ഡച്ച് നോട്ടറിയും സ്വത്തിന്റെ നിയമപരമായ കൈമാറ്റവും: അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ഒരു വഴികാട്ടി.

നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ , നിങ്ങൾക്ക് നോട്ടറിമാരെ ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയില്ല . ഡച്ച് നിയമം സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്വകാര്യമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നില്ല: കൈമാറ്റം ഒരു ഡച്ച് സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി നടപ്പിലാക്കുകയും പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും വേണം. വിൽപ്പനയുടെ ഓരോ വശവും സ്വന്തം അഭിഭാഷകനെ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക്, ഇത് പ്രക്രിയയുടെ ഏറ്റവും പരിചിതമല്ലാത്ത ഭാഗമാണ്, ഏറ്റവും ചെലവേറിയ തെറ്റിദ്ധാരണകൾ ഉണ്ടാകുന്നിടത്താണ്.

ഒരു ഡച്ച് സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി എന്താണ്?

ഒരു ഡച്ച് നോട്ടറി സ്റ്റാമ്പ് ഉള്ള ഒരു മുതിർന്ന അഭിഭാഷകനല്ല. ഓഫീസ് പൊതുജനങ്ങൾക്കുള്ളതാണ്: ഒരു നോട്ടറിയെ നിയമിക്കുന്നത് രാജകീയ ഉത്തരവിലൂടെയാണ്, അത് സ്ഥാപന സ്ഥലവും നിശ്ചയിക്കുന്നു (കല. 3 Wna, വെറ്റ് ഓപ് ഹെറ്റ് നോട്ടറിസംബ്റ്റ്), കൂടാതെ നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നിടത്തോ ഒരു കക്ഷി ആവശ്യപ്പെടുന്നിടത്തോ (കല. 2 Wna) ആധികാരിക രേഖകൾ നടപ്പിലാക്കാനുള്ള അധികാരം കൈവശം വയ്ക്കുന്നു. അത്തരമൊരു രേഖയ്ക്ക് പ്രത്യേക തെളിവ് പദവിയുണ്ട്, പലപ്പോഴും കോടതി വിധി കൂടാതെ തന്നെ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും.

രണ്ട് പരിണതഫലങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്:

• നോട്ടറിക്ക് പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള കടമയുണ്ട്. നിയമം ഏൽപ്പിക്കുന്നതോ ഒരു കക്ഷി അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നതോ ആയ ജോലി ഒരു നോട്ടറി നിർവഹിക്കണം, പരിമിതമായ ഒഴിവാക്കലുകൾക്ക് വിധേയമായി (കല. 21 Wna).
• നോട്ടറി ആരുടെയും പക്ഷത്തല്ല. നോട്ടറി ഓഫീസ് സ്വതന്ത്രമായി പ്രവർത്തിപ്പിക്കുകയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു എല്ലാം നിയമപരമായ നിയമത്തിലെ കക്ഷികൾക്ക്, നിഷ്പക്ഷമായും സാധ്യമായ ഏറ്റവും ശ്രദ്ധയോടെയും (കല. 17 Wna).

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം രാജ്യത്തെ ഒരു അഭിഭാഷകനിൽ നിന്ന് നോട്ടറി എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു

ഇംഗ്ലണ്ട്, അയർലൻഡ്, യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സ്, മറ്റ് പല രാജ്യങ്ങൾ എന്നിവിടങ്ങളിൽ, ഒരു വാഹനത്തിന്റെ ഓരോ വശവും സ്വന്തം പക്ഷപാതപരമായ അഭിഭാഷകനെ ഉപദേശിക്കുന്നു. ഒരു ഡച്ച് നോട്ടറി നേരെ വിപരീതമാണ്: ഒരു കക്ഷിയെക്കാൾ ഇടപാടിൽ സേവനം നൽകുന്ന ഒറ്റ, നിഷ്പക്ഷ പൊതു ഉദ്യോഗസ്ഥൻ. പല രാജ്യങ്ങളിലും ഒപ്പുകൾക്ക് സാക്ഷ്യം വഹിക്കുന്ന ഒരു വിദേശ "നോട്ടറി പബ്ലിക്" വളരെ ഇടുങ്ങിയ ഒരു ഓഫീസ് വഹിക്കുന്നു, മാത്രമല്ല ഉപയോഗപ്രദമായ ഒരു താരതമ്യവുമല്ല.

നോട്ടറി ഉടമസ്ഥാവകാശം അന്വേഷിക്കുകയും, ആധാരങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുകയും വിശദീകരിക്കുകയും, പണം കൈവശം വയ്ക്കുകയും, കൈമാറ്റം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു - എന്നാൽ വില ചർച്ച ചെയ്യുകയോ, ഇടപാട് ശരിയാണോ എന്ന് ഉപദേശിക്കുകയോ, ഒരു തർക്കത്തിൽ നിങ്ങൾക്കുവേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുകയോ ചെയ്യില്ല.

അറിയിക്കാനുള്ള കടമയും അതിന്റെ പരിമിതികളും

ആർട്ടിക്കിൾ പ്രകാരമുള്ള നിഷ്പക്ഷത. 17 Wna അറിയിക്കേണ്ട കടമയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു: ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഓരോ കക്ഷിയും കരാർ എന്താണ് ചെയ്യുന്നതെന്നും അപകടസാധ്യതകൾ എന്താണെന്നും നോട്ടറി ഉറപ്പാക്കണം - ജർമ്മൻ-ഡച്ച് പാരമ്പര്യത്തിൽ ബെലെഹ്രംഗ്സ്പ്ഫ്ലിച്റ്റ് എന്നറിയപ്പെടുന്ന കടമ . ഒരു കക്ഷി ദുർബലനോ, പരിചയക്കുറവുള്ളവനോ, ഭാഷ സംസാരിക്കാത്തവനോ ആണെങ്കിൽ, ആ കടമ കൂടുതൽ ആവശ്യപ്പെടുന്നതായിത്തീരുന്നു, കൂടാതെ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു പ്രധാന കാര്യം മനസ്സിലാക്കിയിട്ടില്ലെന്ന് അറിഞ്ഞുകൊണ്ട് ഒപ്പിടുന്ന ഒരു നോട്ടറി അച്ചടക്കത്തിനും ബാധ്യതയ്ക്കും അപകടകരമാണ്.

എന്നാൽ ഇരു കക്ഷികളെയും അറിയിക്കുന്നത് വकार्थകമല്ല. വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും തമ്മിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ വൈരുദ്ധ്യമുള്ളപ്പോൾ - പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പ് കണ്ടെത്തിയ പോരായ്മകൾ, തീയതി മാറ്റാനുള്ള സമ്മർദ്ദം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വ്യവസ്ഥയുടെ അർത്ഥം എന്നിവയെച്ചൊല്ലി - നോട്ടറി മധ്യത്തിൽ നിൽക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാളോട് മാത്രം കടമയുള്ള ഒരാളെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആവശ്യമുള്ളത് അപ്പോഴാണ്.

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അഭിഭാഷകന് എപ്പോൾ നിർദ്ദേശം നൽകണം

• കരാർ നിലവാരമില്ലാത്തതാണ്, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്വന്തം നിബന്ധനകൾ ഉപയോഗിച്ച് ഒരു ഡെവലപ്പറോ നിക്ഷേപകനോ ആണ്.
• നിങ്ങൾ ലേലത്തിൽ വാങ്ങുകയാണ്, ഒരു എസ്റ്റേറ്റിൽ നിന്നോ കമ്പനിയിൽ നിന്നോ, അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്നോ.
• വസ്തുവിൽ ഒരു ഗ്രൗണ്ട് പാട്ടം ഉൾപ്പെടുന്നു (എർഫ്പാച്ച്റ്റ്), സ്മാരക ലിസ്റ്റിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ അസാധാരണമായ ഒരു അനാവരണം.
• ന്യൂനതകൾ, നിക്ഷേപങ്ങൾ, പിഴകൾ അല്ലെങ്കിൽ തീയതികൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഒന്നിന്റെ സാധ്യത എന്നിവയെച്ചൊല്ലി തർക്കമുണ്ട്.
• വാങ്ങൽ നിങ്ങളുടെ താമസ നില, വിവാഹമോചനം, വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥ അല്ലെങ്കിൽ അതിർത്തി കടന്നുള്ള അനന്തരാവകാശം എന്നിവയെ ബാധിക്കുന്നു.

രണ്ടും പരസ്പര പൂരകങ്ങളാണ്: നോട്ടറി കൈമാറ്റം നടത്തുന്നു, നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ ഇടപാട് നിങ്ങൾ നടത്തേണ്ട ഒന്നാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.

രണ്ട് ഘട്ടങ്ങൾ: ബാധ്യതയും കൈമാറ്റവും

ഡച്ച് സ്വത്ത് നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഘടനാപരമായ പോയിന്റാണിത് : ഇത് കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള ബാധ്യതയെ കൈമാറ്റത്തിൽ നിന്ന് തന്നെ വേർതിരിക്കുന്നു. ഒരു സാധുവായ കൈമാറ്റത്തിന് സാധുവായ ഒരു തലക്കെട്ട്, സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാൻ അവകാശമുള്ള ഒരു വ്യക്തി, സാധുവായ ഡെലിവറി ആക്റ്റ് (കല. 3:84 BW) എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. സ്ഥാവര സ്വത്തിന് ആ ഡെലിവറി ഒരു ഡച്ച് സിവിൽ-ലോ നോട്ടറിക്ക് മുമ്പാകെ നടപ്പിലാക്കുന്ന ഒരു ഡീഡാണ്, തുടർന്ന് ആ ഡീഡ് പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു (കല. 3:89 BW).

"താൽക്കാലിക" വാങ്ങൽ കരാർ എന്ന് പലപ്പോഴും വിളിക്കപ്പെടുന്ന koopovereenkomst , അതിനാൽ വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനും ഒരു നിർബന്ധിത ബാധ്യത സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഇത് നിങ്ങളെ ഉടമയാക്കുന്നില്ല . "താൽക്കാലിക" എന്നത് തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നതാണ്: കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് കഴിഞ്ഞാൽ, അത് നിങ്ങളെ പൂർണ്ണമായും ബന്ധിക്കുന്നു. കൈമാറ്റ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ മാത്രമേ ഉടമസ്ഥാവകാശം പാസാകൂ.

ഓഫർ മുതൽ രജിസ്ട്രേഷൻ വരെ

എഴുത്ത് ആവശ്യകതയും കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവും

വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു തൊഴിലിന്റെയോ ബിസിനസ്സിന്റെയോ ഭാഗമായി പ്രവർത്തിക്കാത്ത ഒരു സ്വാഭാവിക വ്യക്തിയാണെങ്കിൽ, സ്വത്ത് റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതാണെങ്കിൽ, വാങ്ങൽ രേഖാമൂലം നൽകണം (കല. 7:2 BW). ഒരു ഹാൻ‌ഡ്‌ഷേക്ക്, ഒരു ഇ-മെയിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വാട്ട്‌സ്ആപ്പ് എക്സ്ചേഞ്ച് ഒരു ഉപഭോക്തൃ വാങ്ങുന്നയാളെ ബന്ധിപ്പിക്കില്ല.

ഇതേ വ്യവസ്ഥ ഒരു വീടിന്റെ ഉപഭോക്തൃ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് നൽകുന്നു. ഒപ്പിട്ട കരാർ ലഭിച്ചതിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ ഇത് ആരംഭിക്കുന്നു, ഒരു കാരണവും നൽകേണ്ടതില്ല, നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടതില്ല. ശനി, ഞായർ അല്ലെങ്കിൽ പൊതു അവധി ദിവസമല്ലാത്ത കുറഞ്ഞത് രണ്ട് ദിവസമെങ്കിലും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം; ഇല്ലെങ്കിൽ, അത് നീട്ടിയിരിക്കും. അവകാശം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മാത്രമുള്ളതാണ്, കൂടാതെ ക്ലോക്ക് രസീതിൽ നിന്ന് പ്രവർത്തിക്കുന്നു - അതിനാൽ കരാർ എപ്പോൾ നിങ്ങളിൽ എത്തി എന്നതിന്റെ തെളിവ് സൂക്ഷിക്കുക.

നിക്ഷേപം അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി

സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡൽ പർച്ചേസ് കരാർ പ്രകാരം വാങ്ങുന്നയാൾ സെക്യൂരിറ്റി നൽകേണ്ടതുണ്ട്: നോട്ടറിയുടെ മൂന്നാം കക്ഷി അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണമായി നൽകുന്ന ഒരു നിക്ഷേപം ( വാർബോർഗ്സം ), അല്ലെങ്കിൽ നെതർലൻഡ്‌സിൽ സ്ഥാപിതമായ ഒരു ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി ( ബാങ്ക് ഗാരന്റി ). NVM, VBO, VastgoedPRO, Vereniging Eigen Huis എന്നിവയുടെ മോഡൽ പർച്ചേസ് കരാറിൽ, പൂർത്തിയാകുന്നതിന് കുറച്ച് ആഴ്ചകൾക്ക് മുമ്പ് അടയ്ക്കേണ്ട വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% ആയി തുക നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു. മോഡലിന് ഒരു പെനാൽറ്റി ക്ലോസ് കൂടിയുണ്ട്: പൂർത്തിയാക്കാൻ പരാജയപ്പെടുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി നിക്ഷേപത്തിന് തുല്യമായ തുക കടപ്പെട്ടിരിക്കും. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ടൈംടേബിളുമായി ഏതെങ്കിലും സാമ്പത്തിക അവസ്ഥ പൊരുത്തപ്പെടുത്തുക.

പേരിന്റെ പേരിലുള്ള അന്വേഷണവും കഡാസ്റ്റർ തിരച്ചിലും

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സ്വത്തിന്റെ നിയമപരമായ നിലയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വസ്തുതകൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന പൊതു രജിസ്റ്ററുകൾ കഡാസ്റ്റർ പരിപാലിക്കുന്നു (കല. 3:16 BW), ആ നിലയെ ബാധിക്കുന്ന പ്രവൃത്തികൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാവുന്നതാണ് (കല. 3:17 BW). ഇതാണ് ഡച്ച് കൈമാറ്റം സുരക്ഷിതമാക്കുന്നത്: നിങ്ങളുടെ ഏറ്റെടുക്കൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ഒരു രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാവുന്ന വസ്തുത നിങ്ങൾക്ക് അറിയില്ലെങ്കിൽ പൊതുവെ നിങ്ങൾക്കെതിരെ ചുമത്താൻ കഴിയില്ല (കല. 3:24 BW).

നോട്ടറി സാധാരണയായി പരിശോധിക്കും:

• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും മുൻകാല ആധാരങ്ങളുടെ ശൃംഖലയും;
• നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ, അവ തിരിച്ചടവ് പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ വീണ്ടെടുക്കുകയും പുറത്തിറക്കുകയും വേണം;
• അറ്റാച്ചുമെന്റുകളും പിടിച്ചെടുക്കലുകളും (ബെസ്ലാജെൻ) വിൽപ്പനക്കാരനോ വസ്തുവിനോ എതിരെ;
• ഇളവുകൾ, മറ്റ് യഥാർത്ഥ അവകാശങ്ങൾ, ഗുണപരമായ അല്ലെങ്കിൽ ശൃംഖല ബാധ്യതകൾ;
• ഗ്രൗണ്ട് ലീസ് (എർഫ്പാച്ച്റ്റ്): ഭൂമി വാടക, അവലോകന തീയതികൾ, കാലാവധിയുടെ അവസാനം;
• സ്മാരക പദവി അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ നിർവ്വഹണ തീരുമാനങ്ങൾ പോലുള്ള പൊതു നിയമ നിയന്ത്രണങ്ങൾ;
• സ്വത്ത് ഒരു ഫ്ലാറ്റാണെങ്കിൽ, വിഭജനത്തിന്റെയും ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷന്റെയും രേഖ;
• രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും ഐഡന്റിറ്റി, ശേഷി, വൈവാഹിക നില എന്നിവ.

നോട്ടറി പരിശോധിക്കാത്ത കാര്യങ്ങളും ഒരുപോലെ പ്രധാനമാണ് : കെട്ടിടത്തിന്റെ അവസ്ഥ, തറ വിസ്തീർണ്ണം, ഈർപ്പം, ആസ്ബറ്റോസ് അല്ലെങ്കിൽ അടിത്തറ, രജിസ്റ്ററുകളിൽ ദൃശ്യമാകുന്നില്ലെങ്കിൽ വിപുലീകരണം അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടോ, മൂല്യം എന്നിവയല്ല. വ്യവസ്ഥയും ആസൂത്രണ പാലനവും നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്, കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിനോ ഒരു വ്യവസ്ഥയുടെ പരിധിയിൽ വരുന്നതിനോ മുമ്പ് അത് പരിഹരിക്കേണ്ടതാണ്.

മൂന്നാം കക്ഷി അക്കൗണ്ടും പണം എങ്ങനെ നീങ്ങുന്നു എന്നതും

ഒരു നോട്ടറി നോട്ടറിയുടെ സ്വന്തം പേരിൽ ഒന്നോ അതിലധികമോ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടുകൾ പരിപാലിക്കണം, ആ ശേഷിയെക്കുറിച്ച് പരാമർശിക്കണം, മറ്റുള്ളവർക്കായി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന പണത്തിന് മാത്രമായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതാണ് (കല. 25 Wna). ഇതാണ് ഡെർഡെൻജെൽഡെൻറെക്കനിംഗ് . പണം വേലി കെട്ടിയിരിക്കുന്നു: ഇത് നോട്ടറിയുടേതല്ല, കൂടാതെ നോട്ടറിയുടെ കടക്കാരുടെ പരിധിക്കപ്പുറവുമാണ്. അതുകൊണ്ടാണ് എസ്ക്രോ ഏജന്റുമാരോ എതിർ അഭിഭാഷകർ തമ്മിലുള്ള കരാറുകളോ ഇല്ലാതെ ഒരു ഡച്ച് പൂർത്തീകരണം സുരക്ഷിതമാകുന്നത്.

• നോട്ടറി ഒരു അക്കൗണ്ട് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് നൽകുന്നു (നോട്ട വാൻ അഫ്രീക്കനിംഗ്) വില, കൈമാറ്റ നികുതി, ഫീസ്, രജിസ്ട്രേഷൻ ചെലവുകൾ, സേവന നിരക്കുകളുടെയും പ്രാദേശിക നികുതികളുടെയും വിഭജനം, നിക്ഷേപം എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.
• നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പേരിലുള്ള ഒരു അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന്, സാധാരണയായി പ്രവൃത്തി പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പുള്ള പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, ക്ലിയർ ചെയ്ത ഫണ്ടുകളായി ബാക്കി തുക ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യും; നിങ്ങളുടെ വായ്പ നൽകുന്നയാൾ അതേ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് വായ്പ അടയ്ക്കുന്നു. ക്ലിയർ ചെയ്ത ഫണ്ടുകൾ ഇല്ലാതെ, ആധാരത്തിൽ ഒപ്പിടില്ല.
• ഒപ്പിടൽ, രജിസ്ട്രേഷൻ, അന്തിമ പരിശോധന എന്നിവയ്ക്ക് ശേഷം, നോട്ടറി വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് വീണ്ടെടുക്കുകയും വിൽപ്പനക്കാരന് പണം നൽകുകയും ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരന് ഒപ്പിട്ടാലല്ല, മറിച്ച് കൈമാറ്റം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്നും അറ്റാച്ചുമെന്റോ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജോ ഇടപെട്ടിട്ടില്ലെന്നും നോട്ടറി സ്ഥിരീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ മാത്രമേ പണം ലഭിക്കൂ. ആ വിടവാണ് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നത്.

പ്രവൃത്തികൾ, ഒപ്പ്, ഭാഷ

പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ നിങ്ങൾ സാധാരണയായി രണ്ട് നോട്ടറി ഡീഡുകളിൽ ഒപ്പിടുന്നു: ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് ( അക്റ്റെ വാൻ ലിവറിങ് അല്ലെങ്കിൽ ട്രാൻസ്പോർട്ടക്റ്റെ ), കല ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഡെലിവറി. 3:89 BW, നിങ്ങൾ കടം വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ് ( ഹൈപ്പോതീകാക്റ്റെ ) നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരന്റെ സുരക്ഷാ അവകാശം സൃഷ്ടിക്കുന്നു, ഇത് നോട്ടറി ഡീഡ് (ആർട്ട്. 3:260 BW) വഴി സ്ഥാപിക്കപ്പെടുകയും പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ചെയ്യുമ്പോൾ (ആർട്ട്. 3:89 BW) നിലവിൽ വരികയും ചെയ്യുന്നു. അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് ഒരു മണിക്കൂർ വരെ എടുക്കും. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നോട്ടറി ഡീഡുകൾ പരിശോധിക്കുകയും അവയുടെ ഉള്ളടക്കവും അനന്തരഫലങ്ങളും വിശദീകരിക്കുകയും ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. യഥാർത്ഥ തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ കൊണ്ടുവരിക; പകർപ്പുകൾ സ്വീകരിക്കില്ല.

ഒരു ഡച്ച് നോട്ടറി ഡീഡ് ഡച്ചിൽ തയ്യാറാക്കുന്നു: art. 42 Wna ഉം art. 43 Wna ഉം ആ ഡീഡ് ആ ഭാഷയിൽ നടപ്പിലാക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഹാജരാകുന്ന കക്ഷിക്ക് ഡച്ച് ഭാഷയിൽ വേണ്ടത്ര പ്രാവീണ്യം ഇല്ലെങ്കിൽ, സത്യപ്രതിജ്ഞ ചെയ്ത വ്യാഖ്യാതാക്കളുടെയും വിവർത്തകരുടെയും രജിസ്റ്ററിൽ (Rbtv) നിന്ന് എടുത്ത സത്യപ്രതിജ്ഞ ചെയ്ത ഒരു വ്യാഖ്യാതാവിന്റെ സഹായവും ഡീഡിന്റെ വിവർത്തനവും നിർബന്ധമാണ്, കൂടാതെ ഇത് ചെയ്തതായി ഡീഡ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. പ്രായോഗികമായി, അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവരുമായി പരിചയമുള്ള ഓഫീസുകൾ ഡ്രാഫ്റ്റുകളുടെ ഇംഗ്ലീഷ് വിവർത്തനം മുൻകൂട്ടി നൽകുകയും ഒരു ഇന്റർപ്രെറ്ററെ ക്രമീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഡ്രാഫ്റ്റുകൾക്കായി നിരവധി ദിവസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് ആവശ്യപ്പെടുക. ഡച്ച് വാചകമാണ് പ്രവർത്തനക്ഷമമായത്.

പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഉപയോഗിച്ച് ഒപ്പിടൽ

നിങ്ങൾ നെതർലൻഡ്‌സിൽ ആയിരിക്കണമെന്നില്ല. നോട്ടറി ഓഫീസിലെ ഒരു ജീവനക്കാരന് നിങ്ങൾക്കുവേണ്ടി ഒപ്പിടാൻ അധികാരപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ( വോൾമാച്ച് ) നൽകുന്നത് സാധാരണമാണ്. പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയിൽ തന്നെ സാധാരണയായി ഒരു നോട്ടറിയുടെ മുമ്പാകെ ഒപ്പിടേണ്ടതുണ്ട് - നെതർലൻഡ്‌സിലോ വിദേശത്തോ നിയമവിധേയമാക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അപ്പോസ്റ്റിൽ, പലപ്പോഴും സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ വിവർത്തനം ഉപയോഗിച്ച്. ആഴ്ചകൾക്ക് മുമ്പേ ഇത് ക്രമീകരിക്കുക; കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം തിരിച്ചറിയൽ ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്.

രജിസ്ട്രേഷനും ഉടമസ്ഥാവകാശം കടന്നുപോകുന്ന നിമിഷവും

ഒപ്പിട്ട ശേഷം, നോട്ടറി ആ രേഖ കഡാസ്റ്ററിന്റെ കൈവശമുള്ള പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ അവതരിപ്പിക്കുന്നു, സാധാരണയായി അതേ ദിവസം തന്നെ ഇലക്ട്രോണിക് ആയി; പിന്നീട് അത് ബേസിസ് രജിസ്ട്രി കാഡാസ്റ്ററിലേക്ക് പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നു, ഇതിന് സാധാരണയായി കുറച്ച് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ എടുക്കും. സമർപ്പിക്കുന്ന ഓരോ രേഖയ്ക്കും കഡാസ്റ്റർ ഒരു നിശ്ചിത തുക ഈടാക്കുന്നു; ആ നിരക്കുകൾ കഡാസ്റ്റർ അതിന്റെ താരിഫ് റെഗുലേഷനിൽ വർഷം തോറും നിശ്ചയിക്കുകയും സ്റ്റാറ്റ്‌സ്‌കൗറന്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ഉദ്ധരണിയിലെ നിലവിലെ കണക്ക് ചോദിക്കുക.

ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒപ്പിലൂടെയല്ല, രജിസ്ട്രേഷനിലൂടെയാണ് കൈമാറുന്നത് (കല. 3:89 BW). ആധാരം കഡാസ്റ്ററിന് നൽകുന്ന നിമിഷം മുതൽ (കല. 3:19 BW) രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും, അതുകൊണ്ടാണ് ഒപ്പിടുന്നതിനും രജിസ്ട്രേഷനുമിടയിലുള്ള ഇടവേള ചെറുതായി നിലനിർത്തുന്നത്. തുടർന്ന് നോട്ടറി പണം വിട്ടുകൊടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അന്തിമ പരിശോധന നടത്തുന്നു.

ഫീസ്, നോട്ടറിയെ ആരാണ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്

നിലവിലുള്ള വീടുകൾ മിക്കവാറും എപ്പോഴും വിൽക്കപ്പെടുന്നു kosten koper — “വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള ചെലവുകൾ”: വാങ്ങുന്നയാൾ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിയും ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡിന്റെ ചെലവും അടയ്ക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ പണം നൽകുന്നതിനാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി നോട്ടറിയെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. വിൽപ്പന ഏജന്റിന്റെ നിർദ്ദേശം വെറുതെ സ്വീകരിക്കരുത്.

നോട്ടറി ഫീസ് നിയമപ്രകാരം നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല, ഓഫീസുകൾക്കിടയിൽ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ രേഖാമൂലമുള്ള ഉദ്ധരണികൾ നേടുകയും like എന്നിവയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക. ഒരു ക്വട്ടേഷനിൽ ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡിന്റെയും മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിന്റെയും ഫീസ്, കഡാസ്റ്റർ രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ, തിരയൽ ചെലവുകൾ, വിവർത്തനത്തിനുള്ള ഏതെങ്കിലും ചാർജ്, ഒരു ഇന്റർപ്രെറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി എന്നിവ പ്രത്യേകം പ്രസ്താവിക്കണം. ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ( ഓവർഡ്രാച്ച്റ്റ്സ്ബെലാസ്റ്റിംഗ് ) വെവ്വേറെയാണ്, നികുതി അധികാരികൾക്ക് നൽകേണ്ടതാണ്. നിരക്കുകൾ Wet op belastingen van rechtsverkeer-ൽ സ്ഥിതിചെയ്യുകയും വാർഷിക Belastingplan വഴി ക്രമീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു: ഒരു പ്രധാന വസതിയായി പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള കുറഞ്ഞ നിരക്ക്, എല്ലാ വർഷവും സൂചികയിലാക്കപ്പെടുന്ന ഒരു മൂല്യ പരിധിക്കുള്ളിൽ യോഗ്യത നേടുന്ന യുവ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഒറ്റത്തവണ ഇളവ്, വാങ്ങുന്നയാൾ താമസിക്കാത്ത ഒരു വാസസ്ഥലത്തിന് ഉയർന്ന നിരക്ക്, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് പ്രത്യേക നിരക്ക്. Belastingdienst നിരക്കുകളും നിലവിലെ മൂല്യ പരിധിയും പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു; നിങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുന്ന വർഷത്തേക്ക് അവ പരിശോധിക്കുക, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സും വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകളും സംബന്ധിച്ച ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം കാണുക.

വിൽപ്പനക്കാരൻ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടിലാണെങ്കിൽ

വിൽപ്പനക്കാരൻ അമിത കടബാധ്യതയിലാണെങ്കിലോ പാപ്പരത്തത്തിലേക്ക് നീങ്ങുകയാണെങ്കിലോ, കരാറിനും കൈമാറ്റത്തിനും ഇടയിലുള്ള വിടവ് അപകടകരമാകും: നിങ്ങളുടെ ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു കടക്കാരൻ ഒരു അറ്റാച്ചുമെന്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തേക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ പാപ്പരായി പ്രഖ്യാപിക്കാം - ഒരു വീടിന് പകരം പാപ്പരായ വിൽപ്പനക്കാരനെതിരെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയും.

ഡച്ച് നിയമം ഒരു പ്രത്യേക പരിരക്ഷ നൽകുന്നു: വാങ്ങൽ തന്നെ പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും (കല. 7:3 BW), ഈ ഘട്ടത്തെ സാധാരണയായി വോർമെർകുങ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു . ഒരിക്കൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അറ്റാച്ച്മെന്റുകളും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പാപ്പരത്തവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള ചില പിന്നീടുള്ള ഇവന്റുകൾ - കൈമാറ്റം അതിനുള്ളിൽ പിന്തുടരുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, പരിമിതമായ നിയമപരമായ കാലയളവിലേക്ക് നിങ്ങൾക്കെതിരെ ചുമത്താൻ കഴിയില്ല. ഇത് യാന്ത്രികമല്ല: വ്യവസ്ഥകൾക്കും സമയ പരിധികൾക്കും വിധേയമായി ഒരു നോട്ടറി അത് ക്രമീകരിക്കണം. തിരയലുകൾ വില കവിയുന്ന ഒരു അറ്റാച്ച്മെന്റോ മോർട്ട്ഗേജോ വെളിപ്പെടുത്തിയാൽ, ഒരേസമയം പ്രത്യേക ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുക.

കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ നിയമങ്ങൾ, തിരിച്ചറിയൽ, റിപ്പോർട്ടിംഗ്

വിദേശ വാങ്ങുന്നവരെ ഇത് ഏറ്റവും അത്ഭുതപ്പെടുത്തുന്നു. നോട്ടറിമാർ ഡച്ച് കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ നിയമനിർമ്മാണമായ Wwft (art. 1a Wwft) യുടെ കീഴിൽ വരുന്നു, കൂടാതെ ക്ലയന്റ് ജാഗ്രത (art. 3 Wwft) നടപ്പിലാക്കുകയും വേണം: നിങ്ങളുടെ ഐഡന്റിറ്റി സ്ഥാപിക്കുകയും സ്ഥിരീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക, ഒരു കമ്പനി ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ആത്യന്തിക ഗുണഭോക്തൃ ഉടമയെ തിരിച്ചറിയുക, ബന്ധത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യവും സ്വഭാവവും സ്ഥാപിക്കുക, ഇടപാടുകൾ തുടർച്ചയായി നിരീക്ഷിക്കുക.

പ്രായോഗികമായി നോട്ടറി യഥാർത്ഥ തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ തന്നെ വേണമെന്ന് നിർബന്ധിക്കുകയും നുഴഞ്ഞുകയറ്റമായി തോന്നുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കുകയും ചെയ്യും: പണം എവിടെ നിന്ന് വരുന്നു, നിങ്ങൾ അത് എങ്ങനെ സമാഹരിച്ചു, ഒരു പ്രത്യേക രാജ്യത്ത് നിന്നോ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്നോ ഫണ്ട് വരുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്, ഒരു വാങ്ങൽ കമ്പനിയെ ആരാണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്. ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകൾ, മറ്റൊരു സ്വത്ത് വിൽപ്പനയുടെ തെളിവ്, ഒരു സമ്മാനപത്രം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തൊഴിൽ രേഖ എന്നിവ നൽകാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുക. യൂറോപ്യൻ യൂണിയന് പുറത്തുനിന്നുള്ള മൂന്നാം കക്ഷിയിൽ നിന്നോ വിശദീകരിക്കാനാകാത്ത രീതിയിൽ നിന്നോ ഉള്ള ഫണ്ടുകൾ സൂക്ഷ്മപരിശോധനയ്ക്ക് വിധേയമാവുകയും പൂർത്തീകരണം വൈകിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും.

അസാധാരണമായ ഇടപാടുകൾ ഡച്ച് ഫിനാൻഷ്യൽ ഇന്റലിജൻസ് യൂണിറ്റായ FIU-നെഡർലാൻഡിന് (ആർട്ട് 16 Wwft) റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാനുള്ള നിയമപരമായ കടമയും നോട്ടറിക്ക് ഉണ്ട്. ഒരു റിപ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കിയതായി നോട്ടറി നിങ്ങളോട് പറഞ്ഞേക്കില്ല. ഇതൊന്നും വ്യക്തിപരമോ ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതോ അല്ല: തുടക്കത്തിൽ തന്നെ നിങ്ങളുടെ ഫണ്ടുകളുടെ ഒരു ഡോക്യുമെന്റഡ് അക്കൗണ്ട് നോട്ടറിക്ക് നൽകുക, പ്രക്രിയ സുഗമമായി നടക്കും.

എന്ത് Law & More ചെയ്യാന് കഴിയും

നോട്ടറിയാണ് കൈമാറ്റം നടത്തുന്നത്; അതിൽ നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനം ഞങ്ങൾ നോക്കും. Law & More നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പോ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പോ വാങ്ങൽ കരാർ അവലോകനം ചെയ്യുന്നു, ധനകാര്യ, സർവേ വ്യവസ്ഥകൾ, നിക്ഷേപം, പിഴ വ്യവസ്ഥ എന്നിവ പരിശോധിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഗ്രൗണ്ട് ലീസ്, ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷൻ, ഒരു സ്മാരക ലിസ്റ്റിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ കാര്യങ്ങൾ സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നിടത്ത് ഉപദേശിക്കുന്നു. വൈകല്യങ്ങൾ, കാലതാമസം അല്ലെങ്കിൽ പൂർത്തീകരണ പരാജയം എന്നിവ ഒരു തർക്കമായി മാറുമ്പോഴും ഞങ്ങൾ നടപടിയെടുക്കുന്നു. നിങ്ങൾ നെതർലാൻഡിൽ വാങ്ങുകയും നിങ്ങൾക്കായി മാത്രം പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് രേഖകൾ വായിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക.