1. അവതാരിക
നെതർലൻഡ്സിൽ കേബിളുകളുടെയും പൈപ്പ്ലൈനുകളുടെയും കൈമാറ്റം നിയമപരമായി പല കക്ഷികളും കരുതുന്നതിനേക്കാൾ സങ്കീർണ്ണമാണ്. പ്രായോഗികമായി, സ്വകാര്യമായി ഒപ്പിട്ട കരാർ കേബിളുകളുടെയോ പൈപ്പ്ലൈനിന്റെയോ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറാൻ പര്യാപ്തമാണെന്ന് ഉൾപ്പെട്ട കക്ഷികൾ വിശ്വസിക്കുന്നത് അസാധാരണമല്ല. ഇതൊരു സ്ഥിരമായ തെറ്റിദ്ധാരണയാണ്.
ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 5:20(2) നിലവിൽ വന്നതിനുശേഷം, മറ്റൊരു കക്ഷിയുടെ ഭൂമിയിലോ അതിനു മുകളിലോ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന കേബിളുകളും പൈപ്പ്ലൈനുകളും ഇതായി തരംതിരിച്ചിരിക്കുന്നു സ്ഥാവര സ്വത്ത്ഇത് അവരുടെ കൈമാറ്റം, ബാധ്യത, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യൽ എന്നിവയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ദൂരവ്യാപകമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു.
ഈ ബ്ലോഗിൽ, കേബിളുകളുടെയും പൈപ്പ്ലൈനുകളുടെയും കൈമാറ്റത്തിനായുള്ള പൂർണ്ണ നിയമ ചട്ടക്കൂട്, നികുതി വശങ്ങൾ, സിവിൽ-ലോ നോട്ടറിയുടെ പങ്ക്, വെളിപ്പെടുത്തലിന്റെയും വിവര ബാധ്യതകളുടെയും പ്രാധാന്യം എന്നിവ ഞങ്ങൾ ചർച്ച ചെയ്യുന്നു. കേസിലെ പ്രായോഗിക ഉദാഹരണങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് പ്രധാന ശ്രദ്ധാകേന്ദ്രങ്ങൾ ഞങ്ങൾ ചിത്രീകരിക്കുന്നു. നിയമം.
2. നിയമ ചട്ടക്കൂട്
2.1 കേബിൾ വിധിന്യായങ്ങളും അവയുടെ നിയമനിർമ്മാണ അനന്തരഫലങ്ങളും
എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവയിൽ കേബിൾ വിധിന്യായങ്ങൾ (കാബലാറെസ്റ്റൻ) 2003-ൽ, ഡച്ച് സുപ്രീം കോടതി (സുപ്രീം കോടതി) കേബിളുകളും പൈപ്പ്ലൈനുകളും സ്ഥാവരമാണെന്ന് വിധിച്ചു. ഇതിന് മറുപടിയായി, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:20 ൽ ഒരു പുതിയ ഖണ്ഡിക ചേർത്തു. ആർട്ടിക്കിൾ 5:20(2) ഖര, ദ്രാവക അല്ലെങ്കിൽ വാതക വസ്തുക്കൾ, ഊർജ്ജം അല്ലെങ്കിൽ വിവരങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഗതാഗതത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള കേബിളുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പൈപ്പ്ലൈനുകൾ അടങ്ങിയ ഒരു നെറ്റ്വർക്ക് ആരുടേതാണെന്ന് BW നിർണ്ണയിക്കുന്നു.
2.2 അംഗീകൃത കൺസ്ട്രക്റ്റർ
ആർട്ടിക്കിൾ 5:20(2) BW പ്രകാരം, ഒരു നെറ്റ്വർക്കിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അംഗീകൃത കൺസ്ട്രക്റ്റർ (ബെവോഗ്ഡ് ആൻലെഗർ) അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ നിയമപരമായ പിൻഗാമി. ഒരു നെറ്റ്വർക്ക് നിർമ്മിക്കുന്നത് സ്വയമേവ ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുന്നില്ല: ആവശ്യമുള്ളത് കൺസ്ട്രക്റ്റർ ആയിരിക്കണം എന്നതാണ് അംഗീകാരം അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ.
കരാറുകാരുമായുള്ള കരാറുകൾ, ഇൻവോയ്സുകൾ, ഇൻസ്റ്റാളേഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കത്തിടപാടുകൾ എന്നിവയിലൂടെ നിർമ്മാണം തെളിയിക്കാൻ കഴിയും. നിർമ്മാണത്തിനുള്ള അധികാരം, മേൽനോട്ടത്തിനുള്ള സ്ഥാപിത അവകാശം, സഹിക്കാനുള്ള നിയമപരമായ കടമ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പെർമിറ്റ് എന്നിവയിൽ നിന്ന് പിന്തുടരാം. ഭൂവുടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതവും അധികാരം പ്രകടമാക്കിയേക്കാം.
2.3 രജിസ്ട്രേഷൻ: ഭരണഘടനാപരമല്ല, പക്ഷേ അത്യാവശ്യമാണ്.
പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ നെറ്റ്വർക്കിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ആണ് ഒരു ഭരണഘടനാ ആവശ്യകതയല്ല അംഗീകൃത നെറ്റ്വർക്കിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടുന്നതിന്. അത്തരം രജിസ്ട്രേഷൻ ഇല്ലെങ്കിലും, അംഗീകൃത കൺസ്ട്രക്റ്റർ ഉടമയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, രജിസ്ട്രേഷൻ ശക്തമായി ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.
രജിസ്ട്രേഷൻ മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് നെറ്റ്വർക്കിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആരുടേതാണെന്ന് പരിശോധിക്കാൻ സാധ്യമാക്കുകയും മൂന്നാം കക്ഷി അവകാശങ്ങളിൽ നിന്ന് ഉടമയെ സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ആർട്ടിക്കിൾ 3:24(1) BW പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ഒരു വസ്തുത (ഒരു നെറ്റ്വർക്കിന്റെ നിർമ്മാണം പോലുള്ളവ) മൂന്നാം കക്ഷികൾക്കെതിരെ പ്രയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല.
| പ്രധാന കാര്യം: കൈമാറ്റത്തിന് രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരു മുൻവ്യവസ്ഥയാണ്. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, രജിസ്ട്രേഷൻ വാസ്തവത്തിൽ ആവശ്യമാണ്. നെറ്റ്വർക്ക് സ്ഥാവരമായതിനാൽ, ഏതൊരു കൈമാറ്റമോ ബാധ്യതയോ (ഉദാഹരണത്തിന് മോർട്ട്ഗേജ് വഴി) ഒരു നോട്ടറി ഡീഡ് വഴിയും നിയുക്ത പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തും നടക്കണം. ഒരു നെറ്റ്വർക്കിന്റെ നിർമ്മാണം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിനുശേഷം മാത്രമേ നെറ്റ്വർക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ ബാധ്യത വരുത്താനോ കഴിയൂ. |
2.4 കൈമാറ്റം: തലക്കെട്ടും ഡെലിവറിയും
പൈപ്പ്ലൈനുകളും നെറ്റ്വർക്കുകളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സ്വത്തായി യോഗ്യത നേടുന്നതിനാൽ, സാധുവായ ഒരു കൈമാറ്റത്തിന് ഒരു നോട്ടറി ഡീഡ് ആവശ്യമാണ്, തുടർന്ന് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തണം (കാഡസ്ട്രെ) (ആർട്ടിക്കിൾ 3:89 BW). ഒരു നിർബന്ധിത കരാർ (ഒരു വാങ്ങൽ കരാർ പോലുള്ളവ) തലക്കെട്ട് — കൈമാറ്റത്തിനുള്ള നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനം — എന്നാൽ ഉടമസ്ഥതയുടെ യഥാർത്ഥ കൈമാറ്റത്തിന് ഔപചാരികമായ ഡെലിവറി നോട്ടറി വഴി. അതിനാൽ നിർബന്ധിത കരാർ മാത്രം പോരാ.
2.5 ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ (ആർട്ട്. 155a ONBW)
പുതിയ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിനായുള്ള ട്രാൻസിഷണൽ ആക്ടിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 155a പ്രകാരം (ഓവർഗാങ്സ്വെറ്റ് ന്യൂ ബർഗർലിജ്ക് വെറ്റ്ബോക്ക്), 2007 ഫെബ്രുവരി 1-ന് ഒരു നെറ്റ്വർക്കിന്റെ ഉടമയായി പ്രവർത്തിച്ച ഏതൊരാൾക്കും ആ നെറ്റ്വർക്ക് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഒരു നോട്ടറി പ്രഖ്യാപനം, പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ പ്രവേശനം, സർക്കാർ ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കൽ എന്നിവയിലൂടെയാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ നടക്കുന്നത് (സ്റ്റാറ്റ്സ് കറന്റ്) ഒരു ദേശീയ പത്രവും.
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നെറ്റ്വർക്കിന് അതിന്റേതായ നെറ്റ്വർക്ക് പദവി ലഭിക്കുന്നു (ഉദാ. “നെറ്റ്വർക്ക് വിഭാഗം W നമ്പർ 70”) കൂടാതെ അനുബന്ധ നെറ്റ്വർക്ക് ഡ്രോയിംഗുകൾക്കൊപ്പം ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. നെറ്റ്വർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗം കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുമ്പോൾ, ഈ രജിസ്ട്രേഷൻ അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യണം.
കേസ് നിയമം (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) സൂചിപ്പിക്കുന്നത് ഒരു നെറ്റ്വർക്കിന് എല്ലായ്പ്പോഴും അതിന്റേതായ കാഡസ്ട്രൽ പദവി ആവശ്യമില്ല എന്നാണ്; ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, നെറ്റ്വർക്ക് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പാഴ്സലിന്റെ പദവി മതിയാകും. എന്നിരുന്നാലും, കൈമാറ്റം വ്യക്തമായും പൂർണ്ണമായും രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം.
2.6 ഒരു നെറ്റ്വർക്ക് വിഭജിക്കൽ
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നെറ്റ്വർക്കിന്റെ ഒരു ഭാഗം വിച്ഛേദിക്കപ്പെടുകയും മറ്റൊരു കക്ഷിക്ക് കൈമാറുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, നെറ്റ്വർക്ക് ഔപചാരികമായി വിഭജിക്കണം. ഇതിന് ഇവ ആവശ്യമാണ്:
- ശേഷിക്കുന്ന ഭാഗത്തിനും വേർതിരിച്ച ഭാഗത്തിനും പുതിയ നെറ്റ്വർക്ക് ഡ്രോയിംഗുകൾ
- വേർതിരിച്ച ഭാഗത്തിന് ഒരു പുതിയ നെറ്റ്വർക്ക് പദവി
- ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ ഡ്രോയിംഗുകളുടെ നിക്ഷേപം
- കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ട ഭാഗത്തിനുള്ള ഒരു നോട്ടറി ഡെലിവറി ഡീഡ്
1994 ലെ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി റെഗുലേഷനുകളിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 59, 60 എന്നിവയിൽ നിന്ന് ഇത് പിന്തുടരുന്നു, കൂടാതെ ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 ലെ അഡ്വക്കേറ്റ് ജനറലിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ ഇത് സ്ഥിരീകരിക്കപ്പെടുന്നു.
2.7 റെമിലെ അവകാശങ്ങൾ: ഉപരിതലങ്ങളും ഈസ്മെന്റുകളും
ഒരു നെറ്റ്വർക്ക് കൈമാറുമ്പോൾ, നിലവിലുള്ള അവകാശങ്ങൾ അവശേഷിക്കുന്നു ഉപരിപ്ലവങ്ങളുടെയും ഈസ്മെന്റുകളുടെയും അവകാശങ്ങൾ തത്വത്തിൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യാവുന്നതാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 3:83 BW), എന്നാൽ സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഡീഡിൽ ഉടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ കൈമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ വിഭജനം സാധ്യമാകൂ എന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തേക്കാം (ആർട്ടിക്കിൾ 5:91 BW, ആർട്ടിക്കിൾ 5:104 BW-നോടൊപ്പം).
മേൽനോട്ടത്തിനുള്ള ആശ്രിത അവകാശം സ്വതന്ത്രമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല, അത് പ്രധാന അവകാശത്തിൽ നിന്ന് ഇല്ലാതാകും (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). അതിനാൽ, കൈമാറ്റം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ഏതെങ്കിലും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കായി സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഡീഡ് അവലോകനം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
3. സിവിൽ-ലോ നോട്ടറിയുടെ പങ്ക്
സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി (നോട്ടറി പബ്ലിക്) പൈപ്പ്ലൈനുകളുടെയും നെറ്റ്വർക്കുകളുടെയും കൈമാറ്റത്തിൽ ഒരു കേന്ദ്ര സുരക്ഷാ പ്രവർത്തനം നിർവ്വഹിക്കുന്നു. നോട്ടറി കേവലം പ്രവൃത്തികളുടെ "പാസർ" മാത്രമല്ല, അന്വേഷണത്തിന്റെയും പരിചരണത്തിന്റെയും സജീവമായ കടമയുണ്ട്.
3.1 നോട്ടറിയുടെ കടമകൾ
- കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ട ഭാഗത്തിന്റെ കൃത്യമായ വിവരണത്തോടെ നോട്ടറി ഡെലിവറി ഡീഡ് തയ്യാറാക്കൽ.
- എല്ലാ നിയമപരമായ ആവശ്യകതകളും പാലിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തൽ
- ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും സമ്മതം ഉറപ്പാക്കൽ
- പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 37 ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ആക്ട്)
3.2 അന്വേഷണത്തിന്റെ കടമയും നിരസിക്കാനുള്ള കടമയും
നോട്ടറി നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 21 പ്രകാരം (വെറ്റ് ഓപ് ഹെറ്റ് നോട്ടറിസംബ്റ്റ്), നോട്ടറി അന്വേഷിക്കേണ്ട കടമയുണ്ട്, കൂടാതെ നിയമവുമായോ പൊതു ക്രമവുമായോ വൈരുദ്ധ്യത്തിന്റെ സൂചനകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ സേവനങ്ങൾ നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കണം. ഔപചാരിക ആവശ്യകതകൾ സംരക്ഷിക്കുക മാത്രമല്ല, മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളും പരിഗണിക്കണമെന്ന് സുപ്രീം കോടതി ECLI:NL:HR:2015:831 ൽ സ്ഥിരീകരിച്ചു.
4. അറിയിപ്പും വിവര ബാധ്യതകളും
4.1 വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ
ആർട്ടിക്കിൾ 7:15 BW പ്രകാരം, വാങ്ങുന്നയാൾ ഇവ വ്യക്തമായി അംഗീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, പ്രത്യേക ബാധ്യതകളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഇല്ലാതെ നെറ്റ്വർക്ക് ഭാഗം ഡെലിവറി ചെയ്യാൻ വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 BW പ്രകാരം, ഡെലിവറി ചെയ്ത സാധനങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രാതിനിധ്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്ത് കരാറിന് അനുസൃതമായിരിക്കണം.
കേസ് നിയമം വ്യക്തമാണ്: വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷണ കടമയെക്കാൾ കൂടുതലാണ് (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). വിൽപ്പനക്കാരൻ സജീവമായി അറിയപ്പെടുന്ന പോരായ്മകൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ, മൂന്നാം കക്ഷി അവകാശങ്ങൾ, മറ്റ് പ്രസക്തമായ വസ്തുതകൾ എന്നിവ വാങ്ങുന്നയാളെ അറിയിക്കുക.
4.2 നൽകേണ്ട ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിവരങ്ങൾ
പ്രായോഗികമായി, വിൽപ്പനക്കാരൻ കുറഞ്ഞത് ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങളെങ്കിലും നൽകണം:
- നെറ്റ്വർക്ക് ഭാഗത്തിന്റെ കൃത്യമായ സ്ഥാനം, വ്യാപ്തി, സാങ്കേതിക അവസ്ഥ
- നിലവിലുള്ളതും നിലവിലുള്ളതുമായ കരാറുകൾ (പരിപാലന അല്ലെങ്കിൽ വിതരണ ബാധ്യതകൾ)
- അറിയപ്പെടുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ, തകരാറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗത്തിലുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ
- മൂന്നാം കക്ഷി അവകാശങ്ങൾ (ഉപരിതലങ്ങൾ, ഈസ്മെന്റുകൾ, പാട്ടക്കരാറുകൾ)
- പൊതു നിയമ നിയന്ത്രണങ്ങൾ (അനുമതികൾ, സോണിംഗ് പ്ലാനുകൾ)
- സാങ്കേതിക രേഖകൾ, പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടുകൾ, പരിപാലന ചരിത്രം
4.3 വിവര ബാധ്യതകളുടെ ലംഘനത്തിനുള്ള ബാധ്യത
വിൽപ്പനക്കാരൻ തെറ്റായതോ അപൂർണ്ണമോ ആയ വിവരങ്ങൾ നൽകിയാൽ, അവർ അനുരൂപതയില്ലായ്മയ്ക്ക് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 BW) അല്ലെങ്കിൽ പീഡനത്തിന് (ആർട്ടിക്കിൾ 6:162 BW) ബാധ്യസ്ഥരാകും. തുടർന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നിരവധി പരിഹാരങ്ങളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാം:
- പിശകിനുള്ള റദ്ദാക്കൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 6:228 BW)
- വില കുറയ്ക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ വിലക്കുറവ് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:21 ഉം 7:22 ഉം BW)
- നാശനഷ്ടങ്ങൾ (ആർട്ടിക്കിൾ 6:74 ഉം 7:24 ഉം BW)
- കരാർ പ്രകാരമുള്ള പിഴ (സമ്മതിച്ചാൽ)
വെളിപ്പെടുത്തലിന്റെ കടമയ്ക്ക് മുൻഗണന നൽകണമെന്ന് സുപ്രീം കോടതി സ്ഥിരീകരിച്ചു: വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രസക്തമായ വിവരങ്ങൾ മറച്ചുവെച്ചാൽ, കൂടുതൽ അന്വേഷണം നടത്തുന്നതിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പരാജയത്തെ അവർക്ക് ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).
4.4 വിൽപ്പനക്കാരന് തെളിവിന്റെ ഭാരം
വാങ്ങുന്നയാൾ പൂർണ്ണമായി അറിയിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് തർക്കിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വെളിപ്പെടുത്തലിന്റെ കടമ പാലിക്കുന്നുവെന്ന് തെളിയിക്കാനുള്ള ബാധ്യത വിൽപ്പനക്കാരനാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). അതിനാൽ എല്ലാ ആശയവിനിമയങ്ങളും രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തുകയും സമഗ്രമായ ഒരു വിവര രേഖ സമാഹരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നതാണ് ഉചിതം.
5. നികുതി വശങ്ങൾ
5.1 ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിയിൽ നിന്നുള്ള നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവ്
പൈപ്പ്ലൈനുകളുടെയും നെറ്റ്വർക്കുകളുടെയും കൈമാറ്റം പൊതുവെ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു (ഓവർഡ്രാച്ച്സ്ബെലാസ്റ്റിംഗ്) കീഴെ നെറ്റ്വർക്ക് ഒഴിവാക്കൽ നിയമപരമായ ഇടപാട് നികുതി നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 15(1)(y) ൽ (വെറ്റ് ഒപ് ബെലസ്തിന്ഗെന് വാൻ രെച്ത്സ്വെര്കെഎര്, WBR). വസ്തുക്കൾ, ഊർജ്ജം അല്ലെങ്കിൽ വിവരങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഗതാഗതത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള കേബിളുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പൈപ്പ്ലൈനുകൾ അടങ്ങുന്ന ഒരു ശൃംഖല ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് ഈ ഇളവ് ബാധകമാണ്.
| കുറിപ്പ്: 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ നെറ്റ്വർക്ക് ഒഴിവാക്കലിന്റെ നിയന്ത്രണം 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവിന്റെ വിശാലമായ വ്യാഖ്യാനം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. ആ തീയതി മുതൽ, ഒരു നെറ്റ്വർക്ക് സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന ഭൂമിയിലെ മേൽത്തട്ടിന്റെ അവകാശം ഏറ്റെടുക്കുന്നത് ഇനി നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവിന്റെ പരിധിയിൽ വരില്ല (ധനകാര്യ സംസ്ഥാന സെക്രട്ടറിയുടെ തീരുമാനം, 2024 മെയ് 22). നെറ്റ്വർക്ക് കൈമാറ്റങ്ങൾക്ക് ഇത് കാര്യമായ നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കിയേക്കാം. |
5.2 വാറ്റ് വശങ്ങൾ
VAT ആവശ്യങ്ങൾക്ക്, ഒരു ഒഴിവാക്കലോ കമ്മ്യൂണിറ്റിക്കുള്ളിലെ വിതരണമോ ബാധകമല്ലെങ്കിൽ നെറ്റ്വർക്കുകളുടെ വിതരണത്തിന് തത്വത്തിൽ നികുതി നൽകേണ്ടതാണ് (ടേൺഓവർ ടാക്സ് ആക്ടിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 ഉം 17e ഉം, നനഞ്ഞ OB). കൃത്യമായ നികുതി ചികിത്സ വസ്തുതാപരമായ സാഹചര്യത്തെയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സ്വത്തായി നെറ്റ്വർക്കിന്റെ യോഗ്യതയെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
5.3 € 0 ഇടപാടുകളിലെ മൂല്യനിർണ്ണയം
ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി ചുമത്തുന്നത് ന്യായമായ വിപണി മൂല്യം (വാർഡ് ഇൻ ഹെറ്റ് ഇക്കണോമിഷെ വെർക്കീർ), സമ്മതിച്ച വാങ്ങൽ വിലയിലല്ല. അതിനാൽ € 0.00 ന് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നത് സ്വയമേവ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി നൽകേണ്ടതില്ലെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. നികുതി അധികാരികൾക്ക് യഥാർത്ഥ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുകയും ഒരു അനുബന്ധ വിലയിരുത്തൽ നൽകുകയും ചെയ്യാം (നിരക്ക്: നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് 10.4%). മൂല്യനിർണ്ണയം സാധൂകരിക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന്, പൊളിക്കൽ ചെലവ് ശേഷിക്കുന്ന മൂല്യത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണെന്ന് തെളിയിച്ചുകൊണ്ട്.
6. കേസ് നിയമത്തിൽ നിന്നുള്ള പ്രായോഗിക ഉദാഹരണങ്ങൾ
നെറ്റ്വർക്ക് കൈമാറ്റങ്ങളിലെ പ്രധാന നിയമപരമായ ശ്രദ്ധാകേന്ദ്രങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്ന വിധിന്യായങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു:
| ന്യായവിധി | വിഷയം | പ്രധാന പരിഗണന |
| ഇസിഎൽഐ:എൻഎൽ:എച്ച്ആർ:2021:1813 | നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവ് – TES | പൈപ്പ്ലൈനുകളും നെറ്റ്വർക്കുകളും അടങ്ങുന്ന താപ ഊർജ്ജ സംഭരണ (TES) ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾക്ക് നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവ് ബാധകമാണെന്ന് സുപ്രീം കോടതി സ്ഥിരീകരിച്ചു. |
| ഇസിഎൽഐ:എൻഎൽ:എച്ച്ആർ:2020:170 | ട്രാൻസ്മിഷൻ ടവറുകൾ | ട്രാൻസ്മിഷൻ ടവറുകൾ നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല, കാരണം അവ നിയമത്തിന്റെ അർത്ഥത്തിൽ ഒരു നെറ്റ്വർക്കായി യോഗ്യത നേടുന്നില്ല. |
| ഇസിഎൽഐ:എൻഎൽ:എച്ച്ആർ:2003:എഡി3578 | കഡാസ്ട്രൽ പദവി | ഒരു നെറ്റ്വർക്കിന് എല്ലായ്പ്പോഴും അതിന്റേതായ കാഡസ്ട്രൽ പദവി ആവശ്യമില്ല; ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പാഴ്സലിന്റെ പദവി മതിയാകും. |
| ഇസിഎൽഐ:എൻഎൽ:എച്ച്ആർ:2016:2885 | വെളിപ്പെടുത്തലിന്റെ കടമ | അനുരൂപതയില്ലാത്ത കേസുകളിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷണ കടമയെക്കാൾ കൂടുതലാണ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ. |
| ഇസിഎൽഐ:എൻഎൽ:എച്ച്ആർ:2015:831 | നോട്ടറി ഡ്യൂട്ടി ഓഫ് കെയർ | നോട്ടറിക്ക് വിപുലമായ ഒരു സുരക്ഷാ ചുമതലയുണ്ട്, സംശയമുണ്ടെങ്കിൽ കൂടുതൽ അന്വേഷണം നടത്തുകയോ പങ്കാളിത്തം നിരസിക്കുകയോ വേണം. |
| ഇസിഎൽഐ:എൻഎൽ:ആർബിസെഡ്ഡബ്ല്യുബി:2025:66/67 | പങ്കിടൽ കൈമാറ്റം | നെറ്റ്വർക്കുകൾ പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്ന കമ്പനികളുടെ ഓഹരികൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ, നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവ് എല്ലായ്പ്പോഴും ബാധകമല്ല. |
| ഇസിഎൽഐ:എൻഎൽ:പിഎച്ച്ആർ:2012:ബിവി0647 | ആശ്രിത ഉപരിതലങ്ങൾ | ഉപരിപ്ലവങ്ങളുടെ ആശ്രിത അവകാശം സ്വതന്ത്രമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല കൂടാതെ പ്രധാന അവകാശത്തിൽ നിന്ന് അത് ഇല്ലാതാകുകയും ചെയ്യും. |
7. പ്രായോഗിക ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്
ഒരു നെറ്റ്വർക്കിന്റെ (ഭാഗം) കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ താഴെ പറയുന്ന ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് ഒരു വഴികാട്ടിയായി വർത്തിക്കും.
7.1 തയ്യാറെടുപ്പും കൃത്യമായ ജാഗ്രതയും
- പൂർണ്ണമായി വിൽക്കേണ്ട നെറ്റ്വർക്ക് ഭാഗം മാപ്പ് ചെയ്യുക: സ്ഥാനം, വ്യാപ്തി, സാങ്കേതിക അവസ്ഥ
- റെമിലെ നിലവിലുള്ള അവകാശങ്ങൾ (ഉപരിതലങ്ങൾ, ഇളവുകൾ), കരാർ ബാധ്യതകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.
- പ്രസക്തമായ പെർമിറ്റുകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണി കരാറുകൾ, പൊതു നിയമ നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ ശേഖരിക്കുക.
- കൈമാറ്റ നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കായി സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഡീഡ്(കൾ) അവലോകനം ചെയ്യുക.
7.2 വിവര ബാധ്യതകളും രേഖകളും
- വാങ്ങുന്നയാളെ അറിയാവുന്ന എല്ലാ ബാധ്യതകളെയും നിയന്ത്രണങ്ങളെയും പോരായ്മകളെയും കുറിച്ച് സജീവമായി അറിയിക്കുക.
- നിലവിലെ നെറ്റ്വർക്ക് ഡ്രോയിംഗുകളും സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷനും നൽകുക.
- മൂന്നാം കക്ഷി അവകാശങ്ങൾ, തീർപ്പാക്കാത്ത നടപടികൾ, പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവ വെളിപ്പെടുത്തുക.
- തെളിവുകളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി എല്ലാ ആശയവിനിമയങ്ങളും രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തുക (ECLI:NL:HR:2021:1677)
7.3 നിയമപരവും ഔപചാരികവുമായ വശങ്ങൾ
- നെറ്റ്വർക്ക് ഭാഗം സ്വതന്ത്രമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യാനാകുമോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക (ആർട്ടിക്കിൾ 3:83 BW)
- ഡെലിവറി ഡീഡ് തയ്യാറാക്കാൻ ഒരു നോട്ടറിയെ ഏർപ്പാടാക്കുക.
- പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉറപ്പാക്കുക (ആർട്ടിക്കിൾ 3:89 BW)
- വിഭജനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ: പുതിയ നെറ്റ്വർക്ക് ഡ്രോയിംഗുകൾ കമ്മീഷൻ ചെയ്ത് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.
7.4 നികുതി വശങ്ങൾ
- നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവ് (ആർട്ടിക്കിൾ 15(1)(y) WBR) ബാധകമാണോ എന്ന് വിലയിരുത്തുക.
- പ്രത്യേകിച്ച് €0 ഇടപാടിന്റെ കാര്യത്തിൽ, മൂല്യനിർണ്ണയം സാധൂകരിക്കുക.
- 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ നെറ്റ്വർക്ക് ഒഴിവാക്കലിന്റെ നിയന്ത്രണം കണക്കിലെടുക്കുക.
7.5 പ്രവർത്തനപരമായ കൈമാറ്റം
- ബാറ്ററി പരിധികൾ കൃത്യമായി നിർവചിക്കുക (കൈമാറ്റത്തിന്റെ ഭൗതിക അതിരുകൾ)
- അറ്റകുറ്റപ്പണി കരാറുകളും പെർമിറ്റുകളും കൈമാറുക
- സേവനങ്ങളുടെ തുടർച്ച ഉറപ്പാക്കുകയും അന്തിമ ഉപയോക്താക്കളെ സമയബന്ധിതമായി അറിയിക്കുകയും ചെയ്യുക.
- പ്രവർത്തന കാര്യങ്ങൾക്കായി ഒരു പരിവർത്തന കാലയളവ് ഉൾപ്പെടുത്തുക.
8. ഉപസംഹാരം
പൈപ്പ്ലൈനുകളുടെയും നെറ്റ്വർക്കുകളുടെയും കൈമാറ്റം നിയമപരമായി സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു പ്രക്രിയയാണ്, അത് ഒരു കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനപ്പുറം വ്യാപിക്കുന്നു. സ്ഥാവര സ്വത്തായി അവയെ തരംതിരിക്കുന്നതിന് ഔപചാരിക ആവശ്യകതകൾ ആവശ്യമാണ് - ഒരു നോട്ടറി രേഖയും ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി രജിസ്ട്രേഷനും - അവ അവഗണിക്കരുത്.
വിൽപ്പനക്കാരന് വെളിപ്പെടുത്തലിന്റെ വിപുലമായ കടമയുണ്ട്, കൂടാതെ എല്ലാ പ്രസക്തമായ നിയമ, സാങ്കേതിക, വസ്തുതാപരമായ വശങ്ങളും വാങ്ങുന്നയാളെ സജീവമായി അറിയിക്കുകയും വേണം. ഈ കടമയുടെ ലംഘനം ബാധ്യത, രാജിവയ്ക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് കാരണമായേക്കാം.
നികുതി വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് നോക്കുമ്പോൾ, നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവ് പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന നിയന്ത്രണം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ. € 0 ഇടപാടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, അനുബന്ധ വിലയിരുത്തലുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ ന്യായമായ വിപണി മൂല്യം തെളിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
നിയമപരമായി സാധുതയുള്ളതും പ്രശ്നരഹിതവുമായ ഒരു കൈമാറ്റത്തിനുള്ള താക്കോലാണ് - കൃത്യമായ ജാഗ്രത, നോട്ടറി മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം, സമഗ്രമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ എന്നിവയോടുകൂടിയ സമഗ്രമായ തയ്യാറെടുപ്പ്.
9. ഉറവിടങ്ങളും റഫറൻസുകളും
ഈ ബ്ലോഗിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രധാന നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകളുടെയും കേസ് നിയമത്തിന്റെയും ഒരു അവലോകനം താഴെ കൊടുക്കുന്നു.
നിയമനിർമ്മാണം
- ആർട്ടിക്കിൾ 5:20(2) BW — പൈപ്പ്ലൈൻ നെറ്റ്വർക്കുകളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം
- ആർട്ടിക്കിൾ 3:89 BW — രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സ്വത്തിന്റെ ഡെലിവറി
- ആർട്ടിക്കിൾ 155a ട്രാൻസിഷണൽ ആക്ട് പുതിയ സിവിൽ കോഡ് — നെറ്റ്വർക്കുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ
- ആർട്ടിക്കിൾ 36 ഉം 37 ഉം ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ആക്ട് — പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ
- ആർട്ടിക്കിൾ 59 ഉം 60 ഉം ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി റെഗുലേഷൻസ് 1994 — നെറ്റ്വർക്ക് പദവികൾ
- ആർട്ടിക്കിൾ 7:15, 7:17, 7:18 BW — വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതകൾ
- ആർട്ടിക്കിൾ 15(1)(y) WBR — ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിയിൽ നിന്നുള്ള നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവ്
- ആർട്ടിക്കിൾ 5:91, 5:104 BW യുമായി സംയോജിപ്പിച്ച് - ഉപരിപ്ലവങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള കഴിവ്
- ആർട്ടിക്കിൾ 21 നോട്ടറി ആക്ട് — അന്വേഷണത്തിന്റെ കടമയും നിരസിക്കാനുള്ള കടമയും
കേസ് ന്യായപ്രമാണം
- ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾക്കുള്ള നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവ്
- ECLI:NL:HR:2020:170 — നെറ്റ്വർക്കിന് പുറത്തുള്ള ട്രാൻസ്മിഷൻ ടവറുകൾ ഒഴിവാക്കൽ
- ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — നെറ്റ്വർക്കുകളുടെ കാഡസ്ട്രൽ പദവി
- ECLI:NL:HR:2016:2885 — വെളിപ്പെടുത്തലിന്റെ കടമ vs. അന്വേഷണത്തിന്റെ കടമ
- ECLI:NL:HR:2015:831 — നോട്ടറിയുടെ സംരക്ഷണ പ്രവർത്തനം
- ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — വെളിപ്പെടുത്തലിന്റെ കടമയുടെ മുൻഗണന
- ECLI:NL:RBZWB:2025:66 ഉം 67 ഉം — ഓഹരി കൈമാറ്റവും നെറ്റ്വർക്ക് ഇളവും
- ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — മേൽനോട്ടത്തിന്റെ ആശ്രിത അവകാശം
- ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — നെറ്റ്വർക്കുകളുടെ വിഭജനം
10. പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ (FAQ)
ഒരു വാങ്ങൽ കരാർ മാത്രം ഉപയോഗിച്ച് എനിക്ക് ഒരു പൈപ്പ്ലൈൻ അല്ലെങ്കിൽ നെറ്റ്വർക്ക് കൈമാറാൻ കഴിയുമോ?
ഇല്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 5:20(2) BW നിലവിൽ വന്നതുമുതൽ, പൈപ്പ്ലൈനുകളും നെറ്റ്വർക്കുകളും സ്ഥാവര സ്വത്തായി തരംതിരിച്ചിട്ടുണ്ട്. കൈമാറ്റത്തിന് ഒരു നോട്ടറി ഡീഡും ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്ട്രേഷനും ആവശ്യമാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 3:89 BW). വാങ്ങൽ കരാർ തലക്കെട്ട് (നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനം), എന്നാൽ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ കൈമാറ്റത്തിന് നോട്ടറി മുഖേന ഔപചാരികമായ ഡെലിവറി ആവശ്യമാണ്. ഒരു നോട്ടറി ഡീഡ് ഇല്ലാതെ, കൈമാറ്റം നിയമപരമായി സാധുതയുള്ളതല്ല.
നിർബന്ധിത കരാറും ഡെലിവറിയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?
ഡച്ച് നിയമം മൂന്ന് ആവശ്യകതകളോടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റത്തിനുള്ള ഒരു കാര്യകാരണ സംവിധാനം നടപ്പിലാക്കുന്നു: സാധുവായ തലക്കെട്ട് (നിർബന്ധിത കരാർ, ഉദാ: വിൽപ്പന), ഡെലിവറി (സ്ഥാവര സ്വത്തിന്: നോട്ടറി ആധാരം, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി രജിസ്ട്രേഷൻ), കൂടാതെ വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അധികാരം മൂന്ന് ആവശ്യകതകളും നിറവേറ്റിയാൽ മാത്രമേ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുകയുള്ളൂ.
പൈപ്പ്ലൈൻ നിർമ്മിച്ചത് ഞാനാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന രസീതുകൾ എന്റെ കൈവശമുണ്ടെങ്കിലോ?
വാങ്ങൽ രസീതുകളോ നിർമ്മാണ രേഖകളോ ആരാണ് എന്നതിന്റെ തെളിവായി വർത്തിക്കും അംഗീകൃത കൺസ്ട്രക്റ്റർ ആണ്, പക്ഷേ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ നിയമപരമായ കൈമാറ്റത്തിന് അവ പര്യാപ്തമല്ല. രസീതുകളുടെ കൈവശാവകാശം പരിഗണിക്കാതെ, ഒരു നോട്ടറി രേഖയും രജിസ്ട്രേഷനും ഇല്ലാതെ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം നടക്കില്ലെന്ന് കേസ് നിയമം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).
ഒരു നെറ്റ്വർക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുമ്പോൾ ഞാൻ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ടോ?
നിർബന്ധമില്ല. ദി നെറ്റ്വർക്ക് ഒഴിവാക്കൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 15(1)(y) WBR) കേബിളുകളോ പൈപ്പ്ലൈനുകളോ അടങ്ങിയ ഒരു നെറ്റ്വർക്കിന്റെ ഏറ്റെടുക്കലിനെ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നു. കുറിപ്പ്: 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ ഈ ഇളവ് പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഇളവ് ബാധകമല്ലെങ്കിൽ, നിരക്ക് ന്യായമായ വിപണി മൂല്യത്തിന്റെ 10.4% ആണ്. €0 ഇടപാടിന്റെ കാര്യത്തിൽ, നികുതി അധികാരികൾക്ക് യഥാർത്ഥ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും.
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നെറ്റ്വർക്കിന്റെ ഒരു ഭാഗം കൈമാറ്റം ചെയ്യണമെങ്കിൽ എന്താണ് സംഭവിക്കേണ്ടത്?
ഭാഗിക കൈമാറ്റത്തിന്, നെറ്റ്വർക്ക് ഔപചാരികമായി വിഭജിക്കണം. ഇതിന് പുതിയ നെറ്റ്വർക്ക് ഡ്രോയിംഗുകൾ, വേർതിരിച്ച ഭാഗത്തിന് ഒരു പുതിയ നെറ്റ്വർക്ക് പദവി, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ നിക്ഷേപം, ഒരു നോട്ടറി ഡെലിവറി ഡീഡ് എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. രണ്ട് കക്ഷികളും - യഥാർത്ഥ ഉടമയും വാങ്ങുന്നയാളും - നോട്ടറി സ്പ്ലിറ്റിംഗ് ഡീഡിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കണം.
കൈമാറ്റത്തിൽ നോട്ടറി എന്ത് പങ്കാണ് വഹിക്കുന്നത്?
സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി ഒരു കേന്ദ്ര സുരക്ഷാ പ്രവർത്തനം നിർവ്വഹിക്കുന്നു. അവർ ഡെലിവറി ഡീഡ് തയ്യാറാക്കുന്നു, എല്ലാ നിയമപരമായ ആവശ്യകതകളും പരിശോധിക്കുന്നു, ഉൾപ്പെട്ട എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും സമ്മതം ഉറപ്പാക്കുന്നു, കൂടാതെ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. നോട്ടറിക്ക് അന്വേഷണ ചുമതലയും ഉണ്ട് (ആർട്ടിക്കിൾ 21 നോട്ടറി ആക്ട്) കൂടാതെ നിയമവുമായി വൈരുദ്ധ്യത്തിന്റെ സൂചനകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ പങ്കാളിത്തം നിരസിക്കണം.
വിൽപ്പനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എന്ത് വിവരങ്ങളാണ് നൽകേണ്ടത്?
വിൽപ്പനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നയാളെ ഇനിപ്പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ സജീവമായി അറിയിക്കണം: കൃത്യമായ സ്ഥലം, സാങ്കേതിക അവസ്ഥ, നിലവിലുള്ള കരാറുകളും ബാധ്യതകളും, അറിയപ്പെടുന്ന പോരായ്മകളും തകരാറുകളും, മൂന്നാം കക്ഷി അവകാശങ്ങൾ, പൊതു നിയമ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, പ്രസക്തമായ സാങ്കേതിക രേഖകൾ. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷണ കടമയെക്കാൾ കൂടുതലാണ് (ECLI:NL:HR:2016:2885).
വിൽപ്പനക്കാരൻ അത്യാവശ്യ വിവരങ്ങൾ മറച്ചുവെച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ എനിക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?
പിശകിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് കരാർ റദ്ദാക്കാം (ആർട്ടിക്കിൾ 6:228 BW), റദ്ദാക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ വിലക്കുറവ് അവകാശപ്പെടാം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:21, 7:22 BW), അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടപരിഹാരം തേടാം (ആർട്ടിക്കിൾ 6:74, 7:24 BW). വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷണ കടമയെക്കാൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമയ്ക്ക് മുൻഗണന നൽകണമെന്ന് സുപ്രീം കോടതി സ്ഥിരീകരിച്ചു.
നിലവിലുള്ള റെമിലെ അവകാശങ്ങൾക്ക് കൈമാറ്റം നിയന്ത്രിക്കാൻ കഴിയുമോ?
അതെ. മേൽത്തട്ട് സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള രേഖയിൽ, ഉടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ കൈമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ വിഭജനം സാധ്യമാകൂ എന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തേക്കാം (ആർട്ടിക്കിൾ 5:91, ആർട്ടിക്കിൾ 5:104 BW-നോടൊപ്പം). മേൽത്തട്ട് സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ആശ്രിത അവകാശം സ്വതന്ത്രമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. കൈമാറ്റവുമായി മുന്നോട്ടുപോകുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും സ്ഥാപനത്തിന്റെ രേഖ അവലോകനം ചെയ്യുക.
വിൽപ്പനക്കാരന് വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് എങ്ങനെ തെളിയിക്കാൻ കഴിയും?
തെളിവിന്റെ ബാധ്യത വിൽപ്പനക്കാരനാണ് വഹിക്കുന്നത് (ആർട്ടിക്കിൾ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). എല്ലാ വിവര വ്യവസ്ഥകളും എഴുത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നത് നല്ലതാണ്: കത്തിടപാടുകൾ, കൈമാറ്റ രേഖകൾ, കൃത്യതയുള്ള റിപ്പോർട്ടുകൾ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒപ്പിട്ട രസീതിന്റെ അംഗീകാരങ്ങൾ. വാക്കാലുള്ള ആശയവിനിമയങ്ങൾ തെളിയിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്.
