വാണിജ്യ വാടക നിയമം: 7:290 റീട്ടെയിൽ സ്ഥലം vs 7:230a ബിസിനസ്സ് സ്ഥലം

ഡച്ച് കൊമേഴ്‌സ്യൽ വാടക നിയമം has two regimes. Retail, hospitality and hotel space falls under Article 7:290 of the Dutch Civil Code (BW) and is strongly protected: five plus five years, termination only on statutory grounds and a court-set rent review. All other non-residential buildings, such as offices and warehouses, fall under Article 7:230a BW: the contract governs, and the tenant only has protection against eviction for at most three years.

ഏത് വ്യവസ്ഥയാണ് ബാധകമാകേണ്ടതെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത് നിയമമാണ്, നിങ്ങളുടെ കരാറിലെ തലക്കെട്ടല്ല. ആ വർഗ്ഗീകരണം നിങ്ങൾ എത്ര കാലം കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഇരു കക്ഷികൾക്കും എങ്ങനെ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം, വാടക കോടതിക്ക് പുനഃപരിശോധിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നിവ നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ പരിസരത്തിന് ഏത് രീതിയാണ് ബാധകമാകുന്നത്?

ഒരു കട, റസ്റ്റോറന്റ് അല്ലെങ്കിൽ കഫേ, ടേക്ക് എവേ അല്ലെങ്കിൽ ഡെലിവറി സർവീസ് അല്ലെങ്കിൽ ക്രാഫ്റ്റ് ബിസിനസ്സ് (ambachtsbedrijf) എന്നിവയ്ക്കായി സ്ഥലം വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, സാധനങ്ങളോ സേവനങ്ങളോ നേരിട്ട് എത്തിക്കുന്നതിനായി പൊതുജനങ്ങൾക്ക് തുറന്നിരിക്കുന്ന ഒരു പ്രദേശമാണെങ്കിൽ ആർട്ടിക്കിൾ 7:290 BW ബാധകമാണ്. ഹോട്ടലുകളും ക്യാമ്പ്‌സൈറ്റുകളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ കടയ്ക്ക് മുകളിലുള്ള ഒരു ഫ്ലാറ്റും പരിസരത്ത് ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് 290-bedrjfsruimte ആണ് : ഹൈ സ്ട്രീറ്റ്, ഷോപ്പിംഗ് സെന്റർ, റെസ്റ്റോറന്റ്.

റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലമല്ലാത്ത മറ്റെല്ലാ നിർമ്മിത പ്രോപ്പർട്ടികളും ആർട്ടിക്കിൾ 7:230a BW പ്രകാരം അമിതമായി ഉപയോഗിക്കാവുന്നവയാണ് . ഓഫീസുകൾ, വിതരണ കേന്ദ്രങ്ങൾ, പൊതു കൗണ്ടർ ഇല്ലാത്ത വർക്ക്‌ഷോപ്പുകൾ, സ്റ്റോറേജ് യൂണിറ്റുകൾ, അക്കൗണ്ടന്റുമാർ, ഫിസിയോതെറാപ്പിസ്റ്റുകൾ, കൺസൾട്ടന്റുകൾ എന്നിവരുടെ പരിശീലനങ്ങൾ എന്നിവയെല്ലാം ഇവിടെ ഉൾപ്പെടുന്നു. മൂന്നാമത്തെ വിഭാഗമില്ല.

പാട്ടക്കരാർ അംഗീകരിച്ച ഉപയോഗവും യഥാർത്ഥ ഉപയോഗവും ഒരുമിച്ച് വായിക്കുന്നതാണ് പരിശോധന. വാടകക്കാരൻ ഒരു പൊതു കൗണ്ടറുള്ള ഒരു കട നടത്തുന്നുണ്ടെങ്കിൽ "ഓഫീസ് ലീസ്" എന്ന് ലേബൽ ചെയ്തിരിക്കുന്ന ഒരു പാട്ടക്കരാർ ആർട്ടിക്കിൾ 7:290 BW-ൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടുന്നില്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 7:291 BW പ്രകാരം 7:290 നിയമങ്ങൾ വാടകക്കാരന് ദോഷകരമായി മാറ്റാൻ കഴിയില്ല, അതിനാൽ 7:230a ഭരണകൂടം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ഒരു ക്ലോസ് വസ്തുനിഷ്ഠമായി ചില്ലറ വ്യാപാര സ്ഥലമായ സ്ഥലത്തെ ബാധിക്കില്ല. കൂടുതൽ വിശദമായ താരതമ്യം 7:290 നെയും 7:230a ബിസിനസ് പരിസരത്തെയും കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിൽ ഉണ്ട്.

7:290 പാട്ടക്കരാർ എത്ര കാലത്തേക്ക് നിലനിൽക്കും?

ആർട്ടിക്കിൾ 7:292 BW പ്രകാരം 7:290 പാട്ടക്കരാർ അഞ്ച് വർഷത്തേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ സമ്മതിച്ച ദീർഘകാല സ്ഥിരകാലത്തേക്കോ ആണ്. ആദ്യ അഞ്ച് വർഷത്തിനുശേഷം അത് നിയമപ്രകാരം രണ്ടാമത്തെ അഞ്ച് വർഷത്തെ കാലാവധിയിലേക്ക് നീട്ടുന്നു. ആദ്യ കാലയളവ് അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടുതലും പത്ത് വർഷത്തിൽ കുറവുമാണെങ്കിൽ, രണ്ടാമത്തെ കാലയളവ് ചുരുക്കുന്നു, അങ്ങനെ ആകെ കാലയളവ് പത്ത് വർഷമാകും.

രണ്ടാമത്തെ കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിൽ ആരും നോട്ടീസ് നൽകിയില്ലെങ്കിൽ, കക്ഷികൾ ഒരു പുതിയ നിശ്ചിത കാലാവധിക്ക് സമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 7:300 BW അനിശ്ചിതകാലത്തേക്ക് പാട്ടക്കരാർ തുടരുന്നു. ഇരു കക്ഷികൾക്കും പിന്നീട് നോട്ടീസ് നൽകാം, പക്ഷേ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഇപ്പോഴും നിയമപരമായ ഒരു കാരണവും വാടകക്കാരൻ സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഒരു കോടതി തീരുമാനവും ആവശ്യമാണ്.

ഷോർട്ട്-ലീസ് ഒഴിവാക്കൽ

ആർട്ടിക്കിൾ 7:301 BW, ആർട്ടിക്കിൾ 7:291 മുതൽ 7:300 BW വരെയുള്ള സംരക്ഷണ നിയമങ്ങൾക്ക് പുറത്ത് രണ്ട് വർഷമോ അതിൽ കുറവോ പാട്ടത്തിന് എടുക്കുന്നു. പോപ്പ്-അപ്പ് ഷോപ്പുകൾക്കും ട്രയൽ ലൊക്കേഷനുകൾക്കും ഇത് സാധാരണ രീതിയാണ്. വാടകക്കാരൻ രണ്ട് വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ സ്ഥലത്ത് താമസിച്ചാൽ, നിയമം അനുസരിച്ച് അഞ്ച് വർഷത്തെ പാട്ടം ബാധകമാണ്, ഇതിനകം കഴിഞ്ഞുപോയ രണ്ട് വർഷങ്ങൾ അതിലേക്ക് കണക്കാക്കും. ഒരു ചെറിയ പാട്ടക്കരാർ മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്നത് ഭൂവുടമകൾ ആകസ്മികമായി ഒരു ദീർഘകാല പ്രതിബദ്ധത സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന്റെ ഒരു ഉദാഹരണമാണ്.

സംരക്ഷണത്തിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കുന്ന ഉപവാക്യങ്ങൾ

7:290 നിയമങ്ങളിൽ നിന്ന് വാടകക്കാരന് ദോഷകരമായി ബാധിക്കുന്ന ക്ലോസുകൾ സ്വയമേവ അസാധുവാകില്ല, പക്ഷേ കാന്റോൺറെക്റ്റർ (സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതി) അവ അംഗീകരിച്ചില്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരന് അവ റദ്ദാക്കാൻ കഴിയും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:291 BW). ക്ലോസ് വാടകക്കാരന്റെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങളെ സാരമായി ബാധിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരന്റെ സ്ഥാനം സംരക്ഷണം ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ മാത്രമേ അംഗീകാരം നൽകൂ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:307 BW ലെ സബ്സ്റ്റിറ്റ്യൂഷൻ അവകാശത്തിൽ നിന്നുള്ള വ്യതിയാനം ഒരിക്കലും അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല.

7:290 പാട്ടക്കരാർ എങ്ങനെയാണ് അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്?

ഒരു സംരക്ഷിത റീട്ടെയിൽ പാട്ടക്കരാർ അതിന്റെ കാലാവധി കഴിയുമ്പോൾ യാന്ത്രികമായി അവസാനിക്കുന്നില്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 7:293 പ്രകാരം, ബെയ്‌ലിഫിന്റെ റിട്ട് (ചൂഷണം) അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് വഴി, ഒരു കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതുവരെ കുറഞ്ഞത് ഒരു വർഷത്തെ അറിയിപ്പ് കാലയളവോടെ നോട്ടീസ് നൽകണം. അടിസ്ഥാനം വ്യക്തമാക്കാത്ത ഒരു ഭൂവുടമയുടെ നോട്ടീസ് ആർട്ടിക്കിൾ 7:294 BW പ്രകാരം അസാധുവാണ്.

ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ പാട്ടക്കരാർ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് രേഖാമൂലം സമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ, നിയമപ്രകാരം പാട്ടക്കരാർ തുടരും. ആർട്ടിക്കിൾ 7:295 BW പ്രകാരം, പാട്ടക്കരാർ അവസാനിക്കുന്ന തീയതി നിശ്ചയിക്കാൻ ഭൂവുടമ കാന്റോൺറെക്റ്ററിനോട് ആവശ്യപ്പെടണം. ആ തീരുമാനം അന്തിമമാകുന്നതുവരെ, വാടകക്കാരന്റെ വാദം അടിസ്ഥാനരഹിതമാണെന്ന് കോടതി വിധി താൽക്കാലികമായി നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരന് താമസിക്കാം. വാണിജ്യ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ പേജ് സമയപരിധി വ്യക്തമാക്കുന്നു.

വീട്ടുടമസ്ഥന് ഏതൊക്കെ സ്ഥലങ്ങളാണ് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുക?

ആദ്യ ടേമിന്റെ അവസാനത്തിൽ ആർട്ടിക്കിൾ 7:296(1) BW രണ്ട് കാരണങ്ങൾ മാത്രമേ അനുവദിക്കുന്നുള്ളൂ. ആദ്യത്തേത്, വാടകക്കാരൻ ഒരു നല്ല വാടകക്കാരന് ചെയ്യേണ്ട രീതിയിൽ ബിസിനസ്സ് നടത്തിയിട്ടില്ല എന്നതാണ്, ഉദാഹരണത്തിന് ഘടനാപരമായ വാടക കുടിശ്ശികയിലൂടെയോ പാട്ടത്തിന് വിരുദ്ധമായ ഉപയോഗത്തിലൂടെയോ. രണ്ടാമത്തേത് അടിയന്തിരമായി സ്വന്തം ഉപയോഗമാണ്: ഭൂവുടമ, പങ്കാളി, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളി, ഒന്നാം ഡിഗ്രി ബന്ധു അല്ലെങ്കിൽ ഫോസ്റ്റർ കുട്ടി എന്നിവർക്ക് ദീർഘകാല വ്യക്തിഗത ഉപയോഗത്തിനായി പരിസരം ആവശ്യമാണ്, അതിൽ പാട്ടം അവസാനിപ്പിക്കാതെ അസാധ്യമായ ഒരു നവീകരണം ഉൾപ്പെടുന്നു. സ്ഥലം വിൽക്കുന്നത് സ്വന്തം ഉപയോഗമല്ല.

ഉടമസ്ഥാവകാശ മാറ്റത്തെക്കുറിച്ച് വാടകക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിച്ചതിന് ശേഷം മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ അറിയിപ്പ് നൽകിയാൽ ഒരു പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് അടിയന്തിരമായി സ്വന്തം ഉപയോഗത്തെ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല (ആർട്ടിക്കിൾ 7:296(2) BW). പുതിയ ഉടമ മുൻ ഭൂവുടമയുടെ പങ്കാളിയോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളിയോ ഒന്നാം ഡിഗ്രി ബന്ധുവോ ആണെങ്കിൽ ഈ കാത്തിരിപ്പ് കാലയളവ് ബാധകമല്ല.

രണ്ടാമത്തെ കാലാവധി അവസാനിക്കുമ്പോൾ, വാടകക്കാരന്റെയും അംഗീകൃത ഉപ വാടകക്കാരന്റെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കെതിരെ കോടതി ഭൂവുടമയുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ തൂക്കിനോക്കുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 7:296(3) BW). വാടകക്കാരന് വാടകയുമായി ബന്ധമില്ലാത്ത ഒരു പുതിയ പാട്ടത്തിനായുള്ള ന്യായമായ ഓഫർ നിരസിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ബാധകമായ പാരിസ്ഥിതിക പദ്ധതി (omgevingsplan) വസ്തുവിന് നൽകുന്ന ഒരു ഉപയോഗം ഭൂവുടമ ഗ്രഹിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, മുകളിൽ പറഞ്ഞ രണ്ട് കാരണങ്ങളാൽ അനുവദിക്കുന്ന ഏത് സാഹചര്യത്തിലും ക്ലെയിം ബാധകമാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:296(4) BW).

കോടതി പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ആർട്ടിക്കിൾ 7:297 BW, വാടകക്കാരന്റെ നീക്കം ചെയ്യലിനും പുനർനിർമ്മാണത്തിനുമുള്ള ചെലവുകൾക്ക് ഭൂവുടമയോട് സംഭാവന നൽകാൻ ഉത്തരവിടാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഒരു വാടകക്കാരന് ഒരു കാലാവധിയുടെ അവസാനം കുറഞ്ഞത് ഒരു വർഷത്തെ അറിയിപ്പോടെ നോട്ടീസ് നൽകാം, കൂടാതെ ഒരു കാരണവും നൽകേണ്ടതില്ല.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:303 BW പ്രകാരമുള്ള വാടക അവലോകനം എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

7:290 സ്ഥലത്തിന് മാത്രമേ നിയമപരമായ വാടക അവലോകനം ഉള്ളൂ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:303 BW പ്രകാരം, സമ്മതിച്ച നിശ്ചിത കാലാവധി അവസാനിച്ചതിനുശേഷം, ഭൂവുടമയ്‌ക്കോ വാടകക്കാരനോ കാന്റോൺറെക്റ്ററിനോട് വാടക പുനഃസജ്ജമാക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടാം, അല്ലാത്തപക്ഷം അവസാനമായി സമ്മതിച്ച വാടക പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിന് ശേഷം കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷമെങ്കിലും കഴിയുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ കോടതി നിശ്ചയിച്ച അവസാന വാടക ക്ലെയിം ചെയ്യുമ്പോഴോ.

നിലവിലെ വില നിലവാരവുമായി (ആർട്ടിക്കിൾ 7:303(2) BW) ക്രമീകരിച്ചുകൊണ്ട്, ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പുള്ള അഞ്ച് വർഷങ്ങളിൽ ഒരേ പ്രദേശത്തെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളുടെ ശരാശരി വാടകയാണ് ബെഞ്ച്മാർക്ക്. വാടകക്കാരൻ നൽകിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ ഉയർന്ന വാടകയെ ന്യായീകരിക്കുന്നില്ല. ശരാശരി അഞ്ച് വർഷത്തെ പരിധി ഉൾക്കൊള്ളുന്നതിനാൽ, ഒരു അവലോകനം ഇരു കക്ഷികളും പ്രതീക്ഷിച്ചത്ര കുതിപ്പ് അപൂർവ്വമായി മാത്രമേ ഉണ്ടാക്കൂ.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:304 BW പ്രകാരം, പുതിയ വാടകയെക്കുറിച്ചുള്ള വിദഗ്ദ്ധോപദേശം, കക്ഷികൾ സംയുക്തമായി നിയമിച്ച ഒന്നോ അതിലധികമോ വിദഗ്ദ്ധർ തയ്യാറാക്കിയതാണെങ്കിൽ മാത്രമേ ക്ലെയിം സ്വീകാര്യമാകൂ. കക്ഷികൾക്ക് ഒരു വിദഗ്ദ്ധനെ അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഇരു കക്ഷികളുടെയും അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം കോടതി ഒരാളെ നിയമിക്കും, ആ അഭ്യർത്ഥനയുടെ തീയതി ക്ലെയിമിന്റെ തീയതിയായി കണക്കാക്കും. കോടതി മറ്റൊരു തീയതി നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ക്ലെയിമിന്റെ തീയതി മുതൽ പുതിയ വാടക ബാധകമാകും; അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ മാറ്റം ഘട്ടം ഘട്ടമായി നടപ്പിലാക്കാനും ഇതിന് കഴിയും.

7:230a സ്ഥലമുള്ള വാടകക്കാർക്ക് അത്തരമൊരു അവകാശമില്ല. അവരുടെ വാടക കരാറിൽ പറയുന്നതാണ്, സാധാരണയായി സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ (CBS) ഉപഭോക്തൃ വില സൂചികയിലേക്ക് ഓരോ വർഷവും സൂചികയിലാക്കുന്നു. കരാറിന് പുറത്ത്, അപ്രതീക്ഷിത സാഹചര്യങ്ങളിൽ ആർട്ടിക്കിൾ 6:258 BW മാത്രമേ കോടതിക്ക് പാട്ടക്കരാർ ക്രമീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കൂ, കോടതികൾ അത് നിയന്ത്രണത്തോടെ പ്രയോഗിക്കുന്നു.

7:230a വാടകക്കാരന് എന്ത് സംരക്ഷണമാണ് ഉള്ളത്?

മറ്റ് ബിസിനസ് സ്ഥലങ്ങൾക്ക്, പാട്ടക്കരാർ എപ്പോൾ, എങ്ങനെ അവസാനിക്കണമെന്ന് കരാർ തീരുമാനിക്കുന്നു; വീട്ടുടമസ്ഥന് നിയമപരമായ കാരണങ്ങളൊന്നും ആവശ്യമില്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 7:230a BW പ്രകാരമുള്ള കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെ വാടകക്കാരന് സംരക്ഷണം ഉണ്ട്, അത് വാടകക്കാരന് ദോഷകരമായി മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല.

പാട്ടക്കാലാവധി അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം, വാടകക്കാരന് കാന്റോൺറെക്ടറോട് സ്ഥലം ഒഴിയുന്നതിനുള്ള കാലാവധി നീട്ടാൻ ആവശ്യപ്പെടാം. വീട്ടുടമസ്ഥൻ രേഖാമൂലം അവധി ആവശ്യപ്പെട്ട തീയതി മുതൽ രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കണം. കോടതി തീരുമാനിക്കുന്നത് വരെ സ്ഥലം വിടാനുള്ള ബാധ്യത താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കുന്നു.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ വഴി വാടകക്കാരന്റെയും അംഗീകൃത ഉപവാടകക്കാരുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾക്ക് തുടർച്ചയായ ഉപയോഗം മൂലം ഭൂവുടമയുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളെക്കാൾ ഗുരുതരമായി ദോഷം സംഭവിച്ചാൽ മാത്രമേ കോടതി കാലാവധി നീട്ടൽ അനുവദിക്കൂ. ഭൂവുടമ അനുചിതമായ ഉപയോഗം, ഗുരുതരമായ ശല്യം അല്ലെങ്കിൽ വാടക അടയ്ക്കാത്തത് എന്നിവ കാണിക്കുകയാണെങ്കിൽ കോടതി അഭ്യർത്ഥന നിരസിക്കുന്നു. ഓരോ കാലാവധി നീട്ടലും പരമാവധി ഒരു വർഷത്തേക്കാണ്; നിലവിലെ കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് ഒരു മാസം മുമ്പെങ്കിലും വാടകക്കാരന് രണ്ടുതവണ കൂടി അഭ്യർത്ഥിക്കാം, അതിനാൽ പരമാവധി കാലാവധി പാട്ടക്കരാർ അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം മൂന്ന് വർഷമാണ്.

കക്ഷികൾ വിയോജിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പ്രാദേശിക വാടക നിലവാരത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ദീർഘിപ്പിച്ച ഉപയോഗത്തിന് കോടതി ന്യായമായ ഫീസ് നിശ്ചയിക്കുന്നു. അതിന്റെ തീരുമാനത്തിനെതിരെ അപ്പീൽ സാധ്യമല്ല (ആർട്ടിക്കിൾ 7:230a(8) BW). വാടകക്കാരൻ നോട്ടീസ് നൽകിയാൽ, പിരിച്ചുവിടലിന് വ്യക്തമായി സമ്മതിച്ചാൽ, അല്ലെങ്കിൽ പ്രവൃത്തി പൂർത്തീകരിക്കാത്തതിനാൽ ഒഴിഞ്ഞുമാറാൻ ഉത്തരവിട്ടാൽ സംരക്ഷണം ബാധകമല്ല.

പാട്ടക്കരാർ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യാനോ കഴിയുമോ?

7:290 സ്ഥലമുള്ള ഒരു വാടകക്കാരന്, ബിസിനസ്സ് വിൽക്കുന്ന ആർട്ടിക്കിൾ 7:307 BW പ്രകാരം, ഭൂവുടമയുടെ ഇഷ്ടത്തിന് വിരുദ്ധമായി പോലും, വാങ്ങുന്നയാളെ വാടകക്കാരനായി മാറ്റാൻ കാന്റോൺറെക്ടറോട് ആവശ്യപ്പെടാം. വാടകക്കാരന് കൈമാറ്റത്തിൽ നിർബന്ധിത താൽപ്പര്യം (zwaarwithtig belang) ഉണ്ടായിരിക്കണം, കൂടാതെ പുതിയ വാടകക്കാരൻ പാട്ടത്തിന്റെ പൂർണ്ണമായ പ്രകടനത്തിനും ബിസിനസ്സ് ശരിയായി നടത്തുന്നതിനും മതിയായ ഗ്യാരണ്ടി നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ കോടതി എല്ലായ്പ്പോഴും നിരസിക്കും.

7:230a സ്ഥലമുള്ള വാടകക്കാർക്ക് അത്തരമൊരു അവകാശമില്ല. വാടകക്കാരനെ മാറ്റുന്നതിന് ആർട്ടിക്കിൾ 6:159 BW പ്രകാരം ഒരു കരാർ ഏറ്റെടുക്കലിലൂടെ ഭൂവുടമയുടെ സഹകരണം ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ ROZ മോഡൽ ലീസിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള മിക്ക ലീസുകളും രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതമില്ലാതെ അസൈൻമെന്റും സബ്ലെറ്റിംഗും നിരോധിക്കുന്നു.

പ്രായോഗിക വശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു അവലോകനത്തിനായി, ബിസിനസ് താമസസൗകര്യം പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും ബിസിനസ് സ്ഥലങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ചും പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും സർക്കാർ പേജുകൾ കാണുക.

ഒരു വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• സമ്മതിച്ചതും യഥാർത്ഥവുമായ ഉപയോഗം പരിസരത്തെ 7:290 അല്ലെങ്കിൽ 7:230a സ്ഥലമാക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• 7:290 സംരക്ഷണത്തിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ക്ലോസ് ഉണ്ടോ എന്നും, കാൻറോൺറെക്ടർ അത് അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുക.
• ROZ പൊതു വ്യവസ്ഥകളിലെ മെയിന്റനൻസ് സ്പ്ലിറ്റ്, ഇൻഡെക്സേഷൻ, ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി, പുനഃസ്ഥാപന ബാധ്യതകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.
• 7:230a വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, ഒഴിവുകാലാവധി നീട്ടാൻ കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നതിനുള്ള രണ്ട് മാസത്തെ സമയപരിധി രേഖപ്പെടുത്തുക.
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:307 BW പ്രകാരം ഒരു ബിസിനസ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് പകരം വയ്ക്കൽ ആവശ്യമുണ്ടോ അതോ വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ സമ്മതം ആവശ്യമുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• 7:290 ലീസ് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അറിയിപ്പ് ബെയ്ലിഫിന്റെ റിട്ട് അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് വഴിയാണോ നൽകിയിരിക്കുന്നതെന്ന് പരിശോധിക്കുക, കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് ഒരു വർഷം മുമ്പെങ്കിലും.
• നോട്ടീസിൽ തന്നെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള എല്ലാ കാരണങ്ങളും വ്യക്തമാക്കുക; കാരണങ്ങൾ പിന്നീട് ചേർക്കാൻ കഴിയില്ല (ആർട്ടിക്കിൾ 7:294 BW).
• അടിയന്തരമായി സ്വന്തം ഉപയോഗത്തിനായി സ്ഥലം വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, മൂന്ന് വർഷത്തിൽ താഴെ സമയത്തിനുള്ളിൽ വാങ്ങിയതാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• ലീസ് ഒപ്പുവെക്കുമ്പോൾ ബ്രേക്ക് ഓപ്ഷനുകളോ മറ്റ് വ്യതിയാന ക്ലോസുകളോ അംഗീകരിക്കാൻ കാന്റോൺറെക്ടറോട് ആവശ്യപ്പെടുക.
• പൂർണ്ണ പരിരക്ഷ നിങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, രണ്ട് വർഷമോ അതിൽ കുറവോ കാലയളവിനുള്ള പാട്ടക്കരാർ രണ്ട് വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ നീണ്ടുനിൽക്കാൻ അനുവദിക്കരുത്.

ഒരു കൊമേഴ്‌സ്യൽ പാട്ടത്തിന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഞങ്ങളുടെ വാടക അഭിഭാഷകർ ഭൂവുടമകൾ, ചില്ലറ വ്യാപാരികൾ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി ഓപ്പറേറ്റർമാർ, അന്താരാഷ്ട്ര കമ്പനികൾ എന്നിവർക്കായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

• നിങ്ങളുടെ പരിസരം ആർട്ടിക്കിൾ 7:290 അല്ലെങ്കിൽ 7:230a BW യുടെ പരിധിയിൽ വരുമോ എന്ന് ഞങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നു.
• ROZ പൊതു വ്യവസ്ഥകളും ബ്രേക്ക് ഓപ്ഷനുകളും ഉൾപ്പെടെ, നിങ്ങളുടെ പാട്ടക്കരാർ ഞങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യുകയും ചർച്ച ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ഒരു വ്യതിയാന വ്യവസ്ഥ അംഗീകരിക്കുന്നതിനായി ഞങ്ങൾ കാൻറോൺറെക്ടറിലേക്ക് അഭ്യർത്ഥന ഡ്രാഫ്റ്റ് ചെയ്യുന്നു.
• കൃത്യമായ കാരണങ്ങളും അറിയിപ്പ് കാലയളവും നൽകി ഞങ്ങൾ പിരിച്ചുവിടൽ നോട്ടീസ് തയ്യാറാക്കി നൽകുന്നു.
• വിദഗ്ദ്ധ ഘട്ടം ഉൾപ്പെടെ, ആർട്ടിക്കിൾ 7:303, 7:304 BW എന്നിവ പ്രകാരം ഞങ്ങൾ വാടക അവലോകന നടപടികൾ നടത്തുന്നു.
• രണ്ട് മാസത്തെ സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ഒഴിവ് കാലയളവ് നീട്ടുന്നതിനുള്ള അഭ്യർത്ഥന ഞങ്ങൾ ഫയൽ ചെയ്യുന്നു.

ചുരുക്കം

• റീട്ടെയിൽ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി, ഹോട്ടൽ സ്ഥലം എന്നിവ ആർട്ടിക്കിൾ 7:290 BW യുടെ കീഴിലും; മറ്റെല്ലാ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളും ആർട്ടിക്കിൾ 7:230a BW യുടെ കീഴിലും വരും.
• 7:290 എന്ന നിരക്കിലുള്ള പാട്ടക്കരാർ അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് കൂടി നീണ്ടുനിൽക്കും, കുറഞ്ഞത് ഒരു വർഷത്തെ അറിയിപ്പ് നൽകിയും, വാടകക്കാരൻ എതിർത്താൽ കോടതി തീരുമാനമെടുത്താലും മാത്രമേ അവസാനിക്കൂ.
• 7:290 വാടകക്കാർക്കും വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും മാത്രമേ വാടക പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയൂ, അത് വിദഗ്ദ്ധോപദേശം നൽകിയാൽ മാത്രം മതി (ആർട്ടിക്കിൾ 7:304 BW).
• 7:230a അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകക്കാരന് ഒഴിഞ്ഞുപോകാൻ അധിക സമയം മാത്രമേ ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയൂ: രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ, പരമാവധി മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക്.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ