വൂൺഷൈഡിംഗ് എന്നത് ഡച്ച് ഭാഷയിൽ മുൻ പങ്കാളികൾ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം അവസാനിച്ചതിനുശേഷവും ഒരു വീട് പങ്കിടുന്നത് തുടരുന്ന ഒരു പദമാണ്, സാധാരണയായി നിലവിലെ ഭവന വിപണിയിൽ ഇരുവർക്കും രണ്ടാമത്തെ വീടിന് ധനസഹായം നൽകാൻ കഴിയില്ല. ഇത് പൂർണ്ണമായും നിയമാനുസൃതമാണ്, പക്ഷേ ഒരു വിലാസത്തിൽ താമസിക്കുന്നതിന്റെ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളെ ഇത് ഓഫ് ചെയ്യുന്നില്ല: നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും അവിടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നിടത്തോളം, നികുതി ഭരണകൂടം നിങ്ങളെ പങ്കാളികളായി കണക്കാക്കുന്നത് തുടരും, മോർട്ട്ഗേജിനുള്ള സംയുക്തവും നിരവധി ബാധ്യതകളും നിലനിൽക്കും, കൂടാതെ സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ ഓരോരുത്തർക്കും അവകാശം കേടുകൂടാതെയിരിക്കും. അത് കൈകാര്യം ചെയ്യാവുന്ന രീതിയിൽ നിലനിർത്താനുള്ള മാർഗം ഒരു നിശ്ചിത അവസാന തീയതിയുള്ള ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ക്രമീകരണമാണ്.
എന്താണ് വൂൺഷൈഡിംഗ്, എന്താണ് അല്ലാത്തത്
വൂൺഷൈഡിംഗ് എന്നത് ഒരു വസ്തുതാപരമായ സാഹചര്യമാണ്, നിയമപരമായ പദവിയല്ല. ബന്ധം അവസാനിക്കുമ്പോൾ പങ്കാളികളിൽ ഒരാളെയും വീട് വിട്ടുപോകാൻ ഡച്ച് നിയമത്തിൽ ഒന്നും നിർബന്ധിക്കുന്നില്ല, നിങ്ങളിൽ ഒരാൾക്ക് മറ്റൊരാളെ പറഞ്ഞയക്കാൻ ഒന്നും അവകാശപ്പെടുന്നില്ല. വീട് സംയുക്തമായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:169 പ്രകാരം ഓരോ സഹ ഉടമയ്ക്കും അത് ഉപയോഗിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ, സഹവാസത്തിന്റെയും വൈവാഹിക വീടിന്റെ സംരക്ഷണത്തിന്റെയും കടമ അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഒരു ഇണയെയും വെറുതെ ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയില്ല എന്നാണ്. പ്രായോഗിക ഫലം ഒന്നുതന്നെയാണ്: ഒരേ മുൻവാതിലിൽ തുല്യ അവകാശമുള്ള രണ്ട് ആളുകൾ.
വൂൺഷൈഡിംഗ് എന്തല്ലെന്ന് പേരിടുന്നതും മൂല്യവത്താണ്. നികുതി ഭരണകൂടം ഉപയോഗിക്കുന്ന അർത്ഥത്തിൽ ഇത് duurzaam gescheiden leven അല്ല, അത് നിയമപരമായ വേർപിരിയലുമല്ല. വിവാഹമോചനം ഇപ്പോഴും തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാതെ നിങ്ങൾ ഒരു വീട് പങ്കിടുന്നത് തുടരുകയാണെങ്കിൽ, മുമ്പ് പ്രയോഗിച്ചിരുന്ന കുടുംബ, സ്വത്ത് നിയമത്തിലെ മിക്കവാറും എല്ലാ നിയമങ്ങളും ഇപ്പോഴും ബാധകമാകുന്ന ഒരു പരിവർത്തന ഘട്ടത്തിലാണ് നിങ്ങൾ.
നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഒരു മേൽക്കൂരയിൽ ആയിരിക്കുമ്പോൾ ആർക്കാണ് വീട് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുക?
തുടക്കം മുതൽ തന്നെ, നിങ്ങൾ രണ്ടുപേർക്കും മുഴുവൻ സ്വത്തും ഉപയോഗിക്കാം എന്നതാണ്. അത് നിയന്ത്രിക്കാവുന്നതാണ്. വീട് സംയുക്തമായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:168 പ്രകാരം അതിന്റെ ഉപയോഗത്തിനായി നിയമങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കാൻ സഹ ഉടമയ്ക്ക് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. വിവാഹമോചന നടപടികൾ തീർപ്പുകൽപ്പിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഡച്ച് സിവിൽ നടപടിക്രമ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 822 പ്രകാരം താൽക്കാലിക നടപടികൾക്കായുള്ള അഭ്യർത്ഥനയാണ് കൂടുതൽ സാധാരണമായ മാർഗം, അതിൽ കോടതിക്ക് നടപടിക്രമങ്ങളുടെ കാലയളവിലേക്ക് ഒരു ഇണയ്ക്ക് വിവാഹ വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം അനുവദിക്കാം. വിവാഹമോചന കോടതിയിൽ നിന്ന് ഹർജി വഴി അഭ്യർത്ഥിക്കുന്ന താൽക്കാലിക നടപടികളാണിവ; അവ സംഗ്രഹ നടപടികളല്ല, അവ വേഗത്തിൽ തീരുമാനിക്കപ്പെടുന്നു. വിവാഹമോചന നടപടികളിലെ താൽക്കാലിക നടപടികളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം അത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.
കോടതി എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഉപയോഗം നിസ്സാരമായി അനുവദിക്കില്ല. ഇത് രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ, കുട്ടികളുടെ സാന്നിധ്യം, ബദൽ ഭവനങ്ങളുടെ ലഭ്യത എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരാളെ സ്വന്തം വീട്ടിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കാൻ ഇതിന് വ്യക്തമായ ഒരു കാരണം ആവശ്യമാണ്: ഭീഷണിപ്പെടുത്തൽ, ആക്രമണം അല്ലെങ്കിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒരു സംഘർഷം. വിവാഹമോചനം രജിസ്റ്ററിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ ശേഷം, ആ സമയത്ത് വിവാഹ വീട്ടിൽ താമസിച്ചിരുന്ന ഇണയ്ക്ക് ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 പ്രകാരം ആറ് മാസത്തേക്ക് അത് തുടർന്നും ഉപയോഗിക്കാൻ അവകാശപ്പെടാം, ആ ഇണയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണോ അല്ലയോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ.
കോടതി ഉത്തരവ് ഇല്ലാതെ, എല്ലാം നിങ്ങൾ എന്താണ് സമ്മതിക്കുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വിവേകപൂർണ്ണമായ ക്രമീകരണങ്ങൾ നിങ്ങൾ ഓരോരുത്തരും ഉപയോഗിക്കുന്ന മുറികൾക്ക് പ്രത്യേകമായി പേര് നൽകുക, അടുക്കള, കുളിമുറി, സ്വീകരണമുറി എന്നിവ എങ്ങനെ പങ്കിടുന്നുവെന്ന് വ്യക്തമാക്കുക, സന്ദർശകരെക്കുറിച്ച് എന്തെങ്കിലും പറയുക. നിയമപ്രകാരം നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയെ അതിഥികളെ സ്വീകരിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വിലക്കാനാവില്ല, എന്നാൽ ക്രമീകരണം നിലനിൽക്കുന്നിടത്തോളം നിങ്ങളിൽ ആരും പുതിയ പങ്കാളിയെ വീട്ടിലേക്ക് കൊണ്ടുവരരുതെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് സമ്മതിക്കാം, കൂടാതെ അത്തരത്തിലുള്ള ഒരു കരാർ നിങ്ങൾക്കിടയിൽ നടപ്പിലാക്കാവുന്നതാണ്.
ആര് എന്ത് കൊടുക്കുന്നു
ഇവിടെ പലപ്പോഴും രണ്ട് വ്യത്യസ്ത നിയമങ്ങൾ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാകുന്നു. ബാങ്കിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും വായ്പയിൽ ഒപ്പുവച്ചു, നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും അതിന്റെ മുഴുവൻ ഉത്തരവാദിത്തത്തിനും സംയുക്തമായും പലവിധത്തിലും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. ആ ബാധ്യത വായ്പാ കരാറിൽ നിന്നാണ് ഉണ്ടാകുന്നത്, നിങ്ങൾ അവിടെ താമസിക്കുന്നു എന്ന വസ്തുതയിൽ നിന്നല്ല, ബോക്സ് റൂമിലേക്ക് മാറുന്നത് അതിൽ ഒരു മാറ്റവും വരുത്തുന്നില്ല. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി പണം നൽകുന്നത് നിർത്തിയാൽ, മുഴുവൻ തുകയും നൽകുന്നതിന് ബാങ്ക് നിങ്ങളുടെ അടുക്കൽ വരും, അതിന് അതിനുള്ള അവകാശവുമുണ്ട്.
നിങ്ങൾ രണ്ടുപേർക്കും ഇടയിൽ വ്യത്യസ്തമായ ഒരു നിയമം ബാധകമാണ്. സഹ ഉടമകൾ എന്ന നിലയിൽ, സംയുക്തമായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്തിന്റെ ചെലവുകൾക്ക് നിങ്ങളുടെ ഓഹരികൾക്ക് ആനുപാതികമായി നിങ്ങൾ സംഭാവന നൽകണം, മിക്ക ദമ്പതികൾക്കും ഇത് ഓരോരുത്തരുടെയും പകുതിയാണ് (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:172). ഇത് മോർട്ട്ഗേജ്, മുനിസിപ്പൽ ചാർജുകളുടെ ഉടമയുടെ വിഹിതം, കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസ്, പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഊർജ്ജം, വെള്ളം, ഇന്റർനെറ്റ്, പലചരക്ക് സാധനങ്ങൾ തുടങ്ങിയ ഉപയോഗത്തെ ആശ്രയിച്ചുള്ള ചെലവുകൾ വ്യത്യസ്തമായി വിഭജിക്കാം, വേർപിരിയലിനുശേഷം അവയെ യഥാർത്ഥ ഉപഭോഗം കൊണ്ട് വിഭജിക്കാനും ഒരുമിച്ച് പലചരക്ക് സാധനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നത് നിർത്താനും എല്ലാ കാരണവുമുണ്ട്.
നിങ്ങളിൽ ഒരാൾക്ക് വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തിന് അവകാശമുണ്ടെങ്കിൽ, മറ്റൊരാൾക്ക് സ്വന്തം വസ്തുവിൽ നിന്ന് മാറ്റി നിർത്തുന്നതിന് നഷ്ടപരിഹാരമായി ഒരു ഉപയോക്തൃ ഫീസ് ( gebruiksvergoeding ) ആവശ്യപ്പെടാം. കോടതികൾ പതിവായി അത്തരമൊരു ഫീസ് നൽകുന്നു, അതിന്റെ അളവ് ഒരു നിശ്ചിത ഫോർമുലയല്ല, മറിച്ച് ന്യായയുക്തതയുടെ കാര്യമാണ്. പിന്നീട് വാദിക്കാൻ വിടുന്നതിനുപകരം കരാറിൽ അത് സ്ഥാപിക്കുക.
നിങ്ങളിൽ ഒരാൾക്ക് വീട് വിട്ടാൽ എത്ര കാലം മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് ലഭിക്കും എന്നതുൾപ്പെടെയുള്ള വേർപിരിയലിന്റെ നികുതി വശം നിയന്ത്രിക്കുന്നത് മാറുന്ന നിയമങ്ങളാണ്, കൂടാതെ ഒരു നിയമ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന നിയമോപദേശത്തിന് പുറത്താണ്. നിങ്ങളിൽ ആരാണ് താമസിക്കേണ്ടതെന്ന് ചിലപ്പോൾ ഉത്തരം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനാൽ, അതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ നികുതി ഉപദേഷ്ടാവിനോട് മുൻകൂട്ടി ചോദിക്കുക.
അലവൻസുകളും സാമ്പത്തിക പങ്കാളിത്തവും: നിങ്ങളുടെ വിലാസം തീരുമാനിക്കുന്നു
ഇതാണ് പലപ്പോഴും വൂൺഷൈഡിംഗ് തെറ്റായി മാറുന്നതിന്റെ കാരണം. വിവാഹിതരായ ദമ്പതികൾക്കും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളികൾക്കും, നികുതി, അലവൻസ് ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള പങ്കാളിത്തം അവസാനിക്കുന്നത് രണ്ട് നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുമ്പോൾ മാത്രമാണ്: വിവാഹമോചനത്തിനോ ജുഡീഷ്യൽ വേർപിരിയലിനോ ഉള്ള ഒരു ഹർജി ഫയൽ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഇനി മുതൽ പേഴ്സണൽ റെക്കോർഡ്സ് ഡാറ്റാബേസിലെ അതേ വിലാസത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ല (ജനറൽ സ്റ്റേറ്റ് ടാക്സസ് ആക്ടിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5a). രണ്ട് വ്യവസ്ഥകളും സഞ്ചിതമാണ്. നിങ്ങൾ ഒരു വിലാസത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നിടത്തോളം, നിങ്ങളുടെ വീടുകളെ എത്ര കർശനമായി വേർപെടുത്തിയാലും നികുതി ഭരണകൂടത്തിന്റെ കണ്ണിൽ നിങ്ങൾ പങ്കാളികളായി തുടരും, ഒരു ഉടമ്പടിയോ പ്രഖ്യാപനമോ അത് മാറ്റില്ല.
ഇതിന്റെ അനന്തരഫലമായി, ആരോഗ്യ സംരക്ഷണ അലവൻസ്, വാടക അലവൻസ്, കുട്ടികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ബജറ്റ് എന്നിവയ്ക്കായി നിങ്ങളുടെ വരുമാനം ഒരുമിച്ച് ചേർക്കുന്നത് തുടരുന്നു. നിങ്ങൾ അവിവാഹിതനായി കണക്കാക്കുന്നു എന്ന അനുമാനത്തിൽ നിങ്ങൾ അലവൻസുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വ്യത്യാസം തിരികെ ലഭിക്കും, കൂടാതെ ഒരു വർഷത്തിൽ ഉൾപ്പെട്ട തുകകൾ ഗണ്യമായിരിക്കും. വരുമാന പരിധികളും തുകകളും സർക്കാർ വർഷം തോറും നിശ്ചയിക്കുകയും ടാക്സ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ പഴയ കണക്കുകൂട്ടലിന് പകരം നിലവിലെ വർഷം പരിശോധിക്കുക.
പേഴ്സണൽ റെക്കോർഡ്സ് ഡാറ്റാബേസ് ആക്ടിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 2.39 പ്രകാരം, താമസം മാറിയതിന് അഞ്ച് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയെ വിലാസം മാറ്റുന്നതിനെക്കുറിച്ച് അറിയിക്കാൻ നിങ്ങൾ ഏത് സാഹചര്യത്തിലും ബാധ്യസ്ഥനാണ്. നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ താമസിക്കാത്ത ഒരു വിലാസത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് ഒരു പരിഹാരമല്ല: ഇത് ഒരു തെറ്റായ പ്രഖ്യാപനമാണ്, അത് വ്യത്യസ്തമായ കാരണത്താൽ നിങ്ങളുടെ അലവൻസുകളെ അപകടത്തിലാക്കുന്നു, കൂടാതെ നിങ്ങൾ സമ്മതിച്ച മറ്റെല്ലാ കാര്യങ്ങളെയും അത് ദുർബലപ്പെടുത്തുന്നു.
വീട് പങ്കിടുമ്പോൾ തന്നെ ഇണയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ
അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ കണക്കാക്കുന്നത് ആവശ്യവും പണമടയ്ക്കാനുള്ള ശേഷിയും അനുസരിച്ചാണ്, രണ്ടും യഥാർത്ഥത്തിൽ ഉള്ള വസ്തുതകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് വിലയിരുത്തുന്നത്. നിങ്ങൾ ഒരു വീട് പങ്കിടുകയും നിശ്ചിത ഭവന ചെലവുകൾ പങ്കിടുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, സ്വീകരിക്കുന്ന പങ്കാളിയുടെ ആവശ്യം, ആ പങ്കാളി ഒറ്റയ്ക്ക് ഒരു വീട് നടത്തുമ്പോൾ ഉള്ളതിനേക്കാൾ കുറവായിരിക്കും, കൂടാതെ പണമടയ്ക്കുന്ന പങ്കാളിക്ക് ബജറ്റിൽ സ്റ്റാൻഡേർഡ് കണക്കുകൂട്ടൽ അനുമാനിക്കുന്നതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ ഇടമുണ്ട്. അതിനാൽ, പങ്കിട്ട കാലയളവിൽ ഇണയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നൽകില്ലെന്നും അവരിൽ ഒരാൾ വീട് വിട്ട് പോകുന്ന ദിവസം മുതൽ ബാധ്യത ആരംഭിക്കുമെന്നും പല ദമ്പതികളും സമ്മതിക്കുന്നു. അത് എഴുതിവെച്ച് ആരംഭിക്കുന്ന തീയതി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അതൊരു നിയമാനുസൃതമായ ക്രമീകരണമാണ്.
ഒരു തെറ്റിദ്ധാരണ പരിഹരിക്കേണ്ടതാണ്. നിങ്ങളുടെ മുൻ ഇണയോടൊപ്പം താമസിക്കുന്നത് ജീവനാംശം ബാധ്യത അവസാനിപ്പിക്കുന്നില്ല. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 1:160, സ്വീകർത്താവ് പുനർവിവാഹം കഴിക്കുമ്പോഴോ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഏർപ്പെടുമ്പോഴോ, വിവാഹിതനെപ്പോലെ മറ്റൊരാളോടൊപ്പം താമസിക്കുമ്പോഴോ ബാധ്യത അവസാനിപ്പിക്കുന്നു . ജീവനാംശം നൽകേണ്ടതോ സ്വീകരിക്കുന്നതോ ആയ മുൻ പങ്കാളിയോടൊപ്പം ഒരു മേൽക്കൂരയ്ക്ക് കീഴിൽ താമസിക്കുന്നത് ആ സാഹചര്യമല്ല. വിപരീതവും ശരിയാണ്: സ്വീകർത്താവ് പങ്കിട്ട വീട്ടിൽ ഒരു പുതിയ പങ്കാളിയോടൊപ്പം താമസിക്കാൻ തുടങ്ങിയാൽ, പണമടയ്ക്കുന്ന പങ്കാളിക്ക് ഗുരുതരമായ ഒരു വാദമുണ്ട്, കൂടാതെ കരാറിൽ പുതിയ പങ്കാളികളെ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കാരണമാണിത്.
പങ്കിട്ട കാലയളവിലെ കടങ്ങളും ബാധ്യതകളും
സ്വത്ത് സംബന്ധമായ ഒരു സമൂഹത്തിൽ നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ, വിവാഹമോചന ഹർജി ഫയൽ ചെയ്യുന്ന ദിവസം തന്നെ സമൂഹം പിരിച്ചുവിടപ്പെടും (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 1:99). ആ തീയതിക്ക് ശേഷം നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി വരുത്തുന്ന കടങ്ങൾ ഇനി സമൂഹ കടങ്ങളല്ല, ഇത് ഗണ്യമായ സംരക്ഷണമാണ്. ഇത് പൂർണ്ണമായ സംരക്ഷണമല്ല: വിവാഹം നിലനിൽക്കുന്നിടത്തോളം, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 1:85 പ്രകാരം, പങ്കാളികൾ ഇരുവരും പരസ്പരം നടത്തുന്ന സാധാരണ ഗാർഹിക ചെലവുകൾക്ക് ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കും, കൂടാതെ പങ്കിട്ട വീട് നല്ലൊരു ഗാർഹിക ചെലവും സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
ജോയിന്റ് അക്കൗണ്ടുകൾ, ജോയിന്റ് ക്രെഡിറ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ, ജോയിന്റ് സബ്സ്ക്രിപ്ഷനുകൾ എന്നിവയാണ് പ്രായോഗിക അപകടസാധ്യത. അടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്നവ അടയ്ക്കുക, അടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്തവ പരിവർത്തനം ചെയ്യുക, രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതമില്ലാതെ നിങ്ങളിലാരും മറ്റൊരാൾക്ക് ഭാരമാകുന്ന പുതിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളിൽ ഏർപ്പെടുന്നില്ലെന്ന് കരാറിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക. സമ്മതം ആവശ്യമുള്ളതിന് മുകളിൽ ഒരു പരിധി ചേർക്കുക, നിയമം ലംഘിച്ചാൽ എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്ന് സമ്മതിക്കുക.
ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്താണ് റെക്കോർഡ് ചെയ്യേണ്ടത്
ഒരു സാധാരണ വിവാഹമോചന ഉടമ്പടി ഒരു പങ്കിട്ട ജീവിത കാലയളവിനെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല, അതിനാൽ ഇതിന് അതിന്റേതായ ഒരു വിഭാഗമോ പ്രത്യേക കരാറോ ആവശ്യമാണ്. ആറ് പോയിന്റുകൾ അത്യാവശ്യമാണ്: ഒരു അവസാന തീയതി, അത് പാലിക്കപ്പെട്ടില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നതിനുള്ള ഒരു സംവിധാനം; മുറികളുടെ വിഭജനവും പങ്കിട്ട ഇടങ്ങൾക്കായുള്ള നിയമങ്ങളും, സന്ദർശകരും പുതിയ പങ്കാളികളും ഉൾപ്പെടെ; ചെലവുകളുടെ വിഭജനം, ഉപയോഗത്തെ തുടർന്നുള്ള ചെലവുകളിൽ നിന്ന് ഉടമയുടെ ചെലവുകൾ വേർതിരിക്കൽ, ഏതെങ്കിലും ഉപയോക്തൃ ഫീസ്; കാലയളവിലും അത് ആരംഭിക്കുമ്പോഴും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നൽകുന്നുണ്ടോ; പുതിയ സംയുക്ത ബാധ്യതകൾ നിരോധിക്കൽ; വീട് എങ്ങനെ വിൽക്കുകയോ ഏറ്റെടുക്കുകയോ ചെയ്യും, ആരാണ് ചോദിക്കുന്ന വില നിശ്ചയിക്കുന്നത്, സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ അത് വിറ്റില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ.
ഒരു നിർവ്വഹണ സംവിധാനം ചേർക്കുക. അനന്തരഫലങ്ങളില്ലാത്ത ഒരു കരാർ ഒരു ഉദ്ദേശ്യമാണ്, പുതിയ പങ്കാളി പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്ന നിമിഷം ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ നിലനിൽക്കില്ല. വീട് ഒഴിയുന്നതിൽ കാലതാമസം വരുത്തുന്ന ഓരോ ദിവസത്തിനും പിഴ ഈടാക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്, കരാർ ഒരു നോട്ടറി രേഖയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് നേരിട്ട് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും. ഒരു അടുക്കള-മേശ ക്രമീകരണം ഒന്നുമില്ലാത്തതിനേക്കാൾ നല്ലതാണ്, പക്ഷേ സാധാരണയായി തർക്കിക്കേണ്ട ആദ്യ കാര്യമാണിത്. വിവാഹമോചന ഒത്തുതീർപ്പ് കരാറിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം അത്തരമൊരു രേഖയിൽ എന്തെല്ലാം അടങ്ങിയിരിക്കണമെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു, വിവാഹമോചനവും വൈവാഹിക ഭവനവും വീടിന്റെ വിൽപ്പനയും ഏറ്റെടുക്കലും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.
വൂൺഷൈഡിംഗിനെക്കുറിച്ച് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
മുൻ പങ്കാളികൾ ഒരു വീട് പങ്കിടുന്നത് തുടരുന്നിടത്താണ് താഴെ പറയുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ മിക്കപ്പോഴും ഉയർന്നുവരുന്നത്.
വേർപിരിഞ്ഞതിന് ശേഷം മുൻ പങ്കാളികൾക്ക് എത്ര കാലം ഒരുമിച്ച് താമസിക്കാൻ കഴിയും?
നിയമപരമായ പരമാവധി കാലാവധിയില്ല, എന്നാൽ നികുതി, നിയമപരമായ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് നോക്കുമ്പോൾ ഇത് അപകടകരമാണ്. നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും ഒരേ വിലാസത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നിടത്തോളം, നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ ക്രമീകരണങ്ങൾ എന്തുതന്നെ പറഞ്ഞാലും, നികുതി അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ നിങ്ങളെ പങ്കാളികളായി പരിഗണിക്കുന്നത് തുടരും.
ഉപദേശം: കർശനമായി എഴുതിയ ഒരു എക്സിറ്റ് തീയതി സഹിതം പരമാവധി 12 മാസമായി കാലയളവ് പരിമിതപ്പെടുത്തുക.
എന്റെ മുൻ ഭർത്താവ് വീട്ടിൽ തന്നെ താമസിക്കുന്നത് തുടർന്നാൽ ഞാൻ മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചുകൊണ്ടിരിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?
അതെ, ആർട്ടിക്കിൾ 3:172 BW പ്രകാരം, സംയുക്ത ഉടമകൾ ചെലവുകൾ പങ്കിടുന്നു. അവിടെ ആരാണ് താമസിക്കുന്നത് എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ, ബാങ്ക് നിങ്ങളെ രണ്ടുപേരെയും സംയുക്തമായി ബാധ്യസ്ഥരാക്കുന്നു (hoofdelijk aansprakelijk).
പരിഹാരം: വീടിന്റെ പകുതി ഭാഗത്തിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തിനായി താമസക്കാരൻ പുറപ്പെടുന്ന പങ്കാളിക്ക് ഒരു ഫീസ് നൽകുന്ന ഒരു "ഉപയോക്തൃ ഫീസ്" (gebruiksvergoeding) നിങ്ങൾക്ക് അംഗീകരിക്കാം.
വൂൺഷൈഡിംഗ് സമയത്ത് എന്റെ മുൻ പങ്കാളിയെ വീട്ടിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കാൻ എനിക്ക് നിർബന്ധിക്കാമോ?
സാധാരണയായി, ഇല്ല, ഒരു കോടതി ഉത്തരവ് ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ. ആർട്ടിക്കിൾ 822 ആർവി പ്രകാരം, സാഹചര്യം അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയാത്തതാണെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, അക്രമം അല്ലെങ്കിൽ കടുത്ത സംഘർഷം) ഒരു പങ്കാളിക്ക് വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം അനുവദിക്കാൻ ഒരു ജഡ്ജിക്ക് കഴിയും.
നടപടിക്രമം: ആർട്ടിക്കിൾ 822 ആർവി പ്രകാരമുള്ള താൽക്കാലിക നടപടികൾ വിവാഹമോചന കോടതിയിൽ നിന്ന് ഹർജി വഴി അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു; അവ സംഗ്രഹ നടപടിക്രമങ്ങളല്ല.
എന്റെ മുൻ ഭർത്താവിന്റെ വിലാസം തന്നെ വച്ചാൽ എന്റെ അലവൻസുകൾക്ക് (ടോസ്ലാജൻ) എന്ത് സംഭവിക്കും?
നികുതി അധികാരികൾ നിങ്ങളെ ആനുകൂല്യ പങ്കാളികളായി (ടോസ്ലാഗ്പാർട്ട്ണർമാർ) കാണുകയും നിങ്ങളുടെ വരുമാനം സമാഹരിക്കുകയും ചെയ്യും. ഇത് സാധാരണയായി അലവൻസുകൾക്കുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം കുറയ്ക്കുകയോ ആവശ്യങ്ങൾ തിരിച്ചുപിടിക്കുന്നതിലേക്ക് നയിക്കുകയോ ചെയ്യും.
പ്രവർത്തനം: "ദുർസാം ഗെഷൈഡൻ" എന്ന ആശയത്തെ ആശ്രയിക്കരുത്: ഇണകൾക്ക്, നികുതി, അലവൻസ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായുള്ള പങ്കാളിത്തം വിവാഹമോചന ഹർജി ഫയൽ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ മാത്രമേ അവസാനിക്കൂ, നിങ്ങൾ അതേ വിലാസത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ല.
എന്റെ "മുറി"യിൽ സന്ദർശകരെ സ്വീകരിക്കാൻ ഞാൻ എന്റെ മുൻ കാമുകനോട് അനുവാദം ചോദിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?
നിയമപരമായി, ഇരുവർക്കും സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, സംഘർഷം രൂക്ഷമാകുന്നത് തടയാൻ, ഇത് നിങ്ങളുടെ ഉടമ്പടിയിൽ നിയന്ത്രിക്കണം.
ഉപദേശം: ശാന്തമായ സമയങ്ങളും അതിഥി നിയമങ്ങളും വ്യക്തമാക്കി ഒരു സന്ദർശന ക്രമീകരണം എഴുതി വയ്ക്കുക.
വൂൺഷൈഡിംഗ് സമയത്ത് എന്റെ മുൻ ഭർത്താവ് വരുത്തുന്ന പുതിയ കടങ്ങൾക്ക് ഞാൻ ബാധ്യസ്ഥനാകുമോ?
വിവാഹമോചന ഹർജി ഫയൽ ചെയ്യുന്ന ദിവസം തന്നെ സ്വത്ത് സമൂഹം പിരിച്ചുവിടപ്പെടും, അതിനാൽ ആ തീയതിക്ക് ശേഷം ഉണ്ടാകുന്ന കടങ്ങൾ ഇനി കമ്മ്യൂണിറ്റി കടങ്ങളല്ല. വിവാഹം നിലനിൽക്കുന്നിടത്തോളം കാലം മറ്റേ ഇണയുടെ സാധാരണ വീട്ടുചെലവുകൾക്ക് നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും.
സംരക്ഷണം: ഒരു നിശ്ചിത തുകയിൽ കൂടുതലുള്ള ഏതൊരു ചെലവിനും (ഉദാഹരണത്തിന്, €500) രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ ഉടമ്പടിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.
ഒരേ വിലാസത്തിൽ ഞങ്ങൾ വേർപിരിഞ്ഞാണ് താമസിക്കുന്നതെന്ന് ബെലാസ്റ്റിംഗ്ഡയൻസ്റ്റിന് എങ്ങനെ തെളിയിക്കും?
നിങ്ങൾ വ്യത്യസ്ത വീടുകൾ തെളിയിക്കണം. തെളിവുകളിൽ പ്രത്യേക ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകൾ, പ്രത്യേക പലചരക്ക് ഷോപ്പിംഗ് രസീതുകൾ, പ്രത്യേക ഉറക്ക ക്രമീകരണങ്ങൾ, മൂന്നാം കക്ഷികളിൽ നിന്നുള്ള പ്രസ്താവനകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
നുറുങ്ങ്: ഭക്ഷണമോ വീട്ടുജോലികളോ പങ്കിടുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
ഒരു വൂൺഷൈഡിംഗ് ഉടമ്പടി തയ്യാറാക്കാൻ എത്ര ചിലവാകും?
നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിന്റെ സങ്കീർണ്ണതയെയും നിങ്ങൾ ഒരു മധ്യസ്ഥനെയോ അല്ലെങ്കിൽ ഓരോരുത്തരെയും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അഭിഭാഷകന് നിർദ്ദേശം നൽകണോ എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കും ചെലവ്. ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള എസ്റ്റിമേറ്റ് ആവശ്യപ്പെടുക.
നിക്ഷേപം: ശരിയായി തയ്യാറാക്കിയ ഒരു ഉടമ്പടി, അതിന്റെ അഭാവത്തെക്കുറിച്ച് വ്യവഹാരം നടത്തുന്നതിനേക്കാൾ എപ്പോഴും വിലകുറഞ്ഞതാണ്.
വൂൺഷൈഡിംഗ് സമയത്ത് എനിക്ക് വീട്ടിൽ ഒരു പുതിയ പങ്കാളിയെ ലഭിക്കുമോ?
നിയമപരമായി അതെ, കോടതി ഉത്തരവോ ഉടമ്പടിയോ മറിച്ചാണ് പറയുന്നതെങ്കിൽ. പ്രായോഗികമായി ഇത് സംഘർഷം രൂക്ഷമാകുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സാധാരണമായ കാരണങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്.
ഉപദേശം: പരിവർത്തന കാലയളവിൽ പങ്കിട്ട വീട്ടിൽ പുതിയ പങ്കാളികളെ അനുവദിക്കില്ലെന്ന് ഉടമ്പടിയിൽ സമ്മതിക്കുന്നു.
വൂൺഷൈഡിംഗിനെക്കുറിച്ചുള്ള കരാറുകളുമായി സഹകരിക്കാൻ എന്റെ മുൻ കാമുകൻ വിസമ്മതിച്ചാലോ?
ചർച്ച പരാജയപ്പെട്ടാൽ, നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്: 1) മധ്യസ്ഥത (ചിലപ്പോൾ ഒരു ജഡ്ജി നിർബന്ധമാക്കുന്നത്), 2) ഉടനടി താൽക്കാലിക നടപടികൾക്കായി സംഗ്രഹ നടപടിക്രമങ്ങൾ (കോർട്ട് ഗെഡിംഗ്), അല്ലെങ്കിൽ 3) അന്തിമ വിഭജനത്തിനുള്ള കർശനമായ കോടതി നടപടിക്രമം.
വൂൺഷീഡിംഗ് സമയത്ത് നമ്മളിൽ ഒരാൾക്ക് വീട് വിൽക്കാൻ താൽപ്പര്യമില്ലെങ്കിൽ നമുക്ക് അത് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?
അതെ. ഒരു സംയുക്ത എസ്റ്റേറ്റിൽ (onverdeeldheid) അനിശ്ചിതമായി തുടരാൻ ആരെയും നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല (ആർട്ട്. 3:178 BW). വീട് വിൽക്കാൻ കോടതിയോട് അനുമതി ചോദിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് പകരക്കാരന്റെ സമ്മതം തേടാം.
നടപടിക്രമം: ഇതിന് എത്ര സമയമെടുക്കും എന്നത് കോടതി പട്ടികയെയും വിഭജനത്തിന്റെ സങ്കീർണ്ണതയെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
വൂൺഷൈഡിംഗ് കരാറുകൾ രേഖപ്പെടുത്തിയില്ലെങ്കിൽ എന്തായിരിക്കും അനന്തരഫലങ്ങൾ?
നിയമപരമായ മാർഗങ്ങളില്ലാതെ നിങ്ങൾ ദിവസേന സംഘർഷങ്ങൾ നേരിടുന്നു, കുടിശ്ശികയിലേക്ക് നയിക്കുന്ന പേയ്മെന്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള അവ്യക്തത, നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത, പിന്നീട് തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിന് ഗണ്യമായി ഉയർന്ന നിയമപരമായ ഫീസ് എന്നിവ നേരിടുന്നു.
ഒരു വൂൺഷൈഡിംഗ് എന്തുകൊണ്ട് തുറന്നിരിക്കരുത്
ഒരു പങ്കിട്ട ജീവിത കാലയളവ് ഫലപ്രദമാകുന്നത് അത് ചെറുതാകുകയും, എഴുതിവെക്കുകയും, അവസാനിക്കുന്ന ഒരു നിമിഷത്തെ ലക്ഷ്യം വയ്ക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോഴാണ്. അത് നീങ്ങുമ്പോൾ അത് തെറ്റിപ്പോകുന്നു. ബാധ്യതകൾ തൽക്കാലം നിലയ്ക്കുന്നില്ല, അലവൻസുകൾ തെറ്റായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കൂടിക്കൊണ്ടേയിരിക്കുന്നു, ആദ്യ മാസത്തിൽ നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും അംഗീകരിച്ച ക്രമീകരണം ഒമ്പതാം തീയതിയിൽ അസഹനീയമായിത്തീരുന്നു. ഒരു അവസാന തീയതിയും ആ തീയതി നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നതിനുള്ള ഒരു നിയമവുമാണ് നിങ്ങൾക്ക് അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഏറ്റവും ഉപയോഗപ്രദമായ ഒറ്റ കാര്യം.
Law & More വേർപിരിയലിനുശേഷം ഒരുമിച്ച് താമസിക്കുന്നതിന്റെ നിയമപരമായ വശത്തെക്കുറിച്ച് ഉപദേശിക്കുന്നു: വീടിന്റെ ഉപയോഗം, ചെലവുകളുടെ വിഭജനം, സാഹചര്യം അസാധ്യമാകുന്ന താൽക്കാലിക നടപടികൾ, അതെല്ലാം രേഖപ്പെടുത്തുന്ന ഉടമ്പടി. നിങ്ങൾ അത്തരമൊരു ക്രമീകരണത്തിൽ ഏർപ്പെടാൻ പോകുകയാണെങ്കിലോ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഇതിനകം തന്നെ അതിന്റെ പരിധി കഴിഞ്ഞ ഒന്നിലാണെങ്കിലോ, നിങ്ങളുടെ നിലപാടും നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുന്ന കാര്യങ്ങളും ഞങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കും. കൂടുതൽ വായനയ്ക്ക് ഞങ്ങളുടെ വിഭാഗത്തിൽ ലഭ്യമാണ്. കുടുംബ നിയമ ഗൈഡുകൾ.
