നെതർലാൻഡിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിയും വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകളും

നെതർലാൻഡ്‌സിലെ മിക്കവാറും എല്ലാ വീടുകളും പരസ്യപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് kosten koper : വീടിന്റെ വിലയാണ് വില, അത് കൈമാറുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ നിങ്ങളുടേതാണ്. ആ ചെലവുകളിൽ ഏറ്റവും വലുത് ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ആണ്, നിങ്ങൾ എന്ത് വാങ്ങുന്നു, നിങ്ങൾ അത് ഉപയോഗിച്ച് എന്തുചെയ്യുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് 2, 8 അല്ലെങ്കിൽ 10.4 ശതമാനം ഈടാക്കുന്നു. ഈ പേജ് മൂന്ന് നിരക്കുകളും അവ എവിടെ നിന്ന് വരുന്നു, സ്റ്റാർട്ടറുടെ ഇളവ്, പ്രായോഗികമായി പ്രാധാന്യമുള്ള ആശ്വാസങ്ങൾ, ബജറ്റ് ചെയ്യേണ്ട മറ്റ് ചെലവുകൾ എന്നിവ വിവരിക്കുന്നു. ഇത് പൊതുവായ നിയമപരമായ വിവരങ്ങളാണ്, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വാങ്ങലിനെക്കുറിച്ചുള്ള നികുതി അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തിക ഉപദേശമല്ല; ഒരു പ്രത്യേക ഇടപാടിന്റെ നികുതി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന്, ഒരു നികുതി ഉപദേഷ്ടാവിനെ സമീപിക്കുക.

"കോസ്റ്റൻ കോപ്പർ" എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, അത് "വ്രിജ് ഓപ് നാം" എന്നതിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു

Kk ( kosten koper , "വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള ചെലവുകൾ") എന്നാൽ പരസ്യപ്പെടുത്തിയ വില കൈമാറ്റച്ചെലവുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നു എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്; മുകളിലുള്ളവ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നു. വോൺ ( vrij op naam , "പേരിൽ സൗജന്യം") എന്നാൽ വിലയിൽ ഇതിനകം തന്നെ പ്രോപ്പർട്ടി നിങ്ങളുടെ പേരിൽ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് ഉൾപ്പെടുന്നു എന്നാണ്. വ്യത്യാസം പ്രധാനമായും പുതിയ നിർമ്മാണത്തിനെതിരായ സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് ട്രാക്ക് ചെയ്യുന്നു: നിലവിലുള്ള വീടുകൾ സാധാരണയായി kosten koper , ഒരു ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള പുതിയ വീടുകൾ vrij op naam , കാരണം ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിക്ക് പകരം വാറ്റ് ബാധകമാണ്, കൂടാതെ ഡെവലപ്പർ അത് വിലയിലേക്ക് നിർമ്മിക്കുന്നു.

കോസ്റ്റൻ കോപ്പറിന് കീഴിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി കൊണ്ടുപോകുന്നത്:

• ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി (ഓവർഡ്രാച്ച്സ്ബെലാസ്റ്റിംഗ്);
• കൈമാറ്റ രേഖയ്ക്കുള്ള നോട്ടറിയുടെ ഫീസ് (ലിവറിങ്സാക്റ്റെ);
• ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി (കാഡസ്ട്രെ) ആ ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഫീസ്;
• കൂടാതെ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനൊപ്പം, മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിനുള്ള നോട്ടറി, കഡാസ്റ്റർ ഫീസും.

വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്ന സെല്ലിംഗ് ഏജന്റിന്റെ കമ്മീഷനോ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വാങ്ങൽ ഏജന്റ്, സർവേ, മൂല്യനിർണ്ണയം അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേശമോ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല . വ്രിജ് ഓപ് നാമം എന്നാൽ ചെലവുകളൊന്നും അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല: പുതുതായി നിർമ്മിച്ച ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ, ഡീഡും അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷനും നിങ്ങളുടേതായി തുടരും.

ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് (ഓവർഡ്രാച്ച്സ്ബെലാസ്റ്റിംഗ്): മൂന്ന് നിരക്കുകൾ

നെതർലൻഡ്‌സിൽ സ്ഥാവര വസ്തുക്കൾ സമ്പാദിക്കുന്നതിനും അതിന്മേലുള്ള അവകാശങ്ങൾക്കും, ലോംഗ് ലീസ് ( erfpacht ), ബിൽഡിംഗ് റൈറ്റ്സ് ( opstal ) എന്നിവയ്ക്കും ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ഈടാക്കുന്നു. നിരക്കുകൾ ആർട്ടിക്കിൾ 14 ൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

2026 ജനുവരി 1-ന് ഘടന മാറി. 2025 അവസാനം വരെ വാങ്ങുന്നയാൾ താമസിക്കാത്ത വാസസ്ഥലങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക നിരക്ക് ഉണ്ടായിരുന്നില്ല: അവ 10.4% എന്ന പൊതു നിരക്കിന് കീഴിലായിരുന്നു. ആ തീയതി മുതൽ ആർട്ടിക്കിൾ 14-ൽ ഒരു വാസസ്ഥലം വാങ്ങുന്നതിന് 8% എന്ന പ്രത്യേക നിരക്ക് അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അതിൽ അവരുടെ പ്രധാന വസതിയായി താമസിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 2% നിലനിർത്തുകയും മറ്റെല്ലാത്തിനും പൊതു നിരക്കായി 10.4% ശേഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. നിരക്കുകൾ നിയമത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, വാർഷിക ബെലാസ്റ്റിംഗ് പ്ലാനിലൂടെ മാറ്റപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ പാർലമെന്റ് അവ ഭേദഗതി ചെയ്യുന്നതുവരെ അവ നിലനിൽക്കും; ഏതെങ്കിലും ഒരു തീയതിയിൽ ബാധകമായ നിരക്ക് ബെലാസ്റ്റിംഗ്ഡിയൻസ്റ്റ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു.

ഇപ്പോഴും 10.4% ഉദ്ധരിക്കപ്പെടുന്ന പഴയ സംഗ്രഹങ്ങൾ

മൂന്ന് നിരക്കുകൾ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു: വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ പ്രധാന വസതിയായി താമസിക്കുന്ന വാസസ്ഥലത്തിന് 2%, വാങ്ങുന്നയാൾ താമസിക്കാത്ത വാസസ്ഥലത്തിന് 8%, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് 10.4% പൊതു നിരക്കായി. 8% നിരക്ക് താരതമ്യേന പുതിയതായതിനാൽ, പഴയ സംഗ്രഹങ്ങളും ഉപദേശക പേജുകളും ചിലപ്പോൾ വാടകയ്ക്ക് വാങ്ങുന്നതിനോ, രണ്ടാമത്തെ വീടിനോ അല്ലെങ്കിൽ അവധിക്കാല വീടിനോ 10.4% നൽകുന്നു - 2025 അവസാനം വരെ ബാധകമായിരുന്ന നിരക്ക്, എന്നാൽ അതിനുശേഷം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് ബാധകമല്ല.

ബെലാസ്റ്റിംഗ് ഡൈൻസ്റ്റിന്റെ നിരക്ക് പേജുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ആധാരത്തിന്റെ തീയതിയിലെ സ്ഥാനം പരിശോധിക്കുകയും ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിരക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ നോട്ടറിയോട് ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുക.

സ്റ്റാർട്ടറിന്റെ ഇളവ് (സ്റ്റാർട്ടേഴ്‌സ്വ്രിജ്‌സ്റ്റെല്ലിംഗ്)

എല്ലാ നിബന്ധനകളും പാലിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി ഒട്ടും നൽകേണ്ടതില്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 15a ലെ ഡിക്ലറേഷൻ ആവശ്യകതയായ ആർട്ടിക്കിൾ 15-ൽ ഇളവ് നൽകിയിട്ടുണ്ട്. ഇനിപ്പറയുന്നവയെല്ലാം പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• പ്രായം. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 18 വയസ്സോ അതിൽ കൂടുതലോ പ്രായമുണ്ടായിരിക്കണം, കൂടാതെ കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ 35 വയസ്സ് തികഞ്ഞിട്ടില്ലാത്ത ആളുമായിരിക്കണം. ഓരോ വാങ്ങുന്നയാൾക്കും ഈ പരിശോധന ബാധകമാണ്: രണ്ട് സംയുക്ത വാങ്ങുന്നവരിൽ ഒരാൾക്ക് 35 വയസ്സോ അതിൽ കൂടുതലോ പ്രായമുണ്ടെങ്കിൽ, യോഗ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ വിഹിതം മാത്രമേ ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ളൂ.
• ഒരിക്കൽ മാത്രം. വാങ്ങുന്നയാൾ മുമ്പ് ഇളവ് അപേക്ഷിച്ചിരിക്കരുത്. മുമ്പ് ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കിയിരുന്നത് നിങ്ങളെ അയോഗ്യനാക്കുന്നില്ല; ഈ ഇളവ് ഉപയോഗിച്ചത് നിങ്ങളെ അയോഗ്യനാക്കുന്നു.
• ഉടമസ്ഥത-തൊഴിൽ. വാങ്ങുന്നയാൾ താൽക്കാലികമായി അല്ലാതെ പ്രധാന താമസസ്ഥലമായി വീട് ഉപയോഗിക്കണം. വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ, പുതുക്കിപ്പണിയാനോ, വീണ്ടും വിൽക്കാനോ, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ വീടായി വാങ്ങുന്നത് യോഗ്യമല്ല.
• മൂല്യ പരിധി. വീടിന്റെയും അനുബന്ധങ്ങളുടെയും മൂല്യം കവിയാൻ പാടില്ല വോണിംഗ്വാർഡെഗ്രെൻസ്. ആ പരിധി എല്ലാ ജനുവരി 1 നും സൂചികയിലാക്കുകയും ബെലാസ്റ്റിംഗ്ഡൈൻസ്റ്റ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ പ്രവൃത്തിയുടെ വർഷത്തിനായി ഇത് നോക്കുക. ഇത് ഒരു ക്ലിഫ് എഡ്ജാണ്, ഒരു ബാൻഡ് അല്ല: ഒരു യൂറോ കൂടുതലാണെങ്കിൽ ഇളവ് പൂർണ്ണമായും ഇല്ലാതാകും, അധികത്തിന് പകരം മുഴുവൻ മൂല്യത്തിനും 2% നൽകണം.

പരിധി സൂചികയിലാക്കുകയും എല്ലാ ജനുവരി 1-നും മാറുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ പരിധിക്കടുത്തുള്ള ഒരു വാങ്ങലിൽ പൂർത്തീകരണ തീയതി തന്നെ ഫലത്തെ മാറ്റിയേക്കാം.

രേഖാമൂലമുള്ള പ്രഖ്യാപനം, അത് തെറ്റാണെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും

2% നിരക്കോ സ്റ്റാർട്ടറുടെ ഇളവോ സ്വയമേവ ബാധകമല്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 15a പ്രകാരം, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള പ്രഖ്യാപനത്തിൽ, താൽക്കാലികമായി അല്ലാതെ അവരുടെ പ്രധാന വസതിയായി താമസസ്ഥലം ഉപയോഗിക്കുമെന്ന് വ്യക്തമായും, ഉറച്ചും, മുൻവിധികളില്ലാതെയും പ്രസ്താവിക്കേണ്ടതുണ്ട് - കൂടാതെ, സ്റ്റാർട്ടറുടെ ഇളവിനായി, അവർ മുമ്പ് ഇത് ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ലെന്നും. ബെലാസ്റ്റിംഗ്ഡിയൻസ്റ്റ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോമുകൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒപ്പിട്ട പ്രഖ്യാപനം കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പ് നോട്ടറിയിൽ എത്തണം.

ഏറ്റെടുക്കൽ നിമിഷത്തിലെ നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തെയാണ് പ്രഖ്യാപനം ബാധിക്കുന്നത്, ഒന്നും മാറില്ലെന്ന വാഗ്ദാനമല്ല: നിങ്ങൾ അവിടെ താമസിക്കാൻ യഥാർത്ഥത്തിൽ ഉദ്ദേശിക്കുകയും സാഹചര്യങ്ങൾ പിന്നീട് നിങ്ങളെ താമസം മാറ്റാനോ അനുവദിക്കാനോ നിർബന്ധിക്കുകയും ചെയ്താൽ, ആശ്വാസം മുൻകാലങ്ങളിൽ നഷ്ടപ്പെടില്ല. അനുവദനീയമല്ലാത്തത് നിങ്ങൾക്ക് ഇല്ലാത്ത ഒരു ഉദ്ദേശ്യം പ്രഖ്യാപിക്കുക എന്നതാണ്. പ്രഖ്യാപനം തെറ്റാണെന്ന് തെളിഞ്ഞാൽ, നികുതി അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന് വ്യത്യാസവും പലിശയും ചേർത്ത് ഒരു അധിക വിലയിരുത്തൽ ( naheffingsaanslag ) ഉയർത്താനും നികുതിദായകൻ തെറ്റ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പിഴ ചുമത്താനും കഴിയും. തെറ്റായതോ അപൂർണ്ണമോ ആയ റിട്ടേണിനുള്ള പിഴകൾ കലയുടെ 67d, കലയുടെ 67e AWR എന്നിവയിലാണ്; തത്വത്തിൽ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ സ്വമേധയാ വരുത്തുന്ന തിരുത്തൽ അത്തരമൊരു പിഴയെ തടയുന്നു.

ആരാണ് ഉത്തരവാദി, നികുതി എങ്ങനെ അടയ്ക്കുന്നു

ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി ഏറ്റെടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്നു - വാങ്ങുന്നയാൾ; വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനല്ല. ഇത് സ്വയം വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു, പക്ഷേ ഒരു സാധാരണ വാങ്ങലിൽ നിങ്ങൾ സ്വയം ഒന്നും ഫയൽ ചെയ്യുന്നില്ല: കൈമാറ്റം നോട്ടറി ഡീഡ് വഴിയാണെങ്കിൽ, അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വസ്തുവിന് വേണ്ടിയായിരിക്കണം, സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി ഡിജിറ്റലായി ഫയൽ ചെയ്യുകയും നിങ്ങളുടെ പേരിൽ പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. അതിനാൽ നോട്ടറിയുടെ പൂർത്തീകരണ പ്രസ്താവനയിൽ നികുതി ദൃശ്യമാകും: പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ മുഴുവൻ തുകയും നോട്ടറിയുടെ മൂന്നാം കക്ഷി അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മാറ്റുന്നു, കൂടാതെ നോട്ടറി അതിൽ നിന്ന് നികുതി, കഡാസ്റ്റർ ഫീസ്, അവരുടെ സ്വന്തം ഫീസ് എന്നിവ തീർക്കുന്നു. നോട്ടറി ഡീഡ് ഇല്ലാത്തിടത്ത് മാത്രം, വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമയായി ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ നേരിട്ട് ഫയൽ ചെയ്ത് പണം നൽകണം; പണമടച്ചതിന് ശേഷം ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ ഒരു എതിർപ്പ് സമർപ്പിക്കാം.

പ്രായോഗികമായി പ്രാധാന്യമുള്ള ഒഴിവാക്കലുകളും ആശ്വാസങ്ങളും

മുമ്പത്തെ ഏറ്റെടുക്കലിന് തൊട്ടുപിന്നാലെയുള്ള ഏറ്റെടുക്കൽ

മറ്റൊരാൾ മുമ്പ് ഏറ്റെടുത്തതിന് ശേഷം ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ അതേ സ്വത്ത് വീണ്ടും സ്വന്തമാക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ആർട്ടിക്കിൾ 13 ആശ്വാസം നൽകുന്നു . രണ്ടാമത്തെ ഏറ്റെടുക്കലിനുള്ള അടിസ്ഥാനം ആദ്യത്തേതിന് ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് അല്ലെങ്കിൽ കിഴിവ് ലഭിക്കാത്ത വാറ്റ് ഈടാക്കിയ തുകയിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുന്നു, അതിനാൽ രണ്ടാമത്തെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മൂല്യത്തിലെ വർദ്ധനവിന് മാത്രമേ നികുതി ചുമത്തൂ.

വളരെ അടുത്തിടെ വാങ്ങിയ ഒരാളിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇത് ഗുണം ചെയ്യും, കൂടാതെ ഒരു വ്യാപാരിയുടെയോ ഡെവലപ്പറുടെയോ ഹ്രസ്വകാല പുനർവിൽപ്പനയെ ലാഭകരമാക്കുന്നതും ഇതാണ്. പ്രോപ്പർട്ടിക്കും ആറ് മാസത്തെ കാലാവധിക്കും ആശ്വാസം ലഭിക്കും, റീസെല്ലറുടെ ഐഡന്റിറ്റിയെയല്ല, അതിനാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ എപ്പോൾ സ്വന്തമാക്കി എന്ന് ചോദിക്കുക.

കുടുംബ കൈമാറ്റം, വിവാഹമോചനം, അനന്തരാവകാശം

പാരമ്പര്യ സ്വത്ത് വഴിയോ വിവാഹ സ്വത്ത് നിയമം അനുസരിച്ചോ ഏറ്റെടുക്കുന്നത് നികുതി നൽകേണ്ട ഒരു ഏറ്റെടുക്കലല്ല, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വൈവാഹിക സമൂഹം വഴി സ്വത്ത് നിങ്ങളുടെ കൈവശമാകുമ്പോഴോ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി ഉണ്ടാകില്ല; പകരം അനന്തരാവകാശ നികുതി ഉണ്ടാകാം. വിവാഹമോചനത്തിൽ, ഒരു മാട്രിമോണിയൽ സമൂഹത്തിന്റെ വിഭജനമോ മുൻ പങ്കാളികൾക്കിടയിൽ സംയുക്തമായി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന സ്വത്തോ ആർട്ടിക്കിൾ 15 ലെ ഇളവുകൾ പ്രകാരം ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ കുടുംബ വീട് ഒരു ഇണയ്ക്ക് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നിടത്ത് ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി നൽകേണ്ടതില്ല. അവിവാഹിതരായ സഹവാസികൾക്കുള്ള സ്ഥാനം ഇടുങ്ങിയതാണ്, കൂടാതെ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ ഉടലെടുത്തു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

കുടുംബാംഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള കൈമാറ്റം, വ്യാപകമായ ഒരു വിശ്വാസത്തിന് വിരുദ്ധമായി, പൊതുവെ ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നില്ല . ഒരു കുട്ടിക്ക് വിൽക്കുന്ന രക്ഷിതാവ് സാധാരണ വ്യവസ്ഥയിൽ പെടുന്നു: കുട്ടി അവിടെ താമസിക്കുമെങ്കിൽ 2%, അല്ലെങ്കിൽ അവർ ഒരു തുടക്കക്കാരനായി യോഗ്യത നേടിയാൽ ഒന്നുമില്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 15 ലെ കുടുംബ ഇളവ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത് ബിസിനസ്സ് പിന്തുടർച്ചയെയാണ്, ഒരു കുടുംബ വീടിനെയല്ല. ഒരു വീട് വിപണി മൂല്യത്തിന് താഴെയുള്ള ഒരു ബന്ധുവിന് വിൽക്കുമ്പോൾ, സമ്മാന നികുതിയും ഉണ്ടാകാം, കൂടാതെ കൈമാറ്റ നികുതി അടിസ്ഥാനം സമ്മതിച്ച വിലയല്ല, വിപണി മൂല്യമാണ്.

പുതുതായി നിർമ്മിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി: ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സിന് പകരം വാറ്റ്

പുതിയ കെട്ടിടത്തിന് രണ്ടുതവണ നികുതി ചുമത്തില്ല. വിതരണത്തിന് വാറ്റ് ബാധകമാകുന്നിടത്ത് - സാധാരണയായി, ആദ്യത്തെ താമസത്തിന് മുമ്പോ ശേഷമോ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിതരണം ചെയ്ത ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിനും, കെട്ടിട നിർമ്മാണ സ്ഥലത്തിനും - ആർട്ടിക്കിൾ 15 ലെ ഇളവ് ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി ബാധകമല്ല, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാൾ 21% വാറ്റ് അടയ്ക്കുന്നു, 2% അല്ലെങ്കിൽ 8% നൽകുന്നില്ല. ഇതാണ് samenloopvrijstelling.

അതുകൊണ്ടാണ് പുതിയ നിർമ്മാണ വിലയ്ക്ക് vrij op naam എന്ന് ഉദ്ധരിക്കുന്നത് : 21% ഡെവലപ്പറുടെ വിലയ്ക്ക് മുകളിലല്ല, അകത്താണ്. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വാറ്റ് വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയുന്നിടത്ത് ഇളവ് ബാധകമല്ല, അതിനാൽ നിക്ഷേപകർക്കും കമ്പനികൾക്കും പ്രത്യേക ഉപദേശം ആവശ്യമാണ്. ഭൂമി നിർമ്മിക്കുന്നത് ഒരു വാസസ്ഥലമല്ല: വീടിന് പകരം ഒരു പ്ലോട്ടിന് ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി ബാധകമാകുന്നിടത്ത്, നിരക്ക് 10.4% ആണ്.

മറ്റ് വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകൾ

നോട്ടറി ഫീസ് നിയമപ്രകാരം നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല, ഓഫീസുകൾക്കും നഗരങ്ങൾക്കും ഇടയിൽ വ്യത്യാസമുണ്ട്, അതിനാൽ രണ്ടോ മൂന്നോ ക്വട്ടേഷനുകൾ നേടുക. കഡാസ്റ്റർ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്, നോട്ടറി അത് ചെലവിൽ കൈമാറുന്നു.

എന്താണ് കിഴിവ് ലഭിക്കുക, എന്താണ് അല്ലാത്തത്

വിഭജിക്കുന്ന രേഖ ലളിതമാണ്: സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ കിഴിവ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല, വായ്പ ക്രമീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ . ആർട്ടിക്കിൾ 3.120 വെറ്റ് ഇൻകോംസ്റ്റെൻബെലാസ്റ്റിംഗ് 2001 പ്രകാരം, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജിനുള്ള ഒറ്റത്തവണ ധനസഹായ ചെലവുകൾ ചെലവഴിച്ച വർഷത്തിൽ കിഴിവ് ലഭിക്കും - മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ്, അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ, ഉപദേഷ്ടാവ്, വായ്പയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയം, എൻഎച്ച്ജി ഫീസ്. ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ്, ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ്, അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ ഏജന്റ്, സർവേ എന്നിവയ്ക്ക് യാതൊരു ആശ്വാസവും ലഭിക്കുന്നില്ല.

നാഷണൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഗ്യാരണ്ടി ( നാഷണൽ ഹൈപ്പോതീക്ക് ഗാരന്റി ) ഓപ്ഷണലാണ്, പരമാവധി വായ്പ തുക വരെ മാത്രമേ ലഭ്യമാകൂ. വായ്പയുടെ ഒരു ചെറിയ ശതമാനമായ വൺ-ഓഫ് ഗ്യാരണ്ടി ഫീസും ( borgtochtprovisie ) പരമാവധിയും NHG നിശ്ചയിക്കുന്നു, ഊർജ്ജ സംരക്ഷണ നടപടികൾ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ധനസഹായം നൽകുന്നിടത്ത് ഇത് കൂടുതലാണ്. രണ്ടും വർഷം തോറും നിശ്ചയിക്കുകയും വൂർവാർഡൻ എൻ നോർമനിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫർ പുറപ്പെടുവിക്കുമ്പോൾ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള പതിപ്പ് ബാധകമാണ്, അതിനാൽ പൂർത്തീകരണ വർഷത്തേക്കാൾ നിങ്ങളുടെ ഓഫറിന്റെ വർഷത്തിലെ കണക്കുകൾ പരിശോധിക്കുക. കടം കൊടുക്കുന്നവർ സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് പ്രതിഫലമായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ ഗ്യാരണ്ടി പലപ്പോഴും സ്വയം പണം നൽകുന്നു.

ഒരു ഡീഡ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കഡാസ്റ്റർ ചാർജ് ടാരിവെൻ‌റെഗലിംഗ് കഡാസ്റ്റർ നിശ്ചയിക്കുന്നു, ഇത് ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡിനും മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിനും തുല്യമാണ്. താരിഫുകൾ വർഷം തോറും കഡാസ്റ്റർ നിശ്ചയിക്കുകയും സ്റ്റാറ്റ്‌സ്‌കൗറന്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. കഡാസ്റ്ററിന് സ്വയമേവ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന ഒരു ഫോമിലുള്ള ഇലക്ട്രോണിക് സമർപ്പണം, ഇത് ലളിതമായ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള സാധാരണ മാർഗമാണ്, ഇത് പേപ്പർ ഡീഡിനേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞതാണ്. ക്വട്ടേഷനിൽ നിലവിലുള്ള തുകകൾ ചോദിക്കുക; നോട്ടറി അവ ചെലവിൽ കൈമാറുന്നു.

എന്താണ് ബജറ്റ് ചെയ്യേണ്ടത്: ഒരു സൂചനാ രൂപരേഖ

താഴെയുള്ള കണക്കുകൾ സൂചന മാത്രമാണ് : മുകളിലുള്ള ഘടകങ്ങളിൽ നിന്ന് നിർമ്മിച്ച ഒരു രൂപരേഖ, ഒരു ഉദ്ധരണി അല്ല. നികുതി ഘടകം മാത്രമേ നിയമപ്രകാരം നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ളൂ.

• ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് യോഗ്യത നേടുന്ന, പരിധിക്ക് താഴെയുള്ള വീട്: ഏകദേശം 1.5% വരെ 3.5% — ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ഇല്ല, അതിനാൽ നോട്ടറി, കഡാസ്റ്റർ ചെലവുകൾ, ധനസഹായ ചെലവുകൾ, നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ സർവേ എന്നിവ.
• ഉടമ-ഉടമ 2% അടയ്ക്കുന്നു: ഏകദേശം 4% വരെ 6%. "ഏകദേശം 5% മുകളിൽ" എന്ന നിയമം ഈ കേസിന് അനുയോജ്യമാണ്, ഈ കേസിൽ മാത്രം.
• 8% അടച്ച് താമസിക്കാത്ത വാങ്ങുന്നയാൾ: ഏകദേശം 10% വരെ 12% — 2026-ന് മുമ്പുള്ള അതേ വാങ്ങലിനേക്കാൾ കുറവ്, അന്ന് നിരക്ക് 10.4% ആയിരുന്നു.
• 10.4% നിരക്കിൽ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി: ഏകദേശം 12% വരെ 14%, പലപ്പോഴും കൂടുതൽ, ജാഗ്രത കൂടുതൽ ഭാരമുള്ളതിനാൽ.
• പുതുതായി നിർമ്മിച്ചത്, നാമത്തിൽ ജനിച്ചത്: 21% വാറ്റ് ഇതിനകം വിലയിലുണ്ട്, അതിനാൽ മോർട്ട്ഗേജ് സംബന്ധമായ ചെലവുകൾ മാത്രം ബജറ്റ് ചെയ്യുക.

നിങ്ങൾ വാങ്ങലിന്റെ വില മാത്രം നോക്കാതെ, വാങ്ങൽ തന്നെ നോക്കുകയാണെങ്കിൽ, നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് കരാർ, കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ്, വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ വിവരിക്കുന്നു.

രണ്ട് മുൻകരുതലുകൾ. ഡച്ച് ലെൻഡർമാർ സാധാരണയായി വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകില്ല, കാരണം വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെ പരാമർശിച്ചാണ് വായ്പ പരിധി നിശ്ചയിക്കുന്നത്, അതിനാൽ കോസ്റ്റൻ കോപ്പർ സാധാരണയായി സമ്പാദ്യത്തിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത്. സ്റ്റാർട്ടർ ആയി യോഗ്യതയില്ലാത്ത ഒരാളുമായി നിങ്ങൾ സംയുക്തമായി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, ഓരോ ഷെയറിനും വെവ്വേറെ നികുതി മാതൃകയാക്കുക.