നെതർലൻഡ്സിൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കോടതി നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ഒരു പ്രക്രിയയാണ്. ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് അത് സ്വയം അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല, കൂടാതെ ഒരു വാടകക്കാരനെ ഒറ്റരാത്രികൊണ്ട് പുറത്താക്കുന്നത് വളരെ അപൂർവമാണ്. ആദ്യത്തെ പിഴവ് പണമടയ്ക്കലിനും നീക്കം ചെയ്യൽ വാനിനും ഇടയിൽ ഒരു ഡിമാൻഡ് ലെറ്റർ, ഒരു സമൻസ്, ഒരു വാദം കേൾക്കൽ, ഒരു വിധി, ഒരു ജാമ്യക്കാരന്റെ പ്രഖ്യാപനം എന്നിവ ഉണ്ടാകും. ആ ക്രമം, സമയം, ചെലവുകൾ, ഓരോ കക്ഷിക്കും എവിടെ പ്രവർത്തിക്കാൻ ഇടമുണ്ട് എന്നിവ ഈ ലേഖനം വിവരിക്കുന്നു.
അടിസ്ഥാന നിയമം: കോടതി ഉത്തരവില്ലാതെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പാടില്ല.
ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് ഒരിക്കലും സ്വന്തം അധികാരത്തിൽ കുടിയിറക്കാൻ പാടില്ല. വാടക അവസാനിപ്പിക്കുന്നതും സ്വത്ത് ഒഴിപ്പിക്കുന്നതും വെവ്വേറെ തീരുമാനങ്ങളാണ്, രണ്ടും കോടതിയുടെതാണ്. ഒരു ജഡ്ജി ഒരു കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് നൽകുകയും ഒരു ജാമ്യക്കാരൻ അത് നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതുവരെ, കുടിശ്ശികയും കരാറിൽ പറയുന്നതും എന്തുതന്നെയായാലും വാടകക്കാരന് താമസിക്കാം.
അവൻ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യരുത്:
- പൂട്ടുകൾ മാറ്റുക അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ചെയിൻ ഘടിപ്പിക്കുക;
- വാടകക്കാരനെ പുറത്താക്കാൻ വെള്ളം, ഗ്യാസ്, വൈദ്യുതി അല്ലെങ്കിൽ ചൂടാക്കൽ എന്നിവ വിച്ഛേദിക്കുക;
- വാടകക്കാരന്റെ വസ്തുക്കൾ നീക്കം ചെയ്യുക, സൂക്ഷിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ നശിപ്പിക്കുക;
- അയാൾക്ക് സ്വന്തമായുണ്ടെങ്കിലും ഇല്ലെങ്കിലും, സമ്മതമില്ലാതെ വീട്ടിൽ പ്രവേശിക്കുക.
ഡച്ച് നിയമം ഇതിനെ സ്വയം സഹായ ഐജൻറിച്ചിംഗ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു , ഇത് നിയമവിരുദ്ധമാണ്. വാടകക്കാരന് ഒരു ഇടക്കാല ഉത്തരവ് ( കോർട്ട് ഗെഡിംഗ് ) ആരംഭിക്കാൻ കഴിയും, സാധാരണയായി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ തിരിച്ചെത്തും, ദിവസേനയുള്ള പിഴ അടയ്ക്കുന്നതിന്റെ വേദനയിൽ വീട്ടുടമസ്ഥന് ആക്സസ് പുനഃസ്ഥാപിക്കാൻ ഉത്തരവിടുകയും തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന നഷ്ടത്തിന് ബാധ്യതയുണ്ടാകുകയും ചെയ്യും. അധിനിവേശക്കാരന്റെ ഇഷ്ടത്തിന് വിരുദ്ധമായി ഒരു വാസസ്ഥലത്ത് പ്രവേശിക്കുന്നത് ഹുയിസ്വ്രെഡെബ്രൂക്കിന്റെ ക്രിമിനൽ കുറ്റത്തിനും കാരണമാകും (ആർട്ടിക്കിൾ 138 സീനിയർ). പൂട്ടുകൾ മാറ്റുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ താൻ ജയിച്ചേക്കാവുന്ന ഒരു കേസ് തീർച്ചയായും തോൽക്കുന്ന ഒന്നാക്കി മാറ്റുന്നു.
രണ്ട് റൂട്ടുകൾ: ഒപ്സെഗ്ഗിംഗ്, ഓൺട്ബൈൻഡിംഗ്
അറിയിപ്പ് വഴി അവസാനിപ്പിക്കൽ (ഒപ്സെഗ്ഗിംഗ്)
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തപാൽ വഴി അയച്ച രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് വഴി ഒരു വാസസ്ഥലത്തിന്റെ വാടക അവസാനിപ്പിക്കലാണ് ഓപ്സെഗ്ഗിംഗ്. പുസ്തകം 7, ശീർഷകം 4, സെക്ഷൻ 5 BW (ആർട്ടിക്കിൾ 271 മുതൽ 282 BW വരെ) ലെ ഒരു വാടകയുടെ അവസാനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ലേഖനങ്ങളിൽ അവ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു: വാടകക്കാരൻ ഒരു നല്ല വാടകക്കാരനായി പെരുമാറിയിട്ടില്ല, ഭൂവുടമയ്ക്ക് സ്വന്തം ഉപയോഗത്തിനായി സ്വത്ത് അടിയന്തിരമായി ആവശ്യമുണ്ട് (ഡ്രിംഗെൻഡ് ഐജൻ ജെബ്രൂയിക് ), വാടകക്കാരൻ ഒരു പുതിയ കരാറിന്റെ ന്യായമായ ഓഫർ നിരസിക്കുന്നു, പൊളിക്കുന്നതിനോ പുനർവികസനത്തിനോ സ്വത്ത് ആവശ്യമാണെന്ന്.
ഒരു വർഷത്തിൽ താഴെയുള്ള വാടകക്കാർക്ക് മൂന്ന് മാസം മുതൽ പരമാവധി ആറ് മാസം വരെ നോട്ടീസ് കാലയളവ് ലഭിക്കും. നോട്ടീസ് മാത്രം മതിയാകില്ല: വാടകക്കാരൻ രേഖാമൂലം സമ്മതം നൽകിയില്ലെങ്കിൽ, കോടതി മറ്റൊരു വിധത്തിൽ തീരുമാനിക്കുന്നതുവരെ വാടക നിയമപ്രകാരം തുടരും, ഭൂവുടമ കേസ് ഫയൽ ചെയ്യണം. 2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന വെറ്റ് വാസ്റ്റെ ഹ്യൂർകോൺട്രാക്റ്റൻ വഴി വാസസ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള നിശ്ചിതകാല കരാറുകളും വെട്ടിക്കുറച്ചു, ഇത് പ്രധാന നിയമമായി അനിശ്ചിതകാല വാടക പുനഃസ്ഥാപിച്ചു, അതിനാൽ തന്റെ കരാർ കാലഹരണപ്പെടുമെന്ന് കരുതുന്ന ഒരു ഭൂവുടമ ഒരു ഓപ്പൺ-എൻഡ് വാടക കൈവശം വച്ചിരിക്കാം.
ലംഘനത്തിനുള്ള പിരിച്ചുവിടൽ (ഓൺറ്റ്ബൈൻഡിംഗ്)
ആർട്ടിക്കിൾ 6:265 BW പ്രകാരം, പ്രകടനത്തിലെ ഓരോ പരാജയവും മറ്റേ കക്ഷിക്ക് പിരിച്ചുവിടാനുള്ള അധികാരം നൽകുന്നു, അതിന്റെ പ്രത്യേക സ്വഭാവമോ ചെറിയ പ്രാധാന്യമോ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ പരാജയം പിരിച്ചുവിടലിനെ ന്യായീകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ. കത്ത് വഴി അധികാരം പ്രയോഗിക്കാത്ത വാസസ്ഥലങ്ങൾക്ക്: ആർട്ടിക്കിൾ 7:231 BW നിർമ്മിച്ച സ്ഥലത്തിന്റെ വാടക പിരിച്ചുവിടൽ കോടതിയിൽ നിക്ഷിപ്തമാണ്. കറുപ്പ് നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 13b അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റീസ് ആക്ടിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 174a പ്രകാരം, സ്വത്തിന്റെ ഭരണപരമായ അടച്ചുപൂട്ടലാണ് അപവാദം, അവിടെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കോടതിയിൽ പോകാതെ പിരിച്ചുവിടാം.
വാടക കുടിശ്ശിക കേസുകളിൽ ഓൺ-ബൈൻഡിംഗ് മിക്കവാറും എല്ലായ്പ്പോഴും വഴിയാണ്. ആദ്യം ഒരു അറിയിപ്പ് കാലയളവ് ബാധകമല്ല, വസ്തുതകൾ ഒരു അടച്ച പട്ടികയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതില്ല, കൂടാതെ വീട്ടുടമസ്ഥന് പണ ക്ലെയിം, പിരിച്ചുവിടൽ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ എന്നിവ ഒരു സമൻസിൽ സംയോജിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. ശല്യപ്പെടുത്തൽ, അനധികൃത സബ്ലെറ്റിംഗ്, കഞ്ചാവ് കൃഷി എന്നിവയ്ക്കും ഇതേ സമീപനം ബാധകമാണ്.
എത്ര മതി? സഹിഷ്ണുതയുടെ പരിധി
"തകർച്ച, അതിന്റെ പ്രത്യേക സ്വഭാവമോ ചെറിയ പ്രാധാന്യമോ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, പിരിച്ചുവിടലിനെ ന്യായീകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ" എന്ന വാക്കുകളാണ് വാടകക്കാരന്റെ പ്രധാന പ്രതിരോധം. 2018 സെപ്റ്റംബർ 28 ലെ മുൻവിധിയോടെയുള്ള വിധിന്യായത്തിൽ (ECLI:NL:HR:2018:1810) ഹോഗെ റാഡ് പരിശോധന എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് സ്ഥിരീകരിച്ചു. ഇത് ഒരു അപവാദത്തോടെയുള്ള ഒരു പ്രധാന നിയമമാണ്: തത്വത്തിൽ ഏതൊരു ലംഘനവും പിരിച്ചുവിടാനുള്ള അധികാരം നൽകുന്നു; ഭൂവുടമ ലംഘനം തെളിയിക്കുന്നു, വാടകക്കാരൻ അപവാദം സ്ഥാപിക്കണം. നിയമത്തിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളിൽ മാത്രം ഈ അപവാദം ഒതുങ്ങുന്നില്ല - വാടകക്കാരന് തന്റെ വീട് നിലനിർത്തുന്നതിൽ താൽപ്പര്യമുണ്ടോ എന്നതുൾപ്പെടെ എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും തൂക്കിനോക്കാം, കോടതി അവ തൂക്കിനോക്കണം.
അതിനാൽ ഒരു തവണ വൈകിയ പണമടയ്ക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ചെറിയ ബാക്കി തുക കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കില്ല. എന്നാൽ പിരിച്ചുവിടൽ പിന്തുടരുന്ന മാസങ്ങളിൽ ഒരു പരിധിയുമില്ല: ഒരു നിയമമോ കോടതികളുടെ ദേശീയ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശമോ അത് നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. നിരവധി മാസങ്ങൾ വരെ നീണ്ടുനിൽക്കുന്ന കുടിശ്ശിക പ്രായോഗികമായി ഭൂവുടമകൾ കേസെടുക്കുന്നതും ഒരു ക്ലെയിം ഒരു യഥാർത്ഥ സാധ്യതയായി നിലകൊള്ളുന്നതുമായ ഘട്ടമാണ്, എന്നിട്ടും ഈ കണക്ക് സ്വന്തമായി ഒന്നും തീരുമാനിക്കുന്നില്ല - ഹോഗെ റാഡ് തീർക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന എല്ലാത്തിനും എതിരായി കോടതി ഇപ്പോഴും ലംഘനം തൂക്കിനോക്കേണ്ടതുണ്ട്, കൂടാതെ വലിയ കുടിശ്ശികകളിൽ പിരിച്ചുവിടൽ നിരസിക്കുകയോ ചെറിയവയിൽ അനുവദിക്കുകയോ ചെയ്യാം.
ബോർഡർലൈൻ കേസുകൾ പെരുമാറ്റത്തെയും ഗണിതത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു: വാടകക്കാരൻ ഡിമാൻഡ് ലെറ്ററിന് മറുപടി നൽകിയോ, ഒരു കരാർ വാഗ്ദാനം ചെയ്ത് അത് ലംഘിച്ചോ, കടം സഹായം തേടിയോ എന്ന്.
സാധാരണ നടപടിക്രമം, ഘട്ടം ഘട്ടമായി
വാടക തർക്കങ്ങൾ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിലേക്ക് ( കാന്റോൺറെക്റ്റർ ) പോകുന്നു, തുക എത്രയായാലും, ഒരു ജാമ്യക്കാരന്റെ സമൻസോടെ ( ഡാഗ്വാർഡിംഗ് ) ആരംഭിക്കുന്നു. ഒരു അഭിഭാഷകൻ നിർബന്ധിതനല്ല, സാധാരണയായി വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ പക്ഷത്തും പലപ്പോഴും വാടകക്കാരന്റെ കാര്യത്തിൽ നിർണായകവുമാണ്.
| ഘട്ടം | എന്ത് സംഭവിക്കുന്നു | സൂചക സമയം |
|---|---|---|
| ഡിമാൻഡ് ലെറ്റർ | കുടിശ്ശികയും അടയ്ക്കേണ്ട കാലയളവും വ്യക്തമാക്കുന്ന ഡിഫോൾട്ടിന്റെ അറിയിപ്പ്. | XXX മുതൽ 18 വരെ ആഴ്ചകൾ |
| സമൻസ് | കുടിശ്ശിക, പിരിച്ചുവിടൽ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ എന്നിവ ആവശ്യപ്പെട്ട് ജാമ്യക്കാരൻ ഡാഗ്വാർഡിംഗിനെ സേവിക്കുന്നു. | കുറഞ്ഞത് ഒരു ആഴ്ച മുമ്പ് സേവനം നൽകി |
| പ്രതിരോധ | വാടകക്കാരൻ എഴുത്തിലൂടെയോ വാമൊഴിയായോ ഉത്തരം നൽകുന്നു. ഉത്തരമില്ല എന്നതിന്റെ അർത്ഥം സ്ഥിരസ്ഥിതി എന്നാണ്, പക്ഷേ ക്ലെയിം ഇപ്പോഴും പരിശോധിക്കപ്പെടുന്നു. | സേവനം കഴിഞ്ഞ് 2–6 ആഴ്ചകൾ |
| കേൾക്കുന്നു | ഇരു കക്ഷികളും വാദം കേട്ടു; ജഡ്ജി സാധാരണയായി ആദ്യം ഒരു ക്രമീകരണം പരിശോധിക്കുന്നു. | ഒരു സെഷൻ, പലപ്പോഴും ഒരു മണിക്കൂറിൽ താഴെ |
| ന്യായവിധി | വോണിസ് വാടക കരാർ പിരിച്ചുവിടുകയും പണം നൽകാൻ ഉത്തരവിടുകയും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് അംഗീകാരം നൽകുകയും ചെയ്തു. | വാദം കേട്ടതിന് 2–6 ആഴ്ചകൾക്ക് ശേഷം |
| ഒഴിഞ്ഞുമാറാനുള്ള ഉത്തരവ് | ജാമ്യക്കാരൻ വിധി പ്രഖ്യാപിക്കുകയും വാടകക്കാരനോട് പോകാൻ ഉത്തരവിടുകയും ചെയ്യുന്നു. | സാധാരണയായി 14 ദിവസം |
| അറിയിപ്പ് | ഒരു പ്രത്യേക ചൂഷണത്തിലൂടെ ജാമ്യക്കാരൻ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ തീയതി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു. | കുറഞ്ഞ നിയമപരമായ മിനിമം തുക |
| ഒഴിപ്പിക്കൽ | ബെയ്ലിഫ് സ്വത്ത് വൃത്തിയാക്കുന്നു, ആവശ്യമെങ്കിൽ പോലീസിനെയും റിമൂവറുകളെയും ഉപയോഗിക്കുന്നു. | പ്രഖ്യാപിച്ച തീയതിയിൽ |
അവസാനം മുതൽ അവസാനം വരെ, പ്രതിവാദമില്ലാത്ത കുടിശ്ശിക കേസ് സാധാരണയായി മൂന്ന് മുതൽ അഞ്ച് മാസം വരെ നീണ്ടുനിൽക്കും. അതും പട്ടികയിലെ ഓരോ ഇടവേളയും അവകാശമായി കണക്കാക്കുന്നതിനുപകരം ഒരു പ്രായോഗിക നടപടിയായി കണക്കാക്കുന്നു: കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ അറിയിപ്പ് കാലയളവ് ഒഴികെ, ഈ കാലയളവുകളൊന്നും നിയമപ്രകാരം നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല. കോടതി അതിന്റെ വിധിന്യായത്തിൽ ഒഴിയേണ്ട തീയതി നിശ്ചയിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരു വാദം കേൾക്കുന്നതിനും വിധിന്യായത്തിനുമുള്ള സമയം സബ്ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കേസുകൾക്കുള്ള നടപടിക്രമ നിയമങ്ങളും പ്രത്യേക കോടതിയുടെ ജോലിഭാരവും പാലിക്കുന്നു, ഇത് റെക്റ്റ്സ്പ്രാക്ക് അതിന്റെ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ത്രൂപുട്ട് കണക്കുകളിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. ഒരു പ്രതിവാദ കേസ്, അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരൻ ഒരു ക്രമീകരണത്തിൽ ഉറച്ചുനിൽക്കുന്ന ഒന്ന്, കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുകയും പലപ്പോഴും കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഇല്ലാതെ അവസാനിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
താൽക്കാലിക നടപ്പാക്കലും അപ്പീലും
ആർട്ടിക്കിൾ 233 Rv പ്രകാരം ഒരു കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ വിധി സാധാരണയായി താൽക്കാലികമായി നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുന്നതായി പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെടുന്നു ( uitvoerbaar bij voorraad ). വാടകക്കാർ മിക്കപ്പോഴും തെറ്റിദ്ധരിക്കുന്ന കാര്യമാണിത്: ആർട്ടിക്കിൾ 350 Rv ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഹോഗർ ബെറോപ്പിനെക്കുറിച്ചുള്ള ആർട്ടിക്കിളുകളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു അപ്പീൽ, നടപ്പാക്കൽ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കുന്നില്ല. അത് തീർപ്പാക്കാതെ ഇരിക്കുമ്പോൾ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കുടിയൊഴിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.
ഒരു വാടകക്കാരന് എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാൻ അപ്പീൽ കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം, സാധാരണയായി ഒരു നിയമപരമായ അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുതാപരമായ പിശക് അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യ ജഡ്ജിക്ക് തീർക്കാൻ കഴിയാത്ത അടിയന്തരാവസ്ഥ ആവശ്യമാണ്. പകരമായി, ആർട്ടിക്കിൾ 438 Rv പ്രകാരം ഇടക്കാല ദുരിതാശ്വാസ ജഡ്ജിയുടെ മുമ്പാകെ ഒരു എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് തർക്കം ( എക്സിക്യൂട്ടിഗെഷിൽ ) കൊണ്ടുവരാൻ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയും, ഇപ്പോൾ വിധി നടപ്പിലാക്കുന്നത് അവകാശത്തിന്റെ ദുരുപയോഗമാണെന്ന് വാദിക്കുന്നു. കേസ് വീണ്ടും നടത്തുന്നതുമല്ല. രണ്ടും സമയബന്ധിതമായി കൊണ്ടുവരുന്ന ഒരു അപ്പീലിനെ മുൻനിർത്തിയാണ്, കൂടാതെ കാലയളവ് ചെറുതാണ്: ഒരു സാധാരണ കേസിൽ വിധി വന്ന ദിവസം മുതൽ മൂന്ന് മാസം, എന്നാൽ കോർട്ട് ഗെഡിംഗിലെ വിധിന്യായത്തിൽ നിന്ന് നാല് ആഴ്ച മാത്രം (ആർട്ടിക്കിൾ 339 Rv).
ഇടക്കാല ഇൻജക്ഷൻ റൂട്ട് (കോർട്ട് ഗെഡിംഗ്)
ആർട്ടിക്കിൾ 254 Rv-ൽ തുടങ്ങുന്ന ആർട്ടിക്കിളുകൾ പ്രകാരം ഇടക്കാല ദുരിതാശ്വാസ ജഡ്ജിയുടെ ( voorzieningenrechter ) മുമ്പാകെയുള്ള ഒരു സംഗ്രഹ നടപടിയാണ് കോർട്ട് ഗെഡിംഗ് . ഇത് സാധാരണയായി ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ ഒരു താൽക്കാലിക തീരുമാനം നൽകുന്നു, പക്ഷേ ഇതിന് ഒരു കരാർ പിരിച്ചുവിടാൻ കഴിയില്ല. അതാണ് പ്രധാന പരിധി: ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് കോർട്ട് ഗെഡിംഗിൽ ഓൺബൈൻഡിംഗ് നേടാൻ കഴിയില്ല, ഒഴിഞ്ഞുമാറാനുള്ള ഉത്തരവ് മാത്രം.
ക്ലെയിം അടിയന്തിരമായിരിക്കുകയും സാധാരണ നടപടിക്രമങ്ങളുടെ ഫലം ഗൗരവമായി സംശയിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഇത് ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് ലഭ്യമാകൂ - കഠിനമായ ശല്യം, സ്വത്തിന്റെ ക്രിമിനൽ ഉപയോഗം, വാടക വ്യക്തമായി അവസാനിച്ചതിനുശേഷം തുടരുന്ന അധിനിവേശം, അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശമില്ലാത്ത തൊഴിൽ. ലളിതമായ ഒരു കുടിശ്ശിക കേസ് അപൂർവ്വമായി മാത്രമേ യോഗ്യത നേടൂ: വാടകക്കാരന് തന്റെ വീട്ടിലുള്ള താൽപ്പര്യം ഭൂവുടമയുടെ വേഗതയിലുള്ള താൽപ്പര്യത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.
വാടകക്കാർക്ക് ഇത് കുറഞ്ഞത് ഒരുപോലെ ഉപയോഗപ്രദമാണ്: പൂട്ടുകൾ മാറ്റിയ വീട്ടുടമസ്ഥനെതിരെയും സാഹചര്യങ്ങൾ നിർണായകമായി മാറിയിരിക്കുന്ന പ്രഖ്യാപിത കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിർത്തലാക്കുന്നതിനുമുള്ള ഉപകരണമാണിത്.
കൈവശാവകാശക്കാർ, വ്യാപാര സ്ഥാപനങ്ങൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശമില്ലാത്ത താമസക്കാർ
സ്ക്വാട്ടർമാർ
സ്ക്വാട്ടിംഗ് ഒരു ക്രിമിനൽ കുറ്റമാണ്, ഇതിന് രണ്ട് വഴികളുണ്ട്: ഉടമയുടെ സിവിൽ ക്ലെയിം, അല്ലെങ്കിൽ പബ്ലിക് പ്രോസിക്യൂട്ടറുടെ ക്ലിയറൻസ്. 2011 ഒക്ടോബർ 28 ലെ വിധിന്യായത്തിൽ (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) ഹോഗെ റാഡ്, ക്രിമിനൽ ട്രാക്കിലെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ECHR-ന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 8 പ്രകാരം വീടിനെ ബഹുമാനിക്കാനുള്ള അവകാശത്തിൽ വളരെ ഗുരുതരമായ ഒരു ഇടപെടലാണെന്നും അതിന് മുൻകൂർ ജുഡീഷ്യൽ അവലോകനം ആവശ്യമാണെന്നും വിധിച്ചു: അധികാരികൾ ഇത് രേഖാമൂലം പ്രഖ്യാപിക്കണം, ഒരു കോടതി ഉത്തരവിന് കുറഞ്ഞത് ഏഴ് ദിവസമെങ്കിലും അനുവദിക്കണം, പൊതുജന സുരക്ഷയ്ക്ക് ഭീഷണി പോലുള്ള അസാധാരണമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഒഴികെ, ജഡ്ജിയുടെ വിധിക്കായി കാത്തിരിക്കണം.
ബിസിനസ്സ് പരിസരം
ആർട്ടിക്കിൾ 290 പ്രകാരമുള്ളതും തുടർന്നുള്ള BW പ്രകാരമുള്ളതുമായ റീട്ടെയിൽ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി പരിസരങ്ങളിലെ വാടകക്കാർക്ക് അവരുടേതായ നിബന്ധനകളും പിരിച്ചുവിടൽ കാരണങ്ങളുമുണ്ട്. മറ്റ് ബിസിനസ്സ് പരിസരങ്ങളിലെ വാടകക്കാർ, പ്രധാനമായും ഓഫീസുകളും വ്യാവസായിക സ്ഥലങ്ങളും, ആർട്ടിക്കിൾ 7:230a BW യിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു; ആർട്ടിക്കിൾ 290, 230a പ്രകാരമുള്ള വാണിജ്യ പാട്ടങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിൽ വ്യത്യാസം വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട് : വാടക അവസാനിക്കുകയും ഒഴിയാനുള്ള നോട്ടീസ് നൽകുകയും ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, വാടകക്കാരന് ഒഴിഞ്ഞുപോകാനുള്ള കാലയളവ് നീട്ടാൻ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം, ആ അപേക്ഷ തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്ത സമയത്ത് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കുകയും ചെയ്യും. ഒഴിഞ്ഞുപോകാൻ പ്രഖ്യാപിച്ച തീയതി മുതൽ രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ അപേക്ഷ നൽകണം, കൂടാതെ കോടതിക്ക് ഒരു വർഷം വീതം പരമാവധി മൂന്ന് വിപുലീകരണങ്ങൾ അനുവദിക്കാം.
പേര് ഇല്ലാത്ത താമസക്കാർ
കരാറില്ലാത്ത പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഉള്ള ഒരാൾക്ക് - മുൻ വാടകക്കാരന്റെ പങ്കാളി ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ടയാൾ, സ്ഥലം വിടാത്ത അതിഥി, കാലഹരണപ്പെട്ട ആന്റി-സ്ക്വാറ്റ് കരാർ പ്രകാരം താമസിക്കുന്നയാൾ - കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷയില്ല, ഇവയാണ് ഏറ്റവും വ്യക്തമായ കോർട്ട് ഗേഡിംഗ് കേസുകൾ. മുന്നറിയിപ്പ് എന്തെന്നാൽ, ആന്റി-സ്ക്വാറ്റ് എന്ന് ലേബൽ ചെയ്തിരിക്കുന്ന ഒരു ക്രമീകരണം ചിലപ്പോൾ വാടകക്കാരന്റെ വസ്തുതകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് നടത്തുന്നത്, അത് നൽകുന്ന സംരക്ഷണവും.
ജാമ്യക്കാരൻ, പ്രഖ്യാപനം, സാധനങ്ങൾ
ഒരു കോടതി ജാമ്യക്കാരന് ( gerechtsdeurwaarder ) മാത്രമേ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയൂ, അദ്ദേഹം ഒരു പൊതു ഉദ്യോഗസ്ഥനാണ്, ഭൂവുടമയുടെ ജീവനക്കാരനല്ല. അദ്ദേഹം വിധി നടപ്പാക്കുന്നു, വാടകക്കാരനോട് ഒഴിഞ്ഞുപോകാൻ ഉത്തരവിടുന്നു, തുടർന്ന് കൂടുതൽ ചൂഷണത്തിലൂടെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു. നിർബന്ധിത കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിയന്ത്രിക്കുന്നത് ഗെഡ്വോംഗൻ ഓൺട്രൂമിംഗിനെക്കുറിച്ചുള്ള ആർട്ടിക്കിളുകളാണ്, ആർട്ടിക്കിൾ 555 മുതൽ 562 വരെ Rv. ആർട്ടിക്കിൾ 555 Rv ആ ഉത്തരവിനും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനും ഇടയിൽ കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് ദിവസത്തെ കാലയളവ് നിശ്ചയിക്കുന്നു; ആ ഹ്രസ്വമായ നിയമപരമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലയളവ് വിധിന്യായത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന ദൈർഘ്യമേറിയ സ്വമേധയാ ഉള്ള കാലയളവല്ല.
ജാമ്യക്കാരന് പോലീസിനെ വിളിക്കാനും ക്രമം പാലിക്കാനും ഒരു ലോക്ക്സ്മിത്തും വിളിക്കാവുന്ന ദിവസം. വീട്ടുടമസ്ഥൻ ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ തന്നെ റിമൂവർമാരെ ഏർപ്പാട് ചെയ്യുകയും പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, തുടർന്ന് ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ട വസ്തുക്കൾ പുറത്തെടുക്കുന്നു. അവർക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നത് ഇനി പ്രാദേശിക നടപടികളുടെ കാര്യമല്ല. വിധി നടപ്പിലാക്കുന്ന കക്ഷിയുടെ ചെലവിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റി സാധനങ്ങൾ എടുത്ത് സൂക്ഷിക്കണം, കൂടാതെ ഭരണപരമായ നിർവ്വഹണ നിയമങ്ങൾ ആ സംഭരണത്തിന് ബാധകമാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 556 ആർവി, ആർട്ടിക്കിൾ 5:29, 5:30 Awb എന്നിവ പരാമർശിക്കുന്നു). സംഭരണം പതിമൂന്ന് ആഴ്ച വരെ നീണ്ടുനിൽക്കും, അതിനുശേഷം സാധനങ്ങൾ വിൽക്കുകയോ നശിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യാം; അവ വിൽക്കുന്നിടത്ത് മുൻ ഉടമയ്ക്ക് മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് വരുമാനത്തിന് അവകാശമുണ്ട്. അവയുടെ ഉടമയ്ക്ക് ന്യായമായ മൂല്യമില്ലാത്ത സാധനങ്ങളും, അപകടകരമോ നശിക്കുന്നതോ ആയ എന്തും, ഉടനടി പോകാം. ചെലവുകൾ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്നുള്ള ബില്ലിലൂടെയല്ല, മറിച്ച് ഭൂവുടമയിലൂടെയാണ് വാടകക്കാരന് എത്തുന്നത്.
കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ അവസാന നിമിഷം വരെ മാറ്റിവയ്ക്കാം. കുടിശ്ശികയും ചെലവുകളും പൂർണ്ണമായി അടയ്ക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ക്രമീകരണം അംഗീകരിക്കുകയും വീട്ടുടമസ്ഥൻ സസ്പെൻഷൻ നിർദ്ദേശിക്കുകയും ചെയ്യുന്നിടത്ത് ജാമ്യക്കാർ പതിവായി ഒന്ന് നിർത്തലാക്കുന്നു. എന്നാൽ നീക്കം ചെയ്യുന്നവരെ ബുക്ക് ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ വഴക്കം കുത്തനെ കുറയുന്നു.
ചെലവുകൾ, ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്
സബ്ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കേസുകളിലെ കോടതി ഫീസ് ( griffierecht ) ക്ലെയിമിന്റെ മൂല്യത്തെയും അവകാശവാദി മിക്ക ബ്രാക്കറ്റുകളിലും കുറഞ്ഞ ഫ്ലാറ്റ് നിരക്ക് നൽകുന്ന ഒരു കമ്പനിയാണോ, വ്യക്തിയാണോ, അല്ലെങ്കിൽ പരിമിതമായ വരുമാനമുള്ള ഒരു കക്ഷിയാണോ എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ബ്രാക്കറ്റുകളും തുകകളും നിയമപ്രകാരം നിശ്ചയിക്കുകയും ഓരോ വർഷവും ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുത്തുകയും Rechtspraak നിലനിർത്തുന്ന പട്ടികയിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; കേസ് വരുമ്പോൾ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള നിരക്ക് ബാധകമാണ്. കോടതി ഫീസിൽ വാറ്റ് ഈടാക്കില്ല.
അതോടൊപ്പം ബെയ്ലിഫിന്റെ ചാർജുകളും ചേർക്കുക, അവ ബെസ്ലൂയിറ്റ് ടാരിവെൻ ആംബ്റ്റ്ഷാൻഡെലിംഗൻ ജെറെക്റ്റ്സ്ഡ്യൂർവാർഡേഴ്സ് നിശ്ചയിക്കുകയും എല്ലാ വർഷവും ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന രീതിയിൽ സൂചികയിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. നടപ്പിലാക്കാവുന്ന വിധി നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് ഒരു മിതമായ താരിഫ് ഈടാക്കുന്നു; നിർബന്ധിത കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് തന്നെ അതിന്റെ ഗുണിതം ചിലവാകും. നിലവിലെ താരിഫുകൾ ആ ഉത്തരവിനൊപ്പം പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു, അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം ബെയ്ലിഫ് അവ ഉദ്ധരിക്കും. നീക്കംചെയ്യൽ, സംഭരണം, ഭൂവുടമയുടെ സ്വന്തം നിയമപരമായ ഫീസ് എന്നിവ ആ താരിഫുകൾക്ക് മുകളിലാണ്, അവ ഒന്നും നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല, അതിനാൽ ആകെ തുക സ്വത്തിന്റെ വലുപ്പത്തെയും അത് അവശേഷിക്കുന്ന സംസ്ഥാനത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
തോൽക്കുന്ന കക്ഷി വിജയിയുടെ ചെലവുകൾ വഹിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഡച്ച് കോസ്റ്റ് ഓർഡർ ഒരു നിശ്ചിത തോതിലുള്ള സംഭാവനയാണ്, പൂർണ്ണ നഷ്ടപരിഹാരമല്ല, സാധാരണയായി യഥാർത്ഥ നിയമപരമായ ചെലവിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. ഭൂവുടമയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, വിജയകരമായ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പലപ്പോഴും സാമ്പത്തിക നഷ്ടമാണ്, കാരണം നിർവചനം അനുസരിച്ച് പണമില്ലാത്ത ഒരു വാടകക്കാരനെതിരെയാണ് ഓർഡറും കുടിശ്ശികയും നടപ്പിലാക്കുന്നത്. വാടകക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, നഷ്ടം എന്നാൽ കുടിശ്ശിക, പലിശ, കോടതി, ജാമ്യ ഫീസ്, താമസസ്ഥലം കണ്ടെത്തുന്നതിനൊപ്പം സ്ഥലംമാറ്റം, സംഭരണം എന്നിവയാണ് - കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെ കടം അതിജീവിക്കുന്നു.
ദുർബലമായ സാഹചര്യത്തിൽ വാടകക്കാർ
കുട്ടികളുണ്ടെന്നത് ഒരു വാടകക്കാരന് താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നില്ല, പക്ഷേ ആർട്ടിക്കിൾ 6:265 BW ലെ അപവാദത്തിന് കീഴിൽ അത് പരിഗണിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു സാഹചര്യമാണ്, കൂടാതെ ജഡ്ജി ഇരു കക്ഷികളെയും ഒരു ക്രമീകരണത്തിലേക്ക് സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നതിനുള്ള ശക്തമായ കാരണവുമാണ്. കോടതികൾ പലപ്പോഴും "അവസാന അവസര" വിധിന്യായം നൽകുന്നു: പിരിച്ചുവിടലും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും ഉത്തരവിടുന്നു, പക്ഷേ വാടകക്കാരൻ സമ്മതിച്ച ഷെഡ്യൂൾ പാലിക്കുന്നിടത്തോളം കാലം അത് നടപ്പിലാക്കില്ല.
നിയമപരമായ കടം പുനഃക്രമീകരണ ക്രമീകരണത്തിൽ പ്രവേശിപ്പിക്കപ്പെട്ട ഒരു വാടകക്കാരൻ കൂടുതൽ ശക്തമാണ്, കാരണം മൊറട്ടോറിയം വ്യക്തിഗത കടക്കാർക്ക് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുന്ന കാര്യങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. പാപ്പരത്ത നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 305 പ്രകാരം, കടം പുനഃക്രമീകരണ ക്രമീകരണം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് ഉണ്ടായ വാടക കുടിശ്ശികകളുടെ ബലത്തിൽ ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടക പിരിച്ചുവിടാനോ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാനോ കഴിയില്ല, കൂടാതെ ആ പഴയ കടത്തിൽ ഇതിനകം നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിയമപ്രകാരം താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചിരിക്കുന്നു. സംരക്ഷണം സോപാധികമാണ്: അന്നുമുതൽ വാടകക്കാരൻ വാടകയുടെ ഓരോ ഗഡുവും കൃത്യസമയത്ത് അടയ്ക്കണം, പുതിയ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഭൂവുടമയുടെ പിരിച്ചുവിടലിനും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനുമുള്ള അധികാരം പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കുന്നു. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നേരിടുന്ന ഒരു വാടകക്കാരൻ ഉടൻ തന്നെ മുനിസിപ്പൽ കട സഹായത്തിനായി അപേക്ഷിക്കണം; ഒരു അപേക്ഷ ഇതിനകം നിലവിലുണ്ടോ എന്ന് ഒരു ഭൂവുടമ പരിശോധിക്കണം.
2021 ജനുവരി 1 മുതൽ നെതർലാൻഡ്സ് ഒരു ദേശീയ മുൻകൂർ മുന്നറിയിപ്പ് സംവിധാനം നടപ്പിലാക്കിവരുന്നു. സ്വന്തം പിരിവ് ശ്രമങ്ങൾ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, ഭൂവുടമകൾ, ഊർജ്ജ വിതരണക്കാർ, ജല കമ്പനികൾ, ആരോഗ്യ ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾ എന്നിവർ കുടിശ്ശിക കുടിശ്ശികകൾ വാടകക്കാരന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണം. വെറ്റ് ജെമെൻറ്ലെജികെ സ്കൂൾഹൾപ്വെർലെനിംഗ് പ്രകാരം മുനിസിപ്പാലിറ്റി എല്ലാ സിഗ്നലുകൾക്കും ആദ്യ സംഭാഷണത്തിനുള്ള ഓഫർ നൽകണം; ആ നിയമത്തിലെ 3 ഉം 4 ഉം ആർട്ടിക്കിളുകൾ നാല് ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ അല്ലെങ്കിൽ സാഹചര്യം അടിയന്തിരമാണെങ്കിൽ മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അത് ആവശ്യപ്പെടുന്നു - ആസന്നമായ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഒരു സാധാരണ ഉദാഹരണമാണ്. ഭവന കോർപ്പറേഷനുകൾ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഒരു മുൻവ്യവസ്ഥയായി കണക്കാക്കുന്നു.
പ്രായോഗിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം
ഭൂവുടമകൾക്ക്:
- കാര്യങ്ങൾ ഒരിക്കലും നിങ്ങളുടെ കൈകളിൽ എടുക്കരുത്.
- എല്ലാം രേഖപ്പെടുത്തുക: വാടക ലെഡ്ജർ, ഓർമ്മപ്പെടുത്തലുകൾ, ഡിമാൻഡ് ലെറ്റർ, ഒരു ക്രമീകരണത്തിന്റെ വാഗ്ദാനങ്ങൾ, അയൽക്കാരുടെ തീയതി രേഖപ്പെടുത്തിയ പരാതികൾ.
- കേസ് ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് ഡിഫോൾട്ടിനെക്കുറിച്ച് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകുക, കൂടാതെ കുടിശ്ശികകൾ നേരത്തെ കേസ് ഫയൽ ചെയ്ത് ഒഴിവാക്കലിൽ നഷ്ടമാകുന്നതിനുപകരം ടോളറൻസ് പരിധി വ്യക്തമായി കടക്കാൻ അനുവദിക്കുക.
- ആവശ്യമെങ്കിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ കുടിശ്ശിക റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക, അത് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുക.
വാടകക്കാർക്ക്:
- സമൻസ് അവഗണിക്കരുത്; പ്രതിരോധിച്ച ഒരു കേസ് ഒരു ഡിഫോൾട്ടിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമാണ്.
- ഹിയറിങ്ങിൽ പങ്കെടുക്കുകയോ മുൻകൂട്ടി രേഖാമൂലമുള്ള വാദം സമർപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുക; ഇത് സൗജന്യമാണ് കൂടാതെ അഭിഭാഷകന്റെ ആവശ്യമില്ല.
- മുനിസിപ്പൽ കടാശ്വാസത്തിന് ഉടൻ അപേക്ഷിക്കുക, വാദം കേൾക്കുമ്പോൾ തെളിവ് കൊണ്ടുവരിക, മുഴുവൻ തുകയും അടയ്ക്കാൻ കഴിയില്ലെങ്കിലും സ്ഥിരമായി എന്തെങ്കിലും പണം നൽകുക.
- വീട്ടുടമസ്ഥൻ പൂട്ടുകൾ മാറ്റുകയോ യൂട്ടിലിറ്റികൾ വിച്ഛേദിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അതേ ദിവസം തന്നെ ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുക.
- ഒരു അപ്പീൽ കൊണ്ട് മാത്രം കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിർത്തലാക്കാനാവില്ലെന്ന് മനസ്സിലാക്കുക.
കോടതിയിൽ പോകാതെ എന്റെ വീട്ടുടമസ്ഥന് എന്നെ പുറത്താക്കാൻ കഴിയുമോ?
ഇല്ല. ഒരു വാടകക്കാരന് നിയമലംഘനം നടത്തിയാൽ അത് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കോടതി ഉത്തരവ് ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ സ്വത്ത് ഒഴിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അനുമതിയും ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ ഒരു ജാമ്യക്കാരന് മാത്രമേ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടത്താൻ കഴിയൂ. പൂട്ടുകൾ മാറ്റുക, സാധനങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുക അല്ലെങ്കിൽ യൂട്ടിലിറ്റികൾ വിച്ഛേദിക്കുക എന്നിവ നിയമവിരുദ്ധമായ സ്വയം സഹായമാണ്. ഇത് നേരിടുന്ന വാടകക്കാരന് ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ആക്സസ് പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉത്തരവ് ലഭിക്കും, സാധാരണയായി പിഴ അടയ്ക്കൽ അറ്റാച്ചുചെയ്യുകയും നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യാം.
എന്നെ പുറത്താക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എത്ര മാസത്തെ വാടക കുടിശ്ശികയുണ്ട്?
നിയമപരമായ പരിധിയില്ല, നിശ്ചിത മാസങ്ങളുടെ എണ്ണവുമില്ല. ലംഘനത്തിന്റെ സ്വഭാവം അല്ലെങ്കിൽ ചെറിയ പ്രാധാന്യം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, പിരിച്ചുവിടലിനെ ന്യായീകരിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നതാണ് പരിശോധന, കോടതി എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും തൂക്കിനോക്കുന്നു (ECLI:NL:HR:2018:1810). നിരവധി മാസത്തെ കുടിശ്ശിക പ്രായോഗികമായി ഭൂവുടമകൾ നടപടികൾ ആരംഭിക്കുന്നു, പക്ഷേ ഗണിതം സ്വയം ഒന്നും പരിഹരിക്കുന്നില്ല: ഡിമാൻഡ് ലെറ്ററിന് ഉത്തരം നൽകുക, ഒരു ക്രമീകരണം അംഗീകരിക്കുകയും അത് പാലിക്കുകയും ചെയ്യുക, കടം സഹായം തേടുക എന്നിവയെല്ലാം തുലാസിൽ തൂക്കുന്നു.
ഒരു കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ തുടക്കം മുതൽ അവസാനം വരെ എത്ര സമയമെടുക്കും?
ഡിമാൻഡ് ലെറ്റർ മുതൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ വരെ സാധാരണയായി മൂന്ന് മുതൽ അഞ്ച് മാസം വരെ പ്രതിവാദമില്ലാത്ത കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കേസ് നീണ്ടുനിൽക്കും: ഡിമാൻഡിനായി നിരവധി ആഴ്ചകൾ, സമൻസും വാദം കേൾക്കലും തമ്മിൽ കുറച്ച് ആഴ്ചകൾ, വിധിന്യായത്തിന് കുറച്ച് ആഴ്ചകൾ കൂടി, തുടർന്ന് സാധാരണയായി പതിനാല് ദിവസത്തെ സ്വമേധയാ ഉള്ള കാലയളവും ഒരു ചെറിയ ജാമ്യക്കാരന്റെ പ്രഖ്യാപനവും. ഒരു പ്രതിരോധ കേസ്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ക്രമീകരണം അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട കേസ്, കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുകയും പലപ്പോഴും കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഇല്ലാതെ അവസാനിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഒരു അപ്പീൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിർത്തുമോ?
സാധാരണയായി അങ്ങനെയല്ല. ഒഴിപ്പിക്കൽ വിധികൾ സാധാരണയായി താൽക്കാലികമായി നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ അപ്പീൽ തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്ത സമയത്ത് വീട്ടുടമസ്ഥന് അത് നടപ്പിലാക്കാം. അത് നിർത്താൻ, വാടകക്കാരൻ പ്രത്യേകമായി അപ്പീൽ കോടതിയോട് എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടണം, അല്ലെങ്കിൽ അവകാശ ദുരുപയോഗം വാദിക്കുന്ന ഇടക്കാല ദുരിതാശ്വാസ ജഡ്ജിയുടെ മുമ്പാകെ ഒരു എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് തർക്കം കൊണ്ടുവരണം. രണ്ടുപേരും മെറിറ്റുകളെ വീണ്ടും വാദിക്കുന്നില്ല.
എന്നെ പുറത്താക്കിയാൽ എന്റെ ഫർണിച്ചറുകൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും?
ജാമ്യക്കാരൻ ബാക്കിയായ എന്തും പുറത്തെടുക്കുന്നു, തുടർന്ന് മുനിസിപ്പാലിറ്റി അത് നീക്കം ചെയ്ത് വിധി നടപ്പിലാക്കുന്ന കക്ഷിയുടെ ചെലവിൽ സൂക്ഷിക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 556 Rv). സംഭരണം പതിമൂന്ന് ആഴ്ച വരെ നീണ്ടുനിൽക്കും, അതിനുശേഷം സാധനങ്ങൾ വിൽക്കുകയോ നശിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യാം, വിൽപ്പനയുടെ വരുമാനത്തിന് മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാം. വാടകക്കാരന് ഇതിനകം നൽകാനുള്ളതിലേക്ക് ചെലവ് ഈടാക്കുകയും കൂട്ടിച്ചേർക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ സാധനങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി നീക്കം ചെയ്യുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും വിലകുറഞ്ഞതാണ്.
അവസാന നിമിഷം ഒരു കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിർത്താൻ കഴിയുമോ?
അതെ, തീയതി അടുക്കുന്തോറും അത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായിത്തീരുന്നു. കുടിശ്ശികയും സമാഹരിച്ച ചെലവുകളും പൂർണ്ണമായി നൽകുന്നത് സാധാരണയായി അത് നിർത്തലാക്കും, അതുപോലെ തന്നെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ അംഗീകരിക്കുകയും ജാമ്യക്കാരനോട് നടപടിയെടുക്കാൻ നിർദ്ദേശിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു ക്രമീകരണവും അങ്ങനെ തന്നെയായിരിക്കും. വിധിന്യായത്തിനുശേഷം സാഹചര്യങ്ങൾ നിർണായകമായി മാറിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു ഇടക്കാല ഉത്തരവ് നടപ്പാക്കൽ നിർത്തിവച്ചേക്കാം. റിമൂവറുകൾ ബുക്ക് ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ വഴക്കം കുത്തനെ കുറയും.
Law & More വീട്ടുടമസ്ഥരെയും വാടകക്കാരെയും ഉപദേശിക്കുന്നു Eindhoven, Amsterdam കൂടാതെ നെതർലാൻഡ്സിലുടനീളം വാടക കുടിശ്ശിക, പിരിച്ചുവിടൽ, പിരിച്ചുവിടൽ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ഡച്ചിലും ഇംഗ്ലീഷിലും.
Law & More സബ്ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിക്ക് മുമ്പാകെയുള്ള കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടപടികളിലും, കോടതി നടപടികളിലും, ഡിമാൻഡ് ലെറ്റർ മുതൽ ജാമ്യക്കാരൻ വരെ, ഭൂവുടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും വേണ്ടിയുള്ള നിയമങ്ങൾ. ഒരു പ്രതിരോധ കേസ് ഒരു ഡിഫോൾട്ടിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനാലും, ഒരു അപ്പീൽ സ്വയം ഒരു കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെ തടയാത്തതിനാലും, ഒരു സമൻസോ ഒഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസോ വന്നാലുടൻ ദയവായി ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക.
