ഒരു വസ്തുവിന്റെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് വിൽപ്പന: അത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, കടക്കാരന് ഉണ്ടാകുന്ന അപകടസാധ്യതകൾ

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിധി ലഭിച്ചു. കോടതി നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദം അംഗീകരിച്ചു, എതിർ കക്ഷി പണം നൽകാൻ ഉത്തരവിട്ടു. എന്നാൽ കടക്കാരൻ പണം നൽകുന്നില്ല. അവർക്ക് ഒരു സ്വത്ത് സ്വന്തമാണെങ്കിൽ, ആ സ്വത്തിന്റെ നിർബന്ധിത വിൽപ്പന നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദം ഇപ്പോഴും ശേഖരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗമായിരിക്കാം. ഇതിനെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് സെയിൽ (എക്സിക്യൂട്ടോറിയൽ വെർകൂപ്പ്) എന്ന് വിളിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, വിജയകരമായ ഒരു നടപ്പാക്കലിലേക്കുള്ള പാത ദൈർഘ്യമേറിയതും ചെലവേറിയതും അനിശ്ചിതത്വമുള്ളതുമാണ്. ഈ പ്രക്രിയ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നും ഒരു കടക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്ത് അപകടസാധ്യതകളാണ് നേരിടുന്നതെന്നും ഈ ലേഖനത്തിൽ ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു.

നടപ്പിലാക്കാവുന്ന തലക്കെട്ട്: ആരംഭ പോയിന്റ്

ഒരു വസ്തുവിനെതിരെയുള്ള നടപടി എപ്പോഴും ആരംഭിക്കുന്നത് നടപ്പിലാക്കാവുന്ന ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശത്തോടെയാണ് (എക്സിക്യൂട്ടോറിയൽ ടൈറ്റൽ). നിയമം നടപ്പിലാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു രേഖയാണിത്. ഏറ്റവും സാധാരണമായ അവകാശം ഒരു കോടതി വിധിയാണ്, എന്നാൽ ഒരു നോട്ടറി ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ കോടതി ഉത്തരവ് ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശമായും വർത്തിക്കും. വിധി താൽക്കാലികമായി നടപ്പിലാക്കാവുന്നതാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ അപ്പീൽ നൽകാനുള്ള കാലാവധി അവസാനിച്ചിരിക്കണം. സാധുവായ നടപ്പിലാക്കാവുന്ന അവകാശമില്ലാതെ, നടപ്പാക്കൽ ആരംഭിക്കാൻ കഴിയില്ല.

പണമടയ്ക്കാനുള്ള സേവനവും ഓർഡറും

ഏതെങ്കിലും ജപ്തി ചുമത്തുന്നതിന് മുമ്പ്, ജാമ്യക്കാരൻ കടക്കാരന് ഔപചാരികമായി വിധി നടപ്പാക്കണം - അതായത്, അത് ഔദ്യോഗികമായി നൽകണം. തുടർന്ന് ജാമ്യക്കാരൻ പണം നൽകാനുള്ള ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കുന്നു. ഡച്ച് സിവിൽ പ്രൊസീജ്യർ കോഡിന്റെ (Rv) ആർട്ടിക്കിൾ 439 പ്രകാരം, കടക്കാരന് സ്വമേധയാ പണം നൽകാൻ കുറഞ്ഞത് രണ്ട് ദിവസമെങ്കിലും സമയം നൽകുന്നു. പണമടയ്ക്കാതെ ആ കാലയളവ് അവസാനിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ മാത്രമേ യഥാർത്ഥ നിർവ്വഹണം ആരംഭിക്കാൻ കഴിയൂ.

ഈ നടപടി വെറുമൊരു ഔപചാരികതയല്ല. സേവനം തകരാറിലാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഓർഡർ ശരിയായി പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കടക്കാരന് നടപ്പാക്കലിനെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ കഴിയും. അതിനാൽ ജാമ്യക്കാരൻ ജോലി സൂക്ഷ്മമായി നിർവഹിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

വസ്തുവിന്റെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് അറ്റാച്ച്മെന്റ്

പണമടയ്ക്കൽ കാലാവധി കഴിഞ്ഞാൽ, ജാമ്യക്കാരൻ വസ്തുവിൽ ഒരു എക്സിക്യൂട്ടീവ് അറ്റാച്ച്മെന്റ് ചുമത്തുന്നു. ഈ അറ്റാച്ച്മെന്റ് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ (കാഡസ്റ്റർ) പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 505 ആർ‌വി) രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ആ നിമിഷം മുതൽ, അറ്റാച്ച്മെന്റ് മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് ദൃശ്യമാകും, കൂടാതെ സ്വത്ത് നിയമപരമായി ബാധ്യതയുള്ളതുമാണ്. തത്വത്തിൽ, കടക്കാരന് ഇനി സ്വത്ത് വിൽക്കാനോ പുതിയ അവകാശങ്ങൾ ചുമത്താനോ കഴിയില്ല. എന്തായാലും അവർ അങ്ങനെ ചെയ്താൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്കോ ​​പുതിയ ലിമിറ്റഡ് റൈറ്റ്ഹോൾഡറിനോ അറ്റാച്ച്മെന്റ് ക്രെഡിറ്ററുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ആ ഇടപാടിനെ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല.

ജാമ്യക്കാരൻ കടക്കാരനെയും ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജുകാരെയും ജപ്തിയെക്കുറിച്ച് അറിയിക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജുകാർക്ക് നിയമം നടപ്പിലാക്കാൻ സ്വന്തം കൈകളിലേക്ക് എടുക്കാൻ അവകാശമുണ്ട് - ഇതിനെക്കുറിച്ച് പിന്നീട് കൂടുതൽ.

പൊതു ലേലം.

പ്രധാന നിയമം ഒരു എക്സിക്യൂട്ടീവ് വിൽപ്പന പൊതു ലേലത്തിലൂടെയാണ് നടക്കുന്നത് എന്നതാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 514 ആർ‌വി എറ്റ് സെക്.). ലേലം സംഘടിപ്പിക്കുന്നത് ഒരു സിവിൽ-ലോ നോട്ടറിയാണ്, അദ്ദേഹം ലേല നിബന്ധനകൾ തയ്യാറാക്കുന്നു. പൊതു രജിസ്റ്ററുകൾ വഴിയും സാധാരണയായി പ്രത്യേക ലേല പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ വഴിയും സ്വത്ത് മുൻകൂട്ടി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു. നോട്ടറി പ്രചാരണം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, വിവര രേഖകൾ സമാഹരിക്കുന്നു, ലേലം സ്വയം നടത്തുന്നു.

ലേല ദിവസം, താൽപ്പര്യമുള്ള കക്ഷികൾക്ക് ലേലം വിളിക്കാം. ഏറ്റവും കൂടുതൽ ലേലം വിളിക്കുന്നയാൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി നൽകും, അതിനുശേഷം നോട്ടറി വാങ്ങൽ കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നു. വാങ്ങൽ വില സാധാരണയായി ഏതാനും ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ നൽകണം. പണമടച്ചതിനുശേഷം, കൈമാറ്റം ഒരു നോട്ടറി ഡീഡ് ഓഫ് എക്സിക്യൂട്ടറി സെയിൽ വഴിയാണ് നടക്കുന്നത്, അത് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

ഒരു ബദലായി സ്വകാര്യ വിൽപ്പന

പൊതു ലേലത്തിന് പുറമേ, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 3:268(2) ഒരു സ്വകാര്യ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള സാധ്യത വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഇതിന് പ്രാഥമിക ആശ്വാസ ജഡ്ജിയുടെ അനുമതി ആവശ്യമാണ്, അത് കടക്കാരനോ മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയോ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു - അറ്റാച്ചിംഗ് ക്രെഡിറ്റർ തന്നെയല്ല. ഒരു സ്വകാര്യ വിൽപ്പന ഒരു ലേലത്തേക്കാൾ ഉയർന്ന വരുമാനം നൽകുമെന്ന് വിശ്വസനീയമാണെങ്കിൽ ജഡ്ജി ആ അനുമതി നൽകുന്നു.

പ്രായോഗികമായി, ഈ മാർഗം കൂടുതലായി സ്വീകരിക്കപ്പെടുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കടക്കാരും ഇതിന് സമ്മതിക്കുമ്പോൾ. ഒരു സ്വകാര്യ വിൽപ്പന സാധാരണയായി കൂടുതൽ സുഗമമായി മുന്നോട്ട് പോകുന്നു, ഉയർന്ന വില നേടുന്നു, ലേലച്ചെലവ് ലാഭിക്കുന്നു. കടക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഈ ഓപ്ഷനെക്കുറിച്ച് സജീവമായി ചിന്തിക്കുന്നത് പല സന്ദർഭങ്ങളിലും യുക്തിസഹമാണ്.

കടക്കാരൻ ഏക ഉടമസ്ഥനല്ലെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യും?

പ്രായോഗികമായി കടക്കാരൻ പലപ്പോഴും സ്വത്തിന്റെ ഏക ഉടമയല്ല. ഒരു സാധാരണ സാഹചര്യം രണ്ട് സഹ ഉടമകൾക്ക് തുല്യവും വിഭജിക്കാത്തതുമായ പകുതി വിഹിതം ഉണ്ടായിരിക്കുക എന്നതാണ് - ഉദാഹരണത്തിന് ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങിയ പങ്കാളികൾ. ഇത് നിർവ്വഹണ ഏജൻസികൾക്ക് കാര്യമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു.

ഒരു സഹ ഉടമയുടെ അറ്റാച്ച്മെന്റ് ക്രെഡിറ്റർക്ക് തത്വത്തിൽ, ആ കടക്കാരന്റെ സ്വത്തിൽ അറ്റാച്ച്മെന്റ് ചുമത്താനും വിഭജിക്കാത്ത വിഹിതം മാത്രമേ വിൽക്കാനും കഴിയൂ, സ്വത്ത് മൊത്തത്തിൽ വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:175, BW). മറ്റേ സഹ ഉടമയുടെ വിഹിതം എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റിന്റെ പരിധിക്ക് പുറത്താണ്, കാരണം ആ വ്യക്തി കടത്തിന് ബാധ്യസ്ഥനല്ല. അതിനാൽ കടക്കാരന് മുഴുവൻ വീടും ലേലം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല.

ഒരു വിഭജിക്കാത്ത പകുതി ഓഹരി വിൽക്കാൻ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ് എന്നതാണ് ബുദ്ധിമുട്ട്. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ പോലും ഒരു അപരിചിതനോടൊപ്പം ഒരു ഫ്രാക്ഷണൽ പലിശ നേടാനും സഹ ഉടമയാകാനും തയ്യാറാകുന്നില്ല, അത് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന എല്ലാ പ്രായോഗിക സങ്കീർണതകളോടും കൂടി. ഒരു പൊതു ലേലത്തിൽ അത്തരമൊരു ഓഹരി വിറ്റാൽ പോലും അതിന്റെ ആനുപാതിക മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമേ ലഭിക്കൂ.

അതുകൊണ്ടാണ് ഒരു കടക്കാരൻ സാധാരണയായി സമൂഹത്തെ വിഭജിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നത്. ആർട്ടിക്കിൾ 3:180 BW പ്രകാരം, ഒരു സഹ-ഉടമയുടെ വിഹിതം അറ്റാച്ച് ചെയ്ത ഒരു കടക്കാരൻ, മറ്റ് സഹ-ഉടമയുടെ ആഗ്രഹത്തിന് വിരുദ്ധമായി പോലും, സമൂഹത്തിന്റെ വിഭജനം (വെർഡെലിംഗ്) ആവശ്യപ്പെടാം. വിഭജനത്തിലൂടെ മുഴുവൻ സ്വത്തും വിൽക്കാനും മൊത്തം വരുമാനം സഹ-ഉടമകൾക്കിടയിൽ അവരുടെ ഓഹരികൾക്കനുസരിച്ച് വിഭജിക്കാനും കഴിയും. തുടർന്ന് കടക്കാരന് വരുമാനത്തിന്റെ കടക്കാരന്റെ ഭാഗത്തുനിന്ന് വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയും, അതേസമയം മറ്റ് സഹ-ഉടമയുടെ വിഹിതം ആ വ്യക്തിക്ക് നൽകുകയും കടക്കാരന്റെ പരിധിക്ക് പുറത്തായിരിക്കുകയും ചെയ്യും.

സഹ ഉടമകൾ സ്വത്തിന്റെ ഒരു സമൂഹത്തിൽ (gemeenschap van goederen) വിവാഹിതരാകുകയും കടം ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി കടമായി മാറുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ വ്യത്യസ്തമായ ഒരു സാഹചര്യം ഉയർന്നുവരുന്നു. അങ്ങനെയെങ്കിൽ, മുഴുവൻ സ്വത്തും ഉൾപ്പെടെ മുഴുവൻ സമൂഹത്തിനും തത്വത്തിൽ ഒരു സഹായമായി വർത്തിക്കാൻ കഴിയും, കാരണം രണ്ട് ഇണകളും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. സംയുക്ത വായ്പ പോലുള്ള രണ്ട് ഉടമകളും സംയുക്തമായി ബാധ്യസ്ഥരായ മറ്റ് കടങ്ങൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഉടമകളിൽ ഒരാൾ മാത്രമേ സ്വകാര്യ കടത്തിന്റെ കടക്കാരനാകൂവെങ്കിൽ, ആ വ്യക്തിയുടെ വിഹിതത്തിന്റെ പരിധി ബാധകമാണ്.

അതിനാൽ, അറ്റാച്ചുമെന്റ് ചുമത്തുന്നതിന് മുമ്പ്, കടക്കാരന് വസ്തുവിന്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമകൾ ആരാണെന്നും അവർ അത് കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നത് എന്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് എന്നും പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി (കാഡസ്റ്റർ) ഉടമസ്ഥാവകാശ സ്ഥാനം കാണിക്കുന്നു. മുഴുവൻ സ്വത്തിനും അല്ലെങ്കിൽ വിഭജിക്കാത്ത ഒരു വിഹിതത്തിന് മാത്രമായി നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നതാണ് വീണ്ടെടുക്കലിന്റെ സാധ്യതകളെ പ്രധാനമായും നിർണ്ണയിക്കുന്നത് - അതുപോലെ തന്നെ ചെലവുകളും റൂട്ടിന് ആവശ്യമായ സമയവും.

വരുമാനത്തിന്റെ വിതരണം: റാങ്കിംഗ് ക്രമീകരണം

സ്വത്ത് വിറ്റുകഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങിയ വില ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വരുമാനം വിതരണം ചെയ്യണം. നിരവധി കടക്കാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ - സാധാരണയായി സ്വത്ത് നിർവ്വഹണത്തിന്റെ കാര്യമാണിത് - ഒരു റാങ്കിംഗ് ക്രമീകരണം (rangregeling) നടക്കുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 551 Rv et seq.). നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ സൂപ്പർവൈസറി ജഡ്ജിയാണ് ഏത് കടക്കാർക്ക് പണം നൽകേണ്ടതെന്നും ഏത് ക്രമത്തിലാണെന്നും നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയാണ് ഒന്നാം സ്ഥാനത്ത്. അടുത്തത് നികുതി അധികാരികൾ പോലുള്ള ഏതെങ്കിലും പ്രിഫറൻഷ്യൽ ക്രെഡിറ്റർമാർ ആണ്. അതിനുശേഷം, എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റിന്റെ ചെലവുകൾ തന്നെ നൽകും. അവശേഷിക്കുന്നതെല്ലാം അറ്റാച്ച്മെന്റ് തീയതിയുടെ റാങ്ക് അനുസരിച്ച് അറ്റാച്ച്മെന്റ് ക്രെഡിറ്റർമാർക്കിടയിൽ വിതരണം ചെയ്യുന്നു: നേരത്തെ അറ്റാച്ച് ചെയ്തയാൾക്ക് ഉയർന്ന റാങ്കുണ്ട്. പൂർണ്ണ വിതരണത്തിന് ശേഷം അവശേഷിക്കുന്നത് കടക്കാരന് പോകുന്നു.

റിസ്ക് 1: മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നയാൾക്ക് മുൻഗണന ലഭിക്കുന്നു

കടക്കാരന് ഏറ്റവും അടിസ്ഥാനപരമായ അപകടസാധ്യത റാങ്കിംഗിന്റെ ക്രമമാണ്. ഒരു ബാങ്കോ മറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകാരോ വസ്തുവിന് മുകളിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അവകാശം വഹിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഘടനാപരമായി അറ്റാച്ചിംഗ് ക്രെഡിറ്ററിനേക്കാൾ മുന്നിലാണ്. ഇതിനർത്ഥം പലിശ കുടിശ്ശികയും അനുബന്ധ ചെലവുകളും ഉൾപ്പെടെ മോർട്ട്ഗേജ് കടം വിൽപ്പന വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ആദ്യം അടയ്ക്കുന്നു എന്നാണ്. പിന്നീട് അവശേഷിക്കുന്നത് മാത്രമേ കടക്കാരന് ലഭ്യമാകൂ.

മാർക്കറ്റ് മൂല്യവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് കടമുള്ള ഒരു വസ്തുവിന്, മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടച്ചതിനുശേഷം അറ്റാച്ചുമെന്റ് ക്രെഡിറ്ററിന് പ്രായോഗികമായി ഒന്നും തന്നെ അവശേഷിക്കില്ല - പ്രോപ്പർട്ടി ന്യായമായ വിലയ്ക്ക് വിറ്റാലും.

റിസ്ക് 2: എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് വരുമാനം പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും കുറവാണ്

പൊതു ലേലത്തിലൂടെ വിൽക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഘടനാപരമായി തുറന്ന വിപണിയിൽ സ്വകാര്യമായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളെ അപേക്ഷിച്ച് കുറവാണ് നേടുന്നത്. നിർബന്ധിത വിൽപ്പന പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെന്ന് ലേലക്കാർക്ക് അറിയാം: അവർക്ക് പരിശോധിക്കാൻ പരിമിതമായ അവസരങ്ങളേയുള്ളൂ, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ അവസ്ഥ എല്ലായ്പ്പോഴും പൂർണ്ണമായി അറിയില്ല, കൂടാതെ മുൻ താമസക്കാരൻ സ്വമേധയാ പോകില്ല എന്ന സാധ്യതയുമുണ്ട്. ഇതെല്ലാം കുറഞ്ഞ ലേല വിലയിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്നു.

പ്രായോഗികമായി, എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് വരുമാനം സാധാരണയായി തുറന്ന വിപണി മൂല്യത്തേക്കാൾ 15 മുതൽ 30 ശതമാനം വരെ കുറവായിരിക്കും, ചിലപ്പോൾ അതിലും കൂടുതലായിരിക്കും. ഔദ്യോഗിക നികുതി മൂല്യം (WOZ) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വിലയിരുത്തൽ റിപ്പോർട്ട് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടത്തിയ ഒരു കടക്കാരന് ലേലത്തിന് ശേഷം അസുഖകരമായ ഒരു അത്ഭുതം നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം.

റിസ്ക് 3: മത്സരിക്കുന്ന കടക്കാരുമായി അറ്റാച്ചുചെയ്യൽ

കടക്കാരന്റെ സ്വത്തിൽ കണ്ണുള്ള ഒരേയൊരു വ്യക്തി കടക്കാരൻ അപൂർവ്വമായി മാത്രമേ ഉണ്ടാകൂ. മറ്റ് കടക്കാരും ജപ്തി ചുമത്തിയിരിക്കാം, കൂടാതെ അവരുടെ റാങ്ക് നിർണ്ണയിക്കുന്നത് അവരുടെ ജപ്തി ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തീയതി അനുസരിച്ചാണ്. നേരത്തെ ആർക്കായിരുന്നോ അവർക്ക് മുൻഗണന.

വൈകിയെത്തുന്ന ഒരു ക്രെഡിറ്റർ റാങ്കിംഗ് ക്രമീകരണത്തിന്റെ അവസാനത്തിൽ എത്താനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്, അപ്പോഴേക്കും ലഭ്യമായ വരുമാനം തീർന്നു പോകും. അതിനാൽ, നടപ്പിലാക്കാവുന്ന ഒരു ശീർഷകം നേടിയ ശേഷം എത്രയും വേഗം അറ്റാച്ച്‌മെന്റിലേക്ക് പോകുന്നത് നല്ലതാണ്.

അപകടസാധ്യത 4: ചെലവുകൾ വരുമാനം കുറയ്ക്കുന്നു

ഒരു വസ്തുവിനെതിരെ നടപടിയെടുക്കുന്നതിന് ഗണ്യമായ ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു: സേവനത്തിനും അറ്റാച്ച്‌മെന്റിനുമുള്ള ജാമ്യക്കാരന്റെ ഫീസ്, ലേലത്തിനോ സ്വകാര്യ വിൽപ്പനയ്‌ക്കോ ഉള്ള നോട്ടറി ഫീസ്, രജിസ്ട്രേഷനുള്ള ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ചെലവുകൾ, കടക്കാരൻ സ്വമേധയാ സ്വമേധയാ സ്വമേധയാ വിട്ടുപോകുന്നില്ലെങ്കിൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ചെലവുകൾ. കടക്കാർക്ക് പണം നൽകുന്നതിനുമുമ്പ് ഈ ചെലവുകളെല്ലാം വിൽപ്പന വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുന്നു.

എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ചെലവുകൾ സാധാരണ ക്ലെയിമുകളേക്കാൾ മുന്നിലാണെങ്കിലും, അവ കടക്കാരന് ലഭ്യമായ മൊത്തം വരുമാനം കുറയ്ക്കുന്നു. താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ മൂല്യമുള്ളതോ ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് കടമുള്ളതോ ആയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്, ചെലവുകൾ ലഭ്യമായ ഏതൊരു മിച്ചത്തിന്റെയും ഒരു പ്രധാന ഭാഗം വിഴുങ്ങാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

അപകടസാധ്യത 5: എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ഇൻജക്ഷൻ നടപടികൾ

പ്രാഥമിക ആശ്വാസ ജഡ്ജിയുടെ (ആർട്ടിക്കിൾ 438 Rv) മുമ്പാകെ എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ഇൻജക്ഷൻ നടപടിക്രമങ്ങളിലൂടെ (എക്സിക്യൂട്ടീവ് കോർട്ടേജിംഗ്) എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റിനെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ കടക്കാരന് അവകാശമുണ്ട്. എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കണമെന്ന് അവർക്ക് അവകാശപ്പെടാം, ഉദാഹരണത്തിന് ക്ലെയിം ഇതിനകം (ഭാഗികമായി) അടച്ചുപൂട്ടിയിട്ടുണ്ടെന്നും, എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് അധികാരത്തിന്റെ ദുരുപയോഗം ഉണ്ടെന്നും, അല്ലെങ്കിൽ എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റിന് തടസ്സമായി നിൽക്കുന്ന പുതിയ സാഹചര്യങ്ങൾ ഉയർന്നുവന്നിട്ടുണ്ടെന്നും അവർ വാദിക്കുന്നു.

പണം നൽകാൻ കഴിയാത്തത് തത്വത്തിൽ സസ്പെൻഷന് മതിയായ കാരണമല്ല. എന്നാൽ കടക്കാരൻ ശരിയാണെന്ന് ഒടുവിൽ തെളിയിക്കപ്പെട്ടാലും, ഇൻജക്ഷൻ നടപടികൾ സമയവും പണവും നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നു. അങ്ങനെ പ്രക്രിയ ആഴ്ചകളോളം വൈകാം, അതേസമയം ചെലവുകൾ വർദ്ധിക്കും.

റിസ്ക് 6: മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയുടെ സംഗ്രഹ നിർവ്വഹണം

ആർട്ടിക്കിൾ 3:268 BW മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയ്ക്ക് സംഗ്രഹ നിർവ്വഹണത്തിനുള്ള അവകാശം (പാരേറ്റ് എക്സിക്യൂട്ടീ) നൽകുന്നു: കോടതിയുടെ അവകാശം ആവശ്യമില്ലാതെയും അറ്റാച്ചിംഗ് ക്രെഡിറ്ററുടെ അനുമതി നൽകാതെയും അവർക്ക് സ്വത്ത് വിൽക്കാൻ കഴിയും. കടക്കാരൻ അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, ബാങ്ക് സാധാരണയായി നടപ്പിലാക്കലിലേക്ക് തന്നെ പോകാൻ തീരുമാനിക്കും.

അങ്ങനെയെങ്കിൽ, അറ്റാച്ചുമെന്റ് കടക്കാരന് നിയന്ത്രണം പൂർണ്ണമായും നഷ്ടപ്പെടും. സമയം, വിൽപ്പന രീതി, നോട്ടറി എന്നിവ ബാങ്ക് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് കടവും അനുബന്ധ ചെലവുകളും തിരിച്ചടച്ചതിനുശേഷം അവർക്ക് എന്തെങ്കിലും ശേഷിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് കാണാൻ മാത്രമേ കടക്കാരന് കാത്തിരിക്കാനാകൂ.

റിസ്ക് 7: കടക്കാരന്റെ പാപ്പരത്തം

എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് പ്രക്രിയയ്ക്കിടെ കടക്കാരൻ പാപ്പരായി പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെട്ടാൽ, പാപ്പരത്ത ട്രസ്റ്റി കടക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങളിലേക്ക് കടക്കുന്നു. തുടർന്ന് സ്വത്തിന്റെ ജപ്തി പാപ്പരത്ത എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഭാഗമായി മാറുകയും വ്യക്തിഗത എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് തത്വത്തിൽ നിർത്തലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അന്നുമുതൽ പാപ്പരത്ത നടപടികളിലൂടെ വിഷയം പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നു.

സ്വത്ത് വിൽക്കുന്ന കാര്യത്തിൽ ട്രസ്റ്റി തീരുമാനമെടുക്കുകയും പണം പാപ്പരത്ത നിയമപ്രകാരം വിതരണം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. ഒരു സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത കടക്കാരന് - ഒരു മോർട്ട്ഗേജോ ഈടോ ഇല്ലാതെ - മിക്ക കേസുകളിലും അവരുടെ ക്ലെയിമിന്റെ പരിമിതമായ ശതമാനം മാത്രമേ അവർക്ക് നൽകൂ എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം, എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ പോലും.

അപകടസാധ്യത 8: ശേഷിക്കുന്ന കടം ഒന്നിനും പരിഹാരമല്ല.

വിജയകരമായ ഒരു നിർവ്വഹണം പോലും ക്ലെയിം പൂർണ്ണമായും തൃപ്തികരമാണെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. മോർട്ട്ഗേജ് കടം, ചെലവുകൾ, മറ്റ് ക്ലെയിമുകൾ എന്നിവ കുറച്ചതിനുശേഷം വിൽപ്പന തുടരുകയാണെങ്കിൽ, മുഴുവൻ ക്ലെയിമും നികത്താൻ പര്യാപ്തമല്ലെങ്കിൽ, ഒരു അവശിഷ്ട കടം അവശേഷിക്കുന്നു. കടക്കാരൻ അതിന് വ്യക്തിപരമായി ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

എന്നാൽ വീട് നഷ്ടപ്പെട്ട് സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടിലായ ഒരു കടക്കാരന് സാധാരണയായി വീണ്ടെടുക്കാവുന്ന ആസ്തികൾ വളരെ കുറവായിരിക്കും. അപ്പോൾ കടക്കാരന് ഔദ്യോഗികമായി ഒരു അവശിഷ്ട അവകാശവാദം ഉണ്ടായിരിക്കും, എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി അത് ശേഖരിക്കാനുള്ള സാധ്യത പരിമിതമാണ്.

അപകടസാധ്യത 9: അപ്പീൽ തോൽക്കുമ്പോൾ തന്നെ ആദ്യ വിധി നടപ്പിലാക്കൽ.

ആദ്യഘട്ടത്തിൽ നൽകുന്ന ഒരു വിധി പലപ്പോഴും താൽക്കാലികമായി നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുന്നതായി പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെടുന്നു. ഇതിനർത്ഥം അപ്പീൽ ഇപ്പോഴും നിലനിൽക്കുന്ന സമയത്തും വിധി അന്തിമമായിട്ടില്ലാത്ത സമയത്തും നിങ്ങൾക്ക് നടപ്പിലാക്കൽ തുടരാം എന്നാണ്. നിങ്ങൾ കാത്തിരിക്കേണ്ടതില്ലാത്തതിനാൽ ഇത് ആകർഷകമായി തോന്നിയേക്കാം, പക്ഷേ ഇത് ഗണ്യമായ അപകടസാധ്യത വഹിക്കുന്നു: അപ്പീൽ നിങ്ങൾക്കെതിരെ തീരുമാനിക്കപ്പെടുകയും വിധി റദ്ദാക്കപ്പെടുകയും ചെയ്താൽ, സ്വത്തിനെതിരെ നിങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കിയ നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനം മുൻകാല പ്രാബല്യത്തോടെ ഇല്ലാതാകും.

ഇതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ ദൂരവ്യാപകമായിരിക്കും. അപ്പോൾ നിങ്ങൾ സാധുവായ ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശം ഇല്ലാതെ നിയമനടപടി സ്വീകരിച്ചിരിക്കുകയും, അതിന്റെ ഫലമായി കടക്കാരന് ഉണ്ടായ നഷ്ടത്തിന് തത്വത്തിൽ ഉത്തരവാദിയാകുകയും ചെയ്യും. അതേസമയം, സ്വത്ത് വിൽക്കുകയും മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് കൈമാറുകയും ചെയ്തതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഇനി ആ വിൽപ്പന പഴയപടിയാക്കാൻ കഴിയില്ല: ഒരു എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ലേലത്തിൽ നല്ല വിശ്വാസത്തോടെ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കിയ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സംരക്ഷണം ലഭിക്കും. അപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ച വരുമാനം നിങ്ങൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുകയും, അതിനുപുറമെ, എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് മൂല്യവും സ്വത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, നീക്കച്ചെലവുകൾ, അതിന്റെ അനന്തരഫലമായുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള അധിക നഷ്ടം നികത്തുകയും വേണം.

കൂടാതെ, ഈ ബാധ്യത കർശനമായ, അപകടസാധ്യത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ബാധ്യതയാണ്: പിന്നീട് മാറ്റിവച്ച ഒരു വിധി നടപ്പിലാക്കുന്ന ഏതൊരാളും സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിലാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, അവർ പൂർണ്ണമായും നല്ല വിശ്വാസത്തിലാണെങ്കിൽ പോലും. അപ്പീൽ നഷ്ടപ്പെടുന്നത് അതിനാൽ യഥാർത്ഥ അവകാശവാദത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടമുണ്ടാക്കിയേക്കാം. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ കേസ് എത്രത്തോളം ശക്തമാണെന്നും, മറ്റേ കക്ഷി ഏതെങ്കിലും തിരിച്ചടവിന് സഹായം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുണ്ടോ എന്നും, അപ്പീലിന്റെ ഫലം ഉടൻ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുപകരം കാത്തിരിക്കുന്നതാണോ ബുദ്ധി എന്നും എപ്പോഴും വിലയിരുത്തുക.

ഒരു കടക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ ഏറ്റവും നല്ല നടപടി എന്താണ്?

ഒരു വസ്തുവിനെതിരെ നടപടിയെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിലയിരുത്തൽ നടത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. താഴെപ്പറയുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ സ്വയം ചോദിക്കുക: വസ്തുവിന്റെ നിലവിലെ വിപണി മൂല്യം എന്താണ്, മോർട്ട്ഗേജ് കടം എത്ര ഉയർന്നതാണ്? മറ്റ് അറ്റാച്ചുമെന്റ് കടക്കാരുണ്ടോ, അവരുടെ റാങ്ക് എന്താണ്? നടപ്പാക്കൽ ലളിതവും വിലകുറഞ്ഞതുമായ കടക്കാരന് ആസ്തികളോ വരുമാനമോ ഉണ്ടോ? നടപ്പാക്കലിന്റെ ഭീഷണിയിലായാലും അല്ലെങ്കിലും - ഒരു സൗഹാർദ്ദപരമായ ഒത്തുതീർപ്പ് ഒരു യഥാർത്ഥ ഓപ്ഷനാണോ?

നടപ്പിലാക്കലിന്റെ ഭീഷണി ചിലപ്പോൾ നടപ്പിലാക്കലിനെക്കാൾ പ്രായോഗികമായി കൂടുതൽ ഫലപ്രദമാണ്. തങ്ങളുടെ വീട് അപകടത്തിലാണെന്ന് അറിയുന്ന കടക്കാർ പലപ്പോഴും മുമ്പ് നിരസിച്ച ഒരു പേയ്‌മെന്റ് ക്രമീകരണമോ ഒത്തുതീർപ്പോ സ്വീകരിക്കാൻ തയ്യാറാണ്. സമയബന്ധിതമായ ഒരു ഡിമാൻഡ് ലെറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ നടപ്പിലാക്കലിന്റെ അറിയിപ്പ് ദീർഘവും ചെലവേറിയതുമായ നടപ്പിലാക്കൽ പ്രക്രിയ പൂർണ്ണമായും പൂർത്തിയാക്കാതെ തന്നെ ആവശ്യമുള്ള ഫലം നൽകും.

തീരുമാനം

ഒരു വസ്തുവിന്റെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് വിൽപ്പന കടക്കാരന്റെ കൈയിലുള്ള ശക്തമായ ഒരു ഉപകരണമാണ്, പക്ഷേ ക്ലെയിം പൂർണ്ണമായി ലഭിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നില്ല. ഈ പ്രക്രിയയിൽ നിരവധി നിയമ, സാമ്പത്തിക, നടപടിക്രമ അപകടസാധ്യതകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, അവയ്ക്ക് നല്ല തയ്യാറെടുപ്പും തന്ത്രപരമായ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകളും ആവശ്യമാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയുടെ മുൻഗണനാ റാങ്കിംഗ്, കുറഞ്ഞ എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് നടപടികൾ, വ്യവഹാര ചെലവുകൾ, ഇൻജക്ഷൻ നടപടികളുടെ സാധ്യത, പാപ്പരത്തയുടെ അപകടസാധ്യത എന്നിവ ഇതിനെ നിസ്സാരമായി എടുക്കാൻ പാടില്ലാത്ത ഒരു മാർഗമാക്കി മാറ്റുന്നു.

ഒരു കടക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങളുടെ വീണ്ടെടുക്കൽ ഓപ്ഷനുകൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിൽ നടപ്പിലാക്കൽ ശരിയായ നടപടിയാണോ എന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഉപദേശം ആവശ്യമുണ്ടോ? അഭിഭാഷകർ Law & More നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിൽ ഞങ്ങൾക്ക് സന്തോഷമുണ്ട്.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ

ഒരു വസ്തുവിൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് അറ്റാച്ച്മെന്റ് ചുമത്തുന്നതിന് എനിക്ക് എന്താണ് വേണ്ടത്?

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നടപ്പിലാക്കാവുന്ന തലക്കെട്ട് ആവശ്യമാണ്: സാധാരണയായി താൽക്കാലികമായി നടപ്പിലാക്കാവുന്നതായി പ്രഖ്യാപിച്ച കോടതി വിധി, അല്ലെങ്കിൽ അപ്പീൽ കാലാവധി അവസാനിച്ച വിധി. ആ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു ജാമ്യക്കാരന് വിധി നടപ്പാക്കാനും, പണം നൽകാനുള്ള ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കാനും, തുടർന്ന് കടക്കാരന്റെ സ്വത്തിൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് അറ്റാച്ച്മെന്റ് ചുമത്താനും കഴിയും.

അറ്റാച്ചുമെന്റിൽ നിന്ന് യഥാർത്ഥ വിൽപ്പനയിലേക്ക് എത്ര സമയമെടുക്കും?

ഇത് വ്യത്യാസപ്പെടാം, പക്ഷേ നിങ്ങൾ കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് മുതൽ ആറ് മാസം വരെ കണക്കാക്കണം. ഒരു എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ലേലത്തിനുള്ള നിയമപരമായ പ്രഖ്യാപന കാലയളവുകൾ, കടക്കാരന്റെ ഇൻജക്ഷൻ നടപടിക്രമങ്ങളുടെ സാധ്യത, റാങ്കിംഗ് ക്രമീകരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഏതെങ്കിലും തർക്കങ്ങൾ എന്നിവ പ്രക്രിയയെ കൂടുതൽ നീട്ടാൻ ഇടയാക്കും. പ്രാഥമിക ആശ്വാസ ജഡ്ജി വഴിയുള്ള ഒരു സ്വകാര്യ വിൽപ്പന ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ കൂടുതൽ വേഗത്തിൽ മുന്നോട്ട് പോകാം.

കടക്കാരന് നടപ്പിലാക്കൽ നിർത്താൻ കഴിയുമോ?

കടക്കാരന് പ്രാഥമിക ആശ്വാസ ജഡ്ജിയുടെ മുമ്പാകെ എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ഇൻജക്ഷൻ നടപടികൾ കൊണ്ടുവരാനും എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് സസ്‌പെൻഷൻ ആവശ്യപ്പെടാനും കഴിയും. ഇത് എളുപ്പത്തിൽ വിജയിക്കില്ല: പണം നൽകാൻ കഴിയാത്തത് മാത്രം മതിയാകില്ല. അധികാര ദുർവിനിയോഗം, എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റിനെ തടയുന്ന പുതിയ വസ്തുതകൾ, അല്ലെങ്കിൽ വിധിന്യായത്തിൽ പ്രകടമായ പിശക് എന്നിവ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ ജഡ്ജി ഇടപെടും. എന്നിരുന്നാലും, കടക്കാരൻ ഒടുവിൽ വിജയിച്ചില്ലെങ്കിൽ പോലും, ഇൻജക്ഷൻ നടപടികൾ എല്ലായ്പ്പോഴും പ്രക്രിയ വൈകിപ്പിക്കുന്നു.

വിൽപ്പന വരുമാനം കടത്തേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് വരുമാനം മുഴുവൻ ക്ലെയിമും നിറവേറ്റാൻ പര്യാപ്തമല്ലെങ്കിൽ, ഒരു അവശിഷ്ട കടം അവശേഷിക്കും. കടക്കാരൻ അതിന് വ്യക്തിപരമായി ബാധ്യസ്ഥനായി തുടരും. എന്നിരുന്നാലും, പ്രായോഗികമായി, ആ അവശിഷ്ട കടം ശേഖരിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്: വീട് നഷ്ടപ്പെട്ട ഒരു കടക്കാരന് സാധാരണയായി വീണ്ടെടുക്കാവുന്ന ആസ്തികൾ വളരെ കുറവാണ്. നിങ്ങൾക്ക് അവശിഷ്ട ക്ലെയിം രേഖപ്പെടുത്താനും കടക്കാരൻ പുതിയ ആസ്തികൾ നേടിയാൽ പിന്നീട് വീണ്ടും എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് നടപടികൾ വിന്യസിക്കാനും കഴിയും.

ഒരു കടക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ ബാങ്ക് എന്നെക്കാൾ മുൻഗണന നൽകുന്നുണ്ടോ?

അതെ. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമ - സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജ് നൽകിയ ബാങ്ക് - ഒരു മുൻഗണനാ സ്ഥാനം വഹിക്കുന്നു, കൂടാതെ വിൽപ്പന വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ആദ്യം പണം നൽകും. മോർട്ട്ഗേജ് കടം തിരിച്ചടച്ചതിനുശേഷം അവശേഷിക്കുന്നത് മാത്രമേ അറ്റാച്ച്മെന്റ് തീയതിയുടെ റാങ്ക് അനുസരിച്ച് വിതരണം ചെയ്യുന്ന അറ്റാച്ച്മെന്റ് കടക്കാർക്ക് ലഭിക്കൂ.

ഒരു കടക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ എനിക്ക് ഒരു സ്വകാര്യ വിൽപ്പന നടത്താൻ കഴിയുമോ?

നേരിട്ടല്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 3:268(2) BW പ്രകാരമുള്ള ഒരു സ്വകാര്യ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പിക്കേണ്ടത് കടക്കാരനോ മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയോ ആണ്, അറ്റാച്ചിംഗ് ക്രെഡിറ്ററല്ല. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾക്ക് സജീവമായി ആലോചിച്ച് നിങ്ങളുടെ സമ്മതം നൽകാം, ഇത് പ്രാഥമിക ആശ്വാസ ജഡ്ജി അഭ്യർത്ഥന അനുവദിക്കാനുള്ള സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. ഒരു സ്വകാര്യ വിൽപ്പന സാധാരണയായി ലേലത്തേക്കാൾ ഉയർന്ന വരുമാനം നൽകുന്നു, അതും നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യത്തിലാണ്.

കടക്കാരൻ മറ്റൊരാളോടൊപ്പം സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടിയാലോ?

അപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് തത്വത്തിൽ കടക്കാരന്റെ സ്വന്തം വിഭജിക്കാത്ത വിഹിതത്തിനെതിരെ മാത്രമേ നടപടിയെടുക്കാൻ കഴിയൂ, കടത്തിന് ബാധ്യതയില്ലാത്ത മറ്റ് ഉടമയുടെ വിഹിതത്തിനെതിരെയല്ല. ഒരു ഫ്രാക്ഷണൽ വിഹിതം വിൽക്കാൻ പ്രയാസമുള്ളതിനാൽ, ഒരു അറ്റാച്ചിംഗ് ക്രെഡിറ്റർക്ക് ആർട്ടിക്കിൾ 3:180 BW പ്രകാരം കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ വിഭജനം ആവശ്യപ്പെടാം, അതുവഴി മുഴുവൻ സ്വത്തും വിൽക്കപ്പെടുകയും വരുമാനത്തിന്റെ കടക്കാരന്റെ ഭാഗത്ത് നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വീണ്ടെടുക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യും. രണ്ട് ഉടമസ്ഥരും ബാധ്യസ്ഥരാണെങ്കിൽ ഇത് വ്യത്യസ്തമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി കടമുള്ള സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ വിവാഹിതരായ ഇണകൾ; അങ്ങനെയെങ്കിൽ മുഴുവൻ സ്വത്തും ഒരു ആശ്രയമായി വർത്തിക്കും.

നടപ്പിലാക്കൽ സമയത്ത് കടക്കാരൻ പാപ്പരായാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

കടക്കാരന്റെ പാപ്പരത്തയിൽ, ട്രസ്റ്റി അവരുടെ അവകാശങ്ങളിൽ ഇടപെടുകയും വ്യക്തിഗത നിർവ്വഹണം തത്വത്തിൽ നിർത്തലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. സ്വത്ത് പാപ്പരത്ത എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഭാഗമായി മാറുന്നു. ട്രസ്റ്റി സ്വത്ത് വിൽക്കുകയും പാപ്പരത്ത നിയമപ്രകാരം വരുമാനം വിതരണം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. ഒരു അൺസെക്യൂരഡ് ക്രെഡിറ്റർ എന്ന നിലയിൽ - ഒരു സെക്യൂരിറ്റി അവകാശമില്ലാതെ - നിങ്ങൾ ക്യൂവിന്റെ ഏറ്റവും പിന്നിൽ നിൽക്കുകയും പൂർണ്ണമായി പണം പിൻവലിക്കാനുള്ള സാധ്യത വളരെ കുറവുമാണ്.

ഒരു വസ്തുവിനെതിരെ ചുമത്തുന്നത് എപ്പോഴും ഏറ്റവും നല്ല തിരഞ്ഞെടുപ്പാണോ?

നിർവചനം അനുസരിച്ചല്ല. ഒരു വസ്തുവിനെതിരെ നടപടിയെടുക്കുന്നത് ഭാരമേറിയതും ചെലവേറിയതുമായ ഒരു നടപടിയാണ്. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ബാങ്ക് ബാലൻസുകൾ കണ്ടുകെട്ടൽ അല്ലെങ്കിൽ വേതന അലങ്കാരം പോലുള്ള മറ്റ് വീണ്ടെടുക്കൽ മാർഗങ്ങൾ വേഗത്തിലും വിലകുറഞ്ഞതുമാണ്. മാത്രമല്ല, നടപ്പാക്കലിന്റെ ഭീഷണി ഒരു കടക്കാരനെ സൗഹാർദ്ദപരമായ ഒരു ക്രമീകരണത്തിലേക്ക് നയിക്കാൻ പര്യാപ്തമായേക്കാം. നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിൽ വീണ്ടെടുക്കൽ ഓപ്ഷനുകൾ വിലയിരുത്താൻ കഴിയുന്ന ഒരു അഭിഭാഷകനെ മുൻകൂട്ടി സമീപിക്കുന്നത് ബുദ്ധിപരമാണ്.