പങ്കിട്ട വീടും വിൽക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്ന ഒരു മുൻ കാമുകനും: നിങ്ങൾക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവ് നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീട് ഒരുമിച്ച് വിൽക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, വീട് വിഭജിക്കാൻ ഉത്തരവിടാൻ നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. അതായത് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വിൽക്കുകയോ, പൊതു ലേലം നടത്തുകയോ, പണമടച്ചുകൊണ്ട് നിങ്ങളിൽ ഒരാൾക്ക് വീട് അനുവദിക്കുകയോ ചെയ്യാം. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 3:178 പ്രകാരം, ഒരു സഹ ഉടമയെയും അനിശ്ചിതമായി സഹ ഉടമസ്ഥതയിൽ തുടരാൻ നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല; ഒരു കക്ഷിയുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്ക് ഗുരുതരമായ ദോഷം വരുത്തുമ്പോൾ കോടതിക്ക് മൂന്ന് വർഷം വരെ വിഭജനം തടയാൻ കഴിയും എന്നതാണ് പ്രധാന അപവാദം.

സഹ ഉടമകൾക്ക് യോജിക്കാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 3:185 BW കോടതിക്ക് തന്നെ വിഭജനം നിർണ്ണയിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു: നിങ്ങളിൽ ഒരാൾക്ക് മറ്റേയാളുടെ വിഹിതം നൽകിയുകൊണ്ട് വീട് അനുവദിച്ചുകൊണ്ടോ, വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഉത്തരവിട്ട് അറ്റാദായം വിഭജിച്ചോ, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു രീതി ഉപയോഗിച്ചോ. ആർട്ടിക്കിൾ 3:300 BW പ്രകാരം, നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്ന സഹകരണത്തിന്റെ സ്ഥാനത്ത് കോടതിക്ക് അതിന്റെ വിധി വരുമെന്ന് വിധിക്കാൻ കഴിയും.

നിയമപരമായ ചോദ്യത്തോടൊപ്പം രണ്ട് പ്രായോഗിക പ്രശ്നങ്ങളും ഉണ്ട്. ആദ്യത്തേത് മോർട്ട്ഗേജാണ്: സംയുക്ത ബാധ്യതയിൽ നിന്നും നിരവധി ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും മോചനം നേടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു സഹ ഉടമയ്ക്ക് വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ സമ്മതം ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ താമസിക്കുന്ന പങ്കാളിക്ക് സ്വന്തം വരുമാനത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് വഹിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ മാത്രമേ വായ്പ നൽകുന്നയാൾ അത് നൽകുന്നുള്ളൂ. രണ്ടാമത്തേത് ഇടക്കാല കാലയളവാണ്: മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ, മുനിസിപ്പൽ നികുതികൾ, ഒരുപക്ഷേ എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഉപയോഗത്തിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം എന്നിവ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയും ഡിവിഷനിൽ തീർപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

എന്തുകൊണ്ടാണ് ഒരു മുൻ ഭർത്താവ് വിൽപ്പനയുമായി സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നത്?

സാധാരണയായി വൈകാരിക അടുപ്പം, സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വിശാലമായ വേർപിരിയലിലെ തന്ത്രങ്ങൾ എന്നിവ മൂലമാണ്. കാരണം മനസ്സിലാക്കുന്നത് ഏറ്റവും ഫലപ്രദമായ സമീപനം തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ഈ പ്രതിസന്ധി വൈകാരിക സമ്മർദ്ദത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങളുടെ വായ്പാ ശേഷിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നിടത്തോളം, ഒരു ബാങ്ക് സാധാരണയായി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കില്ല, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല. ഞങ്ങളുടെ പ്രായോഗികമായി, സാധാരണയായി ഒരു നിരസിക്കൽ ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രശ്നങ്ങളിൽ ഒന്നിൽ നിന്നാണ് ഉണ്ടാകുന്നത്:

• വൈകാരിക അടുപ്പം: വീട് വിട്ടുപോകുന്നത് ബന്ധം അവസാനിച്ചു എന്നതിന്റെ അവസാന സമ്മതം പോലെയാണ് തോന്നുന്നത്.
• സാമ്പത്തിക ആശങ്കകൾ: നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവ് തനിച്ച് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയില്ലെന്ന് ഭയപ്പെടുകയും അത് നേരിടാൻ വൈകുകയും ചെയ്യുന്നു.
• തന്ത്രപരമായ വിയോജിപ്പ്: ചോദിക്കുന്ന വില, എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ വിവാഹമോചനത്തിലോ മറ്റ് ആസ്തികളുടെ വിഭജനത്തിലോ ലിവറേജായി ഉപയോഗിക്കുന്ന സമയം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ.
• അറ്റകുറ്റപ്പണികളെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ: വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് സംഭാവന നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നത് മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്നു.

സഹ ഉടമ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളിലും, ആർട്ടിക്കിൾ 3:178 BW പ്രകാരം നിങ്ങൾക്ക് വിഭജനം ആവശ്യപ്പെടാം. വീട് എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു എന്നത് നിങ്ങൾ എങ്ങനെ സ്വന്തമാക്കി എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു: വിവാഹത്തിലോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളിത്തത്തിലോ ഉള്ള സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിലൂടെ, വിവാഹത്തിനു മുമ്പോ സഹവാസ കരാറിലൂടെയോ, അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയിൽ സഹ ഉടമകളായി.

വിഭജനം ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശം പരമാവധി അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് മാത്രമേ കരാർ വഴി ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയൂ (ആർട്ടിക്കിൾ 3:178(5) BW). അതിനാൽ ഒരു സ്തംഭനാവസ്ഥ ഒരിക്കലും അന്തിമ ഉത്തരമല്ല: നിങ്ങൾക്ക് യോജിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, കോടതി തീരുമാനിക്കും. കൂടുതൽ പശ്ചാത്തലത്തിന്, വിവാഹത്തിനുള്ളിലും ശേഷവുമുള്ള സ്വത്ത് വിഭജനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം വായിക്കുക.

നിങ്ങളുടെ ബന്ധ നില നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെ എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു?

2018 ജനുവരി 1 മുതൽ വിവാഹപൂർവ കരാറില്ലാതെ നടക്കുന്ന വിവാഹങ്ങൾ പരിമിതമായ സ്വത്ത് സമൂഹത്തിന്റെ പരിധിയിൽ വരും; പഴയ വിവാഹങ്ങൾ തത്വത്തിൽ പൂർണ്ണ സ്വത്ത് സമൂഹത്തിന്റെ പരിധിയിൽ വരും. ഇത് സാധാരണയായി വീടിനെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്ന് പട്ടിക കാണിക്കുന്നു.

ചർച്ചകൾക്കും മധ്യസ്ഥതയ്ക്കും എങ്ങനെയാണ് ഈ സ്തംഭനാവസ്ഥ ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയുക?

വ്യക്തമായ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള നിർദ്ദേശത്തോടെ ആരംഭിക്കുക, അത് പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, മധ്യസ്ഥത വഹിക്കുക. രണ്ടും മാസങ്ങൾ എടുത്തേക്കാവുന്ന നടപടിക്രമങ്ങളേക്കാൾ വേഗതയേറിയതും വിലകുറഞ്ഞതുമാണ്, കൂടാതെ ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് കരാറിൽ ( vaststellingsovereenkomst , ആർട്ടിക്കിൾ 7:900 BW) ഒരു കരാർ നിർബന്ധമാക്കാനും കഴിയും.

നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദേശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് ( aangetekende brief ) വഴിയോ ഇമെയിൽ വഴിയോ അയയ്ക്കുക, അതുവഴി നിങ്ങൾ ന്യായമായ ശ്രമങ്ങൾ നടത്തിയെന്ന് പിന്നീട് കോടതിയെ അറിയിക്കാൻ കഴിയും. സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശം അവസാനിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്ന് ശാന്തമായി പ്രസ്താവിക്കുകയും ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുക:

• ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരുമിച്ച് ഒരാളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനുള്ള ന്യായമായ രീതി;
• ഒരു സ്വതന്ത്ര രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മൂല്യനിർണ്ണയകന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു ചോദിക്കുന്ന വില;
• വീട് വിപണിയിൽ എത്തിക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി, ഉദാഹരണത്തിന് നാല് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ;
• ഒരു ബദൽ: നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവ് വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്നു, ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള ധനസഹായ പ്രസ്താവനയ്ക്ക് സമയപരിധിയുണ്ട്.

നേരിട്ടുള്ള ചർച്ച പരാജയപ്പെട്ടാൽ, ഒരു മധ്യസ്ഥന് നിങ്ങളെ രണ്ടുപേരെയും ഒരു പരിഹാരത്തിലേക്ക് നയിക്കാൻ കഴിയും. മധ്യസ്ഥത രഹസ്യാത്മകമാണ്, കൂടാതെ സാമ്പത്തിക ആശങ്കകൾ പോലുള്ള യഥാർത്ഥ തടസ്സങ്ങളെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ തുറന്ന സംഭാഷണം അനുവദിക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകൾ, മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങൾ, നിങ്ങൾ സ്വയം നൽകിയ ചെലവുകളുടെ തെളിവ് എന്നിവ കൊണ്ടുവരിക. ഞങ്ങളുടെ പ്രൊഫഷണൽ മധ്യസ്ഥ സേവനങ്ങളെക്കുറിച്ച് കൂടുതലറിയുക. നിങ്ങൾ വിവാഹമോചനം നേടുകയാണെങ്കിൽ, കോടതിക്ക് അതിന്റെ തീരുമാനത്തിൽ അറ്റാച്ചുചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന വിവാഹമോചന ഒത്തുതീർപ്പ് കരാറിലും ( echtscheidingsconvenant ) കരാറുകൾ ഉൾപ്പെടുത്താം .

നിങ്ങളുടെ മുൻ കാമുകൻ സഹകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് നിയമപരമായ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയും?

ആർട്ടിക്കിൾ 3:185 BW പ്രകാരം വീട് വിഭജിക്കാൻ ഉത്തരവിടാനും നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവിന്റെ സഹകരണത്തിന് പകരമായി കോടതി വിധിക്കണമെന്നും നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങളിൽ, സംഗ്രഹ നടപടിക്രമങ്ങൾ ( kort geding ) ചിലപ്പോൾ സാധ്യമാണ്.

ഡിവിഷൻ നടപടിക്രമങ്ങൾ എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

വീട് എങ്ങനെ വിഭജിക്കണമെന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ നിങ്ങൾ കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു: നിങ്ങളിൽ ഒരാൾക്ക് മറ്റേയാളുടെ വിഹിതം നൽകിയതിന് പകരം അനുവദിക്കൽ, അറ്റാദായം വിഭജിച്ച് വിൽക്കൽ, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു രീതി (ആർട്ടിക്കിൾ 3:185(2) BW). കോടതി രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും പൊതുതാൽപ്പര്യവും പരിഗണിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ വിവാഹമോചനം നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, വിവാഹമോചന നടപടികളിലോ അല്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് പ്രത്യേക നടപടിക്രമങ്ങളിലോ വിഭജനം തീരുമാനിക്കാൻ കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. നിങ്ങൾ വിവാഹിതനല്ലെങ്കിൽ, ഒരു അഭിഭാഷകനുമായി ജില്ലാ കോടതിയിൽ ( rechtbank ) പ്രത്യേക നടപടിക്രമങ്ങൾ ആരംഭിക്കുക. നിങ്ങളിൽ ഒരാൾ വീട് ഏറ്റെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ആ വ്യക്തിക്ക് അതിന് ധനസഹായം നൽകാനും മറ്റൊരാൾക്ക് പണം നൽകാനും കഴിയുമോ എന്ന് കോടതി നോക്കും; ഇല്ലെങ്കിൽ, സാധാരണയായി വിൽപ്പനയാണ് ഫലം.

കോടതി വിധി നിങ്ങളുടെ മുൻ കാമുകന്റെ ഒപ്പിന് പകരമാകുമോ?

അതെ. ആർട്ടിക്കിൾ 3:300 BW പ്രകാരം, വിൽപ്പന കരാറിലോ ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡിലോ നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവിന്റെ ഒപ്പിന് പകരമായി കോടതിക്ക് വിധിക്കാനാകും, കൂടാതെ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനോട് നിർദ്ദേശിക്കാനും രേഖകളിൽ സ്വയം ഒപ്പിടാനും നിങ്ങളെ അധികാരപ്പെടുത്താനും കഴിയും.

ഒരു ജഡ്ജിയും ഇത് നിസ്സാരമായി അംഗീകരിക്കുന്നില്ല. നിങ്ങളുടെ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രൊപ്പോസലുകളും ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ടും പോലുള്ളവയുമായി ധാരണയിലെത്താൻ നിങ്ങൾ ന്യായമായ ശ്രമങ്ങൾ നടത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും ആ നിരസനം ന്യായീകരിക്കാനാവില്ലെന്നും നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം.

സംഗ്രഹ നടപടികൾ എപ്പോഴാണ് ഒരു ഓപ്ഷൻ?

യഥാർത്ഥ അടിയന്തരാവസ്ഥ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ മാത്രം. പ്രാഥമിക ആശ്വാസ ജഡ്ജിക്ക് ( voorzieningenrechter ) നിങ്ങളുടെ മുൻ കാമുകനോട് ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ ഒരു വിൽപ്പനയുമായി സഹകരിക്കാൻ ഉത്തരവിടാൻ കഴിയും, പക്ഷേ വിൽപ്പന പഴയപടിയാക്കാൻ കഴിയാത്തതിനാൽ ജാഗ്രത പാലിക്കുന്നു.

ഉദാഹരണത്തിന്, മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ ഇനി നടത്താൻ കഴിയാത്തപ്പോൾ ബാങ്ക് വീട് ലേലത്തിൽ വിൽക്കാൻ പോകുമ്പോൾ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി നിങ്ങൾ ഇതിനകം കണ്ടെത്തിയ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുമായി ഒരു വിൽപ്പന കരാറിൽ ഒപ്പിടാൻ വിസമ്മതിക്കുമ്പോൾ, അടിയന്തിരാവസ്ഥ നിലനിൽക്കുന്നു. അത്തരം അടിയന്തിരാവസ്ഥയില്ലാതെ, ജഡ്ജി നിങ്ങളെ സാധാരണ ഡിവിഷൻ നടപടിക്രമങ്ങളിലേക്ക് റഫർ ചെയ്യും.

വിൽപ്പനയുടെ നിബന്ധനകൾ കോടതിക്ക് നിശ്ചയിക്കാൻ കഴിയുമോ?

അതെ. നിങ്ങളുടെ മുൻ കാമുകി ഓരോ ചുവടുവയ്പ്പും തടയുന്നത് തടയാൻ, നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയോട് തീരുമാനിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടാം:

• എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ മൂല്യനിർണ്ണയകൻ ആരാണ് വിൽപ്പന കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്;
• ചോദിക്കുന്ന വിലയും കുറഞ്ഞ വിലയും, സാധാരണയായി ഒരു സ്വതന്ത്ര മൂല്യനിർണ്ണയത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്;
• ഒരു ടൈംടേബിൾ വീട് വിപണിയിൽ വയ്ക്കുന്നതിനും ഓഫറുകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിനും;
• കാഴ്ചകളുമായുള്ള സഹകരണം, പിഴ അടയ്‌ക്കുന്നതോടൊപ്പം (ഡ്വാങ്‌സം) നിങ്ങളുടെ മുൻ കാമുകൻ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ ഓരോ ലംഘനത്തിനും.

വീട് വിൽക്കണമെങ്കിൽ നിങ്ങൾ എന്തൊക്കെ പരിശോധിക്കണം?

കോടതിയിലെ നിങ്ങളുടെ നിലപാട് നന്നായി രേഖപ്പെടുത്തിയ ഒരു ഫയലിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് ഇവയുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക:

• ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയും ഉടമസ്ഥാവകാശ ഓഹരികൾ കാണിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വിവാഹപൂർവ അല്ലെങ്കിൽ സഹവാസ കരാറും;
• ഒരു സ്വതന്ത്ര മൂല്യനിർണ്ണയകന്റെ സമീപകാല മൂല്യനിർണ്ണയം, അല്ലെങ്കിൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുടെ നിരവധി എസ്റ്റിമേറ്റുകൾ;
• മോർട്ട്ഗേജ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകളും മോർട്ട്ഗേജ് ആരാണ് അടച്ചതെന്നതിന്റെ തെളിവും, മുനിസിപ്പൽ നികുതികളും ഇൻഷുറൻസും;
• നിങ്ങളുടെ രേഖാമൂലമുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളുടെയും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുടെ പ്രതികരണങ്ങളുടെയും പകർപ്പുകൾ;
• നിങ്ങളുടെ മുൻ കാമുകൻ വീട്ടിൽ തനിച്ചാണ് താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ ഉപയോഗത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ എന്ന്.

വീട് സൂക്ഷിക്കണമെങ്കിൽ നിങ്ങൾ എന്തൊക്കെ പരിശോധിക്കണം?

നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവിന് പണം നൽകാൻ കഴിയുകയും ബാങ്ക് നിങ്ങളെ ഏക കടം വാങ്ങുന്നയാളായി അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്താൽ മാത്രമേ ഒരു ടേക്ക്ഓവർ പ്രവർത്തിക്കൂ. പരിശോധിക്കുക:

• നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിന് മാത്രമായി ഒരു ബാങ്ക് മോർട്ട്ഗേജിനുള്ള ധനകാര്യ പ്രസ്താവന നൽകുമോ;
• വീടിന്റെ മൂല്യവും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുടെ ഓഹരിക്ക് നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട തുകയും;
• നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവിനെ സംയുക്ത, നിരവധി ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് വായ്പ നൽകുന്നയാൾ മോചിപ്പിക്കുമോ;
• നിങ്ങളുടെ വിവാഹപൂർവ അല്ലെങ്കിൽ സഹവാസ കരാറിൽ ഒരു ഏറ്റെടുക്കൽ വ്യവസ്ഥയോ വില ഫോർമുലയോ അടങ്ങിയിട്ടുണ്ടോ;
• ഇടക്കാല കാലയളവിൽ എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഉപയോഗത്തിന് നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടതുണ്ടോ എന്ന്.

വിൽപ്പനയ്ക്കായി കാത്തിരിക്കുമ്പോഴും ശേഷവും ഉണ്ടാകുന്ന സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

തർക്കത്തിനിടയിലും മോർട്ട്ഗേജും ഉടമസ്ഥാവകാശ ചെലവുകളും തുടരും, വീടിന്റെ മൂല്യം ഉയരുകയോ കുറയുകയോ ചെയ്യാം. ഡിവിഷനിൽ തീർപ്പാക്കപ്പെട്ട തുക ആരാണ് നൽകിയത്.

ആർട്ടിക്കിൾ 3:172 BW പ്രകാരം, ഉടമസ്ഥാവകാശ ചെലവുകൾ തത്വത്തിൽ നിങ്ങളുടെ ഓഹരികൾക്ക് ആനുപാതികമായി വഹിക്കും; വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന പങ്കാളി ഊർജ്ജം, വെള്ളം തുടങ്ങിയ ഉപയോഗച്ചെലവുകൾ വഹിക്കുന്നു. ബാങ്കിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും സാധാരണയായി സംയുക്തമായും പലവിധത്തിലും ബാധ്യസ്ഥരാണ്: നിങ്ങളിൽ ഒരാൾ പണം നൽകുന്നത് നിർത്തിയാൽ, ബാങ്കിന് മറ്റേയാളിൽ നിന്ന് മുഴുവൻ തുകയും ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയും, കൂടാതെ കുടിശ്ശികകൾ ഡച്ച് ക്രെഡിറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫീസിൽ (BKR) രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും കഴിയും.

• മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയും തിരിച്ചടവുകളും: തത്വത്തിൽ പങ്കിട്ടത്; നിങ്ങളിൽ ഒരാൾ നടത്തുന്ന പേയ്‌മെന്റുകൾ മാത്രം ഒരു സെറ്റിൽമെന്റ് ക്ലെയിമിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.
• മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സും (OZB) ഇൻഷുറൻസും: ഉടമസ്ഥാവകാശ ചെലവുകൾ, വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നവർ എല്ലാവരും പങ്കിട്ടു.
• ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ: ഉദാഹരണത്തിന്, ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര നിങ്ങൾ രണ്ടുപേർക്കും മൂല്യം സംരക്ഷിക്കുന്നു, അതിനാൽ ചെലവുകൾ തത്വത്തിൽ പങ്കിടുന്നു.

ഒരു പങ്കാളിക്ക് വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം മാത്രമാണെങ്കിൽ, മറ്റൊരാൾക്ക് ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഉപയോഗത്തിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം അവകാശപ്പെടാം ( ഉപയോഗിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല ). അത് വിജയിക്കുമോ എന്നത് സാഹചര്യങ്ങളെയും നിങ്ങൾ എപ്പോൾ ആവശ്യപ്പെട്ടു എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ അത് നേരത്തെ എഴുതി നൽകുക.

വരുമാനം എങ്ങനെയാണ് വിഭജിക്കപ്പെടുന്നത്?

കൈമാറ്റം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി ( നോട്ടറി ) ആദ്യം മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നു, തുടർന്ന് എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ കമ്മീഷനും മറ്റ് വിൽപ്പന ചെലവുകളും നൽകുന്നു, തുടർന്ന് നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്കനുസൃതമായി അല്ലെങ്കിൽ കോടതിയുടെ തീരുമാനത്തിന് അനുസൃതമായി ബാക്കി തുക വിതരണം ചെയ്യുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ ഓഹരികൾക്കും നിങ്ങളിൽ ഒരാൾ മാത്രം അടച്ച ചെലവുകൾക്കുള്ള ഏതെങ്കിലും സെറ്റിൽമെന്റ് ക്ലെയിമുകൾക്കും അനുസൃതമായി ബാക്കി തുക വിഭജിക്കപ്പെടും. വരുമാനം മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ, ഒരു അവശിഷ്ട കടം ( റെസ്റ്റ്ഷൾഡ് ) നിലനിൽക്കും, അതിന് നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും സാധാരണയായി ബാങ്കിനോട് ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കും.

നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവ് വിൽക്കാത്ത ഒരു പങ്കിട്ട വീട് ഉപയോഗിച്ച് ഞങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഞങ്ങളുടെ കുടുംബ അഭിഭാഷകർ മുൻ ഇണകളെയും പങ്കാളികളെയും ആദ്യ വിവാഹാഭ്യർത്ഥന മുതൽ കോടതി തീരുമാനം വരെ സഹായിക്കുന്നു. ഞങ്ങൾക്ക് ഇവ ചെയ്യാൻ കഴിയും:

• നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ, വിവാഹപൂർവ അല്ലെങ്കിൽ സഹവാസ കരാർ എന്നിവ അവലോകനം ചെയ്ത് നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ വിഹിതം നിർണ്ണയിക്കുക;
• നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിക്ക് ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയം, ഒരു എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ്, ഒരു സമയപരിധി എന്നിവ സഹിതം രേഖാമൂലമുള്ള നിർദ്ദേശം തയ്യാറാക്കുക;
• ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് കരാറിലോ നിങ്ങളുടെ വിവാഹമോചന ഒത്തുതീർപ്പ് കരാറിലോ കരാറുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുക;
• മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ, ചെലവുകൾ, ഉപയോഗത്തിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം എന്നിവയ്ക്കുള്ള സെറ്റിൽമെന്റ് ക്ലെയിമുകൾ കണക്കാക്കുക;
• ആർട്ടിക്കിൾ 3:185 BW പ്രകാരം ഡിവിഷൻ നടപടികൾ ആരംഭിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവിന്റെ ഒപ്പിന് പകരം ഒരു വിധി ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുക;
• ബാങ്കിന്റെ നിർബന്ധിത വിൽപ്പന ആസന്നമായിരിക്കുമ്പോൾ സംഗ്രഹ നടപടികൾ സാധ്യമാണോ എന്ന് വിലയിരുത്തുക.

ചുരുക്കം

• സഹ-ഉടമസ്ഥതയിൽ തുടരാൻ ആരെയും നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല: ഓരോ സഹഉടമയ്ക്കും ആർട്ടിക്കിൾ 3:178 BW പ്രകാരം വിഭജനം ആവശ്യപ്പെടാം.
• ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള നിർദ്ദേശവും മധ്യസ്ഥതയും ഉപയോഗിച്ച് ആരംഭിക്കുക; ഒരു കരാർ ഒരു നിർബന്ധിത ഒത്തുതീർപ്പ് കരാറിൽ രേഖപ്പെടുത്താം.
• അത് പരാജയപ്പെട്ടാൽ, കോടതിക്ക് ആർട്ടിക്കിൾ 3:185 BW പ്രകാരം ഒരു വിൽപ്പനയോ വിഹിതമോ അനുവദിക്കാൻ ഉത്തരവിടാനും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുടെ സഹകരണത്തെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ വിധിക്കാനും കഴിയും (ആർട്ടിക്കിൾ 3:300 BW).
• ഒരു ഏറ്റെടുക്കലിന്, താമസിക്കുന്ന പങ്കാളിക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഒറ്റയ്ക്ക് വഹിക്കാൻ കഴിയുമെന്നും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ മറ്റേയാളെ മോചിപ്പിക്കണമെന്നും വ്യവസ്ഥയുണ്ട്.
• എല്ലാ പേയ്‌മെന്റുകളുടെയും രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുക: ചെലവുകൾ, മോർട്ട്ഗേജ്, ഉപയോഗത്തിനുള്ള ഏതെങ്കിലും നഷ്ടപരിഹാരം എന്നിവ ഡിവിഷനിൽ തീർപ്പാക്കുന്നു.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ