തങ്ങളുടെ വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്റെ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ, അല്ലെങ്കിൽ വീട്ടുടമസ്ഥൻ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് നേരിടുന്നവർ, ആദ്യം പാട്ടക്കരാർ ഏത് വ്യവസ്ഥയിലാണ് വരുന്നതെന്ന് അറിയണം. ഈ പരമ്പരയുടെ ആദ്യ ഭാഗത്തിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്നതുപോലെ, 7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിനും (കടകൾ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി, കരകൗശല ബിസിനസുകൾ) 7:230a വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിനും (ഓഫീസുകൾ, സംഭരണം, പ്രാക്ടീസ് റൂമുകൾ) അടിസ്ഥാനപരമായി വ്യത്യസ്തമായ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്. കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതുപോലെ ആ വ്യത്യാസം മറ്റൊരിടത്തും നിർണായകമല്ല.
7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്, വീട്ടുടമസ്ഥന് നിയമപരമായ കാരണങ്ങളാൽ മാത്രമേ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ, കർശനമായ ഔപചാരിക ആവശ്യകതകൾ ബാധകവുമാണ്. 7:230a വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്, വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ പരിധി വളരെ കുറവാണ്: അവസാനിപ്പിക്കൽ തത്വത്തിൽ ഔപചാരിക കാരണങ്ങളില്ലാത്തതാണ്, കൂടാതെ ഒരു കാരണവും ആവശ്യമില്ല. ഈ ലേഖനം രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളെയും പരിഹരിക്കുന്നു.
7:290 വാണിജ്യ ഇടം അവസാനിപ്പിക്കൽ
ഔപചാരിക ആവശ്യകതകൾ
7:290 വാണിജ്യ ഇടം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് കർശനമായ ഔപചാരിക ആവശ്യകതകൾ ബാധകമാണ്. അവസാനിപ്പിക്കൽ രേഖാമൂലം നടത്തണം, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് വഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ജാമ്യക്കാരന്റെ റിട്ട് വഴിയോ ആയിരിക്കണം. ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ അറിയിപ്പ് കാലയളവ് ഒരു വർഷമാണ്. ഈ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കാത്ത ഒരു അവസാനിപ്പിക്കൽ അസാധുവാണ്, കൂടാതെ നിയമപരമായ ഫലവുമില്ല. തുടർന്ന് പാട്ടക്കരാർ തുടരും.
നിലവിലെ വാടക കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കൽ വാടകക്കാരനെ അറിയിക്കണം. വളരെ വൈകി കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്ന ഏതൊരാൾക്കും അടുത്ത ടേമിലേക്ക് പാട്ടക്കാലാവധി സ്വയമേവ നീട്ടുന്നതായി കാണാൻ കഴിയും.
ഭൂവുടമയുടെ പിരിച്ചുവിടലിനുള്ള കാരണങ്ങൾ
7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്റെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിയമം സമഗ്രമായി പട്ടികപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന കാരണങ്ങളാൽ മാത്രമേ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. ആദ്യ ടേമിന്റെ അവസാനത്തിൽ (ആദ്യത്തെ അഞ്ച് വർഷം) അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് രണ്ട് കാരണങ്ങൾ മാത്രമേ ബാധകമാകൂ: വാടകക്കാരൻ ഒരു നല്ല വാടകക്കാരനായി പെരുമാറുന്നില്ല (സ്ഥിരമായി മോശം വാടക), അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവുടമയ്ക്ക് വ്യക്തിഗത ഉപയോഗത്തിനായി പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്വത്ത് അടിയന്തിരമായി ആവശ്യമാണ്. ആദ്യ ടേമിന് ശേഷം മൂന്നാമത്തെ കാരണം കൂടി ചേർക്കുന്നു: അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിൽ ഭൂവുടമയുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളും തുടർച്ചയിൽ വാടകക്കാരന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങളും തമ്മിൽ തൂക്കിനോക്കൽ, അതിൽ ഭൂവുടമ നിർബന്ധിത താൽപ്പര്യം പ്രകടിപ്പിക്കണം.
കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യക്തിഗത കാരണങ്ങളെക്കുറിച്ചും അവ സംബന്ധിച്ച കേസ് നിയമത്തെക്കുറിച്ചും വിശദമായ ചർച്ചയ്ക്ക്, ഈ വെബ്സൈറ്റിലെ മറ്റെവിടെയെങ്കിലും 'വാണിജ്യ വാടക (7:290 DCC): റീട്ടെയിൽ സ്പെയ്സ് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സംരക്ഷണവും അടിസ്ഥാനങ്ങളും' എന്ന ലേഖനം ഞങ്ങൾ പരാമർശിക്കുന്നു.
കാലാവധി നീട്ടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വാടകക്കാരൻ
7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകക്കാരന് കരാർ ലഭിച്ച് ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ കരാർ ലഭിച്ച് ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ രേഖാമൂലം എതിർപ്പ് രേഖപ്പെടുത്തണം. അവർ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ, അറിയിച്ച തീയതിയിൽ പാട്ടം അവസാനിക്കും. അവർ എതിർപ്പ് പ്രകടിപ്പിച്ചാൽ, ഭൂവുടമ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിൽ കരാർ സമർപ്പിക്കണം. കോടതി കരാർ അനുവദിച്ചാൽ മാത്രമേ കരാർ അവസാനിക്കൂ. അതുവരെ കരാർ തുടരും.
7:230a വാണിജ്യ ഇടം അവസാനിപ്പിക്കൽ
പ്രധാന നിയമം: കാരണമില്ലാതെ അവസാനിപ്പിക്കൽ
7:230 a വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്, നിയമം ഭൂവുടമയോട് കൂടുതൽ മൃദുവാണ്. കരാറിൽ സമ്മതിച്ച അറിയിപ്പ് കാലയളവ് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ അഭാവത്തിൽ നിയമപരമായ കാലാവധി പാലിച്ചുകൊണ്ട്, കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതിന് ശേഷം പാട്ടക്കരാർ അവസാനിക്കുന്നു. കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു കാരണവും ആവശ്യമില്ല. എന്തുകൊണ്ടാണ് അവർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതെന്ന് ഭൂവുടമ വിശദീകരിക്കേണ്ടതില്ല. തത്വത്തിൽ വാടകക്കാരന് തുടരാൻ അവകാശമില്ല.
കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെയുള്ള സംരക്ഷണം: കോടതി വഴി മാറ്റിവയ്ക്കൽ
7:230a വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകക്കാരന് പാട്ടക്കാലാവധി നീട്ടാൻ അവകാശമില്ലെങ്കിലും, കുടിയിറക്കലിൽ നിന്ന് സംരക്ഷണം നേടാനുള്ള അവകാശം അവർക്കുണ്ട്. ഇതിനർത്ഥം താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്: പാട്ടക്കാലാവധി അവസാനിപ്പിച്ച് ഭൂവുടമ കുടിയിറക്കൽ നോട്ടീസ് നൽകിയ ശേഷം, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ തീയതി മുതൽ രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കാലയളവ് നീട്ടാൻ വാടകക്കാരന് സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയോട് അഭ്യർത്ഥിക്കാം. കോടതി രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്നു. ഓരോ അഭ്യർത്ഥനയ്ക്കും പരമാവധി വിപുലീകരണം ഒരു വർഷമാണ്, ആകെ പരമാവധി മൂന്ന് വർഷം.
അതിനാൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെയുള്ള സംരക്ഷണം പാട്ടക്കരാർ തുടർന്നും ആസ്വദിക്കാനുള്ള അവകാശമല്ല, മറിച്ച് മാറ്റിവയ്ക്കൽ മാത്രമാണ്. പരമാവധി കാലാവധി കഴിഞ്ഞാൽ, സ്ഥലം ഒഴിപ്പിക്കണം.
നേരത്തെയുള്ള അവസാനിപ്പിക്കലും ബ്രേക്ക് ഓപ്ഷനുകളുടെ പങ്കും
7:290, 7:230a വാണിജ്യ സ്ഥലങ്ങൾക്ക്, കരാറിൽ ഒരു ഇടവേള വ്യവസ്ഥ അടങ്ങിയിരിക്കാം: കക്ഷികൾക്ക് പാട്ടക്കരാർ കാലാവധിക്ക് മുമ്പ് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്ന ഒരു കരാർ വ്യവസ്ഥ. 7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്, അത്തരമൊരു വ്യവസ്ഥ നിയമം വാടകക്കാരന് നൽകുന്ന സംരക്ഷണത്തിന് ആനുപാതികമായിരിക്കണം; ഏത് സമയത്തും അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഫലപ്രദമായി നൽകുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ ഭരണകൂടത്തിന്റെ നിർബന്ധിത സ്വഭാവത്തിന് വിരുദ്ധമായേക്കാം.
ഒരു ബ്രേക്ക് ക്ലോസ് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏതൊരാളും കൃത്യമായ നടപടിക്രമ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കണം: ശരിയായ കാലാവധി, ശരിയായ ഫോം (രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതോ റിട്ട് വഴിയോ), പിരിച്ചുവിടൽ നൽകുന്ന ശരിയായ തീയതി. ഒരു ദിവസം വളരെ വൈകിയാൽ പിരിച്ചുവിടലിന് യാതൊരു ഫലവുമില്ലെന്നും അടുത്ത കാലയളവിലേക്ക് പാട്ടം തുടരുമെന്നും അർത്ഥമാക്കുന്നു.
നിശബ്ദമായി പുതുക്കുന്നതും ഒരു ശ്രദ്ധാകേന്ദ്രമാണ്. പാട്ടക്കരാർ അവസാനിക്കുകയും ഇരു കക്ഷികളും കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, മിക്ക കേസുകളിലും കരാർ പദങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, യഥാർത്ഥ കാലയളവിലേക്കോ അനിശ്ചിതകാലത്തേക്ക് മാത്രമോ ആണ് കരാർ നിശബ്ദമായി പുതുക്കുന്നത്. പുതുക്കൽ ആവശ്യമുണ്ടോ എന്ന് കൃത്യസമയത്ത് പരിശോധിക്കുക.
അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിലെ സാധാരണ തെറ്റുകൾ
പ്രായോഗികമായി, വാണിജ്യ പരിസരം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിൽ ആവർത്തിച്ചുള്ള തെറ്റുകൾ നാം കാണുന്നു:
- വളരെ വൈകിയാണ് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്, അതുവഴി ഒരു വർഷത്തെ നോട്ടീസ് കാലയളവ് കവിയുകയും അടുത്ത ടേമിലേക്ക് പാട്ടക്കരാർ സ്വയമേവ തുടരുകയും ചെയ്യും.
- നിയമപരമായി ആവശ്യമായ ഫോം ഇല്ലാതെ (രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് അല്ലെങ്കിൽ റിട്ട് വഴി പകരം സാധാരണ ഇമെയിൽ അല്ലെങ്കിൽ ടെലിഫോൺ വഴി) അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്, അവസാനിപ്പിക്കൽ അസാധുവാക്കുന്നു.
- ഒരു ഭൂവുടമ എന്ന നിലയിൽ, 7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന് അംഗീകൃത ഗ്രൗണ്ട് ഇല്ലാതെ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കൽ, അതിനുശേഷം വാടകക്കാരൻ സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയിൽ അപ്പീൽ നൽകുകയും കരാർ റദ്ദാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
- ഒരു വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, 7:290 വാണിജ്യ ഇടം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് സമയബന്ധിതമായി എതിർപ്പ് പ്രകടിപ്പിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നു, അങ്ങനെ തുടരാനുള്ള അവകാശം നഷ്ടപ്പെടും.
- ഡെലിവറി ബാധ്യത മറക്കൽ: പിരിച്ചുവിടൽ സാധുവാണെങ്കിൽ പോലും, കരാർ പ്രകാരം സമ്മതിച്ച വ്യവസ്ഥയിൽ പരിസരം തിരികെ നൽകാത്തതുമൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് വാടകക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കാം.
- 7:230 വലിപ്പമുള്ള ഒരു വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെ സംരക്ഷണം തേടുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള രണ്ട് മാസത്തെ കാലയളവ് നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ, ആ അവകാശം നിശ്ചയമായും നഷ്ടപ്പെടും.
തീരുമാനം
വാണിജ്യ പരിസരം അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് ലളിതമായി തോന്നുമെങ്കിലും, സൂക്ഷ്മപരിശോധനയിൽ അതിന് എണ്ണമറ്റ ഔപചാരികവും സാരവത്തുമായ അപകടങ്ങളുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനോ വീട്ടുടമസ്ഥനോ ആകട്ടെ: നടപടിക്രമത്തിലെ ഒരു പിഴവ് നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമില്ലാത്ത വാടക ബന്ധം തുടരുന്നതിലേക്കോ നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാമായിരുന്ന സംരക്ഷണ അവകാശങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുന്നതിലേക്കോ നയിച്ചേക്കാം. അവസാനിപ്പിക്കൽ അയയ്ക്കുന്നതിനോ സ്വീകരിക്കുന്നതിനോ മുമ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും സമയപരിധി, ആവശ്യമായ ഫോം, ബാധകമായ വ്യവസ്ഥ എന്നിവ നല്ല സമയത്ത് പരിശോധിക്കുക.
വാടക അഭിഭാഷകർ Law & More ആദ്യ കത്ത് മുതൽ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിക്ക് മുമ്പാകെയുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ വരെ, പിരിച്ചുവിടൽ നടപടിക്രമത്തിന്റെ എല്ലാ ഘട്ടങ്ങളിലും നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. ബാധ്യതയില്ലാത്ത സംഭാഷണത്തിനായി ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക.
പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ
വാണിജ്യ പരിസരങ്ങൾക്കുള്ള അറിയിപ്പ് കാലയളവ് എത്രയാണ്?
7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന് നിയമപരമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ അറിയിപ്പ് കാലയളവ് ഒരു വർഷമാണ്. അവസാനിപ്പിക്കൽ രേഖാമൂലം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് വഴിയോ ജാമ്യക്കാരന്റെ റിട്ട് വഴിയോ ആയിരിക്കണം. 7:230a വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന് കരാറിൽ സമ്മതിച്ചിരിക്കുന്ന കാലാവധി ബാധകമാണ്; നിയമപരമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലയളവ് ഇല്ല.
ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് ഒരു കടയുടെ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമോ?
ഇല്ല. 7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്, അടിയന്തിര വ്യക്തിഗത ആവശ്യം അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥിരമായി മോശം വാടക വ്യവസ്ഥ പോലുള്ള നിയമത്തിൽ സമഗ്രമായി പട്ടികപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന കാരണങ്ങളാൽ മാത്രമേ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. അംഗീകൃത കാരണമില്ലാതെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് നിയമപരമായ പ്രാബല്യമില്ല.
7:230a പ്രകാരം കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെയുള്ള സംരക്ഷണം എന്താണ്?
പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതിന് ശേഷം, 7:230a വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകക്കാരന് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കാലയളവ് നീട്ടാൻ സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. അറിയിച്ച കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ തീയതി മുതൽ രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഈ അഭ്യർത്ഥന ഫയൽ ചെയ്യണം. പരമാവധി വിപുലീകരണം ആകെ മൂന്ന് വർഷമാണ്.
ഒരു പാട്ടക്കാലാവധിയിലെ ബ്രേക്ക് ക്ലോസ് എന്താണ്?
ഒരു കരാർ വ്യവസ്ഥയാണ് ബ്രേക്ക് ക്ലോസ്, ഇതിൽ ഒന്നോ രണ്ടോ കക്ഷികൾക്ക് പാട്ടക്കരാർ കാലാവധി പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു. 7:290 വാണിജ്യ ഇടത്തിന് അത്തരം വ്യവസ്ഥകൾ വാടകക്കാരന്റെ നിർബന്ധിത നിയമപരമായ സംരക്ഷണവുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം.
വാണിജ്യ വാടക നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഈ പരമ്പരയിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ
വാണിജ്യ വാടക നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ മൂന്ന് ഭാഗങ്ങളുള്ള പരമ്പരയുടെ ഭാഗമാണ് ഈ ലേഖനം. മറ്റ് ഭാഗങ്ങളും വായിക്കുക:
