നെതർലൻഡ്‌സിൽ മേൽക്കൂര കേടുപാടുകൾ: ചോർച്ചയ്ക്കും ടൈലുകൾ വീഴുന്നതിനും ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്?

ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ, ഒരു തുടക്കമെന്ന നിലയിൽ, ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര മൂലമോ മേൽക്കൂരയിലെ ടൈൽ വീഴുന്നത് മൂലമോ ഉണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 പ്രകാരം, മേൽക്കൂര പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ആ തകരാർ കേടുപാടുകൾക്ക് കാരണമായാൽ, ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമ തെറ്റിന്റെ തെളിവ് കൂടാതെ ബാധ്യസ്ഥനാണ്; കെട്ടിടം ഒരു ബിസിനസ്സിനായി ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ബാധ്യത ആ ബിസിനസ്സ് നടത്തുന്ന വ്യക്തിയിലേക്ക് മാറുന്നു (Article 6:181 BW).

മേൽക്കൂരയുടെ അവസ്ഥ, പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വിഭജന രേഖ, ഏതെങ്കിലും കരാറുകാരന്റെ ജോലി, ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും ഉടമ അന്തിമമായി ചെലവ് വഹിക്കുമോ എന്നത്. ഈ ലേഖനം ഓരോ ലെയറും, ഫലം തീരുമാനിക്കുന്ന തെളിവുകളും ഒരു ക്ലെയിം അവസാനിപ്പിക്കുന്ന സമയപരിധിയും വിശദീകരിക്കുന്നു.

മേൽക്കൂരയുടെ കേടുപാടുകൾക്ക് ഉടമ എപ്പോഴാണ് ഉത്തരവാദിയാകുന്നത്?

മേൽക്കൂര അതിനായി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് വ്യക്തികൾക്കോ ​​സ്വത്തിനോ അപകടമുണ്ടാക്കുകയും ആ അപകടം സംഭവിക്കുകയും ചെയ്താൽ ഉടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. തകരാർ ആവശ്യമില്ല.

കെട്ടിടത്തിന്റെ പഴക്കവും പ്രവർത്തനവും, അപകട സാധ്യത, സാധ്യമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളുടെ ഗൗരവം, മുൻകരുതലുകളുടെ ചെലവ് എന്നിവ കണക്കിലെടുത്ത്, മാനദണ്ഡം വസ്തുനിഷ്ഠമായി വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു. ഉത്തരവാദിത്തം ഉടമയിലാണ് (ബെസിറ്റർ), സാധാരണയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമയാണ്. ഒരു വാണിജ്യ വാടകയിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 6:181 BW, പരിക്കേറ്റ വഴിയാത്രക്കാരന് നിക്ഷേപക ഉടമയ്ക്ക് പകരം പ്രവർത്തിക്കുന്ന വാടകക്കാരനെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കും.

നിയമപരമായ രക്ഷപ്പെടൽ ഇടുങ്ങിയതാണ്. അപകടം ഉണ്ടാകുമ്പോൾ തന്നെ അത് അറിഞ്ഞിരുന്നെങ്കിൽ ഉടമ അതിൽ ഉത്തരവാദിയാകില്ലായിരുന്നുവെങ്കിൽ അയാൾ ഉത്തരവാദിയല്ല (ആർട്ടിക്കിൾ 6:174(1) BW). പ്രായോഗികമായി, തകരാർ യഥാർത്ഥത്തിൽ കണ്ടെത്താനാകാത്തതായിരിക്കുകയും ഉടമയ്ക്ക് തീയതി രേഖപ്പെടുത്തിയ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടുകൾ, റിപ്പയർ ഇൻവോയ്‌സുകൾ, ഒരു മെയിന്റനൻസ് പ്ലാൻ എന്നിവ കാണിക്കാൻ കഴിയുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ മാത്രമേ ഇത് വിജയിക്കൂ.

ബിബിഎൽ കെട്ടിട നിലവാരം പ്രധാനമാണോ?

അതെ, തെളിവായി. 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ, ബൗബെസ്ലൂയിറ്റ് 2012 ന് പകരമായി പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തിന് (ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റ്) കീഴിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ (ജീവനുള്ള പരിസ്ഥിതി) ഡിക്രി (ബെസ്ലൂയിറ്റ് ബൗവർകെൻ ലീഫോംഗെവിംഗ്, ബിബിഎൽ) പ്രകാരമാണ് സാങ്കേതിക കെട്ടിട ആവശ്യകതകൾ.

പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങളും നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള കുറഞ്ഞ മാനദണ്ഡങ്ങളും ബിബിഎല്ലിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, ഒരു ഘടന ആരെയും അപകടത്തിലാക്കാൻ അനുവദിക്കരുത് എന്ന കടമ ഉൾപ്പെടെ. ഒരു ലംഘനം സ്വയമേവ സ്വകാര്യ നിയമ ബാധ്യത സൃഷ്ടിക്കുന്നില്ല, പക്ഷേ മേൽക്കൂര തകരാറിലായിരുന്നുവെന്ന് ഇത് ശക്തമായി സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഒരു മുനിസിപ്പൽ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട് പലപ്പോഴും ഫയലിലെ ഏറ്റവും ശക്തമായ രേഖയാണ്, അതിനാൽ ഒന്ന് നിലവിലുണ്ടോ എന്ന് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോട് ചോദിക്കുക.

ഒരു കൊടുങ്കാറ്റ് ഉടമയെ ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുമോ?

അപൂർവ്വമായി. നെതർലൻഡ്‌സിൽ പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന കാറ്റിനെ ഒരു ഡച്ച് മേൽക്കൂരയ്ക്ക് ചെറുക്കാൻ കഴിയും, കൊടുങ്കാറ്റുകൾ പ്രവചിക്കാവുന്നതുമാണ്; മേൽക്കൂരയ്ക്ക് ന്യായമായും ചെറുക്കാൻ കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ കാറ്റിന്റെ ഭാരം യഥാർത്ഥത്തിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ മാത്രമേ പ്രതിരോധം പ്രവർത്തിക്കൂ, അല്ലാത്തപക്ഷം മേൽക്കൂര നല്ല നിലയിലാണെങ്കിൽ മാത്രമേ പ്രവർത്തിക്കൂ.

ഉടമ തെളിവുകൾ ഹാജരാക്കണം: സമീപകാല പരിശോധനകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണി ഇൻവോയ്‌സുകൾ, മേൽക്കൂര കെട്ടിട മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന സ്ഥിരീകരണം. റോയൽ നെതർലാൻഡ്‌സ് കാലാവസ്ഥാ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിൽ (കെഎൻഎംഐ) നിന്നുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെയും മണിക്കൂറിന്റെയും കാലാവസ്ഥാ ഡാറ്റ കാറ്റ് യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്താണ് ചെയ്തതെന്ന് കാണിക്കുന്നു. ടൈലുകൾ ഇതിനകം അയഞ്ഞതോ മിന്നിമറയുന്നതോ ആയിരുന്നിടത്ത്, സാധാരണ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തിയിരുന്നെങ്കിൽ കേടുപാടുകൾ തടയാമായിരുന്നുവെന്ന് കോടതികൾ വിശ്വസിക്കുന്നു.

അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നിർത്തിവയ്ക്കൽ, മഞ്ഞുവീഴ്ച, അടഞ്ഞുപോയ അഴുക്കുചാലുകൾ എന്നിവയുടെ കാര്യമോ?

മേൽക്കൂര തകർന്നതിന്റെ സൂചനയായി, മേൽക്കൂരയിലെ ടൈലുകൾ, ഓടകളിലെ ചെടികൾ, മിന്നിമറഞ്ഞുപോയത്, ദ്രവിച്ച ബാറ്റണുകൾ, വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് നിലച്ച ഒരു പരിശോധനാ രേഖ എന്നിവയെല്ലാം തന്നെ അപ്രസക്തമായ ഒരു മേൽക്കൂരയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. പ്രകോപനപരമായ കാലാവസ്ഥ പിന്നീട് വലിയതോതിൽ അപ്രസക്തമാകും.

ഇലകൾ കൊണ്ട് അടഞ്ഞുകിടക്കുന്ന ഒരു പരന്ന മേൽക്കൂരയുള്ള ഔട്ട്‌ലെറ്റിൽ നിന്ന് വെള്ളം മുകളിലേക്ക് കയറുന്നത് മിക്കവാറും എല്ലായ്പ്പോഴും അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ പരാജയമാണ്. മഞ്ഞിന്റെ ഭാരം മൂലമുള്ള കേടുപാടുകൾ ഒരു ബാഹ്യ കാരണമായിരിക്കാം, പക്ഷേ ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന ഭാരം വഹിക്കാൻ മേൽക്കൂര രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത് പരിപാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ മാത്രം. ഒരു ആവരണത്തിന്റെ ആയുസ്സിന്റെ അവസാനത്തിൽ മഞ്ഞ് മൂലമുണ്ടാകുന്ന കേടുപാടുകൾ തേയ്മാനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ മേൽക്കൂരയ്ക്ക് ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ മേൽക്കൂര, ഗട്ടറുകൾ, ലോഡ്-ബെയറിംഗ് ഘടന എന്നിവ എല്ലായ്പ്പോഴും ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷൻ (വെറീനിംഗ് വാൻ ഐജെനാർസ്, വിവിഇ) കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന സാധാരണ ഭാഗങ്ങളാണ്. അതിനാൽ, തകരാറുള്ള മേൽക്കൂരയെക്കുറിച്ചുള്ള അവകാശവാദങ്ങൾ വിവിഇയെ സമീപിക്കുകയും സേവന നിരക്കുകൾ വഴി പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

വിഭജന രേഖയും (അക്റ്റെ വാൻ സ്പ്ലിറ്റ്സിങ്) അതിന്റെ ചട്ടങ്ങളും ഏതൊക്കെ ഭാഗങ്ങളാണ് പൊതുവായതെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നു. ഒരു പെന്റ്ഹൗസിന്റെ മേൽക്കൂര ടെറസ് പോലുള്ള മേൽക്കൂരയുടെ ഒരു ഭാഗം ആ രേഖയിൽ അനുവദിച്ചാൽ മാത്രമേ ഒരു വ്യക്തിഗത ഉടമ ഉത്തരവാദിയാകൂ. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളെയും നെതർലാൻഡ്‌സിലെ VvE യെയും കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം കാണുക.

ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിന്, അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത ഒരു മെയിന്റനൻസ് പ്ലാനിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 5:126 BW) സംഭാവന നിശ്ചയിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, പുനഃസ്ഥാപന മൂല്യത്തിന്റെ കുറഞ്ഞത് 0.5% VvE എല്ലാ വർഷവും കരുതിവയ്ക്കണം. പൊതുയോഗം അടിയന്തര അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ തടയുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമയ്ക്ക് സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയോട് (കാന്റോൺറെക്റ്റർ) പകരക്കാരന്റെ അംഗീകാരം ആവശ്യപ്പെടാം (ആർട്ടിക്കിൾ 5:121 BW); ചോർച്ച തുടരുകയാണെങ്കിൽ, അടിയന്തര നടപടികൾക്കായുള്ള സംഗ്രഹ നടപടിക്രമങ്ങൾ (കോർട്ട് ഗേഡിംഗ്) കൂടെ നടക്കും. ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷൻ അതിന്റെ കടമകൾ പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ എന്തുചെയ്യണമെന്ന് കാണുക.

വീട്ടുടമസ്ഥനും വാടകക്കാരനും ഇടയിൽ ആരാണ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നത്, ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്?

ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര ഒരു പോരായ്മയാണ് (gebrek). വാടകക്കാരന്റെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം വീട്ടുടമസ്ഥൻ നന്നാക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:204, 7:206 BW). മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക്, ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW പ്രകാരം ഉടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

നോട്ടീസിന് ശേഷവും വീട്ടുടമസ്ഥൻ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ, വാടകക്കാരന് അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തുകയും ന്യായമായ ചെലവുകൾ വാടകയിൽ നിന്ന് കുറച്ചുകൊണ്ട് വീണ്ടെടുക്കുകയും ചെയ്യാം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:206(3) BW). വീട്ടുടമസ്ഥനെ ശരിയായി അറിയിച്ച ദിവസം മുതൽ വാടകക്കാരന് ആനുപാതികമായ വാടക കുറവ് അവകാശപ്പെടാം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:207 BW). പാട്ടക്കരാർ ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷമാണ് തകരാർ ഉണ്ടായതെങ്കിൽ, അത് അദ്ദേഹത്തിന്റേതാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ നിലനിന്നിരുന്നെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് അതിനെക്കുറിച്ച് അറിയാമായിരുന്നെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ അറിയേണ്ടിയിരുന്നെങ്കിൽ, അനന്തരഫലമായുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് വീട്ടുടമസ്ഥൻ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:208 BW). വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ ബാധ്യതകൾ കാണുക.

വാടകക്കാരൻ സ്വന്തം ചെലവിൽ ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:217 BW). ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്, മൈനർ റിപ്പയേഴ്‌സ് ഡിക്രി (Besluit kleine herstellingen) പ്രകാരം വാടകക്കാരന് പ്രവേശിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഗട്ടറുകളും മഴവെള്ള അഴുക്കുചാലുകളും പതിവായി വൃത്തിയാക്കേണ്ടത് ഉൾപ്പെടുന്നു. മേൽക്കൂരയിലെ ടൈലുകളും ഘടനാപരമായ എല്ലാം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതും ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമായി തുടരുന്നു.

മേൽക്കൂരയുടെ കേടുപാടുകൾക്ക് വാടകക്കാരൻ എപ്പോഴാണ് ഉത്തരവാദിയാകുന്നത്?

പാട്ടക്കരാർ ലംഘിച്ചതുമൂലം പാട്ടത്തിനെടുത്ത വസ്തുവിനുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് വാടകക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:218 BW). തീപിടുത്ത നാശനഷ്ടവും കെട്ടിടത്തിന്റെ പുറംഭാഗത്തിനുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടവും ഒഴികെ, വാടകക്കാരനാണ് അത്തരം നാശനഷ്ടങ്ങൾ വരുത്തിയതെന്ന് നിയമം അനുമാനിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, ഒരു മേൽക്കൂരയ്ക്ക്, വാടകക്കാരനെ കുറ്റപ്പെടുത്തുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥൻ അത് തെളിയിക്കണം. ഒരു സാറ്റലൈറ്റ് ഡിഷിനായി ഡ്രില്ലിംഗ്, ഒരു പരന്ന മേൽക്കൂരയിൽ ഭാരമുള്ള വസ്തുക്കൾ സൂക്ഷിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇൻസ്റ്റാളേഷനായി ടൈലുകൾ നീക്കം ചെയ്യൽ എന്നിവ ആ തെളിവ് ലഭ്യമാകുന്ന സാധാരണ കേസുകളാണ്. ഉടമയുടെ ഇൻഷുറർ പണം നൽകിയാൽ, തെറ്റുള്ള ഒരു വാടകക്കാരനെതിരെ ഉടമയുടെ അവകാശവാദം അവർ ഏറ്റെടുക്കുന്നു (ഉപഭോഗം, ആർട്ടിക്കിൾ 7:962 BW); ആ സഹായത്തിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്ന വ്യക്തികളിൽ വാടകക്കാരൻ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല.

പുതിയതോ അടുത്തിടെ പുതുക്കിയതോ ആയ മേൽക്കൂരയിലെ ചോർച്ചയ്ക്ക് ആരാണ് ഉത്തരവാദി?

കരാറുകാരന്, തകരാറ് ജോലിയിലാണെങ്കിൽ. മേൽക്കൂര കരാർ എന്നത് ജോലിയുടെ കരാറാണ് (aanneming van werk, ആർട്ടിക്കിൾ 7:750 BW), നിർമ്മാണ ജോലികൾക്ക്, ഡെലിവറിയിൽ കണ്ടെത്താത്ത തകരാറുകൾക്ക്, അവ അദ്ദേഹത്തിന് ആരോപിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഡെലിവറിക്ക് ശേഷവും കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW).

2024 ജനുവരി 1-ന് കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് നിയമം (വെറ്റ് ക്വാളിറ്റൈറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെൻ) വഴി ആ നിയമം നിലവിൽ വന്നു. ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ടിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, മേൽക്കൂര പരിശോധിച്ച് റിസർവേഷനുകൾ രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തുക. അസൈൻമെന്റിലെ പിശകുകളെക്കുറിച്ചും അയാൾക്ക് അറിയാവുന്നതോ അറിയേണ്ടിയിരുന്നതോ ആയ മെറ്റീരിയലുകളിലോ പ്ലാനുകളിലോ ഉള്ള തകരാറുകളെക്കുറിച്ചും കരാറുകാരൻ ക്ലയന്റിന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:754 BW).

ക്ലയന്റ് പരാതിപ്പെട്ടതിന് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷവും, ഒരു കെട്ടിടം ഡെലിവറി ചെയ്തതിന് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷവും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:761 BW) ഒരു തകരാറിനുള്ള ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും. തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ പരാതിപ്പെടണം. പുതുതായി നിർമ്മിച്ച പല വീടുകളിലും വാട്ടർപ്രൂഫ് എത്രത്തോളം പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുമെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്ന ഒരു വാറന്റി സ്കീം ഉണ്ട്; ആദ്യം സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വായിക്കുക. പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീടുകളിലെ നിർമ്മാണ വൈകല്യങ്ങളും ബാധ്യതയും വൈകല്യങ്ങളും കാണുക.

കെട്ടിട കരാറുമായി ഇടപെടാതെ ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW പ്രകാരം ഒരു അയൽക്കാരനോ വഴിയാത്രക്കാരനോ ഉടമയിൽ നിന്നോ, അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തമായ അശ്രദ്ധ കാണിക്കുന്ന ഒരു കരാറുകാരനിൽ നിന്നോ (ആർട്ടിക്കിൾ 6:162 BW) അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാം. ആർട്ടിക്കിൾ 6:171 BW ന് ഒരു ബിസിനസിനെ ഒരു കീഴ്വഴക്കമില്ലാത്ത കരാറുകാരന് വേണ്ടി ബാധ്യസ്ഥനാക്കാനും കഴിയും. തുടർന്ന് ഉടമ കരാറുകാരനെതിരെ സഹായം തേടുന്നു. വാങ്ങിയ വീട്ടിൽ ഒരു തകരാറുണ്ടെങ്കിൽ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യത കാണുക.

ഏത് ഇൻഷുറൻസാണ് ആദ്യം പണം നൽകുന്നത്?

ഇൻഷുറൻസ് സാധാരണയായി ഏറ്റവും വേഗതയേറിയ പണ സ്രോതസ്സാണ്. കൊടുങ്കാറ്റ്, ആലിപ്പഴം, വസ്തുക്കൾ വീഴുന്നത് പോലുള്ള പെട്ടെന്നുള്ള സംഭവങ്ങളിൽ നിന്ന് കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസ് (opstalverzekering) മേൽക്കൂരയെ പരിരക്ഷിക്കുന്നു; ഉള്ളടക്ക ഇൻഷുറൻസ് (inboedelverzekering) താമസക്കാരന്റെ വസ്തുവകകൾ പരിരക്ഷിക്കുന്നു.

കെ‌എൻ‌എം‌ഐ കാലാവസ്ഥാ മുന്നറിയിപ്പുകളല്ല, മറിച്ച് പോളിസി സാഹചര്യങ്ങളിൽ കാറ്റിന്റെ വേഗതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നയങ്ങൾ കൊടുങ്കാറ്റിനെ നിർവചിക്കുന്നത്. ക്രമേണയുള്ള തേയ്മാനം, കാലഹരണപ്പെട്ട അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അറിയപ്പെടുന്ന നിർമ്മാണ വൈകല്യങ്ങൾ എന്നിവ മിക്കവാറും എല്ലായിടത്തും ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നു. നഷ്ടം തന്നെ ഒഴിവാക്കിയാലും, കൂടുതൽ നാശനഷ്ടങ്ങൾ തടയുന്നതിനുള്ള ന്യായമായ ചെലവുകൾ ഇൻഷുറർ സാധാരണയായി തിരികെ നൽകും (bereddingskosten). മൂന്നാം കക്ഷി ക്ലെയിമുകൾ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസിലേക്ക് (aansprakelijkheidsverzekering) പോകുന്നു.

ഒന്നിലധികം പോളിസികൾ ഒരേ നഷ്ടം നികത്തുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഏതെങ്കിലും ഇൻഷുറർമാരിൽ നിന്ന് ക്ലെയിം ചെയ്യാം, അവർ പരസ്പരം ഒത്തുതീർപ്പാക്കും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:961 BW). നഷ്ടം എത്രയും വേഗം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക (ആർട്ടിക്കിൾ 7:941 BW); വൈകിയ റിപ്പോർട്ട് മൂലം മുൻവിധിയോടെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു ഇൻഷുറർക്ക് പേയ്‌മെന്റ് കുറയ്ക്കാനോ നിരസിക്കാനോ കഴിയും.

ക്ലെയിം തെളിയിക്കുന്നതും നഷ്ടം കണക്കാക്കുന്നതും എങ്ങനെ?

അവകാശവാദി തകരാർ തെളിയിക്കണം, ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ തെളിവുകൾ അപ്രത്യക്ഷമാകും. സ്ഥിരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് മുമ്പ് കാരണം രേഖപ്പെടുത്തുക.

മേൽക്കൂര, പ്രവേശന കവാടം, ഉൾഭാഗത്തെ കറ, കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ച വസ്തുക്കൾ എന്നിവയുടെ ഫോട്ടോ എടുത്ത് തീയതി ദൃശ്യമാക്കുക. സ്ഥലത്തിന്റെയും മണിക്കൂറിന്റെയും KNMI കാലാവസ്ഥാ ഡാറ്റ വീണ്ടെടുക്കുക. കാരണം എന്താണെന്ന് രേഖാമൂലം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഒരു റൂഫറോട് ആവശ്യപ്പെടുക, ഒരു ഉദ്ധരണി മാത്രമല്ല, സാധ്യമാകുന്നിടത്തെല്ലാം നീക്കം ചെയ്ത വസ്തുക്കൾ സൂക്ഷിക്കുക. അടിയന്തര നടപടികൾക്കുള്ള രസീതുകൾ സൂക്ഷിക്കുക.

വസ്തുവിന്റെ പുനഃസ്ഥാപന ചെലവാണ് നേരിട്ടുള്ള നാശനഷ്ടം. അനന്തരഫല നഷ്ടം നശിച്ച വസ്തുക്കൾ, ബദൽ താമസസൗകര്യം, നഷ്ടപ്പെട്ട വിറ്റുവരവ്, നഷ്ടം സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ന്യായമായ ചെലവുകൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 6:96 BW). നഷ്ടം സംഭവിക്കുന്ന സമയത്ത് സാധനങ്ങൾ വിലമതിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ മൂല്യത്തകർച്ച ബാധകമാണ്. പരിമിതമായ സന്ദർഭങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഭൗതികമല്ലാത്ത നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം സാധ്യമാകൂ. തുക മാത്രം തർക്കത്തിലാണെങ്കിൽ, ഒരു പ്രത്യേക നാശനഷ്ട വിലയിരുത്തൽ നടപടിക്രമം പിന്തുടരാവുന്നതാണ്.

ഏതൊക്കെ സമയപരിധികളാണ് ബാധകം?

നാശനഷ്ടവും ഉത്തരവാദിത്തപ്പെട്ട കക്ഷിയും അറിഞ്ഞ ദിവസത്തിന് ശേഷമുള്ള അഞ്ച് വർഷത്തിന് ശേഷവും, ഏതായാലും സംഭവം നടന്ന് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷവും (ആർട്ടിക്കിൾ 3:310 BW) ഒരു നഷ്ടപരിഹാര ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും. അവകാശങ്ങളുടെ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള സംവരണം ആ കാലയളവിനെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 3:317 BW).

ഒരു പോളിസിക്ക് അതിന്റേതായ സമയപരിധി നിശ്ചയിച്ചേക്കാം, അതിനാൽ വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിക്കുക. €25,000 വരെയുള്ള ക്ലെയിമുകളും എല്ലാ വാടക കേസുകളും സബ്ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയാണ് കേൾക്കുന്നത് (സിവിൽ പ്രൊസീജ്യർ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 93, ആർ‌വി), അവിടെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ ആവശ്യമില്ല; വലിയ ക്ലെയിമുകൾ ജില്ലാ കോടതിയിലേക്ക് (rechtbank) പോകും, ​​അവിടെ ഒരു അഭിഭാഷകൻ നിർബന്ധമാണ്. നെതർലാൻഡിൽ നഷ്ടപരിഹാരം എങ്ങനെ ക്ലെയിം ചെയ്യാമെന്ന് കാണുക.

ഒരു ഉടമയോ വീട്ടുടമസ്ഥനോ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• മേൽക്കൂരയുടെ തീയതി രേഖപ്പെടുത്തിയ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടുകളും അറ്റകുറ്റപ്പണി ഇൻവോയ്‌സുകളും നിങ്ങളുടെ കൈവശമുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• കൊടുങ്കാറ്റ് നിർവചനവും അറ്റകുറ്റപ്പണി ഒഴിവാക്കലുകളും ഉൾപ്പെടെ നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടങ്ങളും ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസും പരിശോധിക്കുക.
• ഒരു വാടകക്കാരനോ കരാറുകാരനോ നാശനഷ്ടം വരുത്തിയോ എന്നും നിങ്ങൾക്ക് അത് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നും പരിശോധിക്കുക.
• വാടകക്കാരൻ നിങ്ങളെ അറിയിച്ച തീയതി പരിശോധിക്കുക: ആ ദിവസം മുതൽ വാടക കുറവ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:207 BW).
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമ എന്ന നിലയിൽ, വിഭജന രേഖ പ്രകാരം മേൽക്കൂര ഒരു പൊതു ഭാഗമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

ഒരു വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• ചോർച്ചയെക്കുറിച്ച് വീട്ടുടമസ്ഥനെ ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ സഹിതം രേഖാമൂലം അറിയിക്കുകയും രസീത് സ്ഥിരീകരണം ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുക.
• സ്വയം നന്നാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ന്യായമായ ഒരു അറ്റകുറ്റപ്പണി സമയപരിധി നിശ്ചയിക്കുകയും ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുക (ആർട്ടിക്കിൾ 7:206(3) BW).
• അറിയിപ്പ് തീയതി മുതൽ കുറഞ്ഞ ആസ്വാദന കാലയളവിലേക്ക് വാടകയിൽ ഇളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യുക.
• നിങ്ങളുടെ വസ്തുവകകൾക്കുണ്ടായ കേടുപാടുകൾ എത്രയും വേഗം നിങ്ങളുടെ ഇൻഷുററെ അറിയിക്കുക.
• നിങ്ങൾക്ക് എത്തിപ്പെടാൻ കഴിയുന്ന ഗട്ടറുകളും ഡ്രെയിനുകളും വൃത്തിയായി സൂക്ഷിക്കുക; ആ ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണി നിങ്ങളുടേതാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:217 BW).

മേൽക്കൂരയ്ക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഉടമകൾ, ഭൂവുടമകൾ, വാടകക്കാർ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾ, VvE-കൾ എന്നിവർക്ക് വേണ്ടി നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കുള്ള ക്ലെയിമുകളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നത് ഞങ്ങളുടെ ബാധ്യതാ അഭിഭാഷകരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകരുമാണ്.

• പാട്ടക്കരാർ, വിഭജന കരാർ, കരാർ, നയങ്ങൾ എന്നീ രേഖകളിലാണ് ഞങ്ങൾ ബാധ്യത വിലയിരുത്തുന്നത്.
• ആർട്ടിക്കിൾ 3:317 BW പ്രകാരം ഞങ്ങൾ ഡിഫോൾട്ട് അല്ലെങ്കിൽ ബാധ്യത, ഇന്ററപ്റ്റ് ലിമിറ്റേഷൻ എന്നിവയുടെ നോട്ടീസ് തയ്യാറാക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ കെട്ടിടങ്ങൾ, ഉള്ളടക്കങ്ങൾ, ബാധ്യതാ ഇൻഷുറർമാർ എന്നിവയുമായി ഇടപെടുകയും അവർ പരസ്പരം ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്ന ആർട്ടിക്കിൾ 7:961 BW നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ആർട്ടിക്കിൾ 5:121 BW പ്രകാരം അടിയന്തര അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ ​​പകരം അംഗീകാരത്തിനോ വേണ്ടിയുള്ള സംഗ്രഹ നടപടികൾ ഞങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നു.
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:758, 7:761 BW എന്നിവ പ്രകാരം ഞങ്ങൾ കരാറുകാർക്കെതിരെ നടപടികൾ കൊണ്ടുവരികയോ പ്രതിരോധിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.

ചുരുക്കം

• ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW പ്രകാരം വികലമായ മേൽക്കൂരയ്ക്ക് ഉടമ കർശനമായി ബാധ്യസ്ഥനാണ്; ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, ബിസിനസ്സ് ഉപയോക്താവ് (ആർട്ടിക്കിൾ 6:181 BW) ആണ്.
• മേൽക്കൂര നന്നായി പരിപാലിക്കുകയും കാറ്റ് ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്നതിലും കൂടുതലായിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ മാത്രമേ കൊടുങ്കാറ്റ് പ്രതിരോധം പ്രവർത്തിക്കൂ.
• അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിൽ, മേൽക്കൂരയുടെ ഒരു പൊതു ഭാഗമായി VvE ഉത്തരവാദിയാണ്.
• മേൽക്കൂരയിലെ തകരാറുകൾ വീട്ടുടമസ്ഥൻ നന്നാക്കുന്നു; വാടകക്കാരൻ പ്രവേശിക്കാവുന്ന ഗട്ടറുകളും ഡ്രെയിനുകളും മാത്രമേ വൃത്തിയാക്കൂ.
• തെളിവുകൾ ഉടനടി സുരക്ഷിതമാക്കുകയും അഞ്ച് വർഷത്തെ പരിധി കാലയളവ് പാലിക്കുകയും ചെയ്യുക (ആർട്ടിക്കിൾ 3:310 BW).

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ