ഒരു പ്രവാസി എന്ന നിലയിൽ നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങൽ: നിയമപരമായ നിയമങ്ങൾ, ചെലവുകൾ, സമയപരിധികൾ

അതെ, ഒരു പ്രവാസി എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാം: ഡച്ച് നിയമം സ്വത്ത് സമ്പാദിക്കുന്നതിന് ദേശീയതയോ താമസാനുമതിയോ ആവശ്യമില്ല. യഥാർത്ഥ നിയമപരമായ അപകടസാധ്യതകൾ മറ്റെവിടെയോ ആണ്: മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിനുശേഷം വാങ്ങൽ കരാർ നിങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, കൂടാതെ കരാറിൽ എഴുതിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഒരു ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കൂ.

ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 3:89 പ്രകാരം, ഒരു സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി (നോട്ടറി) ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കുകയും ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ (കാഡസ്റ്റർ) രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ മാത്രമേ ഉടമസ്ഥാവകാശം പാസാകൂ. പ്രധാന നിയമം, ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്കുള്ള സംരക്ഷണങ്ങൾ, ചെലവുകൾ, സമയപരിധി എന്നിവ ഞങ്ങൾ ചുവടെ വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഡച്ച് പൗരത്വമോ താമസാനുമതിയോ ഇല്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഡച്ച് വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ?

അതെ. യൂറോപ്യൻ യൂണിയനിൽ നിന്നോ പുറത്തുനിന്നോ വരുന്ന വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് ഒരു ഡച്ച് നിയമവും നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല.

നിങ്ങളുടെ താമസ നില നിയമത്തിലല്ല, പ്രായോഗികമായി പ്രധാനമാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യത്തിന് കാലം താമസിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് ബാങ്കുകൾ വിലയിരുത്തുന്നു, അതിനാൽ ഒരു താൽക്കാലിക താമസ പെർമിറ്റോ സ്ഥിരകാല തൊഴിൽ കരാറോ കർശനമായ വ്യവസ്ഥകളിലേക്കോ കുറഞ്ഞ വായ്പയിലേക്കോ നയിച്ചേക്കാം. നിങ്ങൾ വിദേശത്താണ് താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ, മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനും നിങ്ങളുടെ നികുതി റിട്ടേണിനും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഡച്ച് പൗര സേവന നമ്പർ (BSN) ആവശ്യമാണ്.

വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുമ്പോൾ ഏത് നിയമപരമായ നിയമങ്ങളാണ് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നത്?

വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു സ്വകാര്യ വ്യക്തിയാണെങ്കിൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:2 BW) ഒരു വീടിനായുള്ള വാങ്ങൽ കരാർ (koopovereenkomst) എഴുത്തിൽ ആയിരിക്കണം. തുടർന്ന് കാരണങ്ങൾ നൽകാതെ പിൻവലിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് (bedenktijd) ലഭിക്കും.

മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് പിരീഡ് എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

ഒപ്പിട്ട കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ചതിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ മൂന്ന് ദിവസങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നു. അവസാന ദിവസം ശനി, ഞായർ അല്ലെങ്കിൽ പൊതു അവധി ദിവസങ്ങളാണെങ്കിൽ, പൊതു സമയ പരിധി നിയമത്തിലെ (Algemene termijnenwet) ആർട്ടിക്കിൾ 1 പ്രകാരം അടുത്ത പ്രവൃത്തി ദിവസം വരെ കാലയളവ് തുടരും. നിങ്ങൾക്ക് ദോഷകരമായി ഈ അവകാശം ഉപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല, കൂടാതെ ഒരു പൊതു നോട്ടറി ലേലത്തിലെ വാങ്ങലിന് ഇത് ബാധകവുമല്ല.

ഒരു സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി ഇത്ര പ്രധാനമായിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

ഒരു നിശ്ചിത തീയതിക്കുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, കരാർ പിരിച്ചുവിടാൻ ഒരു ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ (financieringsvoorbehoud) നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഇത് നിയമപ്രകാരം സൂചിപ്പിക്കുന്നില്ല: അത് നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ, നിങ്ങൾ വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കണം അല്ലെങ്കിൽ കരാർ പിഴ അടയ്ക്കണം, ഇത് സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡച്ച് മോഡൽ കരാറുകളിൽ സാധാരണയായി വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% ആണ്.

ഒരു യാഥാർത്ഥ്യബോധമുള്ള സമയപരിധി, പലപ്പോഴും നാല് മുതൽ ആറ് ആഴ്ച വരെ, അംഗീകരിക്കുകയും വായ്പാ തുകയും പരമാവധി പലിശ നിരക്കും വ്യക്തമാക്കുകയും ചെയ്യുക. മറ്റ് സാധാരണ വ്യവസ്ഥകളിൽ ഒരു ഘടനാപരമായ സർവേ (bouwkundige queuring), നിങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ പരിവർത്തനം ചെയ്യാനോ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വീടിന് ആവശ്യമായ പെർമിറ്റുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

എന്ത് ഡെപ്പോസിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിയാണ് നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടുക?

ഡച്ച് വാങ്ങൽ കരാറുകൾക്ക് സാധാരണയായി നോട്ടറി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന വിലയുടെ 10% ഡെപ്പോസിറ്റ് (വാർബോർഗ്സം) അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങൾ ഒരു സാധുവായ വ്യവസ്ഥ യഥാസമയം നടപ്പിലാക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അത് തിരികെ ലഭിക്കും; നിങ്ങൾ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ, വിൽപ്പനക്കാരന് അത് പിഴയായി അവകാശപ്പെടാം.

ഫ്രീഹോൾഡ് അല്ലെങ്കിൽ ലീസ്ഹോൾഡ്: നിങ്ങൾ കൃത്യമായി എന്താണ് വാങ്ങുന്നത്?

ഫ്രീഹോൾഡ് (ഐജൻ ഗ്രോണ്ട്) ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് കെട്ടിടവും ഭൂമിയും സ്വന്തമാകും. ആർട്ടിക്കിൾ 5:85 BW പ്രകാരം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്ന ലീസ്ഹോൾഡ് (erfpacht) ഉപയോഗിച്ച്, മറ്റൊരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമി, പലപ്പോഴും മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ട്, കൂടാതെ വാർഷിക ഗ്രൗണ്ട് വാടക (കാനോൻ) നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.

In Amsterdam മറ്റ് പല നഗരങ്ങളിലും പാട്ടക്കരാർ സാധാരണമാണ്. ഭൂമിയുടെ വാടക എപ്പോൾ വരെ എഴുതിത്തള്ളിയിട്ടുണ്ടോ, അത് എങ്ങനെ പരിഷ്കരിക്കും, ഉപയോഗത്തെയും കൈമാറ്റത്തെയും കുറിച്ച് പൊതുവായ പാട്ടക്കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ എന്താണ് പറയുന്നതെന്ന് പരിശോധിക്കുക. നിങ്ങൾ വിൽക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ചെലവുകളെയും വീടിന്റെ മൂല്യത്തെയും ഈ നിബന്ധനകൾ ബാധിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയാൽ എന്ത് മാറ്റങ്ങളാണ് ഉണ്ടാകുന്നത്?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമ സ്വയമേവ ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനിൽ (vereniging van eigenars, VvE) അംഗമാകും. ആർട്ടിക്കിൾ 5:126 BW പ്രകാരം പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി VvE ഒരു റിസർവ് ഫണ്ട് നിലനിർത്തണം, കൂടാതെ നിങ്ങൾ പ്രതിമാസ സംഭാവനയും നൽകണം.

നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് വിഭജന രേഖ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ, ഏറ്റവും പുതിയ മിനിറ്റ്സ്, മൾട്ടി-ഇയർ മെയിന്റനൻസ് പ്ലാൻ, റിസർവ്-ഫണ്ട് ബാലൻസ് എന്നിവ ആവശ്യപ്പെടുക. നെതർലാൻഡ്‌സിലെ VvE അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം ഒരു അംഗമെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് വിശദീകരിക്കുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്താണ് വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടത്, നിങ്ങൾ എന്താണ് അന്വേഷിക്കേണ്ടത്?

വീട് കരാറിന് അനുസൃതമായിരിക്കണം: സാധാരണ ഉപയോഗത്തിനായി നിങ്ങൾക്ക് ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ അതിൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 BW). വിൽപ്പനക്കാരൻ അറിയപ്പെടുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തണം, അതേസമയം ന്യായബോധമുള്ള ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ത് പരിശോധിക്കുമെന്ന് അന്വേഷിക്കേണ്ട കടമ നിങ്ങൾക്കുണ്ട്.

കൈമാറ്റത്തിന് ശേഷം ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയാൽ, അത് കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ അത് കണ്ടെത്തിയിരിക്കേണ്ടിയിരുന്നതോ ആയ ന്യായമായ കാലയളവിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW). ഇത് രേഖാമൂലവും സമയബന്ധിതമായും ചെയ്യുക; കുറച്ച് മാസത്തെ കാലതാമസം നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദം നഷ്ടപ്പെടുത്തിയേക്കാം. സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാറുകൾ പലപ്പോഴും പഴയ വീടുകൾക്കുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതയെ ഒരു "പ്രായ വ്യവസ്ഥ" (ouderdomsclausule) വഴി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു.

വാങ്ങൽ വിലയ്ക്ക് മുകളിൽ വരുന്ന ചെലവുകളും നികുതികളും എന്തൊക്കെയാണ്?

പ്രധാന അധിക ചെലവ് ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് (ഓവർഡ്രാച്ച്സ്ബെലാസ്റ്റിംഗ്) ആണ്. ലീഗൽ ട്രാൻസാക്ഷൻസ് ടാക്സ് ആക്ടിന്റെ (വെറ്റ് ഓപ് ബെലാസ്റ്റിംഗ് വാൻ റെക്റ്റ്സ്വെർകീർ) ആർട്ടിക്കിൾ 14 പ്രകാരം, നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വസതിയായി വീട്ടിൽ താമസിക്കുകയാണെങ്കിൽ നിരക്ക് 2% ആണ്, മറ്റ് വീടുകൾക്ക് 8% ഉം നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് 10.4% ഉം ആണ്.

18 നും 34 നും ഇടയിൽ പ്രായമുള്ള, വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർ, അവരുടെ ജീവിതകാലത്ത് ഒരിക്കൽ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതില്ല, 2026 ൽ മൂല്യം €555,000 കവിയുന്നില്ലെങ്കിൽ (ആ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 15(1)(p). ട്രാൻസ്ഫറിന് മുമ്പ് നോട്ടറിക്ക് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവനയിൽ നിങ്ങൾ വ്യവസ്ഥകൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

നോട്ടറി, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഫീസ്, മൂല്യനിർണ്ണയം, മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേശ ചെലവുകൾ, വാർഷിക മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് (OZB), വാട്ടർ അതോറിറ്റി ചാർജുകൾ എന്നിവയും നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നു. 360 മാസത്തിനുള്ളിൽ വാർഷിക അടിസ്ഥാനത്തിൽ വായ്പ തിരിച്ചടച്ചാൽ മാത്രമേ നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വീടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് ലഭിക്കൂ (2001 ലെ ആദായ നികുതി നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 3.119a). നിങ്ങൾ വിദേശത്ത് വരുമാനമോ സ്വത്തോ സൂക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള നികുതി സ്ഥിതി ഒരു നികുതി ഉപദേഷ്ടാവിനെക്കൊണ്ട് പരിശോധിക്കണം.

നോട്ടറിയിലെ കൈമാറ്റം എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

നോട്ടറി ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി, ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജുകൾ, അറ്റാച്ച്മെന്റുകൾ, നിങ്ങളുടെ ഐഡന്റിറ്റി എന്നിവ പരിശോധിക്കുകയും തുടർന്ന് ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് ഡ്രാഫ്റ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു (leveringsakte). ട്രാൻസ്ഫർ തീയതിയിൽ രണ്ട് കക്ഷികളും ഡീഡിൽ ഒപ്പിടുകയും നോട്ടറി അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു, സാധാരണയായി അതേ ദിവസം തന്നെ.

വാങ്ങൽ വിലയും ചെലവുകളും നോട്ടറിയുടെ മൂന്നാം കക്ഷി അക്കൗണ്ടിലേക്ക് (kwaliteitsrekening) മുൻകൂട്ടി കൈമാറണം. ബാധ്യതകളില്ലാതെ നിങ്ങൾ ഉടമയായി എന്ന് രജിസ്ട്രേഷൻ കാണിച്ചതിനുശേഷം മാത്രമേ നോട്ടറി വിൽപ്പനക്കാരന് പണം നൽകൂ. നിങ്ങൾക്ക് ഡച്ച് വായിക്കാൻ അറിയില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഇംഗ്ലീഷ് വിവർത്തനമോ ഒരു വ്യാഖ്യാതാവോ ആവശ്യപ്പെടാം; ആധാരം നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലായെന്ന് നോട്ടറിക്ക് ബോധ്യമുണ്ടായിരിക്കണം.

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• കരാറിലെ ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ, വ്യക്തമായ സമയപരിധി, വായ്പ തുക, പലിശ നിരക്ക് എന്നിവ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടോ?
• നിങ്ങളുടെ മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് പിരീഡിന്റെ കൃത്യമായ ആരംഭവും അവസാനവും നിങ്ങൾക്ക് അറിയാമോ?
• ഭൂമി ഫ്രീഹോൾഡാണോ അതോ പാട്ടക്കാലാവധിയാണോ, ഭൂമിയുടെ വാടകയും പുതുക്കൽ തീയതികളും എന്തൊക്കെയാണ്?
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്: നിങ്ങൾ VvE രേഖകളും റിസർവ് ഫണ്ട് ബാലൻസും വായിച്ചിട്ടുണ്ടോ?
• നിബന്ധന സമയപരിധി അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഘടനാപരമായ സർവേ നടത്തിയിട്ടുണ്ടോ?
• നിങ്ങൾക്ക് 10% ഡെപ്പോസിറ്റ് അടയ്ക്കാനോ കൃത്യസമയത്ത് ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി ക്രമീകരിക്കാനോ കഴിയുമോ?

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഫർമേഷൻ ഫോമിൽ ചോർച്ച, അടിത്തറ പ്രശ്നങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ആസ്ബറ്റോസ് പോലുള്ള എല്ലാ അറിയപ്പെടുന്ന വൈകല്യങ്ങളും നിങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ?
• വീടിന്റെ അവസ്ഥയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായ പ്രായപരിധിയോ മറ്റേതെങ്കിലും പരിധിയോ കരാറിൽ ഉണ്ടോ?
• വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി നിങ്ങൾ പരിശോധിച്ചിട്ടുണ്ടോ?
• ട്രാൻസ്ഫർ തീയതി വരെ VvE സംഭാവനകൾ, ഭൂമി വാടക, നികുതികൾ എന്നിവ തീർപ്പാക്കിയിട്ടുണ്ടോ?

നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യും?

നമ്മുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകർ support international buyers and sellers in English throughout the purchase. For other questions after your move, see our പ്രവാസി നിയമ സേവനങ്ങൾ.

• നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഞങ്ങൾ കരട് വാങ്ങൽ കരാറും അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകളും അവലോകനം ചെയ്യും.
• ഞങ്ങൾ ധനസഹായം, സർവേ, മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ വിശദീകരിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ സമയപരിധി കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ഞങ്ങൾ പാട്ടക്കാലാവധി വ്യവസ്ഥകളും VvE രേഖകളും അവലോകനം ചെയ്യുകയും സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യതകൾ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ഒരു നിബന്ധന മുന്നോട്ടുവയ്ക്കുന്ന നോട്ടീസോ പിരിച്ചുവിടൽ കത്തോ ഞങ്ങൾ സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ തയ്യാറാക്കുന്നു.
• വിൽപ്പനക്കാരന് ഞങ്ങൾ പിഴവുകൾ അറിയിക്കുകയും കൈമാറ്റത്തിന് ശേഷം ചർച്ചകൾ നടത്തുകയോ നടപടിക്രമങ്ങൾ നടത്തുകയോ ചെയ്യുന്നു.

ചുരുക്കം

• വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് ഡച്ച് സ്വത്ത് വാങ്ങാം; പൗരത്വമോ പെർമിറ്റോ ആവശ്യമില്ല.
• ഒപ്പിട്ട കരാർ ലഭിച്ചതിന് ശേഷം ഒരു സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ലഭിക്കും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:2 BW).
• കരാറിൽ എഴുതിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഒരു ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ ബാധകമാകൂ; ഇത് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ 10% പിഴ സാധാരണമാണ്.
• കാഡസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു നോട്ടറി ഡീഡ് വഴിയാണ് ഉടമസ്ഥാവകാശം കടന്നുപോകുന്നത് (ആർട്ടിക്കിൾ 3:89 BW).
• നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പ്രധാന വസതിക്ക് 2% ഉം മറ്റ് വീടുകൾക്ക് 8% ഉം ആണ് ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ്, 2026 ൽ €555,000 വരെ സ്റ്റാർട്ടർ ഇളവ് ലഭിക്കും.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ