മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പ്രായോഗിക ഗൈഡ്

നെതർലാൻഡിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ എന്ന പദം നിയമപരമായ പദപ്രയോഗത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ് - വിൽപ്പനയ്ക്ക് ശേഷം കണ്ടെത്തിയ ഗുരുതരമായതും മറഞ്ഞിരിക്കുന്നതുമായ പോരായ്മകൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരനെ ഉത്തരവാദിയാക്കുന്നതിനുള്ള നിർണായക സമയപരിധിയാണിത്. പരാതിപ്പെടാനുള്ള ഉടനടി കടമയും **രണ്ട് വർഷത്തെ** പരിമിതികളുടെ നിയമവും ഉൾപ്പെടുന്ന ഈ കർശനമായ സമയപരിധികൾ നഷ്‌ടപ്പെടുന്നത്, വൈകല്യത്തിന്റെ തീവ്രത കണക്കിലെടുക്കാതെ, ഏതെങ്കിലും നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം നഷ്‌ടപ്പെടുന്നതിന് കാരണമാകും. ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം ഈ സമയ പരിധികൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള കേന്ദ്രീകൃതവും പ്രായോഗികവുമായ ഒരു അവലോകനം ഈ ഗൈഡ് നൽകുന്നു. ## ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിൽ 'മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ' എന്താണ്? ഡച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിൽ, വാങ്ങുന്ന സമയത്ത് ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് പരിശോധനയിൽ ദൃശ്യമാകാത്ത ഒരു പ്രധാന പോരായ്മയാണ് 'മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യം'. നിർണായകമായി, പ്രോപ്പർട്ടി ഉദ്ദേശിച്ച രീതിയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നത് തടയാൻ ('സാധാരണ ഉപയോഗം') തക്ക ഗുരുതരമായ വൈകല്യമായിരിക്കണം. ഉദാഹരണത്തിന്, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഘടനാപരമായ സമഗ്രതയെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്ന പുതിയ ഡ്രൈവ്‌വാളിന് പിന്നിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഗുരുതരമായ അടിത്തറ വിള്ളലുകൾ കണ്ടെത്തുന്നത് ഒരു ക്ലാസിക് മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യമാണ്. ഇതിനു വിപരീതമായി, ഒരു ഞെരുക്കുന്ന ഫ്ലോർബോർഡ് അല്ലെങ്കിൽ തുള്ളി വീഴുന്ന ടാപ്പ് പോലുള്ള ചെറിയ പ്രശ്നങ്ങൾ യോഗ്യമല്ല, കാരണം അവ നിങ്ങളെ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് തടയുന്നില്ല. ഒരു ക്ലെയിം വിജയിക്കണമെങ്കിൽ, നിരവധി നിബന്ധനകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്: – പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പ് **ആ ന്യൂനത നിലവിലുണ്ടായിരിക്കണം**. – വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ പ്രീ-പർച്ചേസ് അന്വേഷണത്തിൽ (*അന്വേഷിക്കേണ്ട കടമ**) **അത് ന്യായമായും കണ്ടെത്താൻ കഴിയുമായിരുന്നില്ല**. – ഈ പ്രശ്നം പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ **'സാധാരണ ഉപയോഗം'** തടയണം. – വാങ്ങുന്നയാൾ അത്തരം ന്യൂനതകളുടെ അപകടസാധ്യത **വ്യക്തമായി അംഗീകരിച്ചില്ല, ഉദാഹരണത്തിന്, വാങ്ങൽ കരാറിലെ 'ഇതുപോലെ' എന്ന ക്ലോസിലൂടെ.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളുടെ വ്യാപ്തി

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ എന്ന ആശയം വിശാലമാണ്. അപ്രതീക്ഷിതമായി സംഭവിക്കുന്ന പല വീട്ടു അറ്റകുറ്റപ്പണികളും ഒരു ക്ലെയിമിന്റെ അടിസ്ഥാനമായിരിക്കാം. പലപ്പോഴും തകരാറുള്ള വൈദ്യുത സംവിധാനങ്ങൾ, ഗുരുതരമായ കീടബാധ, മണ്ണ് മലിനീകരണം, അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമായ അനുമതികളില്ലാതെ നിർമ്മിച്ച നിയമവിരുദ്ധമായ വിപുലീകരണങ്ങൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

നിയമപരമായ കാതലായ തത്വം അനുരൂപതയാണ് : ഡെലിവറി ചെയ്യുന്ന സ്വത്ത് കരാറിൽ സമ്മതിച്ചതുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം. സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് തടസ്സമാകുന്ന ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാറുള്ള ഒരു വീട് ഈ മാനദണ്ഡം പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നു, ഇത് നിയമനടപടികൾക്ക് അടിസ്ഥാനം നൽകുന്നു.

എന്തുകൊണ്ടാണ് ടൈംലൈൻ നിർണായകമാകുന്നത്

ഈ പദം ഏറ്റവും നിർണായകമായ ഘടകമാണെന്ന് പറയാം. ഈ സമയപരിധികൾ സംബന്ധിച്ച് ഡച്ച് നിയമം അസാധാരണമാംവിധം കർശനമാണ്. ഒരു പ്രധാന മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പിഴവിന്റെ നിഷേധിക്കാനാവാത്ത തെളിവുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ പോലും, നിർദ്ദിഷ്ട സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് അവസാനിപ്പിക്കും.

ഈ സിസ്റ്റം ഇരട്ട സമയപരിധി നടപ്പിലാക്കുന്നു: വിൽപ്പനക്കാരനെ ഉടനടി അറിയിക്കേണ്ട കടമ ( klachtplicht ) നിയമനടപടി ആരംഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവ് ( verjaringstermijn ). ഈ ഘടന രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും ഉറപ്പ് നൽകുന്നു, എന്നാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വേഗത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കാൻ ഒരു പ്രധാന ഉത്തരവാദിത്തം നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യത്തേതും ഏറ്റവും നിർണായകവുമായ ഘട്ടമാണ് ഈ സമയപരിധികൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത്.

ഒരു ക്ലെയിമിനായി രണ്ട് നിർണായക സമയപരിധികൾ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നു

ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, സമയം ചലിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നു. ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം വെർബോർജെൻ ഗെബ്രെക്കെൻ ക്ലെയിമിനുള്ള സമയപരിധി കർശനമായ രണ്ട് ഘട്ടങ്ങളുള്ള ഒരു പ്രക്രിയയാണ്. ഈ ക്രമം തെറ്റായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് സാധാരണവും ചെലവേറിയതുമായ ഒരു പിശകാണ്, അത് ശക്തമായ ഒരു ക്ലെയിമിനെ അസാധുവാക്കും.

പരാതിപ്പെടാനുള്ള കടമ ( ക്ലാച്ച്പ്ലിച്റ്റ് ), പരിമിതികളുടെ ചട്ടം ( വെർജാറിംഗ്സ്റ്റെർമിൻ ) എന്നിവയാണ് ഈ രണ്ട് ഘട്ടങ്ങൾ.

ഹർഡിൽ 1: ക്ലാച്ച്പ്ലിച്ച്റ്റ് (പരാതിപ്പെടേണ്ട കടമ)

ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ ആദ്യം ചെയ്യേണ്ട നടപടി വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കുക എന്നതാണ്. ഇതാണ് klachtplicht.

നിയമം അനുസരിച്ച് "ബെക്വാമെ ടിജ്ഡ്" - ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ - അറിയിപ്പ് നൽകണം. ഉപഭോക്തൃ സ്വത്ത് വാങ്ങലുകൾക്ക്, ഡച്ച് കോടതികൾ കൂടുതൽ വ്യക്തമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

• ഉപഭോക്താക്കൾക്ക്: അറിയിപ്പ് ഉള്ളിൽ രണ്ടു മാസം കണ്ടെത്തൽ പൊതുവെ സമയബന്ധിതമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.
• വാണിജ്യ ഇടപാടുകൾക്ക്: വൈകല്യത്തിന്റെ സങ്കീർണ്ണതയും സ്വഭാവ തരവും കണക്കിലെടുത്ത്, വിൻഡോ ചെറുതായിരിക്കാം, കൂടാതെ ഓരോ കേസിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.

അറിയിപ്പ് വൈകിപ്പിക്കുന്നത് ഒരു ക്ലെയിമിന് മാരകമാണ്. മേൽക്കൂരയിൽ ഗുരുതരമായ ചോർച്ച കണ്ടെത്തിയെങ്കിലും വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കാൻ ആറ് മാസം കാത്തിരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ klachtplicht പരാജയപ്പെട്ടുവെന്ന് കോടതി മിക്കവാറും വിധിക്കുകയും നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം ഇല്ലാതാക്കുകയും ചെയ്യും.

വ്യക്തമായ നിയമപരമായ പേപ്പർ ട്രെയിൽ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് അറിയിപ്പ് എഴുത്ത് രൂപത്തിൽ ആയിരിക്കണം (രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മെയിൽ വഴി അയയ്ക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു). കത്തിൽ ന്യൂനത വിവരിക്കുകയും വിൽപ്പനക്കാരനെ ഔദ്യോഗികമായി ബാധ്യസ്ഥനാക്കുകയും വേണം. അവ്യക്തമായ ആശയവിനിമയം പര്യാപ്തമല്ല.

വാങ്ങൽ മുതൽ ഔപചാരിക ക്ലെയിം വരെയുള്ള പ്രക്രിയ സാധാരണയായി ഈ പാത പിന്തുടരുന്നു:

കണ്ടെത്തൽ നിമിഷം എല്ലാ നിയമപരമായ സമയപരിധികളും ആരംഭിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഉടനടി നടപടി അനിവാര്യമാക്കുന്നു.

ഹർഡിൽ 2: ദി വെർജറിംഗ്സ്റ്റർമിജൻ (നിയമപരിധികൾ)

വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിച്ചതിനുശേഷം, രണ്ടാമത്തെ ക്ലോക്ക് ആരംഭിക്കുന്നു: verjaringstermijn , രണ്ട് വർഷത്തെ പരിമിതികളുടെ ചട്ടം.

ഇതിനർത്ഥം, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നതുപോലെ കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യുകയോ മധ്യസ്ഥത ആരംഭിക്കുകയോ പോലുള്ള ഔപചാരിക നിയമ നടപടികൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ കൃത്യം രണ്ട് വർഷം നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ടെന്നാണ്.

നിയമപരമായ ഒരു ഔപചാരിക ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാതെ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി 25 മാസം ചർച്ച നടത്തിയാൽ, നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിം ശാശ്വതമായി കാലഹരണപ്പെടും. വിൽപ്പനക്കാരൻ മുമ്പ് പ്രശ്നം അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പോലും, ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് മോചിതനാകും.

പ്രധാന സമയപരിധികൾ സംഗ്രഹിച്ചിരിക്കുന്നു

ഈ ഇരട്ട-ഡെഡ്‌ലൈൻ സംവിധാനത്തിന് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വമായ മാനേജ്‌മെന്റ് ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങൾ പ്രശ്നം വേഗത്തിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുകയും നിയമനടപടികൾക്കുള്ള കർശനമായ രണ്ട് വർഷത്തെ പരിധി ഓർമ്മിക്കുകയും വേണം. നെതർലാൻഡിൽ പരിധി നിയമങ്ങൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ വിശദമായ പരിശോധനയ്ക്ക്, ക്ലെയിമുകളുടെ കുറിപ്പടിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ വിശദമായ ഗൈഡ് നിങ്ങൾക്ക് വായിക്കാം.

വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷണത്തിനും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തലിനും ഇടയിലുള്ള സന്തുലിതാവസ്ഥ

നെതർലൻഡ്‌സിൽ, ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യ ക്ലെയിം, വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷിക്കാനുള്ള കടമയും ( onderzoeksplicht ) വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള കടമയും ( mededelingsplicht ) തമ്മിലുള്ള നിയമപരമായ സന്തുലിതാവസ്ഥയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. കൈമാറ്റത്തിനുശേഷം കണ്ടെത്തുന്ന വൈകല്യത്തിനുള്ള ബാധ്യത നിർണ്ണയിക്കാൻ കോടതികൾ ഈ രണ്ട് ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും തൂക്കിനോക്കുന്നു.

ആവർത്തിച്ചുള്ള ചോർച്ചകൾ പോലുള്ള അറിയപ്പെടുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ നിയമപരമായി മറച്ചുവെക്കാൻ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് കഴിയില്ല. നേരെമറിച്ച്, വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുന്നതിന് വാങ്ങുന്നവർ ന്യായമായ ജാഗ്രത പാലിക്കണമെന്ന് നിയമം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

ദി ബയേഴ്‌സ് ഓണ്ടർസോക്‌സ്പ്ലിച്റ്റ്

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധിക്കാനുള്ള നിയമപരമായ ഉത്തരവാദിത്തം നിങ്ങൾക്കുണ്ട്. ഈ കടമ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും ഫലപ്രദമായ മാർഗം ഒരു പ്രൊഫഷണൽ സാങ്കേതിക പരിശോധന ( bouwtechnische keuring ) കമ്മീഷൻ ചെയ്യുക എന്നതാണ്.

ഈ പരിശോധന രണ്ട് ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നു:

• ദൃശ്യമായ പോരായ്മകൾ തിരിച്ചറിയുന്നു: ഒരു സാധാരണക്കാരന് ശ്രദ്ധിക്കാൻ കഴിയാത്ത പ്രശ്നങ്ങൾ ഒരു വിദഗ്ദ്ധന് കണ്ടെത്താൻ കഴിയും.
• സാധ്യതയുള്ള അപകടസാധ്യതകൾ അടയാളപ്പെടുത്തുന്നു: ഒരു ഇൻസ്പെക്ടർ കൂടുതൽ ആഴമേറിയതും മറഞ്ഞിരിക്കുന്നതുമായ ഒരു പ്രശ്നത്തിന്റെ ലക്ഷണങ്ങൾ ശ്രദ്ധിച്ചേക്കാം, അത് ആ പ്രത്യേക മേഖല കൂടുതൽ അന്വേഷിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കടമ വികസിപ്പിക്കുന്നു.

ഈ പരിശോധന ഒഴിവാക്കി, ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് പരിശോധനയിൽ വെളിപ്പെടുത്തുമായിരുന്ന ഒരു തകരാർ പിന്നീട് കണ്ടെത്തുന്നത് നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിം പരാജയപ്പെടാൻ മിക്കവാറും കാരണമാകും.

വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ മെഡഡലിംഗ്സ്പ്ലിച്ച്

അറിയപ്പെടുന്നതും പ്രധാനപ്പെട്ടതുമായ വൈകല്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കടമ പൊതുവെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷിക്കാനുള്ള കടമയെ മറികടക്കുന്നു. എല്ലാ ശൈത്യകാലത്തും ബേസ്മെന്റിൽ വെള്ളം കയറുന്നുണ്ടെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയാമെങ്കിലും അത് പരാമർശിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ നേരിയ വെള്ളക്കെട്ടുകൾ ശ്രദ്ധിച്ചിരിക്കണമെന്ന് പിന്നീട് വാദിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഗൗരവമേറിയതും അറിയപ്പെടുന്നതുമായ പ്രശ്നങ്ങളുടെ സത്യസന്ധമായ വെളിപ്പെടുത്തലിന് നിയമം മുൻഗണന നൽകുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അറിവ് തെളിയിക്കുന്നത് വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞതായിരിക്കാം. വിൽപ്പനക്കാർ അറിയപ്പെടുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ടെങ്കിലും, വാങ്ങുന്നവർക്ക് പരിശോധിക്കേണ്ട ശക്തമായ കടമയുണ്ട്. 70-80% ക്ലെയിമുകളിലും ഒരു തടസ്സമായി, അറിയാതെ മറച്ചുവെച്ചതിന്റെ തെളിവില്ലാതെ ബാധ്യത സ്ഥാപിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. തെറ്റായ ചൂടാക്കൽ ( 15% കേസുകൾ) അല്ലെങ്കിൽ ചോർച്ചകൾ ( 25% ) പോലുള്ള സാധാരണ പ്രശ്നങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് മുമ്പ് വാങ്ങൽ ബൗടെക്നിഷെ കെയറിംഗ് നടത്തുന്നതിന്റെ പ്രാധാന്യം ഇത് അടിവരയിടുന്നു.

കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ ബാലൻസ് എങ്ങനെ മാറ്റുന്നു

ഈ റിസ്ക് ബാലൻസിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്ന ക്ലോസുകൾ ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങൽ കരാറിൽ മാറ്റം വരുത്താവുന്നതാണ്.

• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഗ്യാരണ്ടികൾ: "മേൽക്കൂര 2022-ൽ പൂർണ്ണമായും മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു, ചോർച്ചയില്ലെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നു" എന്നതുപോലുള്ള ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ഗ്യാരണ്ടി, ആ പ്രത്യേക ഘടകം അന്വേഷിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കടമ കുറയ്ക്കുകയും സാധ്യതയുള്ള ഒരു ക്ലെയിമിനെ ശക്തിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
• വാർദ്ധക്യകാല നിബന്ധന (ഔഡർഡോംസ്ക്ലോസുലെ): പഴയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് സാധാരണമായ ഈ വ്യവസ്ഥ, കെട്ടിടത്തിന്റെ പഴക്കവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അപകടസാധ്യതകൾ വാങ്ങുന്നയാൾ അംഗീകരിക്കുന്നുവെന്ന് പറയുന്നു. ഇത് നിങ്ങളുടെ അന്വേഷണ ചുമതല ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും പ്രായവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വൈകല്യങ്ങൾ (ഉദാഹരണത്തിന്, കാലഹരണപ്പെട്ട പ്ലംബിംഗ്) സംബന്ധിച്ച ക്ലെയിമുകൾ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

തത്വം ഇതാണ്: ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ത് വെളിപ്പെടുത്തുന്നുവോ, അത് വാങ്ങുന്നയാൾ അത്ര സമഗ്രമായി അന്വേഷിക്കേണ്ടതില്ല. നേരെമറിച്ച്, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യത പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷണ ഭാരം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ ആഴത്തിലുള്ള പഠനത്തിന്, ഞങ്ങളുടെ വിശദമായ ലേഖനത്തിൽ നിർമ്മാണ വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള ഉത്തരവാദിത്തത്തെക്കുറിച്ച് കൂടുതലറിയുക . നിങ്ങളുടെ onderzoeksplicht നിറവേറ്റുന്നത് നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച പ്രതിരോധവും ഭാവിയിലെ ഏതൊരു ക്ലെയിമിനും ഏറ്റവും ശക്തമായ അടിത്തറയുമാണ്.

ഉപഭോക്താക്കളെ ശാക്തീകരിക്കുന്ന സമീപകാല കോടതി വിധികൾ

കരാറുകളിലെ നീതിയെക്കുറിച്ചുള്ള കോടതി വ്യാഖ്യാനങ്ങളിലൂടെയാണ് വെർബോർജെൻ ജെബ്രെക്കൻ പദത്തിന്റെ നിയമപരമായ ചട്ടക്കൂട് വികസിക്കുന്നത്. അടുത്തിടെ, ഉപഭോക്താക്കളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രവണത ജുഡീഷ്യറി കാണിച്ചിട്ടുണ്ട്, പ്രത്യേകിച്ച് പുതിയ നിർമ്മാണ വാങ്ങലുകളിൽ. ഡെവലപ്പർമാർ വളരെക്കാലമായി അവരുടെ ബാധ്യത പരിമിതപ്പെടുത്താൻ ഉപയോഗിച്ചിരുന്ന നിശ്ചിത കാലാവധി കാലയളവുകളുടെ സാധുതയെ ലാൻഡ്‌മാർക്കായ തീരുമാനങ്ങൾ വെല്ലുവിളിക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

വർഷങ്ങളായി, ഡെവലപ്പർ കരാറുകളിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള ബാധ്യത ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന്, രണ്ട്, അഞ്ച്, അല്ലെങ്കിൽ പത്ത് വർഷം) പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരുന്നു. കാലാവധി കഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് യാതൊരു പരിഹാരവുമില്ലായിരുന്നു. ഇപ്പോൾ, കോടതികൾ ഈ വ്യവസ്ഥകൾ ന്യായയുക്തതയ്ക്കായി പരിശോധിക്കുന്നു.

നിശ്ചിത കാലാവധിയിലെ പ്രശ്നം

നിശ്ചിതവും ഹ്രസ്വവുമായ സമയ പരിധികൾ വൈദ്യുതി അസന്തുലിതാവസ്ഥ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഒരു വീട് ഒരു പ്രധാന നിക്ഷേപമാണ്, എന്നിരുന്നാലും ശരാശരി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നിർമ്മാണത്തിലെ ഒളിഞ്ഞിരിക്കുന്ന പിഴവുകൾ തിരിച്ചറിയാനുള്ള വൈദഗ്ദ്ധ്യം ഇല്ല. അടിസ്ഥാന വൈകല്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ അപര്യാപ്തമായ ഇൻസുലേഷൻ പോലുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ വർഷങ്ങളോളം പ്രകടമാകണമെന്നില്ല, പലപ്പോഴും കരാർ വാറന്റി കാലഹരണപ്പെട്ടതിന് ശേഷവും.

ഈ കട്ട്-ഓഫുകൾ നടപ്പിലാക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാർ ചരിത്രപരമായി AVA 2013 പോലുള്ള പൊതുവായ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും ഉപയോഗിച്ചിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, സമീപകാല കോടതി വിധികൾ ഈ രീതി മാറ്റുകയാണ്.

ഒരു നാഴികക്കല്ലായ വിധി സന്തുലിതാവസ്ഥയെ മാറ്റുന്നു

ഒരു വിധിന്യായത്തെത്തുടർന്ന് നിയമപരമായ ഭൂപ്രകൃതിയിൽ ഗണ്യമായ മാറ്റം വന്നു. Amsterdam 2024 ഡിസംബർ 17-ന് അപ്പീൽ കോടതി. 2013 ലെ AVA പൊതു നിബന്ധനകളിൽ നിശ്ചിത കാലാവധി കാലാവധി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് കോടതി പ്രഖ്യാപിച്ചു - ഇത് ഒരു കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യത പരിമിതപ്പെടുത്തി 2, 5, അല്ലെങ്കിൽ 10 വർഷം— ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അകാരണമായി ഭാരമായിരുന്നു.

ഈ വകുപ്പുകൾ അടിസ്ഥാനപരമായി അന്യായമാണെന്ന് കോടതി കണ്ടെത്തി, ഉപഭോക്തൃ വാങ്ങുന്നവരെ അവ റദ്ദാക്കാൻ അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു. ഉപഭോക്താക്കളുമായി ഇടപെടുമ്പോൾ കരാറുകാർക്ക് ഹ്രസ്വ ബാധ്യതാ വിൻഡോകൾക്ക് പിന്നിൽ ഒളിച്ചിരിക്കുന്നത് ഈ വിധി തടയുന്നു. ഈ നിർണായക കേസിന്റെ വിശദമായ വിശകലനത്തിന്, ബാധ്യതാ പരിമിതി കാലയളവുകളെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ ഉൾക്കാഴ്ചകൾ നിങ്ങൾക്ക് പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യാം.

ഒരു ഉപഭോക്താവിന്റെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങളെ ഗുരുതരമായി ദുർബലപ്പെടുത്തുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ കേവലമല്ലെന്ന് ഈ കീഴ്വഴക്കം സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

ഇതിനർത്ഥം കരാർ വാറന്റി കാലഹരണപ്പെട്ടു എന്നതുകൊണ്ട് ഒരു ഡെവലപ്പർക്ക് ഇനി ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ ക്ലെയിം തള്ളിക്കളയാൻ കഴിയില്ല എന്നാണ്. ഒരു കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യത ഇപ്പോൾ ഈ മുൻ പരിധികൾക്കപ്പുറത്തേക്ക് വ്യാപിക്കുകയും കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ആയുസ്സുമായി കൂടുതൽ അടുക്കുകയും ചെയ്തേക്കാം.

പുതുതായി നിർമ്മിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ

ഈ നിയമപരമായ സംഭവവികാസങ്ങൾ പുതുതായി നിർമ്മിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ സ്ഥാനം ഗണ്യമായി ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു.

• വിപുലീകൃത ഉത്തരവാദിത്തം: ഗുരുതരമായ പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാവുന്ന സമയപരിധിയെ കൂടുതൽ യാഥാർത്ഥ്യബോധത്തോടെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന തരത്തിൽ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാറുകൾക്ക് കരാറുകാരെ വളരെക്കാലം ബാധ്യസ്ഥരാക്കാം.
• അന്യായമായ വ്യവസ്ഥകളെ വെല്ലുവിളിക്കുക: ഒരു വാങ്ങൽ കരാറിലെ നിയന്ത്രിത ബാധ്യതാ വ്യവസ്ഥകൾ യുക്തിരഹിതമാണെന്ന് വാദിക്കുന്നതിന് ഇപ്പോൾ ശക്തമായ ഒരു നിയമപരമായ കീഴ്വഴക്കം ഉണ്ട്.
• കൂടുതൽ സംരക്ഷണം: ദീർഘകാല ഗുണനിലവാരത്തിലേക്ക് ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഈടുനിൽക്കുന്ന നിർമ്മാണം നൽകാനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം ഡെവലപ്പർമാരിൽ ചുമത്തുന്നു.

കേസ് നിയമത്തിലെ ഈ പരിണാമം ശക്തമായ ഒരു ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ ഉപകരണമാണ്, കർക്കശമായ സമയപരിധികൾ മാത്രമല്ല, നീതിയുടെ തത്വങ്ങളാലും ഈ നിയമം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഊന്നിപ്പറയുന്നു.

ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് നിയമത്തിന്റെ (Wkb) ആഘാതം

നെതർലാൻഡിലെ പുതിയ നിർമ്മാണ പദ്ധതികൾക്കായി, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള ബാധ്യതാ നിയമങ്ങളിൽ അടിസ്ഥാനപരമായി മാറ്റം വരുത്തിയിട്ടുള്ള വെറ്റ് ക്വാളിറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവൻ (Wkb), അല്ലെങ്കിൽ ക്വാളിറ്റി അഷ്വറൻസ് ആക്റ്റ് ഉണ്ട്.

മുമ്പ്, ഒരു ക്ലയന്റ് സ്വത്ത് സ്വീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, പിന്നീട് കണ്ടെത്തിയ ഒരു തകരാർ മറച്ചുവെച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും കരാറുകാരന് കാരണമായിട്ടുണ്ടെന്നും തെളിയിക്കേണ്ട ബാധ്യത അവരുടെ മേലായിരുന്നു. Wkb ഇത് പഴയപടിയാക്കുന്നു.

തെളിവുകളുടെ ഭാരത്തിൽ ഒരു മാറ്റം

Wkb യുടെ കാതലായ മാറ്റം തെളിവിന്റെ ഭാരം മാറ്റുക എന്നതാണ്. പുതിയ നിയമപ്രകാരം, കൈമാറ്റ സമയത്ത് തിരിച്ചറിയാത്ത എല്ലാ പോരായ്മകൾക്കും ഒരു കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ് , ആ പോരായ്മ അവരുടെ തെറ്റല്ലെന്ന് തെളിയിക്കാൻ അവർക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ.

വീട്ടുടമസ്ഥരുടെയും നിക്ഷേപകരുടെയും സ്ഥാനം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പ്രധാന അധികാര മാറ്റമാണിത്. ഇപ്പോൾ ജോലിയുടെ പോരായ്മ തെളിയിക്കേണ്ടത് വാങ്ങുന്നയാളല്ല, മറിച്ച്, തങ്ങളുടെ ജോലി അനുസരണയോടെ ചെയ്തുവെന്ന് തെളിയിക്കേണ്ട ഉത്തരവാദിത്തം ബിൽഡറിനാണ്.

ഒരു ക്ലയന്റിന് അപകടസാധ്യതയെക്കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിക്കൊണ്ടുമാത്രം ഒരു കരാറുകാരന് ഇനി ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാൻ കഴിയില്ല. കൈമാറ്റം ചെയ്തതിനുശേഷം ഒരു പ്രശ്നം ഉയർന്നുവന്നാൽ, അവർ കുറ്റക്കാരല്ല എന്നതിന് വ്യക്തമായ തെളിവ് അവർക്ക് ആവശ്യമാണ്.

സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിർമ്മാണ കരാറുകളുടെ പുനർനിർമ്മാണം

2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന Wkb, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:758-ൽ ഒരു പുതിയ ഖണ്ഡിക ചേർത്തു, ഇത് കോൺട്രാക്ടർ ബാധ്യതയുടെ ഈ പുതിയ മാനദണ്ഡം ഉറപ്പിച്ചു. ഇത് 2012 ലെ പ്രവൃത്തികളുടെയും സാങ്കേതിക ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ജോലികളുടെയും നിർവ്വഹണത്തിനായുള്ള വ്യവസായ-നിലവാരമുള്ള ഏകീകൃത ഭരണ വ്യവസ്ഥകളിൽ (UAC 2012) പരിഷ്കാരങ്ങൾ വരുത്താൻ പ്രേരിപ്പിച്ചു. പുതിയ നിയമവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നതിന് പരിമിതമായ കോൺട്രാക്ടർ ബാധ്യത നീക്കം ചെയ്ത പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ. സെക്ടർ വ്യാപകമായ സ്വാധീനം മനസ്സിലാക്കാൻ ഈ നിർണായക UAC 2012 അപ്‌ഡേറ്റുകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതലറിയാൻ കഴിയും.

പ്രായോഗിക പരിണതഫലങ്ങൾ

Wkb യുടെ ആഘാതം പങ്ക് അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു:

• വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും/ക്ലയന്റുകൾക്കും: നിങ്ങൾ വളരെ ശക്തമായ നിയമപരമായ സ്ഥാനത്താണ്. കൈമാറ്റം ചെയ്തതിനു ശേഷമുള്ള പിഴവുകൾ, മറിച്ചു തെളിയിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, കരാറുകാരന്റെ ഉത്തരവാദിത്തമായിരിക്കും.
• കരാറുകാർക്കും/ഡെവലപ്പർമാർക്കും: ഒരു തകരാർ നിങ്ങളുടെ തെറ്റല്ലെന്ന് തെളിയിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നിർണായക പ്രതിരോധ സംവിധാനമായി ഇപ്പോൾ മുഴുവൻ നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയുടെയും സൂക്ഷ്മമായ രേഖപ്പെടുത്തൽ മാറിയിരിക്കുന്നു.
• നിക്ഷേപകർക്ക്: പുതിയ വികസനങ്ങളുടെ അപകടസാധ്യതാ പ്രൊഫൈൽ മാറിയിരിക്കുന്നു. വിപുലീകൃത കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യത സുരക്ഷ നൽകുമ്പോൾ, നിർമ്മാതാവിന്റെ ഗുണനിലവാരവും പ്രശസ്തിയും എക്കാലത്തേക്കാളും പ്രധാനമാണ്.

ദീർഘകാല ഗുണനിലവാരത്തിനും ഉത്തരവാദിത്തത്തിനും മുൻഗണന നൽകുന്നതിനായി ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ പുനഃസന്തുലിതമാക്കുന്ന ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമത്തിലെ ഒരു സുപ്രധാന പരിഷ്കരണമാണ് Wkb.

ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പോരായ്മ നേരിടുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ പ്രവർത്തന പദ്ധതി

ഗുരുതരമായ ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യം കണ്ടെത്തുന്നത് സമ്മർദ്ദകരമാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് ഒരു രീതിപരമായ സമീപനം അത്യാവശ്യമാണ് . ആവേശകരമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദത്തെ ദുർബലപ്പെടുത്തും.

ഘട്ടം 1: എല്ലാം ഉടനടി രേഖപ്പെടുത്തുക

നിങ്ങളുടെ ആദ്യ നടപടി ന്യൂനതയുടെ വിശദമായ ഒരു രേഖ സൃഷ്ടിക്കുക എന്നതായിരിക്കണം.

• വ്യക്തമായ ഫോട്ടോകളും വീഡിയോകളും എടുക്കുക: ഒന്നിലധികം കോണുകളിൽ നിന്നും ദൂരങ്ങളിൽ നിന്നും പ്രശ്നം പകർത്തുക. സജീവമായ ഒരു ചോർച്ച ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് രേഖപ്പെടുത്തുക.
• വിശദമായ കുറിപ്പുകൾ എഴുതുക: കണ്ടെത്തലിന്റെ കൃത്യമായ തീയതിയും സമയവും രേഖപ്പെടുത്തുക. കാരണം ഊഹാപോഹങ്ങൾ നടത്താതെ, നിങ്ങൾ കാണുന്നതോ, മണക്കുന്നതോ, കേൾക്കുന്നതോ ആയ കാര്യങ്ങൾ വസ്തുതാപരമായി വിവരിക്കുക.

ഘട്ടം 2: അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആരംഭിക്കരുത്.

പ്രശ്നം ഉടനടി പരിഹരിക്കാനുള്ള ത്വരയെ ചെറുക്കുക. അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആരംഭിക്കുന്നത് തകരാറിന്റെ ഉത്ഭവവും സ്വഭാവവും തെളിയിക്കാൻ ആവശ്യമായ നിർണായക തെളിവുകൾ നശിപ്പിക്കും. അടിയന്തര നടപടികൾ ആവശ്യമാണെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, വെള്ളം അടച്ചിടുക), ഈ പ്രവർത്തനങ്ങൾ സമഗ്രമായി രേഖപ്പെടുത്തുക.

ഘട്ടം 3: ഒരു സ്വതന്ത്ര വിദഗ്ദ്ധനെ നിയമിക്കുക

ഗൗരവമേറിയ ഒരു ക്ലെയിമിന് ഒരു സ്വതന്ത്ര സാങ്കേതിക വിദഗ്ദ്ധനിൽ നിന്നുള്ള ഔപചാരിക റിപ്പോർട്ട് വിലമതിക്കാനാവാത്തതാണ്. വിദഗ്ദ്ധന്റെ റിപ്പോർട്ട് തകരാർ തിരിച്ചറിയുകയും, അതിന്റെ കാരണവും ഉത്ഭവ തീയതിയും നിർണ്ണയിക്കുകയും, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള വിശദമായ ചെലവ് കണക്കാക്കൽ നൽകുകയും വേണം. ഇത് ഒരു വ്യക്തിഗത പരാതിയെ ഒരു സാധുവായ നിയമ കേസാക്കി മാറ്റുന്നു. അത്തരം പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള വിശാലമായ കാഴ്ചപ്പാടുകൾക്കായി, NSW കെട്ടിട തർക്കങ്ങൾ വിജയിക്കുന്ന ഈ വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ ഗൈഡ് പോലുള്ള ഉറവിടങ്ങൾക്ക് വിലപ്പെട്ട ഉൾക്കാഴ്ചകൾ നൽകാൻ കഴിയും.

ഘട്ടം 4: വിൽപ്പനക്കാരനെ ഔദ്യോഗികമായി അറിയിക്കുക

ഈ ഘട്ടം നിങ്ങളുടെ klachtplicht നിറവേറ്റുന്നു . വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം തകരാർ അറിയിക്കണം; ഒരു ഫോൺ കോൾ മതിയാകില്ല.

രജിസ്റ്റേർഡ് പോസ്റ്റ് വഴി ഡിഫോൾട്ട് ( ഇൻജെബ്രെക്കെസ്റ്റെല്ലിംഗ് ) സംബന്ധിച്ച ഒരു ഔപചാരിക അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കുക . നിങ്ങൾ അറിയിപ്പ് കടമ നിറവേറ്റി എന്നതിന് ഇത് നിഷേധിക്കാനാവാത്ത ഒരു നിയമപരമായ രേഖ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. കത്തിൽ ന്യൂനത വ്യക്തമായി വിവരിക്കുകയും വിൽപ്പനക്കാരനെ ഔദ്യോഗികമായി ബാധ്യസ്ഥനാക്കുകയും വേണം.

ഘട്ടം 5: നിയമോപദേശം തേടുക

തെളിവുകൾ ശേഖരിച്ച് വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിച്ച ശേഷം, പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുക. വസ്തുതകൾ, വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട്, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാർ എന്നിവ അടിസ്ഥാനമാക്കി അവർക്ക് നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിമിന്റെ ശക്തി വിലയിരുത്താൻ കഴിയും. ചർച്ച, മധ്യസ്ഥത അല്ലെങ്കിൽ നിയമ നടപടികൾ എന്നിങ്ങനെയുള്ള അടുത്ത ഘട്ടങ്ങൾ ഒരു അഭിഭാഷകൻ രൂപരേഖ തയ്യാറാക്കും. ഒരു കരാറുകാരൻ മോശം ജോലി നൽകുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് പ്രധാനപ്പെട്ട സന്ദർഭം നൽകും, പ്രത്യേകിച്ചും സമീപകാല നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണെങ്കിൽ. ഈ ഘട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നത് രീതിപരമായി ഒരു ശക്തമായ കേസ് നിർമ്മിക്കുകയും ചെലവേറിയ പിശകുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ

പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടിൽ ഒരു പിഴവ് കണ്ടെത്തിയാൽ എന്തുചെയ്യും?

ഒരു പ്രശ്നം bouwtechnische keuring (സാങ്കേതിക പരിശോധന റിപ്പോർട്ട്) ൽ ഫ്ലാഗ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ , അത് സാധാരണയായി ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യമായി അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയില്ല. റിപ്പോർട്ട് അറിയപ്പെടുന്ന വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നു, കൂടാതെ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ തീരുമാനത്തിൽ നിങ്ങൾ ഇത് ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് നിയമം അനുമാനിക്കുന്നു. ഒരു 'റിസ്ക്' അല്ലെങ്കിൽ 'കൂടുതൽ അന്വേഷണം' എന്നതിനുള്ള ശുപാർശ പോലും അന്വേഷിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കടമയെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു ( onderzoeksplicht ), അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് വിജയകരമായ ഒരു ക്ലെയിം തടയുന്നതിന് സാധ്യതയുണ്ട്.

'ഇതുപോലെ' എന്ന ക്ലോസ് വിൽപ്പനക്കാരനെ എല്ലാ ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും സംരക്ഷിക്കുമോ?

'ഇതുപോലെയാണ്, എവിടെയാണ്' എന്ന ക്ലോസ് ( 'ഇൻ ഡി സ്റ്റാറ്റ് വാരിൻ ഹെറ്റ് സിച്ച് ബെവിൻഡ്' ) വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൂടുതൽ അപകടസാധ്യത നൽകുന്നു, പക്ഷേ വിൽപ്പനക്കാർക്ക് ഇത് ഒരു പൊതു സംരക്ഷണമല്ല. അറിയപ്പെടുന്നതും ഗുരുതരവുമായ ഒരു പിഴവ് മനഃപൂർവ്വം മറച്ചുവെച്ച ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനെ ഇത് സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല. വെളിപ്പെടുത്താത്തത് വ്യാജമാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കടമ ( മെഡെഡെലിംഗ്സ്പ്ലിച്ച് ) എല്ലായ്പ്പോഴും 'ഇതുപോലെയാണ്' എന്ന ക്ലോസിനെ മറികടക്കും. വഞ്ചനാപരമായ പെരുമാറ്റത്തിനുള്ള ഒരു കവചമായി അത്തരം ക്ലോസ് ഉപയോഗിക്കാൻ ഡച്ച് കോടതികൾ അനുവദിക്കുന്നില്ല.

ഒരു വൈകല്യവും പൊരുത്തക്കേടും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?

ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യം ഒരു പ്രത്യേക തരം നോൺ -കൺഫോർമിറ്റിയാണ് . നിങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറിന് അനുസൃതമല്ല എന്ന വിശാലമായ നിയമപരമായ ആശയമാണ് നോൺ-കൺഫോർമിറ്റി. 'സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന്' ആവശ്യമായ ഗുണങ്ങൾ ഇല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി നോൺ-കൺഫോർമസ്റ്റിസ്റ്റ് ആണ്. ഗുരുതരമായ ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യം (ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര പോലുള്ളവ) നോൺ-കൺഫോർമിറ്റിയുടെ വ്യക്തമായ ഉദാഹരണമാണെങ്കിലും, പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യപ്പെടുത്തിയതിനേക്കാൾ ചെറുതാണെന്നോ ആവശ്യമായ പെർമിറ്റ് ഇല്ലാത്തതായോ പോലുള്ള പ്രശ്‌നങ്ങളും ഈ പദത്തിന് ഉൾക്കൊള്ളാൻ കഴിയും. വാങ്ങുന്ന സമയത്ത് ഉണ്ടായിരുന്നതും എന്നാൽ കണ്ടെത്താനാകാത്തതുമായ ഭൗതിക വൈകല്യങ്ങൾക്ക് വെർബോർജെൻ ജെബ്രെക്കൻ ടെർമിജൻ നിയമങ്ങൾ പ്രത്യേകമായി ബാധകമാണ്.

ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യ ക്ലെയിം നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് കൃത്യമായ നിയമ വൈദഗ്ദ്ധ്യം ആവശ്യമാണ്. Law & More, ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമ വിദഗ്ദ്ധർക്ക് നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യം വിലയിരുത്താനും, നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനും, പ്രക്രിയയുടെ ഓരോ ഘട്ടത്തിലും നിങ്ങളെ നയിക്കാനും കഴിയും. നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഇന്ന് തന്നെ ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക. സന്ദർശിക്കുക https://lawandmore.eu കൂടുതലറിയാൻ.