നെതർലാൻഡ്‌സിലെ വാടക നിക്ഷേപം, സേവന നിരക്കുകൾ, നല്ല ഭൂവുടമ നിയമം.

നെതർലാൻഡിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന മിക്കവാറും എല്ലാ അന്തർദേശീയരും ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് അടയ്ക്കുന്നു, വാടകയുടെ അവസാനം അത് വീണ്ടും കാണുമോ എന്ന് പലരും ആശങ്കാകുലരാണ്. 2023 ജൂലൈ 1-ന് വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡർഷാപ്പ് (നല്ല ഭൂവുടമാ നിയമം) പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം നിയമങ്ങൾ കൂടുതൽ വ്യക്തമായി: ഡെപ്പോസിറ്റിന് ഒരു പരിധിയുണ്ട്, അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധിയുണ്ട്, തടഞ്ഞുവച്ചിരിക്കുന്ന എന്തും രേഖാമൂലം വിശദീകരിക്കേണ്ട ബാധ്യതയുമുണ്ട്. ഡെപ്പോസിറ്റുകൾ, സേവന നിരക്കുകൾ, ഏജൻസി ഫീസ് എന്നിവയെക്കുറിച്ച് നിയമം എന്താണ് പറയുന്നതെന്നും ഒരു തർക്കത്തിൽ ഓരോ കക്ഷിക്കും എന്തുചെയ്യാനാകുമെന്നും ഈ ലേഖനം വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ഡെപ്പോസിറ്റ്: ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് എത്ര തുക ചോദിക്കാം

വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡെർഷാപ്പിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 2 ലെ പൊതു പെരുമാറ്റച്ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ( ബർഗർലിജ്ക് വെറ്റ്ബോക്ക് ) പുസ്തകം 7 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 261b-ൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള വ്യവസ്ഥ പ്രകാരം, ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് ബെയർ വാടകയുടെ ഇരട്ടിയിലധികം ഡെപ്പോസിറ്റ് ( വാർബോർഗ്സം ) ആവശ്യപ്പെടാൻ പാടില്ല . സർവീസ് ചാർജുകൾ, യൂട്ടിലിറ്റികൾ, ഏതെങ്കിലും ഫർണിച്ചർ സപ്ലിമെന്റ് എന്നിവ ഒഴികെ, താമസത്തിനുള്ള വാടകയാണ് "ബെയർ ​​റെന്റ്" ( കാലെ ഹൂർ ).

2023 ജൂലൈ 1-ന് നിയമത്തിലൂടെ പരിധി നിലവിൽ വന്നു, പഴയ കരാറുകൾ പ്രകാരം സമ്മതിച്ച വലിയ നിക്ഷേപങ്ങൾ ഇപ്പോഴും പ്രായോഗികമായി പാലിക്കപ്പെടുന്നു. അത്തരമൊരു കരാറിലെ ഒരു വാടകക്കാരൻ തുക വെല്ലുവിളിക്ക് അതീതമാണെന്ന് കരുതരുത്. പരിധി നിലനിൽക്കുന്നതിന് വളരെ മുമ്പുതന്നെ, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 264 പ്രകാരം ഉപജില്ലാ കോടതികൾ അമിതമായ നിക്ഷേപങ്ങൾ അന്യായമായ ആനുകൂല്യമായി കണ്ടെത്തി: 2015 ഓഗസ്റ്റ് 5-ന് റെക്റ്റ്ബാങ്ക് നൂർഡ്-ഹോളണ്ട് ആറ് മാസത്തെ നിക്ഷേപം റദ്ദാക്കി (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), പ്രതിമാസ വാടകയുടെ ഇരട്ടിയിലധികം നിക്ഷേപം ന്യായമല്ലെന്ന് വിധിച്ചുകൊണ്ട്, റെക്റ്റ്ബാങ്ക് Amsterdam 2019 മാർച്ച് 4-ന് നാല് മാസത്തിലധികം വാടകയുടെ നിക്ഷേപം രണ്ടായി കുറച്ചു (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). അവ അധികാരബന്ധിത അധികാരത്തേക്കാൾ ആദ്യ ഘട്ട തീരുമാനങ്ങളാണ്, കൂടാതെ 2023 ജൂലൈയ്ക്ക് മുമ്പ് സമ്മതിച്ച ഒരു നിക്ഷേപത്തിന് ഗുഡ്-ലാൻഡ്‌ലോർഡ്‌ഷിപ്പ് മാനദണ്ഡം ഇതുവരെ പ്രയോഗിച്ചതായി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട ഒരു തീരുമാനവും കാണുന്നില്ല. എന്നിരുന്നാലും ആ പഴയ ലൈൻ തന്നെയാണ് വാദിക്കേണ്ടത്.

ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ കൂടുതൽ ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ, വാടകക്കാരൻ അധിക തുക നൽകേണ്ടതില്ല, അമിതമായി അടച്ച എന്തും തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടാം, കൂടാതെ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് അത് നടപ്പിലാക്കാനും കഴിയും. “രണ്ട് മാസത്തെ ഡെപ്പോസിറ്റും ഒരു മാസത്തെ വാടകയും മുൻകൂറായി” എന്നത് മൂന്ന് മാസത്തെ ഡെപ്പോസിറ്റ് അല്ലെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക: മുൻകൂറായി നൽകുന്ന വാടക വാടകയാണ്, സെക്യൂരിറ്റിയല്ല. ഡെപ്പോസിറ്റിനൊപ്പം റീഫണ്ട് ചെയ്യാത്ത “അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്” അനുവദനീയമല്ല.

നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിക്കൽ: രണ്ട് സമയപരിധികൾ

നിയമം രണ്ട് സമയപരിധികൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു, അവ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് പലപ്പോഴും തെറ്റിദ്ധരിക്കപ്പെടുന്നത്.

• വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഒന്നും കുറയ്ക്കാത്തിടത്ത്, നിക്ഷേപം തിരിച്ചടയ്ക്കണം പതിനാല് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വാടകയുടെ അവസാനത്തെക്കുറിച്ച്.
• വീട്ടുടമസ്ഥൻ എന്തെങ്കിലും കുറയ്ക്കുന്നിടത്ത്, കാലയളവ് മുപ്പത് ദിവസം വാടക കാലാവധിയുടെ അവസാനം മുതൽ. കൂടുതൽ കാലയളവ് നിലനിൽക്കുന്നതിനാൽ വീട്ടുടമസ്ഥന് കിഴിവ് പരിശോധിക്കാനും അളക്കാനും രേഖപ്പെടുത്താനും കഴിയും.

കിഴിവ് നൽകുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ, വാടകക്കാരന് എന്താണ് തടഞ്ഞുവച്ചിരിക്കുന്നതെന്നും എന്തുകൊണ്ടാണെന്നും പൂർണ്ണമായ വിശദീകരണത്തോടെ രേഖാമൂലമുള്ള വിശദീകരണം നൽകണം . "നഷ്ടം കണ്ടെത്തി" എന്ന വെറും വാദം കടമ നിറവേറ്റുന്നില്ല, അതിന്റെ അഭാവം തന്നെ ഒരു ലംഘനമാണ്. മുപ്പത് ദിവസത്തെ കാലയളവ് കാലതാമസം വരുത്താനുള്ള ലൈസൻസല്ല: അറ്റകുറ്റപ്പണിക്ക് ഇതുവരെ വില നൽകാൻ കഴിയാത്ത ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ തർക്കമില്ലാത്ത ബാലൻസ് തിരിച്ചടയ്ക്കുകയും പ്രശ്നത്തിൽ അവശേഷിക്കുന്നത് എന്താണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുകയും വേണം.

എന്ത് കുറയ്ക്കാം, എന്ത് കുറയ്ക്കരുത്

അനുവദനീയമായ കിഴിവുകൾ പരിമിതമാണ്: അടയ്ക്കാത്ത വാടക, അടയ്ക്കാത്ത സേവന നിരക്കുകൾ, സമ്മതിച്ച ഊർജ്ജ പ്രകടന അളവിനുള്ള ഫീസ്, വാടകക്കാരൻ വരുത്തുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ. സാധാരണ തേയ്മാനം പട്ടികയിൽ നിന്ന് പുറത്താണ്, കൂടാതെ കരാർ പറയുന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം "ഭരണ ചെലവുകൾ" കുറയ്ക്കാനാവില്ല.

കേടുപാടുകൾക്കും തേയ്മാനത്തിനും ഇടയിലുള്ള രേഖയാണ് മിക്ക തർക്കങ്ങൾക്കും കാരണം. സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 218 പ്രകാരം, വാടകക്കാരന് സംഭവിക്കുന്ന ഒരു പരാജയം മൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് വാടകക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, കൂടാതെ തീപിടുത്തം, നിർമ്മിച്ച സ്ഥാവര വസ്തുക്കൾ എന്നിവയ്ക്ക് പുറംഭാഗത്തിന് കേടുപാടുകൾ എന്നിവ ഒഴികെ നാശനഷ്ടങ്ങൾ അങ്ങനെ സംഭവിച്ചതായി അനുമാനിക്കപ്പെടുന്നു. ആ അനുമാനം യഥാർത്ഥമാണ്, പക്ഷേ അത് ആർട്ടിക്കിൾ 224 നൊപ്പം പ്രവർത്തിക്കുന്നു - അവിടെയാണ് പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട് നിർണായകമാകുന്നത്.

പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട്, അങ്ങനെയൊന്നും ഇല്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും

സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 224 പ്രകാരം, കക്ഷികൾ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ വസ്തുവിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള വിവരണം തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ അവിടെ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അവസ്ഥയിൽ അത് തിരികെ നൽകണം, നിയമപരമായ മാറ്റങ്ങളും കാലപ്പഴക്കം മൂലമോ സാധാരണ ഉപയോഗത്താലോ വഷളായ എന്തെങ്കിലും ഒഴികെ. അത്തരമൊരു വിവരണം തയ്യാറാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് വാടകയുടെ അവസാനത്തിൽ അത് നിലവിലുള്ള അവസ്ഥയിൽ സ്വത്ത് ലഭിച്ചതായി അനുമാനിക്കപ്പെടുന്നു , വിപരീതമായി തെളിയിക്കാനുള്ള ഭൂവുടമയുടെ അവകാശത്തിന് വിധേയമായി.

പ്രായോഗിക ഫലം വ്യക്തമാണ്. ഒപ്പിട്ട ചെക്ക്-ഇൻ റിപ്പോർട്ടും തീയതി രേഖപ്പെടുത്തിയ ഫോട്ടോഗ്രാഫുകളും ഉപയോഗിച്ച്, കത്തിയ വർക്ക്ടോപ്പ് കണ്ടെത്തുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് റിപ്പോർട്ടിലേക്ക് വിരൽ ചൂണ്ടി മാറ്റം കാണിക്കാൻ കഴിയും. ഒന്നില്ലാതെ, പ്രോപ്പർട്ടി ഇതിനകം തന്നെ അതിന്റെ നിലവിലെ അവസ്ഥയിലായിരുന്നു എന്നതാണ് ആരംഭ പോയിന്റ്, കൂടാതെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ മറ്റ് തെളിവുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ആ അനുമാനം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കണം. ചെക്ക്-ഇൻ പരിശോധന പതിവായി ഒഴിവാക്കുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് കിഴിവ് നിലനിർത്താൻ കഴിയില്ലെന്ന് കണ്ടെത്തുന്നു.

സർവീസ് ചാർജുകളും മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റുകളും

വസ്തുവിന്റെ കൈവശവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സാധനങ്ങളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും വാടകയ്ക്ക് പുറമേ സേവന നിരക്കുകൾ ( സർവീസ്കോസ്റ്റൻ ) നൽകേണ്ടതാണ്: പൊതു സ്ഥലങ്ങൾ വൃത്തിയാക്കൽ, ഒരു കെയർടേക്കർ, പൊതു വെളിച്ചം, പൂന്തോട്ട അറ്റകുറ്റപ്പണി, ഫർണിച്ചർ ഉപയോഗം. അവ മിക്കവാറും എല്ലായ്‌പ്പോഴും പ്രതിമാസ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റായി ( വൂർഷോട്ട് ) ബിൽ ചെയ്യുകയും യഥാർത്ഥ ചെലവുകൾക്കെതിരെ തീർപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 259 പ്രകാരം , കലണ്ടർ വർഷം അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ - ജൂലൈ 1 ന് മുമ്പ് - ഭൂവുടമ യഥാർത്ഥ ചെലവുകളുടെയും അവ എങ്ങനെ കണക്കാക്കി എന്നതിന്റെയും ഒരു ഇനം തിരിച്ചുള്ള വാർഷിക പ്രസ്താവന വാടകക്കാരന് നൽകണം. വാടക വർഷത്തിന്റെ മധ്യത്തിൽ അവസാനിക്കുന്നിടത്ത്, വർഷത്തിന്റെ കാലഹരണപ്പെട്ട ഭാഗം ഇത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ആർട്ടിക്കിൾ 261 പ്രകാരം പുതിയ സാധനങ്ങളോ സേവനങ്ങളോ സമ്മതിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രസ്താവനയ്ക്ക് ശേഷം മാത്രമേ മുൻകൂർ സമാഹരിക്കാൻ കഴിയൂ, കൂടാതെ ഓരോ പ്രസ്താവനയും ഒരു വർദ്ധനവിനെ മാത്രമേ പിന്തുണയ്ക്കുന്നുള്ളൂ. ആർട്ടിക്കിൾ 260 പ്രകാരം ഏത് കക്ഷിക്കും നൽകേണ്ടതാണെന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ ഹ്യൂമർകമ്മീഷനോട് ആവശ്യപ്പെടാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

സേവന നിരക്കുകൾ ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത യഥാർത്ഥ ചെലവുകളുടെ ഒരു പാസാണ്. ചില ഇനങ്ങൾ സേവന നിരക്കുകളായി ഈടാക്കണമെന്നില്ല: ഭക്ഷണം അല്ലെങ്കിൽ അലാറം സേവനങ്ങൾ പോലുള്ള പരിചരണ സേവനങ്ങൾ, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് പോലുള്ള താമസക്കാരന് പകരം ഉടമയുടെ മേൽ ചുമത്തുന്ന ചാർജുകൾ. മാലിന്യ ലെവി പോലുള്ള താമസക്കാരന് ചുമത്തുന്ന ചാർജുകൾ കൈമാറാം. താപ വിതരണം വാംട്വെറ്റ് പ്രത്യേകം നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

യൂട്ടിലിറ്റികൾ വീണ്ടും വ്യത്യസ്തമാണ്. വസ്തുവിന് സ്വന്തമായി മീറ്ററുകൾ ഉള്ളിടത്ത്, ഗ്യാസ്, വെള്ളം, വൈദ്യുതി എന്നിവ സാധാരണയായി വാടകക്കാരൻ നേരിട്ട് കരാർ ചെയ്യുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ വീട്ടുടമസ്ഥൻ വിതരണം ചെയ്യുന്നു, മീറ്റർ ചെയ്ത ഉപഭോഗത്തിൽ തീർപ്പാക്കുന്നു; അവ സേവന ചാർജുകളല്ല, യൂട്ടിലിറ്റി ചാർജുകളാണ് ( നട്ട്‌സ്‌വോർസിയനിംഗൻ ). എല്ലാം ഒരു സംഖ്യയിലേക്ക് കൂട്ടിച്ചേർത്ത ഒരു "ഓൾ-ഇൻ" വാടക അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം അതിന്റെ ഘടകങ്ങളായി വിഭജിക്കാം.

2027 ജനുവരി 1 മുതൽ പുതിയ നിയമങ്ങൾ

2027 ജനുവരി 1 മുതൽ ബെസ്ലൂയിറ്റ് സർവീസ് കോസ്റ്റണും റീജലിംഗ് സർവീസ് കോസ്റ്റണും നിലവിൽ വരുന്നതോടെ വെറ്റ് മോഡേണൈസറിംഗ് സർവീസ് കോസ്റ്റണും പ്രാബല്യത്തിൽ വരും . നിലവിലുള്ള ഓപ്പൺ-എൻഡ് സമീപനത്തെ എട്ട് വിഭാഗങ്ങളിലുള്ള ചാർജ് ചെയ്യാവുന്ന സേവന ചെലവുകളുടെ ഒരു അടച്ച പട്ടിക ഉപയോഗിച്ച് ഇത് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നു, യഥാർത്ഥ ചെലവുകൾ മാത്രമേ ഈടാക്കാവൂ എന്നും ലാഭം എടുക്കേണ്ടതില്ലെന്നും സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ അവ എങ്ങനെ കണക്കാക്കുന്നുവെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു. ബെസ്ലൂയിറ്റ് സർവീസ് കോസ്റ്റണിലെ എണ്ണൽ സമഗ്രമാണ്, കൂടാതെ അന്തിമ പ്രസ്താവന അത് ബന്ധപ്പെട്ട കലണ്ടർ വർഷത്തിന് ശേഷം ജൂലൈ 1 ന് മുമ്പ് വാടകക്കാരനെ സമീപിക്കണം. കമ്മ്യൂണൽ ജിമ്മുകളും നീന്തൽക്കുളങ്ങളും പട്ടികയ്ക്ക് പുറത്താണ്. ഹ്യൂർകമ്മീഷന്റെ അവലോകന അധികാരങ്ങൾ വിശാലമാക്കിയിരിക്കുന്നു. 2027 ജനുവരി 1 മുതൽ ഒപ്പുവച്ച കരാറുകൾക്ക് നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്, കൂടാതെ ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരന്റെ കരാറുള്ള നിലവിലുള്ള വാടകക്കാർക്ക് അവ ബാധകമാക്കാം.

ഏജൻസി ഫീസും ഇരട്ടി ഈടാക്കുന്നതിനുള്ള നിരോധനവും

ഭൂവുടമകളും ഇടനിലക്കാരും ഇരട്ടി ഏജൻസി ഫീസ് ഈടാക്കുന്നത് - ഒരേ ഇടപാടിന് ഭൂവുടമയിൽ നിന്നും വാടകക്കാരനിൽ നിന്നും ഫീസ് ഈടാക്കുന്നത് - വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഡർഷാപ്പ് വിലക്കുന്നു . സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 417, 427 ലെ പഴയ നിയമത്തിന് മുകളിലാണ് ഇത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്: ഭൂവുടമയ്ക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു ഏജന്റിന് വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് ഫീസ് ലഭിക്കാൻ അർഹതയില്ല. പ്രോപ്പർട്ടി ഏജന്റിന്റെ സ്വന്തം അക്കൗണ്ടിലാണെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ ഒന്നും തന്നെ നൽകേണ്ടതില്ല.

കരാർ ചെലവുകളും താക്കോൽ പണവും ( sleutelgeld ) ഒരു വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് ഈടാക്കാൻ പാടില്ല. വാതിൽക്കൽ ഒരു നെയിംപ്ലേറ്റ് പോലുള്ള വാടകക്കാരന് യഥാർത്ഥത്തിൽ പ്രയോജനപ്പെടുന്ന എന്തെങ്കിലും ഈടാക്കാം, കൂടാതെ ഒരു വാടകക്കാരന് ഔട്ട്ഗോയിംഗ് വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് സമ്മതിച്ച വിലയ്ക്ക് ( overnamekosten ) ഇനങ്ങൾ വാങ്ങാം, എന്നാൽ വാടക ഫീസ് വീണ്ടും അവതരിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗവുമല്ല. ഭൂവുടമകളിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും ആ ഏജന്റിന്റെ പോർട്ട്‌ഫോളിയോയ്ക്ക് പുറത്ത് താമസസൗകര്യം കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു സെർച്ച് ഏജന്റിനെ നിയമിച്ചാൽ മാത്രമേ ഒരു വാടകക്കാരൻ ശരിയായി ഫീസ് അടയ്ക്കൂ. ഈ നിയമങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമായി അടച്ച ഫീസ് തിരികെ ലഭിക്കും.

വെറ്റ് ഡെപ്പോസിറ്റ് അപ്പുറം verhuurderschap പോയി

പണത്തേക്കാൾ വിശാലമാണ് ഈ നിയമം. ആർട്ടിക്കിൾ 2 ഓരോ ഭൂവുടമയ്ക്കും ഇടനിലക്കാരനും ദേശീയ പെരുമാറ്റച്ചട്ടങ്ങൾ വിവരിക്കുന്നു. അവ ഭൂവുടമയോട് ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു:

• ചെയ്യാതിരിക്കുക വിവേചനം കുടിയാൻമാരെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിൽ സുതാര്യമായ ഒരു തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നടപടിക്രമം ഉപയോഗിക്കുകയും;
• ചെയ്യാതിരിക്കുക ഭീഷണിപ്പെടുത്തൽഅറ്റകുറ്റപ്പണികൾ തടഞ്ഞുവയ്ക്കുമെന്നോ സേവനങ്ങൾ നിർത്തലാക്കുമെന്നോ വാടകക്കാരനെ സമ്മർദ്ദത്തിലാക്കാൻ നിക്ഷേപം കൈവശം വയ്ക്കുമെന്നോ ഭീഷണിപ്പെടുത്തൽ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു;
• വാടക രേഖപ്പെടുത്തുക a രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ;
• വാടകക്കാരന് മനസ്സിലാകുന്ന ഭാഷയിൽ, രേഖാമൂലം വാടകക്കാരനെ അറിയിക്കുക, അവകാശങ്ങളും ചുമതലകളും — നിക്ഷേപം എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, അത് എപ്പോൾ തിരികെ നൽകും, സേവന നിരക്കുകൾ എങ്ങനെ തീർക്കും, ഭൂവുടമയുടെ കോൺടാക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ, മുനിസിപ്പൽ റിപ്പോർട്ടിംഗ് പോയിന്റ് (the വിവര കടമ). ഭാഷാ ആവശ്യകത തൊഴിലാളി കുടിയേറ്റക്കാർക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല, അതിനാൽ ഒരു അന്താരാഷ്ട്ര വാടകക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം പ്രായോഗികമായി വിവരങ്ങൾ ഇംഗ്ലീഷിൽ നൽകണം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം;
• നിക്ഷേപ പരിധിയും സേവന ചാർജ് നിയമങ്ങളും പാലിക്കുക, ഇരട്ട ഏജൻസി ഫീസ് ഈടാക്കരുത്;
• വാടകക്കാരൻ ഒരു EU തൊഴിലാളി കുടിയേറ്റക്കാരനാണെങ്കിൽ, തൊഴിൽ കരാറിൽ നിന്ന് വേറിട്ട ഒരു വാടക കരാറും ആവശ്യമായ വിവരങ്ങളും ഉൾപ്പെടെയുള്ള അധിക നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുക. തൊഴിലാളിക്ക് മനസ്സിലാകുന്ന ഭാഷയിൽ.

ആർട്ടിക്കിൾ 3 പ്രകാരം, ഒരു ബിസിനസ്സിന്റെ ഗതിയിൽ ഭൂവുടമകളും ഇടനിലക്കാരും ഭവന വിവേചനം തടയുന്നതിനുള്ള ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള പ്രവർത്തന രീതി ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്നും അത് പ്രസിദ്ധീകരിക്കാനും പ്രയോഗിക്കാനും ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

മുനിസിപ്പൽ റിപ്പോർട്ടിംഗ് പോയിന്റും നിർവ്വഹണവും

2024 ജനുവരി 1 മുതൽ എല്ലാ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയും പ്രവർത്തിക്കണം a റിപ്പോർട്ടിംഗ് പോയിന്റ് (മെൽഡ്പന്റ്) ആർട്ടിക്കിൾ 4 പ്രകാരം: കുറഞ്ഞ പരിധി, സൗജന്യം, അഭികാമ്യമല്ലാത്ത ലൈംഗിക പെരുമാറ്റത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അജ്ഞാത റിപ്പോർട്ടുകൾക്ക് തുറന്നിരിക്കുന്നു. Eindhoven ഒപ്പം Amsterdam രണ്ടും ഒന്നാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ഒരു റിപ്പോർട്ട് പണത്തിനായുള്ള അവകാശവാദമല്ല - മെൽഡ്പന്റ് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ഉത്തരവിടുകയില്ല - പക്ഷേ അത് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ മേൽനോട്ട ചുമതലയെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു.

നിയമലംഘനം രൂക്ഷമാകുന്നു. ആദ്യത്തെ നിയമലംഘനത്തിന് സാധാരണയായി ഒരു മുന്നറിയിപ്പ് ലഭിക്കുന്നു, കൂടുതൽ നിയമലംഘനം പിഴ ചുമത്തുന്നതിനും കുറ്റവാളിയുടെ വിശദാംശങ്ങൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതിനും ഇടയാക്കുമെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്നു. ആവർത്തിച്ചുള്ളതോ ഗുരുതരമായതോ ആയ ലംഘനങ്ങൾക്ക് പിഴ അടയ്ക്കൽ ( ലാസ്റ്റ് ഓൺഡർ ഡ്വാങ്‌സം ) അല്ലെങ്കിൽ ഭരണപരമായ നിർബന്ധം, പിഴ എന്നിവയ്ക്ക് വിധേയമായ ഒരു ഉത്തരവ് നൽകാം. വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡർഷാപ്പിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 19 പരമാവധി നാലാമത്തെ വിഭാഗത്തിലെ പിഴയായി നിശ്ചയിക്കുന്നു, നാല് വർഷത്തിനുള്ളിൽ അതേ നിയമം വീണ്ടും ലംഘിക്കുന്ന ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് അഞ്ചാമത്തെ വിഭാഗമായി ഉയരുന്നു. ഓരോ വിഭാഗത്തിലേക്കും അറ്റാച്ചുചെയ്യുന്ന തുക ഡച്ച് ക്രിമിനൽ കോഡിന്റെ (വെറ്റ്‌ബോക്ക് വാൻ സ്ട്രാഫ്രെക്റ്റ്) ആർട്ടിക്കിൾ 23 ൽ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്, ഇത് ഇടയ്ക്കിടെ ക്രമീകരിക്കുന്നു, അതിനാൽ നിലവിലെ കണക്ക് മറ്റെവിടെയെങ്കിലും ഉദ്ധരിച്ച ഒരു സംഖ്യയിൽ നിന്ന് എടുക്കുന്നതിനുപകരം അവിടെ വായിക്കണം. അവസാന ആശ്രയമെന്ന നിലയിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് സ്വത്തിന്റെ മാനേജ്‌മെന്റ് ഏറ്റെടുക്കാൻ കഴിയും . ആർട്ടിക്കിൾ 5 പ്രകാരം നിയുക്ത പ്രദേശങ്ങളിൽ ഒരു ലെറ്റിംഗ് പെർമിറ്റും ഇതിന് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

ഏത് വഴിയാണ് പോകേണ്ടത്

വാടകക്കാരും വീട്ടുടമസ്ഥരും പലപ്പോഴും തെറ്റായ ഫോറം തിരഞ്ഞെടുക്കുകയും മാസങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. മൂന്ന് റൂട്ടുകളും വ്യത്യസ്ത ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നു, സമാന്തരമായി ഉപയോഗിക്കാനും കഴിയും.

ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ക്ലെയിം, അത് തീർപ്പാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിക്ക് മുമ്പാകെയാണ്; അവിടെ നടപടിക്രമങ്ങൾക്ക് അഭിഭാഷകന്റെ ആവശ്യമില്ല. സർവീസ് ചാർജ് തർക്കങ്ങൾ ഹ്യൂർകമ്മീഷന്റെ പ്രദേശമാണ്, വളരെ വിലകുറഞ്ഞതുമാണ്: ഫീസ് (ലെഗുകൾ) ഒരു വാടകക്കാരനോ മറ്റ് സ്വാഭാവിക വ്യക്തിക്കോ ഉള്ള ഒരു മിതമായ നിശ്ചിത തുകയും ഒരു ഭൂവുടമയ്‌ക്കോ മറ്റ് നിയമപരമായ വ്യക്തിക്കോ ഗണ്യമായി ഉയർന്നതുമാണ്. നിരക്കുകൾ മന്ത്രിതല നിയന്ത്രണത്തിലൂടെ നിശ്ചയിക്കുകയും ഹ്യൂർകമ്മീഷൻ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവിടെ നിലവിലുള്ള കണക്ക് പരിശോധിക്കുക. ഹ്യൂർകമ്മീഷൻ തീരുമാനത്തിന് ശേഷം, അതൃപ്തിയുള്ള ഒരു കക്ഷിക്ക് എട്ട് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിൽ സമൻസ് അയയ്ക്കാം ; ചെയർ ഒറ്റയ്ക്ക് തീരുമാനിച്ചാൽ, മൂന്ന് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ ഒരു എതിർപ്പ് ( verzet ) സമർപ്പിക്കാം.

സമയ പരിധി

സേവന നിരക്കുകൾക്കായി, സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 260, വാർഷിക സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് നൽകേണ്ട കാലയളവ് അവസാനിച്ച് ഇരുപത്തിനാല് മാസത്തിനുള്ളിൽ നടത്തുന്ന, ഓരോ ചെലവ് വിഭാഗത്തിനും പന്ത്രണ്ട് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ പരിധിയില്ലാത്ത തുകയ്ക്ക് Huurcommissie-യോട് ഒരു അഭ്യർത്ഥന നടത്താൻ അനുവദിക്കുന്നു. ആ വിൻഡോ വിട്ടാൽ Huurcommissie റൂട്ട് അടയ്ക്കും.

നിക്ഷേപത്തിന്റെ തിരിച്ചടവ് സംബന്ധിച്ച അവകാശവാദം, സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 3 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 307 ലെ അഞ്ച് വർഷത്തെ പരിമിതി കാലയളവിന് വിധേയമായി, പ്രകടനത്തിനുള്ള ഒരു സാധാരണ അവകാശവാദമാണ്. അഞ്ച് വർഷം ഉദാരമാണ്, പക്ഷേ കാലതാമസം തെളിവുകൾക്ക് ചെലവാകും, അതിനാൽ പണം ഉടൻ എഴുതിത്തരണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുക; ഒരു ആവശ്യം പരിമിതിയെ തടസ്സപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

പ്രായോഗിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം

വാടകക്കാർക്ക്

• ഒപ്പിടുന്നതിനുമുമ്പ്, രണ്ട് മാസത്തെ വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിക്ഷേപം പരിശോധിക്കുകയും ഏതെങ്കിലും കരാർ, അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ വാടക ഫീസ് എന്നിവയെക്കുറിച്ച് അന്വേഷിക്കുകയും ചെയ്യുക.
• ഒരു ചെക്ക്-ഇൻ റിപ്പോർട്ട് നിർബന്ധിക്കുക (ഓപ്‌നമെസ്റ്റാറ്റ്(ഉദാഹരണത്തിന്, രണ്ട് കക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട) എല്ലാ മുറികളുടെയും തീയതിയുള്ള ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുക, മീറ്റർ റീഡിംഗുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുക.
• ഡെപ്പോസിറ്റ് അടച്ചതിന്റെയും ഓരോ സർവീസ് ചാർജ് അഡ്വാൻസിന്റെയും തെളിവ് സൂക്ഷിക്കുക, നിങ്ങൾ പോകുമ്പോൾ വീട്ടുടമസ്ഥന് നിങ്ങളുടെ പുതിയ വിലാസവും ബാങ്ക് വിവരങ്ങളും എഴുതി നൽകുക.
• കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ സർവീസ് ചാർജ് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റിനായി ജൂലൈ 1-ന് ഡയറി എഴുതുക, ഇരുപത്തിനാല് മാസത്തെ സമയം ശ്രദ്ധിക്കുക.
• സമയപരിധി കഴിഞ്ഞാൽ, പണമടയ്ക്കുന്നതിന് ഒരു ഹ്രസ്വവും വ്യക്തവുമായ കാലയളവ് ഉൾപ്പെടുത്തി ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ആവശ്യം അയയ്ക്കുക; അത് പരാജയപ്പെട്ടാൽ, മെൽഡ്പണ്ടിനെ അറിയിക്കുകയും കോടതി നടപടികൾ പരിഗണിക്കുകയും ചെയ്യുക.

വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക്

• നിങ്ങളുടെ രേഖകൾ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക, കൂടാതെ നിക്ഷേപം, സേവന നിരക്കുകൾ, നിങ്ങളുടെ കോൺടാക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ, മെൽഡ്പന്റ് എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു വിവര ഷീറ്റ് - ഇംഗ്ലീഷിൽ നിങ്ങൾ അന്താരാഷ്ട്ര കമ്പനികൾക്ക് അനുവദിക്കുന്നിടത്ത്.
• പുതിയ വാടകയ്ക്ക് രണ്ട് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ വാടക എടുക്കരുത്, അധിക തുക ഒരു ഫീസായി മാറ്റരുത്.
• തുടക്കത്തിലും അവസാനത്തിലും, എഴുത്തിലൂടെയും, വാടകക്കാരന്റെ സാന്നിധ്യത്തിലും പരിശോധന നടത്തുക.
• ഒന്നും കുറയ്ക്കാത്തിടത്ത് പതിനാല് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കുക; കുറയ്ക്കുന്നിടത്ത് തർക്കമില്ലാത്ത തുക തിരിച്ചടയ്ക്കുക, മുപ്പത് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഇൻവോയ്‌സുകൾ സഹിതം പൂർണ്ണമായ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ബ്രേക്ക്‌ഡൗൺ അയയ്ക്കുക. തേയ്മാനത്തിനോ പതിവ് പുനർനിർമ്മാണത്തിനോ പണം ഈടാക്കരുത്.
• ജൂലൈ 1-നകം വാർഷിക പ്രസ്താവന അയയ്ക്കുക, ഇനം തിരിച്ച് യഥാർത്ഥ ചെലവുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, 2027 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന ക്ലോസ്ഡ് ലിസ്റ്റിനായി തയ്യാറെടുക്കുക.