ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമം: 2024 ലെ പരിഷ്കാരങ്ങൾക്ക് ശേഷമുള്ള അഞ്ച് വിലയേറിയ തെറ്റുകൾ

ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ തെറ്റുകൾ സംഭവിക്കുന്നത് 2024 ജനുവരി 1-ന് മാറിയ നിയമങ്ങളുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതിലൂടെയാണ്. ആ തീയതി മുതൽ പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമം (Omgevingswet) പെർമിറ്റുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) പ്രകാരം, ഡെലിവറിയിൽ കണ്ടെത്താത്ത കെട്ടിട തകരാറുകൾക്ക് ഒരു കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, ആ തകരാറ് കരാറുകാരന് ആരോപിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ; ബിസിനസ് കരാറുകളിൽ കക്ഷികൾക്ക് കരാറിൽ വ്യക്തമായി ആ നിയമത്തിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ മാത്രമേ കഴിയൂ.

പെർമിറ്റുകൾ, സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകൾ, ഡെലിവറിക്ക് ശേഷമുള്ള ബാധ്യത, ഇൻഷുറൻസ്, സുരക്ഷ, തർക്ക പരിഹാരം എന്നിവയിൽ നമ്മൾ പലപ്പോഴും കാണുന്ന അഞ്ച് തെറ്റുകൾ ഈ പേജ് വിവരിക്കുന്നു. ഇത് ഡെവലപ്പർമാർ, കോൺട്രാക്ടർമാർ, പ്രിൻസിപ്പൽമാർ, നെതർലൻഡ്‌സിലെ അന്താരാഷ്ട്ര പാർട്ടികൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനായി എഴുതിയതാണ്.

2024 ജനുവരി 1-ന് എന്താണ് മാറിയത്?

ഒരേ ദിവസം രണ്ട് പരിഷ്കാരങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു: ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റ്, ബിൽഡിംഗ് ക്വാളിറ്റി അഷ്വറൻസ് ആക്റ്റ് (വെറ്റ് ക്വാളിറ്റൈറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെൻ, Wkb). നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് നിർമ്മിക്കാമെന്നും ജോലി തകരാറിലാകുമ്പോൾ ആരാണ് പണം നൽകേണ്ടതെന്നും അവർ ഒരുമിച്ച് മാറ്റി.

ഓംഗെവിംഗ്‌സ്‌വെറ്റ്, വാബോ, വെറ്റ് റൂയിംടെലിജ്‌കെ ഓർഡനിംഗ്, വാട്ടർവെറ്റ്, വെറ്റ് നാച്ചുർബെഷെർമിംഗ് എന്നിവയുൾപ്പെടെ ഇരുപത്തിയാറ് മുമ്പത്തെ ചട്ടങ്ങൾ ഒരു സംവിധാനത്തിലേക്ക് ലയിപ്പിച്ചു. Bouwbesluit 2012-ന് പകരം Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) നിലവിൽ വന്നു, അതിൽ ഇപ്പോൾ സാങ്കേതിക നിർമ്മാണ നിയമങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. Wabo അല്ലെങ്കിൽ Bouwbesluit 2012-നെ ഇപ്പോഴും പരാമർശിക്കുന്ന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം ഇനിമേൽ ബാധകമല്ലാത്ത നിയമത്തെ വിവരിക്കുന്നു.

Wkb പുസ്തകം 7 BW-ൽ നിർമ്മാണ കരാർ നിയമങ്ങൾ ഭേദഗതി ചെയ്യുകയും പുതിയ നിർമ്മാണം മുതൽ ആരംഭിക്കുന്ന ഏറ്റവും ഭാരം കുറഞ്ഞ പരിണതഫല ക്ലാസിന് (gevolgklasse 1) സ്വകാര്യ ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് അവതരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്തു. ആ പ്രവൃത്തികൾക്ക് മുനിസിപ്പൽ സാങ്കേതിക പരിശോധന ഒരു അറിയിപ്പ് വഴിയും ഒരു സ്വതന്ത്ര ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് നൽകുന്നയാൾ (kwaliteitsborger) വഴിയും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു, അവർ പ്രവൃത്തികൾ പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ സാങ്കേതിക നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കണം. പഴയ മാതൃകയിൽ തയ്യാറാക്കിയ കരാറുകളും സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളും ഇപ്പോഴും പ്രചാരത്തിലുണ്ട്, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ കരാറിന് ഏത് വ്യവസ്ഥകളുടെ പതിപ്പാണ് ബാധകമെന്ന് പരിശോധിക്കുക.

തെറ്റ് 1: പരിസ്ഥിതി അനുമതിയെ ഒരൊറ്റ അംഗീകാരമായി കണക്കാക്കൽ

Omgevingswet പ്രകാരം പഴയ സംയോജിത കെട്ടിട അനുമതി വിഭജിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് സാങ്കേതിക കെട്ടിട പ്രവർത്തനത്തിന് പെർമിറ്റ് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം, മുനിസിപ്പൽ പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയുമായി (omgevingsplan) വൈരുദ്ധ്യമുള്ള ഒരു പ്രവർത്തനത്തിന് പെർമിറ്റ് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും വ്യത്യസ്ത നിയമങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമായി വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.

ഒരു ജല പ്രവർത്തനം, നാച്ചുറ 2000 പ്രവർത്തനം, സംരക്ഷിത ജീവിവർഗങ്ങൾ, ലിസ്റ്റുചെയ്ത സ്മാരകം അല്ലെങ്കിൽ പ്രവർത്തന ലൈസൻസ് എന്നിവയ്‌ക്കും ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് സമ്മതം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. സങ്കീർണ്ണമായ അപേക്ഷകൾക്ക് സാധാരണ നടപടിക്രമത്തേക്കാൾ ദൈർഘ്യമേറിയ തീരുമാന കാലയളവുള്ള വിപുലീകൃത തയ്യാറെടുപ്പ് നടപടിക്രമം പിന്തുടരുന്നു. ഈ കാലയളവുകൾ പ്രോജക്റ്റ് ഷെഡ്യൂളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക. പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തിന് കീഴിലുള്ള പരിസ്ഥിതി അനുമതിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം റൂട്ടുകളും തീരുമാന കാലയളവുകളും പ്രതിപാദിക്കുന്നു.

ശരിയായ സമ്മതമില്ലാതെയുള്ള നിർമ്മാണം പ്രധാനമായും ഒരു ഭരണപരമായ കാര്യമാണ്, അതുകൊണ്ടാണ് അതിനെ കുറച്ചുകാണുന്നത്. മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് നിർമ്മാണം നിർത്താൻ ഉത്തരവിടാം, പിഴ അടയ്ക്കുന്നതിന് വിധേയമായി ഒരു ഉത്തരവ് ചുമത്താം (അവസാനമായി ഒരിക്കൽ മാത്രം), പിഴ ചുമത്താം, ജോലി റദ്ദാക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടാം. പിന്നീട് നിയമവിധേയമാക്കുന്നത് അതോറിറ്റി നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പരിഗണിക്കണം, പക്ഷേ അത് ഒരു അവകാശമല്ല: പ്രവർത്തനം പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഉത്തരം സാധാരണയായി ഇല്ല എന്നതാണ്.

തെറ്റ് 2: സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകൾ വായിക്കാതെ ഒപ്പിടുക.

സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് ഏതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥ ചർച്ച ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് ഡിസൈൻ റിസ്ക് അനുവദിക്കുന്നു. UAV 2012 പരമ്പരാഗത മോഡലിന് അനുയോജ്യമാണ്, അവിടെ പ്രിൻസിപ്പൽ ഡിസൈൻ നൽകുന്നു; UAV-GC രൂപകൽപ്പനയ്ക്കും നിർമ്മാണത്തിനും അനുയോജ്യമാണ്, അവിടെ കരാറുകാരൻ രൂപകൽപ്പന ചെയ്യുകയും പ്രകടന ആവശ്യകതകൾക്കനുസൃതമായി അളക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

പരമ്പരാഗത മാതൃകയിൽ പ്രിൻസിപ്പൽ സ്വന്തം രൂപകൽപ്പനയിൽ പിശകുകളുടെ അപകടസാധ്യത വഹിക്കുന്നു, കൂടാതെ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകേണ്ട കരാറുകാരന്റെ കടമ പ്രിൻസിപ്പലിന്റെ പ്രധാന സംരക്ഷണമാണ്. ഒരു സംയോജിത കരാറിന് കീഴിൽ കരാറുകാരൻ ഡിസൈൻ അപകടസാധ്യത വഹിക്കുന്നു, അത് വിലയിലും അതിന് ആവശ്യമായ പ്രൊഫഷണൽ നഷ്ടപരിഹാര കവറിലും കാണിക്കുന്നു. വ്യതിയാനങ്ങളും വ്യത്യസ്തമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു: പരമ്പരാഗത മാതൃകയിൽ ഒരു ഔപചാരിക നിർദ്ദേശം, സംയോജിത മാതൃകയിലെ പ്രകടന സ്പെസിഫിക്കേഷനെതിരെയുള്ള ഒരു വിലയിരുത്തൽ.

രണ്ട് സെറ്റുകളും സ്വയമേവ ബാധകമല്ല. വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുകയും മറ്റേ കക്ഷിക്ക് നൽകുകയും വേണം, കൂടാതെ പൊതുവായ നിബന്ധനകളായി അവ ആർട്ടിക്കിൾ 6:233 BW ന് വിധേയമാണ്, അതനുസരിച്ച് യുക്തിരഹിതമായി ഭാരമേറിയ ഒരു വ്യവസ്ഥ അസാധുവാക്കാം. പൊതുവായ നിബന്ധനകളെയും വ്യവസ്ഥകളെയും കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ കുറിപ്പ് ഒരു സെറ്റ് എപ്പോൾ മാറ്റിവയ്ക്കാമെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ നിർമ്മാണ കരാറിലേക്കുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് അടിസ്ഥാന ഘടനയെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

ഏറ്റവും സാധാരണമായ പ്രായോഗിക പിശക് പൊരുത്തക്കേടാണ്: UAV ബാധകമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുന്ന ഒരു കരാർ, മറ്റൊരു വ്യവസ്ഥയ്ക്കായി എഴുതിയ ഭേദഗതികൾ ചേർക്കുകയും അതിന്റേതായ മുൻഗണനാ വ്യവസ്ഥയുള്ള ഒരു സ്പെസിഫിക്കേഷൻ അറ്റാച്ചുചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. കരാറിൽ തന്നെ ഒരു മുൻഗണനാ ക്രമം നിശ്ചയിക്കുക, കൂടാതെ വ്യതിയാനങ്ങൾക്കും ക്ലെയിമുകൾക്കുമുള്ള അറിയിപ്പ് കാലയളവുകൾ നിങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റ് ടീം യഥാർത്ഥത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നവയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

തെറ്റ് 3: ഡെലിവറി കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യത അവസാനിപ്പിക്കുമെന്ന് കരുതുക.

കെട്ടിട നിർമ്മാണ ജോലികൾക്ക്, പ്രിൻസിപ്പലിന് കണ്ടെത്താൻ കഴിയുമായിരുന്ന വൈകല്യങ്ങളുടെ ബാധ്യത ഡെലിവറി കൊണ്ട് അവസാനിക്കുന്നില്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW പ്രകാരം, ഡെലിവറിയിൽ കണ്ടെത്താത്ത വൈകല്യങ്ങൾക്ക് കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, അവ കരാറുകാരന് കാരണമായി കണക്കാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(3) BW ലെ പഴയ നിയമം, പ്രിൻസിപ്പൽ ഡെലിവറി സമയത്ത് ന്യായമായും കണ്ടെത്തിയിരിക്കേണ്ട വൈകല്യങ്ങൾക്ക് കരാറുകാരനെ ഒഴിവാക്കുന്നു, എന്നാൽ മറ്റ് ജോലികൾക്ക് ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്, പക്ഷേ നിർമ്മാണ ജോലികൾക്ക് ബാധകമല്ല. ഒരു ഉപഭോക്തൃ പ്രിൻസിപ്പലിന് പുതിയ നിയമം നിർബന്ധമാണ്. മറ്റ് സന്ദർഭങ്ങളിൽ, കരാറിൽ വിടുതൽ വ്യക്തമായി ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ കക്ഷികൾക്ക് അതിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ കഴിയൂ; പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകളിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒരു ക്ലോസ് പര്യാപ്തമല്ല. അതുകൊണ്ടാണ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളുടെ പഴയ പദപ്രയോഗങ്ങൾ ഭേദഗതി ചെയ്യേണ്ടി വന്നത്.

Wkb മൂന്ന് മാറ്റങ്ങൾ കൂടി വരുത്തി. ആർട്ടിക്കിൾ 7:754(2) BW പ്രകാരം, പ്രിൻസിപ്പൽ നൽകുന്ന ഡിസൈൻ, മെറ്റീരിയലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ നിർദ്ദേശങ്ങൾ എന്നിവയിലെ പിശകുകളെക്കുറിച്ച് രേഖാമൂലം വ്യക്തമായ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണം, സാധ്യമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്കൊപ്പം. ആർട്ടിക്കിൾ 7:765a BW പ്രകാരം, ഒരു ഉപഭോക്താവിനായി ഒരു വീട് നിർമ്മിക്കുന്ന ഒരു കരാറുകാരൻ കരാർ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ്, അതിന്റെ ബാധ്യത ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയെക്കുറിച്ച് ക്ലയന്റിനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം. ആർട്ടിക്കിൾ 7:768 BW പ്രകാരം, ഡെലിവറി കഴിഞ്ഞ് ഒന്ന് മുതൽ രണ്ട് മാസം വരെ, ഒരു നോട്ടറിയുടെ നിക്ഷേപത്തിൽ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന 5% തിരികെ സൂക്ഷിക്കാൻ കരാറുകാരൻ ഉപഭോക്താവിന് രേഖാമൂലം അവസരം നൽകണം.

അതിനാൽ ഇരുവിഭാഗത്തിനും മികച്ച രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. സൈറ്റ് മീറ്റിംഗിൽ വാമൊഴിയായി മാത്രം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയ ഒരു കരാറുകാരന്, 2024 മുതൽ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടില്ല. ഒരു തകരാർ സംഭവിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, പ്രിൻസിപ്പൽ ഇപ്പോഴും കൃത്യസമയത്ത് പ്രതിഷേധിക്കണം: ആർട്ടിക്കിൾ 7:761 BW പ്രകാരം, ഒരു തകരാർ സംബന്ധിച്ച ക്ലെയിം പ്രതിഷേധത്തിന് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷവും, ഏത് സാഹചര്യത്തിലും ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മിച്ച് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷവും സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും. നിർമ്മാണ വൈകല്യങ്ങളെയും ബാധ്യതയെയും മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനങ്ങൾ കാലയളവുകൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരു കരാറുകാരൻ മോശം ജോലി നൽകുമ്പോൾ എന്തുചെയ്യണമെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് പ്രായോഗിക ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

തെറ്റ് 4: ഇൻഷുറൻസും സുരക്ഷയും അവസാനം വരെ ഉപേക്ഷിക്കുക

നിർമ്മാണ സമയത്ത് ജോലികൾ, വസ്തുക്കൾ, താൽക്കാലിക സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് ഉണ്ടാകുന്ന ഭൗതിക നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നിർമ്മാണ എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും (CAR) ഇൻഷുറൻസ് പരിരക്ഷ നൽകുന്നു, എന്നാൽ തകരാർ നന്നാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവല്ല. ഡിസൈനർമാർക്കും ഡിസൈൻ-ആൻഡ്-ബിൽഡ് കോൺട്രാക്ടർമാർക്കും പ്രൊഫഷണൽ നഷ്ടപരിഹാര പരിരക്ഷയും മൂന്നാം കക്ഷികൾക്കുള്ള നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ബാധ്യതാ പരിരക്ഷയും വഴി ആ വിടവ് നികത്തുന്നു.

ഒരു സംയോജിത കരാറിന് കീഴിലാണ് കരാറുകാരൻ ഡിസൈൻ ചെയ്യുന്നതെങ്കിൽ, പ്രൊഫഷണൽ ഇൻഡെംനിറ്റിക്കുള്ള ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത തുക, പൂർത്തിയാക്കിയതിന് ശേഷം എത്ര വർഷത്തെ പരിരക്ഷ തുടരണം, തെളിവ് കാണിക്കേണ്ട ബാധ്യത എന്നിവ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കണം. നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ സമ്മതിച്ച ബാധ്യതാ വ്യവസ്ഥയ്‌ക്കെതിരെ ഇൻഷുറർമാർ അണ്ടർറൈറ്റ് ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾ വിപണിയെ സമീപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW-ൽ നിന്നുള്ള ഏതെങ്കിലും വ്യതിയാനം പരിഹരിക്കുക.

നിർമ്മാണത്തിൽ അസാധാരണമല്ലെങ്കിലും, മറ്റേ കക്ഷി പാപ്പരാകുകയാണെങ്കിൽ, സുരക്ഷ ഒരു ബാധ്യതാ വ്യവസ്ഥയെ മൂല്യവത്താക്കുന്നു. ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി, മാതൃ കമ്പനി ഗ്യാരണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ നിലനിർത്തൽ എന്നിവ അതിന്റെ പദാവലിയും കാലഹരണ തീയതിയും ബാധ്യതാ ക്ലോസിനൊപ്പം അംഗീകരിക്കുക.

തെറ്റ് 5: തെറ്റായ ഫോറം തിരഞ്ഞെടുക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ ഒന്നുമില്ലാതിരിക്കുക

സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിർമ്മാണ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം തർക്കങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ ആർബിട്രേഷൻ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിന്റെ മുമ്പാകെയാണ് പരിഗണിക്കുന്നത്, അഭിഭാഷകരും സാങ്കേതിക വിദഗ്ധരും ആർബിട്രേറ്റർമാരാണ്. ഒരു ആർബിട്രേഷൻ ക്ലോസ് സാധാരണ കോടതികളെ ഒഴിവാക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരു വിധി ഇടുങ്ങിയ കാരണങ്ങളാൽ മാത്രമേ മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കഴിയൂ.

രണ്ട് തെറ്റുകൾ സാധാരണമാണ്. വാങ്ങൽ ഓർഡറിൽ ബാധകമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ചിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകളിൽ ക്ലോസ് ഉള്ളതിനാൽ, കക്ഷികൾ ശ്രദ്ധിക്കാതെ തന്നെ മധ്യസ്ഥതയ്ക്ക് സമ്മതിക്കുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ, ഉപകരാറുകാർ കോടതിയിൽ പോകുമ്പോൾ പ്രധാന കരാർ മധ്യസ്ഥതയിലേക്ക് പോകുന്നു, അതിനാൽ ഒരേ പോരായ്മ രണ്ടുതവണ വ്യവഹാരം ചെയ്യപ്പെടുകയും പൊരുത്തക്കേടുകൾ ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യതയുമുണ്ട്. തർക്ക വ്യവസ്ഥകൾ ശൃംഖലയിൽ വിന്യസിക്കുക.

ഏറ്റവും വേഗതയേറിയ ഉപകരണം പലപ്പോഴും ഇടക്കാല ആശ്വാസമാണ്: ആർബിട്രേറ്ററുടെയോ പ്രാഥമിക ദുരിതാശ്വാസ ജഡ്ജിയുടെയോ (voorzieningenrechter) മുമ്പാകെയുള്ള സംഗ്രഹ നടപടിക്രമങ്ങൾക്ക് ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ പണമടയ്ക്കൽ ഉറപ്പാക്കാനോ, സസ്പെൻഷൻ പിൻവലിക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റ് ആക്‌സസ് നിർബന്ധിക്കാനോ കഴിയും. നിങ്ങൾ തകരാർ കണ്ടെത്തിയ ദിവസം തന്നെ എല്ലാ പരാതികളും എഴുതി വയ്ക്കുകയും നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ വ്യക്തമായി റിസർവ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക; അത് മറ്റേതൊരു നടപടിയേക്കാളും കൂടുതൽ ക്ലെയിമുകൾ സംരക്ഷിക്കുന്നു.

ഭൂമിയുടെയും പാരിസ്ഥിതികത്തിന്റെയും അപകടസാധ്യതകൾ ആരാണ് വഹിക്കുന്നത്?

മണ്ണ്, വെള്ളം, ശബ്ദം, പ്രകൃതി നിയമങ്ങൾ എന്നിവ ഇപ്പോൾ പ്രധാനമായും ഒംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റ്, ബെസ്ലൂയിറ്റ് ആക്റ്റിവിറ്റൈറ്റൻ ലീഫോംഗെവിംഗ്, ബെസ്ലൂയിറ്റ് ക്വാളിറ്റൈറ്റ് ലീഫോംഗെവിംഗ്, മുനിസിപ്പൽ പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി എന്നിവയിലാണ്. ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിലും പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി വ്യത്യസ്തമായതിനാൽ, ഒരു സൈറ്റിൻ്റെ നിയമങ്ങൾ പ്രാദേശിക നിയമത്തെ വളരെയധികം ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

മലിനമായ മണ്ണ്, പൊട്ടിത്തെറിക്കാത്ത ആയുധങ്ങൾ, പുരാവസ്തുശാസ്ത്രം, സംരക്ഷിത ജീവിവർഗ്ഗങ്ങൾ എന്നിവയാണ് കാലതാമസത്തിനുള്ള സാധാരണ കാരണങ്ങൾ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:754(1) പ്രകാരം, പ്രിൻസിപ്പൽ നൽകുന്ന മണ്ണിലെ തകരാറുകളെക്കുറിച്ച് കരാറുകാരൻ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണം; ഒരു സംയോജിത കരാറിന് കീഴിൽ സമ്മതിച്ച റിസ്ക് ഷെഡ്യൂൾ തീരുമാനിക്കുന്നു. സൈറ്റ് അന്വേഷണത്തെ കരാറുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച് അത് എന്താണ് ചെയ്തതെന്നും എന്താണ് വെളിപ്പെടുത്താത്തതെന്നും ആരാണ് വഹിക്കുന്നതെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുക. ഒരു പ്രോജക്റ്റ് ഒരു Natura 2000 സൈറ്റിനെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്നിടത്ത്, നൈട്രജൻ നിക്ഷേപം അത് പൂർണ്ണമായും നിർത്താൻ കഴിയും, അതിനാൽ സാധ്യതാ ഘട്ടത്തിൽ പാരിസ്ഥിതികവും നിയമപരവുമായ ഉപദേശം നേടുക.

അയൽക്കാർക്ക് നാശനഷ്ടങ്ങൾ വരുത്താൻ ഒരു പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കുന്നില്ല: ആർട്ടിക്കിൾ 6:162 BW പ്രകാരമുള്ള പീഡന ബാധ്യത അതേപടി തുടരുന്നു. ഫൗണ്ടേഷൻ നാശനഷ്ടങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം ആ പ്രശ്നത്തിന്റെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ പതിപ്പ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.

ശൃംഖലയിൽ ആരാണ് എന്തിന് ഉത്തരം നൽകുന്നത്?

ശൃംഖലയിലെ ഓരോ ലിങ്കും അതിന്റേതായ കരാറിനാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു: പ്രധാന കരാറുകാരൻ അതിന്റെ ഉപ കരാറുകാർക്ക് വേണ്ടി ഉത്തരവാദിത്തമുള്ളതും ഉപ കരാറിന് കീഴിൽ വീണ്ടെടുക്കേണ്ടതുമായ പ്രധാന കരാറുകാരനെതിരെ പ്രധാന അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കുന്നു. ഉപ കരാർ, പ്രധാന കരാറിന്റെ വ്യാപ്തി, അറിയിപ്പ് കാലയളവുകൾ, ബാധ്യതാ പരിധികൾ എന്നിവയിൽ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, പ്രധാന കരാറുകാരന് വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ കടമുണ്ട്.

ഡിസൈനർമാർ സാധാരണയായി സ്വന്തം പ്രൊഫഷണൽ വ്യവസ്ഥകളിലാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, ഇത് ഫീസ് പരാമർശിച്ച് ബാധ്യതയെ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും ക്ലെയിം കാലയളവുകൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഗുരുതരമായ ഒരു പരാജയം അത്തരമൊരു പരിധിയെ പരാജയപ്പെടുത്തും, കൂടാതെ രൂപകൽപ്പനയും നിർവ്വഹണവും രണ്ടും സംഭാവന ചെയ്യുന്നിടത്ത്, വിഭജനം സാധാരണയായി വിദഗ്ദ്ധ തെളിവുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്. പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീടുകളിലെ പിഴവുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് കാണിക്കുന്നു, കൂടാതെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡും ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷനും പങ്കിട്ട കെട്ടിടത്തിന്റെ ബാധ്യത എവിടെയാണെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഒരു പ്രിൻസിപ്പൽ അല്ലെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റിന് കീഴിൽ പ്രോജക്റ്റിന് ആവശ്യമായ സമ്മതം നൽകുന്നതാരാണ്, ഓരോന്നിനും ആരാണ് അപേക്ഷിക്കുന്നത്, തീരുമാന കാലയളവുകൾ ഷെഡ്യൂളിലുണ്ടോ എന്ന്.
• UAV യുടെയോ UAV-GC യുടെയോ ഏത് പതിപ്പാണ് ബാധകമാകുന്നത്, ഭേദഗതികൾ അതിന് വിരുദ്ധമാണോ എന്ന്.
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW യിൽ നിന്നുള്ള ഏതെങ്കിലും വ്യതിയാനം കരാറിൽ വ്യക്തമായി ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ, നിങ്ങളുടെ പരിഹാരങ്ങൾക്ക് അത് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്.
• ഏത് ബാങ്കോ മാതൃ കമ്പനിയോ ആണ് കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യതകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നത്, അത് എപ്പോൾ കാലഹരണപ്പെടും.
• എഴുത്തിലെ ഓരോ പോരായ്മയും കണ്ടെത്തിയാലുടൻ നിങ്ങൾ പ്രതിഷേധിക്കുമോ?

ഒരു കോൺട്രാക്ടർ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്തൊക്കെ പരിശോധിക്കണം?

• ആർട്ടിക്കിൾ 7:754(2) BW ആവശ്യപ്പെടുന്നതുപോലെ, ഡിസൈൻ, വസ്തുക്കൾ അല്ലെങ്കിൽ നിലം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ മുന്നറിയിപ്പുകൾ രേഖാമൂലവും അവ്യക്തമായും നൽകിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന്.
• നിങ്ങളുടെ ഉപകരാറുകൾക്ക് പ്രധാന കരാറിന്റെ വ്യാപ്തി, അറിയിപ്പ് കാലയളവുകൾ, ബാധ്യതാ പരിധികൾ എന്നിവ പ്രതിഫലിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന്.
• നിങ്ങളുടെ പ്രൊഫഷണൽ ഇൻഡെംനിറ്റിയും CAR കവറും നിങ്ങൾ സമ്മതിച്ച ബാധ്യതാ വ്യവസ്ഥയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന്.
• ഉപഭോക്തൃ വീടുകൾക്ക്: ഇൻഷുറൻസിനെക്കുറിച്ച് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:765a BW) ക്ലയന്റിനെ രേഖാമൂലം അറിയിച്ചിട്ടുണ്ടോ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:768 BW) കൂടാതെ 5% നിക്ഷേപത്തെക്കുറിച്ചും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:768 BW).
• പ്രധാന കരാറിലെയും ഉപ കരാറുകളിലെയും തർക്ക വ്യവസ്ഥകൾ ഒരേ ഫോറത്തിലേക്ക് വിരൽ ചൂണ്ടുന്നുണ്ടോ?

നിർമ്മാണ നിയമത്തിൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകർ പ്രിൻസിപ്പൽമാർ, ഡെവലപ്പർമാർ, കോൺട്രാക്ടർമാർ, സബ് കോൺട്രാക്ടർമാർ എന്നിവരെ സഹായിക്കുന്നു, അന്താരാഷ്ട്ര പാർട്ടികൾക്ക് ഇംഗ്ലീഷിലും. ബിൽഡർമാർക്കും കോൺട്രാക്ടർമാർക്കും വേണ്ടിയുള്ള ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിലും ഞങ്ങളുടെ ഡച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമ ഗൈഡുകളിലും കൂടുതൽ പ്രായോഗിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ ശേഖരിച്ചിട്ടുണ്ട്.

• നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിർമ്മാണ കരാർ, സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകൾ, വൈരുദ്ധ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഭേദഗതികൾ എന്നിവ ഞങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യും.
• ഡെലിവറിക്ക് ശേഷമുള്ള ബാധ്യതയെക്കുറിച്ചും ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW-യിൽ നിന്നുള്ള ഏതെങ്കിലും എക്സ്പ്രസ് വ്യതിയാനത്തെക്കുറിച്ചും ഞങ്ങൾ ക്ലോസ് തയ്യാറാക്കുന്നു.
• Omgevingswet-ന് കീഴിൽ ആവശ്യമായ പെർമിറ്റുകൾ ഞങ്ങൾ മാപ്പ് ചെയ്യുകയും അപേക്ഷകൾ അവലോകനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ഞങ്ങൾ രേഖാമൂലമുള്ള മുന്നറിയിപ്പുകൾ, പ്രതിഷേധങ്ങൾ, വീഴ്ച സംബന്ധിച്ച അറിയിപ്പുകൾ എന്നിവ തയ്യാറാക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ നിർമ്മാണ വ്യവഹാരത്തിലും പ്രാഥമിക ആശ്വാസ ജഡ്ജിയുടെ മുമ്പാകെയുള്ള സംഗ്രഹ നടപടിക്രമങ്ങളിലും പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

ചുരുക്കം

• 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റ് പെർമിറ്റുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു, ഒരു നിർമ്മാണ പദ്ധതിക്ക് നിരവധി പ്രത്യേക പെർമിറ്റുകൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) പ്രകാരം, ഡെലിവറിയിൽ കണ്ടെത്താത്ത തകരാറുകൾക്ക് കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്; ബിസിനസ് കരാറുകളിൽ ഒരു പുറപ്പെടൽ വ്യക്തമായി സമ്മതിക്കണം.
• ഒരു കരാറുകാരന്റെ മുന്നറിയിപ്പുകൾ രേഖാമൂലവും അവ്യക്തവുമായിരിക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:754(2) BW).
• ഇൻഷുറൻസ്, സുരക്ഷ, തർക്ക വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ ബാധ്യതാ വ്യവസ്ഥയോടൊപ്പം പരിഹരിക്കണം.
• പ്രതിഷേധത്തിന് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷവും ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മിച്ച് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷവും ഒരു തകരാർ സംബന്ധിച്ച അവകാശവാദത്തിന് സമയബന്ധിത വിലക്ക് ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:761 BW).

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ