വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെ നിയമപരമായ ഒഴിപ്പിക്കൽ പ്രക്രിയ

കുടിയാൻ കുടിയാനും ഭൂവുടമയ്ക്കും ഒരു കടുത്ത നടപടിയാണ് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ. എല്ലാത്തിനുമുപരി, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനുശേഷം, വാടകക്കാർ അവരുടെ എല്ലാ വസ്തുക്കളും, അതിൻ്റെ എല്ലാ ദൂരവ്യാപകമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളോടും കൂടി, വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത സ്വത്ത് ഉപേക്ഷിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്നു. വാടക കരാർ പ്രകാരം വാടകക്കാരൻ തൻ്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, ഭൂവുടമ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി മുന്നോട്ട് പോകരുത്. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ വ്യക്തമായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിലും നിയമം, ഈ നടപടിക്രമത്തിന് കർശനമായ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിന്, ഭൂവുടമയ്ക്ക് കോടതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് ലഭിക്കണം. ഈ കോടതി ഉത്തരവിൽ കോടതി നിർണ്ണയിച്ച തീയതിയിൽ വാടക വസ്തു ഒഴിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അനുമതി ഉൾപ്പെടുന്നു. കുടിയാൻ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവിനോട് യോജിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഈ കോടതി ഉത്തരവിനെതിരെ വാടകക്കാരന് അപ്പീൽ നൽകാം.

ഒരു അപ്പീൽ സമർപ്പിക്കുന്നത് സാധാരണയായി കോടതി ഉത്തരവിൻ്റെ ഫലത്തെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കുകയും അങ്ങനെ പുറത്താക്കൽ, അപ്പീൽ കോടതി ഇത് തീരുമാനിക്കുന്നതുവരെ. എന്നിരുന്നാലും, യുടെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് കോടതി പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ്റെ അപ്പീൽ സസ്പെൻഷനിലേക്ക് നയിക്കില്ല, കൂടാതെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി മുന്നോട്ട് പോകാം. കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിൽ അപ്പീൽ കോടതി മറ്റൊരുവിധത്തിൽ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ സംഭവങ്ങളുടെ കോഴ്സ് ഭൂവുടമയ്ക്ക് അപകടമുണ്ടാക്കുന്നു.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് കോടതി അനുമതി നൽകുന്നതിനുമുമ്പ്, ഭൂവുടമ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചിരിക്കണം. ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികളിലൂടെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവസാനിപ്പിക്കാം:

വിപരീതം

അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഈ രീതിക്ക്, പ്രസക്തമായ വാടക കരാറിൽ നിന്നുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ വാടകക്കാരന്റെ ഒരു പോരായ്മ ഉണ്ടായിരിക്കണം, മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ സ്ഥിരസ്ഥിതി. ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകക്കാരൻ വാടക കുടിശ്ശിക സൃഷ്ടിക്കുകയോ നിയമവിരുദ്ധമായ ശല്യമുണ്ടാക്കുകയോ ചെയ്താൽ ഇത് സംഭവിക്കും. വാടക കരാർ പിരിച്ചുവിടുന്നത് ന്യായീകരിക്കുന്നതിന് വാടകക്കാരന്റെ പോരായ്മ മതിയാകും. വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന സ്വത്ത് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലത്തെയോ ഇടത്തരം ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തെയോ സംബന്ധിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കോടതി നടപടിക്രമങ്ങളിലൂടെ മാത്രമേ പിരിച്ചുവിടൽ നടക്കൂ എന്ന അർത്ഥത്തിൽ വാടകക്കാരന് സംരക്ഷണം ലഭിക്കും.

റദ്ദാക്കൽ

ഇത് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു മാർഗമാണ്. ഈ സന്ദർഭത്തിൽ ഭൂവുടമ പാലിക്കേണ്ട ആവശ്യകതകൾ വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ തരത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുത്തിരിക്കുന്ന സ്വത്ത് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലത്തെയോ ഇടത്തരം ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തെയോ സംബന്ധിച്ചാണെങ്കിൽ, റദ്ദാക്കൽ നിരവധി സമഗ്രമായ കാരണങ്ങളാൽ മാത്രമേ റദ്ദാക്കൽ നടക്കൂ എന്ന അർത്ഥത്തിൽ വാടകക്കാരന് സംരക്ഷണത്തിൽ നിന്ന് ആനുകൂല്യങ്ങൾ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 274, 7: 296 എന്നിവയിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്നു. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ്. രണ്ട് കേസുകളിലും അഭ്യർത്ഥിക്കാവുന്ന ഒരു കാരണം, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടക സ്വത്തിന്റെ അടിയന്തിര വ്യക്തിഗത ഉപയോഗം. കൂടാതെ, സമയപരിധി പോലുള്ള മറ്റ് formal പചാരികതകൾ ഭൂവുടമ നിരീക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത സ്ഥലം ലിവിംഗ് സ്‌പെയ്‌സ് അല്ലെങ്കിൽ ഇടത്തരം ബിസിനസ്സ് സ്‌പെയ്‌സ് അല്ലാതെ മറ്റെന്താണ്, അതായത് 230a ബിസിനസ് സ്‌പേസ്? അങ്ങനെയെങ്കിൽ, മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ വാടകക്കാരന് വാടക സംരക്ഷണം ലഭിക്കുന്നില്ല, കൂടാതെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് താരതമ്യേന വേഗത്തിലും എളുപ്പത്തിലും വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് ഇത് ഒരു തരത്തിലും ബാധകമല്ല.

എല്ലാത്തിനുമുപരി, 230a ബിസിനസ്സ് സ്പേസ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു വാടകക്കാരന് അർഹതയുണ്ട് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പരിരക്ഷണം ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 230 എ പ്രകാരം, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിൻ്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കാലയളവ് പരമാവധി ഒരു വർഷത്തേക്ക് നീട്ടാൻ അഭ്യർത്ഥിക്കാം. വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത സ്ഥലം ഇതിനകം വിട്ടുപോയ അല്ലെങ്കിൽ ഒഴിഞ്ഞ വാടകക്കാരനോടും അത്തരമൊരു അഭ്യർത്ഥന നടത്താം. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കാലയളവ് നീട്ടുന്നതിനുള്ള അഭ്യർത്ഥന വാടകക്കാരൻ ഫയൽ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ അഭ്യർത്ഥനയുടെ വിലയിരുത്തൽ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ ബാലൻസ് ഉപയോഗിച്ച് നടത്തും.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിലൂടെ വാടകക്കാരൻ്റെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്ക് ഗുരുതരമായ നാശനഷ്ടമുണ്ടായാൽ, വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തു ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് ഭൂവുടമയുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളെ മറികടക്കുകയാണെങ്കിൽ കോടതി ഈ അഭ്യർത്ഥന അനുവദിക്കും. കോടതി അഭ്യർത്ഥന നിരസിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ തീരുമാനത്തിനെതിരെ വാടകക്കാരന് അപ്പീലോ കാസേഷനോ തുറന്നിട്ടില്ല. കോടതി തെറ്റായി പ്രയോഗിക്കുകയോ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 230a പ്രയോഗിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിലോ മാത്രം ഇത് വ്യത്യസ്തമാണ്.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമത്തിൽ ആവശ്യമായ എല്ലാ നടപടികളും ഭൂവുടമ കൃത്യമായി പൂർത്തിയാക്കുകയും വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തു ഒഴിപ്പിക്കാൻ കോടതി അനുമതി നൽകുകയും ചെയ്താൽ, ഭൂവുടമ സ്വയം കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി മുന്നോട്ട് പോകുമെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല. അവൻ അങ്ങനെ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ പലപ്പോഴും വാടകക്കാരനോട് നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രവർത്തിക്കും, അതിനാൽ ആ സാഹചര്യത്തിൽ വാടകക്കാരന് നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയും.

കോടതിയുടെ അനുമതി എന്നതുകൊണ്ട് അർത്ഥമാക്കുന്നത് വീട്ടുടമസ്ഥൻ വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തു ഒഴിപ്പിച്ചേക്കാം എന്നാണ്. കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനായി ഭൂവുടമ ഒരു ജാമ്യക്കാരനെ നിയമിക്കണം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. വാടകക്കാരന് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവും ജാമ്യക്കാരൻ നൽകും, വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തു സ്വയം ഉപേക്ഷിക്കാൻ വാടകക്കാരന് അവസാന അവസരം നൽകും. വാടകക്കാരൻ ഇത് ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ, യഥാർത്ഥ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനുള്ള ചെലവ് വാടകക്കാരൻ വഹിക്കും.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ സഹായം ആവശ്യമുണ്ടോ? ദയവായി ബന്ധപ്പെടൂ Law & More. ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകർ കുടിയാൻ നിയമരംഗത്തെ വിദഗ്ധരാണ്, ഒപ്പം കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഉപദേശവും കൂടാതെ / അല്ലെങ്കിൽ സഹായവും നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്.