റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ
നെതർലാന്റിൽ

ഉപദേശമോ നടപടിക്രമങ്ങളോ? സൗജന്യ ആമുഖ മീറ്റിംഗിന് ആവശ്യപ്പെടൂ.

ക്ലയന്റുകളുടെ നിരക്ക് Law & More on ക്ലാന്റൻവെർട്ടെല്ലെൻ 10 ൽ 9.6 സ്കോർ നേടി (81 അവലോകനങ്ങൾ, 2026 ഒക്ടോബർ വരെ).

Law & More ഇംഗ്ലീഷ് സംസാരിക്കുന്ന ഒരു നിയമ സ്ഥാപനമാണ് Eindhoven ഒപ്പം Amsterdam. നെതർലാൻഡ്‌സിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകൾ, പാട്ടക്കരാറുകൾ, നിർമ്മാണം, അപാകതകൾ എന്നിവയിൽ അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവർ, വിൽപ്പനക്കാർ, വാടകക്കാർ, ഭൂവുടമകൾ, കമ്പനികൾ എന്നിവരെ ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകർ സഹായിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെയോ ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തിന്റെയോ വാങ്ങൽ പരാജയപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ടെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ കരാറുകാരൻ തകരാറുള്ള ജോലികൾ നൽകുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷന്റെ (VvE) തീരുമാനത്തോട് നിങ്ങൾ വിയോജിക്കുകയോ നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരനുമായോ ഭൂവുടമയുമായോ തർക്കമുണ്ടാകുകയോ ചെയ്താൽ ഉടനടി ഉപദേശം ആവശ്യമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും നിർമ്മിക്കുന്നതിനും സ്വന്തമാക്കുന്നതിനും ഏതൊക്കെ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്, ഏതൊക്കെ സമയപരിധികൾ ബാധകമാണ്, ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ എങ്ങനെ സഹായിക്കുന്നു എന്നിവ ഈ പേജിൽ നിങ്ങൾക്ക് വായിക്കാം.

ഞങ്ങൾ എങ്ങനെ സഹായിക്കുന്നു

ഏതൊക്കെ സാഹചര്യങ്ങളിലാണ് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നത്?

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ഉപദേശം നൽകുകയും വ്യവഹാരം നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു: വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന, വാടക, വാടകയ്ക്ക് നൽകൽ, കെട്ടിടം, നവീകരണം, ഉടമകളുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും. കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുമ്പോഴോ പരിശോധിക്കുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തർക്കമുണ്ടായാൽ മുൻകൂട്ടി ഇത് സാധ്യമാണ്. 2024 ലെ വാടക നിയമങ്ങൾ പോലുള്ള പുതിയ നിയമനിർമ്മാണങ്ങളിൽ നിന്ന് ഉയർന്നുവരുന്ന ചോദ്യങ്ങളിലും ഞങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാൻ കഴിയും.

സ്വകാര്യ വ്യക്തികൾ, സംരംഭകർ, നിക്ഷേപകർ, പ്രോജക്ട് ഡെവലപ്പർമാർ, പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജർമാർ എന്നിവർക്കാണ് ഞങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. വാങ്ങൽ, വാടക, നിർമ്മാണം, അയൽക്കാരൻ നിയമം എന്നിവ പലപ്പോഴും ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ നിയമത്തിന്റെ വ്യക്തിഗത മേഖലകളുടെ അതിരുകൾക്കപ്പുറത്തേക്ക് നോക്കുന്നു. ഇതുപോലുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ ക്ലയന്റുകൾ ഞങ്ങളുടെ അടുക്കൽ വരുന്നു:

വാങ്ങുന്നയാളോ വിൽക്കുന്നയാളോ വാങ്ങൽ കരാറിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10 ശതമാനം പിഴ ഈടാക്കുന്നു.
കൈമാറ്റത്തിനുശേഷം, വിൽപ്പനക്കാരൻ വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടിയിരുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ, ഈർപ്പം, അടിത്തറയിലെ പ്രശ്നങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ആസ്ബറ്റോസ് എന്നിവ നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തും.
കരാറുകാരൻ വൈകിയതോ മോശം ജോലിയോ നൽകുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടാത്ത അധിക ജോലിയുടെ (മീർവെർക്ക്) ഇൻവോയ്സ് അയയ്ക്കുന്നു.
വാടക, അറ്റകുറ്റപ്പണി, പിരിച്ചുവിടൽ അല്ലെങ്കിൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരനുമായോ വീട്ടുടമസ്ഥനുമായോ നിങ്ങൾക്ക് തർക്കമുണ്ട്.
നിങ്ങൾ റദ്ദാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ അല്ലെങ്കിൽ ചെലവുകൾ സംബന്ധിച്ച് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷൻ തീരുമാനമെടുക്കുന്നു.
അതിർത്തിയെക്കുറിച്ചോ, വഴിയവകാശത്തെക്കുറിച്ചോ, മരങ്ങളെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരുമായി നിങ്ങൾക്ക് തർക്കമുണ്ട്.
നിങ്ങൾ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്ന് ഭൂമി വാങ്ങണോ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാട് ശരിയായി ക്രമീകരിക്കണോ, ഗ്രൗണ്ട് ലീസ് (erfpacht) അല്ലെങ്കിൽ സൂപ്പർഫിഷ്യറിയുടെ അവകാശം (opstalrecht) എന്നിവ ചെയ്യണോ?

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനിൽ നിന്നുള്ള ആദ്യകാല നിയമോപദേശം ഗുണം ചെയ്യും. കൈമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ പ്രവൃത്തികൾ പൂർത്തിയായതിനുശേഷം, നിങ്ങളുടെ ചർച്ചാ നിലപാട് പലപ്പോഴും ദുർബലമായിരിക്കും, കൂടാതെ ചില സമയപരിധികൾ കുറവായിരിക്കും, ഉദാഹരണത്തിന് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ തീരുമാനത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാസം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എന്തൊക്കെ ശ്രദ്ധിക്കണം?

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തണം (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:2). ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ (കഡാസ്റ്റർ) പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് രേഖപ്പെടുത്തിയതിനുശേഷം മാത്രമേ നിങ്ങൾ ഉടമയാകൂ (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:89). വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനും ഇടയിലുള്ള ആഴ്ചകളിലാണ് മിക്ക തർക്കങ്ങളും ഉണ്ടാകുന്നത്.

ഒരു സ്വകാര്യ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് പിരീഡ് (bedenktijd) ലഭിക്കും. അതിനുശേഷം, വാങ്ങൽ ബാധകമാണ്, ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ പോലുള്ള ഒരു വ്യവസ്ഥ (ontbindende voorwaarde) ബാധകമല്ലെങ്കിൽ. നിങ്ങൾ കൃത്യസമയത്തും ശരിയായ രീതിയിലും അത് നടപ്പിലാക്കിയാൽ മാത്രമേ അത്തരമൊരു വ്യവസ്ഥ പ്രവർത്തിക്കൂ. അതിനാൽ വാങ്ങൽ കരാറിലെ തീയതികളിൽ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുക.

ഒരു കക്ഷി തങ്ങളുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, മറ്റേ കക്ഷിക്ക് ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസ് (ഇൻഗ്രെബ്രെകെസ്റ്റെല്ലിംഗ്) നൽകുകയും തുടർന്ന് പ്രകടനം, അവസാനിപ്പിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടപരിഹാരം എന്നിവ അവകാശപ്പെടുകയും ചെയ്യാം. പല സ്റ്റാൻഡേർഡ് വാങ്ങൽ കരാറുകളിലും വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10 ശതമാനം പിഴയുണ്ട്. അത് പൂർണ്ണമായി പ്രയോഗിക്കുന്നത് വ്യക്തമായും അസ്വീകാര്യമാണെങ്കിൽ കോടതിക്ക് ആ പിഴ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6:94). ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകന് ഈ പോയിന്റുകളിൽ വാങ്ങൽ കരാർ പരിശോധിക്കാൻ കഴിയും. ഒരു വാങ്ങൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വായിക്കുക.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ സംബന്ധിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

വാങ്ങൽ കരാർ പ്രകാരം നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന സ്വത്തുക്കൾ ഒരു വീടിന് ഉണ്ടായിരിക്കണം (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:17). അങ്ങനെയല്ലെങ്കിൽ, അനുരൂപതയില്ലായ്മ (നോൺ-കൺഫോർമിറ്റൈറ്റ്) ഉണ്ട്, നിങ്ങൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരനെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കാം.

നിങ്ങൾക്ക് ശക്തമായ ഒരു കേസ് ഉണ്ടോ എന്നത് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമയെയും (medelingsplicht) വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷിക്കൽ കടമയെയും (onderzoeksplicht) ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ തനിക്ക് അറിയാവുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തണം. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ തനിക്ക് ന്യായമായും കണ്ടെത്താൻ കഴിയുന്ന കാര്യങ്ങൾ അന്വേഷിക്കണം, ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു ഘടനാപരമായ സർവേയിലൂടെ. ഒരു പ്രായ ക്ലോസ് അല്ലെങ്കിൽ ആസ്ബറ്റോസ് ക്ലോസ് നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനത്തെ പരിമിതപ്പെടുത്തിയേക്കാം. ആവശ്യമെങ്കിൽ ഒരു കെട്ടിട വിദഗ്ദ്ധനുമായി ചേർന്ന്, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ, വൈകല്യം നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകുമോ എന്ന് വിലയിരുത്തുന്നു.

കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കണം (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:23). ഒരു പ്രൊഫഷണൽ വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ ഒരു ഉപഭോക്താവെന്ന നിലയിൽ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ അറിയിപ്പ് ഏത് സാഹചര്യത്തിലും സമയബന്ധിതമായിരിക്കും. ആ അറിയിപ്പിന് ശേഷം രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ഒരു ക്ലെയിം തത്വത്തിൽ സമയബന്ധിതമല്ല. ഒരു വീട്ടിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ പേജും കാണുക.

സർക്കാരിൽ നിന്ന് ഭൂമി വാങ്ങിയാൽ എന്ത് ബാധകമാണ്?

ഭൂമി വിൽക്കുന്ന ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ മറ്റ് പൊതു അതോറിറ്റിയോ തത്വത്തിൽ എല്ലാ താൽപ്പര്യമുള്ള കക്ഷികൾക്കും തുല്യ അവസരങ്ങൾ നൽകണം. 2021 നവംബർ 26-ലെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ (ഹോഗെ റാഡ്) ദിദാം വിധിയിൽ നിന്ന് (ECLI:NL:HR:2021:1778) ഇത് പിന്തുടരുന്നു.

അതോറിറ്റി കൃത്യസമയത്ത് വിൽക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യം പ്രഖ്യാപിക്കുകയും വസ്തുനിഷ്ഠമായ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുകയും വേണം. മുൻകൂട്ടി സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഗൗരവമുള്ള സ്ഥാനാർത്ഥി മാത്രമേ ഉള്ളൂ എന്ന് ന്യായമായും അനുമാനിക്കാമെങ്കിൽ മാത്രമേ വൺ-ടു-വൺ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിൽക്കാൻ അനുവാദമുള്ളൂ. ഈ കേസ് നിയമം പ്രോജക്റ്റ് ഡെവലപ്പർമാർക്കും നിക്ഷേപകർക്കും വലിയ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു. ഭൂമി വികസന കരാറുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനവും വായിക്കുക.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും ഏതൊക്കെ നിയമങ്ങളാണ് ബാധകമാകുന്നത്?

ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 7 ലെ വാടക നിയമം റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലത്തിനും ബിസിനസ് സ്ഥലത്തിനും ഇടയിൽ വ്യക്തമായ വ്യത്യാസം വരച്ചുകാട്ടുന്നു. റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകക്കാരന് ശക്തമായ ടെൻഷൻ സുരക്ഷയുണ്ട് (huurbescherming): വാടകക്കാരൻ സമ്മതിക്കുകയോ സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതി (kantonrechter) അങ്ങനെ തീരുമാനിക്കുകയോ ചെയ്താൽ മാത്രമേ വാടക അവസാനിക്കൂ (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:272, 7:274).

2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ, സ്ഥിരകാല വാടക നിർത്തലാക്കൽ നിയമം (വെറ്റ് വാസ്റ്റേ ഹ്യൂർകോൺട്രാക്റ്റൻ) ബാധകമാണ്: റെസിഡൻഷ്യൽ സ്‌പെയ്‌സിനായുള്ള വാടക കരാറുകൾ തത്വത്തിൽ അനിശ്ചിതകാലത്തേക്കാണ്. താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമത്തിന്റെ (വെറ്റ് ബീറ്റാഅൽബയർ ഹ്യൂർ) ഫലമായി, അതേ തീയതി മുതൽ മിഡ്-റെന്റ് സെഗ്‌മെന്റിന്റെ വലിയൊരു ഭാഗത്തിനും പോയിന്റ് സിസ്റ്റം ബാധകമാണ്. 2023 ജൂലൈ 1 മുതൽ, ഗുഡ് ലാൻഡ്‌ലോർഡ്‌ഷിപ്പ് ആക്റ്റ് (വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹ്യൂർഡർഷാപ്പ്) ഓരോ ഭൂവുടമയ്ക്കും നിയമങ്ങൾ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്, പരമാവധി രണ്ട് മാസത്തെ അടിസ്ഥാന വാടക നിക്ഷേപം പോലുള്ളവ.

ബിസിനസ് സ്ഥലങ്ങൾ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. കടകൾ, റെസ്റ്റോറന്റുകൾ, കഫേകൾ, കരകൗശല ബിസിനസുകൾ എന്നിവ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:290 പ്രകാരമാണ്, തത്വത്തിൽ അഞ്ച് വർഷവും അഞ്ച് വർഷവും വാടക കാലാവധിയുണ്ട്. ഓഫീസുകൾ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:230a പ്രകാരമാണ്, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിൽ നിന്ന് മാത്രം സംരക്ഷണം നൽകുന്നു. 2023 ജനുവരി 1 മുതൽ, ഒരു ഓഫീസ് കെട്ടിടത്തിന് തത്വത്തിൽ കുറഞ്ഞത് എനർജി ലേബൽ സി ഉണ്ടായിരിക്കണം; അല്ലാത്തപക്ഷം അത് ഇനി ഒരു ഓഫീസായി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല.

വാടക കരാറുകൾ, വാടക, പോരായ്മകൾ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ ഞങ്ങളുടെ വാടക നിയമ അഭിഭാഷകർ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. വാടക നിയമ അഭിഭാഷകനെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങളുടെ പേജിൽ കൂടുതൽ വായിക്കുക.

നിർമ്മാണം, അധിക ജോലി, പൂർത്തീകരണം എന്നിവയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു നിർമ്മാണ കരാർ പ്രകാരം (ആനെമിംഗ് വാൻ വെർക്ക്), കരാറുകാരൻ ഒരു പ്രവൃത്തി നിർമ്മിച്ച് അത് വിതരണം ചെയ്യാൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:750). 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ, ബിൽഡിംഗ് ക്വാളിറ്റി അഷ്വറൻസ് ആക്റ്റ് (വെറ്റ് ക്വാളിറ്റൈറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെൻ) ബാധകമാണ്. അതിനുശേഷം, ആ സമയത്ത് കണ്ടെത്താത്ത വൈകല്യങ്ങൾക്ക്, അവ അദ്ദേഹത്തിന് ആരോപിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, പൂർത്തിയാക്കിയതിന് ശേഷവും കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

ഒരു സ്വകാര്യ ക്ലയന്റിന്, കരാറുകാരൻ ഒരു പൂർത്തീകരണ ഫയൽ (opleverdossier) നൽകണം (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:757a). പൂർത്തീകരണ വൈകല്യങ്ങൾ നന്നാക്കുന്നതിനുള്ള സുരക്ഷയായി ഒരു സ്വകാര്യ ക്ലയന്റിന് കരാർ വിലയുടെ 5 ശതമാനത്തിൽ കൂടുതൽ ഒരു നോട്ടറിയിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ പാടില്ല (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:768). നിർമ്മാണ വൈകല്യത്തിനുള്ള ഒരു ക്ലെയിം പൂർത്തീകരണത്തിന് ശേഷം ഇരുപത് വർഷത്തിനുള്ളിൽ സമയബന്ധിതമായി തടയപ്പെടും (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:761).

അധിക ജോലി എന്നത് യഥാർത്ഥ അസൈൻമെന്റിന് പുറത്തുള്ള ജോലിയാണ്. തത്വത്തിൽ, കരാറുകാരന് വില വർദ്ധനവ് ഈടാക്കാൻ കഴിയുക, അയാൾ നിങ്ങൾക്ക് അത് ആവശ്യമാണെന്ന് മുൻകൂട്ടി മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയാൽ മാത്രമേ, അത് നിങ്ങൾക്ക് തന്നെ ആവശ്യമാണെന്ന് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കിയിരുന്നില്ലെങ്കിൽ (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:755). അതിനാൽ എല്ലായ്പ്പോഴും വില ഉൾപ്പെടെ മാറ്റങ്ങൾ രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തുക. പൂർത്തീകരണ സമയത്ത്, ഒരു പൂർത്തീകരണ റിപ്പോർട്ടിൽ എല്ലാ ദൃശ്യമായ വൈകല്യങ്ങളും രേഖപ്പെടുത്തുക.

ബിസിനസ്സ് പ്രോജക്ടുകൾ പലപ്പോഴും UAV 2012 അല്ലെങ്കിൽ UAV-GC 2005 (സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിബന്ധനകൾ) അനുസരിച്ചാണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്, അധിക ജോലി, പൂർത്തീകരണം, കരാറുകാരുടെയും ആർക്കിടെക്റ്റുകളുടെയും ബാധ്യത എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള അവരുടേതായ നിയമങ്ങളുണ്ട്. നിർമ്മാണ തർക്കങ്ങൾക്ക്, നിങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ നിർമ്മാണ നിയമ അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കാം . നിർമ്മാണവും വാങ്ങലും ഒരുമിച്ച് വരുന്ന പ്രോജക്റ്റ് വികസനത്തിൽ, ഞങ്ങളുടെ നിർമ്മാണ നിയമ അഭിഭാഷകരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകരും ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

ഒരു ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ എന്താണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന അവകാശങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്ന ഏതൊരാളും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശത്തിന്റെ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്സ്രെച്ച്റ്റ്) ഉടമയാകുകയും സ്വയമേവ ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ (വെറെനിഗിംഗ് വാൻ ഐജെനാരെൻ, വിവിഇ) അംഗമാവുകയും ചെയ്യുന്നു. വിഭജന രേഖയും (സ്പ്ലിറ്റ്സിങ്സാക്റ്റെ) വിഭജന നിയന്ത്രണങ്ങളും ഏതൊക്കെ ഭാഗങ്ങൾ സ്വകാര്യമാണെന്നും ചെലവുകൾ എങ്ങനെ പങ്കിടണമെന്നും നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

ഒരു ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷൻ എല്ലാ വർഷവും പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ഫണ്ട് കരുതിവയ്ക്കണം: ഒന്നിലധികം വർഷത്തെ അറ്റകുറ്റപ്പണി പദ്ധതിയുടെയോ പുനഃസ്ഥാപന മൂല്യത്തിന്റെ കുറഞ്ഞത് 0.5 ശതമാനത്തിന്റെയോ അടിസ്ഥാനത്തിൽ (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:126). മീറ്റിംഗിന്റെ ഒരു തീരുമാനത്തോട് നിങ്ങൾ വിയോജിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അത് റദ്ദാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ ആ അഭ്യർത്ഥന ഫയൽ ചെയ്യണം (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:130). ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകന് നിങ്ങൾക്കായി ഡിവിഷന്റെ ഡീഡും തീരുമാനവും അവലോകനം ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷൻ അഭിഭാഷകനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ പേജും കാണുക.

മറ്റുള്ളവരുടെ അവകാശങ്ങളാലും ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിമിതപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്. ഇവ പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും വിൽപ്പനയ്ക്ക് ശേഷം പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറുകയും ചെയ്യുന്നു. നിയമങ്ങൾ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ പുസ്തകം 5- ൽ ഉണ്ട്.

ഒരു ഗ്രൗണ്ട് ലീസ് മറ്റൊരാളുടെ ഭൂമി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു, സാധാരണയായി വാർഷിക ഗ്രൗണ്ട് വാടകയ്ക്ക് (കാനോൻ) പകരമായി (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:85). വാങ്ങുമ്പോൾ, കാലാവധിയും അവലോകന തീയതികളും ശ്രദ്ധിക്കുക.
മറ്റൊരാളുടെ ഭൂമിയിലോ അതിനു മുകളിലോ കെട്ടിടങ്ങളോ ജോലികളോ ഉണ്ടായിരിക്കാനുള്ള അവകാശം ഉപരിപ്ലവാവകാശം നൽകുന്നു (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:101), ഉദാഹരണത്തിന് മറ്റൊരു കക്ഷിയുടെ മേൽക്കൂരയിലെ സോളാർ പാനലുകൾ.
ഒരു പ്ലോട്ടിന് മറ്റൊരു പ്ലോട്ടിന്റെ പ്രയോജനത്തിനായി ഒരു പ്ലോട്ടിന്മേൽ ഒരു ഭാരമാണ് ഈസ്‌മെന്റ് (erfdienstbaarheid), ഉദാഹരണത്തിന് വഴിയുടെ അവകാശം (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:70).

അയൽക്കാരൻ നിയമവും പുസ്തകം 5-ൽ ഉണ്ട്. നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാർക്ക് നിയമവിരുദ്ധമായ ശല്യം ഉണ്ടാക്കാൻ പാടില്ല, ഉദാഹരണത്തിന് ശബ്ദത്തിലൂടെയോ ഗന്ധത്തിലൂടെയോ (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:37). മരങ്ങൾ തത്വത്തിൽ അതിർത്തിയിൽ നിന്ന് കുറഞ്ഞത് രണ്ട് മീറ്റർ അകലെയായിരിക്കണം, കുറ്റിച്ചെടികളും വേലികളും അര മീറ്റർ അകലെയായിരിക്കണം (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:42). അയൽക്കാരുടെ തർക്കങ്ങൾക്കായുള്ള അഭിഭാഷകൻ എന്ന ഞങ്ങളുടെ പേജിൽ കൂടുതൽ വായിക്കുക.

എന്തുകൊണ്ടാണ് അന്താരാഷ്ട്ര ക്ലയന്റുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് Law & More?

ഞങ്ങൾ അന്താരാഷ്ട്ര, പ്രവാസി, വിദേശ കമ്പനികൾ എന്നിവയ്‌ക്കും ഡച്ച് ക്ലയന്റുകൾക്കുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. പ്രായോഗികമായി അതിന്റെ അർത്ഥമെന്താണ്:

ഉപദേശം, കത്തിടപാടുകൾ, നിങ്ങളുടെ കേസിന്റെ ഗതി എന്നിവ ഇംഗ്ലീഷിൽ വിശദീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, ഡച്ച് നിയമ പദങ്ങൾ പ്രാധാന്യമുള്ളിടത്ത്.
ഒരു ഓഫീസ് Eindhoven, ബ്രെയിൻപോർട്ട് മേഖലയിലും, ഒരു സന്ദർശന സ്ഥലത്തും Amsterdam.
ഞങ്ങളുടെ ജീവനക്കാർ ഡച്ച്, ഇംഗ്ലീഷ്, ജർമ്മൻ, സ്പാനിഷ്, ഇറ്റാലിയൻ, പോളിഷ്, റഷ്യൻ, അറബിക്, ടർക്കിഷ് എന്നീ ഭാഷകൾ സംസാരിക്കുന്നതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ആദ്യ സമ്പർക്കവും കേസിന്റെ വിശദീകരണവും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഭാഷയിൽ തന്നെ നടത്താവുന്നതാണ്.
ഞങ്ങൾ തിങ്കൾ മുതൽ വെള്ളി വരെ 08:00 മുതൽ 22:00 വരെയും ശനിയാഴ്ച 09:00 മുതൽ 17:00 വരെയും ലഭ്യമാണ്.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനുമായുള്ള കേസ് എങ്ങനെയാണ്? Law & More തുടരണോ?

ഒരു കേസ് നാല് ഘട്ടങ്ങളിലായാണ് പുരോഗമിക്കുന്നത്: ഏറ്റെടുക്കൽ, ഉപദേശം, ചർച്ച, ആവശ്യമെങ്കിൽ നടപടിക്രമങ്ങൾ. ഓരോ ഘട്ടത്തിനും, ഞങ്ങൾ എന്തുചെയ്യുമെന്നും ഏകദേശം എന്ത് ചെലവാകുമെന്നും മുൻകൂട്ടി ചർച്ച ചെയ്യുന്നു.

1
കഴിക്കുക
ഒരു സൗജന്യ ആമുഖ മീറ്റിംഗിൽ, നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യവും ബാധകമായ സമയപരിധികളും ഞങ്ങൾ ചർച്ച ചെയ്യുന്നു. വാങ്ങൽ കരാർ, വാടക കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വിഭജന രേഖ പോലുള്ള പ്രസക്തമായ രേഖകൾ ഞങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുകയും ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികളെയും തിരിച്ചറിയുകയും ചെയ്യുന്നു.
2
ഉപദേശം
നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും ഞങ്ങൾ വിലയിരുത്തുകയും നിങ്ങൾക്കുള്ള അപകടസാധ്യതകളും അവസരങ്ങളും വിശദീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഞങ്ങളുടെ പിന്തുണ ഡച്ച് അല്ലെങ്കിൽ ഇംഗ്ലീഷിലാണ്.
3
ചർച്ചകൾ
ഞങ്ങൾ എതിർകക്ഷിയെ ഉത്തരവാദിയാക്കുകയോ വീഴ്ചയുടെ നോട്ടീസ് നൽകുകയോ ചർച്ചകൾ നടത്തുകയോ ചെയ്യുന്നു. പല റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തർക്കങ്ങളും ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് കരാറിൽ (vaststellingsovereenkomst) ഞങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന ക്രമീകരണങ്ങളിൽ അവസാനിക്കുന്നു.
4
പ്രക്രിയകൾ
ഒരു ഒത്തുതീർപ്പിലെത്തിയില്ലെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾ സബ്ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിലോ, ജില്ലാ കോടതിയിലോ അല്ലെങ്കിൽ ആർബിട്രേഷനിലോ കേസ് ഫയൽ ചെയ്യുകയും സംഗ്രഹ നടപടിക്രമങ്ങളിൽ (കോർട്ട് ഗെഡിംഗ്) അല്ലെങ്കിൽ അപ്പീലിൽ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും.

ഞങ്ങളുടെ വാടക നിയമ അഭിഭാഷകർ നടത്തുന്ന വാടക നടപടികൾ എല്ലായ്പ്പോഴും സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയിലേക്കാണ് പോകുന്നത്. മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തർക്കങ്ങൾ €25,000 വരെയുള്ള സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയിലും അതിനു മുകളിലുള്ളവ ജില്ലാ കോടതിയിലും എത്തുന്നു, അവിടെ ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ പ്രാതിനിധ്യം നിർബന്ധമാണ്. മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിധിക്കെതിരെ അപ്പീൽ കോടതിയിൽ അപ്പീൽ നൽകാം. നിർമ്മാണ തർക്കങ്ങൾക്ക്, കരാറിൽ ഇത് അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തിനായുള്ള ആർബിട്രേഷൻ ബോർഡ് (റാഡ് വാൻ ആർബിട്രേജ് വൂർ ഡി ബൗ) മുമ്പാകെ ആർബിട്രേഷൻ ലഭ്യമാണ്. മധ്യസ്ഥത, ആർബിട്രേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ കോടതികൾ ആണോ ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം എന്ന് ഓരോ കേസിനും ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ വിലയിരുത്തുന്നു.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകന്റെ വില എത്രയാണ്?

ആമുഖ യോഗം

സൌജന്യം

ബാധ്യതയില്ലാതെ

അഭിഭാഷകൻ, മണിക്കൂറിൽ

€ 250 - 350

വാറ്റ് ഒഴികെ

പങ്കാളി, മണിക്കൂറിൽ

€ 300 - 400

വാറ്റ് ഒഴികെ

ഒറ്റത്തവണ ഉപദേശക യോഗം

€300

വാറ്റ് ഉൾപ്പെടെ

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകന്റെ മണിക്കൂർ നിരക്ക് Law & More VAT ഒഴികെ €250 നും €350 നും ഇടയിലാണ്; ഒരു പങ്കാളിക്ക്, VAT ഒഴികെ €300 നും €400 നും ഇടയിലാണ്. ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകർ എപ്പോഴും നിരക്കും ചെലവ് എസ്റ്റിമേറ്റും മുൻകൂട്ടി ചർച്ച ചെയ്യും.

ആമുഖ മീറ്റിംഗ് സൗജന്യമാണ്. കൂടുതൽ സഹായമില്ലാതെ ഒറ്റത്തവണ ഉപദേശക മീറ്റിംഗിന് വാറ്റ് ഉൾപ്പെടെ €300 ചിലവാകും. Law & More നിയമ സഹായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല (toevoeging, സംസ്ഥാന ധനസഹായത്തോടെയുള്ള നിയമ സഹായം). ഞങ്ങളുടെ നിയമ സ്ഥാപനം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത് Marconilaan 13 in Eindhoven, സന്ദർശിക്കാൻ ഒരു സ്ഥലമുണ്ട് Amsterdam കൂടാതെ നെതർലാൻഡ്‌സിലുടനീളമുള്ള ക്ലയന്റുകൾക്കായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഞങ്ങളുടെ പേജിൽ കൂടുതൽ വായിക്കുക ഒരു അഭിഭാഷകന് എന്ത് ചിലവാകും?.

നിങ്ങളുടെ കേസ് ആരാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്?

നിങ്ങളുടെ കേസ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് റൂബി വാൻ കെർസ്‌ബെർഗൻ. അവരുടെ പശ്ചാത്തലത്തെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വായിക്കുക ഞങ്ങളുടെ ടീം പേജ്.

ഏതൊക്കെ ലേഖനങ്ങളാണ് നിങ്ങളെ കൂടുതൽ സഹായിക്കുന്നത്?

ഒരു വാടക കേസിനായി ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനെ അന്വേഷിക്കുന്നു. Amsterdam പ്രദേശമോ? ഞങ്ങളുടെ വാടക നിയമ അഭിഭാഷകനെ കാണുക Amsterdam.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ

ഞാൻ എപ്പോഴാണ് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കേണ്ടത്?

ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വാങ്ങൽ, വാടക, നിർമ്മാണം അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്നിവയെക്കുറിച്ച് തർക്കം ഉടലെടുക്കുമ്പോൾ തന്നെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനെ ഉപദേശിക്കുക. ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ തീരുമാനത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാസം പോലുള്ള സമയപരിധികൾ നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നതിൽ നിന്ന് നേരത്തെയുള്ള ഉപദേശം നിങ്ങളെ തടയുന്നു. ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസ് അല്ലെങ്കിൽ റിട്ട് ഓഫ് സമൻസ് (ഡാഗ്‌വാർഡിംഗ്) നിങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ചാലും ഉടനടി സഹായം ആവശ്യമാണ്.

ഒരു വീടിനായുള്ള വാങ്ങൽ കരാറിൽ നിന്ന് എനിക്ക് പുറത്തുകടക്കാൻ കഴിയുമോ?

ഒരു സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ലഭിക്കും. അതിനുശേഷം, ഫിനാൻസിംഗ് വ്യവസ്ഥ പോലുള്ള ഒരു വ്യവസ്ഥയിലൂടെയോ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ അത് നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാലോ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാൻ കഴിയൂ. സാധുവായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ നിങ്ങൾ അങ്ങനെ ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾക്ക് പിഴ ഈടാക്കും, പലപ്പോഴും വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10 ശതമാനം.

കൈമാറ്റത്തിനു ശേഷമുള്ള തകരാറുകൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരൻ ഉത്തരവാദിയാണോ?

നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുള്ള വസ്തുക്കൾ വീട്ടിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു തകരാർ അറിഞ്ഞിരുന്നെങ്കിലും അത് വെളിപ്പെടുത്തിയില്ലെങ്കിൽ അത് സാധ്യമാണ്. അതേസമയം, നിങ്ങൾ സ്വയം ന്യായമായ ഒരു അന്വേഷണം നടത്തേണ്ടതുണ്ട്. തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം എത്രയും വേഗം വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക.

അധിക ജോലിക്ക് കരാറുകാരന് പണം ഈടാക്കാമോ?

ഇല്ല. തത്വത്തിൽ, ഒരു മാറ്റം ഉയർന്ന വിലയിലേക്ക് നയിക്കുമെന്ന് കരാറുകാരൻ നിങ്ങൾക്ക് മുൻകൂട്ടി മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണം, നിങ്ങൾ അത് സ്വയം മനസ്സിലാക്കിയില്ലെങ്കിൽ. അതിനാൽ ജോലി നിർവഹിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും മാറ്റങ്ങളും വിലകളും രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തുക.

ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ തീരുമാനത്തെ ഞാൻ എത്ര സമയം ചോദ്യം ചെയ്യണം?

ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ തീരുമാനം റദ്ദാക്കാൻ നിങ്ങൾ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയോട് അഭ്യർത്ഥിക്കണം. ആ കാലയളവ് തീരുമാനത്തിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഹാജരില്ലെങ്കിൽ അത് ശ്രദ്ധിക്കാൻ കഴിയുന്ന നിമിഷം മുതൽ പ്രവർത്തിക്കും.

പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ട് Law & More നിയമസഹായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നുണ്ടോ?

ഇല്ല, Law & More നിയമ സഹായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല (ടോവോജിംഗ്, സംസ്ഥാന ധനസഹായത്തോടെയുള്ള നിയമ സഹായം). ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുമായി മുൻകൂട്ടി ചർച്ച ചെയ്യുന്ന ഒരു മണിക്കൂർ നിരക്കിലാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, കൂടാതെ ആമുഖ മീറ്റിംഗ് സൗജന്യവുമാണ്.

നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എനിക്ക് എങ്ങനെ തെളിയിക്കാനാകും?

ഡച്ച് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയായ കാഡാസ്റ്ററിന്റെ പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആരുടേതാണെന്നും ഏതൊക്കെ മോർട്ട്ഗേജുകളും നിയന്ത്രണങ്ങളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്നും ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് കാണിക്കുന്നു; നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡാണ് അടിസ്ഥാന ഉടമസ്ഥാവകാശം.

ഒരു സ്വത്ത് വിഷയത്തിൽ നിയമോപദേശം ലഭിക്കാൻ ഏറ്റവും നല്ല സ്ഥലം എവിടെയാണ്?

പൊതുവായ വിവരങ്ങൾക്ക്, ലീഗൽ സർവീസസ് കൗണ്ടറിൽ (ജൂറിഡിഷ് ലോക്കെറ്റ്) സൗജന്യമായി ബന്ധപ്പെടാം. ഒരു വാങ്ങൽ, പാട്ടക്കരാർ, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥരുടെ സംഘടന എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കത്തിന്, നിങ്ങളുടെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്ന ഒരു അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമാണ്. സബ്-ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതി (കാന്റോൺറെക്റ്റർ) മുമ്പാകെയുള്ള കേസുകൾ, ഉദാഹരണത്തിന് മിക്ക പാട്ടക്കരാർ തർക്കങ്ങളും €25,000 വരെയുള്ള ക്ലെയിമുകളും, നിങ്ങൾക്ക് സ്വയം കൈകാര്യം ചെയ്യാം; ജില്ലാ കോടതിയിലെ മറ്റ് കേസുകളിൽ ഒരു അഭിഭാഷകൻ നിർബന്ധമാണ്.

നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനത്തെക്കുറിച്ച് ഉറപ്പില്ലേ?

Have you received a letter, writ of summons or judgment? A deadline may be running. Book an introductory meeting or call us promptly. ബന്ധപ്പെടുക ഞങ്ങളെ 040 - 369 06 80 എന്ന നമ്പറിൽ വിളിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ info@lawandmore.nl.

ഒരു ആമുഖ മീറ്റിംഗ് ആസൂത്രണം ചെയ്യുക +31 40 369 06 80

ഈ പേജ് പൊതുവായ വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നു, നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഉപദേശത്തിന് പകരമാവില്ല.