ലെ ഖണ്ഡിക 226, റെസിഡൻഷ്യൽ, വാണിജ്യ ഇടങ്ങളിലെ വാടകക്കാർക്ക് ഇത് ബാധകമാണ്:

" വാടക കരാറുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സ്വത്തിന്റെ കൈമാറ്റം (...) ഭൂവുടമ വാടക കരാറിൽ നിന്ന് ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്നു ."

വാടകക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഈ ലേഖനം അർത്ഥമാക്കുന്നത്, വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നത്, ഉദാഹരണത്തിന് ഭൂവുടമ മറ്റൊരാൾക്ക് വിൽക്കുന്നതിലൂടെ, വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കില്ല എന്നാണ്. കൂടാതെ, വാടകക്കാരന് ഭൂവുടമയുടെ നിയമപരമായ പിൻഗാമിക്കെതിരെ അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയും, ഇപ്പോൾ ഈ നിയമപരമായ പിൻഗാമി ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും ഏറ്റെടുക്കുന്നു. വാടകക്കാരന് കൃത്യമായ ക്ലെയിം എന്താണ് എന്ന ചോദ്യത്തിന്, ഭൂവുടമയുടെ ഏത് അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും അവൻ്റെ നിയമപരമായ പിൻഗാമിക്ക് കൈമാറുന്നുവെന്ന് ആദ്യം സ്ഥാപിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3: 7 ലെ ഖണ്ഡിക 226 അനുസരിച്ച്, ഇവ പ്രത്യേകിച്ചും ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും വാടകക്കാരൻ നൽകേണ്ട പരിഗണനയ്ക്കായി വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെ ഉപയോഗവുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അതായത് വാടക. ഇതിനർത്ഥം, ഭൂവുടമയുടെ നിയമപരമായ പിൻഗാമിക്കെതിരെ വാടകക്കാരന് ഉന്നയിക്കാവുന്ന അവകാശവാദങ്ങൾ, തത്വത്തിൽ, അവൻ്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട രണ്ട് അവകാശങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു: ജീവിക്കാനുള്ള അവകാശം, വാടകയ്ക്ക് സംരക്ഷണം നൽകാനുള്ള അവകാശം.

എന്നിരുന്നാലും, മിക്കപ്പോഴും, വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും മറ്റ് ഉള്ളടക്കത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടക കരാറിൽ മറ്റ് കരാറുകൾ ഉണ്ടാക്കുകയും അവ ക്ലോസുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. വാടകക്കാരൻ്റെ പ്രീ-എംപ്റ്റീവ് അവകാശത്തെ സംബന്ധിച്ച ഒരു ക്ലോസ് ആണ് ഒരു പൊതു ഉദാഹരണം. ഇത് വാടകക്കാരന് ഡെലിവറി ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നില്ലെങ്കിലും, അത് നൽകാനുള്ള ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതയെ ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു: മറ്റൊരു നിയമപരമായ പിൻഗാമിക്ക് വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തു വാടകക്കാരന് വിൽക്കാൻ ഭൂവുടമ ആദ്യം നൽകണം.

വാടകക്കാരനോട് അടുത്ത വീട്ടുടമസ്ഥനും ഈ വകുപ്പ് പാലിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണോ? കേസ് നിയമത്തിന്റെ വീക്ഷണത്തിൽ , ഇത് അങ്ങനെയല്ല. വാടകക്കാരന്റെ മുൻകൂർ അവകാശം വാടകയുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ലെന്നും, അതിനാൽ വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തു വാങ്ങാനുള്ള അവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വകുപ്പ് വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ നിയമപരമായ പിൻഗാമിക്ക് കൈമാറുന്നില്ലെന്നും ഇത് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. വാടകക്കാരനിൽ നിന്നുള്ള ഒരു വാങ്ങൽ ഓപ്ഷനെക്കുറിച്ചും, ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഇടയ്ക്കിടെ നൽകേണ്ട തുകയിൽ അന്തിമ ഏറ്റെടുക്കലിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരത്തിന്റെ ഒരു ഘടകം ഉൾപ്പെടുത്തിയാലും മാത്രമേ ഇത് വ്യത്യസ്തമാകൂ.

സബ്ലെറ്റിംഗ്

കൂടാതെ, സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 227 വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഇനിപ്പറയുന്നവ പറയുന്നു:

“വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത സ്വത്ത് ഉപയോഗത്തിലോ ഭാഗികമായോ മറ്റൊരാൾക്ക് നൽകാൻ വാടകക്കാരന് അധികാരമുണ്ട്, അല്ലാതെ മറ്റൊരാളുടെ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച് പാട്ടക്കാരന് ന്യായമായ എതിർപ്പുണ്ടാകുമെന്ന് കരുതേണ്ടതില്ല.”

പൊതുവേ, വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെ മുഴുവൻ ഭാഗവും മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യാൻ വാടകക്കാരന് അവകാശമുണ്ടെന്ന് ഈ ലേഖനത്തിൽ നിന്ന് വ്യക്തമാണ്. സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 227 ൻ്റെ രണ്ടാം ഭാഗം കണക്കിലെടുത്ത്, ഭൂവുടമ ഇതിനെ എതിർക്കുമെന്ന് സംശയിക്കാൻ കാരണമുണ്ടെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് സബ്‌ലീസിന് മുന്നോട്ട് പോകാനാവില്ല. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഭൂവുടമയുടെ എതിർപ്പ് പ്രകടമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന് വാടക കരാറിൽ സബ്ലെറ്റിംഗ് നിരോധനം ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ. അങ്ങനെയെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നത് അനുവദനീയമല്ല.

വാടകക്കാരൻ ഇത് എങ്ങനെയെങ്കിലും ചെയ്താൽ, പകരം പിഴ ഈടാക്കാം. ഈ പിഴ വാടക കരാറിലെ സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നിരോധനവുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുകയും പരമാവധി തുകയുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുകയും വേണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു എയർ ബി & ബിയിൽ നിന്ന് ഒരു മുറി സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നത് പാട്ടത്തിൽ ഈ രീതിയിൽ നിരോധിക്കാവുന്നതാണ്, ഇത് പലപ്പോഴും സംഭവിക്കാറുണ്ട്.

ഈ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, ലിവിംഗ് സ്പേസ് സബ്‌ലെറ്റിംഗിന് സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 244 പ്രധാനമാണ്, അത് ലിവിംഗ് സ്പേസ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നയാൾക്ക് മുഴുവൻ താമസസ്ഥലവും വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ അനുവാദമില്ലെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്നു. ഒരു മുറി പോലെയുള്ള ലിവിംഗ് സ്പേസിൻ്റെ ഒരു ഭാഗത്തിന് ഇത് ബാധകമല്ല. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വാടകക്കാരന് തത്ത്വത്തിൽ ഒരു ലിവിംഗ് സ്പേസ് മറ്റൊരാൾക്ക് ഭാഗികമായി നൽകാനുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്.

തത്ത്വത്തിൽ, വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവിൽ തുടരാനുള്ള അവകാശവും ഉപഭോക്താവിനുണ്ട്. വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത വസ്തു വാടകക്കാരന് സ്വയം ഒഴിയേണ്ടി വന്നാലും ഇത് ബാധകമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 269, പ്രധാന വാടക കരാർ അവസാനിച്ചാലും, നിയമത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിലൂടെ ഭൂവുടമ സബ്ലെറ്റ് തുടരുമെന്ന് നൽകുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ ലേഖനത്തിൻ്റെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• സ്വതന്ത്രമായ താമസസ്ഥലം. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, സ്വന്തം പ്രവേശനവും അടുക്കളയും കുളിമുറിയും പോലുള്ള അവശ്യ സ facilities കര്യങ്ങളുമുള്ള ഒരു ജീവനുള്ള ഇടം. അതിനാൽ ഒരു മുറി മാത്രം ഒരു സ്വതന്ത്ര താമസ സ്ഥലമായി കാണുന്നില്ല.
• സബ്‌ലൈസ് കരാർ. സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 201 ൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്നതുപോലെ, വാടക കരാറിന്റെ ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്ന വാടകക്കാരനും സബ്ടെന്റന്റും തമ്മിലുള്ള കരാർ.
• പാട്ടക്കരാർ ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണ്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വാടക ഉടമ്പടി നിയമപരമായ താമസ സ്ഥല വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകയും പാട്ടവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതായിരിക്കണം.

മേൽപ്പറഞ്ഞ വ്യവസ്ഥകൾ‌ പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ‌, വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിച്ചതിനുശേഷം വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന സ്വത്തിൽ തുടരാനുള്ള അവകാശം ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് അവകാശപ്പെടാൻ സബ്‌ടെൻ‌ടന്റിന് ഇപ്പോഴും അവകാശമോ അവകാശമോ ഇല്ല, അതിനാൽ‌ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും അവന് അനിവാര്യമാണ്. ഉപജാതി നിബന്ധനകൾ‌ പാലിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ‌, ആറുമാസത്തിനുശേഷം ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരായ നടപടികൾ‌ ആരംഭിക്കാൻ‌ ഭൂവുടമയ്ക്ക്‌ കഴിയും എന്ന വസ്തുത കണക്കിലെടുക്കണം.

ലിവിംഗ് സ്പേസ് പോലെ, വാണിജ്യ സ്ഥലവും വാടകക്കാരന് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യാം. എന്നാൽ വാടകക്കാരന് അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ അധികാരമില്ലെങ്കിലോ വാടക വസ്തു ഒഴിയേണ്ടി വന്നെങ്കിലോ, ഈ കേസിൽ ഭൂവുടമയുമായി സബ്‌ടെൻറൻ്റ് എങ്ങനെ ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു? 2003-ൽ വ്യക്തമായ ഒരു വേർതിരിവ് ഉണ്ടായിരുന്നു: ഭൂവുടമയ്ക്ക് കുടിയാൻ കുടിയാനുമായി യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല, കാരണം കുടിയാന് വാടകക്കാരനുമായി നിയമപരമായ ബന്ധം മാത്രമേ ഉണ്ടായിരുന്നുള്ളൂ. തൽഫലമായി, ഉപഭോക്താവിനും അവകാശങ്ങൾ ഇല്ലായിരുന്നു, അങ്ങനെ ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരായ അവകാശവാദം.

അതിനുശേഷം, ഈ വിഷയത്തിൽ നിയമം മാറി, വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വാടക കരാർ അവസാനിച്ചാൽ, കുടിയാൻ കുടിയാൻ്റെ താൽപ്പര്യങ്ങളും സ്ഥാനവും ശ്രദ്ധിക്കണം, ഉദാഹരണത്തിന്, സബ്‌ടെൻ്റൻ്റുമായി നടപടിക്രമങ്ങളിൽ ചേരുക. ഭൂവുടമ. എന്നാൽ നടപടിക്രമങ്ങൾക്ക് ശേഷവും പ്രധാന വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഉപഭോക്താവിൻ്റെ അവകാശങ്ങളും അവസാനിക്കും.

നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനാണ്, ഈ ബ്ലോഗിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങളുണ്ടോ? തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെടുക Law & More. ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകർ കുടിയാൻ നിയമരംഗത്തെ വിദഗ്ധരാണ്, നിങ്ങൾക്ക് ഉപദേശം നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ വാടക തർക്കം നിയമനടപടികൾക്ക് കാരണമായാൽ അവർക്ക് നിയമപരമായി നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനും കഴിയും.