മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ: നെതർലാൻഡിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ എപ്പോഴാണ് ബാധ്യസ്ഥനാകുന്നത്?

നെതർലാൻഡ്‌സിലെ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ, ഡെലിവറി ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഗുണങ്ങൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒരു വൈകല്യത്തിന് ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (ബർഗെർലിജ്ക് വെറ്റ്ബോക്ക്) ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 അതിനെ ഉദ്ദേശ്യത്തോടെയാണ് രൂപപ്പെടുത്തുന്നത്: ഒരു വൈകല്യം നിലവിലുണ്ടോ എന്നതല്ല, മറിച്ച് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അതിൽ നിന്ന് മുക്തമാകുമെന്ന് ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നതാണ് ചോദ്യം.

ആ പരിശോധന രണ്ട് വിപരീത കടമകളിലൂടെയാണ് രൂപപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അറിയാവുന്നതും പ്രസക്തവുമാണെന്ന് അറിയാവുന്നതുമായ വൈകല്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള (medelingsplicht) കടമ വിൽപ്പനക്കാരന് ഉണ്ട്. നിശബ്ദത പാലിച്ചുകൊണ്ടോ ഒരു പൊതു ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥയെ ആശ്രയിച്ചുകൊണ്ടോ ആ കടമയിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാൻ കഴിയില്ല. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അന്വേഷിക്കാനുള്ള കടമയുണ്ട് (onderzoeksplicht). ന്യായമായി ശ്രദ്ധാലുവായ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ പരിശോധനയിൽ കണ്ടെത്തുന്നതോ അവരോട് പറഞ്ഞ കാര്യങ്ങൾ ചോദിച്ചതോ ആയ കാര്യങ്ങൾ ആ കടമയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. രണ്ട് കടമകളും കൂട്ടിമുട്ടുന്നിടത്ത്, വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള കടമ പൊതുവെ നിലനിൽക്കുന്നു: ഒരു തകരാറിനെക്കുറിച്ച് അറിയാവുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് സാധാരണയായി വാങ്ങുന്നയാൾ അത് കണ്ടെത്തുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടുവെന്ന് ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല.

പല തർക്കങ്ങൾക്കും സമയക്രമം സ്വയം തീരുമാനമെടുക്കുന്നു. സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 പ്രകാരം, വാങ്ങുന്നയാൾ തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ ന്യായമായും അത് കണ്ടെത്തേണ്ടിയിരുന്ന നിമിഷത്തിനോ ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കണം. ഒരു ഉപഭോക്താവിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, കണ്ടെത്തലിന് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ അറിയിപ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും കൃത്യസമയത്ത് ലഭിക്കും. ആ അറിയിപ്പിന് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ഒരു ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും. വളരെ വൈകി പരാതിപ്പെടുന്നത് മറ്റുവിധത്തിൽ ന്യായമായ ഒരു ക്ലെയിം അവസാനിപ്പിക്കുന്നു.

ഒരു വീടിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ, സ്റ്റാൻഡേർഡ് ക്ലോസുകളാണ് പ്രധാനമായും പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. വിൽപ്പനക്കാരൻ വീട് എന്ന നിലയിൽ സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യമാണെന്ന് മാത്രം ഉറപ്പുനൽകുന്ന ക്ലോസും, പഴയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രായ ക്ലോസും, റിസ്ക് വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് അവയുടെ ഫലം നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കണം, പിന്നീടല്ല.

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒരു വൈകല്യം എന്താണ്?

വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അറിയാത്തതും കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ ന്യായമായും ശ്രദ്ധിക്കാൻ കഴിയാത്തതുമായ ഒരു പോരായ്മയാണ് മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യം. ഡച്ച് നിയമം "മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ" എന്ന പ്രത്യേക ആശയം ഉപയോഗിക്കുന്നില്ല: ചോദ്യം എപ്പോഴും കൈമാറുന്ന വസ്തു കരാറിന് അനുസൃതമാണോ എന്നതാണ് (conformiteit).

സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 മാനദണ്ഡം നിശ്ചയിക്കുന്നു. കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ട ഗുണങ്ങൾ വസ്തുവിൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം. വസ്തുവിന്റെ സ്വഭാവവും വിൽപ്പനക്കാരൻ അതിനെക്കുറിച്ച് നടത്തിയ പ്രസ്താവനകളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് ആവശ്യമായ ഗുണങ്ങളും കരാറിൽ സമ്മതിച്ച പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തിന് ആവശ്യമായ ഗുണങ്ങളും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാം. യന്ത്രങ്ങൾ, വാഹനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റോക്ക് പോലുള്ള വസ്തുക്കളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്കും ഇതേ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:17(5) പ്രകാരമാണ് "മറഞ്ഞിരിക്കുന്നു" എന്ന പദത്തിന് പ്രാധാന്യം ലഭിക്കുന്നത്. കരാർ അവസാനിച്ചപ്പോൾ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അറിയാമായിരുന്നതോ ന്യായമായും അറിഞ്ഞിരിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ളതോ ആയ അനുരൂപതയുടെ അഭാവത്തെ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഒരു ചുമരിലെ ദൃശ്യമായ വിള്ളലോ, കാണുമ്പോൾ ആരെങ്കിലും കാണുന്ന ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂരയോ അപൂർവ്വമായി മാത്രമേ അവകാശവാദത്തിന് കാരണമാകൂ. പിന്നീട് മാത്രം പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നതോ വിൽപ്പനക്കാരൻ മറച്ചുവെച്ചതോ ആയ ഒരു തകരാർ മറ്റൊരു കാര്യമാണ്.

കോടതികൾ എങ്ങനെയാണ് അനുരൂപതാ പരിശോധന പ്രയോഗിക്കുന്നത്?

ഈ വിലയ്ക്ക്, ഈ വിവരങ്ങൾ നൽകിക്കൊണ്ട്, ഈ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ന്യായമായും എന്താണ് പ്രതീക്ഷിക്കാൻ കഴിയുക എന്ന് കോടതി ചോദിക്കുന്നു. ഒരു ചെറിയ അപൂർണത വസ്തുവിനെ അനുരൂപമല്ലാതാക്കുന്നില്ല; ആ ന്യൂനത സാധാരണ ഉപയോഗത്തിനോ കക്ഷികൾ സമ്മതിച്ച ഉപയോഗത്തിനോ തടസ്സമായിരിക്കണം.

ആ വിലയിരുത്തലിൽ നിരവധി ഘടകങ്ങൾ ഒരു പങ്കു വഹിക്കുന്നു:

• വസ്തുവിന്റെ സ്വഭാവവും പഴക്കവും : ഒരു നൂറ്റാണ്ട് മുമ്പ് നിർമ്മിച്ച ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ, പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീട് വാങ്ങുന്നയാളേക്കാൾ കൂടുതൽ തേയ്മാനം പ്രതീക്ഷിക്കണം.

• വില : വളരെ കുറഞ്ഞ വില, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കുറഞ്ഞ വില പ്രതീക്ഷിക്കാമെന്നതിന്റെ സൂചനയായിരിക്കാം.

• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രസ്താവനകൾ : ലിസ്റ്റിംഗിലോ ചോദ്യാവലിയിലോ കാണുമ്പോഴോ വിൽപ്പനക്കാരൻ പറഞ്ഞ കാര്യങ്ങളാണ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്നത് രൂപപ്പെടുത്തുന്നത്.

• കരാർ : ഒരു കെട്ടിടം പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നതോ അതിൽ നിന്ന് ഒരു ബിസിനസ്സ് നടത്തുന്നതോ പോലുള്ള ഒരു അംഗീകൃത പ്രത്യേക ഉപയോഗം, ബാർ ഉയർത്തുന്നു.

• വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കാണാൻ കഴിയുന്നത് : തകരാർ കൂടുതൽ വ്യക്തമാകുമ്പോൾ, അവകാശവാദവും ദുർബലമാകും.

പുതിയ പ്ലാസ്റ്ററിനു പിന്നിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഘടനാപരമായ കേടുപാടുകൾ, പുറമേ നിന്ന് കാണാനാകാത്ത ഒരു അടിത്തറ പ്രശ്നം, അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണ ലോഡിൽ മാത്രം ദൃശ്യമാകുന്ന ഒരു മെഷീനിലെ മെക്കാനിക്കൽ തകരാർ എന്നിവ സാധാരണ ഉദാഹരണങ്ങളാണ്. ഓരോ കേസും അതിന്റേതായ വസ്തുതകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

വിൽക്കുന്നയാൾ വാങ്ങുന്നയാളോട് എന്താണ് പറയേണ്ടത്?

വിൽപ്പനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നയാളോട് തനിക്ക് അറിയാവുന്ന പോരായ്മകളെക്കുറിച്ച് പറയുകയും വാങ്ങുന്നയാളോട് അത് പ്രധാനമാണെന്ന് അറിയുകയും വേണം. നേരിട്ടുള്ള ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകുന്നതിനേക്കാൾ ഈ കടമ കൂടുതലാണ്: പ്രസക്തമായ ഒരു പോരായ്മയെക്കുറിച്ച് അറിയാവുന്ന വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്വന്തം മുൻകൈയിൽ അത് ഉന്നയിക്കണം.

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം കരാറുകളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന ന്യായയുക്തതയുടെയും ന്യായയുക്തതയുടെയും (redelijkheid en billijkheid) ആവശ്യകതകളിൽ നിന്നാണ് വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ പിന്തുടരുന്നത്. ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു പോരായ്മയെക്കുറിച്ച് നിശബ്ദത പാലിക്കാനും വാങ്ങുന്നയാൾ അത് കണ്ടെത്തില്ലെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാനും കഴിയില്ല. വിൽപ്പനക്കാരന് പ്രധാനപ്പെട്ടതാണെന്ന് അറിയാവുന്ന ഒരു വസ്തുതയെക്കുറിച്ചുള്ള മൗനം അനുരൂപതയില്ലാത്തതിന് ബാധ്യതയിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ തെറ്റിന് കരാർ റദ്ദാക്കുന്നതിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം (dwaling).

അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ, പ്രോപ്പർട്ടി പ്രതീക്ഷിച്ചതുപോലെ ആയിരുന്നില്ലെന്ന് പൊതുവെ കാണിക്കണം. പ്രായോഗികമായി, വാങ്ങുന്നയാൾ ഇനിപ്പറയുന്നവ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• ഡെലിവറി സമയത്ത് തന്നെ തകരാർ നിലനിന്നിരുന്നു : പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുമ്പോൾ തന്നെ പ്രശ്നം ഉണ്ടായിരുന്നു, അത് പിന്നീട് മാത്രമേ പ്രകടമായുള്ളൂ എങ്കിൽ പോലും.

• വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അതിനെക്കുറിച്ച് അറിയില്ലായിരുന്നു, ന്യായമായും അറിയാൻ കഴിഞ്ഞില്ല : ന്യായമായ പരിശോധനയിൽ തകരാർ ദൃശ്യമായിരുന്നില്ല.

• ആ പോരായ്മ പ്രധാനമാണ് : അത് വസ്തുവിന്റെ സാധാരണ ഉപയോഗത്തെയോ, അല്ലെങ്കിൽ സമ്മതിച്ച പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തെയോ ബാധിക്കുന്നു.

• വാങ്ങുന്നയാളല്ല അതിന് കാരണക്കാരൻ : ഡെലിവറിക്ക് ശേഷമുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വന്തം പ്രവൃത്തികളുടെ ഫലമല്ല ഈ തകരാർ.

ജംഗമ വസ്തുക്കളുടെ ഉപഭോക്തൃ വാങ്ങലുകൾക്ക് നിയമം വാങ്ങുന്നയാളെ സഹായിക്കുന്നു. ഡെലിവറി കഴിഞ്ഞ് ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ അനുരൂപതയുടെ അഭാവം പ്രത്യക്ഷപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ മറിച്ചാണ് തെളിയിക്കാത്ത പക്ഷം, അത് ഡെലിവറി സമയത്ത് നിലനിന്നിരുന്നുവെന്ന് അനുമാനിക്കപ്പെടുന്നു. ആ അനുമാനം ഒരു വീടിന്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ബാധകമല്ല.

വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ത് അപകടസാധ്യതകളാണ് ഏറ്റെടുക്കുന്നത്?

അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു തകരാർ വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, വില കുറയ്ക്കൽ, നാശനഷ്ടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിക്കൽ എന്നിവയ്‌ക്കുള്ള ക്ലെയിം ഉന്നയിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഇവയിൽ ഏതാണ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുക എന്നത് വിൽപ്പനയുടെ തരം, തകരാർ എത്ര ഗുരുതരമാണ്, കരാർ എന്താണ് പറയുന്നത് എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ ഏതൊക്കെ വസ്തുതകളാണ് വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടത്?

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നതിനോ വില നിശ്ചയിക്കുന്നതിനോ മുമ്പ്, ന്യായബോധമുള്ള ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ അറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന എല്ലാ വസ്തുതകളും വെളിപ്പെടുത്തണം. വീടുകൾ, വാണിജ്യ സ്ഥലങ്ങൾ, ബിസിനസ് ആസ്തികൾ എന്നിവയുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കും തീരുവ ബാധകമാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ ഇത് പലപ്പോഴും മുൻകാല ജലനഷ്ടം അല്ലെങ്കിൽ ചോർച്ച, അടിത്തറ പ്രശ്നങ്ങൾ, ഘടനാപരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, ആസ്ബറ്റോസ്, മണ്ണ് മലിനീകരണം, അയൽക്കാരുമായുള്ള അതിർത്തി തർക്കങ്ങൾ, വിപുലീകരണങ്ങൾക്കോ ​​പരിവർത്തനങ്ങൾക്കോ ​​ഉള്ള പെർമിറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. സാധനങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ഇത് മുമ്പത്തെ തകരാറുകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അപകട കേടുപാടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ അറിയപ്പെടുന്ന ഡിസൈൻ തകരാറുകൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കാം.

വിൽപ്പനക്കാരൻ അറിയാത്ത കാര്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടതില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു പ്രശ്നത്തിന്റെ വ്യക്തമായ സൂചനകൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും കൂടുതൽ അന്വേഷിക്കാൻ വിസമ്മതിച്ച ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് കോടതി അത് അറിഞ്ഞുകൊണ്ടാണെന്ന് കരുതുന്നതായി തോന്നിയേക്കാം. ഒരു തകരാർ മറച്ചുവെക്കുന്നത്, ഉദാഹരണത്തിന്, കാണുന്നതിന് മുമ്പ് നനഞ്ഞ പാടുകളിൽ പെയിന്റ് ചെയ്യുന്നത്, ഏതൊരു പ്രതിരോധത്തെയും ഗുരുതരമായി ദുർബലപ്പെടുത്തും.

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എന്ത് അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയും?

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തകരാർ പരിഹരിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടാം, നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം, അല്ലെങ്കിൽ ഗുരുതരമായ കേസുകളിൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം. സാധനങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വില റദ്ദാക്കാനോ കുറയ്ക്കാനോ നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ട്.

നഷ്ടപരിഹാരത്തിനായുള്ള ഒരു ക്ലെയിം സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരന് ആദ്യം ഒരു ന്യായമായ അവസരം നൽകേണ്ടതുണ്ട്, അത് ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസ് (ഇൻഗ്രെബ്രെകെസ്റ്റെല്ലിംഗ്) വഴിയാണ്, പ്രകടനം അസാധ്യമാകുന്നില്ലെങ്കിൽ. കോടതി ന്യൂനതയുടെ സ്വഭാവം, വിൽപ്പനക്കാരന് എന്തറിയാമായിരുന്നു, വിൽപ്പന സമയത്ത് ഇരു കക്ഷികൾക്കും ന്യായമായി പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്നത് എന്നിവ പരിഗണിക്കും.

താഴെയുള്ള പട്ടിക പ്രധാന പരിഹാരങ്ങളെ സംഗ്രഹിക്കുന്നു.

കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ എങ്ങനെയാണ് അപകടസാധ്യത മാറ്റുന്നത്?

കരാർ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളുടെ അപകടസാധ്യതയുടെ ഒരു ഭാഗം വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയും, എന്നാൽ മനഃപൂർവ്വം ഒരു വൈകല്യം മറച്ചുവെച്ച വിൽപ്പനക്കാരനെ സംരക്ഷിക്കാൻ അവയ്ക്ക് കഴിയില്ല. ഓരോ ക്ലോസിന്റെയും വാക്കുകൾ അത് എത്രത്തോളം എത്തുന്നുവെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

ഒരു സാധാരണ ഡച്ച് വീട് വാങ്ങൽ കരാറിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ സാധാരണയായി വീട് എന്ന നിലയിൽ സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യമാണെന്ന് മാത്രമേ ഉറപ്പുനൽകുന്നുള്ളൂ. ഓഫീസായി ഉപയോഗിക്കുന്നതോ ഫ്ലാറ്റുകളാക്കി മാറ്റുന്നതോ പോലുള്ള അതിനപ്പുറമുള്ള എന്തും, മറിച്ചും സമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉത്തരവാദിത്തത്തിലാണ്. പഴയ വീടുകൾക്ക്, ഒരു പ്രായ വ്യവസ്ഥ (ouderdomsclausule) സാധാരണമാണ്. കെട്ടിടത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരം പുതിയ വസ്തുവിനേക്കാൾ കുറവാണെന്നും വാങ്ങുന്നയാൾ ഇത് അംഗീകരിക്കുന്നുവെന്നും അതിൽ പറയുന്നു. കോടതികൾ സാധാരണയായി അത്തരം വ്യവസ്ഥകൾക്ക് പ്രാബല്യം നൽകുന്നു, പക്ഷേ വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്താണ് അറിഞ്ഞതെന്നും പറഞ്ഞതെന്നും കണക്കിലെടുത്താണ് അവർ അവ വായിക്കുന്നത്.

വാങ്ങുന്നയാൾ അന്വേഷിക്കേണ്ട കടമ നിറവേറ്റിയോ എന്നത് സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈർപ്പത്തിന്റെ ലക്ഷണങ്ങൾ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെട്ടിട്ടും അവയെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കാത്തതോ, അല്ലെങ്കിൽ പഴയ മേൽക്കൂരയുടെ പരിശോധന ഒഴിവാക്കുന്നതോ ആയ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാൻ പ്രയാസമായിരിക്കും. ഒരു പ്രത്യേക ചോദ്യം ചോദിച്ച് ഉറപ്പായ ഉത്തരം ലഭിച്ച ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തത്വത്തിൽ ആ ഉത്തരത്തെ ആശ്രയിക്കാം, സൂക്ഷ്മ പരിശോധനയിൽ പ്രശ്നം വെളിപ്പെടുമായിരുന്നെങ്കിൽ പോലും.

ബിസിനസ്സ് വിൽപ്പനയിൽ, കക്ഷികൾ പലപ്പോഴും നിർദ്ദിഷ്ട വാറണ്ടികളും ക്ലെയിമുകൾക്ക് ഒരു പരിധിയോ സമയപരിധിയോ സമ്മതിക്കുന്നു. പൊതുവായ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു പ്രൊഫഷണൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ, പ്രത്യേകിച്ച് ഉപഭോക്താക്കളോട്, യുക്തിരഹിതമായി ഭാരമേറിയ വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കണം.

ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം വാങ്ങുന്നയാൾ എന്തുചെയ്യണം?

തകരാർ രേഖപ്പെടുത്തുക, വിൽപ്പനക്കാരനെ എത്രയും വേഗം രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക, ചെലവേറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ഉപദേശം നേടുക. വേഗത്തിൽ നടപടിയെടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദത്തെയും തെളിവുകളെയും സംരക്ഷിക്കുന്നു.

എങ്ങനെയാണ് നിങ്ങൾ ആ പോരായ്മ രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്?

എന്തെങ്കിലും നന്നാക്കുന്നതിനുമുമ്പ്, പ്രശ്നം കണ്ടെത്തിയാലുടൻ തെളിവുകൾ ശേഖരിക്കുക. തെളിവില്ലാതെ, ഡെലിവറി സമയത്ത് തകരാർ ഉണ്ടായിരുന്നുവെന്നും അത് ശരിയാക്കാൻ എത്ര ചിലവായി എന്നും കാണിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്.

ഉപയോഗപ്രദമായ തെളിവുകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• കാലഹരണപ്പെട്ട ഫോട്ടോഗ്രാഫുകളും വീഡിയോ റെക്കോർഡിംഗുകളും

• ഒരു വീടിന്റെ സ്ട്രക്ചറൽ സർവേയർ അല്ലെങ്കിൽ യന്ത്രസാമഗ്രികളുടെ സാങ്കേതിക വിദഗ്ദ്ധൻ പോലുള്ള ഒരു സ്വതന്ത്ര വിദഗ്ദ്ധന്റെ റിപ്പോർട്ട് .

• വിൽപ്പന രേഖകൾ : വാങ്ങൽ കരാർ, ലിസ്റ്റിംഗ്, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചോദ്യാവലി, ഏതെങ്കിലും പരിശോധന റിപ്പോർട്ട്

• വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും രേഖകൾ

• വിൽപ്പനക്കാരനുമായുള്ള എല്ലാ കത്തിടപാടുകളും , വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് കൈമാറിയ സന്ദേശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ.

• കുറഞ്ഞത് ഒരു കരാറുകാരനിൽ നിന്നെങ്കിലും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള ഉദ്ധരണികൾ

ഒരു വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട് പലപ്പോഴും നിർണായകമാണ്. തകരാറിന്റെ കാരണം, അത് ഡെലിവറി സമയത്ത് ഉണ്ടായിരുന്നോ, ഒരു സാധാരണ പരിശോധനയിൽ അത് ദൃശ്യമായിരുന്നോ എന്ന് ഇത് സ്ഥാപിക്കും. കൂടുതൽ കേടുപാടുകൾ തടയുന്നതിന് അടിയന്തര നടപടികൾ ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ, നന്നാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരന് തകരാർ പരിശോധിക്കാൻ അവസരം നൽകുക.

നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിം അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വസ്തുതകൾ നിങ്ങൾ സാധാരണയായി തെളിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്. വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ടുകൾ കൈമാറിയതിന് ശേഷമാണ് പല തർക്കങ്ങളും പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നത്. ഒരു ഒത്തുതീർപ്പിലും എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, ക്ലെയിം സിവിൽ കോടതിയിലേക്ക് പോകുന്നു, കോടതി ഒരു വിദഗ്ദ്ധനെ നിയമിച്ചേക്കാം.

ഏതൊക്കെ സമയ പരിധികളാണ് ബാധകമാകുന്നത്?

തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കണം, തുടർന്ന് ആ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച് രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിം കൊണ്ടുവരണം. ഈ നിയമങ്ങൾ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 ലാണ്.

വിശദാംശങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്:

• ശ്രദ്ധിക്കുക : വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ ന്യായമായും കണ്ടെത്തേണ്ടിയിരുന്നതിന് ശേഷമോ ന്യായമായും വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അതിൽ ആശ്രയിക്കാനുള്ള അവകാശം നഷ്ടപ്പെടും.

• ഉപഭോക്താക്കൾ : ഒരു ഉപഭോക്തൃ വിൽപ്പനയിൽ, കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ അറിയിപ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും കൃത്യസമയത്ത് ലഭിക്കും.

• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അറിവ് : വിൽപ്പനക്കാരൻ പറഞ്ഞ ഗുണനിലവാരം വസ്തുവിനില്ലെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയാമായിരുന്നതോ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടിയിരുന്നതോ എന്നാൽ വെളിപ്പെടുത്താത്തതോ ആയ വസ്തുതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണ് ന്യൂനത എങ്കിൽ, ന്യായമായ സമയം യഥാർത്ഥ കണ്ടെത്തൽ മുതൽ മാത്രമേ ആരംഭിക്കൂ.

• പരിധി : നോട്ടീസ് ലഭിച്ച് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷവും ക്ലെയിമുകൾ സമയബന്ധിതമായി നിരോധിക്കപ്പെടും. വില അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ക്ലെയിമിനെതിരെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇപ്പോഴും വിലക്കുറവോ നഷ്ടപരിഹാരമോ ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയും.

• ഉദ്ദേശ്യം : വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഉദ്ദേശ്യം കാരണം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയാത്തിടത്തോളം രണ്ട് വർഷത്തെ കാലയളവ് നിലനിൽക്കില്ല.

രേഖാമൂലം അറിയിപ്പ് നൽകുക, പോരായ്മ വ്യക്തമായി വിവരിക്കുക, അയച്ചതിന്റെ തെളിവ് സൂക്ഷിക്കുക. നോട്ടീസ് ആവശ്യകത നിറവേറ്റുന്നതിന് ഒരു ചെറിയ ഇമെയിലോ കത്തോ മതി; അതിന് പൂർണ്ണമായ ക്ലെയിം തയ്യാറാക്കേണ്ടതില്ല.

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

മിക്ക ക്ലെയിമുകളും വിജയിക്കുകയോ പരാജയപ്പെടുകയോ ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ചോദിച്ചതും രേഖപ്പെടുത്തിയതും, അതിനുശേഷം എത്ര വേഗത്തിൽ നോട്ടീസ് നൽകി എന്നതുമാണ്. സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:17(5) പ്രകാരം നിങ്ങൾക്ക് ന്യായമായും അറിയാവുന്ന ഒരു പോരായ്മയെ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല.

• ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരനോട് പൂരിപ്പിച്ച ചോദ്യാവലിയും അവന്റെ കൈവശമുള്ള എല്ലാ പരിശോധന അല്ലെങ്കിൽ സർവേ റിപ്പോർട്ടും ചോദിക്കുക.
• ഒരു സ്വതന്ത്ര കെട്ടിട പരിശോധന (ബൗക്കുണ്ടിഗെ കെയറിംഗ്) നടത്തുക, അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ ഒന്നിന് നിബന്ധന വയ്ക്കുക.
• കരാറിൽ സാധാരണ ഉപയോഗ നിബന്ധനയാണോ പ്രായ നിബന്ധനയാണോ ഉള്ളതെന്ന് പരിശോധിക്കുക, അത് നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് അപകടസാധ്യതകളാണ് വരുത്തുന്നതെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• വിൽപ്പനക്കാരനോട് പ്രത്യേക ചോദ്യങ്ങൾ എഴുതി നൽകുകയും ഉത്തരങ്ങൾ സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുക.
• ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയാൽ, വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക; ഒരു ഉപഭോക്താവ് എന്ന നിലയിൽ, രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ അറിയിപ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും കൃത്യസമയത്ത് നൽകണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23).
• ഫോട്ടോഗ്രാഫുകളും ഒരു വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ടും സൂക്ഷിക്കുക, അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരനെ പരിശോധിക്കാൻ അനുവദിക്കുക.

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് ബാധ്യത എങ്ങനെ പരിമിതപ്പെടുത്താൻ കഴിയും?

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യത പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നത് പ്രധാനമായും തനിക്ക് അറിയാവുന്ന കാര്യങ്ങൾ രേഖാമൂലവും കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പും വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെയാണ്. വ്യക്തമായ കരാർ നിബന്ധനകൾ സഹായിക്കുന്നു, പക്ഷേ അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു തകരാറിനെക്കുറിച്ച് മൗനം പാലിച്ച വിൽപ്പനക്കാരനെ അവ സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല.

വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്തൊക്കെ രേഖപ്പെടുത്തുകയും വെളിപ്പെടുത്തുകയും വേണം?

വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് പ്രസക്തമായ രേഖകൾ ശേഖരിച്ച് വാങ്ങുന്നയാളുമായി പങ്കിടുക. പിന്നീട് ഒരു തർക്കം ഉണ്ടായാൽ, നിങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തിയതിന്റെ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള രേഖ നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച തെളിവായിരിക്കും.

ഉപയോഗപ്രദമായ രേഖകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• പരിപാലന രേഖകൾ

• പരിശോധന, സർവേ റിപ്പോർട്ടുകൾ

• സ്വത്തിന്റെയോ ഇനത്തിന്റെയോ ചരിത്രം , മുമ്പത്തെ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ.

• അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും നവീകരണങ്ങളുടെയും ഇൻവോയ്‌സുകളും രേഖകളും

• മണ്ണ് അല്ലെങ്കിൽ ആസ്ബറ്റോസ് സർവേകൾ പോലുള്ള പാരിസ്ഥിതിക അല്ലെങ്കിൽ ഘടനാപരമായ റിപ്പോർട്ടുകൾ .

ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള വെളിപ്പെടുത്തൽ പ്രസ്താവനയിലോ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചോദ്യാവലിയിലോ അറിയപ്പെടുന്ന പിഴവുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുക, കൂടാതെ വാങ്ങൽ കരാറിൽ അത് പരാമർശിക്കുക. ഒരു പിഴവ് കൂടുതൽ വ്യക്തമായി വിവരിക്കുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പിന്നീട് അതിനെക്കുറിച്ച് അറിയില്ലായിരുന്നുവെന്ന് വാദിക്കാൻ കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. "കുറച്ച് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം" പോലുള്ള അവ്യക്തമായ പരാമർശം വളരെ കുറച്ച് സംരക്ഷണം മാത്രമേ നൽകുന്നുള്ളൂ.

ഒരു ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥ വിൽപ്പനക്കാരനെ സംരക്ഷിക്കുമോ?

ഒരു ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥ വിൽപ്പനക്കാരനെ അയാൾക്ക് അറിയാത്ത വൈകല്യങ്ങളിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കും, പക്ഷേ പൊതുവെ അയാൾക്ക് അറിയാമായിരുന്നതും വെളിപ്പെടുത്താത്തതുമായ വൈകല്യങ്ങളിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല. വാങ്ങുന്നയാൾ "വസ്തു അതേപടി സ്വീകരിക്കുന്നു" എന്ന ഒരു പൊതു വ്യവസ്ഥ സങ്കുചിതമായി വായിക്കുന്നു.

പ്രത്യേകമായി ഡ്രാഫ്റ്റ് ക്ലോസുകൾ. അറിയപ്പെടുന്ന വൈകല്യത്തിന് പേര് നൽകുക, വാങ്ങുന്നയാൾ അത് അംഗീകരിക്കുന്നുവെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുക, പ്രസക്തമാകുന്നിടത്ത് ഒരു സമയപരിധിയോ ക്ലെയിമുകൾക്കുള്ള പരിധിയോ അംഗീകരിക്കുക. പേരുള്ള വൈകല്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ക്ലോസ് സാധാരണയായി നിലനിൽക്കും; പൊതുവായ ഒഴിവാക്കൽ വളരെ വിശ്വസനീയമല്ല.

വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരൻ എങ്ങനെ ഉത്തരം നൽകണം?

എല്ലാ ചോദ്യങ്ങൾക്കും പൂർണ്ണമായും സത്യസന്ധമായും സാധ്യമാകുന്നിടത്തെല്ലാം എഴുത്തിലൂടെയും ഉത്തരം നൽകുക. തെറ്റായ ഉത്തരം, വാങ്ങുന്നയാൾ കണ്ടെത്തിയേക്കാവുന്ന ഒരു തകരാറിന് പോലും വിൽപ്പനക്കാരനെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കും.

നേരത്തെ വെളിപ്പെടുത്തുക. വാങ്ങുന്നയാൾ കുറ്റം ചെയ്തതിനുശേഷം നോട്ടറി ഓഫീസിൽ ആദ്യമായി പരാമർശിക്കുന്ന ഒരു തകരാർ ഒരു തർക്കത്തിന് കാരണമാകുന്നു. കൃത്യസമയത്ത് നൽകുന്ന വിവരങ്ങൾ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പൂർണ്ണമായ അറിവോടെ വാങ്ങലും വിലയും തീരുമാനിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, അതാണ് പിന്നീട് വിൽപ്പനക്കാരനെ സംരക്ഷിക്കുന്നത്.

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തിയ കാര്യങ്ങളുടെ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള രേഖയാണ് നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച സംരക്ഷണം. നിങ്ങൾ ഒരിക്കലും നടത്തിയിട്ടില്ലാത്ത ഒരു വെളിപ്പെടുത്തൽ ഒരു ക്ലോസിന് നന്നാക്കാൻ കഴിയില്ല.

• മുൻകാല ചോർച്ചകൾ, അടിത്തറ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, ആസ്ബറ്റോസ്, പെർമിറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്ന എല്ലാ പോരായ്മകളും ചോദ്യാവലിയിൽ പട്ടികപ്പെടുത്തുക.
• വാങ്ങൽ കരാറിൽ റിപ്പോർട്ടുകളും റിപ്പയർ ഇൻവോയ്‌സുകളും അറ്റാച്ചുചെയ്‌ത് അതിൽ അവ റഫർ ചെയ്യുക.
• ഓരോ ഒഴിവാക്കൽ ക്ലോസും നിർദ്ദിഷ്ട വൈകല്യത്തിന് പേരിടുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക; പൊതുവായ ഒരു "ഇതുപോലെ" ക്ലോസ് ഇടുങ്ങിയതായി വായിച്ചു.
• വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് രേഖാമൂലം ഉത്തരം നൽകുക, ഡെലിവറിക്ക് മുമ്പ് കൂടുതലറിയുകയാണെങ്കിൽ നേരത്തെയുള്ള ഉത്തരം ശരിയാക്കുക.
• ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പൂർണ്ണ പരിശോധന നടത്താൻ അനുവദിക്കുക.
• ഒരു ബിസിനസ് വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങളുടെ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ്, അനുരൂപമല്ലാത്ത ക്ലെയിമുകൾ കവർ ചെയ്യുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷക ടീം വാങ്ങുന്നവരെയും വിൽക്കുന്നവരെയും സഹായിക്കുന്നു, വാങ്ങൽ കരാർ മുതൽ കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം വരെ.

• നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഞങ്ങൾ വാങ്ങൽ കരാർ, ചോദ്യാവലി, ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ അവലോകനം ചെയ്യും.
• സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 പ്രകാരമുള്ള അനുരൂപതയുടെ അഭാവമാണോ ഒരു പോരായ്മ എന്നും നിങ്ങളുടെ അറിയിപ്പ് കൃത്യസമയത്ത് നൽകിയിരുന്നോ എന്നും ഞങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നു.
• തകരാറിനെക്കുറിച്ചുള്ള രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പും ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസും (ഇൻഗ്രെബ്രെക്സ്റ്റെല്ലിംഗ്) ഞങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരന് തയ്യാറാക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ ഒരു സ്വതന്ത്ര വിദഗ്ദ്ധന് നിർദ്ദേശം നൽകുകയും ചർച്ചകളിൽ റിപ്പോർട്ട് ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
• എന്ത് വെളിപ്പെടുത്തി, എപ്പോൾ എന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പേരിൽ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുടെ ക്ലെയിമിനോട് ഞങ്ങൾ പ്രതികരിക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ ജില്ലാ കോടതിയിൽ (rechtbank) അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കുകയോ പ്രതിരോധിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.

ചുരുക്കം

• വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന ഗുണങ്ങൾ വസ്തുവിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ് (സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:17).

• വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രാധാന്യമുള്ള അറിയപ്പെടുന്ന പോരായ്മകൾ വിൽപ്പനക്കാരൻ വെളിപ്പെടുത്തണം; വാങ്ങുന്നയാൾ ന്യായമായി അന്വേഷിക്കണം. വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള കടമ പൊതുവെ നിലനിൽക്കുന്നു.

• വാങ്ങുന്നയാൾ കണ്ടെത്തലിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കണം (ഉപഭോക്താക്കൾക്ക്: രണ്ട് മാസം എല്ലായ്പ്പോഴും കൃത്യസമയത്ത് ആയിരിക്കും), കൂടാതെ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ക്ലെയിമുകൾ സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23).

• വീട് വിൽപ്പനയിലെ സാധാരണ ഉപയോഗ, പ്രായ നിബന്ധനകൾ പോലുള്ള സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിബന്ധനകൾ, അപകടസാധ്യത വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് മാറ്റുന്നു, എന്നാൽ അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു തകരാർ മറച്ചുവെച്ച വിൽപ്പനക്കാരനെ സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല.

• ന്യൂനത രേഖപ്പെടുത്തുക, രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക, തെളിവുകൾ സൂക്ഷിക്കുക; വിൽപ്പനക്കാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് രേഖാമൂലം വെളിപ്പെടുത്തണം.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ