നിയമനിർമ്മാണത്തിലും നിയന്ത്രണങ്ങളിലും ചില മാറ്റങ്ങൾ സംഭവിക്കുന്ന ഒരു വർഷമാണ് 2021. ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സിന്റെ കാര്യത്തിലും ഇതുതന്നെയാണ് സ്ഥിതി. 12 നവംബർ 2020-ന്, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ക്രമീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ബിൽ പ്രതിനിധിസഭ അംഗീകരിച്ചു. നിക്ഷേപകരുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഭവന വിപണിയിലെ സ്റ്റാർട്ടർമാരുടെ സ്ഥാനം മെച്ചപ്പെടുത്തുക എന്നതാണ് ഈ ബില്ലിന്റെ ലക്ഷ്യം, കാരണം നിക്ഷേപകർ പലപ്പോഴും വീട് വാങ്ങാൻ വളരെ തിടുക്കം കാണിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് (വലിയ) നഗരങ്ങളിൽ. ഇത് സ്റ്റാർട്ടർമാർക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു വീട്. 1 ജനുവരി 2021 മുതൽ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങളിലും ഏതൊക്കെ മാറ്റങ്ങൾ ബാധകമാകുമെന്നും അതിന്റെ ഫലമായി നിങ്ങൾ എന്തൊക്കെ ശ്രദ്ധിക്കണമെന്നും ഈ ബ്ലോഗിൽ നിങ്ങൾക്ക് വായിക്കാം.

രണ്ട് നടപടികൾ

ബില്ലിന്റെ മുകളിൽ വിവരിച്ച ലക്ഷ്യം സാക്ഷാത്കരിക്കുന്നതിന്, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് രംഗത്ത് 2021 മുതൽ രണ്ട് മാറ്റങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞത് നടപടികൾ അവതരിപ്പിക്കും. ഇത് സ്റ്റാർട്ടർ വാങ്ങുന്നവരുടെ ഭവന ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. നിക്ഷേപകരുടെ ഭവന ഇടപാടുകൾ കുറയ്ക്കുക.

ഈ സന്ദർഭത്തിലെ ആദ്യ അളവ് തുടക്കക്കാർക്ക് ബാധകമാണ്, ചുരുക്കത്തിൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സിൽ നിന്ന് ഒരു ഇളവ് ലഭിക്കുന്നു. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, തുടക്കക്കാർക്ക് 1 ജനുവരി 2021 മുതൽ ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് നൽകേണ്ടതില്ല, അതിനാൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് അവർക്ക് വളരെ വിലകുറഞ്ഞതായിത്തീരുന്നു. ഒഴിവാക്കലിൻ്റെ ഫലമായി, വീടുകളുടെ മൂല്യത്തിലുണ്ടായ വർദ്ധനയെ ആശ്രയിച്ച്, വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൊത്തം ചെലവുകൾ തീർച്ചയായും കുറയും.

ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: ഒഴിവാക്കൽ ഒറ്റത്തവണയാണ്, 400,000 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ വീടിൻ്റെ വില € 2021 കവിയാൻ പാടില്ല. കൂടാതെ, വസ്തു കൈമാറ്റം നടക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ ഈ ഇളവ് ബാധകമാകൂ. സിവിൽ നിയമം 1 ജനുവരി 2021-നോ അതിനു ശേഷമോ നോട്ടറിയും വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്ന നിമിഷവും നിർണായകമല്ല.

മറ്റ് നടപടി നിക്ഷേപകരെ സംബന്ധിച്ചുള്ളതാണ്, അവരുടെ ഏറ്റെടുക്കലുകൾക്ക് 1 ജനുവരി 2021 മുതൽ ഉയർന്ന പൊതുനിരക്കിൽ നികുതി ചുമത്തപ്പെടും. സൂചിപ്പിച്ച തീയതിയിൽ ഈ നിരക്ക് 6% ൽ നിന്ന് 8% ആയി വർദ്ധിപ്പിക്കും. തുടക്കക്കാരിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, നിക്ഷേപകർക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിത്തീരുന്നു. അവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, വിൽപ്പന നികുതി നിരക്കിലെ വർദ്ധനവിൻ്റെ ഫലമായി വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൊത്തം ചെലവുകൾ വർദ്ധിക്കും.

ആകസ്മികമായി, ഈ നിരക്ക് ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വാസസ്ഥലങ്ങളല്ലാത്ത ഏറ്റെടുക്കലുകൾക്ക് മാത്രമല്ല, പ്രധാന വസതിയായി ഉപയോഗിക്കാത്തതോ താൽക്കാലികമായി മാത്രം ഉപയോഗിക്കുന്നതോ ആയ വാസസ്ഥലങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനും നികുതി ചുമത്തുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ക്രമീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ബില്ലിലെ വിശദീകരണ മെമ്മോറാണ്ടം അനുസരിച്ച്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഹോളിഡേ ഹോം, മാതാപിതാക്കൾ അവരുടെ കുട്ടിക്കായി വാങ്ങുന്ന വീട്, സ്വാഭാവിക വ്യക്തികൾ വാങ്ങാത്ത വീടുകൾ എന്നിവ പരിഗണിക്കുക. ഭവന കോർപ്പറേഷനുകൾ പോലുള്ള വ്യക്തികൾ.

സ്റ്റാർട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപകൻ?

എന്നാൽ ഏത് അളവാണ് നിങ്ങൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കേണ്ടത്? മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ ഒരു തുടക്കക്കാരനാണോ നിക്ഷേപകനാണോ? ഉടമയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള പാർപ്പിട വിപണിയിലേക്ക് ആരെങ്കിലും യഥാർത്ഥത്തിൽ ആദ്യമായി പ്രവേശിക്കുകയാണെങ്കിലും മുമ്പ് ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിലും, ഈ ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം നൽകുന്നതിനുള്ള ആരംഭ പോയിൻ്റായി എടുക്കാം.

എന്നിരുന്നാലും, ആർക്കാണ് സ്റ്റാർട്ടർ ഇളവിന് അർഹതയുള്ളത്, വിറ്റുവരവ് നികുതി നിരക്കിലെ വർദ്ധനവ് ആർക്കൊക്കെ ബാധകമാണ്, ഈ മാനദണ്ഡത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നില്ല. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ മുമ്പ് ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടോ എന്നത് ഒഴിവാക്കലിന് പ്രശ്നമല്ല. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഒഴിവാക്കലിന് അർഹത നേടുന്നതിന് വീട് നിങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ ഉടമസ്ഥൻ താമസിക്കുന്ന വീടായിരിക്കണമെന്നില്ല.

ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ക്രമീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ബിൽ തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ഒരു ആരംഭ പോയിന്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നു. നിങ്ങളെ ഒരു സ്റ്റാർട്ടറായി തരംതിരിക്കാനും അതിനാൽ സ്റ്റാർട്ടർ ഒഴിവാക്കലിനുള്ള അവസരമായി നിലകൊള്ളാനും കഴിയുന്നത് മൂന്ന് സഞ്ചിത മാനദണ്ഡങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. മാനദണ്ഡം ഇപ്രകാരമാണ്:

• ഏറ്റെടുക്കുന്നയാളുടെ പ്രായം. ഒരു തുടക്കക്കാരനായി കണക്കാക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് 18 നും 35 നും ഇടയിൽ പ്രായമുണ്ടായിരിക്കണം. 35 വയസ്സിൽ താഴെ പ്രായമുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ചെലവ് വഹിക്കാൻ ശരാശരി ബുദ്ധിമുട്ടാണെന്ന് AFM-ൻ്റെ അന്വേഷണത്തിൽ തെളിഞ്ഞതിനാൽ ബില്ലിൽ ഉയർന്ന പരിധിയായ 35 ഉപയോഗിക്കുന്നു. കൂടാതെ, കുറഞ്ഞ പരിധിയായ 18 വയസ്സുള്ള ഇളവ് പ്രയോഗിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് പ്രായമുണ്ടെന്ന നിബന്ധന ബാധകമാണ്.
• ഈ താഴ്ന്ന പരിധിയുടെ ഉദ്ദേശ്യം തുടക്കക്കാരുടെ ഇളവുകളുടെ അനുചിതമായ ഉപയോഗം തടയുക എന്നതാണ്: പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടിയുടെ പേരിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിയമ പ്രതിനിധികൾക്ക് ഇളവ് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല. കൂടാതെ, നിരവധി ഏറ്റെടുക്കുന്നവർ സംയുക്തമായി ഒരു വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ പോലും, ഓരോ ഏറ്റെടുക്കുന്നവർക്കും പ്രായപരിധി ബാധകമാക്കണം. ഏറ്റെടുക്കുന്നവരിൽ ഒരാൾക്ക് 15 വയസ്സിന് മുകളിൽ പ്രായമുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇനിപ്പറയുന്നവ ബാധകമാണ്: സ്വന്തം ഭാഗത്ത് ഒരു ഇളവില്ല.
• ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾ മുമ്പ് ഈ ഇളവ് പ്രയോഗിച്ചിട്ടില്ല. സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, തുടക്കക്കാരുടെ ഒഴിവാക്കൽ ഒരിക്കൽ മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാവൂ. ഈ നിയമം ലംഘിക്കപ്പെടുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ, നിങ്ങൾ മുമ്പ് സ്റ്റാർട്ട്-അപ്പ് ഇളവ് പ്രയോഗിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് വ്യക്തമായും ദൃഢമായും റിസർവേഷൻ ഇല്ലാതെയും രേഖാമൂലം പ്രഖ്യാപിക്കണം. ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്‌സിൽ നിന്നുള്ള ഇളവ് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് ഈ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവന സിവിൽ-ലോ നോട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കണം.
• തത്വത്തിൽ, സിവിൽ നിയമ നോട്ടറിക്ക് ഈ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവനയെ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയും, ഈ പ്രസ്താവന തെറ്റായി പുറപ്പെടുവിച്ചതാണെന്ന് അറിയില്ലെങ്കിൽ. പ്രസ്‌താവന പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടും ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ നേരത്തെ ഇളവ് ബാധകമാക്കിയതായി പിന്നീട് ദൃശ്യമായാൽ, ഒരു അധിക വിലയിരുത്തൽ തുടർന്നും നടത്തും.
• ഏറ്റെടുക്കുന്നയാളുടെ പ്രധാന വസതിയായി താൽക്കാലികമായി ഒഴികെയുള്ള വീടിന്റെ ഉപയോഗം. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, തുടക്കക്കാരുടെ ഒഴിവാക്കലിൻ്റെ വ്യാപ്തി യഥാർത്ഥത്തിൽ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന ഏറ്റെടുക്കുന്നവർക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഈ വ്യവസ്ഥയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, ഒരു ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, വീട് താൽക്കാലികമായും പ്രധാന വസതിയായും അല്ലാതെ ഉപയോഗിക്കുമെന്ന് വ്യക്തമായും ഉറച്ചും റിസർവേഷൻ കൂടാതെയും രേഖാമൂലം പ്രഖ്യാപിക്കേണ്ടതും ഈ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവന സമർപ്പിക്കേണ്ടതും ആവശ്യമാണ്. ഏറ്റെടുക്കൽ അവനിലൂടെ നടന്നാൽ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി.
• താത്കാലിക ഉപയോഗം അർത്ഥമാക്കുന്നത്, ഉദാഹരണത്തിന്, വീടിൻ്റെ വാടകയ്‌ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അവധിക്കാല വസതിയായി അതിൻ്റെ ഉപയോഗം. പ്രധാന വസതിയിൽ സഭയിൽ രജിസ്ട്രേഷനും അവിടെ ഒരു ജീവിതം കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതും ഉൾപ്പെടുന്നു (കായിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ, സ്കൂൾ, ആരാധനാലയം, ശിശുപരിപാലനം, സുഹൃത്തുക്കൾ, കുടുംബം). ഒരു ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ പുതിയ വീട് നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വസതിയായി ഉപയോഗിക്കാൻ പോകുന്നില്ലെങ്കിലോ 1 ജനുവരി 2021 മുതൽ താൽക്കാലികമായോ മാത്രമാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് തുടർന്നും 8% എന്ന പൊതുനിരക്കിൽ നികുതി ചുമത്തും.

ഈ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ വിലയിരുത്തലും, ഇളവ് അപേക്ഷിക്കാൻ നിങ്ങൾ യോഗ്യനാണോ എന്ന ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരവും വീട് ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ നടക്കുന്നു. കൂടുതൽ വ്യക്തമായി പറഞ്ഞാൽ, നോട്ടറിയിൽ വിൽപ്പനയുടെ കരാർ വരച്ച നിമിഷമാണിത്. നോട്ടറി ഡീഡ് നടപ്പാക്കുന്നതിന് തൊട്ടുമുമ്പ്, രണ്ടാമത്തെയും മൂന്നാമത്തെയും വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചുള്ള രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവനയും നോട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കണം. വാങ്ങുന്ന ഉടമ്പടി ഒപ്പുവച്ച നിമിഷം രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവനയുടെ ഇഷ്യുവിന് പ്രസക്തമല്ല, അത് തുടക്കക്കാരുടെ ഇളവ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് തുല്യമാണ്.

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് സ്റ്റാർട്ടറിനും നിക്ഷേപകനും ഒരു പ്രധാന ഘട്ടമാണ്. 2021 മുതൽ നിങ്ങൾ ഏത് വിഭാഗത്തിലാണെന്നും ഏത് നടപടികളാണ് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതെന്നും അറിയാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ? അല്ലെങ്കിൽ ഒഴിവാക്കലിന് ആവശ്യമായ പ്രസ്താവന നടത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് സഹായം ആവശ്യമുണ്ടോ? തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെടുക നിയമം & കൂടുതൽ. ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, കരാർ നിയമങ്ങളിൽ വിദഗ്ധരാണ്, നിങ്ങൾക്ക് സഹായവും ഉപദേശവും നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്. ഫോളോ-അപ്പ് പ്രക്രിയയിൽ നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകരും സന്തുഷ്ടരാണ്, ഉദാഹരണത്തിന്, വാങ്ങൽ കരാർ വരയ്ക്കുന്നതിനോ പരിശോധിക്കുന്നതിനോ വരുമ്പോൾ.