ഒരു VvE-യിലെ ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾ: വിഭജന കരാർ അനുവദിക്കുന്ന കാര്യങ്ങൾ

നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഹ്രസ്വകാല താമസത്തിനായി നൽകണമോ വേണ്ടയോ എന്ന് ആദ്യം തീരുമാനിക്കുന്നത് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ ഹൗസ് നിയമങ്ങളോ അല്ല, ഡിവിഷൻ ഡീഡ് ( സ്പ്ലിറ്റ്സിങ്സക്തെ ) ആണ്. ഡീഡിൽ യൂണിറ്റുകളെ വാസസ്ഥലങ്ങളായി നിയോഗിക്കുകയോ വാണിജ്യ ഉപയോഗം നിരോധിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, വാണിജ്യ നിരക്കുകളിലും ക്ലീനിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ലിനൻ പോലുള്ള സേവനങ്ങളോടെയും മാറുന്ന താമസക്കാർക്ക് ഫ്ലാറ്റ് വീണ്ടും വീണ്ടും വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗമല്ലെന്ന് കോടതികൾ പതിവായി വിധിക്കാറുണ്ട്; പ്രധാന അപവാദം ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക് ഉപയോഗിക്കാൻ വ്യക്തമായി അനുവദിക്കുന്ന ഒരു ഡീഡാണ്.

ഹ്രസ്വകാല താമസം അനുവദനീയമല്ലെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥരുടെ സംഘടനയ്ക്ക് ( Vereniging van Eigenars , VvE) ആവശ്യമെങ്കിൽ, തുടർച്ചയായ ലംഘനത്തിന്റെ ഓരോ ദിവസത്തിനും പിഴ ഈടാക്കിക്കൊണ്ട് ഇടക്കാല ആശ്വാസ നടപടികളിലൂടെ വാടക അവസാനിപ്പിക്കാം. ഒരു മുനിസിപ്പൽ പെർമിറ്റ് ഇത് മാറ്റില്ല: പൊതു നിയമവും വിഭജന രേഖയും അടുത്തടുത്തായി ബാധകമാണ്.

എന്താണ് ഹ്രസ്വകാല താമസമായി കണക്കാക്കുന്നത്?

ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ എന്നത് ഒരു പരിമിത കാലയളവിലേക്ക്, പ്രായോഗികമായി ഏകദേശം ഒന്ന് മുതൽ ആറ് മാസം വരെ, പ്രവാസികൾ, വിദ്യാർത്ഥികൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രോജക്റ്റ് സ്റ്റാഫ് പോലുള്ള ഒരു നിശ്ചിത ഗ്രൂപ്പിലേക്ക് താൽക്കാലികമായി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതാണ്. ഡച്ച് നിയമത്തിന് ഒരൊറ്റ നിയമപരമായ നിർവചനമില്ല.

പ്രായോഗികമായി, മൂന്ന് വിഭാഗങ്ങളാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. അവധിക്കാല വാടക അല്ലെങ്കിൽ ടൂറിസ്റ്റ് വാടക എന്നത് മാറിവരുന്ന അതിഥികളുടെ രാത്രികളോ ആഴ്ചകളോ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, ഇത് മുനിസിപ്പൽ ഭവന നിയമങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. ഹ്രസ്വകാല താമസം ഏകദേശം ഒന്ന് മുതൽ ആറ് മാസം വരെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക എന്നാൽ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 7:232 പ്രകാരമുള്ള പൂർണ്ണ വാടകക്കാരുടെ സംരക്ഷണത്തോടെയുള്ള ദീർഘകാല തൊഴിൽ എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്.

മറ്റ് രണ്ടിനും ഇടയിലാണ് ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്, കോടതികളും നികുതി അധികാരികളും ഇതിനെ ഒരു വാണിജ്യ സേവനമായിട്ടാണ് കൂടുതലായി കാണുന്നത്. തുടർച്ചയായി വിപണനം ചെയ്യപ്പെടുന്ന, ഉടനടി താമസിക്കാൻ സൗകര്യമുള്ള, ക്ലീനിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ യൂട്ടിലിറ്റികൾ ഉൾപ്പെടുന്നതും വ്യത്യസ്ത ആളുകൾ താമസിക്കുന്നതുമായ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് ഒരു വീടിനേക്കാൾ താമസസൗകര്യം പോലെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്.

ആരാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്: വിഭജന രേഖയോ അതോ ഭവന നിയമങ്ങളോ?

വിഭജന രേഖയാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്. ഭവന നിയമങ്ങളും യോഗ തീരുമാനങ്ങളും ആ രേഖയിൽ ഇതിനകം പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന കാര്യങ്ങൾ മാത്രമേ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയൂ; നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കുമെന്നതിൽ അവർക്ക് പുതിയ നിയന്ത്രണം ചേർക്കാൻ കഴിയില്ല.

മുകളിൽ പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള ഒരു നോട്ടറി ഡീഡായ ഡിവിഷൻ ഡീഡാണ്, ഇത് സാധാരണയായി ബാധകമായ ഡിവിഷൻ റെഗുലേഷനുകളുടെ ഒരു മാതൃകാ സെറ്റ് പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു (ഏറ്റവും പുതിയത് 2017 മോഡൽ ആണ്). അതിന് താഴെയായി ഹൗസ് നിയമങ്ങളും ( huishoudelijk reglement ) ഉടമകളുടെ യോഗത്തിന്റെ സാധാരണ തീരുമാനങ്ങളും ഉണ്ട്.

ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ നിരോധനം ഫ്ലാറ്റിന്റെ ഉപയോഗത്തെ തന്നെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു, അതിനാൽ അത് ആധാരത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഹൗസ് നിയമങ്ങളിൽ ഭൂരിപക്ഷ തീരുമാനത്തിലൂടെ മാത്രം ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ നിരോധിക്കുന്ന ഒരു VvE ദുർബലമായ കാരണത്താലാണ്. നിങ്ങൾ അതിനെക്കുറിച്ച് പഠിച്ചതോ അല്ലെങ്കിൽ അറിയാൻ കഴിയുമായിരുന്നതോ ആയ ദിവസത്തിന് ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ അത്തരമൊരു തീരുമാനം റദ്ദാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയോട് ( കാന്റോൺറെക്റ്റർ ) ആവശ്യപ്പെടാം (ആർട്ടിക്കിൾ 5:130(2) BW).

2019 ജൂൺ 21 ലെ (ECLI:NL:HR:2019:1022) വിധിന്യായത്തിൽ സുപ്രീം കോടതി ( ഹോഗെ റാഡ് ) വിശദീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്, ആ മാസം എപ്പോൾ ആരംഭിക്കുമെന്ന്. തീരുമാനങ്ങൾ വിതരണം ചെയ്യുന്നത് പതിവല്ലെങ്കിൽ, ഹാജരാകാത്ത ഉടമ മീറ്റിംഗിന് ശേഷം ഒരു ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ അന്വേഷണം നടത്തണം, അതിനാൽ മിനിറ്റ്സിനായി കാത്തിരിക്കരുത്.

വിപരീതവും ശരിയാണ്. ആധാരത്തിൽ ഇതിനകം ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പദവിയോ വാണിജ്യ ഉപയോഗത്തിനുള്ള നിരോധനമോ ​​ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് നടപ്പിലാക്കാൻ VvE-ക്ക് പുതിയ തീരുമാനമൊന്നും ആവശ്യമില്ല. മിക്ക മോഡൽ നിയന്ത്രണങ്ങളും ഫ്ലാറ്റ് അനുവദിക്കുന്ന ഉടമയോട് ആധാരവും വീട്ടുനിയമങ്ങളും പാലിക്കുമെന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഒരു പ്രഖ്യാപനത്തിൽ ഒപ്പിടാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

ആ രേഖ ഉടമയ്ക്ക് അനുകൂലമായും പ്രവർത്തിക്കാം. 2022 ഫെബ്രുവരി 8 ലെ അതിന്റെ വിധിന്യായത്തിൽ (ECLI:NL:GHAMS:2022:336), Amsterdam സാൻഡ്‌വൂർട്ടിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഹ്രസ്വകാല വാടകയ്ക്ക് നൽകാമെന്ന് അപ്പീൽ കോടതി വിധിച്ചു, കാരണം രണ്ട് മാസത്തിൽ താഴെ കാലയളവിലേക്ക് മറ്റുള്ളവർക്ക് ഫ്ലാറ്റ് ഉപയോഗിക്കാൻ ഉടമകളെ ഈ കരാർ വ്യക്തമായി അനുവദിക്കുന്നു.

ഉപയോഗം റെസിഡൻഷ്യൽ ആണോ എന്ന് കോടതികൾ എങ്ങനെയാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്?

കോടതികൾ ഫ്ലാറ്റ് യഥാർത്ഥത്തിൽ എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കുന്നു എന്നതും പരിശോധിക്കുന്നു, കരാറിലോ രാത്രികളുടെ എണ്ണത്തിലോ മാത്രമല്ല. റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗം ഒരു പരിധിവരെ സ്ഥിരതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു; താമസക്കാരുടെ സ്ഥിരമായ വിറ്റുവരവ് ചൂഷണത്തിലേക്ക് വിരൽ ചൂണ്ടുന്നു.

2025 ഒക്ടോബർ 21-ലെ അതിന്റെ വിധിന്യായത്തിൽ (ECLI:NL:GHAMS:2025:2788), Amsterdam ദീർഘകാലം നിലനിൽക്കുന്നതും ഭാവിയെ ലക്ഷ്യം വച്ചുള്ളതുമായ തൊഴിലിന്റെ അഭാവത്തെ അപ്പീൽ കോടതി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. ഓരോ ഫ്ലാറ്റും ഒരു കുടുംബത്തിന് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തി, ബന്ധമില്ലാത്ത നാല് വിദ്യാർത്ഥികളുടെ മാറിമാറി വരുന്ന ഒരു സംഘം ആ പരീക്ഷ പാസായില്ല; VvE ചുമത്തിയ €1,000 പിഴയും കോടതി ശരിവച്ചു.

വിധിന്യായങ്ങളിൽ ആവർത്തിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• താമസക്കാർ എത്ര തവണ മാറുന്നു;
• ഫ്ലാറ്റ് എങ്ങനെ വിപണനം ചെയ്യുന്നു, ആർക്കാണ്;
• ക്ലീനിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ലിനൻ പോലുള്ള അധിക സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നുണ്ടോ;
• പ്രദേശത്തെ സാധാരണ വാടകയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ വാടക വാണിജ്യപരമാണോ;
• വിശാലമായ ഒരു പോർട്ട്‌ഫോളിയോയുടെ ഭാഗമായി ഉടമ ഫ്ലാറ്റ് നടത്തുന്നുണ്ടോ എന്ന്.

തുടർച്ചയായി പ്രവാസികൾക്ക് നാല് മാസത്തെ വാടക ശൃംഖല നൽകുന്നത് ഇപ്പോഴും ഹ്രസ്വകാല ചൂഷണമായിരിക്കാം. ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് പോലും, യഥാർത്ഥത്തിൽ അവിടെ താമസിക്കുന്ന ഒരു കുടുംബത്തിന് മുഴുവൻ ഫ്ലാറ്റും ഒരിക്കൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് സാധാരണയായി താമസ ഉപയോഗത്തിന് തുല്യമാണ്. വ്യക്തിഗത കരാറല്ല, പാറ്റേണാണ് പ്രധാനം.

മുനിസിപ്പൽ പെർമിറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് പ്രശ്നം പരിഹരിക്കപ്പെടുമോ?

ഇല്ല. മുനിസിപ്പൽ നിയമങ്ങൾ 2014 ലെ ഭവന നിയമത്തിനും ( ഹുയിസ്വെസ്റ്റിംഗ്സ്വെറ്റ് 2014 ) പ്രാദേശിക ഭവന ഉപനിയമത്തിനും കീഴിലുള്ള പൊതു നിയമത്തിന്റെ ഒരു പ്രത്യേക പാളിയാണ്, കൂടാതെ ഒരു പെർമിറ്റ് നിങ്ങളെ VvE-യിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല.

ഭവന സ്റ്റോക്കിൽ നിന്ന് ഒരു വീട് എടുക്കുന്നതിനോ, മുറികളാക്കി മാറ്റുന്നതിനോ, അവധിക്കാല വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനോ മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് പെർമിറ്റ് ആവശ്യപ്പെടാം, കൂടാതെ വലിയ നഗരങ്ങൾ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറുകളും രാത്രി പരിധികളും ഏർപ്പെടുത്തുന്നു. പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി ( omgevingsplan ) താമസത്തിനായി ഒരു വീട് ഉപയോഗിക്കുന്നത് പ്രത്യേകം നിരോധിച്ചേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാ പെർമിറ്റുകളും കൈവശം വയ്ക്കാം, എന്നിരുന്നാലും VvE യുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം, വാടക നിർത്താൻ സിവിൽ കോടതി ഉത്തരവിട്ടേക്കാം; ആവശ്യമായ പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ ഒരു പെർമിസിവ് ഡീഡ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കില്ല.

രണ്ട് സംഭവവികാസങ്ങൾ ചിത്രം കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമാക്കി. 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ, താമസത്തിന് ( ലോഗീസ് ) 9% ന് പകരം 21% എന്ന പൊതു വാറ്റ് നിരക്കിൽ നികുതി ചുമത്തുന്നു. 2026 മെയ് 20 മുതൽ, ഹ്രസ്വകാല വാടക സേവനങ്ങൾക്കുള്ള ഡാറ്റയിൽ EU റെഗുലേഷൻ 2024/1028 ബാധകമാണ്: ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ സ്കീം നിലനിൽക്കുന്നിടത്ത്, നമ്പർ ലിസ്റ്റിംഗിൽ കാണിക്കണം, കൂടാതെ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ ഹോസ്റ്റുകളുടെയും ബുക്കിംഗുകളുടെയും ഡാറ്റ അധികാരികളുമായി പങ്കിടുന്നു.

ഒരു VvE എങ്ങനെയാണ് ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ നിരോധനം നടപ്പിലാക്കുന്നത്?

ഘട്ടങ്ങളായി: ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള മുന്നറിയിപ്പ്, തുടർന്ന് കരാർ പ്രകാരം പിഴ, തുടർന്ന് ആവശ്യമെങ്കിൽ ഇടക്കാല ആശ്വാസ നടപടികൾ. ഒരു ഘട്ടം ഒഴിവാക്കുന്ന അസോസിയേഷനുകൾ സാധാരണയായി നിയമപരമായ ചെലവുകൾക്കായി പണം നൽകും.

ഈ മുന്നറിയിപ്പ് ആ കരാറിന്റെയോ ചട്ടങ്ങളുടെയോ വ്യവസ്ഥയെ നാമകരണം ചെയ്യുന്നു, പെരുമാറ്റച്ചട്ടങ്ങളെ വിവരിക്കുന്നു, ഒരു സമയപരിധി നിശ്ചയിക്കുന്നു. കരാർ പ്രകാരമുള്ള പിഴയ്ക്ക് ആ കരാറിലോ മാതൃകാ ചട്ടങ്ങളിലോ നിലവിലുള്ള ഒരു നിരോധനം ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ ചട്ടങ്ങളിലെ നടപടിക്രമം പാലിച്ചിരിക്കണം. ആർട്ടിക്കിൾ 6:94 BW പ്രകാരം, നീതി വ്യക്തമായി ആവശ്യപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു കോടതിക്ക് പിഴ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.

വാടക തുടരുകയാണെങ്കിൽ, VvE-ക്ക് പ്രാഥമിക ദുരിതാശ്വാസ ജഡ്ജിയോട് ( voorzieningenrechter ) നിർത്തലാക്കാനുള്ള ഉത്തരവ് ആവശ്യപ്പെടാം, സാധാരണയായി ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ, പ്രതിദിനം അല്ലെങ്കിൽ ഓരോ ലംഘനത്തിനും പിഴ ( dwangsom ) ഈടാക്കും. ഗുരുതരമായ കേസുകളിൽ, മിക്ക മാതൃകാ ചട്ടങ്ങളും രേഖാമൂലമുള്ള മുന്നറിയിപ്പിന് ശേഷം, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയ്‌ക്കോ താമസക്കാരനോ കൂടുതൽ ഉപയോഗം നിഷേധിക്കാൻ മീറ്റിംഗിനെ അനുവദിക്കുന്നു; കോടതികൾ ആ നടപടി സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കുന്നു.

VvE സ്ഥിരതയോടെ പ്രവർത്തിക്കണം. മൂന്ന് ഉടമസ്ഥരുടെ ഹ്രസ്വകാല താമസം വർഷങ്ങളോളം സഹിക്കുകയും നാലാമത്തേതിനെതിരെ പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് ന്യായബോധത്തിനും ന്യായത്തിനും വിരുദ്ധമാണെന്ന് വെല്ലുവിളിക്കപ്പെടാം (ആർട്ടിക്കിൾ 5:130(1) BW). അസോസിയേഷൻ നിഷ്‌ക്രിയമായി തുടരുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു VvE അതിന്റെ കടമകൾ പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം കാണുക.

ഒരു ഉടമ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്ത് റിസ്ക് എടുക്കും?

സാധാരണയായി വാടക വരുമാനത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. ഒരു ഇൻജക്ഷൻ, ദിവസേനയുള്ള പിഴകൾ, നിയമപരമായ ചെലവുകൾ, ഇൻഷുറൻസ് പരിരക്ഷയിലെ വിടവുകൾ എന്നിവ വാടകക്കാരന് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തേക്കാൾ വേഗത്തിൽ കൂടുതലായിരിക്കും.

വാണിജ്യ ഉപയോഗം മൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് അസോസിയേഷനുകൾ എടുക്കുന്ന കെട്ടിട നയങ്ങൾ പരിരക്ഷ ഒഴിവാക്കുകയോ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയോ ചെയ്‌തേക്കാം. രേഖ ലംഘിക്കുന്ന ഒരു ഫ്ലാറ്റിൽ തീപിടുത്തമോ ചോർച്ചയോ ഉണ്ടായാൽ, ഇൻഷുറർ പരിരക്ഷ കുറയ്ക്കുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്‌തേക്കാം, ഇത് VvE-ക്കും മറ്റ് ഉടമകൾക്കും നഷ്ടം വരുത്തിവയ്ക്കും. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ആരാണ് പണം നൽകുന്നത് എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ അവലോകനം ആ നഷ്ടങ്ങൾ എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.

വാടക നിയമം മറ്റൊരു പാളി കൂടി കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. സ്വഭാവത്താൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ ഹ്രസ്വമായ ഒരു വാടക വാടകക്കാരന്റെ സംരക്ഷണത്തിന് പുറത്താണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:232(2) BW), എന്നാൽ ആ ഒഴിവാക്കൽ വളരെ ചുരുക്കി മാത്രമേ വായിക്കപ്പെടുന്നുള്ളൂ. 2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ സ്ഥിരകാല വാടക നിയമം ( വെറ്റ് വാസ്റ്റെ ഹ്യൂർകോൺട്രാക്റ്റൻ ) പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനാൽ, സ്വയം നിയന്ത്രിത വീടുകൾക്കുള്ള നിശ്ചിതകാല വാടകകൾ തത്വത്തിൽ ഇനി സാധ്യമല്ല. ഒഴിവാക്കലിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ തെറ്റിദ്ധരിച്ചാൽ, എളുപ്പത്തിൽ പോകാൻ ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയാത്ത ഒരു വാടകക്കാരനെയും ഒരേ സമയം എതിർക്കുന്ന ഒരു VvE യെയും നിങ്ങൾ നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഒരു ഭൂവുടമയിൽ നിലനിൽക്കുന്ന ബാധ്യതകൾ പിന്നീട് പൂർണ്ണമായും ബാധകമാകും.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

വാങ്ങുന്നതിനോ വിൽക്കുന്നതിനോ മുമ്പ് രേഖകൾ വായിക്കുക. പരിശോധിക്കുക:

• ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ (കാഡസ്റ്റർ) നിന്ന് ലഭ്യമായ, ഡിവിഷൻ ഡീഡിലെ യൂണിറ്റുകളുടെ പദവിയും വാണിജ്യ ഉപയോഗത്തിനുള്ള ഏതെങ്കിലും നിരോധനവും;
• ഏത് മോഡൽ നിയന്ത്രണങ്ങളാണ് ബാധകമാകുന്നത്, അവയ്ക്ക് ഒരു ഉപയോക്തൃ പ്രഖ്യാപനം ആവശ്യമുണ്ടോ;
• VvE യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്ത് നയമാണ് പ്രയോഗിക്കുന്നതെന്ന് കാണാൻ, ഹൗസ് നിയമങ്ങളും സമീപകാല മിനിറ്റുകളും;
• വിലാസത്തിന്റെ മുനിസിപ്പൽ പെർമിറ്റ്, രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ, രാത്രികാല പരിധികൾ;
• കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസ് വാണിജ്യ ഉപയോഗത്തിൽ നിന്നുള്ള നാശനഷ്ടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നുണ്ടോ;
• വെല്ലുവിളിക്കപ്പെട്ട ഒരു VvE തീരുമാനം ഇപ്പോഴും ആർട്ടിക്കിൾ 5:130(2) BW യുടെ ഒരു മാസ കാലയളവിനുള്ളിൽ ഉണ്ടോ എന്ന്.

ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിലെ പിഴവുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ കുറിപ്പ്, വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് മറ്റെന്തെല്ലാം പരിശോധിക്കണമെന്ന് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

ഒരു VvE ബോർഡ് എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

രേഖകൾ ക്രമത്തിൽ ശേഖരിച്ച് സ്ഥിരമായി നടപ്പിലാക്കുക. പരിശോധിക്കുക:

• ആ രേഖയിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പദവി ഉണ്ടോ അതോ ഹ്രസ്വകാല താമസം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന വാണിജ്യ ഉപയോഗ നിരോധനമോ ​​ഉണ്ടോ;
• കരാർ നിശബ്ദമാണെങ്കിൽ, അത് ഭേദഗതി ചെയ്യണോ വേണ്ടയോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുക, ആർട്ടിക്കിൾ 5:139 BW പ്രകാരം എല്ലാ ഉടമസ്ഥരുടെയും വോട്ടുകളുടെ നാലിൽ അഞ്ചിൽ ഭൂരിപക്ഷവും തുടർന്ന് ഒരു നോട്ടറി ഡീഡും ആവശ്യമാണ്;
• ചട്ടങ്ങളിലെ പിഴ വ്യവസ്ഥയും അതിന്റെ നടപടിക്രമവും പാലിച്ചിട്ടുണ്ടോ;
• കെട്ടിടത്തിലെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന കേസുകൾ ഒരുപോലെ പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടോ, നയം മിനിറ്റുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ;
• ഉപയോഗത്തിൽ എന്തെങ്കിലും മാറ്റം വരുത്തിയതായി കെട്ടിട ഇൻഷുററെ അറിയിച്ചിട്ടുണ്ടോ.

ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം കൂടുതൽ ശക്തമായിരിക്കുന്നിടത്ത്, മധ്യസ്ഥത പലപ്പോഴും കോടതി വിചാരണയെക്കാൾ കൂടുതൽ നേട്ടങ്ങൾ കൈവരിക്കുന്നു.

ഒരു VvE-യിൽ ഹ്രസ്വകാല വാടകയ്ക്ക് ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഡിവിഷൻ, ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ വാടക ഡീഡിനെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങൾ ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനുകളെയും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളെയും ഉപദേശിക്കുന്നു; ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകരുടെയും വാടക അഭിഭാഷകരുടെയും പേജുകൾ കാണുക.

• നിങ്ങളുടെ വിഭജന രേഖയും മാതൃകാ ചട്ടങ്ങളും ഞങ്ങൾ വായിച്ചു, ഹ്രസ്വകാല താമസം അനുവദനീയമാണോ എന്ന് നിങ്ങളോട് പറഞ്ഞു.
• ഞങ്ങൾ മുന്നറിയിപ്പോ VvE മുന്നറിയിപ്പിനുള്ള പ്രതികരണമോ തയ്യാറാക്കുന്നു.
• ആർട്ടിക്കിൾ 5:130 BW പ്രകാരം ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ ഒരു VvE തീരുമാനം റദ്ദാക്കാൻ ഞങ്ങൾ ഒരു ഹർജി ഫയൽ ചെയ്യുകയോ വാദിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.
• ഷോർട്ട്-സ്റ്റേ ലെറ്റിംഗും പിഴ പേയ്‌മെന്റുകളും സംബന്ധിച്ച ഇടക്കാല ആശ്വാസ നടപടികൾ ഞങ്ങൾ നടത്തുകയോ പ്രതിരോധിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.
• ആർട്ടിക്കിൾ 5:139 BW പ്രകാരമുള്ള ആക്ടിൽ നോട്ടറിയുമായി ചേർന്ന് ഞങ്ങൾ ഒരു ഭേദഗതി തയ്യാറാക്കുന്നു.

ചുരുക്കം

• നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തിൽ ഹ്രസ്വകാല താമസം അനുവദനീയമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത് വിഭജന രേഖയാണ്; ഭവന നിയമങ്ങൾക്ക് പുതിയ വിലക്ക് ചേർക്കാൻ കഴിയില്ല.
• കോടതികൾ യഥാർത്ഥ ഉപയോഗ രീതി പരിശോധിക്കുന്നു: പതിവ് വിറ്റുവരവ്, വാണിജ്യ വിലനിർണ്ണയം, സേവനങ്ങൾ എന്നിവ ചൂഷണത്തിലേക്കാണ് വിരൽ ചൂണ്ടുന്നത്, ജീവിതത്തിലേക്കല്ല.
• മുനിസിപ്പൽ പെർമിറ്റും പെർമിറ്റിവ് ഡീഡും വെവ്വേറെ ആവശ്യകതകളാണ്; നിങ്ങൾക്ക് രണ്ടും ആവശ്യമാണ്.
• ഒരു മുന്നറിയിപ്പ്, കരാർ പ്രകാരമുള്ള പിഴ, ആവശ്യമെങ്കിൽ, ദിവസേനയുള്ള പിഴകളോടെ ഇടക്കാല ആശ്വാസ നടപടികൾ എന്നിവയിലൂടെ ഒരു VvE നടപ്പിലാക്കുന്നു.
• ഒരു VvE തീരുമാനത്തെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ, ആർട്ടിക്കിൾ 5:130(2) BW പ്രകാരം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മാസത്തെ സമയമുണ്ട്.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ