പരിസ്ഥിതി ആസൂത്രണ നിയമത്തിന് കീഴിലുള്ള നെതർലാൻഡ്‌സിലെ പരിസ്ഥിതി അനുമതി (omgevingsvergunning).

നിങ്ങളുടെ കമ്പനി നെതർലാൻഡിൽ ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കാനോ, ഒരു കെട്ടിടം പരിവർത്തനം ചെയ്യാനോ, ഒരു സൈറ്റിന്റെ ഉപയോഗം മാറ്റാനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ നടത്താനോ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് omgevingsvergunning - പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ പെർമിറ്റ് - പാലിക്കേണ്ടിവരും. 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ നിയമങ്ങൾ പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തിൽ (Omgevingswet, "Ow") ഉണ്ട്, ഇത് Wabo, Wet ruimtelijke ordening, Wet natuurbescherming എന്നിവയുൾപ്പെടെ 26 ചട്ടങ്ങളെ മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു. ഇംഗ്ലീഷ് ഭാഷയിലുള്ള നിരവധി മെറ്റീരിയലുകൾ ഇപ്പോഴും പഴയ Wabo സിസ്റ്റത്തെ വിവരിക്കുന്നു. ഈ പേജ് നിലവിലുള്ള നിയമം വിവരിക്കുന്നു: ഒരു പെർമിറ്റ് ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ, അത് എങ്ങനെ തീരുമാനിക്കുന്നു, നിരസിക്കുന്നു, ഭേദഗതി ചെയ്യുന്നു അല്ലെങ്കിൽ പിൻവലിക്കുന്നു, അതിനെ എങ്ങനെ വെല്ലുവിളിക്കാം.

ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റ് എന്താണ് മാറ്റിയത്

കെട്ടിട നിർമ്മാണം, സ്ഥല ആസൂത്രണം, പരിസ്ഥിതി, ജലം, പ്രകൃതി, പൈതൃകം, അടിസ്ഥാന സൗകര്യ നിയമം എന്നിവയെ ഒരൊറ്റ ഡിജിറ്റൽ കൗണ്ടർ (ഓംഗെവിംഗ്സ്ലോക്കറ്റ്), ഒരു പെർമിറ്റ്, ഒരു സെറ്റ് നടപടിക്രമങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു സംവിധാനത്തിലേക്ക് ഈ നിയമം കൊണ്ടുവന്നു. മൂന്ന് അനന്തരഫലങ്ങൾ തുടർന്നു.

• ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് ഒരു പ്ലാൻ. ദി ബെസ്റ്റെമ്മിംഗ് പ്ലാൻ ഇപ്പോൾ നിലവിലില്ല. എല്ലാ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിലും ഇപ്പോൾ ഒരു ഓംഗെവിംഗ്സ്പ്ലാൻ അതിന്റെ മുഴുവൻ പ്രദേശവും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. പരിവർത്തന സമയത്ത് അതിൽ ഒരു താൽക്കാലിക ഭാഗം ഉൾപ്പെടുന്നു - മുൻ സോണിംഗ് പ്ലാനുകളും കേന്ദ്ര സർക്കാരിൽ നിന്ന് വികസിച്ച നിയമങ്ങളുടെ ഒരു പാക്കേജായ "ബ്രൂയിഡ്‌സ്‌ചാറ്റ്" - ഇത് 2032 ജനുവരി 1-ന് ഓംഗെവിംഗ്‌സ് പ്ലാനിന്റെ പരിവർത്തന കാലയളവ് അവസാനിക്കുമ്പോൾ ഒരു നിശ്ചിത പദ്ധതിയായി മാറ്റണം.
• കൂടുതൽ പൊതുവായ നിയമങ്ങൾ, കുറവ് അനുമതികൾ. മുമ്പ് പെർമിറ്റ് ആവശ്യമായിരുന്ന പല പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കും ഇപ്പോൾ നേരിട്ട് ബാധകമായ ദേശീയ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്, പരമാവധി ഒരു അറിയിപ്പ് മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ളൂ.
• ഇനി നിയമപ്രകാരം അനുമതിയില്ല. അപേക്ഷകർക്ക് ഏറ്റവും പ്രധാനമായി ഉണ്ടായ മാറ്റം, താഴെ ചർച്ച ചെയ്യുന്നു.

ഒരു ബിസിനസ്സിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ പാലിക്കേണ്ട നാല് ഉപകരണങ്ങൾ

ആ നിയമത്തിന് ആറ് പ്രധാന ഉപകരണങ്ങളുണ്ട്; പ്രായോഗികമായി നിങ്ങൾ നാലെണ്ണം കൈകാര്യം ചെയ്യും.

• ഓംഗെവിംഗ്സ് പ്ലാൻ. ഒരു സ്ഥലത്തിനായുള്ള മുനിസിപ്പൽ നിയമങ്ങൾ: അനുവദനീയമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ, ഉയരങ്ങൾ, പ്ലോട്ട് പരിധി, പാർക്കിംഗ്, ശബ്ദം, രൂപം.
• ഓംഗെവിങ്സ്വെർഗണ്ണിംഗ്. പെർമിറ്റ് തന്നെ. ആർട്ടിക്കിൾ 5.1 Ow, പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ നടത്താൻ പാടില്ലാത്ത പ്രവർത്തനങ്ങൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു.
• അറിയിപ്പ് (ഉരുകൽ). നിങ്ങൾ അപേക്ഷിക്കാത്ത പല പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കും — നിങ്ങൾ യോഗ്യതയുള്ള അധികാരിയെ അറിയിക്കുകയും തുടർന്ന് പൊതു നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ ആരംഭിക്കുകയും ചെയ്യാം. ഒരു തീരുമാനവുമില്ല, അതിനാൽ അപ്പീൽ ചെയ്യാൻ ഒന്നുമില്ല.
• ബെസ്ലൂയിറ്റ് ആക്ടിവിറ്റൈറ്റൻ ലീഫോംഗെവിംഗിലെ (ബാൽ) പൊതു നിയമങ്ങൾ. പരിസ്ഥിതിക്ക് ഹാനികരമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള ദേശീയ നിയമങ്ങൾ (പരിസ്ഥിതി പ്രവർത്തനങ്ങൾ), ഡിസ്ചാർജുകളും ജല പ്രവർത്തനങ്ങളും. പെർമിറ്റ്, അറിയിപ്പ്, ഇൻഫർമേഷൻ ഡ്യൂട്ടി അല്ലെങ്കിൽ ഒന്നും ബാധകമല്ലെങ്കിൽ, പ്രവർത്തനം അനുസരിച്ച് പ്രവർത്തനം എന്ന് ഇത് വ്യക്തമാക്കുന്നു. കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള അനുബന്ധ ഉത്തരവ് ബെസ്ലൂയിറ്റ് ബൗവർകെൻ ലീഫോംഗെവിംഗ് (Bbl) ആണ്.

അനുമതി, അറിയിപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ഒന്നുമില്ല: Omgevingsloket പരിശോധന

Omgevingsloket-ൽ ഓൺലൈൻ പെർമിറ്റ് പരിശോധന ( vergunningcheck ) ഉപയോഗിച്ച് ആരംഭിക്കുക: നിങ്ങൾ സ്ഥലവും ഉദ്ദേശിച്ച പ്രവർത്തനവും നൽകുക, ഒരു പെർമിറ്റ് ആവശ്യമുണ്ടോ, ഒരു അറിയിപ്പ് മതിയോ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് മുന്നോട്ട് പോകാമോ എന്ന് അത് നിങ്ങളോട് പറയും. omgevingsplan മുതൽ പ്രവിശ്യാ, ജലബോർഡ് നിയമങ്ങൾ വരെയുള്ള ആ വിലാസത്തിൽ ബാധകമായ നിയമങ്ങളും ഇത് കാണിക്കുന്നു. ഫലത്തെ ഉപദേശമായിട്ടല്ല, ഒരു ആരംഭ പോയിന്റായി കണക്കാക്കുക - മുനിസിപ്പാലിറ്റി അതിന്റെ പ്ലാൻ എങ്ങനെ കോഡ് ചെയ്തുവെന്ന് ഇത് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു, കൂടാതെ പരിവർത്തന കാലയളവിൽ കോഡിംഗ് പിശകുകൾ സാധാരണമാണ്.

ഒരു അറിയിപ്പ് ഒരു ലഘു-സ്പർശന അനുമതിയല്ല. പരിസ്ഥിതിക്ക് ഹാനികരമായ നിരവധി പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക്, പ്രവർത്തനം ആരംഭിക്കുന്നതിന് നാല് ആഴ്ച മുമ്പ് അത് ഫയൽ ചെയ്യണമെന്ന് ബെസ്ലൂയിറ്റ് ആക്ടിവിറ്റീറ്റൻ ലീഫോംഗെവിംഗ് ആവശ്യപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ പൊതു നിയമങ്ങൾ ആദ്യ ദിവസം മുതൽ നിങ്ങളെ പൂർണ്ണമായും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു. നിയമങ്ങൾ പാലിക്കപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് ആരംഭിക്കുക, നിങ്ങൾ ലംഘനത്തിൽ അകപ്പെടും.

പ്രധാന പ്രവർത്തന തരങ്ങൾ

അപേക്ഷകന്റെ ഇഷ്ടപ്രകാരം, ഒരു അപേക്ഷയിൽ ഒരു പ്രവർത്തനമോ നിരവധി പ്രവർത്തനങ്ങളോ ഉൾപ്പെടുത്താം (കല. 5.7 Ow). വേർതിരിക്കാനാവാത്തവിധം ബന്ധപ്പെട്ട പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് അപേക്ഷിക്കണമെന്ന പഴയ നിയമം ഇല്ലാതായി, അതിനാൽ സാങ്കേതിക രൂപകൽപ്പനയിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പ്രോജക്റ്റിന്റെ ആസൂത്രണ വശം പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും.

കെട്ടിട അനുമതിയിലെ വിഭജനം (de “knip”)

പഴയ സിംഗിൾ ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റിനെ രണ്ടായി വെട്ടിക്കുറച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് രണ്ട് വ്യത്യസ്ത പെർമിറ്റ് ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്താൻ കഴിയും: BBL-ന് എതിരായി മാത്രം പരീക്ഷിക്കപ്പെട്ട സാങ്കേതിക കെട്ടിട പ്രവർത്തനം - ഘടനാപരമായ സുരക്ഷ, അഗ്നി സുരക്ഷ, ഊർജ്ജ പ്രകടനം, കലയിൽ ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട കേസുകൾ. 2.27 BBL - കൂടാതെ ഒരു കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനായുള്ള omgevingsplanactiviteit , പ്രവർത്തനം, ഉയരം, അളവ്, രൂപം എന്നിവയ്ക്കായി omgevingsplan-ന് എതിരായി പരീക്ഷിക്കപ്പെട്ടു, കലയിൽ ദേശീയമായി ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട കേസുകളുമായി. 2.29 BBL. രണ്ടും സ്വതന്ത്രമായി തീരുമാനിക്കപ്പെടുന്നു: ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് സാങ്കേതിക അനുമതിയിൽ നിന്ന് മുക്തമാകാം, പക്ഷേ ഇപ്പോഴും പ്ലാനിംഗ് അനുമതി ആവശ്യമാണ്, അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചും. ഒരു കെട്ടിട കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് രണ്ടും പരിശോധിക്കുക.

നിങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റ് പ്ലാനുമായി പൊരുത്തപ്പെടാത്തപ്പോൾ: BOPA

ഒരു പ്രോജക്റ്റ് omgevingsplan-മായി വൈരുദ്ധ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, റൂട്ട് ഒരു buitenplanse omgevingsplanactiviteit - ഒരു BOPA- യ്ക്ക് ഒരു omgevingsvergunning ആണ്. ഇത് പഴയ kruimelgevallen ലിസ്റ്റിനും projectafwijkingsbesluit-നും പകരം വയ്ക്കുന്നു. അനുവദനീയമായ പുറപ്പെടലുകളുടെ സ്ഥിരമായ കാറ്റലോഗ് ഇല്ല: ഏത് പുറപ്പെടലും തത്വത്തിൽ അനുവദനീയമാണ്.

യോഗ്യതയുള്ള അധികാരി സാധാരണയായി മുനിസിപ്പൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് (കോളേജ് വാൻ ബർഗെമെസ്റ്റർ എൻ വെത്തൗഡേഴ്സ്) (കല. 5.8 Ow) ആണ്, കല. 5.9 Ow, Omgevingsbesluit എന്നിവയിലെ ഒഴിവാക്കലുകൾ പ്രവിശ്യയെയോ, ജല ബോർഡിനെയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മന്ത്രിയെയോ ചുമതലപ്പെടുത്തുന്നു. ഏതെങ്കിലും പ്രവിശ്യാ അല്ലെങ്കിൽ ദേശീയ നിർദ്ദേശ നിയമങ്ങൾക്കൊപ്പം, പെർമിറ്റ് സ്ഥലങ്ങൾക്കുള്ള സമതുലിതമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ അനുവദിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നതാണ് പരിശോധന (കല. 5.21 Ow). രണ്ട് സവിശേഷതകൾ ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുന്നു.

• മുനിസിപ്പൽ കൗൺസിലിന്റെ നിർബന്ധിത ഉപദേശം. കൗൺസിൽ ഉപദേശം തേടേണ്ട BOPA കേസുകളുടെ വിഭാഗങ്ങൾ നിയുക്തമാക്കിയേക്കാം, ആ ഉപദേശം എക്സിക്യൂട്ടീവിനെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു: നെഗറ്റീവ് ഉപദേശം എന്നാൽ പെർമിറ്റ് നൽകാൻ കഴിയില്ല എന്നാണ്. നിർബന്ധിത സമ്മതത്തോടെയുള്ള ഈ ഉപദേശ വ്യവസ്ഥ കലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. 16.15a, കല. 16.15b ഓ, കലയിൽ പ്രവർത്തിച്ചു. 4.21 Omgevingsbesluit. ബാധകമായ വിലയിരുത്തൽ നിയമങ്ങളിൽ മാത്രം ഇത് ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെയും പട്ടിക വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ പ്രാദേശിക തീരുമാനം നേരത്തെ പരിശോധിക്കുക.
• പങ്കാളിത്തം. പങ്കാളികൾ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ എന്നും, അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, എങ്ങനെ, എന്ത് ഫലത്തോടെ (കല. 7.4 Omgevingsregeling) എന്നും അപേക്ഷകൻ വ്യക്തമാക്കണം. ഒരു BOPA-യ്ക്ക് - ഒരു BOPA-യ്ക്ക് മാത്രം - പങ്കാളിത്തം നിർബന്ധമായ കേസുകൾ കൗൺസിൽ നിയോഗിക്കാം (കല. 16.55 Ow). അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അത് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, പരിഹാരത്തിനുള്ള അവസരത്തിന് ശേഷം അപേക്ഷ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യാതെ വിടാം.

BOPA പെർമിറ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള കൗൺസിൽ ഓഫ് സ്റ്റേറ്റ് അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ജൂറിസ്ഡിക്ഷൻ ഡിവിഷന്റെ ആദ്യ വിധികൾ 2026 ജൂൺ 24-ന് പുറപ്പെടുവിച്ചു (ECLI:NL:RVS:2026:3406 ഉം ECLI:NL:RVS:2026:3652 ഉം). യോഗ്യതയുള്ള അതോറിറ്റിയാണ് തൂക്കം നിശ്ചയിക്കുന്നതെന്നും അത് ശരിയായി ന്യായീകരിക്കണമെന്നും, പ്രതികൂല ഫലങ്ങൾ പിന്തുടരുന്ന ലക്ഷ്യങ്ങൾക്ക് ആനുപാതികമല്ലേ എന്ന് കോടതി അവലോകനം ചെയ്യുമെന്നും, പ്രവിശ്യാ നിർദ്ദേശ നിയമങ്ങൾക്ക് സ്വതന്ത്രമായി ഒരു പെർമിറ്റിനെ തടയാൻ കഴിയുമെന്നും അവർ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തിന് കീഴിൽ പങ്കാളിത്തം എന്താണ് ആവശ്യപ്പെടുന്നത് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഡിവിഷൻ ഒരു സംസ്ഥാന കൗൺസിലർ അഡ്വക്കേറ്റ് ജനറലിനോട് അഭിപ്രായം ചോദിച്ചിട്ടുണ്ട്. 2026 ജൂൺ 11-ന് അഭ്യർത്ഥന പ്രഖ്യാപിച്ചു, അതിൽ മൂന്ന് കേസുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിൽ ഒന്ന് ഒരു ഒറ്റപ്പെട്ട പദ്ധതി പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള പെർമിറ്റിനെക്കുറിച്ചാണ്. ആ കേസുകളിലെ വാദം കേൾക്കൽ 2026 ഒക്ടോബർ 15-ന് ഡിവിഷൻ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, അതിനാൽ എഴുതുന്ന സമയത്ത് അഭിപ്രായം നൽകിയിട്ടില്ല, ഡിവിഷൻ ഇതുവരെ വിധി പറഞ്ഞിട്ടില്ല.

ഒരു BOPA പ്രോജക്റ്റ്-നിർദ്ദിഷ്ടമാണ്, പുറപ്പെടൽ സ്ഥിരമാണെങ്കിൽ, പെർമിറ്റ് അന്തിമമാകുന്ന അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഓംഗെവിംഗ്സ് പ്ലാൻ നടപ്പിലാക്കണം (കല. 4.17 Ow). ഒരു വലിയ അല്ലെങ്കിൽ ദീർഘകാല വികസനത്തിന്, പ്ലാൻ ഭേദഗതി ചെയ്യുന്നതാണ് നല്ലതായിരിക്കാം.

നടപടിക്രമങ്ങളും സമയപരിധിയും

അപേക്ഷ പൂർത്തിയാക്കാൻ അതോറിറ്റി കാത്തിരിക്കുമ്പോൾ സമയം താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചിരിക്കും, അതിനാൽ പൂർണ്ണവും നന്നായി തെളിയിക്കപ്പെട്ടതുമായ അപേക്ഷയാണ് സമയം വാങ്ങാനുള്ള ഏറ്റവും വിലകുറഞ്ഞ മാർഗം. പ്രസിദ്ധീകരണത്തിന്റെ പിറ്റേന്ന് (കല. 16.79 Ow) പെർമിറ്റ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും, പ്രവർത്തനം മാറ്റാനാവാത്ത മാറ്റത്തിന് കാരണമാകുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ - പൊളിച്ചുമാറ്റൽ, വെട്ടിമുറിക്കൽ - ഒഴികെ, എതിരാളികൾക്ക് ഇടക്കാല ആശ്വാസം തേടാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നത് നാല് ആഴ്ചത്തേക്ക് മാറ്റിവയ്ക്കണം.

നിയമപ്രകാരം ഇനി അനുമതിയില്ല.

വാബോ പ്രകാരം, പതിവ് നടപടിക്രമത്തിന് കീഴിൽ അപേക്ഷിച്ച പെർമിറ്റ്, അതോറിറ്റി അതിന്റെ സമയപരിധി ലംഘിച്ചാൽ സ്വയമേവ അനുവദിച്ചു. ആ ലെക്സ് സൈലൻസിയോ പോസിറ്റിവോ ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റിലേക്ക് കൊണ്ടുവന്നിട്ടില്ല: നിശബ്ദത ഇപ്പോൾ ഒന്നും സൃഷ്ടിക്കുന്നില്ല. പതിവ് നടപടിക്രമം മുമ്പത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ പെർമിറ്റ് തരങ്ങൾക്ക് ബാധകമാണ്, കൂടാതെ ഓട്ടോമാറ്റിക് ഗ്രാന്റ് EU നിയമവുമായും നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്ന ബാലൻസിംഗ് വ്യായാമവുമായും പൊരുത്തപ്പെടില്ല.

നിങ്ങളുടെ പരിഹാരമാർഗ്ഗങ്ങൾ ആൽജെമീൻ വെറ്റ് ബെസ്റ്റുർസ്രെച്ചിൽ പൊതുവായുള്ളവയാണ്: ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസ് നൽകുക, അതിനുശേഷം നിയമപരമായ പിഴ ഈടാക്കും, ആദ്യം ഒരു എതിർപ്പ് ഫയൽ ചെയ്യാതെ തന്നെ ജില്ലാ കോടതിയിൽ തീരുമാനമെടുക്കാനുള്ള ഉത്തരവിനായി നേരിട്ട് അപ്പീൽ നൽകുക. അവർ ഒരു പെർമിറ്റിന് പകരം ഒരു തീരുമാനമാണ് നൽകുന്നത്. നഷ്ടപ്പെട്ട സമയപരിധി നിങ്ങൾക്കായി പ്രവർത്തിക്കുമെന്ന് അനുമാനത്തിൽ ഒരിക്കലും ഒരു നിർമ്മാണ ആരംഭം ആസൂത്രണം ചെയ്യരുത്.

ആർക്കാണ് അപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയുക, വാടകക്കാരുടെയും വാങ്ങുന്നവരുടെയും സ്ഥാനം

ആർക്കും അപേക്ഷിക്കാം; നിങ്ങൾക്ക് ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആവശ്യമില്ല, അതിനാൽ ഒരു ഡെവലപ്പർക്കോ വാങ്ങുന്നയാൾക്കോ ​​പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് അപേക്ഷിക്കാം. ഒരു പെർമിറ്റ് വ്യക്തിപരമല്ല: പ്രവർത്തനം നടത്തുന്നയാൾക്ക് ഇത് ബാധകമാണ്, ആ വ്യക്തി ഉടമയാണ്, അതിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമാണ് (ആർട്ട്. 5.37 Ow). ഇത് അപേക്ഷകനല്ല, സൈറ്റിനൊപ്പം സഞ്ചരിക്കുന്നു, ഉടമ മാറുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് നാല് ആഴ്ച മുമ്പെങ്കിലും അതോറിറ്റിയെ അറിയിക്കണം. ഒരു വാടകക്കാരന് ഫിറ്റ്-ഔട്ട് അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗ മാറ്റത്തിനായി സ്വന്തം പേരിൽ അപേക്ഷിക്കാം, പക്ഷേ ആദ്യം ഭൂവുടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം നേടണം, അത് പാട്ടത്തിന് സാധാരണയായി ആവശ്യമാണ്. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ വസ്തുവിനൊപ്പം പെർമിറ്റ് എടുക്കുന്നു - അതിൽ തെറ്റുള്ളതെല്ലാം: പൂർത്തീകരിക്കാത്ത വ്യവസ്ഥകൾ, പെർമിറ്റിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിച്ചുള്ള ജോലി, ഒരു തുറന്ന എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ഫയൽ.

വിലയിരുത്തൽ ചട്ടക്കൂടും നിരസിക്കാനുള്ള കാരണങ്ങളും

നിരസിക്കാൻ പൊതുവായ വിവേചനാധികാരമില്ല. ഓരോ പ്രവർത്തനത്തിനും അതിന്റേതായ വിലയിരുത്തൽ നിയമങ്ങളുണ്ട്, അപേക്ഷ ഈ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ പെർമിറ്റ് നൽകണം:

• ബിബിഎല്ലിനെതിരെ ഒരു സാങ്കേതിക കെട്ടിട പ്രവർത്തനം പരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു;
• ഓംഗെവിംഗ്സ് പ്ലാനിനെതിരെയുള്ള ഒരു ഓംഗെവിംഗ്സ് പ്ലാന്‍ ആക്ടിവിറ്റി, കൂടാതെ ലൊക്കേഷനുകളിലേക്കുള്ള ഫംഗ്ഷനുകളുടെ സന്തുലിതമായ വിഹിതത്തിനെതിരെയുള്ള ഒരു പുറപ്പെടൽ (ആർട്ട്. 5.21 Ow);
• ലഭ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച സാങ്കേതിക വിദ്യകളും പരിസ്ഥിതി ഗുണനിലവാര മാനദണ്ഡങ്ങളും ഉൾപ്പെടെയുള്ള പരിസ്ഥിതി വിലയിരുത്തൽ നിയമങ്ങൾക്കെതിരായ ഒരു പരിസ്ഥിതി പ്രവർത്തനം.

വെറ്റ് ബിബോബ് (ആർട്ടിക്കിൾ 5.31 Ow) പ്രകാരം സമഗ്രതയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു പെർമിറ്റ് നിരസിക്കപ്പെടാം. ബാധകമായ ചട്ടക്കൂടിനെയും വസ്തുതകളെയും പരാമർശിച്ചുകൊണ്ട് ഏതൊരു നിരസനവും ന്യായീകരിക്കണം; പൊതുവായ നയപരമായ എതിർപ്പുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരാൾക്ക് അപ്പീലിൽ സാധ്യത കൂടുതലാണ്.

വ്യവസ്ഥകൾ, പെർമിറ്റ് നഷ്ടപ്പെടുത്താതെ ഒരു വ്യവസ്ഥയെ വെല്ലുവിളിക്കൽ

നിർമ്മാണ സമയം, ശബ്ദ പരിധികൾ, നിരീക്ഷണം, ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പിംഗ്, പാരിസ്ഥിതിക സാഹചര്യങ്ങളിൽ സാമ്പത്തിക സുരക്ഷ - വിലയിരുത്തൽ നിയമങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്ന താൽപ്പര്യങ്ങൾ വ്യവസ്ഥകൾ സംരക്ഷിക്കുന്നു (കല. 5.34 Ow). അവ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു: ഒന്ന് ലംഘിക്കുന്നത് പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കുന്നു.

ഒരു വ്യവസ്ഥയെ സ്വന്തമായി വെല്ലുവിളിക്കാൻ കഴിയും: ഗ്രാന്റിൽ അപേക്ഷ നൽകുന്നതിനുപകരം ആ വ്യവസ്ഥയിൽ നിങ്ങൾ എതിർപ്പ് രേഖപ്പെടുത്തുകയോ അപ്പീൽ നൽകുകയോ ചെയ്യുക, പെർമിറ്റ് നിലനിൽക്കുമ്പോൾ അത് അസാധുവാക്കാനോ ഭേദഗതി ചെയ്യാനോ ആവശ്യപ്പെടുക. രണ്ട് മുൻകരുതലുകൾ. സാധാരണ ആറ് ആഴ്ച കാലയളവിനുള്ളിൽ ഇത് ഫയൽ ചെയ്യണം - ഒരു വർഷത്തേക്ക് നിങ്ങൾക്കൊപ്പം താമസിക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ അന്തിമമാകും, തുടർന്ന് ഭേദഗതി അഭ്യർത്ഥിച്ചുകൊണ്ട് മാത്രമേ അതിനെ ആക്രമിക്കാൻ കഴിയൂ. വ്യവസ്ഥ ഗ്രാന്റിൽ നിന്ന് വേർതിരിക്കാനാവാത്തതാണെങ്കിൽ, റദ്ദാക്കൽ പെർമിറ്റിനൊപ്പം കൊണ്ടുപോകാം, അതിനാൽ പെർമിറ്റ് സംരക്ഷിക്കപ്പെടണമെന്ന് നിങ്ങളുടെ ന്യായങ്ങളിൽ വ്യക്തമായി പറയുക.

ഭേദഗതി, റദ്ദാക്കൽ, പിൻവലിക്കൽ

ഒരു പെർമിറ്റ് ശാശ്വതമല്ല. യോഗ്യതയുള്ള അതോറിറ്റിക്ക് അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ ഭേദഗതി ചെയ്യാനും ആർട്ടിക്കിൾ 5.40-ൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന കേസുകളിൽ അത് റദ്ദാക്കാനും കഴിയും - അവയിൽ അപേക്ഷയിലെ തെറ്റായതോ അപൂർണ്ണമോ ആയ വിവരങ്ങൾ, വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കാത്തത്, പരിസ്ഥിതിയെ അപര്യാപ്തമായി സംരക്ഷിക്കുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ മാറിയത്, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക്, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ ജോലി ആരംഭിക്കാതിരിക്കുകയോ പൂർത്തിയാകാതിരിക്കുകയോ ചെയ്യൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

രണ്ടും എതിർപ്പിനും അപ്പീലിനും വിധേയമായ തീരുമാനങ്ങളാണ്, കൂടാതെ അതോറിറ്റി നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ വിലയിരുത്തണം, ഇതിനകം നടത്തിയ നിക്ഷേപങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ; നഷ്ടപരിഹാരം സാധ്യമാണ്, പക്ഷേ മാനദണ്ഡമല്ല. ഉപയോഗിക്കാത്ത ഒരു പെർമിറ്റ് നിലനിർത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു ഉടമ കാര്യമായ ജോലികൾ ആരംഭിച്ച് രേഖപ്പെടുത്തണം - മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ നിഷ്‌ക്രിയമായ കെട്ടിട പെർമിറ്റുകൾ റദ്ദാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള നയം കൂടുതലായി പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു.

കെട്ടിട നിയന്ത്രണവും വെറ്റ് ക്വാളിറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെനും

2024 ജനുവരി 1-ന് ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റിനൊപ്പം Wkb പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. ഇത് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഇനി സാങ്കേതിക രൂപകൽപ്പന മുൻകൂട്ടി പരിശോധിക്കുകയോ നിർമ്മാണത്തിന് മേൽനോട്ടം വഹിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല: ഇത് ഒരു സ്വതന്ത്ര സ്വകാര്യ ക്വാലൈറ്റൈറ്റ്സ്ബോർഗറാണ് ചെയ്യുന്നത് , ക്ലയന്റ് നിയമിക്കുകയും പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, അദ്ദേഹം ഡിസൈൻ പരിശോധിക്കുകയും Bbl-ന് എതിരായി പ്രവർത്തിക്കുകയും പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ ഒരു പ്രസ്താവന പുറപ്പെടുവിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. നിലവിലെ നിലപാട്:

• ക്ലാസ് 1, പുതിയ നിർമ്മാണം — ഒറ്റപ്പെട്ട വീടുകൾ, ചെറിയ വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങൾ, സമാനമായ കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതയുള്ള ജോലികൾ: 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ Wkb പ്രകാരം.
• ക്ലാസ് 1, നവീകരണം: 2025 ജൂലൈ 1 എന്ന ഉദ്ദേശിച്ച തീയതി 2024 ഡിസംബറിൽ ഉപേക്ഷിക്കുകയും പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ഒരു സംവിധാനം ഉണ്ടാകുന്നതുവരെ അനിശ്ചിതമായി നീട്ടിവെക്കുകയും ചെയ്തു.
• ക്ലാസുകൾ 2 ഉം 3 ഉം — സ്കൂളുകൾ, വലിയ ഓഫീസുകൾ, ആശുപത്രികൾ, സ്റ്റേഡിയങ്ങൾ: ഇതുവരെ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നിട്ടില്ല. ആരംഭ തീയതി നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല. ഈ ക്ലാസുകൾ എപ്പോൾ, ഏത് ക്രമത്തിലാണ് പിന്തുടരുന്നത് എന്നത് 2027-ൽ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്തിരിക്കുന്ന നിയമത്തിന്റെ പൊതുവായ വിലയിരുത്തലിന്റെ ഫലത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ തൽക്കാലം മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഇപ്പോഴും ഈ ജോലികൾ സ്വയം പരിശോധിക്കുകയും മേൽനോട്ടം വഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

രണ്ട് ഘട്ടങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്. ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് നാല് ആഴ്ച മുമ്പെങ്കിലും ബൗമെൽഡിംഗ് ഫയൽ ചെയ്യണം, ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് നൽകുന്നയാളെയും ഉപയോഗിച്ച ഉപകരണത്തെയും പേരിടണം (കല. 2.18 Bbl). കെട്ടിടം ഉപയോഗത്തിലേക്ക് എടുക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് രണ്ടാഴ്ച മുമ്പെങ്കിലും ഗരീഡ്മെൽഡിംഗ് ഫയൽ ചെയ്യണം (കല. 2.21 Bbl). സാധുവായ പൂർത്തീകരണ അറിയിപ്പ് ഇല്ലാതെ ഒരു കെട്ടിടം കൈവശപ്പെടുത്തുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമാണ് - കർശനമായ ഷെഡ്യൂളുകളിൽ ഒരു യഥാർത്ഥ അപകടസാധ്യത. സിവിൽ കോഡിന് കീഴിലുള്ള വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യത Wkb കർശനമാക്കുകയും ചെയ്തു.

നടപ്പിലാക്കൽ

പെർമിറ്റ് നൽകുന്ന അധികാരി സാധാരണയായി അത് നടപ്പിലാക്കുന്നു (കല. 18.2 Ow). സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഉപകരണങ്ങൾ ഒരു പിഴ അടയ്ക്കലിന് വിധേയമായ ഒരു ഉത്തരവാണ് ( ലാസ്റ്റ് ഓൺഡർ ഡ്വാങ്‌സം ) കുറ്റവാളിയുടെ ചെലവിൽ പരിഹാരം കാണാനുള്ള ഒരു ഉത്തരവും ( ലാസ്റ്റ് ഓൺഡർ ബെസ്റ്റുർസ്ഡ്വാങ് ), രണ്ടും ആൽജെമീൻ വെറ്റ് ബെസ്റ്റുർസ്രെക്റ്റ് പ്രകാരം; അദ്ധ്യായം 18 Ow പ്രകാരം നിർവചിക്കപ്പെട്ട ലംഘനങ്ങൾക്ക് അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴകൾ ലഭ്യമാണ്. ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ നടപ്പിലാക്കാൻ ഡച്ച് അധികാരികൾക്ക് ശക്തമായ കടമയുണ്ട്, അതിനാൽ അസന്തുഷ്ടനായ ഒരു അയൽക്കാരന് നിങ്ങൾക്കെതിരെ ഒരു യഥാർത്ഥ പ്രതിവിധി ഉണ്ട്.

എതിർപ്പ്, അപ്പീൽ, ഇടക്കാല ആശ്വാസം

• പതിവ് നടപടിക്രമം. ഒരു എതിർപ്പ് ഫയൽ ചെയ്യുക (എതിർപ്പ്) പ്രസിദ്ധീകരിച്ച് ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ അധികാരത്തോടെ. എതിർപ്പിനെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനത്തിനെതിരെ, ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ ജില്ലാ കോടതിയിലും, തുടർന്ന് ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ കൗൺസിൽ ഓഫ് സ്റ്റേറ്റ്സിന്റെ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ജൂറിസ്ഡിക്ഷൻ ഡിവിഷനിലും അപ്പീൽ നൽകുക.
• വിപുലീകൃത നടപടിക്രമം. എതിർപ്പില്ലാത്ത ഘട്ടം: ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ ജില്ലാ കോടതിയിൽ നേരിട്ട് അപ്പീൽ ചെയ്യുക, തുടർന്ന് കൗൺസിൽ ഓഫ് സ്റ്റേറ്റ്. ഡ്രാഫ്റ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള അഭിപ്രായങ്ങൾ സമർപ്പിക്കുന്നത് ശക്തമായി ഉചിതമാണ്, എന്നിരുന്നാലും കോടതിയുടെ വിധിയെത്തുടർന്ന് കേസ് നിയമം നൂഡിലെ വാർക്കൻസ് വിധി അങ്ങനെ ചെയ്യാത്തവർക്ക് പ്രവേശനം വിശാലമാക്കി.
• ചില തീരുമാനങ്ങൾ — അവയിലെ omgevingsplan ഉം projectbesluit ഉം — ആദ്യമായും ഏകമായും കൗൺസിൽ ഓഫ് സ്റ്റേറ്റ് പരിഗണനയ്ക്ക് വിടുന്നു.

സമയപരിധി കർശനമാണ്, ഒരിക്കലും നീട്ടാറില്ല; സമയം കുറവാണെങ്കിൽ, ഒരു എതിർപ്പ് അറിയിക്കുകയോ അപ്പീൽ നൽകുകയോ ചെയ്‌ത് പിന്നീട് അതിനുള്ള കാരണങ്ങൾ സമർപ്പിക്കുക.

ഇടക്കാല ആശ്വാസം. ഒരു എതിർപ്പോ അപ്പീലോ പെർമിറ്റിനെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കുന്നില്ല, കൂടാതെ പ്രസിദ്ധീകരണത്തിന്റെ പിറ്റേന്ന് തന്നെ പണി ആരംഭിച്ചേക്കാം. കരാറുകാരൻ സമാഹരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ എതിർപ്പോ അപ്പീലോ സഹിതം, ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ, ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ, യോഗ്യതയുള്ള കോടതിയുടെ പ്രസിഡന്റിന് ഇടക്കാല ആശ്വാസത്തിനായി ( വൂർലോപിഗെ വൂർസിയനിംഗ് ) അപേക്ഷിക്കുക: ഒരു കെട്ടിടം ഉയർന്നുവന്നാൽ, കോടതി പൊളിക്കാൻ ഉത്തരവിടാൻ മടിക്കും. പെർമിറ്റ് ഉടമകൾ കണ്ണാടിയിലെ ചിത്രം ശ്രദ്ധിക്കണം - പെർമിറ്റ് മാറ്റാനാവാത്ത ജോലികൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നിടത്ത്, നാലാഴ്ചത്തെ കാലതാമസം എതിരാളികൾക്ക് അവരുടെ അവസരം നൽകുന്നു.

പ്രായോഗിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം

• അപേക്ഷയ്ക്ക് മുമ്പുള്ള ഒരു ചർച്ച നടത്തുക. മിക്കവാറും എല്ലാ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളും ഒരു വൂറോവർലെഗ് അല്ലെങ്കിൽ സ്കെച്ച്-പ്ലാൻ വിലയിരുത്തൽ. ഇത് വിലകുറഞ്ഞതാണ്, ഡ്രോയിംഗുകൾക്കായി പണം ചെലവഴിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഇത് യഥാർത്ഥ എതിർപ്പുകൾ തുറന്നുകാട്ടുന്നു, കൂടാതെ കൗൺസിലിന്റെ നിർബന്ധിത ഉപദേശമോ നിർബന്ധിത പങ്കാളിത്തമോ ബാധകമാണോ എന്ന് ഇത് നിങ്ങളോട് പറയുന്നു.
• പങ്കാളിത്തം ഗൗരവമായി എടുക്കുക. അയൽക്കാരുമായും താൽപ്പര്യമുള്ള കക്ഷികളുമായും മുൻകൂട്ടി ആലോചിക്കുക, ആരെയാണ് സമീപിച്ചത്, എന്താണ് പറഞ്ഞത്, അതിന്റെ ഫലമായി നിങ്ങൾ എന്ത് മാറ്റിയെന്ന് രേഖപ്പെടുത്തുക, തുടർന്ന് ആ രേഖ അപേക്ഷയിൽ ചേർക്കുക. മോശം പങ്കാളിത്തം ഒരു തത്സമയ വ്യവഹാര അപകടസാധ്യതയാണ്.
• വാങ്ങുന്നവർ: ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് പരിശോധിക്കുക. ഓരോ പെർമിറ്റും അറിയിപ്പും ആവശ്യപ്പെടുക, അനുവദനീയമായ ഡ്രോയിംഗുകൾ നിർമ്മിച്ചവയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക, വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്നും ഒരു എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ഫയൽ തുറന്നിട്ടുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുക, നിലവിലുള്ള ഉപയോഗത്തെ ആശ്രയിക്കുന്നതിനുപകരം ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗത്തിനായുള്ള ഓംഗെവിംഗ്‌സ് പ്ലാൻ വായിക്കുക. വിൽപ്പനക്കാരൻ ഇതുവരെ അന്തിമമല്ലാത്ത ഒരു പെർമിറ്റിനെ ആശ്രയിക്കുന്നിടത്ത്, കരാറിൽ റിസ്ക് ഇടുക.