ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം നവീകരണമായി കണക്കാക്കുന്നത് എന്താണ്
ന്യായമായ നിർദ്ദേശം, നിങ്ങൾ സഹകരിക്കേണ്ട സമയത്ത്
വാടക തുടരുമ്പോൾ പുനരുദ്ധാരണം കലയുടെ ന്യായമായ നിർദ്ദേശത്തിലൂടെയാണ് നടക്കുന്നത്. 7:220 ലിഡ് 2 BW. വീട്ടുടമസ്ഥൻ പ്ലാൻ നിങ്ങൾക്ക് രേഖാമൂലം നൽകുന്നു; നിർദ്ദേശം ന്യായമാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾ സഹകരിക്കണം, അങ്ങനെയല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് നിരസിക്കാം. നിർദ്ദേശത്തിന് തന്നെ നിയമപരമായ അറിയിപ്പ് കാലയളവ് ഇല്ല, ഇത് പല വാടകക്കാരെയും അത്ഭുതപ്പെടുത്തുന്നു, പക്ഷേ ഒരു സമയപരിധിയുടെ അഭാവം രണ്ട് വഴികളെയും തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നു: നിങ്ങൾ സമ്മതിക്കാത്ത ഒരു കത്തിന്റെ ബലത്തിൽ വീട്ടുടമസ്ഥന് ജോലി ആരംഭിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഒരു നിർദ്ദേശം അതിന്റെ ഉള്ളടക്കത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വിലയിരുത്തുന്നത്, ഗൗരവമേറിയത് ജോലിയിൽ എന്താണ് ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത്, നിങ്ങളുടെ സഹകരണം എന്തുകൊണ്ട് ആവശ്യമാണ്, എത്ര സമയമെടുക്കും, ഭൂവുടമയ്ക്ക് എന്ത് ചിലവാകും, വാടക വർദ്ധനവ് നിർദ്ദേശിക്കപ്പെടുന്നു, ജോലി നടക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുന്നു. പിന്നിലെ നിക്ഷേപം കാണിക്കാതെ വാടക വർദ്ധനവിന് പേരിടുന്ന ഒരു നിർദ്ദേശം വിലയിരുത്താൻ പ്രയാസമാണ്, അതിനാൽ മാത്രം, ന്യായമെന്ന് വിളിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ നിങ്ങളുടെ വാടക കാലയളവിൽ ബാധകമാകുന്നവ ഒരു നവീകരണ സമയത്ത് അപ്രത്യക്ഷമാകരുത്; പ്രോപ്പർട്ടി വാസയോഗ്യമായി തുടരുകയും ജോലി അനുവദിക്കുന്നിടത്തോളം നിങ്ങളുടെ ശാന്തമായ ആസ്വാദനത്തെ ബഹുമാനിക്കുകയും വേണം. സമുച്ചയങ്ങളെ വ്യത്യസ്തമായി പരിഗണിക്കുന്നു. കുറഞ്ഞത് പത്ത് വാസസ്ഥലങ്ങളുടെയോ ബിസിനസ്സ് യൂണിറ്റുകളുടെയോ ഒരു യൂണിറ്റ് രൂപപ്പെടുന്ന ഒരു കെട്ടിടത്തെയോ ബ്ലോക്കിനെയോ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, കല. 7:220 ലിഡ് 3 BW, വാടകക്കാരിൽ എഴുപത് ശതമാനമെങ്കിലും സമ്മതിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, നിർദ്ദേശം ന്യായയുക്തമാണെന്ന് അനുമാനിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ന്യൂനപക്ഷത്തിലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ യാന്ത്രികമായി ബന്ധിതരല്ല: നിർദ്ദേശം എന്നിരുന്നാലും യുക്തിരഹിതമാണെന്ന് ഒരു വിധിക്ക് നിങ്ങൾക്ക് സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാം, കൂടാതെ എഴുപത് ശതമാനം പരിധിയിലെത്തിയെന്ന് ഭൂവുടമ നിങ്ങളെ രേഖാമൂലം അറിയിച്ചതിന് ശേഷം എട്ട് ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ നിങ്ങൾ അങ്ങനെ ചെയ്യണം. ആ വിൻഡോ നഷ്ടപ്പെടുത്തുക, നിർദ്ദേശം നിങ്ങൾക്ക് എതിരാണ്. ഈ നിയമ മേഖലയിലെ ഏറ്റവും കഠിനമായ ഏക സമയപരിധിയാണിത്.വീട്ടുടമസ്ഥന് വാടക അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടിവരുമ്പോൾ
നവീകരണം തന്നെ ഒരു വാടക വീട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നില്ല. കല. 7:220 ലിഡ് 4 BW വ്യക്തമായി പറയുന്നു, അത് പ്രധാനമാണ്: നിങ്ങളുടെ പാട്ടക്കാലാവധി അവസാനിച്ചതിന്റെ കാരണമായി ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് പൊളിക്കലോ ഗട്ട് നവീകരണമോ അവതരിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. വാടക വീട് യഥാർത്ഥത്തിൽ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കണം, കൂടാതെ നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു വാസസ്ഥലത്തിനും. കല പ്രകാരം ഭൂമി അടിയന്തിരമായി സ്വന്തം ഉപയോഗമാണ്. 7:274 ലിഡ് 1 സബ് സി BW, കല. 7:274 ലിഡ് 3 സബ് എ BW പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാതെ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാത്ത നവീകരണം അത്തരം ഉപയോഗമായി കണക്കാക്കുമെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. നോട്ടീസ് നിരസിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്. തുടർന്ന് ഭൂവുടമ സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയെ സമീപിക്കണം, അത് അടിയന്തരാവസ്ഥ ഉണ്ടാക്കിയാൽ, നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ബദൽ ഭവനം ലഭ്യമാണെങ്കിൽ, ഇരുവശങ്ങളും തൂക്കിനോക്കിയ ശേഷം മാത്രമേ വാടക വീട് അവസാനിപ്പിക്കൂ. നിങ്ങൾ പോകേണ്ട ഒരു തീയതിയും കോടതി നിശ്ചയിക്കുന്നു, കൂടാതെ നിങ്ങളുടെ നീക്കം ചെയ്യൽ ചെലവുകൾക്ക് ഒരു സംഭാവന നൽകാനും കഴിയും. ഇതൊരു യഥാർത്ഥ തടസ്സമാണ്, ഒരു ഔപചാരികതയല്ല, അതുകൊണ്ടാണ് മിക്ക ഭൂവുടമകളും ന്യായമായ പ്രൊപ്പോസൽ റൂട്ട് ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്. അങ്ങനെ സംഭവിച്ചാൽ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പ്രക്രിയ ഒപ്പം ഒരു അനിശ്ചിതകാല കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ മറുപടി നൽകുന്നതിനുമുമ്പ് വായിക്കേണ്ടതാണ്. പ്രായോഗികമായി പാലിക്കേണ്ട കാര്യം: വാടക വർദ്ധനവ് നിരസിക്കുന്നത് പ്രവൃത്തികൾ നിരസിക്കുന്നതിന് തുല്യമല്ല. നിങ്ങളുടെ വാടക അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെട്ട കോടതി, നിങ്ങൾ നവീകരണത്തിന് തന്നെ തടസ്സമാകുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുന്നു. എഴുത്തിലൂടെ പണത്തെ എതിർക്കുക, നിർമ്മാതാക്കളുമായി സഹകരിക്കുക, രണ്ട് ചോദ്യങ്ങളും നിങ്ങൾ മാറ്റി വയ്ക്കുക.ജോലിക്കിടെ സ്ഥലംമാറ്റം, സ്ഥലംമാറ്റ അലവൻസ്
ഒരു നവീകരണത്തിന് എത്രത്തോളം അധിക വാടക ന്യായീകരിക്കാൻ കഴിയും
ഉത്തരം പൂർണ്ണമായും നിങ്ങളുടെ വീട് ഏത് സെഗ്മെന്റിൽ പെടുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, ഇവിടെയാണ് ഓൺലൈനിൽ പ്രചരിക്കുന്ന പഴയ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കപ്പെടുന്നത്. നിയന്ത്രിത, ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് സെഗ്മെന്റുകളിൽ വാടക ഭവന മൂല്യനിർണ്ണയ സംവിധാനത്താൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു (വോണിംഗ്വാർഡറിംഗ്സ്റ്റെൽസെൽ, WWS), ഇത് തറ വിസ്തീർണ്ണത്തിലുള്ള ഒരു വാസസ്ഥലം, ഔദ്യോഗിക WOZ മൂല്യം, സൗകര്യങ്ങൾ, ഊർജ്ജ ലേബൽ, ഔട്ട്ഡോർ സ്ഥലം, മറ്റ് സവിശേഷതകൾ എന്നിവ സ്കോർ ചെയ്യുന്നു. മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ പോയിന്റുകൾ ചേർക്കുന്നു, പോയിന്റുകൾ പരമാവധി ന്യായമായ വാടക ഉയർത്തുന്നു, കൂടാതെ ആ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ആ കലയുടെ കീഴിൽ വർദ്ധനവ് നിർദ്ദേശിച്ചേക്കാം. 7:255 BW. രണ്ട് പരിധികൾ കടിക്കുന്നു. പുതിയ വാടക ഒരിക്കലും പോയിന്റുകൾ അനുവദിക്കുന്ന പരമാവധി കവിയരുത്, അതിനാൽ ഇതിനകം പരമാവധി ഈടാക്കുന്ന ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് ജോലിയിൽ നിന്ന് ഒന്നും ലഭിക്കില്ല. യഥാർത്ഥ നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നാണ് വർദ്ധനവ് കണക്കാക്കുന്നത്: ഹ്യൂർകമ്മിസി ഒരു നയ ഗൈഡ് പ്രയോഗിക്കുന്നു, അത് ഓരോ തരം ജോലിക്കും ഒരു അനുമാനിച്ച സാമ്പത്തിക ആയുസ്സ് നൽകുന്നു, നിക്ഷേപത്തെ മാസങ്ങളിൽ ആ ആയുസ്സ് കൊണ്ട് ഹരിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ലഭിച്ച ഏതെങ്കിലും സബ്സിഡിയോ ഗ്രാന്റോ കുറയ്ക്കുന്നു. അതിനാൽ സബ്സിഡി ഇൻസുലേഷൻ ഇൻവോയ്സ് സൂചിപ്പിക്കുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ ചെറിയ വർദ്ധനവിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നു. ലിബറലൈസ് ചെയ്ത വിഭാഗത്തിൽ WWS വാടകയ്ക്ക് പരിധി നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല, ഹ്യൂർകമ്മിസിക്ക് ലെവലിൽ യാതൊരു പങ്കുമില്ല. പകരം നിയന്ത്രിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ കരാർ. കരാറിൽ ഒരു ഇൻഡെക്സേഷൻ ക്ലോസ് അടങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ അതിന് ബാധ്യസ്ഥനാണ്; മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്ക് ശേഷം അധിക വർദ്ധനവ് അനുവദിക്കുന്ന ഒരു ക്ലോസ് അതിൽ അടങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ആ ക്ലോസ് അടിസ്ഥാനമാണ്, അതിന്റെ പദങ്ങൾ പരിധി തീരുമാനിക്കുന്നു. കരാർ അടിസ്ഥാനമില്ലാത്ത ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിങ്ങളുടെ കരാർ ആവശ്യമാണ്, അത് പരാജയപ്പെട്ടാൽ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയോട് ചോദിക്കണം. വാർഷിക സംവിധാനത്തിന്റെ പൂർണ്ണമായ ചികിത്സയ്ക്കായി ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം കാണുക നെതർലൻഡ്സിൽ വാടക വർദ്ധനവ്.നിങ്ങളുടെ വീട് ഏത് സെഗ്മെന്റിലാണ്, 2024-ൽ അത് എന്തുകൊണ്ട് മാറി
2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ വെറ്റ് ബീറ്റാൽബാരെ ഹൂർ വിഭജിച്ചു ഡച്ച് വാടക മാർക്കറ്റ് രണ്ടല്ല, മൂന്ന് സെഗ്മെന്റുകളായി, അതിർത്തി WWS സ്കോറിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നു. 143 പോയിന്റുകൾ വരെ, ഒരു സ്വയം നിയന്ത്രിത വാസസ്ഥലം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു സാമൂഹിക ഭവന നിർമ്മാണം. 144 മുതൽ 186 പോയിന്റുകൾ വരെ, ആ തീയതിക്ക് മുമ്പ് ഉദാരവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടതും ഇപ്പോൾ വാടക നിയന്ത്രിതവുമാണ്. 187 പോയിന്റുകളിൽ നിന്ന് ഇത് ഉദാരവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടതുമാണ്, വാടകയാണ് കക്ഷികൾ സമ്മതിക്കുന്നത്. പ്രായോഗിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഗണ്യമായതാണ്. രണ്ട് നിയന്ത്രിത സെഗ്മെന്റുകളിലും വാടക പരമാവധി പോയിന്റുകൾ കവിയാൻ പാടില്ല, കൂടാതെ ആരംഭ വാടക വളരെ ഉയർന്നതാണെന്ന് കരുതുന്ന ഒരു വാടകക്കാരന് കലയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള വാടക ആരംഭിച്ച് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ അത് പരീക്ഷിക്കാൻ ഹ്യൂർകമ്മീഷണറോട് ആവശ്യപ്പെടാം. 7:249 BW. ഒരു നിയന്ത്രിത വാസസ്ഥലം അനുവദിക്കുന്ന ഭൂവുടമകൾ കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ പോയിന്റ് എണ്ണവും അനുബന്ധ പരമാവധി വാടകയും പ്രസ്താവിക്കണം. പോയിന്റ് അതിരുകളും അവയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന പരമാവധി വാടകയും Besluit huurprijzen woonruimte-ൽ പ്രതിപാദിക്കുകയും ഓരോ വർഷവും സൂചികയിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; നിലവിലുള്ള നിയമങ്ങൾ ബാധകമാക്കുന്ന ഒരു കണക്കുകൂട്ടൽ ഉപകരണം ഹ്യൂർകമ്മിസി പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു, ഒരു ലേഖനത്തിലെ ഒരു അക്കമല്ല, ആ ഉപകരണമാണ് നിങ്ങൾ ആശ്രയിക്കേണ്ടത്. ആ വേനൽക്കാലത്തെ രണ്ടാമത്തെ മാറ്റം എളുപ്പത്തിൽ നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. 2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന വെറ്റ് വാസ്റ്റെ ഹ്യൂർകോൺട്രാക്ടൻ, അനിശ്ചിതകാല വാടകയെ വീണ്ടും വാസസ്ഥലങ്ങൾക്ക് മാനദണ്ഡമാക്കി മാറ്റി: നിശ്ചിത-കാല വാടകകൾ ഇപ്പോൾ അപവാദമാണ്, നിയമം ലിസ്റ്റുചെയ്യുന്ന കേസുകളിൽ മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ. വാടകക്കാർക്കിടയിൽ പുതുക്കിപ്പണിയുന്നതിനായി ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് രണ്ട് വർഷത്തെ കരാർ കാലഹരണപ്പെടാൻ അനുവദിക്കാമെന്ന് പറയുന്ന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം 2024-ന് മുമ്പുള്ള സ്ഥാനം വിവരിക്കുന്നു, കൂടാതെ മിക്ക റെസിഡൻഷ്യൽ വാടകകൾക്കും ഇനി ബാധകമല്ല. വാണിജ്യ പരിസരങ്ങൾ തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ഒരു വ്യവസ്ഥയാണ്, ഞങ്ങളുടെ താരതമ്യം പോലെ വാണിജ്യ വാടകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങളും ഞങ്ങളുടെ കഷണം വാണിജ്യ വാടക നിയമത്തിന്റെ സ്വാധീനം ബിസിനസുകളിൽ പുറപ്പെട്ടു.വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവും അത് തീരുമാനിക്കുന്ന സമയപരിധികളും
ഏതൊരു നവീകരണ വർദ്ധനവിനൊപ്പം സാധാരണ വാർഷിക വർദ്ധനവും ഉണ്ട്, രണ്ടും പലപ്പോഴും ഒരേ കത്തിൽ നിർദ്ദേശിക്കപ്പെടുന്നു. അവ വ്യത്യസ്ത നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിനാൽ അവ പ്രത്യേകം സൂക്ഷിക്കുക. പന്ത്രണ്ട് മാസ കാലയളവിലൊരിക്കൽ വാടക ഉയർത്താം. ആർട്ടിക്കിൾ. 7:252 BW പ്രകാരം, പുതിയ വാടക പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന തീയതിക്ക് കുറഞ്ഞത് രണ്ട് മാസം മുമ്പെങ്കിലും വീട്ടുടമസ്ഥൻ രേഖാമൂലം നിർദ്ദേശം നൽകണമെന്നും നിലവിലെ വാടക, നിർദ്ദിഷ്ട വാടക, ആരംഭ തീയതി, നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ എതിർക്കാം എന്നിവ പ്രസ്താവിക്കണമെന്നും ആവശ്യപ്പെടുന്നു. വൈകിയതോ ആ വിശദാംശങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതോ ആയ ഒരു നിർദ്ദേശം വികലമാണ്, ആ കാരണത്താൽ മാത്രം അതിനെ ചെറുക്കാൻ കഴിയും. നിയന്ത്രിത വാസസ്ഥലങ്ങൾക്ക് പരമാവധി ശതമാനം ഓരോ വർഷവും മന്ത്രിതല നിയന്ത്രണം വഴി നിശ്ചയിക്കുകയും സെഗ്മെന്റ് അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു; ലിബറലൈസ്ഡ് വാസസ്ഥലങ്ങൾക്ക്, മധ്യ, ഉയർന്ന വിഭാഗങ്ങൾക്കായി നിയമസഭ നീട്ടിയ വാർഷിക വർദ്ധനവിന് നിയമപരമായ പരിധിക്ക് വിധേയമായി, കരാറിൽ നിന്നാണ് പരിധി വരുന്നത്. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ കണക്ക് ഇപ്പോഴും നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെന്ന് കരുതുന്നതിനുപകരം, പ്രസ്തുത വർഷത്തിൽ നിങ്ങളുടെ സെഗ്മെന്റിന് ബാധകമായ ശതമാനം നോക്കുക. നിങ്ങൾ സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിർദ്ദിഷ്ട ആരംഭ തീയതിക്ക് മുമ്പ് അത് രേഖാമൂലം പറയുക. നിശബ്ദത നിഷ്പക്ഷമല്ല: എതിർപ്പില്ലാത്ത ഒരു നിർദ്ദേശം പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. നിങ്ങൾ എതിർക്കുകയാണെങ്കിൽ, വർദ്ധനവ് ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഹ്യൂർകമ്മീഷന് അപേക്ഷിക്കണം, കൂടാതെ കല. 7:253 BW നിർദ്ദിഷ്ട ആരംഭ തീയതി മുതൽ മൂന്ന് മാസം അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നു. മെച്ചപ്പെടുത്തലിനു ശേഷമുള്ള വർദ്ധനവിന്, നിർദ്ദിഷ്ട പുതിയ വാടക പ്രാബല്യത്തിൽ വരേണ്ട തീയതി മുതൽ അതേ മൂന്ന് മാസത്തെ സമയം ബാധകമാണ്. ഹ്യൂർകമ്മീഷന്റെ തീരുമാനത്തിൽ ഏത് കക്ഷിക്ക് അതൃപ്തിയുണ്ടോ അവർക്ക് തീരുമാനം അയച്ച തീയതി മുതൽ എട്ട് ആഴ്ച സമയം നൽകി വിഷയം ആർട്ടിന്റെ കീഴിൽ സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയിൽ കൊണ്ടുവരിക. 7:262 BW; രണ്ടും അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഹ്യൂർകമ്മീഷൻ തീരുമാനിച്ചത് കക്ഷികൾ അംഗീകരിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്നു.എവിടെ എതിർക്കണം: ഹൂർകോമിസ്സി അല്ലെങ്കിൽ സബ്ജില്ലാ കോടതി
തെറ്റായ ഫോറം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് മാസങ്ങൾ പാഴാക്കും, അതിനാൽ കൃത്യമായി പറയേണ്ടതാണ്. നിയന്ത്രിത വാസസ്ഥലങ്ങളുടെ വാടക നിലവാരത്തെക്കുറിച്ച് ഹ്യൂർകോമിസി നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു: ആരംഭ വാടക, വാർഷിക വർദ്ധനവ്, മെച്ചപ്പെടുത്തലിനു ശേഷമുള്ള വർദ്ധനവ്, സേവന നിരക്കുകൾ, വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള വാടക കുറയ്ക്കൽ. ലിബറലൈസ്ഡ് വാടകയുടെ നിലവാരത്തെക്കുറിച്ച് ഇതിന് വിധി പറയാൻ കഴിയില്ല, കൂടാതെ ഒരു നവീകരണ നിർദ്ദേശം ന്യായമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നില്ല. ആ ചോദ്യം സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയുടേതാണ്, ലിബറലൈസ്ഡ് വാടകയെക്കുറിച്ചുള്ള ഏതൊരു തർക്കത്തിനും, ഇൻഡെക്സേഷൻ ക്ലോസ്, വാടക അവസാനിപ്പിക്കൽ എന്നിവയ്ക്കും ഇത് വേദിയാണ്. ഹ്യൂർകോമിസി നടപടിക്രമം മനഃപൂർവ്വം ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതാണ്. വാടക കരാർ, ഭൂവുടമയുടെ കത്ത്, നിങ്ങളുടെ തെളിവുകൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾ ഒരു അഭ്യർത്ഥന ഫയൽ ചെയ്യുന്നു; ഫീസ് മിതമാണ്, വിജയിക്കുന്ന കക്ഷിക്ക് തിരികെ നൽകും. എട്ട് ആഴ്ച കാലയളവിനുള്ളിൽ അവരിൽ ഒരാൾ സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയിൽ എത്തിയില്ലെങ്കിൽ തീരുമാനം ഇരു കക്ഷികളെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു. ജൂറിഡിഷ് ലോക്കറ്റിൽ നിന്ന് സൗജന്യ ഫസ്റ്റ്-ലൈൻ ഉപദേശം ലഭ്യമാണ്, കൂടാതെ എ. വാടക അഭിഭാഷകൻ തുകകളോ പ്രവൃത്തികളോ ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ നിർദ്ദേശം നൽകുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. ഒരു കേസ് കോടതിയിൽ എത്തുകയും നിങ്ങൾക്കെതിരെ പോകുകയും ചെയ്താൽ, ഞങ്ങളുടെ കുറിപ്പ് ഒരു തീരുമാനത്തിനെതിരെ എങ്ങനെ അപ്പീൽ നൽകാം എന്താണ് ഇതെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു. ഒരു തത്സമയ ലക്കത്തിൽ ഒരു പതാക അർഹിക്കുന്നു. പല ഉദാരവൽക്കരിച്ച വാടക കരാറുകളിലും പണപ്പെരുപ്പവും ഒരു നിശ്ചിത അധിക ശതമാനവും അനുസരിച്ച് വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. വാടകക്കാരൻ ഒരു ഉപഭോക്താവായ യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ ഉപഭോക്തൃ നിയമപ്രകാരം അത്തരമൊരു വ്യവസ്ഥ അന്യായമായ പദമാകുമെന്ന് നിരവധി ഡച്ച് കോടതികൾ വിധിച്ചിട്ടുണ്ട്, അതിന്റെ ഫലമായി മുഴുവൻ വ്യവസ്ഥയും പണപ്പെരുപ്പ ഘടകത്തിലേക്ക് ചുരുക്കുന്നതിനുപകരം ഇല്ലാതാകും. കേസ് നിയമം ഇപ്പോഴും വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു, ഫലം ഉപയോഗിച്ച പദപ്രയോഗത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, പക്ഷേ അത് ഗുരുതരമായ ഒരു വാദമാണ്, അത് വിജയകരമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ കരാറിൽ അത്തരത്തിലുള്ള ഒരു വ്യവസ്ഥ അടങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് നിയമങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമായി വായിക്കുക അന്യായമായ കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ നിങ്ങൾ വർദ്ധനവ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ്.എതിർക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഫയൽ നിർമ്മിക്കുന്നു
ഇത്തരത്തിലുള്ള തർക്കങ്ങൾ രേഖകളിലൂടെയാണ് വിജയിക്കുന്നത്. വാടക കരാറും ഓരോ അനുബന്ധവും, വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ നവീകരണ നിർദ്ദേശവും അതിനു പിന്നിലെ വിവരണവും, നിങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ച തീയതികളോടുകൂടിയ വാടക വർദ്ധന കത്തുകളും, നിങ്ങളുടെ രേഖാമൂലമുള്ള എതിർപ്പുകളും, നിങ്ങൾ അടച്ചതിന്റെ തെളിവും സൂക്ഷിക്കുക. നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഇനം തിരിച്ചുള്ള പ്രസ്താവനയും ഏതെങ്കിലും സബ്സിഡിയുടെ തെളിവും ഭൂവുടമയോട് ആവശ്യപ്പെടുക: കണക്കുകൂട്ടൽ പരിശോധിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്, കണക്കുകൾ ഹാജരാക്കാത്ത ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ സ്വന്തം കേസ് ദുർബലപ്പെടുത്തുന്നു. ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പും അത് നടക്കുമ്പോഴും വസ്തുവിന്റെ ഫോട്ടോ എടുക്കുക, ജോലി ആരംഭിച്ച, നിർത്തിയ, പൂർത്തിയാക്കിയ തീയതികൾ ശ്രദ്ധിക്കുക. തടസ്സം നിർദ്ദേശിച്ചതിലും അപ്പുറത്തേക്ക് പോയാൽ, വാടക കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശവാദത്തെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നത് ആ രേഖയാണ്. ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡിലെ പൊതുവായ പോയിന്റുകൾ ഡച്ച് വാടക നിയമം നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നു ഇവിടെയും പ്രയോഗിക്കുക, അറിയുക ഒരു വാടകക്കാരന് എന്ത് ആവശ്യപ്പെടാം കത്തിടപാടുകൾ ചുരുക്കി നിർത്തുന്നു.ഒരു പ്രവാസി അല്ലെങ്കിൽ പോസ്റ്റ് ചെയ്ത തൊഴിലാളിയായി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കൽ
മുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്നവയിൽ ദേശീയതയ്ക്ക് ഒരു വ്യത്യാസവുമില്ല. സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7 ലെ സംരക്ഷണങ്ങൾ നിർബന്ധിത നിയമമാണ്, കരാർ ഏത് ഭാഷയിലായാലും, ഭാവിയിലെ വർദ്ധനവ് സ്വീകരിക്കുന്ന വാടകക്കാരനെക്കുറിച്ച് എന്ത് പറഞ്ഞാലും, കരാർ ഉപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഒരു ഇംഗ്ലീഷ് വിവർത്തനം സൗകര്യപ്രദമാണ്, എന്നാൽ ഡച്ച്, ഇംഗ്ലീഷ് പതിപ്പുകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നിടത്ത്, വ്യാഖ്യാനിക്കപ്പെടേണ്ടത് ഡച്ച് വാചകമാണ്, അതിനാൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് രണ്ടും വായിക്കുക. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് അധിക ശ്രദ്ധ ആവശ്യമാണ്. ഒരു തൊഴിലുടമയോ ഏജൻസിയോ വഴി താമസസൗകര്യം ക്രമീകരിക്കുന്നിടത്ത്, സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ ആരാണെന്നും നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമ ആരാണെന്നും സ്ഥാപിക്കുക, കാരണം ഇൻവോയ്സുകൾ അയയ്ക്കുന്ന കക്ഷി എല്ലായ്പ്പോഴും ബാധ്യതകളുള്ള കക്ഷിയല്ല. ഭവനവും തൊഴിലും ഒരേ കരാറിൽ ഇരിക്കുന്നിടത്ത്, ജോലി അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് താമസിക്കാനുള്ള അവകാശത്തെ ബാധിച്ചേക്കാം; അത് ഒരു സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായ ഒരു വ്യവസ്ഥയാണ്, ഒരു നവീകരണം പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതിന് മുമ്പല്ല, അതിനുമുമ്പ് പരിശോധിക്കണം. വാർഷിക വർദ്ധനവ് നിയമങ്ങൾ വീട് ഏത് സെഗ്മെന്റിലാണെന്ന് അറിഞ്ഞുകഴിഞ്ഞാൽ അതേ രീതിയിൽ പ്രയോഗിക്കുക.എന്ത് Law and More ചെയ്യാന് കഴിയും
ഞങ്ങളുടെ വാടകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകർ പുനരുദ്ധാരണ നിർദ്ദേശങ്ങൾ വിലയിരുത്തുക, നിർദ്ദിഷ്ട വർദ്ധനവിന് നിക്ഷേപത്തിന്റെയും പോയിന്റുകളുടെയും പിന്തുണയുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക, ഹ്യൂർകമ്മീഷണറിനും സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിക്കും മുമ്പാകെ നടപടിക്രമങ്ങൾ നടത്തുക, ആദ്യതവണ തന്നെ നടപടിക്രമങ്ങൾ എങ്ങനെ ശരിയാക്കണമെന്ന് ഭൂവുടമകളെ ഉപദേശിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിർദ്ദേശമോ വർദ്ധനവോ ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് ശരിയാണോ എന്ന് ഉറപ്പില്ലെങ്കിൽ, കത്തും വാടക കരാറും ഞങ്ങൾക്ക് അയയ്ക്കുക, നിങ്ങളുടെ നിലപാട് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറയും.പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ
പുനരുദ്ധാരണത്തിനുശേഷം വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുമ്പോൾ ഭൂവുടമകൾ കർശനമായ നിയമ നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കണം, കൂടാതെ ഔദ്യോഗിക മാർഗങ്ങളിലൂടെ ആ വർദ്ധനവിനെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ വാടകക്കാർക്ക് വ്യക്തമായ അവകാശമുണ്ട്. ഏതൊരു വർദ്ധനവിന്റെയും വലുപ്പം യഥാർത്ഥ ചെലവുകൾ, മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളുടെ ആയുസ്സ്, സ്വത്ത് നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടോ അതോ ഉദാരവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.നെതർലൻഡ്സിൽ നവീകരണത്തിന് ശേഷം വാടക വർദ്ധനവിനുള്ള നിയമപരമായ പരിധികൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
വാടക വർദ്ധനവ് കണക്കാക്കുന്നത് വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ നിക്ഷേപത്തെ മെച്ചപ്പെടുത്തലിന്റെ സാമ്പത്തിക ആയുസ്സിലെ മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം കൊണ്ട് ഹരിച്ചാണ്. വാടക കമ്മീഷൻ ഒരു പോളിസി ഗൈഡ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു, അത് നിർദ്ദിഷ്ട നവീകരണ ജോലികളും അവയുടെ അനുമാനിച്ച ശരാശരി ആയുസ്സും പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു.
കണക്കുകൂട്ടലിൽ യഥാർത്ഥ ചെലവുകൾ മാത്രമേ കണക്കാക്കൂ. സുസ്ഥിരതാ നടപടികൾക്കായി നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് സബ്സിഡികളോ ഗ്രാന്റോ ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പ്രതിമാസ വാടക വർദ്ധനവ് കണക്കാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവ മൊത്തം നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കണം.
ലിബറലൈസ് ചെയ്യാത്ത പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്, നവീകരണത്തിനു ശേഷവും പുതിയ വാടക പരമാവധി അടിസ്ഥാന വാടകയിൽ (കാലെ ഹൂർ) കവിയാൻ പാടില്ല. നിയന്ത്രിത ഭവനങ്ങളിലെ വാടകക്കാർക്ക് ഈ പരിധി പ്രധാന സംരക്ഷണം നൽകുന്നു.
പുനരുദ്ധാരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ കാരണം വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ എത്ര നോട്ടീസ് നൽകണം?
ഏതെങ്കിലും ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ ന്യായമായ ഒരു നവീകരണ നിർദ്ദേശം നിങ്ങൾക്ക് സമർപ്പിക്കണം. ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രവൃത്തികളുടെ സ്വഭാവം, വീട്ടുടമസ്ഥന് ഉണ്ടാകുന്ന സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ, നിർദ്ദിഷ്ട വാടക വർദ്ധനവ് എന്നിവ ഈ നിർദ്ദേശത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം.
നിയമം പ്രൊപ്പോസലിന് കൃത്യമായ ഒരു അറിയിപ്പ് കാലയളവ് വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ല. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ സമ്മതമില്ലാതെ നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താനോ ജോലി ആരംഭിക്കാനോ കഴിയില്ല.
നിങ്ങളും നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥനും ഒരു കരാറിൽ എത്തിയാൽ, നിങ്ങൾ സമ്മതിച്ച നിബന്ധനകൾക്കനുസൃതമായി പുതിയ വാടക പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. നിങ്ങൾ വിയോജിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിർദ്ദിഷ്ട പുതിയ വാടക പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന തീയതി മുതൽ മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ വാടക കമ്മീഷന് അപേക്ഷ നൽകണം.
ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം വാടക വർദ്ധനവിനെ ന്യായീകരിക്കുന്ന ഒരു ഗണ്യമായ നവീകരണമായി യോഗ്യമാകുന്നത് എന്താണ്?
ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:220(2) നവീകരണത്തെ നിർവചിക്കുന്നത് "പുതിയ നിർമ്മാണം മാറ്റി സ്ഥാപിക്കുന്നതിലൂടെ പൊളിക്കൽ, അല്ലെങ്കിൽ നിലവിലുള്ള നിർമ്മാണത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്നതിലൂടെയോ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നതിലൂടെയോ ഭാഗികമായി പുതുക്കൽ" എന്നാണ്. നിങ്ങളുടെ ജീവിത ആസ്വാദനത്തിൽ പുരോഗതി കൈവരിക്കുന്നതായിരിക്കണം പ്രവൃത്തി.
ഈ നിർവചനം പാലിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ സുസ്ഥിരതാ നടപടികൾ നവീകരണമായി കണക്കാക്കാം. പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻസുലേറ്റ് ചെയ്യുക, ഉയർന്ന കാര്യക്ഷമതയുള്ള ഗ്ലേസിംഗ് സ്ഥാപിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഹീറ്റ് പമ്പ് ഘടിപ്പിക്കുക എന്നിവ ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
എല്ലാ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും ഒരു നവീകരണമായി കണക്കാക്കില്ല. നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ നിലവിലുള്ള അവസ്ഥയിൽ തന്നെ വസ്തുവിനെ നിലനിർത്തുന്ന ചെറിയ പരിഹാരങ്ങൾക്കോ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല.
നവീകരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ അവരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങളെ സാരമായി ബാധിച്ചാൽ വാടകക്കാർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരത്തിന് അർഹതയുണ്ടോ?
പുനരുദ്ധാരണത്തിനായി നിങ്ങൾ താൽക്കാലികമായി താമസം മാറ്റേണ്ടി വന്നാൽ, നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ നിർദ്ദേശത്തിൽ താൽക്കാലിക ബദൽ താമസ സൗകര്യത്തെക്കുറിച്ച് പരാമർശിക്കണം. വീട്ടുടമസ്ഥൻ നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്ന സ്ഥലംമാറ്റ അലവൻസും വ്യക്തമാക്കണം.
നവീകരണ നിർദ്ദേശത്തിന്റെ ന്യായയുക്തതയിൽ പ്രവൃത്തികൾ നിങ്ങളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു എന്നതും ഉൾപ്പെടുന്നു. നിർദ്ദേശം വിലയിരുത്തുമ്പോൾ, വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഈ തടസ്സങ്ങൾ വേണ്ടത്ര പരിഹരിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഒരു കോടതിയോ വാടക കമ്മീഷനോ വിലയിരുത്തും.
ഓരോ അസൗകര്യത്തിനും നിങ്ങൾക്ക് സ്വയമേവ നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കാൻ അർഹതയില്ല. താൽക്കാലിക സ്ഥലംമാറ്റം ആവശ്യമായി വരുന്ന തരത്തിൽ തടസ്സം അത്ര പ്രധാനമാണോ എന്നതാണ് പ്രധാന ഘടകം.
നവീകരണത്തിനുശേഷം നിയമാനുസൃതമായ വാടക വർദ്ധനവ് നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് വീട്ടുടമസ്ഥർ എന്ത് നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കണം?
വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിൽ എന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ ആദ്യം നിങ്ങളുടെ സമ്മതം വാങ്ങണം. അവർക്ക് ഏകപക്ഷീയമായി മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ കഴിയില്ല.
നവീകരണ നിർദ്ദേശം ന്യായയുക്തവും നിർദ്ദിഷ്ട കാര്യങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നതുമായിരിക്കണം. ജോലിയുടെ സ്വഭാവം, നിങ്ങളുടെ സഹകരണം എന്തുകൊണ്ട് ആവശ്യമാണ്, വീട്ടുടമസ്ഥന് സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ, നിർദ്ദിഷ്ട വാടക വർദ്ധനവ് എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
നിങ്ങൾ ഈ നിർദ്ദേശം നിരസിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് ന്യായമാണോ എന്ന് വിലയിരുത്താൻ നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് സബ് ജില്ലാ കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്. ഉദാരവൽക്കരിച്ച സ്വത്തുക്കൾക്ക്, വീട്ടുടമസ്ഥർ നേരിട്ട് സബ് ജില്ലാ കോടതിയിൽ പോകണം.
ലിബറലൈസ് ചെയ്യാത്ത പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്, വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് വാടക കമ്മീഷനിൽ അപേക്ഷിക്കാം.
ഒരു വാടകക്കാരന് വാടക വർദ്ധനവിനെ ചോദ്യം ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ, അങ്ങനെയെങ്കിൽ, നെതർലാൻഡിൽ ഈ പ്രക്രിയ നിയമപരമായി എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യും?
നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ നവീകരണ നിർദ്ദേശം യുക്തിരഹിതമാണെന്ന് നിങ്ങൾ കരുതുന്നുവെങ്കിൽ അത് നിരസിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സമ്മതമോ അവർക്ക് അനുകൂലമായ കോടതി വിധിയോ ഇല്ലാതെ നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് മുന്നോട്ട് പോകാൻ കഴിയില്ല.
ഒരു കരാറിലും എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്കോ നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥനോ വാടക കമ്മീഷനെയോ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയെയോ സമീപിക്കാം. നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് ലിബറലൈസ് ചെയ്തതാണോ അതോ ലിബറലൈസ് ചെയ്യാത്തതാണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും ഉചിതമായ ബോഡി.
വാടക കമ്മീഷനോ കോടതിയോ വാടക വർദ്ധനവ് ന്യായമാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുകയും ഉചിതമായ തുക കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യും. ഈ തീരുമാനം എടുക്കുമ്പോൾ അവർ വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ ചെലവുകളും മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളുടെ സാമ്പത്തിക ആയുസ്സും കണക്കിലെടുക്കുന്നു.
കോടതി നിർദ്ദേശം ന്യായമാണെന്ന് കണ്ടെത്തിയിട്ടും നിങ്ങൾ ജോലികളുമായി സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ (വാടക വർദ്ധനവ് മാത്രമല്ല), ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:274(1) പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം.
