വിവാഹമോചനത്തിൽ കുടുംബവീട്: ആർക്കൊക്കെ താമസിക്കാം, എത്ര കാലം?

വിവാഹമോചന നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടെ, കുടുംബ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആരുടേതായാലും, അതിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം അനുവദിക്കുന്ന ഒരു താൽക്കാലിക നടപടി (വൂർലോപിഗെ വൂർസിയനിംഗ്) ഇണകൾക്ക് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. വിവാഹമോചനം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷം, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 പ്രകാരം, ന്യായമായ ഫീസ് നൽകി, അവിടെ താമസിക്കുന്ന ഇണയെ ആറ് മാസം വരെ താമസിക്കാൻ കോടതിക്ക് അനുവദിക്കാം. വീട് ആത്യന്തികമായി കൈവശം വയ്ക്കുന്നത് വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥയെയും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

വിവാഹമോചനം നിലനിൽക്കുന്ന സമയത്ത് നിങ്ങൾക്ക് വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, കോടതി നിങ്ങൾക്ക് താൽക്കാലിക നടപടിയായി കുടുംബ വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം അനുവദിക്കുകയാണെങ്കിൽ. വിവാഹമോചന ഹർജിയോടൊപ്പം അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേകം നിങ്ങൾക്ക് ഇത് അഭ്യർത്ഥിക്കാം; ഈ അപേക്ഷകൾ മുൻഗണനാടിസ്ഥാനത്തിൽ കേൾക്കുകയും വിവാഹമോചനം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതുവരെ തീരുമാനം ബാധകമാവുകയും ചെയ്യും.

കോടതി എന്താണ് നോക്കുന്നത്?

ഇണകളുടെയും കുട്ടികളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ കോടതി പരിഗണിക്കുന്നു. കുട്ടികൾ എവിടെ താമസിക്കും, ഇണകളിൽ ആർക്കെങ്കിലും മറ്റെവിടെയെങ്കിലും പോകാനുണ്ടോ, ഓരോ ഇണയ്ക്കും മറ്റ് വീടുകൾ കണ്ടെത്താനുള്ള സാമ്പത്തിക ശേഷി, ജോലിയോ പരിചരണമോ വീടുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണോ എന്നിവയാണ് നിർണായക ഘടകങ്ങൾ.

വീട് ആരുടേതാണ് എന്നത് പ്രശ്നമാണോ?

ഉടമസ്ഥാവകാശം ആളുകൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനേക്കാൾ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നില്ല. വീട് സ്വന്തമായി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന ഇണയ്ക്ക്, മറ്റേ ഇണയുടെയും കുട്ടികളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ അയാളുടെയോ അവളുടെയോ താൽപ്പര്യങ്ങളെക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ പോലും വീട് വിടാൻ ഉത്തരവിടാം. ഉടമസ്ഥാവകാശമല്ല, ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ചാണ് ഈ നടപടി: വീട് ആരാണ് സൂക്ഷിക്കുന്നതെന്ന് ഇത് തീരുമാനിക്കുന്നില്ല, മോർട്ട്ഗേജിന് ആരാണ് ഉത്തരവാദിയെന്ന് ഇത് മാറ്റുന്നില്ല.

വിവാഹമോചനം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

ഒരു ഇണയുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം, വിവാഹമോചനം സിവിൽ രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിന് ശേഷം ആറ് മാസത്തേക്ക് ആ ഇണയ്ക്ക് വീട്ടിൽ താമസിക്കാമെന്ന് കോടതിക്ക് തീരുമാനിക്കാം, വീട് (ഭാഗികമായി) മറ്റേ ഇണയുടേതാണെങ്കിൽ പോലും (ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 BW). ഈ അവകാശം യാന്ത്രികമല്ല: നിങ്ങൾ അത് ആവശ്യപ്പെടണം, കൂടാതെ ഉപയോഗത്തിനായി മറ്റേ ഇണയ്ക്ക് ന്യായമായ ഫീസ് നൽകണം. മറ്റ് ഭവനങ്ങൾ ക്രമീകരിക്കാൻ ഇത് നിങ്ങൾക്ക് സമയം നൽകുന്നു, വീട് എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു എന്നതിനെ ഇത് ബാധിക്കില്ല.

ആരാണ് വീട് കൊണ്ട് എത്തുന്നത്?

അത് വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥയെയും പ്രായോഗികമായി മോർട്ട്ഗേജിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു ഇണ വീട് ഏറ്റെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ആ ഇണ മറ്റേയാളുടെ വിഹിതം വാങ്ങുന്നു, കൂടാതെ വായ്പ നൽകുന്നയാൾ മറ്റേ ഇണയെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സംയുക്തവും നിരവധി ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും മോചിപ്പിക്കാൻ തയ്യാറായിരിക്കണം.

കടം കൊടുത്തയാൾ നിങ്ങളെ വിട്ടയച്ചില്ലെങ്കിലോ?

കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വിസമ്മതിച്ചാൽ, ഇണകൾ തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറിനും കോടതി ഉത്തരവിനും അത് നിർബന്ധിക്കാൻ കഴിയില്ല. സാധാരണ ഫലം വരുമാനത്തിന്റെ വിൽപ്പനയും വിഭജനവുമാണ്, അല്ലെങ്കിൽ വീടിന്റെ മൂല്യം മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ ശേഷിക്കുന്ന കടം. ആ ശേഷിക്കുന്ന കടം എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ബാക്കി ഭാഗം പോലെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ ബാങ്കിലേക്കുള്ള മുഴുവൻ തുകയും ഇണകൾ രണ്ടുപേരും ബാധ്യസ്ഥരാണ്.

വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുത്താലോ?

നിങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ഒരു വാടക കുടുംബ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിയമപ്രകാരം രണ്ട് ഇണകളും വാടകക്കാരാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:266 BW), പാട്ടക്കരാർ ഒപ്പിട്ടവർ ആരായാലും. വിവാഹമോചനത്തിൽ, ഇണകളിൽ ഒരാളുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം ആരാണ് വാടകക്കാരനായി തുടരുക, ഏത് തീയതി മുതൽ എന്ന് കോടതിക്ക് തീരുമാനിക്കാം; ആ തീയതിയിൽ മറ്റേ ഇണയുടെ വാടക കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 7:266(5) BW). വീട്ടുടമസ്ഥൻ ആ തീരുമാനത്തിന് ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

വീട്ടിൽ തന്നെ തുടരണമെങ്കിൽ എന്തൊക്കെ കാര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം?

പ്രായോഗികവും സാമ്പത്തികവുമായ വശങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി തയ്യാറാക്കിയാൽ, താമസിക്കുക എന്നത് പ്രതിരോധിക്കാൻ ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള മാർഗമാണ്.

• നിങ്ങളുടെ ഇണയുമായി യോജിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, താൽക്കാലിക നടപടിയായി പ്രത്യേക ഉപയോഗം അഭ്യർത്ഥിക്കുക.
• കുട്ടികൾ എവിടെയാണ് താമസിക്കുകയെന്നും വീട് അവർക്ക് പ്രധാനമായിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്നും വ്യക്തമാക്കുക.
• നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വരുമാനത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് കൊണ്ടുപോകാൻ കഴിയുമോ എന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറോട് നേരത്തെ ചോദിക്കുക.
• രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 BW ന്റെ ആറ് മാസത്തെ അവകാശം യഥാസമയം അഭ്യർത്ഥിക്കുക.
• നടപടികൾ പുരോഗമിക്കുമ്പോൾ മോർട്ട്ഗേജിന്റെയോ വാടകയുടെയോ നിങ്ങളുടെ വിഹിതം അടച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുക.

വീട്ടിൽ നിന്ന് ഇറങ്ങുമ്പോൾ എന്തൊക്കെ കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കണം?

പുറത്തേക്ക് പോകുന്നത് താൽക്കാലിക ഉപയോഗ തീരുമാനത്തെയും, കുട്ടികളെ എവിടെയാണ് താമസിക്കുന്നതെന്ന് പരിഗണിക്കുന്നതിനെയും, പരിപാലനം എങ്ങനെ കണക്കാക്കുന്നു എന്നതിനെയും ബാധിച്ചേക്കാം.

• പുറത്തേക്ക് പോകുന്നതിനു മുമ്പ് ചെയ്യേണ്ട ഘട്ടങ്ങളുടെ ക്രമത്തെക്കുറിച്ച് ഉപദേശം നേടുക; സുരക്ഷ അപകടത്തിലാണെങ്കിൽ, ആദ്യം പോകുകയും പിന്നീട് ഉടൻ തന്നെ ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക.
• അതിനിടയിൽ മോർട്ട്ഗേജ്, വാടക, സ്ഥിര ചെലവുകൾ എന്നിവ ആരാണ് നൽകുന്നതെന്ന് രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുക.
• വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം നിങ്ങളുടെ ഇണ നിങ്ങളുടെ വീട് (ഭാഗികമായി) ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ ന്യായമായ ഫീസ് ക്ലെയിം ചെയ്യുക.
• നിങ്ങളുടെ ഇണ വീട് ഏറ്റെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ മോചിപ്പിക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാളോട് ആവശ്യപ്പെടുക.
• നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ രേഖകളും വസ്തുക്കളും എടുക്കുക, എന്നാൽ സമ്മതമില്ലാതെ സംയുക്ത സ്വത്ത് നീക്കം ചെയ്യരുത്.

വിവാഹമോചനത്തിൽ കുടുംബവീടിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യും?

വീട് പടിപടിയായി പരിഹരിക്കാൻ ഞങ്ങളുടെ വിവാഹമോചന അഭിഭാഷകർ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു:

• ഒരു താൽക്കാലിക നടപടിയായി കുടുംബ വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തിനായി ഞങ്ങൾ ഒരു അഭ്യർത്ഥന ഫയൽ ചെയ്യുന്നു.
• രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം ആറ് മാസത്തേക്ക് ഇവിടെ തുടരാനുള്ള അവകാശം ഞങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ അതിനെ എതിർക്കുന്നു.
• നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥയിൽ ഓരോ പങ്കാളിയുടെയും വീട്ടിലെ വിഹിതവും ശേഷിക്കുന്ന കടവും ഞങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നു.
• വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്നുള്ള മോചനത്തെക്കുറിച്ചും നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയുമായും കടം കൊടുത്തയാളുമായും ഞങ്ങൾ ചർച്ച നടത്തുന്നു.
• വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന വീട്ടിൽ ആരാണ് വാടകക്കാരനായി തുടരേണ്ടതെന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ ഞങ്ങൾ കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

ചുരുക്കം

• നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടയിൽ, കുടുംബ വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം അനുവദിക്കണമെന്ന് ഇണകളിൽ ആർക്കെങ്കിലും കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം; ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണായകമല്ല.
• രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം, നിങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥിച്ചാൽ, ന്യായമായ ഫീസ് നൽകി ആറ് മാസം താമസിക്കാൻ കോടതിക്ക് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കാം (ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 BW).
• വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകുന്നയാൾ മറ്റ് പങ്കാളിയെ ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
• കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വിസമ്മതിച്ചാൽ, വരുമാനം വിൽക്കുകയും വിഭജിക്കുകയും ചെയ്യുക അല്ലെങ്കിൽ ശേഷിക്കുന്ന കടം സാധാരണയായി പരിണതഫലമായിരിക്കും.
• വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വീടിന്, വാടകക്കാരനായി തുടരുന്ന ഇണയുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം കോടതി തീരുമാനിക്കുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 7:266 BW).

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ