ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം ഒരു ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ ഒരു തത്വത്തിലേക്ക് ചുരുക്കിയിരിക്കുന്നു: സ്വത്ത് ലഭ്യമാക്കുകയും സമ്മതിച്ച ഉപയോഗം അനുവദിക്കുന്ന ഒരു അവസ്ഥയിൽ സൂക്ഷിക്കുകയും വേണം. അതായത്, സ്വത്ത് നല്ല ക്രമത്തിൽ കൈമാറുക, റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ ഉപയോഗത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ പരിഹരിക്കുക, വാടകക്കാരന്റെ ആസ്വാദനത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നത് ഒഴിവാക്കുക.

രണ്ട് പരിധികളാണ് കടമയെ നിർവചിക്കുന്നത്. ചെറിയ ദൈനംദിന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ വാടകക്കാരനുള്ളതാണ്, കൂടാതെ വിഭാഗങ്ങൾ കരാറിൽ വിടുന്നതിനുപകരം ചട്ടങ്ങളിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നു. ഭൂവുടമയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ബാധ്യത, തകരാറിനെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞുകഴിഞ്ഞാൽ ഉണ്ടാകുന്നു, ഇത് വാടകക്കാരന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് വാടകക്കാരന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് മുതൽ ആരംഭിക്കാൻ കാരണമാകുന്നു.

വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ കടമകൾ മനസ്സിലാക്കൽ | Law & more

ഒരു വാടക കരാറിന് വിവിധ വശങ്ങളുണ്ട്. ഇതിൻ്റെ ഒരു പ്രധാന വശം ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനോടുള്ള കടമയുമാണ്. ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകളെ സംബന്ധിച്ചുള്ള ആരംഭ പോയിൻ്റ് "വാടക കരാറിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടകക്കാരൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ആസ്വാദനമാണ്". എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ വാടകക്കാരൻ്റെ അവകാശങ്ങളുമായി അടുത്ത ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

വ്യക്തമായ പദങ്ങളിൽ, ഈ ആരംഭ പോയിൻ്റ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഭൂവുടമയ്ക്ക് രണ്ട് പ്രധാന ബാധ്യതകളാണ്. ഒന്നാമതായി, ആർട്ടിക്കിൾ 7: 203 BW ൻ്റെ ബാധ്യത വാടകക്കാരന് ഇനം ലഭ്യമാക്കുക. കൂടാതെ, ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു മെയിൻ്റനൻസ് ബാധ്യത ബാധകമാണ്, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു രീതിയിൽ പറഞ്ഞാൽ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 204 ലെ വൈകല്യങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണം. ഭൂവുടമയുടെ രണ്ട് ബാധ്യതകളും കൃത്യമായി എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, ഈ ബ്ലോഗിൽ തുടർച്ചയായി ചർച്ച ചെയ്യും.

വാടക സ്വത്ത് ലഭ്യമാക്കുന്നു

ഭൂവുടമയുടെ ആദ്യത്തെ പ്രാഥമിക ബാധ്യതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 203 അനുസരിച്ച് വാടക സ്വത്ത് വാടകക്കാരന് ലഭ്യമാക്കാനും സമ്മതിച്ച ഉപയോഗത്തിന് ആവശ്യമായ പരിധി വരെ നൽകാനും ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. സമ്മതിച്ച ഉപയോഗ ആശങ്കകൾ, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കൽ:

• (സ്വതന്ത്രമായ അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം ഉൾക്കൊള്ളാത്ത) ജീവനുള്ള ഇടം;
• ബിസിനസ്സ് ഇടം, ചില്ലറ ഇടത്തിന്റെ അർത്ഥത്തിൽ;
• ആർട്ടിക്കിൾ 7: 203 എ ബി‌ഡബ്ല്യുവിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന മറ്റ് ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളും ഓഫീസുകളും

വാടക കരാറിൽ കക്ഷികൾ സമ്മതിച്ച ഉപയോഗത്തിന്റെ അർത്ഥം വ്യക്തമായി വിവരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, വീട്ടുടമസ്ഥൻ തന്റെ ബാധ്യത നിറവേറ്റിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം, വാടക സ്വത്തിന്റെ ലക്ഷ്യസ്ഥാനം സംബന്ധിച്ച് കക്ഷികൾ പാട്ടക്കരാറിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. അതിനാൽ, പാട്ടത്തിൽ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം പ്രസ്താവിക്കുക മാത്രമല്ല, ആ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടകക്കാരന് എന്ത് പ്രതീക്ഷിക്കാമെന്ന് കൂടുതൽ വിശദമായി വിവരിക്കേണ്ടതും പ്രധാനമാണ്.

ഈ സന്ദർഭത്തിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവിനെ ഒരു പ്രത്യേക രീതിയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളെ ഇത് ആശങ്കപ്പെടുത്തുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കെട്ടിടം റീട്ടെയിൽ സ്ഥലമായി ഉപയോഗിക്കുന്നതിന്, വാടകക്കാരന് ഒരു കൌണ്ടർ, ഫിക്സഡ് ഷെൽഫുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പാർട്ടീഷൻ ഭിത്തികൾ എന്നിവയുടെ ലഭ്യതയും, വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത സ്ഥലത്തിന് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ആവശ്യകതകളും നിർദ്ദേശിക്കാൻ കഴിയും, ഉദാഹരണത്തിന് വേസ്റ്റ്പേപ്പർ അല്ലെങ്കിൽ സ്ക്രാപ്പ് മെറ്റൽ സൂക്ഷിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. ഈ പശ്ചാത്തലത്തിൽ സജ്ജമാക്കാൻ കഴിയും.

പരിപാലന ബാധ്യത (സ്ഥിരസ്ഥിതി തീർപ്പാക്കൽ)

ഭൂവുടമയുടെ രണ്ടാമത്തെ പ്രധാന ബാധ്യതയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 206, തകരാറുകൾ പരിഹരിക്കാൻ ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 204-ൽ ഒരു ന്യൂനത കൊണ്ട് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് കൂടുതൽ വിശദമായി വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു: ഒരു തകരാർ എന്നത് വസ്തുവിൻ്റെ ഒരു അവസ്ഥയോ സ്വഭാവമോ ആണ് വാടക കരാറിൻ്റെ അടിസ്ഥാനം.

അതിനായി, സുപ്രീം കോടതിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെയോ അതിൻ്റെ ഭൗതിക സ്വത്തുക്കളുടെയോ അവസ്ഥയെക്കാൾ കൂടുതൽ ആസ്വാദനം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. മറ്റ് ആസ്വാദന-പരിമിതമായ സാഹചര്യങ്ങളും ആർട്ടിക്കിൾ 7: 204 BW ൻ്റെ അർത്ഥത്തിൽ ഒരു തകരാറുണ്ടാക്കാം. ഈ സന്ദർഭത്തിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പ്രവേശനക്ഷമത, പ്രവേശനക്ഷമത, രൂപഭാവം എന്നിവ പരിഗണിക്കുക.

വാടകക്കാരന്റെ ആസ്വാദനത്തെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളെയും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു വിശാലമായ പദമാണെങ്കിലും, വാടകക്കാരന്റെ പ്രതീക്ഷകൾ ഒരു ശരാശരി വാടകക്കാരന്റെ പ്രതീക്ഷകളെ കവിയരുത്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വാടകക്കാരന് നന്നായി പരിപാലിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു വസ്തുവിനേക്കാൾ കൂടുതൽ പ്രതീക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. കൂടാതെ, കേസ് നിയമമനുസരിച്ച് , വ്യത്യസ്ത വിഭാഗത്തിലുള്ള വാടക വസ്തുക്കൾ ഓരോന്നും അവരുടേതായ പ്രതീക്ഷകൾ ഉയർത്തും.

എന്തായാലും, ഇതിന്റെ ഫലമായി വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന വസ്തു വാടകക്കാരന് പ്രതീക്ഷിച്ച ആനന്ദം നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ ഒരു തകരാറും ഇല്ല:

• തെറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ അപകടസാധ്യതയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടകക്കാരന് കാരണമായ ഒരു സാഹചര്യം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിയമപരമായ റിസ്ക് വിതരണം കണക്കിലെടുത്ത് വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത സ്വത്തിൽ ചെറിയ വൈകല്യങ്ങൾ വാടകക്കാരന്റെ അക്കൗണ്ടിനുള്ളതാണ്.
• വാടകക്കാരനുമായി വ്യക്തിപരമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു സാഹചര്യം. ഉദാഹരണത്തിന്, മറ്റ് വാടകക്കാരിൽ നിന്നുള്ള സാധാരണ ജീവിത ശബ്ദങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വളരെ കുറഞ്ഞ സഹിഷ്ണുത പരിധി ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം.
• വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് അടുത്തുള്ള ഒരു ടെറസിൽ നിന്നുള്ള ട്രാഫിക് ശബ്‌ദം അല്ലെങ്കിൽ ശബ്‌ദ ശല്യം പോലുള്ള മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ യഥാർത്ഥ ശല്യപ്പെടുത്തൽ.
• യഥാർത്ഥ ശല്യമില്ലാതെ ഒരു വാദം, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകക്കാരന്റെ അയൽക്കാരൻ വാടകക്കാരന്റെ പൂന്തോട്ടത്തിലൂടെ യഥാർത്ഥത്തിൽ അത് ഉപയോഗിക്കാതെ തന്നെ അവകാശമുണ്ടെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്ന ഒരു സാഹചര്യം.

ഭൂവുടമയുടെ പ്രധാന ബാധ്യതകൾ ലംഘിച്ചാൽ ഉപരോധം

വാടക സ്വത്ത് കൃത്യസമയത്ത്, പൂർണ്ണമായോ അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായും ലഭ്യമാക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയുടെ ഭാഗത്തുനിന്ന് ഒരു പോരായ്മയുണ്ട്. ഒരു തകരാറുണ്ടെങ്കിൽ ഇത് ബാധകമാണ്. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, പോരായ്മ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഉപരോധം ഏർപ്പെടുത്തുകയും ഈ സന്ദർഭത്തിൽ കുടിയാന് നിരവധി അധികാരങ്ങൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, ഇനിപ്പറയുന്നവയുടെ അവകാശവാദം:

• സമ്മതം. വാടകക്കാരന് വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ വസ്തു കൃത്യസമയത്ത് ലഭ്യമാക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥനോട് ആവശ്യപ്പെടാം, പൂർണ്ണമായോ പൂർണ്ണമായും ലഭ്യമാക്കാൻ, അല്ലെങ്കിൽ തകരാർ പരിഹരിക്കാൻ. എന്നിരുന്നാലും, വീട്ടുടമസ്ഥൻ നന്നാക്കണമെന്ന് വാടകക്കാരൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥന് തകരാർ പരിഹരിക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, പരിഹാരം അസാധ്യമോ യുക്തിരഹിതമോ ആണെങ്കിൽ, പാട്ടക്കാരൻ അങ്ങനെ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. മറുവശത്ത്, പാട്ടക്കാരൻ അറ്റകുറ്റപ്പണി നിരസിക്കുകയോ കൃത്യസമയത്ത് അത് ചെയ്യുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് തകരാർ പരിഹരിക്കാനും വാടകയിൽ നിന്ന് ചെലവ് കുറയ്ക്കാനും കഴിയും.
• വാടക കുറയ്ക്കൽ. വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ സ്വത്ത് കൃത്യസമയത്ത് അല്ലെങ്കിൽ പാട്ടക്കാരൻ പൂർണ്ണമായി ലഭ്യമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തകരാറുണ്ടെങ്കിലോ വാടകക്കാരന് ഇത് ഒരു ബദലാണ്. വാടക കുറയ്ക്കൽ കോടതിയിൽ നിന്നോ വാടക വിലയിരുത്തൽ കമ്മിറ്റിയിൽ നിന്നോ ക്ലെയിം ചെയ്യണം. കുടിയാൻ ഭൂവുടമയെ അറിയിച്ചതിന് ശേഷം 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ ക്ലെയിം സമർപ്പിക്കണം. ആ നിമിഷം മുതൽ, വാടക കുറയ്ക്കുന്നതും പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. എന്നിരുന്നാലും, ഈ കാലയളവ് കാലഹരണപ്പെടാൻ വാടകക്കാരൻ അനുവദിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വാടക കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം കുറയും, പക്ഷേ കാലഹരണപ്പെടില്ല.
• വാടകയുടെ അഭാവം ആസ്വാദനത്തെ പൂർണ്ണമായും അസാധ്യമാക്കുന്നുവെങ്കിൽ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക. പാട്ടക്കാരന് പരിഹാരം കാണേണ്ടതില്ലാത്ത ഒരു തകരാറുണ്ടെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന് പ്രതിവിധി അസാധ്യമാണ് അല്ലെങ്കിൽ തന്നിരിക്കുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ അവനിൽ നിന്ന് യുക്തിസഹമായി പ്രതീക്ഷിക്കാൻ കഴിയാത്ത ചെലവ് ആവശ്യമാണ്, എന്നാൽ ഇത് വാടകക്കാരനും വാടകക്കാരനും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് തികച്ചും അസാധ്യമാണ്, വാടകക്കാരനും പാട്ടക്കാരൻ പാട്ടത്തെ അലിയിക്കുന്നു. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, നിയമവിരുദ്ധമായ ഒരു പ്രസ്താവനയിലൂടെ ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, മിക്കപ്പോഴും എല്ലാ കക്ഷികളും വിയോഗത്തോട് യോജിക്കുന്നില്ല, അതിനാൽ നിയമനടപടികൾ ഇനിയും പിന്തുടരേണ്ടതുണ്ട്.
• നഷ്ടപരിഹാരം. ഒരു തകരാറിന്റെ സാന്നിധ്യം പോലുള്ള പോരായ്മകളും ഭൂവുടമയ്ക്ക് കാരണമാകുമെങ്കിൽ ഈ അവകാശവാദി വാടകക്കാരന് മാത്രമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, പാട്ടത്തിനെടുത്തതിനുശേഷം തകരാറുണ്ടാകുകയും പാട്ടക്കാരന് ആട്രിബ്യൂട്ട് ചെയ്യുകയും ചെയ്താൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ സ്വത്തിൽ മതിയായ അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തിയിട്ടില്ല. പാട്ടത്തിനെടുക്കുമ്പോൾ ഒരു പ്രത്യേക തകരാർ ഇതിനകം ഉണ്ടായിരുന്നെങ്കിൽ, ആ സമയത്ത് പാട്ടക്കാരന് അത് അറിയാമായിരുന്നുവെങ്കിൽ, അത് അറിഞ്ഞിരിക്കുകയോ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ വസ്തുവകകൾക്ക് തകരാറില്ലെന്ന് വാടകക്കാരനെ അറിയിക്കുകയോ ചെയ്യണം.

ഭൂവുടമ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കത്തിൽ നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനോ ഭൂവുടമയോ ആണോ? അല്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരെ ഉപരോധം ഏർപ്പെടുത്തുന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ അറിയാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ? തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെടുക Law & More. ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകർ വാടക നിയമത്തിലെ വിദഗ്ധരാണ് കൂടാതെ നിങ്ങൾക്ക് നിയമ സഹായമോ ഉപദേശമോ നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനോ ഭൂവുടമയോ ആകട്ടെ Law & More ഞങ്ങൾ ഒരു വ്യക്തിപരമായ സമീപനം സ്വീകരിക്കുന്നു, നിങ്ങളോടൊപ്പം ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യം അവലോകനം ചെയ്യുകയും (ഫോളോ-അപ്പ്) തന്ത്രം നിർണ്ണയിക്കുകയും ചെയ്യും.