നെതർലാൻഡ്‌സിലെ വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾ: അന്താരാഷ്ട്ര തലത്തിൽ നിന്നുള്ളവർക്കുള്ള ഒരു വഴികാട്ടി.

ഡച്ച് വാടക നിയമം യൂറോപ്പിലെ ഏറ്റവും വാടകക്കാർക്ക് അനുകൂലമായ നിയമങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്, ഇവിടെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്ന മിക്ക അന്താരാഷ്ട്ര ജീവനക്കാർക്കും അവർക്ക് എത്രത്തോളം സംരക്ഷണം ഉണ്ടെന്ന് അറിയില്ല. നിയമങ്ങൾ പ്രധാനമായും ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7-ൽ ( ബർഗർലിജ്ക് വെറ്റ്ബോക്ക് , ബിഡബ്ല്യു) സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, അവയിൽ പലതും കരാർ പ്രകാരം ഒഴിവാക്കാനാവില്ല. നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് കരാറാണുള്ളത്, ഒരു ഭൂവുടമ എപ്പോൾ അത് അവസാനിപ്പിച്ചേക്കാം, നിങ്ങളിൽ നിന്ന് എന്ത് ഈടാക്കാം, എന്തെങ്കിലും തെറ്റ് സംഭവിച്ചാൽ എവിടേക്ക് പോകണം എന്നിവ ഈ ഗൈഡ് വിശദീകരിക്കുന്നു.

അറിയേണ്ട ഏറ്റവും ഉപയോഗപ്രദമായ കാര്യം: നിയമത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും നിർബന്ധമാണ്.

താമസസ്ഥലത്തിനായുള്ള ഡച്ച് വാടക നിയമം പ്രധാനമായും സെമി-ഡ്വിംഗെൻഡ് റെക്റ്റ് ആണ് - സെമി-നിർബന്ധിത നിയമം. ചട്ടം ഒരു വ്യവസ്ഥ നൽകുന്നു: കക്ഷികൾ വാടകക്കാരന് കൂടുതൽ അനുയോജ്യമായ നിബന്ധനകൾ അംഗീകരിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ വാടകക്കാരന് നിയമപരമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞതിനേക്കാൾ കുറവ് നൽകുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ പലപ്പോഴും അസാധുവാണ്. നിങ്ങൾ അതിൽ ഒപ്പിട്ടതോ വായിച്ചതോ പ്രശ്നമല്ല.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:242 BW തകരാറുകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, വാടക കുറയ്ക്കൽ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നു; ആർട്ടിക്കിൾ 7:265 BW വാടകയ്ക്കും മറ്റ് ചാർജുകൾക്കും വിധേയരായവർ. അതിനാൽ ഈ പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകൾ പലപ്പോഴും നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയില്ല:

• "വാടകക്കാരൻ വാടക സംരക്ഷണം ഒഴിവാക്കുന്നു" അല്ലെങ്കിൽ "അവസാന തീയതിയിൽ ഒഴിവാകും".
• “വാടകക്കാരന് അപേക്ഷിക്കാൻ പാടില്ല ഹ്യൂമർ കമ്മീഷൻ. "
• "എല്ലാ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും വാടകക്കാരന്റെ അക്കൗണ്ടിലാണ്."
• "ഭൂവുടമയ്ക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും വസ്തുവിൽ പ്രവേശിക്കാം."
• "വാടകക്കാരൻ ആറ് മാസത്തെ അറിയിപ്പ് നൽകണം."

ഒരു അസാധുവായ വ്യവസ്ഥ മുഴുവൻ കരാറിനെയും അസാധുവാക്കുന്നില്ല: ബാക്കിയുള്ളവ നിലനിൽക്കുന്നു, നിയമപരമായ നിയമം അതിനെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അസാധുവാണെന്ന് നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയെ അവഗണിക്കരുത് - അത് പരിശോധിച്ചിട്ടുണ്ടോ, കാരണം അതിരുകൾ ഓരോ ക്ലോസിനും വാടക തരത്തിനും വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

ലിവിംഗ് സ്പേസിനുള്ള വാടകയുടെ തരങ്ങൾ

നിങ്ങളുടെ സംരക്ഷണം നിങ്ങൾ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന കരാറിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. 2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ വെറ്റ് വാസ്റ്റേ ഹ്യൂർകോൺട്രാക്റ്റൻ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനാൽ, അനിശ്ചിതകാല കരാർ ( onbepaalde tijd ) ആണ് മാനദണ്ഡം; ഒരിക്കൽ സ്വകാര്യ-വിപണി സ്ഥിരസ്ഥിതിയായിരുന്ന നിശ്ചിതകാല കരാറുകൾ നിർവചിക്കപ്പെട്ട വിഭാഗങ്ങളിൽ മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ.

ഒരു അനിശ്ചിതകാല കരാർ പൂർണ്ണ വാടക പരിരക്ഷ നൽകുന്നു. അനുവദനീയമായ ഒരു നിശ്ചിത-കാല വിഭാഗത്തിൽ പെട്ട ഒന്ന് അതിന്റെ തീയതിയിൽ അവസാനിക്കും, നിങ്ങളുടെ സംരക്ഷണം കൂടുതൽ നേർത്തതുമാണ്. നിർണായകമായി, അനുവദനീയമായ ഒരു ഒഴിവാക്കലിൽ പെടാത്ത ഒരു നിശ്ചിത-കാല കരാറിനെ പൊതുവെ പൂർണ്ണ പരിരക്ഷയോടെ അനിശ്ചിതകാല കരാറായി കണക്കാക്കുന്നു - കാലാവധി പരിമിതപ്പെടുത്താനുള്ള ശ്രമം പരാജയപ്പെടുന്നു. അനുവദനീയമായ ഒഴിവാക്കലുകൾ കലയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. 7:271 BW, വിദ്യാർത്ഥികൾക്കും നിർവചിക്കപ്പെട്ട ലക്ഷ്യ ഗ്രൂപ്പുകൾക്കുമുള്ള വാടകകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന Besluit vaste huurcontracten-ൽ സമഗ്രമായി പട്ടികപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു; ആ പട്ടികയിൽ ഇല്ലാത്ത ഒരു വിഭാഗം നിലവിലില്ല.

പങ്കിട്ട ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ, ഒരു വ്യത്യാസം എല്ലാം തീരുമാനിക്കുന്നു: നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് വീട്ടുടമസ്ഥനിൽ നിന്നാണോ അതോ മറ്റൊരു വാടകക്കാരനിൽ നിന്നാണോ എന്നത്. ഉടമയുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കരാർ നിങ്ങളെ ഒരു സാധാരണ വാടകക്കാരനാക്കുന്നു; പ്രധാന വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ഒരു മുറി നിങ്ങളെ ഒരു ഉപ വാടകക്കാരനാക്കുന്നു, അവരുടെ സ്ഥാനം നിലനിൽക്കുന്ന പ്രധാന വാടകക്കാരനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. "ഹ്രസ്വകാല താമസം" അല്ലെങ്കിൽ "എക്‌സ്‌പാറ്റ് കരാർ" പോലുള്ള ലേബലുകൾക്ക് നിയമപരമായ ശക്തിയില്ല.

വാടക സംരക്ഷണവും വാടക അവസാനിപ്പിക്കലും

ഇത് മിക്കവാറും എല്ലാ അന്താരാഷ്ട്ര വാടകക്കാരെയും അത്ഭുതപ്പെടുത്തുന്നു. ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് ഒരു താമസസ്ഥലത്തിന്റെ വാടക കരാർ നോട്ടീസ് വഴി മാത്രം അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല: നിങ്ങൾ രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുകയോ കോടതി അത് അവസാനിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതുവരെ നിയമപ്രകാരം അത് തുടരും (കല. 7:272 BW). ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ നിങ്ങൾ സമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥൻ സബ്ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിൽ പോകണം.

നോട്ടീസ് ജാമ്യക്കാരന്റെ റിട്ട് അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് വഴി നൽകണം, കാരണം വ്യക്തമാക്കുകയും നിങ്ങൾ സമ്മതിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് ചോദിക്കുകയും വേണം (കല. 7:271 BW); ഈ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കാത്ത നോട്ടീസ് വികലമാണ്. വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ നോട്ടീസ് കാലയളവ് കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് മാസമാണ്, നിങ്ങൾ അവിടെ താമസിക്കുന്ന വർഷത്തിൽ ഒരു മാസം വീതം പരമാവധി ആറ് വരെ നീട്ടുന്നു.

ഒരു കോടതിക്ക് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന കാരണങ്ങൾ പരിമിതമാണ്, അവ കലയിൽ പട്ടികപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. 7:274 BW. രൂപരേഖയിൽ:

• വാടകക്കാരൻ ഒരു നല്ല വാടകക്കാരനായി പെരുമാറിയിട്ടില്ല - ഗുരുതരമായ ശല്യം, ഘടനാപരമായ പണമടയ്ക്കൽ ഇല്ലായ്മ, ദുരുപയോഗം.
• വാടക തുടരുന്നതിനാൽ പുനരുദ്ധാരണം അസാധ്യമാണെങ്കിൽ പോലും, വീട്ടുടമസ്ഥന് സ്വകാര്യ ഉപയോഗത്തിനായി വസ്തു അടിയന്തിരമായി ആവശ്യമാണ്. കോടതി രണ്ട് താൽപ്പര്യങ്ങളും പരിഗണിക്കുകയും സ്ഥലംമാറ്റ പേയ്‌മെന്റ് ഉത്തരവിടുകയും ചെയ്‌തേക്കാം.
• വാടക വർദ്ധനവ് നിർബന്ധിക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒരു കാരണത്താൽ - ഒരു പുതിയ കരാറിന്റെ ന്യായമായ വാഗ്ദാനം വാടകക്കാരൻ നിരസിച്ചു.
• സാധുവായ ഒരു സോണിംഗ് പ്ലാൻ (ബെസ്റ്റെമ്മിംഗ് പ്ലാൻ) നടപ്പിലാക്കേണ്ടതാണ്.
• വിദ്യാർത്ഥികൾക്കും ടാർഗെറ്റ് ഗ്രൂപ്പിനും താമസിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക സ്ഥലങ്ങൾ, കെട്ടിടത്തിൽ വീട്ടുടമസ്ഥൻ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം.

"എനിക്ക് വിൽക്കണം", "ആരെങ്കിലും കൂടുതൽ പണം നൽകും", "നിങ്ങളുടെ കരാർ രണ്ട് വർഷം പറയുന്നു" എന്നിവ അടിസ്ഥാനമല്ല. വാടക തർക്കവുമല്ല: നിങ്ങൾ വാടകയെ വെല്ലുവിളിച്ചതിനാൽ ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ പാടില്ല.

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അറിയിപ്പ് കാലയളവ്

നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനം വളരെ കുറവാണ്. നിങ്ങളുടെ അറിയിപ്പ് കാലയളവ് നിങ്ങളുടെ വാടക പേയ്‌മെന്റ് ഇടവേളയ്ക്ക് തുല്യമാണ് - പ്രതിമാസ വാടകയ്ക്ക്, ഒരു മാസം - നിയമപരമായി കുറഞ്ഞത് ഒരു മാസവും പരമാവധി മൂന്ന് മാസവും (കല. 7:271 BW). കൂടുതൽ സമയം ചുമത്തുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ അസാധുവാണ്, നിങ്ങൾ ഒരു കാരണവും നൽകേണ്ടതില്ല. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് വഴി അറിയിപ്പ് നൽകുക. ഒരു യഥാർത്ഥ സ്ഥിരകാല കരാറിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥൻ അവസാന തീയതി വരെ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി നേരത്തെ പോകാം.

നിയന്ത്രിത, ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് വിഭാഗങ്ങൾ

താമസസ്ഥലത്തിനുള്ള വാടക സൗജന്യമല്ല. ഓരോ വീടിനും ഭവന മൂല്യനിർണ്ണയ സമ്പ്രദായം ( winingwaarderingsstelsel , WWS) പ്രകാരം സ്കോർ ചെയ്യുന്നു, ഇത് ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണം, ഊർജ്ജ ലേബൽ, സാനിറ്ററി സൗകര്യങ്ങൾ, ഔട്ട്ഡോർ സ്ഥലം, WOZ മൂല്യം എന്നിവയ്ക്ക് പോയിന്റുകൾ നൽകുന്നു, ഇത് പരമാവധി നിയമാനുസൃത വാടക ഉണ്ടാക്കുന്നു.

2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന വെറ്റ് ബീറ്റാഅൽബെയർ ഹ്യൂർ (അഫോർഡബിൾ റെന്റ് ആക്റ്റ്), നിയന്ത്രണം മുകളിലേക്ക് നീട്ടി. ഇപ്പോൾ മൂന്ന് സെഗ്‌മെന്റുകളുണ്ട്: ലോ റെഗുലേറ്റഡ് സെഗ്‌മെന്റ്, മിഡ്-മാർക്കറ്റ് സെഗ്‌മെന്റ് ( മിഡ്‌ഡെൻഹ്യൂർ ) 186 പോയിന്റുകൾ വരെ , അതിനു മുകളിലുള്ള ഫ്രീ സെക്ടർ. 2025 ജനുവരി 1 മുതൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ ഇത് നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്. നിയന്ത്രിതവും അനിയന്ത്രിതവുമായ ആരംഭ വാടക തമ്മിലുള്ള വിഭജന രേഖ 186 പോയിന്റുകൾക്ക് തുല്യമായ വാടകയാണ്, അതിനാൽ സ്വതന്ത്ര മേഖല 187 പോയിന്റുകളിൽ ആരംഭിക്കുന്നു (ആർട്ട്. 2 ബെസ്ലൂയിറ്റ് ഹ്യൂർപ്രിജ്സെൻ വൂൺറൂയിംറ്റെ). വാടകയുടെ തുടക്കത്തിൽ ആ വിലയിരുത്തൽ നടത്തുന്നു: വാടക ആരംഭിച്ചപ്പോൾ അതിർത്തിക്ക് മുകളിലായി വാടക ഉണ്ടായിരുന്ന ഒരു വീട് പിന്നീട് നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നില്ല, കാരണം WOZ പോയിന്റുകൾ പിന്നീട് ഇല്ലാതാകും. ആ പോയിന്റ് പരിധിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വാടക പരിധി ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് ഉത്തരവാദിയായ മന്ത്രി എല്ലാ വർഷവും സൂചികയിലാക്കുകയും സ്റ്റാറ്റ്‌സ്‌കൗറന്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ ഇന്ന് നിലവിലുള്ളതിനേക്കാൾ നിങ്ങളുടെ വാടക ആരംഭിച്ച തീയതിയിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന കണക്ക് ഉപയോഗിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുക.

വാടക അലവൻസ് ( huurtoeslag ) പരിധികൾ സെഗ്‌മെന്റ് അതിരുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായ ഒരു കാര്യമാണ്. ഇരുപത്തിയൊന്ന് വയസ്സിന് താഴെയുള്ള ഒരു വാടകക്കാരന് അലവൻസ് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന പരമാവധി വാടക ഇരുപത്തിയൊന്ന് വയസ്സോ അതിൽ കൂടുതലോ പ്രായമുള്ള ഒരാളേക്കാൾ കുറവാണ്, വൈകല്യമുള്ള ഇളയ വാടകക്കാർക്ക് നിയമപരമായ ഒഴിവാക്കലിന് വിധേയമാണ് (കല. 13 Wet op de huurtoeslag). ആ പരിധിക്ക് താഴെ, വീടിന്റെ വലുപ്പത്തെ ആശ്രയിക്കുന്ന ഗുണനിലവാര-കിഴിവ് പരിധിയും ( kwaliteitskortingsgrens ) രണ്ട് ക്യാപ്പിംഗ് പരിധികളും ( aftoppingsgrenzen ) വാടകയുടെ എത്ര തുക യഥാർത്ഥത്തിൽ തിരികെ നൽകണമെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നു. ഈ തുകകളെല്ലാം ഓരോ വർഷവും ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ സൂചികയിലാക്കുകയും Belastingdienst പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; പ്രസ്തുത വർഷത്തേക്ക് പ്രാബല്യത്തിലുള്ള കണക്കുകൾ ഉപയോഗിക്കുക.

ഒരു പുതിയ വാടകക്കാരന് വാടക ആരംഭിച്ച് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ ആരംഭ വാടക വിലയിരുത്താൻ ഹ്യൂർകമ്മീഷനോട് ആവശ്യപ്പെടാം (കല. 7:249 BW) - ഒരു അന്താരാഷ്ട്ര വാടകക്കാരന് ഉള്ള ഏറ്റവും മൂല്യവത്തായ അവകാശങ്ങളിൽ ഒന്നാണിത്, കൂടാതെ ഏറ്റവും സാധാരണയായി നഷ്ടപ്പെടുന്നതും.

വാടക കൂടുന്നു

നിലവിൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള വാടക, മാറ്റം, പുതിയ വാടക, പ്രാബല്യത്തിലുള്ള തീയതി (ആർട്ടിക്കിൾ 7:252 BW) എന്നിവ വ്യക്തമാക്കി, കുറഞ്ഞത് രണ്ട് മാസം മുമ്പെങ്കിലും ഒരു വർദ്ധനവ് രേഖാമൂലം നിർദ്ദേശിക്കണം. നിയന്ത്രിത, മിഡ്-മാർക്കറ്റ് വിഭാഗങ്ങളിൽ വർദ്ധനവ് വാർഷികമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു; സ്വതന്ത്ര മേഖലയിൽ കരാർ നിയന്ത്രിക്കുന്നു, അവിടെ ബാധകമായ നിയമപരമായ പരമാവധി പരിധിക്കുള്ളിലാണ്. ഓരോ സെഗ്‌മെന്റിനും പരമാവധി ശതമാനങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഓരോ വർഷവും ഭവനനിർമ്മാണത്തിന് ഉത്തരവാദിയായ മന്ത്രിയാണ് വേതന, പണപ്പെരുപ്പ ഫോർമുല പ്രകാരം നിശ്ചയിക്കുന്നത്, അവ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് സ്റ്റാറ്റ്‌സ്‌കൗറന്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു; സോഷ്യൽ, മിഡ്-മാർക്കറ്റ് റൗണ്ടുകളും വർഷത്തിലെ വ്യത്യസ്ത തീയതികളിൽ നിന്നാണ് നടക്കുന്നത്. നിയന്ത്രിത വിഭാഗത്തിൽ, ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് പകരം ആ വർഷത്തേക്ക് നിശ്ചയിച്ച തുകയിൽ കുറഞ്ഞ വാടകയ്ക്ക് ഒരു നിശ്ചിത പണ വർദ്ധനവ് പ്രയോഗിക്കാവുന്നതാണ്. വർദ്ധനവ് നിയമവിരുദ്ധമാണെന്ന് നിങ്ങൾ കരുതുന്നുവെങ്കിൽ, പേയ്‌മെന്റ് നിർത്തുന്നതിന് പകരം പ്രാബല്യത്തിലുള്ള തീയതിക്ക് മുമ്പ് രേഖാമൂലം എതിർപ്പ് രേഖപ്പെടുത്തുക.

ഡെപ്പോസിറ്റ്, സർവീസ് ചാർജുകൾ

2023 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന Wet goed verhuurderschap (നല്ല ഭൂവുടമാ നിയമം) പ്രകാരം , ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് പ്രതിമാസ വാടകയുടെ ഇരട്ടിയിൽ കൂടരുത് - വീടിന്റെ ഉപയോഗത്തിനുള്ള വാടക, സേവന നിരക്കുകൾ ഇല്ലാതെ - കൂടാതെ വാടക അവസാനിച്ച് 14 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കണം (കല. 7:261b BW). വീട്ടുടമസ്ഥൻ അടയ്ക്കാത്ത വാടക, അടയ്ക്കാത്ത സേവന നിരക്കുകൾ അല്ലെങ്കിൽ നാശനഷ്ടങ്ങൾ എന്നിവ സജ്ജമാക്കുമ്പോൾ, ബാക്കി തുക 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അടയ്ക്കേണ്ടതാണ്, കൂടാതെ ഏതെങ്കിലും കിഴിവിന് രേഖാമൂലമുള്ള സ്പെസിഫിക്കേഷൻ ആവശ്യമാണ്.

സേവന നിരക്കുകൾ ( സർവീസ്കോസ്റ്റൻ ) യഥാർത്ഥ ചെലവുകൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കണം. അക്കൗണ്ടിംഗ് വർഷം അവസാനിച്ച് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഇനം തിരിച്ചുള്ള വാർഷിക പ്രസ്താവന നൽകണം (കല. 7:259 BW), കൂടാതെ നിങ്ങൾക്ക് അടിസ്ഥാന രേഖകൾ പരിശോധിക്കാവുന്നതാണ്. വാടക, യൂട്ടിലിറ്റികൾ, സേവനങ്ങൾ എന്നിവയെല്ലാം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു "ഓൾ-ഇൻ" വാടക വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ പ്രശ്നമാണ്, നിങ്ങളുടേതല്ല: ഹ്യൂർകമ്മീഷന് അത് വിഭജിക്കാൻ കഴിയും.

അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, പിഴവുകൾ, വാടക കുറയ്ക്കൽ

തത്വത്തിൽ, സ്വത്ത് താമസിക്കാൻ അനുയോജ്യമാക്കുന്നതിനും തകരാറുകൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനും വീട്ടുടമസ്ഥനാണ് ഉത്തരവാദി; വാടകക്കാരനാണ് ചെറിയ ദൈനംദിന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നത്.

ഒരു ജെബ്രെക് (വൈകല്യം) എന്നത് നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുള്ള ആനന്ദം നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്ന ഏതൊരു അവസ്ഥയെയും സൂചിപ്പിക്കുന്നു, കലയിൽ വിശാലമായി നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു. 7:204 BW — ഈർപ്പവും പൂപ്പലും, തകരാറിലായ ബോയിലർ, ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര. ഒരിക്കൽ അറിയിച്ചാൽ, ഭൂവുടമ അത് പരിഹരിക്കണം (കല. 7:206 BW). അല്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയുടെ ചെലവിൽ ജോലിക്ക് അംഗീകാരം നൽകാൻ നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം, തകരാർ നിലനിൽക്കുന്ന കാലയളവിലേക്കുള്ള വാടക കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം (കല. 7:207 BW), അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവുടമയുടെ തെറ്റ് സംഭവിച്ചാൽ നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യാം (കല. 7:208 BW). നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ബാധ്യത ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു (കല. 7:217 BW), ഇത് ബെസ്‌ലൂയിറ്റ് ക്ലീൻ ഹെർസ്റ്റെല്ലിംഗിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നു : ലൈറ്റ് ബൾബുകൾ, ഡ്രെയിനുകൾ അൺബ്ലോക്ക് ചെയ്യൽ, ചെറിയ പൂന്തോട്ട പരിപാലനം. ഘടനാപരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണി നിങ്ങളിലേക്ക് മാറ്റുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ അസാധുവാണ്.

രേഖാമൂലം പിഴവുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക: വാടക കുറയ്ക്കൽ ക്ലെയിം അറിയിപ്പ് തീയതിയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിയന്ത്രിത, ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് വിഭാഗങ്ങളിൽ, ഗുരുതരമായ പിഴവുകൾക്ക് ഹ്യൂർകമ്മീഷന് താൽക്കാലിക ഇളവ് ഉത്തരവിടാൻ കഴിയും, കോടതിയെക്കാൾ വേഗത്തിലും വിലകുറഞ്ഞും. ഏകപക്ഷീയമായി വാടക ഒരിക്കലും തടഞ്ഞുവയ്ക്കരുത് - അത് ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു.

പ്രവേശനം, സ്വകാര്യത, വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ പ്രവേശന അവകാശം

നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് പ്രത്യേകമായി ഉപയോഗിക്കാം. വീട്ടുടമസ്ഥന് പ്രവേശനത്തിനുള്ള പൊതുവായ അവകാശമില്ല, കൂടാതെ അത് അനുവദിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ തടസ്സമില്ലാത്ത ആനന്ദത്തിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശത്തെ മറികടക്കുന്നില്ല: നിങ്ങൾ പുറത്തായിരിക്കുമ്പോൾ സ്വയം അകത്തേക്ക് കടക്കരുത്, നിങ്ങളുടെ പ്രവേശന കവാടം ക്യാമറകൾ മൂടരുത്. അടിയന്തര ജോലികൾക്കും ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും പരിശോധനകൾക്കും ന്യായമായ സമയങ്ങളിലും ന്യായമായ അറിയിപ്പിലും പ്രവേശനം അനുവദിക്കണം (ആർട്ട്. 7:220 BW). നിയമം അപ്പോയിന്റ്മെന്റുകളാണ്, ആശ്ചര്യങ്ങളല്ല. ആവർത്തിച്ചുള്ള അപ്രഖ്യാപിത സന്ദർശനങ്ങളോ പോകാനുള്ള സമ്മർദ്ദമോ ഭീഷണിപ്പെടുത്തലിന് തുല്യമാണ്, വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡർഷാപ്പ് പ്രകാരം നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു കൂടാതെ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

പുനരുദ്ധാരണവും ന്യായമായ നിർദ്ദേശവും

പുതുക്കിപ്പണിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള നിർദ്ദേശം നൽകണം, അത് ന്യായമാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾ സഹകരിക്കണം (കല. 7:220 BW). ന്യായബോധം ഇരുവശത്തുമുള്ള താൽപ്പര്യങ്ങളെ ബാധിക്കുന്നു: ജോലിയുടെ ആവശ്യകത, തടസ്സം, വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന നഷ്ടപരിഹാരം, വാടകയുടെ അനന്തരഫലങ്ങൾ, താൽക്കാലിക പുനരധിവാസം. നവീകരണം നിങ്ങളുടെ വാടക അവസാനിപ്പിക്കുന്നില്ല - അത് പ്രവൃത്തികളിലൂടെ തുടരുന്നു. ഒരു നിർദ്ദേശം യുക്തിരഹിതമാണെന്ന് നിങ്ങൾ കരുതുന്നുവെങ്കിൽ, കാരണങ്ങൾ സഹിതം രേഖാമൂലം പറയുക. ഒരു സമുച്ചയത്തിലെ ഭൂരിഭാഗം വാടകക്കാരും സമ്മതിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് ന്യായമാണെന്ന് കരുതപ്പെടുന്നു, നിങ്ങൾ വേഗത്തിൽ കോടതിയിൽ പോകണം.

വാടക വിപണിയിലെ വിവേചനം

ദേശീയത, വംശീയ ഉത്ഭവം, മതം, ലിംഗഭേദം, ലൈംഗിക ആഭിമുഖ്യം, വൈകല്യം എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള കാരണങ്ങളാൽ വിവേചനം കാണിക്കുന്നത് പൊതു തുല്യ പരിഗണന നിയമപ്രകാരം നിയമവിരുദ്ധമാണ്. വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡർഷാപ്പ് ഇത് കൂടുതൽ രൂക്ഷമാക്കി: ഒരു ഭൂവുടമയോ ഏജന്റോ സുതാര്യമായ ഒരു തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നടപടിക്രമം നടത്തണം, വസ്തുനിഷ്ഠമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുകയും രേഖപ്പെടുത്തുകയും വേണം, നിരസിക്കപ്പെട്ട സ്ഥാനാർത്ഥിയോട് മറ്റൊരു അപേക്ഷകനെ തിരഞ്ഞെടുത്തതിന്റെ കാരണം വിശദീകരിക്കണം.

"ഡച്ച് പൗരന്മാർക്ക് മാത്രം", "പ്രവാസികൾ ഇല്ല", അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കാഴ്ചയ്ക്ക് ശേഷം വിശദീകരിക്കാനാകാത്ത നിരസിക്കലുകൾ എന്നിവയാൽ അനുപാതമില്ലാതെ ബാധിക്കപ്പെടുന്ന അന്താരാഷ്ട്രക്കാർക്ക് ഇത് നേരിട്ട് ഉപയോഗപ്രദമാണ്. മാനദണ്ഡങ്ങളും തിരഞ്ഞെടുപ്പിനുള്ള കാരണവും രേഖാമൂലം ചോദിക്കുക, മുനിസിപ്പൽ റിപ്പോർട്ടിംഗ് പോയിന്റിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക, അവർക്ക് പിഴ ചുമത്താനും ലൈസൻസിംഗ് പ്രവർത്തിക്കുന്നിടത്ത്, വാടക നൽകാനുള്ള അവകാശം പിൻവലിക്കാനും കഴിയും.

സബ്‌ലെറ്റിംഗും Airbnbയും

അനുമതിയില്ലാതെ വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗം മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് നൽകരുതെന്നാണ് പൊതു നിയമം (കല. 7:244 BW). ഒരു സ്വയം നിയന്ത്രിത വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു വാടകക്കാരന് അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം - ഒരു മുറി - സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യാം, എന്നാൽ മുഴുവൻ വീടും സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യുകയോ ഷോർട്ട്-ലെറ്റ് പ്ലാറ്റ്‌ഫോമിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നത് ഒരു വാടക നഷ്ടപ്പെടാനുള്ള ഏറ്റവും വ്യക്തമായ മാർഗങ്ങളിലൊന്നാണ്: കോടതികൾ പതിവായി അനധികൃത സബ്‌ലെറ്റിംഗിനെ ഒരു നല്ല വാടകക്കാരനായി പെരുമാറുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നതായി കണക്കാക്കുന്നു, കൂടാതെ ലാഭം തിരികെ ലഭിക്കുകയും ചെയ്യും. മിക്ക മുനിസിപ്പാലിറ്റികളും പെർമിറ്റ് ആവശ്യകതകളും അവരുടെ സ്വന്തം പിഴകളും ഉപയോഗിച്ച് അവധിക്കാല വാടകയെ പ്രത്യേകം നിയന്ത്രിക്കുന്നു. ഒരു സബ്‌ടെനന്റ് എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനം പ്രധാന വാടകയിൽ നിന്നാണ് ഉരുത്തിരിഞ്ഞത്: അത് അവസാനിച്ചാൽ, തത്വത്തിൽ, നിങ്ങളുടേതും അങ്ങനെ തന്നെ.

വസ്തു വിറ്റാൽ: വിൽപ്പന പാട്ടക്കരാർ ലംഘിക്കുന്നില്ല.

വാടക കരാർ - വിൽപ്പന പാട്ടക്കരാർ ലംഘിക്കുന്നില്ല (കല. 7:226 BW). നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ നിയമപ്രകാരം ഭൂവുടമയുടെ സ്ഥാനത്തേക്ക് കാലെടുത്തുവയ്ക്കുകയും നിങ്ങളുടെ വാടക, വാടക, സംരക്ഷണം എന്നിവ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുകയും ചെയ്യും. നിങ്ങൾ പുതുതായി ഒന്നും ഒപ്പിടേണ്ടതില്ല, കൂടാതെ വിൽപ്പനയുടെ ഒരു വ്യവസ്ഥയായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഒരു "പുതിയ കരാർ" സംബന്ധിച്ച് ജാഗ്രത പാലിക്കണം, അത് നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ നിശബ്ദമായി കുറച്ചേക്കാം.

ന്യായമായ കാഴ്ചകൾ നിങ്ങൾ സഹിക്കണം, പക്ഷേ വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള കാരണമല്ല. പുതിയ ഉടമയുടെ ഉടനടി താമസം മാറാനുള്ള ആഗ്രഹവുമല്ല: മുൻഗാമിയുടെ സ്ഥാനത്തേക്ക് കാലെടുത്തുവച്ച ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക്, വാടകക്കാരന് പുതിയൊരു ഭൂവുടമ ഉണ്ടെന്ന് രേഖാമൂലം അറിയിച്ചതിന് ശേഷം മൂന്ന് വർഷം കഴിയുന്നതുവരെ അടിയന്തര-സ്വന്തം ഉപയോഗത്തിനുള്ള സ്ഥലത്ത് വിജയിക്കാൻ കഴിയില്ല (കല. 7:274 BW).

ബിആർപിയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ

നിങ്ങൾ നെതർലാൻഡിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, പേഴ്സണൽ റെക്കോർഡ്സ് ഡാറ്റാബേസിലെ ( Basisregistratie Personen , BRP) നിങ്ങളുടെ വിലാസത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരു നിയമപരമായ ബാധ്യതയാണ്, വീട്ടുടമസ്ഥനിൽ നിന്നുള്ള ഒരു ആനുകൂല്യമല്ല, കൂടാതെ ഒരു BSN, ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട്, ആരോഗ്യ ഇൻഷുറൻസ് എന്നിവയ്ക്ക് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്.

ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ രജിസ്ട്രേഷൻ നിരസിക്കുന്നത് ഒരു മുന്നറിയിപ്പ് അടയാളമാണ്, കാരണം സാധാരണയായി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് മോർട്ട്ഗേജ്, ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ ഭവന നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നതിനാലോ, ആവശ്യമായ പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിനാലോ, വരുമാനം അപ്രഖ്യാപിതമായതിനാലോ ആണ്. ഇവയൊന്നും നിയമപരമായി നിങ്ങളുടെ പ്രശ്‌നമല്ല, പക്ഷേ നിങ്ങളുടെ വാടക അസ്ഥിരമായ നിലയിലാണെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നു. "നിങ്ങൾക്ക് ഇവിടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല" എന്നത് സ്ഥലം വിടാനുള്ള ഒരു കാരണമായി കണക്കാക്കുക.

എന്തെങ്കിലും തെറ്റ് സംഭവിച്ചാൽ എവിടെ പോകണം

മൂന്ന് വഴികളുണ്ട്, ശരിയായ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് സമയം ലാഭിക്കുന്നു.

• മുനിസിപ്പൽ റിപ്പോർട്ടിംഗ് പോയിന്റ് (മെൽഡ്പന്റ്) — ഭൂവുടമയുടെ പെരുമാറ്റത്തിന്: വിവേചനം, ഭീഷണിപ്പെടുത്തൽ, രേഖാമൂലമുള്ള കരാറോ ആവശ്യമായ വിവരങ്ങളോ നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കൽ, നിയമവിരുദ്ധമായ നിരക്കുകൾ ഈടാക്കൽ, നിയന്ത്രിത, ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് വിഭാഗങ്ങളിൽ അമിതമായ വാടക. 2024 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ എല്ലാ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിലും ഇത് നിലവിലുണ്ട്. ഇത് സൗജന്യമാണ്, പക്ഷേ നിങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്നതിനുപകരം പൊതുതാൽപ്പര്യം മുൻനിർത്തിയാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കുന്നത്.
• ഹൂർകോമിസി (വാടക ട്രിബ്യൂണൽ) — നിയന്ത്രിത, ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് വിഭാഗങ്ങളിലെ പ്രാരംഭ വാടക, വാർഷിക വർദ്ധനവ്, സേവന ചാർജ് സെറ്റിൽമെന്റുകൾ, ഓൾ-ഇൻ വാടക, വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള വാടക കുറയ്ക്കൽ എന്നിവയ്ക്കായി. വേഗതയേറിയതും, കുറഞ്ഞ ചെലവുള്ളതും, ബന്ധിതവുമാണ്, പക്ഷേ ഇത് നിക്ഷേപങ്ങൾ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ നാശനഷ്ടങ്ങൾ എന്നിവ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നില്ല.
• സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതി (കാന്റോൺറെക്ടർ) — മറ്റെല്ലാത്തിനും: അവസാനിപ്പിക്കൽ, കുടിയിറക്കല്, നിക്ഷേപം തിരിച്ചുപിടിക്കൽ, നഷ്ടപരിഹാരം, കരാർ ലംഘനം, സ്വതന്ത്ര മേഖലയിലെ തർക്കങ്ങൾ. അഭിഭാഷകന്റെ ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ മറുവശത്ത് സാധാരണയായി ഒരാൾ ഉണ്ടായിരിക്കും.

നിരവധി സമയപരിധികൾ കുറവാണ് - വാടക ആരംഭിക്കുന്നതിന് ആറ് മാസം, വാടക വർദ്ധനവ് എതിർപ്പിനുള്ള പ്രാബല്യത്തിലുള്ള തീയതി, പിരിച്ചുവിടൽ നോട്ടീസിന് മറുപടി നൽകാൻ ആറ് ആഴ്ച - അവ കാണാതെ പോകുന്നത് ശക്തമായ ഒരു കേസിനെ മുക്കിയേക്കാം.

പ്രായോഗിക ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്

• കരാർ തരം സ്ഥാപിക്കുക, നിശ്ചിതകാല കരാറാണെങ്കിൽ, അനുവദനീയമായ വിഭാഗം ഏതാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുക.
• വാടക നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് പോയിന്റുകൾ എണ്ണുക.
• ഡെപ്പോസിറ്റ് രണ്ട് മാസത്തെ വാടകയിൽ കവിയുന്നില്ലെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• ചെക്ക് സർവീസ് ചാർജുകൾ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്, "എല്ലാം ഉൾപ്പെടുന്ന" ഒരു സംഖ്യയിൽ ബണ്ടിൽ ചെയ്തിട്ടില്ല.
• അവിടെ ബിആർപിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാമെന്ന് രേഖാമൂലം സ്ഥിരീകരിക്കുക.
• ഒരു ഏജന്റ് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ഫീസ് ഈടാക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് ചോദിക്കുക - വീട്ടുടമസ്ഥന് വേണ്ടി ഏജന്റ് പ്രവർത്തിക്കുന്നിടത്ത് വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് പണം ഈടാക്കുന്നത് പൊതുവെ അനുവദനീയമല്ല.
• തീയതിയുള്ള, കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന അവസ്ഥയുടെ ഫോട്ടോ എടുക്കുക.

എന്തെങ്കിലും തെറ്റ് സംഭവിക്കുമ്പോൾ

• അത് എഴുതി വയ്ക്കൂ; അവസാനിപ്പിക്കലുകൾക്കും വീഴ്ചകൾക്കും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പോസ്റ്റ് ഉപയോഗിക്കുക.
• യോഗ്യതയുള്ള ഒരു സ്ഥാപനം വാടക കുറച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ അത് നൽകുന്നത് തുടരുക.
• വീട്ടുടമസ്ഥന് നടപടിയെടുക്കാൻ ഒരു സമയപരിധി നിശ്ചയിക്കുക, തുടർന്ന് എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നതെന്ന് പറയുക.
• ഏത് റൂട്ടാണ് അനുയോജ്യമെന്ന് തിരിച്ചറിയുക, മറ്റെന്തിനേക്കാളും മുമ്പ് സമയപരിധി പരിശോധിക്കുക.
• നോട്ടീസ് ലഭിച്ചാലോ അല്ലെങ്കിൽ ഒപ്പിടാനോ പോകാനോ നിർബന്ധിതരായാലോ നേരത്തെ തന്നെ ഉപദേശം തേടുക.