നിങ്ങൾ നെതർലാൻഡിൽ ഒരു താമസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് സ്വയമേവ വാടക സംരക്ഷണത്തിന് അർഹതയുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സഹ-കുടിയാൻമാർക്കും ഉപകുടിയേറ്റക്കാർക്കും ഇത് ബാധകമാണ്. തത്വത്തിൽ, വാടക സംരക്ഷണം രണ്ട് വശങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു: വാടക വില സംരക്ഷണം, വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെതിരെയുള്ള വാടക സംരക്ഷണം, ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല.

വാടക സംരക്ഷണത്തിൻ്റെ രണ്ട് വശങ്ങളും സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗിലെ കുടിയാന്മാർക്ക് ബാധകമാണെങ്കിലും, സ്വതന്ത്ര മേഖലയിലെ ഭവന വാടകക്കാർക്ക് ഇത് ബാധകമല്ല. വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്ന പരിരക്ഷ ഏത് സമയത്താണ് പ്രശ്‌നത്തിലുള്ളത്, വാടകയ്‌ക്ക് നൽകൽ വില പരിരക്ഷയോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന പരിരക്ഷയോ വാടകയ്‌ക്ക് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിൻ്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ കൃത്യമായി എന്താണ് ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത്, ഈ ബ്ലോഗിൽ ചർച്ചചെയ്യുന്നു. എന്നാൽ ആദ്യം, ഈ ബ്ലോഗ് കുടികിടപ്പു സംരക്ഷണത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ആപ്ലിക്കേഷനായി ലിവിംഗ് സ്പേസ് എന്ന് പേരിട്ടിരിക്കുന്ന അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് ചർച്ച ചെയ്യുന്നു.

വാസസ്ഥലം

വാടക പരിരക്ഷ സംബന്ധിച്ച നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകൾ‌ പ്രയോഗിക്കുന്നതിന്, അത് ആദ്യം താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യമായിരിക്കണം. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 233 അനുസരിച്ച്, താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം എന്നത് ഒരു സ്വതന്ത്രമായ അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം ഉൾക്കൊള്ളാത്ത വീട്, ഒരു യാത്രാസംഘം അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥിരമായ താമസത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു വീട് എന്നിങ്ങനെ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനാൽ, നിർമ്മിച്ച ഒരു സ്ഥാവര സ്വത്തെയാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. വാടക പരിരക്ഷയുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി സ്വതന്ത്രമായ അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം ഉൾക്കൊള്ളാത്ത താമസത്തിന്റെ വാടകക്കാർ തമ്മിൽ കൂടുതൽ വേർതിരിവ് ഇല്ല.

ലിവിംഗ് സ്പേസ് എന്ന ആശയത്തിൽ സ്ഥാവര അനുബന്ധങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു, മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, അവയുടെ സ്വഭാവത്താൽ അഭേദ്യമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന സൗകര്യങ്ങൾ വീട്വാടക കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അതിന്റെ ഭാഗമായ, കാരവൻ അല്ലെങ്കിൽ പിച്ച് പോലുള്ളവ. ഒരു വാസസ്ഥല സമുച്ചയത്തിൽ, പൊതു സ്വഭാവമില്ലാത്ത ഇടങ്ങളായി കരാർ പ്രകാരം നിയുക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് ഉദാഹരണത്തിന്, പടിക്കെട്ടുകൾ, ഗാലറികൾ, ഇടനാഴികൾ, അതുപോലെ കേന്ദ്ര ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ എന്നിവ ആകാം.

എന്നിരുന്നാലും, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ സെക്ഷൻ 7: 233 ന്റെ അർത്ഥത്തിൽ ജീവനുള്ള ഇടമില്ല:

• ലിവിംഗ് സ്പേസിന്റെ ഹ്രസ്വകാല ഉപയോഗം; ഉപയോഗത്തിന്റെ സ്വഭാവത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഇത് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു ഹോളിഡേ ഹോം അല്ലെങ്കിൽ എക്സ്ചേഞ്ച് ഹ .സ്. ഈ അർത്ഥത്തിൽ, ഹ്രസ്വകാല ദൈർഘ്യം ഉപയോഗത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, സമ്മതിച്ച സമയത്തെയല്ല;
• ഒരു ആശ്രിത ജീവനുള്ള ഇടം; വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിനൊപ്പം വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ ഇതാണ് സ്ഥിതി; അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്, അതിനാൽ ഭവന വ്യവസ്ഥകളല്ല, ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ വീടിന് ബാധകമാണ്;
• ഒരു ഹ bo സ്‌ബോട്ട്; ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 233 ന്റെ നിയമപരമായ നിർവചനത്തിന് ചേരാത്ത ഒരു പ്രതിഭാസമാണിത്. അത്തരമൊരു വീട് സാധാരണയായി സ്ഥാവര സ്വത്തായി കണക്കാക്കാനാവില്ല, കാരണം മണ്ണുമായോ ബാങ്കുമായോ ശാശ്വതമായ ബന്ധം ഇല്ല.

വാടക വില പരിരക്ഷ

മുകളിൽ വിവരിച്ച താമസസ്ഥലത്തിന്റെ അവസ്ഥ പാലിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് ആദ്യം വാടക വില പരിരക്ഷ ലഭിക്കും. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന ആരംഭ പോയിന്റുകൾ ബാധകമാണ്:

• വാടകയ്‌ക്ക് താമസിക്കുന്ന സ്ഥലവും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന സ്ഥലവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഗുണനിലവാരം തമ്മിലുള്ള അനുപാതം ന്യായമായതായിരിക്കണം;
• വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കൽ കമ്മിറ്റി പ്രാഥമിക വാടക വില നിർണ്ണയിക്കാൻ വാടകക്കാരന് എല്ലായ്പ്പോഴും ഓപ്ഷനുണ്ട്; പാട്ടം ആരംഭിച്ച് 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ മാത്രമേ ഇത് സാധ്യമാകൂ; വാടക കമ്മിറ്റിയുടെ തീരുമാനം ബാധകമാണ്, പക്ഷേ ഇപ്പോഴും അവലോകനത്തിനായി സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിൽ സമർപ്പിക്കാം;
• ഭൂവുടമയ്ക്ക് പരിധിയില്ലാത്ത വാടക വർദ്ധനവുമായി മുന്നോട്ട് പോകാൻ കഴിയില്ല; മന്ത്രി നിർണ്ണയിക്കുന്ന പരമാവധി വാടക വർദ്ധന ശതമാനം പോലുള്ള വാടക വർദ്ധനവിന് നിർദ്ദിഷ്ട നിയമപരമായ പരിധികൾ ബാധകമാണ്;
• വാടക സംരക്ഷണം സംബന്ധിച്ച നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകൾ നിർബന്ധമാണ് നിയമം, അതായത്, വാടകക്കാരനെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കുന്ന പാട്ട കരാറിൽ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവരിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കാൻ കഴിയില്ല.

ആകസ്മികമായി, പ്രസ്താവിച്ച തത്ത്വങ്ങൾ ഒരു സാമൂഹിക ഭവനത്തിൻ്റെ വാടകക്കാരന് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ. ഇത് നിയന്ത്രിത റെൻ്റൽ സെക്ടറിൽ വരുന്ന ലിവിംഗ് സ്പേസാണ്, അതിനാൽ ലിബറലൈസ്ഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രീ റെൻ്റൽ സെക്ടറിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന ലിവിംഗ് സ്പേസ് വേർതിരിക്കേണ്ടതാണ്. ഉദാരവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടതോ സൗജന്യമായതോ ആയ ഭവനങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, വാടക വളരെ ഉയർന്നതാണ്, വാടകക്കാരന് ഇനി വാടക സബ്‌സിഡിക്ക് അർഹതയില്ല, അതിനാൽ നിയമത്തിൻ്റെ പരിരക്ഷയ്ക്ക് പുറത്താണ്.

ഉദാരവൽക്കരിച്ചതും സാമൂഹികവുമായ ഭവനങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള അതിർത്തി പ്രതിമാസം ഏകദേശം 752 യൂറോയുടെ വാടക വിലയിലാണ്. സമ്മതിച്ച വാടക വില ഈ തുകയിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് മേലിൽ വിവരിച്ച തത്വങ്ങളെ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല, കാരണം അത് ഉദാരവൽക്കരിച്ച ഭവനത്തിൻ്റെ വാടകയെ സംബന്ധിച്ചാണ്.

വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെതിരെ വാടക പരിരക്ഷ

എന്നിരുന്നാലും, വാടക പരിരക്ഷയുടെ മറ്റ് വശങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിന്, സാമൂഹികവും ഉദാരവൽക്കരിച്ചതുമായ ഭവനങ്ങളുടെ വാടകക്കാർ തമ്മിൽ വ്യത്യാസമില്ല. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെതിരെ ഓരോ വാടകക്കാരനും വലിയതോതിൽ സ്വപ്രേരിതമായി പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം, വാടക ഉടമയ്ക്ക് വാടക കരാർ റദ്ദാക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കഴിയില്ലെന്ന അർത്ഥത്തിൽ. ഈ സന്ദർഭത്തിൽ, വാടകക്കാരനെ പ്രത്യേകമായി പരിരക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നു കാരണം:

• ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 272 അനുസരിച്ച് ഭൂവുടമയുടെ അവസാനിപ്പിക്കൽ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നില്ല; തത്വത്തിൽ, പരസ്പര സമ്മതത്തോടെ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആദ്യം ശ്രമിക്കേണ്ടത് ഭൂവുടമയാണ്. അത് പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനോട് യോജിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയുടെ അവസാനിപ്പിക്കൽ വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കുന്നില്ല. ഇതിനർത്ഥം വാടക കരാർ പതിവുപോലെ തുടരുന്നുവെന്നും വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് ഭൂവുടമ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിൽ നിയമപരമായ ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യണമെന്നുമാണ്. അങ്ങനെയാകുമ്പോൾ, ഭൂവുടമയുടെ അവസാനിപ്പിക്കൽ ക്ലെയിമിൽ കോടതി മാറ്റാനാവാത്ത തീരുമാനം എടുക്കുന്നതുവരെ വാടക കരാർ അവസാനിക്കില്ല.
• ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 271 കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഭൂവുടമ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കാരണം വ്യക്തമാക്കണം; ഭൂവുടമ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, സിവിൽ കോഡിന്റെ മേൽപ്പറഞ്ഞ ലേഖനത്തിന്റെ formal പചാരികതകൾ പാലിക്കണം. അറിയിപ്പ് കാലയളവിനുപുറമെ, ഈ സന്ദർഭത്തിൽ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രധാന formal പചാരികതയാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 274 ഖണ്ഡിക 1 ൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്നതുപോലെ, ഭൂവുടമ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അറിയിപ്പുകളിൽ ഒന്ന് അവസാനിപ്പിക്കണം.

1. കുടിയാൻ നല്ല വാടകക്കാരനെപ്പോലെ പെരുമാറിയിട്ടില്ല
2. ഇത് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്കുള്ള വാടകയെ സംബന്ധിക്കുന്നു
3. വീട്ടുടമസ്ഥന് സ്വന്തം ആവശ്യത്തിനായി വാടക അടിയന്തിരമായി ആവശ്യമാണ്
4. പുതിയ വാടക കരാറിൽ ഏർപ്പെടാനുള്ള ന്യായമായ ഓഫർ വാടകക്കാരൻ അംഗീകരിക്കുന്നില്ല
5. സാധുവായ ഒരു സോണിംഗ് പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ ഭൂവിനിയോഗം തിരിച്ചറിയാൻ ഭൂവുടമ ആഗ്രഹിക്കുന്നു
6. പാട്ടത്തിന്റെ അവസാനത്തിൽ ഭൂവുടമയുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ പാട്ടത്തിന്റെ തുടർച്ചയിൽ വാടകക്കാരന്റെ താൽപ്പര്യത്തെക്കാൾ കൂടുതലാണ് (ഭൂവുടമ പാട്ടത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ)

• ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 274 ഖണ്ഡിക 1 ൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രമേ ജഡ്ജിക്ക് പാട്ടം അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ; മേൽപ്പറഞ്ഞ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ സമഗ്രമാണ്: അതായത്, കോടതികൾക്ക് മുമ്പായി നിയമനടപടികൾ നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റ് കാരണങ്ങളാൽ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് സാധ്യമല്ല. മേൽപ്പറഞ്ഞ കാരണങ്ങളിലൊന്ന് ഉണ്ടായാൽ, അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള വാടകക്കാരന്റെ അവകാശവാദവും കോടതി നൽകണം. അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ‌, താൽ‌പ്പര്യങ്ങൾ‌ തീർക്കുന്നതിനുള്ള (കൂടുതൽ‌) ഇടമില്ല. എന്നിരുന്നാലും, അടിയന്തിര വ്യക്തിഗത ഉപയോഗത്തിനായുള്ള അവസാനിപ്പിക്കൽ സ്ഥലവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഈ ഘട്ടത്തിൽ ഒരു അപവാദം ബാധകമാണ്. ക്ലെയിം അനുവദിക്കുമ്പോൾ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കാനുള്ള സമയവും കോടതി നിർണ്ണയിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, ഭൂവുടമയുടെ അവസാനിപ്പിക്കൽ ക്ലെയിം നിരസിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പ്രസക്തമായ പാട്ടം മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് അദ്ദേഹം വീണ്ടും അവസാനിപ്പിച്ചേക്കില്ല.

വാടക മാർക്കറ്റ് പ്രസ്ഥാന നിയമം

മുമ്പു്, വാടക പരിരക്ഷ പ്രായോഗികമായി വളരെയധികം വിമർശനങ്ങൾക്ക് വിധേയമായിരുന്നു: വാടക പരിരക്ഷ വളരെ ദൂരെയാകുമായിരുന്നു, കൂടാതെ വാടക പരിരക്ഷ അത്ര കർശനമായിരുന്നില്ലെങ്കിൽ വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കൂടുതൽ ജീവനക്കാരും ഉണ്ട്. നിയമസഭാംഗം ഈ വിമർശനത്തോട് സംവേദനക്ഷമത തെളിയിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇക്കാരണത്താൽ, വാടക മാർക്കറ്റ് ട്രാൻസ്ഫർ ആക്റ്റ്, 1 ജൂലൈ 2016 മുതൽ ഈ നിയമം അവതരിപ്പിക്കാൻ നിയമസഭാംഗം തീരുമാനിച്ചു. ഈ പുതിയ നിയമത്തിലൂടെ, വാടകക്കാരന്റെ സംരക്ഷണം കർശനമായിത്തീർന്നു. ഈ നിയമത്തിന്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, ഇവയാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മാറ്റങ്ങൾ:

• രണ്ട് വർഷമോ അതിൽ കുറവോ ഉള്ള സ്വതന്ത്ര താമസ സ്ഥലവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വാടക കരാറുകൾക്കും അഞ്ച് വർഷമോ അതിൽ കുറവോ ഉള്ള സ്വതന്ത്രമല്ലാത്ത താമസസ്ഥലവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വാടക കരാറുകൾക്കും, ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടക പരിരക്ഷയില്ലാതെ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് സാധ്യമാക്കി. ഇതിനർത്ഥം വാടക ഉടമ്പടി സമ്മതിച്ച കാലാവധിക്കുശേഷം നിയമത്തിന്റെ പ്രവർത്തനത്തിലൂടെ അവസാനിക്കുന്നുവെന്നും മുമ്പത്തെപ്പോലെ ഭൂവുടമ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടതില്ലെന്നും ആണ്.
• ടാർ‌ഗെറ്റ് ഗ്രൂപ്പ് കരാറുകൾ‌ ആരംഭിച്ചതോടെ, വിദ്യാർത്ഥികളെ പോലുള്ള ഒരു നിർ‌ദ്ദിഷ്‌ട ടാർ‌ഗെറ്റ് ഗ്രൂപ്പിന് ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള ഭവന നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വാടക കരാർ‌ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനും ഭൂവുടമയ്ക്ക് എളുപ്പമാക്കി. വാടകക്കാരൻ മേലിൽ ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട ടാർഗെറ്റ് ഗ്രൂപ്പിൽ പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, മേലിൽ ഒരു വിദ്യാർത്ഥിയായി കണക്കാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അടിയന്തിര വ്യക്തിഗത ഉപയോഗം കാരണം കൂടുതൽ എളുപ്പത്തിലും വേഗത്തിലും അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് ഭൂവുടമയ്ക്ക് കഴിയും.

നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനാണ്, നിങ്ങൾക്ക് ഏത് വാടക പരിരക്ഷണത്തിന് അർഹതയുണ്ടെന്ന് അറിയണോ? വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന നിങ്ങൾ ഒരു ഭൂവുടമയാണോ? അല്ലെങ്കിൽ ഈ ബ്ലോഗിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് മറ്റെന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങളുണ്ടോ? തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെടുക Law & More. ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകർ വാടക നിയമത്തിലെ വിദഗ്ധരാണ്, നിങ്ങൾക്ക് ഉപദേശം നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ വാടക തർക്കം നിയമനടപടികളിലേക്ക് നയിച്ചാൽ അവർക്ക് നിയമപരമായി നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനും കഴിയും.