നെതർലൻഡ്‌സിൽ, മേൽക്കൂരയിലെ ഓടുകൾ ചോർന്നൊലിക്കുന്നത് മൂലമോ വീഴുന്നത് മൂലമോ ഉണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയാണ് ഉത്തരവാദി, അപൂർവം സന്ദർഭങ്ങളിൽ മറ്റേതെങ്കിലും കക്ഷിയോ ഇൻഷുററോ ചെലവ് വഹിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ആ ബാധ്യത നിലനിൽക്കുമോ എന്നത് മേൽക്കൂര എന്തുകൊണ്ട് പരാജയപ്പെട്ടു, അത് എത്രത്തോളം പരിപാലിച്ചു, പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ കരാർ എന്താണ് പറയുന്നത്, ഏതൊക്കെ ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികളാണ് ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ് നിയമങ്ങൾ, ഉടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള കടമകൾ, VvE പ്രശ്നങ്ങൾ, കൊടുങ്കാറ്റ്, വർക്ക്‌മാൻഷിപ്പ് പ്രതിരോധങ്ങൾ, ഇൻഷുറൻസ് പരിരക്ഷ, തെളിവ് നുറുങ്ങുകൾ, പേഔട്ട് ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിനോ ഒഴിവാക്കുന്നതിനോ ഉള്ള പ്രായോഗിക ഘട്ടങ്ങൾ എന്നിവയിലൂടെ ഈ ഗൈഡ് നിങ്ങളെ കൊണ്ടുപോകുന്നു. അടുത്ത ഡ്രോപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ടൈൽ നിലത്തു വീഴുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ എവിടെ നിൽക്കുന്നുവെന്ന് കൃത്യമായി അറിയാൻ വായിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ കഴിയാത്ത സമയപരിധികളും ഇൻഷുറർമാർ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന തെളിവുകളും ഞങ്ങൾ ഫ്ലാഗ് ചെയ്യുന്നു, അതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് പ്രശ്നം വേഗത്തിൽ പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും - അല്ലെങ്കിൽ കോടതിയിൽ നിങ്ങളുടെ കേസ് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാം.

മേൽക്കൂരയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നാശനഷ്ടങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഡച്ച് നിയമ ചട്ടക്കൂട്

ചോർച്ച മൂലമോ മേൽക്കൂരയുടെ കഷണങ്ങൾ തകർന്നുവീഴുന്നത് മൂലമോ ഉണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ഉടമ എപ്പോൾ പണം നൽകണമെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്ന വ്യക്തമായ - ചിലപ്പോൾ ഓവർലാപ്പ് ചെയ്യുന്ന - ഒരു കൂട്ടം നിയമങ്ങൾ ഡച്ച് നിയമം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. മൂന്ന് തൂണുകൾ അത്യാവശ്യമാണ്: ഒരു തകരാറുള്ള ഘടനയ്ക്ക് കർശനമായ ബാധ്യത, ഭൂവുടമയുടെ കരാർ പരിപാലന കടമ, പൊതു നിയമ സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ. ഓരോ തുള്ളി സീലിംഗിനും അല്ലെങ്കിൽ തകർന്ന വിൻഡ്‌ഷീൽഡിനും പിന്നിലെ പ്രായോഗിക ചോദ്യത്തിന് അവ ഒരുമിച്ച് ഉത്തരം നൽകുന്നു: “ചോർച്ചകൾ, മേൽക്കൂരയിലെ ടൈലുകൾ വീഴുന്നു—ഉടമ എപ്പോഴാണ് നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്നത്?”

സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW – ഡിഫെക്റ്റീവ് ബിൽഡിംഗ്സ് ബാദ്ധ്യത

ലേഖനം 6:174 BW "risico-aansprakelijkheid" ചുമത്തുന്നു കർശനമായ ബാധ്യത അത് ചെയ്യുന്നു അല്ല കുറ്റത്തിന് തെളിവ് ആവശ്യമാണ്. അവകാശവാദികൾ കാണിക്കേണ്ടത്:

1. കെട്ടിടമോ മേൽക്കൂരയോ വസ്തുനിഷ്ഠമായിരുന്നു വികലമായ ("ജെബ്രെക്കിഗ് ഓപ്‌സ്റ്റൽ").
2. ആ തകരാർ കാരണമാണ് സംഭവം (ഉദാ: ഒരു അയഞ്ഞ ടൈൽ പറന്നു പോയി).
3. അവർക്ക് കണക്കാക്കാവുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ സംഭവിച്ചു.

ആ ബോക്സുകളിൽ ടിക്ക് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഉടമ സ്ഥിരസ്ഥിതിയായി ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും. എല്ലാ ന്യായമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും പ്രതിരോധ നടപടികളും സ്വീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് തെളിയിക്കുക എന്നതാണ് ഏക രക്ഷപ്പെടൽ മാർഗം; ഉടമ സൂക്ഷ്മമായ പരിശോധനാ രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുകയും പരാജയം മുൻകൂട്ടി കാണാൻ കഴിയാതിരിക്കുകയും ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ കോടതികൾ ഈ പ്രതിരോധം അപൂർവ്വമായി മാത്രമേ അംഗീകരിക്കൂ.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:204 BW പ്രകാരം ഭൂവുടമയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ഡ്യൂട്ടി

വാടക വസ്തുവിന്, ലേഖനം 7:204 BW മറ്റൊരു പാളി കൂടി ചേർക്കുന്നു. വാടകക്കാരന് സമ്മതിച്ചതുപോലെ പരിസരം ആസ്വദിക്കാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ ഘടനയും പുറംഭാഗവും - മേൽക്കൂര ഉൾപ്പെടെ - ഭൂവുടമ നിലനിർത്തണം. ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങൾ ഭൂവുടമയുടെ മേൽ പൂർണ്ണമായും പതിക്കും; ബെസ്‌ലൂയിറ്റ് ക്ലീൻ ഹെർസ്റ്റെല്ലൻ ലിസ്റ്റിന് കീഴിൽ ചെറിയ ഇനങ്ങൾ (നല്ല കാലാവസ്ഥയിൽ പൊട്ടിപ്പോയ ഒറ്റ ടൈൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നത് പോലുള്ളവ) വാടകക്കാരന് മാറ്റാവുന്നതാണ്.

ആർട്ടിക്കിളുകൾ പ്രകാരം വാടകക്കാർക്ക് 7:206 ഒപ്പം 7:207 BW, സമയബന്ധിതമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യപ്പെടുക, ആനുപാതികമായ തുക ക്ലെയിം ചെയ്യുക വാടക കുറവ്, അല്ലെങ്കിൽ കേസെടുക്കുക അനന്തരഫല നാശനഷ്ടങ്ങൾ ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര ഫർണിച്ചറുകൾ നശിപ്പിക്കുകയോ മുറികൾ ഉപയോഗശൂന്യമാക്കുകയോ ചെയ്താൽ.

കെട്ടിട കോഡുകളും മുനിസിപ്പൽ ഓർഡിനൻസുകളും

ദേശീയ Bouwbesluit 2012, പ്രാദേശിക APV ഓർഡിനൻസുകൾ എന്നിവയിലൂടെ പൊതു നിയമം ഇടപെടുന്നു. ഈ നിയമങ്ങൾ കുറഞ്ഞ കാറ്റ്-ലോഡ് പ്രതിരോധം, വാട്ടർപ്രൂഫിംഗ്, പരിശോധനാ ചുമതലകൾ എന്നിവ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. ഇത് പാലിക്കാത്തത് അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴകൾ അല്ലെങ്കിൽ അടിയന്തര അടച്ചുപൂട്ടൽ ഉത്തരവിന് കാരണമാകുക മാത്രമല്ല, ഒരു സിവിൽ ക്ലെയിം: തെളിയിക്കപ്പെട്ട ഒരു കോഡ് ലംഘനം, ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW പ്രകാരം മേൽക്കൂര "തകരാർ" ആയിരുന്നു എന്നതിന് ബോധ്യപ്പെടുത്തുന്ന തെളിവാണ്. അതിനാൽ, കൊടുങ്കാറ്റ് നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ശേഷം ഉടമകൾ ബാധ്യതയെക്കുറിച്ച് തർക്കിക്കുമ്പോൾ മുനിസിപ്പൽ ഇൻസ്പെക്ടർമാരുടെ റിപ്പോർട്ടുകൾ പലപ്പോഴും പ്രധാന തെളിവായി മാറുന്നു.

ഉടമ എപ്പോഴാണ് യാന്ത്രികമായി ബാധ്യസ്ഥനാകുന്നത്? പ്രധാന സാഹചര്യങ്ങൾ

ബാധ്യത എല്ലായ്പ്പോഴും നിയമപരമായ ഒരു നാണയം പോലെയല്ല. ഉടമയോ - അല്ലെങ്കിൽ ഉടമയായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന VvE - മിക്കവാറും എല്ലായ്‌പ്പോഴും കുറ്റക്കാരനാണെന്ന് ആവർത്തിച്ചുള്ള ഒരുപിടി വസ്തുതാ പാറ്റേണുകൾ ഡച്ച് കോടതികൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. താഴെ പറയുന്ന ഏതെങ്കിലും സാഹചര്യങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ കേസുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, തെറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള നീണ്ട വാദപ്രതിവാദങ്ങൾ ഒഴിവാക്കി നഷ്ടം കണക്കാക്കുന്നതിലേക്ക് നേരിട്ട് നീങ്ങാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്.

മോശം അറ്റകുറ്റപ്പണി അല്ലെങ്കിൽ അശ്രദ്ധ

അയഞ്ഞതോ നഷ്ടപ്പെട്ടതോ ആയ ടൈലുകൾ, ഓടകളിൽ നിന്ന് മുളച്ചുവരുന്ന സസ്യങ്ങൾ, ദ്രവിച്ച അടിവസ്ത്രം, വർഷങ്ങൾ പഴക്കമുള്ള പരിശോധനാ വിടവുകൾ എന്നിവയെല്ലാം ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW പ്രകാരം "വൈകല്യം" എന്ന് വിളിച്ചുപറയുന്നു. ഡസൻ കണക്കിന് വിധികളിൽ, കനത്ത മഴയോ മിതമായ കാറ്റോ ഉണ്ടായാലും ഉടമകളെ ജഡ്ജിമാർ ഉത്തരവാദികളാക്കിയിട്ടുണ്ട്, കാരണം കാലതാമസം നേരിട്ട അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ സ്കെയിലിൽ എത്തി. ബ്യൂഫോർട്ട് 18,000 കാറ്റിൽ ഒരു ടൈൽ തെറിച്ചുവീണതിന് ശേഷം €6 ഇന്റീരിയർ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ഉടമ ഉത്തരവാദിയാണെന്ന് ഒരു അപ്പീൽ കോടതി വിധിയിൽ കണ്ടെത്തി; അറ്റകുറ്റപ്പണി രേഖകൾ എട്ട് വർഷത്തേക്ക് ശൂന്യമായിരുന്നു. പാഠം: അവഗണന തെളിയിക്കപ്പെട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ, കാലാവസ്ഥ അപ്രസക്തമാകും, നേരിട്ടുള്ളതും അനന്തരഫലവുമായ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ഉടമ പണം നൽകും.

കൊടുങ്കാറ്റുകൾ, കൊടുങ്കാറ്റുകൾ, "ദൈവത്തിന്റെ പ്രവൃത്തി" പ്രതിരോധങ്ങൾ

കൊടുങ്കാറ്റ് പ്രതിരോധം ശരിക്കും അസാധാരണമായിരുന്നെങ്കിൽ മാത്രമേ വിജയിക്കൂ - കെ‌എൻ‌എം‌ഐ കോഡ്-റെഡ് കാറ്റ് ≥12 Bft അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഫ്രീക്ക് ടൊർണാഡോ എന്ന് കരുതുക - മേൽക്കൂര മറ്റുവിധത്തിൽ നല്ലതായിരുന്നെങ്കിൽ. തെളിവിന്റെ ഭാരം ഉടമയുടെ മേൽ പതിക്കുന്നു, അവർ പതിവ് പരിശോധനകൾ, സമീപകാല അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, ബൗബെസ്ലൂയിറ്റ് വിൻഡ്-ലോഡ് മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കൽ എന്നിവ കാണിക്കണം. ഒരു വാർഷിക പരിശോധന പോലും നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നത് പ്രതിരോധത്തെ മുക്കിയേക്കാം. ടൈലുകൾ ഇതിനകം അയഞ്ഞിരിക്കുമ്പോഴോ മിന്നിമറയുമ്പോഴോ "ദൈവത്തിന്റെ പ്രവൃത്തി" എന്ന അവകാശവാദങ്ങൾ കോടതികൾ പതിവായി നിരസിക്കുന്നു, മുൻകൂട്ടി കാണാവുന്ന അറ്റകുറ്റപ്പണി കേടുപാടുകൾ തടയുമായിരുന്നു എന്ന് ന്യായവാദം ചെയ്യുന്നു.

കനത്ത മഴയിൽ പുതിയ മേൽക്കൂര ചോർന്നൊലിക്കുന്നു

പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീടുകൾക്കോ ​​അടുത്തിടെ പുതുക്കിപ്പണിത മേൽക്കൂരകൾക്കോ ​​പലപ്പോഴും രേഖാമൂലമുള്ള വാറണ്ടികൾ ഉണ്ട്. സാധാരണ മഴക്കാലത്ത് പുതിയ മേൽക്കൂര ചോർന്നാൽ, ഉപഭോക്തൃ-വിൽപ്പന നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം ഉത്തരവാദിത്തം ആദ്യം വിൽപ്പന ഡെവലപ്പർക്കോ റൂഫിംഗ് കോൺട്രാക്ടർക്കോ ആയിരിക്കും (BW ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 ഉം 7:21 ഉം). എന്നിരുന്നാലും, ഉടമ ആ ചെലവുകൾ വീണ്ടെടുക്കുന്നതുവരെ, താമസക്കാർക്കും അയൽക്കാർക്കും കഴിയും നേരിട്ട് അവകാശപ്പെടുക നിലവിലെ ഉടമയ്‌ക്കെതിരെ കേസ് ഫയൽ ചെയ്യണം, തുടർന്ന് അയാൾക്ക് സഹായം തേടേണ്ടിവരും. നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി കരാർ പരിമിതി കാലയളവുകൾ പത്ത് വർഷമാണ്, അതിനാൽ ഉടമകൾ അവരുടെ വീണ്ടെടുക്കൽ അവകാശം സംരക്ഷിക്കാൻ വേഗത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കണം.

പങ്കിട്ട കെട്ടിടങ്ങളുടെയും വീട്ടുടമസ്ഥരുടെയും അസോസിയേഷനുകൾ (VvE)

"ചോർച്ചയും മേൽക്കൂരയിലെ ടൈലുകളും വീഴുന്നു: ഉടമകൾ എപ്പോഴാണ് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടത്?" എന്ന ചോദ്യത്തിന് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ബ്ലോക്കുകൾ മറ്റൊരു പാളി കൂടി ചേർക്കുന്നു, കാരണം മേൽക്കൂരയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൂട്ടായ ചോർച്ചയുടെ അനന്തരഫലങ്ങൾ വ്യക്തിഗതമാണെങ്കിലും. വെള്ളം അകത്തുകടക്കുമ്പോഴോ ഒരു ടൈൽ തകരുമ്പോഴോ, ആദ്യപടി ഡിവിഷൻ ഡീഡിൽ എന്താണ് പറയുന്നതെന്നും VvE അതിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നിറവേറ്റിയിട്ടുണ്ടോ - അല്ലെങ്കിൽ നടപടിയെടുക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുക എന്നതാണ്.

അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിലെ പൊതുവായതും സ്വകാര്യ ഭാഗങ്ങളും

ആർട്ടിക്കിൾ 5:112 BW ഉം മിക്ക മോഡൽ സ്പ്ലിറ്റുകളും മേൽക്കൂര, ഗട്ടറുകൾ, ചിമ്മിനികൾ, പിന്തുണയ്ക്കുന്ന ഘടന എന്നിവയെ "gemeenschappelijk" എന്ന് തരംതിരിക്കുന്നു, അതേസമയം സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥാവകാശം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സീലിംഗിന്റെ പ്ലാസ്റ്ററിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങുന്നു. അതിനാൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW പ്രകാരം കർശനമായ ബാധ്യത ഒരു പൊതു ടൈൽ ഒരു കാറിന് കേടുപാടുകൾ വരുത്തുമ്പോഴോ മഴവെള്ളം ഒരു അയൽക്കാരന്റെ സീലിംഗിനെ നശിപ്പിക്കുമ്പോഴോ, വ്യക്തിഗത താമസക്കാരനല്ല, VvE യ്ക്കാണ്. ഒരു പെന്റ്ഹൗസ് ഉടമയ്ക്ക് മേൽക്കൂര ഭാഗങ്ങൾ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു വ്യക്തമായ വ്യവസ്ഥ മാത്രമേ ആ സ്ഥിരസ്ഥിതിയെ മാറ്റൂ.

വിവിഇയുടെ റിസർവ് ഫണ്ടും തീരുമാനമെടുക്കൽ പ്രക്രിയയും

ഘടനാപരമായ ജോലികൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിന്, ഓരോ ഡച്ച് VvE-യും ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത പുനർനിർമ്മാണ മൂല്യത്തിന്റെ 0.5% അല്ലെങ്കിൽ MJOP (ദീർഘകാല പരിപാലന പദ്ധതി)-ൽ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള തുക - നിയമപരമായി നിർബന്ധിതമായ ഒരു കരുതൽ ഫണ്ട് സൂക്ഷിക്കണം. ഡീഡിന് മൂന്നിൽ രണ്ട് പരിധി ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഫണ്ട് ചെലവഴിക്കുന്നതിന് വാർഷിക പൊതുയോഗത്തിൽ (ALV) ലളിതമായ ഭൂരിപക്ഷ വോട്ട് ആവശ്യമാണ്. അംഗീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, ബോർഡ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുകയും ഇൻവോയ്സ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു; ഉടമകൾ പതിവ് സേവന നിരക്കുകൾ വഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ കിറ്റി ശൂന്യമാണെങ്കിൽ, ഒറ്റത്തവണ പ്രത്യേക വിലയിരുത്തൽ വഴിയോ സംഭാവന നൽകുന്നു.

VvE സ്റ്റാളുകൾ തുറന്നാൽ വ്യക്തിഗത ഉടമകൾക്ക് പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള അവകാശം

കമ്മിറ്റി രാഷ്ട്രീയത്തിനായി ലീക്കുകൾക്ക് കാത്തിരിക്കാനാവില്ല. ALV നിരസിക്കുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തീരുമാനം വൈകിപ്പിക്കുന്നു, ആർട്ടിക്കിൾ 5:121 BW പ്രകാരം ഏതൊരു ഉടമയ്ക്കും ഒരു അടിയന്തര “കോർട്ട് ഗേഡിംഗ്” കൊണ്ടുവരാനും VvE യുടെ ചെലവിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് അംഗീകാരം നൽകാൻ ജില്ലാ കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാനും കഴിയും. അവകാശവാദി ആസന്നമായ ദോഷം തെളിയിച്ചാൽ ജഡ്ജിമാർ ആശ്വാസം നൽകും - തുള്ളി വീഴുന്ന മേൽത്തട്ടിന്റെ ഫോട്ടോകൾ, ഈർപ്പം വായനകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റൂഫറുടെ റിപ്പോർട്ട് എന്നിവ പരിഗണിക്കുക. എല്ലാ രസീതുകളും സൂക്ഷിക്കുക: കോടതിക്ക് VvE യോട് അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവുകളും നിയമപരമായ ഫീസും തിരികെ നൽകാൻ ഉത്തരവിടാം.

വാടകക്കാരൻ, താമസക്കാരൻ, മൂന്നാം കക്ഷി ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ

വാടകയ്‌ക്കെടുത്തതോ മറ്റേതെങ്കിലും രീതിയിൽ താമസിക്കുന്നതോ ആയ കെട്ടിടത്തിൽ നിന്ന് ചോർച്ചയോ ടൈലുകൾ വീഴുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ ബാധ്യത ശൃംഖലയിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയുമോ എന്ന് ഉടമകൾ പലപ്പോഴും ചോദിക്കാറുണ്ട്. ഡച്ച് നിയമം ആ മാറ്റം അനുവദിക്കുന്നു - കുറഞ്ഞത് ഭാഗികമായെങ്കിലും - എന്നാൽ മറ്റൊരു കക്ഷിയെ ദോഷകരമായ മേൽക്കൂരയെ അപകടകരമാക്കി മാറ്റിയ തകരാറുമായോ പെരുമാറ്റവുമായോ ബന്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമ്പോൾ മാത്രം. ആരംഭ പോയിന്റ് ഇപ്പോഴും ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW ആണ്: പുറത്തുനിന്നുള്ളവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഉടമ (അല്ലെങ്കിൽ VvE) കർശനമായി ബാധ്യസ്ഥനാണ്. വാടകക്കാർ, കരാറുകാർ അല്ലെങ്കിൽ അതിഥികൾ എന്നിവർക്കെതിരെയുള്ള സഹായം പിന്നീട്, പ്രത്യേക നടപടിക്രമങ്ങളിലൂടെയോ ഇൻഷുറർ സബ്റോഗേഷൻ വഴിയോ ആയിരിക്കും.

ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും വാടകക്കാരന്റെ ബാധ്യതകളും

വാടകക്കാരൻ സ്വന്തം ചെലവിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ട ചെറിയ, ദൈനംദിന വസ്തുക്കളുടെ പട്ടിക ബെസ്ലൂയിറ്റ് ക്ലീൻ ഹെർസ്റ്റെല്ലിംഗെൻ നൽകുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്:

• സാധാരണ കാലാവസ്ഥയിൽ ഒറ്റപ്പെട്ട, പൊട്ടിയ ടൈൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ
• വെള്ളം ഒഴുകിപ്പോകാതിരിക്കാൻ ഗട്ടറുകൾ വൃത്തിയാക്കൽ
• കണ്ടൻസേഷനുശേഷം ഇന്റീരിയർ പെയിന്റിലെ ഒരു ചെറിയ വിള്ളൽ വീണ്ടും അടയ്ക്കുന്നു

ഈ ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് അല്ല തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങളുടെ ബാധ്യത വാടകക്കാരന്റെ മേൽ സ്വയമേവ ചുമത്തുന്നു. കോടതികൾ പൊതുവെ ഭൂവുടമയെയോ/ഉടമയെയോ മൂന്നാം കക്ഷികൾക്കും വാടകക്കാരനും മുന്നിൽ ബാധ്യസ്ഥരാക്കുന്നു, തുടർന്ന് ഉത്തരവിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്ന പരിമിതമായ അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവ് ഉടമ അവകാശപ്പെടാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

വാടകക്കാരന്റെയോ അതിഥിയുടെയോ പെരുമാറ്റം മൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ

മേൽക്കൂര പ്രശ്‌നം പെരുമാറ്റച്ചട്ടം മൂലമാകുമ്പോൾ - ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വാടകക്കാരൻ ഒരു സാറ്റലൈറ്റ് ഡിഷിനായി ദ്വാരങ്ങൾ തുരക്കുമ്പോൾ, ടൈലുകൾ അഴിക്കുമ്പോൾ, അല്ലെങ്കിൽ മേൽക്കൂര ഷീറ്റുകൾ പൊട്ടുന്ന ഭാരമുള്ള പെട്ടികൾ സൂക്ഷിക്കുമ്പോൾ - ആർട്ടിക്കിൾ 7:218 BW, തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന എല്ലാ നഷ്ടത്തിനും വാടകക്കാരനെ ബാധ്യതപ്പെടുത്തുന്നു. ഉടമയുടെ ഇൻഷുറർ ക്ലെയിം നൽകിയാൽ, അത് സബ്രോഗ് ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം ഉപയോഗിച്ചേക്കാം (regres) പിന്നീട് വാടകക്കാരനെതിരെ കേസെടുക്കാൻ. അതിഥികളും ഇതേ നിയമത്തിന് കീഴിലാണ്: ക്ഷണിക്കുന്ന വാടകക്കാരൻ അവരുടെ അപകടങ്ങൾക്ക് ഉത്തരവാദിയാണ്.

കോൺട്രാക്ടർമാരും മേൽക്കൂരക്കാരും: ചോർച്ചയ്ക്ക് അവർ ഉത്തരവാദികളാണോ?

മേൽക്കൂര പണികൾ നടത്തുന്ന പ്രൊഫഷണലുകൾക്ക് കരാർ പ്രകാരമുള്ളതും പീഡനാധിഷ്ഠിതവുമായ പരിചരണ ബാധ്യതയുണ്ട്. സ്റ്റാൻഡേർഡ് NL-റൂഫർ നിബന്ധനകൾ വാട്ടർടൈറ്റ്നെസ് സംബന്ധിച്ച് കുറഞ്ഞത് 5 വർഷത്തെ വാറന്റി നൽകുന്നു; UAV-gc പ്രകാരം പ്രധാന പ്രോജക്ടുകൾ പലപ്പോഴും 10 വർഷം വരെ നീളും. ആ കാലയളവിനുള്ളിൽ ഒരു പുതിയ ചോർച്ച പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടാൽ, ഉടമയ്ക്ക് സൗജന്യ അറ്റകുറ്റപ്പണിയും അനന്തരഫലമായ നാശനഷ്ടങ്ങളും ആവശ്യപ്പെടാം. ജോലിയിൽ വ്യക്തമായ പിഴവുണ്ടെങ്കിൽ ഇരകൾക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന്, നനഞ്ഞ വാടകക്കാർക്ക്) ആർട്ടിക്കിൾ 6:171 BW പ്രകാരം നേരിട്ട് കരാറുകാരനെതിരെ കേസെടുക്കാം.

പരിക്കേറ്റ വഴിയാത്രക്കാർ അല്ലെങ്കിൽ അയൽപക്കത്തെ സ്വത്തിന് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചവർ

പാർക്ക് ചെയ്തിരിക്കുന്ന ഒരു കാറിൽ ഒരു ടൈൽ ഇടിച്ചാലോ കാൽനടയാത്രക്കാരന് പരിക്കേറ്റാലോ, പുറത്തുനിന്നുള്ളയാൾക്ക് ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള ലക്ഷ്യം തിരഞ്ഞെടുക്കാം: ആർട്ടിക്കിൾ 6:174 BW പ്രകാരം പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ. പോലീസ് റിപ്പോർട്ടുകളും മുനിസിപ്പൽ സുരക്ഷാ ഉത്തരവുകളും പതിവായി പിന്തുടരുന്നു, ഇത് വേഗത്തിൽ ഒത്തുതീർപ്പാക്കാനുള്ള സമ്മർദ്ദം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. പണമടച്ചതിന് ശേഷം, ഉടമയ്ക്ക് അശ്രദ്ധമായ വാടകക്കാരനിൽ നിന്നോ കരാറുകാരനിൽ നിന്നോ തുക ഈടാക്കാം - ചോർച്ചയ്‌ക്കോ മേൽക്കൂരയിലെ ടൈലുകൾ വീഴുന്നതിനോ, "ഉടമ എപ്പോഴാണ് നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്നത്?" എന്നത് കഥയുടെ ആദ്യ പകുതി മാത്രമാണ് എന്നതിന്റെ മറ്റൊരു ഓർമ്മപ്പെടുത്തലാണ്.

നഷ്ടം ആദ്യം നികത്താൻ കഴിയുന്ന ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികൾ

"ചോർച്ചകളും മേൽക്കൂരയിലെ ഓടുകൾ വീഴുന്നതും: ഉടമ എപ്പോഴാണ് നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്നത്?" എന്നതിനെക്കുറിച്ച് തർക്കിക്കുന്നതിനുമുമ്പ്, ഏത് ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയാണ് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടതെന്ന് പരിശോധിക്കുക. ഡച്ച് ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾ പലപ്പോഴും വേഗത്തിൽ ഒത്തുതീർപ്പാക്കുകയും പിന്നീട് സഹായം തേടാൻ വഴക്കിടുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ പിഴയുടെ ഗൗരവം അറിയുന്നത് തലവേദനയും പണവും ലാഭിക്കും.

കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഇൻഷുറൻസ് (Opstalverzekering)

പെട്ടെന്നുള്ള, ബാഹ്യ സംഭവങ്ങൾക്കെതിരെ - ഭിത്തികൾ, മേൽക്കൂര, ചിമ്മിനികൾ - ഭൗതിക ഘടനയെ ഒരു ഓപ്‌സ്റ്റാൽവെർസെക്കറിംഗ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. സാധാരണയായി മൂടിവയ്ക്കപ്പെടുന്ന അപകടങ്ങൾ:

• കൊടുങ്കാറ്റ് ≥ 14 m/s (ബ്യൂഫോർട്ട് 7)
• ആലിപ്പഴ വർഷവും മിന്നലാക്രമണവും
• വീഴുന്ന വസ്തുക്കൾ (ഉദാ: മരക്കൊമ്പുകൾ, ഉയർന്ന ബ്ലോക്കിൽ നിന്നുള്ള മേൽക്കൂര ഓടുകൾ)
• മേൽക്കൂര തകരാൻ കാരണമാകുന്ന പൈപ്പുകൾ പൊട്ടി

പോളിസി വ്യവസ്ഥകളിൽ ("Uitsluitingen") നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഒഴിവാക്കലുകൾ:

• ക്രമേണ തേയ്മാനം അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ വൈകി (തുരുമ്പിച്ച മിന്നൽ, അഴുകിയ ബാറ്റണുകൾ)
• ഉടമയ്ക്ക് അറിയാവുന്ന നിർമ്മാണ അല്ലെങ്കിൽ ഡിസൈൻ വൈകല്യങ്ങൾ
• മഴക്കാലത്ത് ജനാലകളോ വാതിലുകളോ തുറക്കുന്നത് മൂലമുണ്ടാകുന്ന ചോർച്ച

ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട ഒരു സാഹചര്യം ഒരു പങ്കു വഹിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, കൂടുതൽ നഷ്ടം പരിമിതപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങൾ പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇൻഷുറർക്ക് "bereddingskosten" വകുപ്പ് പ്രകാരം അടിയന്തര നടപടികൾ തിരികെ നൽകിയേക്കാം.

ഹോം ഉള്ളടക്കങ്ങളും വ്യക്തിഗത ബാധ്യതയും (ഇൻബോഡലും എവിപിയും)

വാടകക്കാരും താമസക്കാരും അവരുടെ വസ്തുക്കൾ ഒരു ഇൻബോഡെൽവെയർകെറിംഗ് ഉപയോഗിച്ച് സംരക്ഷിക്കുന്നു. മേൽക്കൂര ചോർച്ച ഉടമയുടെ ഓപ്‌സ്റ്റൽ നയം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന അപകടത്തിന്റെ ഫലമാണെങ്കിൽ വെള്ളം നിറഞ്ഞ ലാപ്‌ടോപ്പുകൾ, സോഫകൾ, പരവതാനികൾ എന്നിവ സാധാരണയായി മൂടപ്പെടും. മൂന്നാം കക്ഷി ക്ലെയിമുകൾക്കായി ഒരു AVP (aansprakelijkheidsverzekering particulieren) യുമായി ഇത് ജോടിയാക്കുക:

• ഓപ്‌സ്റ്റൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, ഒരു ടൈൽ ഇടിച്ച വഴിയാത്രക്കാരന് ഉടമയുടെ AVP പ്രകാരം അവകാശപ്പെടാം.
• വാടകക്കാരുടെ അശ്രദ്ധ (ഉദാഹരണത്തിന്, DIY ആന്റിന) മൂലമാണ് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചതെങ്കിൽ, വാടകക്കാർക്ക് അവരുടേതായ AVP വിളിക്കാവുന്നതാണ്.

ഒന്നിലധികം നയങ്ങളും അവലംബിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശവും ഏകോപിപ്പിക്കൽ

ഓവർലാപ്പിംഗ് കവർ സാധാരണമാണ്. ഡച്ച് ഇൻഷുറർമാർ ആനുപാതിക നിയമം പ്രയോഗിക്കുന്നു (artikel 7:961 BW): ഓരോ പോളിസിയും അതിന്റെ വിഹിതം നൽകുന്നു, അതിൽ ഒന്ന് പ്രാഥമികവും മറ്റൊന്ന് അധികവും എന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ. പ്രായോഗിക നുറുങ്ങുകൾ:

1. അറിയിക്കുക എല്ലാം സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ (പലപ്പോഴും 5–14 ദിവസം) സാധ്യതയുള്ള ഇൻഷുറർമാർ.
2. പരസ്പരവിരുദ്ധമായ കണ്ടെത്തലുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ അതേ തെളിവ് പാക്കേജ് നൽകുക.
3. ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾ റിസോഴ്‌സ് ക്രമീകരിക്കട്ടെ - ഓപ്‌സ്റ്റൽ ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾ പലപ്പോഴും അശ്രദ്ധ കാണിക്കുന്ന ഒരു കരാറുകാരനിൽ നിന്നോ VvE യുടെ റിസർവ് ഫണ്ടിൽ നിന്നോ പേഔട്ടുകൾ വീണ്ടെടുക്കുന്നു.

വേഗത്തിലുള്ള റിപ്പോർട്ടിംഗും സുതാര്യതയും കവറേജിനെ കേടുകൂടാതെ നിലനിർത്തുകയും ബാധ്യതയെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കം അടിയന്തിര അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് തടസ്സമാകുന്നത് തടയുകയും ചെയ്യുന്നു.

ക്ലെയിം തെളിയിക്കലും നാശനഷ്ടങ്ങൾ കണക്കാക്കലും

സംഭവം എങ്ങനെ സംഭവിച്ചുവെന്നും അത് നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് വിലകൊടുത്തുവെന്നും തെളിയിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ഏറ്റവും വ്യക്തമായ ബാധ്യതാ നിയമം പോലും വിലപ്പോവില്ല. ഇൻഷുറർമാർ, ജഡ്ജിമാർ, ഒരു VvE ബോർഡ് പോലും കൃത്യമായ ഡാറ്റ ആവശ്യപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ വെള്ളം വീഴുന്നതോ ഒരു ടൈൽ നടപ്പാതയിൽ പതിക്കുന്നതോ ആയ നിമിഷം രേഖപ്പെടുത്താൻ ആരംഭിക്കുക. നിങ്ങളുടെ പേപ്പർ വർക്ക് എത്രത്തോളം മികച്ചതാണോ അത്രയും വേഗത്തിൽ "ചോർച്ചകൾ, മേൽക്കൂരയിലെ ടൈലുകൾ വീഴുന്നു: ഉടമ എപ്പോഴാണ് നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്നത്?" എന്ന കത്തുന്ന ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം "ഇപ്പോൾ" എന്നായിരിക്കും.

തെളിവുകൾ ഉടനടി ശേഖരിക്കുന്നു

ഒരു കുറ്റകൃത്യ ദൃശ്യ ഫയൽ ഒരുമിച്ച് ചേർക്കുന്നത് പോലെ പെരുമാറുക:

• മേൽക്കൂര, ഉൾഭാഗത്തെ കറകൾ, പൊട്ടിയ വസ്തുക്കൾ എന്നിവയുടെ തീയതി സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്ത ഫോട്ടോകളും ചെറിയ വീഡിയോകളും എടുക്കുക.
• കൃത്യമായ മണിക്കൂറിനായി കെ‌എൻ‌എം‌ഐ കാലാവസ്ഥാ റിപ്പോർട്ട് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക (weerstatistiek.knmi.nl).
• തകരാറിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള രോഗനിർണയത്തിനും ഇനം തിരിച്ചുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണി ക്വട്ടിനും ഒരു റൂഫറോട് ആവശ്യപ്പെടുക.
• ടാർപ്പുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഡീഹ്യുമിഡിഫയറുകൾ പോലുള്ള അടിയന്തര നടപടികൾക്കുള്ള രസീതുകൾ സൂക്ഷിക്കുക.
• ഒരു വഴിയാത്രക്കാരന് പരിക്കേൽക്കുകയോ വസ്തുവകകൾക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, പോലീസ് സംഭവ നമ്പറും സാക്ഷി മൊഴികളും നേടുക.

നേരിട്ടുള്ള vs. പരിണതഫല നാശനഷ്ടങ്ങൾ

ഡച്ച് കോടതികൾ നഷ്ടങ്ങളെ രണ്ട് ബക്കറ്റുകളായി വിഭജിച്ചു:

മൂല്യത്തകർച്ച ശതമാനങ്ങൾ ഇനം അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം—ഇലക്ട്രോണിക്സിൽ പ്രതിവർഷം ±20 % കുറവ്, ഫർണിച്ചർ 10 %. ലോബോൾ എസ്റ്റിമേറ്റുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ യഥാർത്ഥ ഇൻവോയ്‌സുകൾ സൂക്ഷിക്കുക. മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനേക്കാൾ അറ്റകുറ്റപ്പണി വിലകുറഞ്ഞതാണെങ്കിൽ, കോടതികൾ കുറഞ്ഞ കണക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ വൈകാരിക മൂല്യം (ഉദാ: ഹെയർലൂം റഗ്) തെളിയിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.

പരിമിതി കാലയളവുകളും നടപടിക്രമ ഘട്ടങ്ങളും

ലേഖനം 3:310 BW നീ ജനിച്ച ദിവസം മുതൽ അഞ്ച് വർഷം നിനക്ക് തരുന്നു അറിയാമായിരുന്നു നാശനഷ്ടവും ഉത്തരവാദിത്തപ്പെട്ട കക്ഷിയും. ചോർച്ച എത്ര വ്യക്തമായാലും അത് നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ ക്ലെയിം ഇല്ലാതാകും. സാധാരണ പാത:

1. കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ ഒരു രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഡിമാൻഡ് ലെറ്റർ അയയ്ക്കുക.
2. ഒത്തുതീർപ്പോ മധ്യസ്ഥതയോ പരീക്ഷിക്കുക; ഡച്ച് ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾ പലപ്പോഴും 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഉത്തരം നൽകും.
3. ≤ ≤ 25,000 യൂറോയിൽ താഴെയുള്ള ക്ലെയിമുകൾക്ക്, കന്റോണൽ കോടതിയിൽ സമൻസ് അയയ്ക്കുക; വലിയ തുകകൾ ജില്ലാ കോടതിയിലേക്ക് പോകും.
4. നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടയിൽ തെളിവുകൾ സൂക്ഷിക്കുക - ഇൻസ്പെക്ടർമാർക്ക് സൈറ്റ് വീണ്ടും സന്ദർശിക്കാൻ കഴിയും, അതിനാൽ ഫോട്ടോകളും സാമ്പിളുകളും ഇല്ലാതെ സ്ഥിരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ തിരക്കുകൂട്ടരുത്.

സമയബന്ധിതവും സമഗ്രവുമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ചോർന്നൊലിക്കുന്ന ഒരു പേടിസ്വപ്നത്തെ നിങ്ങളുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിലെ വീണ്ടെടുക്കാവുന്ന ഒരു ലൈൻ ഇനമാക്കി മാറ്റുന്നു.

ചോർച്ചയോ ടൈൽ വീണോ ഉണ്ടായാൽ പ്രായോഗിക കർമ്മ പദ്ധതി

വെള്ളം ഒഴുകിത്തുടങ്ങുമ്പോഴോ മേൽക്കൂരയിലെ ടൈലുകൾ നടപ്പാതയിൽ പതിക്കുമ്പോഴോ പരിഭ്രാന്തി മനസ്സിലാക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ - പക്ഷേ ചെലവേറിയ മടി അതിലും മോശമാണ്. കൂടുതൽ നഷ്ടം പരിമിതപ്പെടുത്താനും എന്താണ് സംഭവിച്ചതെന്ന് രേഖപ്പെടുത്താനും ഡച്ച് നിയമം എല്ലാ പങ്കാളികളെയും നിർബന്ധിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ആരോഗ്യം, വാലറ്റ്, നിയമപരമായ നിലപാട് എന്നിവ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് താഴെയുള്ള ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ് പിന്തുടരുക, അതേസമയം "ചോർച്ചകൾ, മേൽക്കൂരയിലെ ടൈലുകൾ വീഴുന്നു: ഉടമ എപ്പോഴാണ് നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്നത്?" എന്ന വലിയ ചോദ്യം പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നു.

കൂടുതൽ നഷ്ടം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള അടിയന്തര നടപടികൾ

പ്രഥമ പരിഗണന: മഞ്ഞുവീഴ്ചയിൽ നിന്നുള്ള നാശനഷ്ടങ്ങൾ തടയുക. ഉടമകളും വാടകക്കാരും ഈ കടമ പങ്കിടുന്നു (bereddingsplicht) കൂടാതെ നിങ്ങൾ അത് അവഗണിച്ചാൽ ഇൻഷുറർമാർ പേഔട്ടുകൾ നിരസിക്കുകയോ കുറയ്ക്കുകയോ ചെയ്തേക്കാം.

• വിടവിന് മുകളിൽ ടാർപോളിനുകളോ ഹെവി ഡ്യൂട്ടി പ്ലാസ്റ്റിക്കോ വയ്ക്കുക; ശക്തമായ കാറ്റ് തുടരുകയാണെങ്കിൽ മണൽച്ചാക്കുകൾ ഉപയോഗിക്കുക.
• ഇലക്ട്രോണിക്സ് ഉപകരണങ്ങൾ, കലാസൃഷ്ടികൾ, രേഖകൾ എന്നിവ ഡ്രൈ റൂമിലേക്ക് മാറ്റുക; ബാധിത പ്രദേശങ്ങളിലെ വൈദ്യുതി വിച്ഛേദിക്കുക.
• ടൈലുകൾ ഇപ്പോഴും തെന്നിമാറുകയാണെങ്കിൽ, ടേപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ കോണുകൾ ഉപയോഗിച്ച് അപകടമേഖലയെ വളയ്ക്കുക; പൊതുജനങ്ങൾ അപകടത്തിലാണെങ്കിൽ 112 എന്ന നമ്പറിൽ വിളിക്കുക.
• മെറ്റീരിയലുകൾക്കും ഏതെങ്കിലും പ്രൊഫഷണൽ കോൾ-ഔട്ടുകൾക്കും രസീതുകൾ സൂക്ഷിക്കുക; അടിസ്ഥാന ക്ലെയിം പിന്നീട് നിരസിക്കപ്പെട്ടാലും ഇൻഷുറർമാർ “bereddingskosten” തിരികെ നൽകും.

ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ കക്ഷികളെയും ഉടനടി അറിയിക്കുന്നു

അറിയിപ്പിന്റെ വേഗതയും തെളിവും നിർണായകമാണ്. കോളുകളുടെയും ഇമെയിലുകളുടെയും പ്രായോഗിക ക്രമം:

1. ഉടമ അല്ലെങ്കിൽ VvE ബോർഡ് (നിങ്ങൾ വാടകക്കാരനാണെങ്കിൽ)
2. കെട്ടിടങ്ങളുടെയും/അല്ലെങ്കിൽ ഉള്ളടക്കങ്ങളുടെയും ഇൻഷുറർ
3. മാലിന്യങ്ങൾ വഴിയാത്രക്കാർക്ക് ഭീഷണിയാകുമ്പോൾ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ സുരക്ഷാ ഡെസ്ക്
4. ദ്വിതീയ ചോർച്ചയോ ജല കുടിയേറ്റമോ അനുഭവിച്ചേക്കാവുന്ന അയൽക്കാർ.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഇമെയിൽ വഴി, ഫോട്ടോകൾക്കൊപ്പം ഒരു ചെറിയ സംഗ്രഹം അയയ്ക്കുക (aangetekende e-mail) അല്ലെങ്കിൽ പോസ്റ്റ് ചെയ്യുക. ഓരോ സ്വീകർത്താവിനോടും രസീത് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുക; അവരുടെ മറുപടി ടൈംസ്റ്റാമ്പുകൾക്ക് അവ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ലിമിറ്റേഷൻ-പീരിയഡ് ആർഗ്യുമെന്റുകൾ നിർത്താൻ കഴിയും.

ഒത്തുതീർപ്പ് ചർച്ച ചെയ്യുകയോ കോടതിയിൽ പോകുകയോ ചെയ്യുക

സൈറ്റ് സ്ഥിരപ്പെടുത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, കുറഞ്ഞത് രണ്ട് അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ വിലയും ഒരു നഷ്ട ഇൻവെന്ററിയും ശേഖരിക്കുക. മുമ്പ് ചർച്ച ചെയ്ത ബാധ്യതാ തത്വങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു സമയക്രമവും ചെലവ് വിഭജനവും നിർദ്ദേശിക്കുക. വ്യവഹാരം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് പരിഗണിക്കേണ്ട ഘടകങ്ങൾ:

• ക്ലെയിം വലുപ്പവും പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന കോടതി ഫീസുകളും വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ടുകളും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം
• തെളിവുകളുടെ ശക്തി (പരിപാലന രേഖകൾ, കാലാവസ്ഥാ ഡാറ്റ)
• അടിയന്തരാവസ്ഥ - തുടർച്ചയായ ചോർച്ചകൾക്ക് കോടതി ഉത്തരവ്; മൂല്യനിർണ്ണയ തർക്കങ്ങൾക്ക് സാധാരണ നടപടികൾ.

ചർച്ചകൾ തടസ്സപ്പെട്ടാൽ, ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ ഒരു ഔപചാരിക "sommatiebrief" തയ്യാറാക്കാൻ ഒരു അഭിഭാഷകനോട് നിർദ്ദേശിക്കുക. തെളിവുകളുടെ പിൻബലമുള്ള ഒരു നല്ല വാദമുഖമുള്ള കത്ത് പലപ്പോഴും ഒരു ജഡ്ജിയെ കാണാതെ തന്നെ ഇൻഷുറർ ഫണ്ടുകളോ VvE പ്രമേയമോ വെളിപ്പെടുത്തും.

സ്വത്ത് ഉടമകൾക്കും ഇരകൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ

• ആർട്ടിക്കിളിന് കീഴിൽ 6:174 BW, ഉടമകൾ (അല്ലെങ്കിൽ VvE) കർശനമായ ബാധ്യത വഹിക്കുന്നു a വികലമായ മേൽക്കൂര; മോശം അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ മിക്കവാറും എപ്പോഴും പേയ്‌മെന്റ് തീരുവകൾക്ക് കാരണമാകുന്നു.
• ഒരു സോളിഡ് അറ്റകുറ്റപ്പണി ലോഗ് നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച കവചമാണ്. ഒന്നുമില്ലാതെ, കെ‌എൻ‌എം‌ഐ കോഡ്-റെഡിന് താഴെയുള്ള കൊടുങ്കാറ്റുകൾ അപൂർവ്വമായി മാത്രമേ "ദൈവത്തിന്റെ പ്രവൃത്തി" ആയി കണക്കാക്കൂ.
• വാടക ക്രമീകരണങ്ങളിൽ, ലേഖനം 7:204 BW കെട്ടിട ഉടമയുടെ മേൽ ഘടനാപരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ പൂർണ്ണമായും ചുമത്തുന്നു; വാടകക്കാർ ചെറിയ പരിഹാരങ്ങൾ മാത്രമേ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുള്ളൂ, എന്നിട്ടും ചോർച്ചകൾ ഉടനടി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണം.
• തെറ്റിനെക്കുറിച്ച് വാദിക്കുന്നതിനുമുമ്പ്, പരിശോധിക്കുക ഓപ്‌സ്റ്റൽ, ഇൻബോഡെൽ, ഒപ്പം എവിപി പോളിസികൾ - സാധാരണയായി പണത്തിന്റെ ആദ്യ കലം ഇൻഷുറൻസ് ആണ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ വേഗത്തിലാക്കാൻ ഇതിന് കഴിയും.
• കേസുകളിൽ തെളിവുകൾ വിജയിക്കുന്നു: ടൈംസ്റ്റാമ്പ് ചെയ്ത ഫോട്ടോകൾ, കാലാവസ്ഥാ ഡാറ്റ, റൂഫർ റിപ്പോർട്ടുകൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അറിയിപ്പുകൾ എന്നിവ നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദം സംരക്ഷിക്കുകയും അഞ്ച് വർഷത്തെ ക്ലോക്ക് പ്രവർത്തിക്കുന്നത് തടയുകയും ചെയ്യുന്നു.
• വേഗത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുക, കൂടുതൽ നഷ്ടം കുറയ്ക്കുക, എല്ലാ രസീതുകളും സൂക്ഷിക്കുക. കാലതാമസമോ നിശബ്ദതയോ നിങ്ങളുടെ നഷ്ടപരിഹാരം വെട്ടിക്കുറയ്ക്കുകയോ കൊല്ലുകയോ ചെയ്‌തേക്കാം.

മേൽക്കൂരയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നാശനഷ്ട ക്ലെയിം നടപ്പിലാക്കുന്നതിനോ പ്രതിരോധിക്കുന്നതിനോ അനുയോജ്യമായ ഉപദേശമോ സഹായമോ ആവശ്യമുണ്ടോ? എന്ന വിലാസത്തിൽ അഭിഭാഷകരെ ബന്ധപ്പെടാൻ മടിക്കേണ്ട. Law & More നിങ്ങളുടെ നിലപാടിനെക്കുറിച്ചുള്ള അർത്ഥശൂന്യമായ ഒരു വിലയിരുത്തലിനായി.