ഒരു ഡച്ച് വീടിന്റെ ഹ്രസ്വകാല വാടക പ്രധാനമായും നിയന്ത്രിക്കുന്നത് പൊതു നിയമമാണ്, പ്ലാറ്റ്ഫോമിനെക്കാൾ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയാണ്. വിനോദസഞ്ചാരികൾക്ക് ഒരു വീട് അനുവദിക്കുന്നത് ഭവന സ്റ്റോക്കിൽ നിന്ന് അത് പിൻവലിക്കുന്നു, 2014 ലെ ഭവന നിയമം പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് ഇത് നിരോധിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, കൂടാതെ മിക്ക നഗരങ്ങളും ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ, ഓരോ വാടകയ്ക്കും ഒരു അറിയിപ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രാത്രികളുടെ എണ്ണത്തിന് ഒരു പരിധി എന്നിവ ചേർത്തിട്ടുണ്ട്. അതിനുപുറമെ, ആ വിലാസത്തിൽ ഒരു വീടിന്റെ ഹോട്ടൽ പോലുള്ള ഉപയോഗം അനുവദനീയമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്ന ഓംഗെവിംഗ്സ്പ്ലാൻ വരുന്നു.
നെതർലാൻഡിൽ ബാധകമായ ഹ്രസ്വകാല വാടക നിയമങ്ങൾ ഈ ലേഖനം വിവരിക്കുന്നു: ഏത് അതോറിറ്റിയാണ് എന്ത് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്, ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റി എന്ത് ആവശ്യപ്പെടാം, എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, പിഴയ്ക്കെതിരെ നിങ്ങൾക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും, നിങ്ങൾ ഒരു ഉടമയല്ല, ഒരു വാടകക്കാരനാണെങ്കിൽ എന്താണ് സ്ഥാനം. ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷന്റെ നിയമങ്ങൾ ഒരു പ്രത്യേക വിഷയമാണ്, ഹ്രസ്വകാല വാടകകളെയും വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ സംഘടനയെയും കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിൽ ഇത് ചർച്ചചെയ്യുന്നു.
നിയമങ്ങൾ എവിടെ നിന്നാണ് വരുന്നത്
ഒരേ സമയം നാല് ലെയർ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്, ഒന്ന് പാലിക്കുന്നത് മറ്റുള്ളവയെക്കുറിച്ച് ഒന്നും പറയുന്നില്ല. ആദ്യത്തേത് ഹൗസിംഗ് ആക്റ്റ് 2014 (ഹുയിസ്വെസ്റ്റിംഗ്സ്വെറ്റ് 2014) ആണ്, ഇത് മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് ഭവന സ്റ്റോക്കിനെ സംരക്ഷിക്കാനുള്ള അധികാരം നൽകുന്നു, 2021 മുതൽ ടൂറിസ്റ്റ് വാടകയ്ക്കുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങളും. രണ്ടാമത്തേത് പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തിന് കീഴിലുള്ള മുനിസിപ്പൽ ആസൂത്രണ ഉപകരണമായ ഓംഗെവിംഗ്സ്പ്ലാൻ ആണ്, ഇത് സ്വത്തിന്റെ അനുവദനീയമായ പ്രവർത്തനം നിർണ്ണയിക്കുന്നു. മൂന്നാമത്തേത് സ്വകാര്യ നിയമമാണ്: നിങ്ങളുടെ പാട്ടക്കരാർ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വ്യവസ്ഥകൾ, നിങ്ങളുടെ ഇൻഷുറൻസ്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ, ഡിവിഷൻ ഡീഡ്, അസോസിയേഷൻ നിയമങ്ങൾ. നാലാമത്തേത് യൂറോപ്യൻ: റെഗുലേഷൻ (EU) 2024/1028 ആണ് , ഹ്രസ്വകാല താമസ വാടക സേവനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഡാറ്റ ശേഖരണവും പങ്കിടലും, ഇത് 2026 മെയ് 20 മുതൽ ബാധകമാണ്, കൂടാതെ ആന്തരിക വിപണിയിലുടനീളമുള്ള പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ വഴി രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറുകളും ഡാറ്റ പങ്കിടലും സ്റ്റാൻഡേർഡ് ചെയ്യുന്നു.
പ്രായോഗിക പരിണതഫലമായി, നെതർലൻഡ്സിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്ക്കെടുക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നതിന് ഒരൊറ്റ ദേശീയ ഉത്തരവുമില്ല. ഉത്തരം മുനിസിപ്പാലിറ്റി, വിലാസം, സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കേസിൽ ശരിയായ ചോദ്യം ചോദിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ ചട്ടക്കൂട് താഴെ കൊടുക്കുന്നു.
ഭവന സ്റ്റോക്കിൽ നിന്ന് ഒരു വീട് പിൻവലിക്കൽ
2014 ലെ ഭവന സംരക്ഷണ നിയമത്തിന്റെ ആരംഭ പോയിന്റ് ഭവന സംരക്ഷണമാണ്. ആ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 21 പ്രകാരം, മുനിസിപ്പൽ കൗൺസിലിന് ഭവന സ്റ്റോക്കിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കാനോ, ലയിപ്പിക്കാനോ, പരിവർത്തനം ചെയ്യാനോ, പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ പ്രത്യേക യൂണിറ്റുകളായി വിഭജിക്കാനോ പാടില്ലാത്ത വാസസ്ഥലങ്ങളുടെ വിഭാഗങ്ങൾ നിയുക്തമാക്കാം. കൗൺസിൽ അതിന്റെ ഭവന ഓർഡിനൻസിൽ (ഹ്യൂയിസ്വെസ്റ്റിംഗ്സ്വെറോർഡനിംഗ്) ആ അധികാരം ഉപയോഗിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വിനോദസഞ്ചാരികൾക്ക് ഒരു നിയുക്ത വീട് അനുവദിക്കുന്നത് ഭവന സ്റ്റോക്കിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കലായി കണക്കാക്കും, കാരണം സ്വത്ത് ഇനി സ്ഥിര താമസത്തിന് ലഭ്യമല്ല.
അതുകൊണ്ടാണ് അവധിക്കാല വാടക നിയമപരമായി ഒരു അവകാശമല്ല, മറിച്ച് ഒരു അപവാദമായി കണക്കാക്കുന്നത്. പിൻവലിക്കൽ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ലാത്ത വ്യവസ്ഥകൾ ഓർഡിനൻസിൽ വ്യക്തമാക്കിയുകൊണ്ട് അത് അനുവദിക്കുന്ന മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നു: സാധാരണയായി പ്രതിവർഷം പരമാവധി രാത്രികളുടെ എണ്ണം, ഒരു സമയം പരമാവധി അതിഥികളുടെ എണ്ണം, ഹോസ്റ്റിന് അവരുടെ പ്രധാന വസതിയായി പ്രോപ്പർട്ടി ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന നിബന്ധന, ഓരോ വാടകക്കാരനെയും അറിയിക്കാനുള്ള ബാധ്യത. ആ വ്യവസ്ഥകൾക്കപ്പുറം പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്കെടുക്കുക, നിങ്ങൾ പെർമിറ്റ് വ്യവസ്ഥയിലേക്ക് തിരിച്ചെത്തും, കൂടാതെ ഭവന ക്ഷാമമുള്ള നഗരങ്ങളിൽ പിൻവലിക്കലിനുള്ള പെർമിറ്റ് എളുപ്പത്തിൽ അനുവദിക്കില്ല.
രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ, അറിയിപ്പ്, പെർമിറ്റ്
2021-ൽ ഹൗസിംഗ് ആക്ടിൽ ടൂറിസ്റ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ അക്കൊമഡേഷൻ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന നിയമം ചേർത്തതിനാൽ, മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് അവരുടെ ഭവന ഓർഡിനൻസിൽ, തീവ്രതയുടെ ആരോഹണ ക്രമത്തിൽ സ്വിച്ച് ഓൺ ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന മൂന്ന് ഉപകരണങ്ങളുണ്ട്. ആദ്യത്തേത് രജിസ്ട്രേഷൻ ഡ്യൂട്ടി ആണ്: നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 23a, എല്ലാ പരസ്യങ്ങളിലും രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ വ്യക്തമാക്കാതെ ടൂറിസ്റ്റ് വാടകയ്ക്ക് ഒരു വാസസ്ഥലം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത് കുറ്റകരമാക്കുന്നു. മുനിസിപ്പാലിറ്റിയാണ് നമ്പർ നൽകുന്നത്, വിലാസം തിരിച്ചറിയുന്നു, അതാണ് നടപ്പാക്കൽ സാധ്യമാക്കുന്നത്.
രണ്ടാമത്തേത് അറിയിപ്പ് കടമയാണ്: ഓരോ വ്യക്തിയും താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തെക്കുറിച്ച് മുൻകൂറായി മുനിസിപ്പാലിറ്റിയെ അറിയിക്കണം, അതുവഴി അതോറിറ്റിക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്ന രാത്രികൾ കണക്കാക്കാൻ കഴിയും. മൂന്നാമത്തേത് ടൂറിസ്റ്റ് വാടകയ്ക്കുള്ള പെർമിറ്റ് ആവശ്യകതയാണ്, ഭവന സ്റ്റോക്കിലെ സമ്മർദ്ദം ന്യായീകരിക്കുന്നിടത്ത് കൗൺസിലിന് ഇത് ഏർപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് ഇവ സംയോജിപ്പിക്കാം, കൂടാതെ ഒരു കലണ്ടർ വർഷത്തിൽ പരമാവധി രാത്രികളുടെ എണ്ണവും പരമാവധി അതിഥികളുടെ എണ്ണവും നിശ്ചയിക്കാം. Amsterdam ഏറ്റവും കർശനമായ ഉദാഹരണം: ഒരു വീടിന്റെ മുഴുവൻ അവധിക്കാല വാടകയും നിലവിൽ പ്രതിവർഷം മുപ്പത് രാത്രികളായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു, പരമാവധി നാല് അതിഥികൾ, ഓരോ വാടകയ്ക്കും ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറും അറിയിപ്പും. ആ കണക്കുകൾ മുനിസിപ്പൽ ഓർഡിനൻസിൽ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, കൗൺസിലിന് ഇത് മാറ്റാൻ കഴിയും, അതിനാൽ ഒരു പൊതു വിവരണത്തെ ആശ്രയിക്കുന്നതിനുപകരം ബന്ധപ്പെട്ട മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കായി ഓർഡിനൻസിന്റെ നിലവിലെ വാചകം പരിശോധിക്കുക.
പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ കാഴ്ചക്കാരല്ല, മറിച്ച് നിർവ്വഹണ ശൃംഖലയുടെ ഭാഗമാണ്. യൂറോപ്യൻ നിയന്ത്രണത്തിന് കീഴിൽ, ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്ഫോം ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ പ്രദർശിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും, അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം, യോഗ്യതയുള്ള അതോറിറ്റിയുടെ ഡാറ്റയുമായി അത് പരിശോധിക്കുകയും വേണം, കൂടാതെ ഒരൊറ്റ ഡിജിറ്റൽ എൻട്രി പോയിന്റ് വഴി അംഗരാജ്യവുമായി ബുക്കിംഗ് ഡാറ്റ പങ്കിടുകയും വേണം. സാധുവായ ഒരു നമ്പർ ഇല്ലാത്ത ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് നീക്കം ചെയ്യാൻ കഴിയും. പ്രായോഗികമായി ഇതിനർത്ഥം പ്ലാറ്റ്ഫോം അക്കൗണ്ടല്ല, മുനിസിപ്പാലിറ്റി നൽകുന്ന നമ്പറാണ് ലിസ്റ്റിംഗിനെ നിയമാനുസൃതമാക്കുന്നത് എന്നാണ്.
ഓംഗെവിംഗ്സ്പ്ലാൻ ഇത് ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നുണ്ടോ?
ആസൂത്രണ നിയമത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ഒന്നും പറയുന്നില്ല. 2024 ജനുവരി 1-ന് പഴയ സോണിംഗ് പ്ലാനുകൾക്ക് പകരമായി നിലവിൽ വന്ന പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമപ്രകാരം, ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കും ഒരു ഓംഗെവിംഗ്സ്പ്ലാൻ ഉണ്ട്, അത് സ്ഥലങ്ങൾക്ക് പ്രവർത്തനങ്ങൾ നൽകുന്നു. ഫംഗ്ഷൻ ലിവിംഗ് (വോണൻ) ആണെങ്കിൽ, തുടർച്ചയായി അതിഥികൾക്ക് വാണിജ്യ വാടക നൽകുന്നത് വ്യത്യസ്തമായ ഉപയോഗത്തിന് തുല്യമായിരിക്കും, ഒരു ബെഡ് ആൻഡ് ബ്രേക്ക്ഫാസ്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഹോട്ടൽ നടത്തുന്നതുപോലെ. ചില പ്ലാനുകൾ റെസിഡൻഷ്യൽ ഫംഗ്ഷനുള്ളിൽ പരിമിതമായ രൂപത്തിലുള്ള അവധിക്കാല വാടകയോ ബെഡ് ആൻഡ് ബ്രേക്ക്ഫാസ്റ്റോ അനുവദിക്കുന്നുണ്ട്; മറ്റുള്ളവ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നില്ല.
ഉപയോഗം അനുയോജ്യമല്ലെങ്കിൽ, മുനിസിപ്പൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് തീരുമാനിക്കുന്ന omgevingsplan-ൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കുന്ന ഒരു പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ പെർമിറ്റിനായി ഒരു അപേക്ഷയാണ് റൂട്ട്. ഇത് ഒരു വിവേചനാധികാര തീരുമാനമാണ്, സ്ഥലങ്ങൾക്കുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ സന്തുലിതമായി അനുവദിക്കുന്നതിനെ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ ഭവന ക്ഷാമമുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ ഇത് പലപ്പോഴും നിരസിക്കപ്പെടുന്നു. രണ്ട് കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്: ഒരു അയൽക്കാരന്റെ നടപ്പിലാക്കൽ അഭ്യർത്ഥനയിലൂടെ ആസൂത്രണ നടപ്പിലാക്കൽ ആരംഭിക്കാം, അത് തത്വത്തിൽ അതോറിറ്റി പ്രവർത്തിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥമാണ്, കൂടാതെ ആസൂത്രണ നിയമങ്ങൾ സ്വത്തിനെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഒരു പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് പ്രശ്നം അവകാശപ്പെടുന്നു.
നടപ്പിലാക്കൽ: പിഴകൾ, ഉത്തരവുകൾ, എങ്ങനെ പ്രതികരിക്കണം
നടപ്പിലാക്കൽ മുനിസിപ്പൽ എക്സിക്യൂട്ടീവിന്റെ പക്കലുണ്ട്, ഇതിന് രണ്ട് വ്യത്യസ്ത തരത്തിലുള്ള സംവിധാനങ്ങളുണ്ട്. പിഴ അടയ്ക്കേണ്ട ഉത്തരവ് (അവസാനമായി ഒരിക്കൽ) പെരുമാറ്റം നിർത്തലാക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്: വാടക നിർത്തലാക്കാൻ നിങ്ങളോട് ഉത്തരവിടുകയും ഓരോ ലംഘനത്തിനും അല്ലെങ്കിൽ സാഹചര്യം തുടരുന്ന ഓരോ ആഴ്ചയ്ക്കും നൽകേണ്ട തുക നിശ്ചയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. 2014 ലെ ഭവന നിയമപ്രകാരമുള്ള ഒരു അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴ ശിക്ഷാർഹമാണ്: ഇതിനകം സംഭവിച്ചതിന് ഇത് അനുമതി നൽകുന്നു, കൂടാതെ തുകകൾ മുനിസിപ്പൽ ഓർഡിനൻസിൽ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, ആവർത്തിച്ചുള്ള കുറ്റകൃത്യങ്ങൾക്കും വാണിജ്യ ചൂഷണത്തിനും ഉയർന്ന താരിഫുകൾ ഉണ്ട്. ഭവന സ്റ്റോക്കിൽ നിന്ന് യഥാർത്ഥത്തിൽ വാസസ്ഥലം പിൻവലിച്ചയാൾക്ക് രണ്ടും നൽകാം, അത് ഉടമയായിരിക്കാം, പക്ഷേ അത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന വാടകക്കാരനും തുല്യമാണ്.
പിഴ ശിക്ഷാർഹമായതിനാൽ, ക്രിമിനൽ കുറ്റം ചുമത്തുന്നതിനൊപ്പം വരുന്ന സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങളും ബാധകമാണ്. ഈ താമസസ്ഥലം ഈ തീയതികളിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്ന് തെളിയിക്കേണ്ട ബാധ്യത മുനിസിപ്പാലിറ്റി വഹിക്കുന്നു, കൂടാതെ അത് നിലനിൽക്കുന്ന തെളിവുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് അത് ചെയ്യേണ്ടത്: പ്ലാറ്റ്ഫോം ഡാറ്റ, റിപ്പോർട്ടുകളും നിരീക്ഷണങ്ങളും, പ്രധാന കൈമാറ്റങ്ങൾ, പ്രസ്താവനകൾ. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ശിക്ഷയിൽ സഹകരിക്കാൻ നിങ്ങൾ ബാധ്യസ്ഥനല്ല, കൂടാതെ വാതിൽക്കൽ തിടുക്കത്തിൽ നൽകുന്ന വിശദീകരണം പലപ്പോഴും ഹോസ്റ്റിനെതിരായ ഏറ്റവും ശക്തമായ തെളിവായി മാറുന്നു. കണ്ടെത്തലുകളുടെ റിപ്പോർട്ടിനോട് പ്രതികരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുക.
ജനറൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ലോ ആക്ടിന്റേതാണ് നടപടിക്രമം. തീരുമാന തീയതി മുതൽ ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ എതിർപ്പ് അറിയിക്കാനുള്ള നോട്ടീസ് സമർപ്പിക്കാം, തുടർന്ന് എതിർപ്പിനെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനത്തിനെതിരെ ജില്ലാ കോടതിയിൽ അപ്പീൽ നൽകാം, അതിനുശേഷം കൗൺസിൽ ഓഫ് സ്റ്റേറ്റിന്റെ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ജൂറിസ്ഡിക്ഷൻ ഡിവിഷനിലേക്ക് കൂടുതൽ അപ്പീൽ നൽകേണ്ടിവരും. ആറ് ആഴ്ച കാലയളവ് നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നത് സാധാരണയായി മാരകമാണ്, അതിനാൽ തീരുമാനം വരുന്ന ദിവസം അത് ഡയറി ചെയ്യുക. പിഴ അടയ്ക്കൽ ഇതിനകം നടത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു പ്രത്യേക വീണ്ടെടുക്കൽ തീരുമാനം പിന്തുടരും, അതിന് അതിന്റേതായ എതിർപ്പ് കാലയളവ് ഉണ്ട്.
നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനാണെങ്കിൽ: സബ്ലെറ്റിംഗും Airbnbയും
വാടകക്കാർ ഉടമകളേക്കാൾ കർശനമായ ഒരു നിയമം നേരിടുന്നു, അത് പലപ്പോഴും അവഗണിക്കപ്പെടുന്നു. സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:244 പ്രകാരം, താമസസ്ഥലത്തിന്റെ വാടകക്കാരന് സ്വത്ത് പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ മറ്റൊരാളുടെ ഉപയോഗത്തിന് നൽകാൻ അവകാശമില്ല. ഒരു അപവാദമുണ്ട്: ഒരു സ്വയംഭരണ വാസസ്ഥലത്തിന്റെ വാടകക്കാരന്, അവിടെ അവരുടെ പ്രധാന വസതിയുള്ള ഒരാൾക്ക് അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം ഉപയോഗത്തിന് നൽകാം. അതിനാൽ, ഒരു വാരാന്ത്യത്തിൽ പോലും, മുഴുവൻ വീടും അതിഥികൾക്ക് അനുവദിക്കുന്നത്, ഒരു വാടകക്കാരന് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നതിന്റെ പരിധിക്ക് പുറത്താണ്, പാട്ടക്കരാർ പറയുന്നതും മുനിസിപ്പാലിറ്റി അനുവദിക്കുന്നതും എന്തുതന്നെയായാലും.
ഇതിന്റെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഗുരുതരമാണ്. ഭൂവുടമകളും പ്രത്യേകിച്ച് സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗ് കോർപ്പറേഷനുകളും അനധികൃത അവധിക്കാല വാടകയെ ഗുരുതരമായ ലംഘനമായി കണക്കാക്കുകയും പാട്ടക്കരാർ പിരിച്ചുവിടാനും കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവിടാനും കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു; പ്രത്യേകിച്ച് വാണിജ്യപരവും ആവർത്തിച്ചുള്ളതുമായ വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ കോടതികൾ പതിവായി അത് അനുവദിക്കാറുണ്ട്. കൂടാതെ, വാടകയിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ലാഭം നഷ്ടപരിഹാരമായി ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവകാശപ്പെടാം, അതിനാൽ വരുമാനം വാടകക്കാരന്റെ പക്കലില്ല. മുനിസിപ്പൽ പിഴ കൂടി ചേർത്ത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിന് കുറച്ച് വാരാന്ത്യങ്ങൾ വളരെ ചെലവേറിയതായി മാറുന്നു. ഇത് പരിഗണിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനാണെങ്കിൽ, സുരക്ഷിതമായ ഏക മാർഗം ഭൂവുടമയുടെ മുൻകൂർ അനുമതി മാത്രമാണ്, എന്നിട്ടും മുനിസിപ്പൽ നിയമങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്. നെതർലാൻഡ്സിലെ വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ അവലോകനം വിശാലമായ ചട്ടക്കൂട് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
ഒരു അനുബന്ധ കാര്യം അതിഥികളെ സംബന്ധിച്ചാണ്. ഹ്രസ്വകാല ഉപയോഗത്തിനുള്ള വാടക സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:232 പ്രകാരം റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസികളെക്കുറിച്ചുള്ള സംരക്ഷണ നിയമങ്ങൾക്ക് പുറത്താണ്, അതുകൊണ്ടാണ് ഒരു യഥാർത്ഥ ടൂറിസ്റ്റിന് കാലാവധി സുരക്ഷ ലഭിക്കാത്തത്. ആ അപവാദം സങ്കുചിതമായി പ്രയോഗിക്കുന്നു: കരാറിലെ ലേബലിലല്ല, ഉപയോഗത്തിന്റെ സ്വഭാവം, സ്വത്ത് എങ്ങനെ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, വിപണനം ചെയ്യുന്നു, താമസത്തിന്റെ ദൈർഘ്യം എന്നിവയെയാണ് ഇത് നോക്കുന്നത്. മാസങ്ങളോളം ഒരാളെ താമസിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ കരാർ, താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം അവതരിപ്പിച്ച നിയമങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ പരിരക്ഷയും ഉള്ള ഒരു സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി ആയിരിക്കാനാണ് സാധ്യത.
നിങ്ങൾ ഒരു ഉടമയാണെങ്കിൽ: മോർട്ട്ഗേജ്, ഇൻഷുറൻസ്, അസോസിയേഷൻ
പൊതുനിയമത്തിന് പുറത്തുള്ള ഉടമസ്ഥർക്ക് അവരുടേതായ നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. മിക്ക മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡുകളിലും സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:264 അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു ലെറ്റിംഗ് ക്ലോസ് (ഹർബെഡിംഗ്) അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അതനുസരിച്ച് വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ സമ്മതമില്ലാതെ സ്വത്ത് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ പാടില്ല; വാണിജ്യ ഹ്രസ്വകാല വാടക സാധാരണയായി അത് പിടിക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ലംഘനം വായ്പ നൽകുന്നയാൾ നടപടിയെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കാരണമാണ്. ഹോം ഇൻഷുറൻസ് രണ്ടാമത്തെ കെണിയാണ്: പല കെട്ടിടങ്ങളും ഉള്ളടക്ക നയങ്ങളും അതിഥികൾക്ക് പണം നൽകുന്നത് മൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച് അറിയിപ്പ് ആവശ്യമാണ്, അതിനാൽ മോശം വാരാന്ത്യത്തിന് ശേഷമുള്ള ഒരു ക്ലെയിം അത് പ്രാധാന്യമുള്ളപ്പോൾ കൃത്യമായി നിരസിക്കാൻ കഴിയും.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ, ഡിവിഷൻ ഡീഡും അസോസിയേഷൻ നിയമങ്ങളും ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ വാടകയ്ക്ക് അനുവദനീയമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നു, കൂടാതെ അസോസിയേഷന് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രമായി സ്വന്തം നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും. ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ വാടകകളെയും വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷനെയും കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിൽ ആ വ്യവസ്ഥ പ്രത്യേകം വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു . പരിശോധിക്കേണ്ട ക്രമം: ആദ്യം ഡിവിഷൻ ഡീഡും അസോസിയേഷൻ നിയമങ്ങളും, തുടർന്ന് മുനിസിപ്പൽ ഓർഡിനൻസും ഓംഗെവിംഗ്സ് പ്ലാനും, തുടർന്ന് മോർട്ട്ഗേജും ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയും. അവയിൽ ഏതെങ്കിലുമൊന്നിന് പ്ലാൻ അസാധ്യമാക്കാൻ കഴിയും.
ടൂറിസ്റ്റ് നികുതിയും വരുമാനവും
താമസക്കാരായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ആളുകളുടെ രാത്രികാല താമസങ്ങൾക്ക് മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് ടൂറിസ്റ്റ് നികുതി ചുമത്താം, സാധാരണയായി താമസ സൗകര്യം നൽകുന്ന വ്യക്തിയാണ് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്, പ്ലാറ്റ്ഫോം അത് ശേഖരിക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ. നിരക്കുകളും നിയമങ്ങളും ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കും വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ പ്രാദേശിക നികുതി ഓർഡിനൻസിൽ വർഷം തോറും സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ അവ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്ന് തന്നെ എടുക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനവും, അനുവദിക്കുന്ന പ്രവർത്തനം ഒരു ബിസിനസ്സിലേക്ക് കടക്കുന്നുണ്ടോ അതോ വാറ്റ് ആകർഷിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന ചോദ്യവും ഒരു നികുതി ഉപദേഷ്ടാവിന്റെ കാര്യമാണ്; ഞങ്ങൾ നികുതി ഉപദേശം നൽകുന്നില്ല, കേസ് ആവശ്യമുള്ള ഒന്നിലേക്ക് നിങ്ങളെ റഫർ ചെയ്യും. നികുതി നിലപാടും ഭവന നിയമ നിലപാടും സ്വതന്ത്രമാണെന്ന് ഞങ്ങൾ ഊന്നിപ്പറയുന്നു: ടൂറിസ്റ്റ് നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമായ ഒരു വാടകയെ നിയമപരമാക്കുന്നില്ല, ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ നിങ്ങളുടെ നികുതി നിലപാട് പരിഹരിക്കുന്നില്ല.
ലിസ്റ്റുചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്
പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കുന്നതിനുപകരം വിലാസത്തിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കുക. മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ നിലവിലെ ഭവന ഓർഡിനൻസ് പരിശോധിച്ച് രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ, അറിയിപ്പ്, പെർമിറ്റ് എന്നിവ ആവശ്യമുണ്ടോ എന്നും പരമാവധി രാത്രികളുടെയും അതിഥികളുടെയും എണ്ണം എത്രയാണെന്നും സ്ഥാപിക്കുക. തുടർന്ന് സ്ഥലത്തിനായുള്ള ഓംഗെവിംഗ്സ്പ്ലാൻ പരിശോധിക്കുക. തുടർന്ന് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം രേഖകൾ വായിക്കുക: നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ ലീസ്, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉണ്ടെങ്കിൽ ഡിവിഷൻ, അസോസിയേഷൻ നിയമങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഡീഡ്, മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ്, ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി എന്നിവ. അതിനുശേഷം മാത്രമേ ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിൽ അർത്ഥമുള്ളൂ.
തുടക്കം മുതലുള്ള രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുക. ഓരോ ലെറ്റും ശ്രദ്ധിക്കുക, നിങ്ങൾ ഫയൽ ചെയ്ത അറിയിപ്പുകൾ സൂക്ഷിക്കുക, അനുമതി നൽകിയ കത്തിടപാടുകൾ സൂക്ഷിക്കുക. എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് പിന്തുടരുകയാണെങ്കിൽ, കേസ് തീരുമാനിക്കുന്നത് ആ ഫയലാണ്, കാരണം തർക്കം എപ്പോഴും എത്ര രാത്രികൾ അനുവദിച്ചു, ആരാണ് അനുവദിച്ചത് എന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ്. കണ്ടെത്തലുകളുടെ റിപ്പോർട്ട്, ഉദ്ദേശിച്ച തീരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ പിഴ എന്നിവ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പ്രസ്താവിച്ച കാലയളവിനുള്ളിൽ പ്രതികരിക്കുകയും എന്തെങ്കിലും വിശദീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക: ഇത്തരത്തിലുള്ള ഒരു അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴ ഒരു ശിക്ഷാ നടപടിയാണ്, കൂടാതെ മുനിസിപ്പാലിറ്റി അതിന്റെ കേസ് തെളിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
Law & More നെതർലാൻഡ്സിലെ ഹ്രസ്വകാല വാടക നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഉടമകൾ, വാടകക്കാർ, നിക്ഷേപകർ, വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷനുകൾ എന്നിവരെ ഉപദേശിക്കുന്നു: ഭവന ഓർഡിനൻസും രജിസ്ട്രേഷൻ, പെർമിറ്റ് വ്യവസ്ഥയും, വസ്തുവിന്റെ ആസൂത്രണ സ്ഥാനം, പിഴകൾക്കും പിഴ ഉത്തരവുകൾക്കുമെതിരായ എതിർപ്പുകളും അപ്പീലുകളും, ഭൂവുടമകളുമായോ അസോസിയേഷനുകളുമായോ ഉള്ള തർക്കങ്ങൾ. നിങ്ങൾ അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യം അവലോകനം ചെയ്യണമെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ നിയമനടപടികൾ നേരിടേണ്ടിവന്നാൽ, ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമം ടീം Law & More സഹായിക്കുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്.
