നിയന്ത്രിത വാടകയിൽ നിന്ന് സ്വകാര്യ മേഖലയിലേക്ക്: ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു ഡച്ച് വാടക നിയന്ത്രിക്കപ്പെടണോ അതോ സ്വതന്ത്ര മേഖലയിൽ വരണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത് ഈടാക്കുന്ന വാടകയല്ല, മറിച്ച് ഭവന മൂല്യനിർണ്ണയ സംവിധാനത്തിന് കീഴിൽ സ്കോർ ചെയ്യുന്ന താമസത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരമാണ്. സ്കോർ പരിധിക്ക് താഴെയാണെങ്കിൽ, വാടക നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു: വാടക പരിധി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു, വർദ്ധനവ് നിയമപ്രകാരം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു, പരമാവധി കവിയുന്ന വാടക കുറയ്ക്കാൻ വാടക ട്രൈബ്യൂണലിനോട് ആവശ്യപ്പെടാം - കക്ഷികൾ സമ്മതിച്ചത് എന്തായാലും.

താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം മുതൽ മൂല്യനിർണ്ണയ സംവിധാനം മധ്യഭാഗത്തെയും നിയന്ത്രിക്കുന്നു, ഇത് സ്വതന്ത്ര മേഖലയെ ഗണ്യമായി ചുരുക്കി. പോയിന്റുകൾ പരിശോധിക്കാതെ, വാടക കൂടുതലായതിനാൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഉദാരവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നു, മുൻകാല പ്രാബല്യത്തോടെ കുറവിന് സാധ്യതയുണ്ട്. പ്രോപ്പർട്ടി അതേപടി കണക്കാക്കുന്നു, അതിനാൽ നിയന്ത്രിത മേഖലയിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്ര മേഖലയിലേക്കുള്ള വഴി കരാറിലൂടെയല്ല, താമസസൗകര്യം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെയാണ്.

പല വീട്ടുടമസ്ഥരും ഇതേ ചോദ്യം നേരിടുന്നു. വാടക വരുമാനം കുറയുമ്പോൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവുകൾ, നികുതികൾ, മറ്റ് ചെലവുകൾ എന്നിവ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു. അപ്പോൾ, സ്വകാര്യ മേഖലയിൽ ഒരു വസ്തു വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് നല്ലതാണോ എന്ന് ചിന്തിക്കുന്നത് സ്വാഭാവികമാണ്. എന്നാൽ അത് എപ്പോഴാണ് അനുവദനീയമാകുന്നത്? ഒരു നിയന്ത്രിത വാടക സ്വത്ത് സ്വകാര്യ മേഖലയിലേക്ക് മാറ്റാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമോ?
ചുരുക്കി പറഞ്ഞാൽ: ഇല്ല, സാധാരണയായി നിലവിലുള്ള വാടക സമയത്ത് അങ്ങനെ സംഭവിക്കില്ല. നിലവിലെ വാടകക്കാരൻ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ താമസിക്കുന്നിടത്തോളം കാലം നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ പരിമിതമായിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, കാലക്രമേണ നിയന്ത്രിത വാടകയിൽ നിന്ന് സ്വകാര്യ മേഖലയിലേക്ക് നയിക്കാവുന്ന വഴികളുണ്ട്. നിയമങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണെന്നും അവസരങ്ങൾ എവിടെയാണെന്നും വീട്ടുടമസ്ഥർ പലപ്പോഴും തെറ്റ് ചെയ്യുന്നതെവിടെയാണെന്നും ഈ ബ്ലോഗ് വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഒരു സ്വത്ത് എപ്പോഴാണ് നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നത്, എപ്പോഴാണ് നിയന്ത്രിക്കാത്തത്?

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി നിയന്ത്രിത വാടകയിലാണോ അതോ സ്വകാര്യ മേഖലയിലാണോ എന്നത് ഡച്ചിൽ woningwaarderingsstelsel (WWS) എന്നറിയപ്പെടുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയ സംവിധാനത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. തറ വിസ്തീർണ്ണം, അടുക്കള, കുളിമുറി തുടങ്ങിയ സൗകര്യങ്ങൾ, മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം (WOZ), എനർജി ലേബൽ, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ അവസ്ഥ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഈ പോയിന്റ് അധിഷ്ഠിത സംവിധാനം ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഗുണനിലവാരം വിലയിരുത്തുന്നത്.
ഒരു വസ്തു ഉചിതമായ സമയത്ത് മതിയായ പോയിന്റുകൾ എത്തുമ്പോൾ മാത്രമേ സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ വാടക സാധ്യമാകൂ. അതായത് നിങ്ങൾ ഈടാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വാടക മാത്രമല്ല പ്രധാനം - എല്ലാറ്റിനുമുപരിയായി പ്രധാനം വാടക ആരംഭിക്കുന്ന സമയത്ത് വസ്തുവിന്റെ നിയമപരമായ വർഗ്ഗീകരണമാണ്.
ഇതൊരു നിർണായക കാര്യമാണ്: വിപണി മാറിയതുകൊണ്ടോ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം ഉയർന്നതുകൊണ്ടോ മാത്രം നിലവിലുള്ള ഒരു നിയന്ത്രിത വാടക കരാർ പിന്നീട് സ്വകാര്യ മേഖലയിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയില്ല.

തുടർച്ചയായ വാടക കാലയളവിൽ: തന്ത്രങ്ങൾ മെനയാൻ മിക്കവാറും ഇടമില്ല.

ഒരു നിയന്ത്രിത കരാറിന് കീഴിലാണ് ഒരു വാടകക്കാരൻ താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ, വാടക ഏകപക്ഷീയമായി സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ തലത്തിലേക്ക് ഉയർത്താൻ കഴിയില്ല. വാടകക്കാരന് കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷയും വാടക വിലയുടെ സംരക്ഷണവും ഉണ്ട്. നിയന്ത്രിത വാടകയുടെ സാരാംശം അതാണ്.
സ്വത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം വർദ്ധിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, മുനിസിപ്പൽ സ്വത്തിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്ത് മെച്ചപ്പെട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ സ്വിച്ച് ഓഫ് ചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്ന് പല ഭൂവുടമകളും വിശ്വസിക്കുന്നു. എന്നാൽ നിലവിലുള്ള നിയന്ത്രിത വാടകയെ സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ കരാറാക്കി മാറ്റാൻ ആ സാഹചര്യങ്ങൾ ഒരിക്കലും പര്യാപ്തമല്ല.
വാടകക്കാരനുമായുള്ള കരാറുകൾ: തോന്നുന്നതിനേക്കാൾ ലളിതമല്ല.
സ്വത്ത് ഇനി സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ കീഴിലാകുമെന്ന് വീട്ടുടമസ്ഥനും വാടകക്കാരനും ഒരുമിച്ച് സമ്മതിക്കുമെന്ന് ചിലപ്പോൾ അനുമാനിക്കപ്പെടുന്നു. സിദ്ധാന്തത്തിൽ അത് സങ്കൽപ്പിക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ, പക്ഷേ പ്രായോഗികമായി ഇത് നിയമപരമായി സുരക്ഷിതമായ ഒരു മാർഗമല്ല. വാടകക്കാരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്‌തിരിക്കുന്ന നിർബന്ധിത നിയന്ത്രണങ്ങൾ റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക നിയമത്തിൽ ധാരാളം അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.
അതായത്, രണ്ട് കക്ഷികളും സമ്മതം പ്രകടിപ്പിച്ചാലും എല്ലാ കരാറുകളും യാന്ത്രികമായി സാധുവാകണമെന്നില്ല. ഒരു കരാർ ഫലപ്രദമായി വാടകക്കാരന് അവർക്ക് അർഹതയുള്ള സംരക്ഷണം നഷ്ടപ്പെടാൻ ഇടയാക്കിയാൽ, ആ കരാർ പിന്നീട് റദ്ദാക്കാവുന്നതാണ്. അതിനാൽ, വീട്ടുടമസ്ഥരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, മുൻകൂട്ടി ശരിയായ നിയമപരമായ അവലോകനം നടത്താതെ സ്വീകരിക്കേണ്ട ഒരു യുക്തിസഹമായ മാർഗമല്ല ഇത്.

ഏറ്റവും യഥാർത്ഥമായ മാർഗം: വാടകക്കാരൻ പോയതിനുശേഷം വീണ്ടും വാടകയ്ക്ക് നൽകുക

മിക്ക വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും, പ്രോപ്പർട്ടി ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ യഥാർത്ഥ അവസരം ഉണ്ടാകൂ. വാടകക്കാരൻ പോയിക്കഴിഞ്ഞാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ഏത് സെഗ്‌മെന്റിൽ പെടുന്നുവെന്ന് വീണ്ടും വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് വീണ്ടും വിലയിരുത്താൻ കഴിയും. ആ നിമിഷം പ്രസക്തമായ ചോദ്യങ്ങൾ ഇവയാണ്: പ്രോപ്പർട്ടി നിലവിൽ എത്ര പോയിന്റുകൾ നേടുന്നു, അത് നിയന്ത്രിത വാടകയിലാണോ, മിഡ്-മാർക്കറ്റ് സെഗ്‌മെന്റാണോ അതോ സ്വകാര്യ മേഖലയിലാണോ, നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായി ഏത് ആരംഭ വാടകയാണ് അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയുക?
പല വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും ഇത് സ്വാഭാവിക വഴിത്തിരിവാണ്. നിലവിലുള്ള വാടക സമയത്തല്ല, മറിച്ച് പുതിയൊരു വാടകക്കാരൻ കണ്ണിൽ പെടുന്ന സമയത്താണ്.

ഉയർന്ന വാടക ചോദിക്കുന്നത് ഒരു പരിഹാരമല്ല.

ഇതൊരു സാധാരണ തെറ്റാണ്. ചില വീട്ടുടമസ്ഥർ കരാറിൽ ഉയർന്ന വാടക നൽകിക്കൊണ്ട്, സ്വത്ത് സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ കീഴിലാണെന്ന് കരുതുന്നു. എന്നാൽ പോയിന്റ് സമ്പ്രദായത്തിന് കീഴിൽ സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ വാടകയ്ക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി യോഗ്യത നേടുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് പിന്നീട് വാടകയെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ കഴിയും. പിന്നീട് അത് നിയന്ത്രിത തലത്തിലേക്ക് തിരികെ കൊണ്ടുവരും, തിരിച്ചടവ് ബാധ്യതകളോടെ.
പ്രായോഗിക പാഠം ലളിതമാണ്: ആദ്യം വസ്തു സ്വതന്ത്രമായി വാടകയ്ക്ക് നൽകാമോ എന്ന് സ്ഥാപിക്കുക, തുടർന്ന് വാടക നിശ്ചയിക്കുക.

സ്വത്ത് മെച്ചപ്പെടുത്തൽ: പലപ്പോഴും ഏറ്റവും സമർത്ഥമായ തയ്യാറെടുപ്പ്

കാലക്രമേണ സ്വകാര്യ മേഖലയിലേക്ക് മാറുക എന്നതാണ് നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യമെങ്കിൽ, പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ലക്ഷ്യബോധമുള്ള മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വരുത്തുന്നത് മൂല്യവത്തായിരിക്കും. എല്ലാ നിക്ഷേപങ്ങളും സഹായിക്കണമെന്നില്ല, പക്ഷേ ചില മാറ്റങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ പോയിന്റുകൾ ചേർക്കാൻ കഴിയും. സുസ്ഥിരതാ നവീകരണങ്ങളും മികച്ച ഊർജ്ജ ലേബലും, അടുക്കളയോ കുളിമുറിയോ നവീകരിക്കൽ, ഘടനാപരമായ ഗുണനിലവാര മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെട്ട സൗകര്യങ്ങളും ഫിനിഷുകളും എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുക.
സാധാരണയായി സൗന്ദര്യവർദ്ധക ജോലികൾ മാത്രം പോരാ. മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ പോയിന്റ് സിസ്റ്റത്തിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ കണക്കിലെടുക്കുന്നവ ആയിരിക്കണം. അതുകൊണ്ടാണ് ആദ്യം ഒരു പോയിന്റ് വിലയിരുത്തൽ നടത്തുകയും അതിനുശേഷം മാത്രം നിക്ഷേപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് അർത്ഥവത്താക്കുന്നത്. അങ്ങനെ ഒരു നവീകരണം നിങ്ങളെ യഥാർത്ഥത്തിൽ പരിധിക്ക് മുകളിലേക്ക് തള്ളിവിടുമോ അതോ നിയമപരമായ ആനുകൂല്യങ്ങളില്ലാതെ നിങ്ങൾ പണം ചെലവഴിക്കുകയാണോ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അറിയാൻ കഴിയും.
താൽക്കാലിക കരാറുകൾ ഒരു പോംവഴിയല്ല.
താൽക്കാലിക വാടക കരാറുകൾ ഉപയോഗിച്ച് സ്വത്ത് ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുമ്പോൾ കൂടുതൽ നിയന്ത്രണം നേടാനാകുമെന്ന് ചില വീട്ടുടമസ്ഥർ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. എന്നാൽ 2024 മുതൽ താൽക്കാലിക കരാറുകൾ ശക്തമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. പല കേസുകളിലും ഒരു വാടകക്കാരന് ഒരു ഓപ്പൺ-എൻഡ് കരാർ ലഭിക്കുന്നു എന്നതാണ് ആരംഭ പോയിന്റ്. ഒരു താൽക്കാലിക ക്രമീകരണത്തിലൂടെ കൂടുതൽ വഴക്കം സൃഷ്ടിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്ന ഏതൊരാൾക്കും വാടകക്കാരന് പൂർണ്ണ കാലാവധി സുരക്ഷ ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്. നിയന്ത്രിത വാടകയിൽ നിന്ന് സ്വകാര്യ മേഖലയിലേക്ക് മാറുന്നതിനുള്ള ഒരു തന്ത്രമെന്ന നിലയിൽ, താൽക്കാലിക വാടക വളരെ അപൂർവമായി മാത്രമേ വിശ്വസനീയമാകൂ.

മിഡ്-മാർക്കറ്റ് സെഗ്‌മെന്റിനെക്കുറിച്ച് മറക്കരുത്

വാടക വിപണിയിൽ ഇനി നിയന്ത്രിത വാടകയും സ്വകാര്യ മേഖലയും മാത്രം ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. മധ്യഭാഗം കൂടുതൽ പ്രധാനപ്പെട്ട പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. സ്വകാര്യ മേഖലയ്ക്ക് സാമ്പത്തികമായി ആകർഷകമായി തോന്നുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഇപ്പോഴും നിയമപരമായി കൂടുതൽ നിയന്ത്രിതമായ വാടക നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ വന്നേക്കാം. അതുകൊണ്ടാണ്, റീ-ലെറ്റ് ചെയ്യുമ്പോൾ, സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ വാടക സാധ്യമാണോ എന്ന് ചോദിച്ചാൽ മാത്രം പോരാ. പ്രോപ്പർട്ടി മിഡ്-മാർക്കറ്റ് സെഗ്‌മെന്റിൽ ഉൾപ്പെടുമോ എന്നും നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

പ്രായോഗിക ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പദ്ധതി

ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് സ്വകാര്യ മേഖലയിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയുമോ എന്ന് അറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ? ഇനിപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ ക്രമത്തിൽ പരിശോധിക്കുക. നിലവിലെ വാടക സാഹചര്യം മാപ്പ് ചെയ്തുകൊണ്ട് ആരംഭിക്കുക: കരാറിന്റെ തരം, വാടക ആരംഭിച്ചത് എപ്പോഴാണ്, നിലവിലെ വാടക, വാടകക്കാരന്റെ സ്ഥാനം. തുടർന്ന് ഒരു കാലികമായ പോയിന്റ് വിലയിരുത്തൽ നടത്തുക - സഹജവാസനയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലല്ല, മറിച്ച് കൃത്യമായും ശരിയായ അടിത്തറയോടെയും. അടുത്തതായി, റീ-ലെറ്റിംഗ് ഘട്ടത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിയന്ത്രണം ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് വിലയിരുത്തുക. അതിനുശേഷം, ഏതൊക്കെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളാണ് അധിക പോയിന്റുകൾ ചേർക്കുന്നതെന്ന് അന്വേഷിക്കുകയും ചെലവ്-ആനുകൂല്യ വിശകലനം നടത്തുകയും ചെയ്യുക. നിയമപരമായ അവലോകനത്തിന് ശേഷം മാത്രം വാടക നിശ്ചയിക്കുക, കൂടാതെ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് മുൻകൂട്ടി കരാറുകളും തന്ത്രങ്ങളും വിലയിരുത്തുക.

പ്രായോഗികമായി ഇത് നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ എന്ന നിലയിൽ, നിലവിലുള്ള വാടക കാലയളവിൽ നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ പരിമിതമാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുമ്പോഴും നിങ്ങൾ വീണ്ടും വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോഴും ഏറ്റവും മികച്ച അവസരങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നു. പോയിന്റ് സ്കോറിന്റെയും നിക്ഷേപങ്ങളുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി മറ്റൊരു സെഗ്‌മെന്റിന് യോഗ്യമാണോ എന്നും നിക്ഷേപങ്ങൾ മൂല്യവത്താണോ എന്നും നിങ്ങൾക്ക് വിലയിരുത്താൻ കഴിയുന്ന സമയമാണിത്.
നിയന്ത്രിത വാടകയിൽ നിന്ന് സ്വകാര്യ മേഖലയിലേക്ക് മാറുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് എളുപ്പത്തിൽ മാറ്റാൻ കഴിയുന്ന ഒരു മാറ്റമല്ല. കൃത്യമായ വിലയിരുത്തൽ, നിലവിലെ വാടക നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ധാരണ, യാഥാർത്ഥ്യബോധമുള്ള ആസൂത്രണം, ചിലപ്പോൾ മുൻകൂട്ടിയുള്ള നിക്ഷേപം എന്നിവ ആവശ്യമുള്ള ഒരു തന്ത്രപരമായ നിമിഷമാണിത്. നന്നായി തയ്യാറെടുക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥർ പിന്നീട് തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുകയും വരുമാനത്തെയും വാടക തന്ത്രത്തെയും കുറിച്ച് കൂടുതൽ അറിവുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വീണ്ടും വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിന് യോഗ്യത നേടുമോ എന്ന് അറിയണോ? പോയിന്റ് സ്കോറും നിയമപരമായ വാടക സ്ഥാനവും ശരിയായി വിലയിരുത്തി തുടങ്ങുക. പ്രായോഗികമായി നിരവധി തെറ്റുകൾ സംഭവിക്കുന്നത് ആ കവലയിലാണ്, മുൻകൂട്ടി സമഗ്രമായ അവലോകനം നടത്തിയാൽ വലിയ തോതിലുള്ള സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യത തടയാൻ കഴിയും.