ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമം: പെർമിറ്റുകൾ, കരാറുകൾ, പിഴവുകൾക്കുള്ള ബാധ്യത

ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമത്തിന് രണ്ട് തലങ്ങളുണ്ട്: നിങ്ങൾക്ക് നിർമ്മാണം നടത്താമോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത് പൊതു നിയമവും, എന്തെങ്കിലും തെറ്റ് സംഭവിച്ചാൽ ആരാണ് അപകടസാധ്യത വഹിക്കുന്നതെന്ന് സ്വകാര്യ നിയമവുമാണ്. 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമം (Omgevingswet) പെർമിറ്റുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഡെലിവറിയിൽ കണ്ടെത്താത്ത തകരാറുകൾക്ക് കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, അവ അദ്ദേഹത്തിന് ആരോപിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4), BW). പ്രധാന അപവാദം: ബിസിനസ്സ് ക്ലയന്റുകൾക്ക് ആ ബാധ്യത ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയും, പക്ഷേ കരാറിൽ വ്യക്തമായി മാത്രമേ; ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് കഴിയില്ല.

പ്രായോഗികമായി, മിക്ക തർക്കങ്ങളും പരിഹരിക്കുന്നത് രണ്ട് കാര്യങ്ങളാണ്: ജോലി പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് വ്യതിയാനങ്ങൾ അംഗീകരിച്ച് വില നിശ്ചയിച്ചിരുന്നോ, ഡെലിവറി സമയത്ത് പോരായ്മകൾ രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്നോ. രണ്ടും പ്രക്രിയയുടെ കാര്യങ്ങളാണ്, അതുകൊണ്ടാണ് കരാറും രേഖകളും നിയമത്തെപ്പോലെ തന്നെ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നത്.

പണിയാൻ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമുണ്ടോ?

നിങ്ങൾക്ക് പരിസ്ഥിതി അനുമതി (omgevingsvergunning) ആവശ്യമുണ്ടോ എന്നത് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി (omgevingsplan), പെർമിറ്റ് രഹിത കെട്ടിടങ്ങളുടെ ദേശീയ വിഭാഗങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇത് പരിശോധിക്കുന്നതിനും അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള ആരംഭ പോയിന്റാണ് ഡിജിറ്റൽ Omgevingsloket.

2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമം, മുമ്പത്തെ പല നിയമങ്ങളെയും ഒരു സംവിധാനത്തിലേക്ക് ലയിപ്പിച്ചു. ഒരു കെട്ടിട പ്ലാനിന് ഒരു സാങ്കേതിക നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനത്തിനോ, പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കുന്ന പ്രവർത്തനത്തിനോ, ഒരു സംരക്ഷിത സ്മാരകത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനോ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കും പ്രാദേശിക നിയമങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിനോ ഡിസൈൻ അന്തിമമാക്കുന്നതിനോ മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ സൈറ്റിനായുള്ള പരിസ്ഥിതി പ്ലാൻ പരിശോധിക്കുക.

സംരക്ഷിത പ്രകൃതി പ്രദേശങ്ങൾക്ക് സമീപമുള്ള പദ്ധതികൾക്ക് (Natura 2000) നൈട്രജൻ നിക്ഷേപം കാരണം പ്രകൃതി അനുമതി ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. കൗൺസിൽ ഓഫ് സ്റ്റേറ്റ് (റാഡ് വാൻ സ്റ്റേറ്റ്) യുടെ വിധികൾ കാരണം, നിർമ്മാണത്തിന് പൊതുവായ ഒരു ഇളവ് ഇനി ലഭ്യമല്ല, അതിനാൽ പലപ്പോഴും ഒരു പാരിസ്ഥിതിക വിലയിരുത്തൽ ആവശ്യമാണ്. അയൽക്കാർക്കും മറ്റ് താൽപ്പര്യമുള്ള കക്ഷികൾക്കും ഒരു പെർമിറ്റിനെ എതിർക്കാനും അതിനെതിരെ അപ്പീൽ നൽകാനും കഴിയും, ഇത് ഒരു പ്രോജക്റ്റ് മാസങ്ങളോളം വൈകിപ്പിച്ചേക്കാം.

ബിൽഡിംഗ് ക്വാളിറ്റി അഷ്വറൻസ് ആക്ട് എന്ത് മാറ്റങ്ങളാണ് വരുത്തുന്നത്?

2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തോടൊപ്പം ബിൽഡിംഗ് ക്വാളിറ്റി അഷ്വറൻസ് ആക്റ്റ് (വെറ്റ് ക്വാളിറ്റൈറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെൻ, Wkb) പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. മിക്ക പുതിയ ഒറ്റ കുടുംബ വീടുകൾ പോലുള്ള ആദ്യ വിഭാഗത്തിലുള്ള ജോലികൾക്ക് (gevolgklasse 1), മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് പകരം, ക്ലയന്റ് ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഒരു സ്വതന്ത്ര ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് നൽകുന്നയാൾ കെട്ടിടം സാങ്കേതിക നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നു.

ക്ലയന്റുകൾക്കനുകൂലമായി Wkb സിവിൽ കോഡും മാറ്റി. ആർട്ടിക്കിൾ 7:757a BW പ്രകാരം, ജോലി ഡെലിവറിക്ക് തയ്യാറാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുമ്പോൾ, ഡ്രോയിംഗുകൾ, കണക്കുകൂട്ടലുകൾ, മെറ്റീരിയലുകളുടെയും ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകളുടെയും വിവരങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു ഫയൽ (ഡോസിയർ) കരാറുകാരൻ കൈമാറണം. ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW പ്രകാരം, ഡെലിവറിയിൽ കണ്ടെത്താത്ത വൈകല്യങ്ങൾക്ക് കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും, അവ അദ്ദേഹത്തിന് കാരണമായില്ലെങ്കിൽ.

ഏതൊക്കെ കരാറു വ്യവസ്ഥകളാണ് ബാധകമാകുന്നത്?

ഒരു നിർമ്മാണ കരാർ (aanneming van werk, Article 7:750 BW) പലപ്പോഴും സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. ഏറ്റവും സാധാരണമായത് പരമ്പരാഗത കരാറുകൾക്കുള്ള UAV 2012 ആണ്, അവിടെ ക്ലയന്റ് ഡിസൈൻ നൽകുന്നു, കൂടാതെ ഇന്റഗ്രേറ്റഡ് കരാറുകൾക്കുള്ള UAV-GC 2005 ഉം ആണ്, അവിടെ കരാറുകാരൻ ഡിസൈൻ ചെയ്യുന്നു.

തിരഞ്ഞെടുപ്പ് ഒരു ഔപചാരികതയല്ല. ഡിസൈൻ പിശകുകൾക്കുള്ള ബാധ്യത, വ്യതിയാനങ്ങളുടെ വിലനിർണ്ണയം (മീർവെർക്ക്), കാലതാമസ പിഴകൾ, തർക്ക പരിഹാരം എന്നിവയിൽ വ്യവസ്ഥകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു; പലരും തർക്കങ്ങളെ കോടതിക്ക് പകരം ആർബിട്രേഷൻ ബോർഡ് ഫോർ ദി ബിൽഡിംഗ് ഇൻഡസ്ട്രി (റാഡ് വാൻ ആർബിട്രേജ് വൂർ ഡി ബൗ) വഴിയുള്ള ആർബിട്രേഷനിലേക്ക് റഫർ ചെയ്യുന്നു. വ്യവസ്ഥകൾ സാധുതയുള്ളതായി അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്നും യഥാർത്ഥത്തിൽ നൽകിയിട്ടുണ്ടോ എന്നും മെറ്റീരിയലുകളുടെ വില വർദ്ധനവിനെക്കുറിച്ച് അവർ എന്താണ് പറയുന്നതെന്നും പരിശോധിക്കുക.

ഒരു കരാറുകാരന് അധിക ജോലിക്ക് എപ്പോഴാണ് പണം ഈടാക്കാൻ കഴിയുക?

ആർട്ടിക്കിൾ 7:755 BW പ്രകാരം, ക്ലയന്റ് അഭ്യർത്ഥിക്കുന്ന മാറ്റങ്ങൾക്ക് കരാറുകാരന് ഉയർന്ന വില ഈടാക്കാൻ കഴിയുക, മാറ്റം വില വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് ക്ലയന്റിന് കൃത്യസമയത്ത് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമാണ്, ക്ലയന്റ് ഇത് സ്വയം മനസ്സിലാക്കിയില്ലെങ്കിൽ. ജോലി പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ്, ഓരോ വ്യതിയാനവും അതിന്റെ വിലയും പ്ലാനിംഗിലുള്ള ഫലവും ഉൾപ്പെടെ രേഖാമൂലം അംഗീകരിക്കുക.

കരാറുകാരൻ പിശകുകളെക്കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകേണ്ടതുണ്ടോ?

അതെ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:754 BW പ്രകാരം, കരാറുകാരൻ അസൈൻമെന്റിലെ പിശകുകൾ, ക്ലയന്റിന്റെ ഡ്രോയിംഗുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ, ക്ലയന്റ് വിതരണം ചെയ്ത മെറ്റീരിയലുകളിലോ മണ്ണിലോ ഉള്ള തകരാറുകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ക്ലയന്റിന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണം, അവയെക്കുറിച്ച് അയാൾക്ക് അറിയാമായിരുന്നോ അല്ലെങ്കിൽ അറിയേണ്ടിയിരുന്നോ അത്രയും. മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാൻ പരാജയപ്പെടുന്ന ഒരു കരാറുകാരൻ തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും.

ഡെലിവറിയിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

ഡെലിവറി (ഓപ്ലിവറിംഗ്) എന്നത് റിസ്ക് ക്ലയന്റിന് കൈമാറുന്ന നിമിഷമാണ്. ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(1) BW പ്രകാരം, കരാറുകാരൻ അത് തയ്യാറാണെന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തതിന് ശേഷം, ക്ലയന്റ് ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ അത് പരിശോധിച്ച് സ്വീകരിക്കുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, അത് അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടതായി കണക്കാക്കും.

ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ടിൽ ദൃശ്യമാകുന്ന എല്ലാ പിഴവുകളും രേഖപ്പെടുത്തുകയും ആവശ്യമെങ്കിൽ, മുൻകരുതലുകളില്ലാതെ സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക. ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(3) BW പ്രകാരം, ഡെലിവറി സമയത്ത് ക്ലയന്റ് ന്യായമായും കണ്ടെത്തിയിരിക്കേണ്ട പിഴവുകളുടെ ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് കരാറുകാരനെ ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു; കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW ആ സമയത്ത് കണ്ടെത്താത്ത പിഴവുകൾക്ക് അയാളെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കുന്നു, അവ അയാൾക്ക് ആരോപിക്കപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ.

വീട് നിർമ്മിച്ച ഒരു ഉപഭോക്താവിന് അവസാന ഗഡുവിൽ നിന്ന് കരാർ വിലയുടെ 5% വരെ തടഞ്ഞുവയ്ക്കുകയും ഒരു സിവിൽ-ലോ നോട്ടറിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയും ചെയ്യാം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:768 BW). ഡെലിവറിക്ക് ശേഷം തകരാറുകൾ പരിഹരിക്കുന്നതിന് ഇത് ലിവറേജ് നൽകുന്നു.

എത്ര കാലം നിങ്ങൾക്ക് പോരായ്മകൾക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയും?

ആർട്ടിക്കിൾ 7:761(1) BW പ്രകാരം, ക്ലയന്റ് അതിനെക്കുറിച്ച് പ്രതിഷേധിച്ച് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ഒരു തകരാർ സംബന്ധിച്ച ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും. എന്തായാലും, കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, ഡെലിവറി കഴിഞ്ഞ് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷം ക്ലെയിം കാലഹരണപ്പെടും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:761(2) BW).

ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയാലുടൻ രേഖാമൂലം പ്രതിഷേധിക്കുക, അത് കൃത്യമായി വിവരിക്കുക, അത് നന്നാക്കാൻ കരാറുകാരന് ന്യായമായ കാലയളവ് നൽകുക. അത്തരമൊരു കാലയളവ് നിങ്ങൾ നിശ്ചയിച്ചാൽ, രണ്ട് വർഷം അതിന്റെ അവസാനത്തിൽ മാത്രമേ ആരംഭിക്കൂ. സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളിൽ ബിസിനസ്സ് ക്ലയന്റുകൾക്ക് കുറഞ്ഞ കാലയളവുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കാം, അതിനാൽ അവ പരിശോധിക്കുക.

സ്ഥലത്തെ സുരക്ഷാ ബാധ്യതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

വർക്കിംഗ് കണ്ടീഷൻസ് ആക്ട് (Arbeidsomstandighedenwet), വർക്കിംഗ് കണ്ടീഷൻസ് ഡിക്രി (Arbobesluit) എന്നിവ പ്രകാരം, ക്ലയന്റും കോൺട്രാക്ടർമാരും മുഴുവൻ പ്രോജക്റ്റിനും സുരക്ഷ ഒരുക്കണം, അതിൽ ആരോഗ്യ സുരക്ഷാ പദ്ധതി (V&G-പ്ലാൻ) ഉൾപ്പെടുന്നു, രൂപകൽപ്പനയിലും നിർവ്വഹണത്തിലും ഏകോപനം ഉൾപ്പെടുന്നു. നെതർലാൻഡ്‌സ് ലേബർ അതോറിറ്റി (Nederlandse Arbeidsinspectie) പാലിക്കൽ മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നു, പിഴ ചുമത്താനോ ജോലി നിർത്താനോ കഴിയും.

അയൽക്കാരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി പെർമിറ്റ് വ്യവസ്ഥകളിൽ പലപ്പോഴും ശബ്ദം, പൊടി, ജോലി സമയം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ ചേർക്കുന്നു. വിദേശ കരാറുകാർ നിയമിതരായ തൊഴിലാളികൾക്ക് ഡച്ച് മിനിമം തൊഴിൽ നിബന്ധനകളും പാലിക്കണം.

നിർമ്മാണ തർക്കങ്ങൾ എങ്ങനെയാണ് പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നത്?

അത് കരാറിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. UAV 2012 അല്ലെങ്കിൽ UAV-GC 2005 ബാധകമാവുകയും ആർബിട്രേഷൻ അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, കെട്ടിട വ്യവസായത്തിനായുള്ള ആർബിട്രേഷൻ ബോർഡ് തീരുമാനിക്കും; അല്ലാത്തപക്ഷം €25,000 വരെയുള്ള ക്ലെയിമുകൾക്ക് സിവിൽ കോടതിയുടെ അധികാരപരിധിയുണ്ട്, സബ്ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയുടെ അധികാരപരിധിയും (സിവിൽ നടപടിക്രമ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 93).

നടപടിക്രമങ്ങൾക്ക് മുമ്പ്, ഒരു സാങ്കേതിക വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട് പലപ്പോഴും ഫലം തീരുമാനിക്കുന്നു. നേരത്തെയുള്ള തെളിവുകൾ സുരക്ഷിതമാക്കുക: ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ, ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ട്, വ്യതിയാനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള കത്തിടപാടുകൾ, Wkb ഫയൽ. ചെറിയ തർക്കങ്ങൾക്ക് മധ്യസ്ഥതയേക്കാൾ വേഗത്തിലാണ് മധ്യസ്ഥത അല്ലെങ്കിൽ ബൈൻഡിംഗ് ഉപദേശം.

ഒരു ക്ലയന്റ് എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി പ്രകാരം ഒരു പെർമിറ്റ് ആവശ്യമുണ്ടോ, Wkb ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് നൽകുന്നയാൾ gevolgklasse 1 ജോലിയിൽ ഏർപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ.
• ഏതൊക്കെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളാണ് ബാധകമാകുന്നത്, ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് അവ നിങ്ങൾക്ക് നൽകിയിരുന്നോ.
• ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഓരോ വ്യതിയാനവും വിലയും ആസൂത്രണവും എഴുതി അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന്.
• ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ടിൽ ദൃശ്യമായ എല്ലാ വൈകല്യങ്ങളും റിസർവേഷനുകളും പട്ടികപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന്.
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:757a BW പ്രകാരം നിങ്ങൾക്ക് ഫയൽ ലഭിച്ചോ, ഒരു ഉപഭോക്താവ് എന്ന നിലയിൽ, ഒരു നോട്ടറി നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് 5% നിങ്ങൾ തടഞ്ഞുവയ്ക്കുന്നുണ്ടോ.
• എഴുത്തിലെ പിഴവുകളിൽ നിങ്ങൾ പ്രതിഷേധിച്ചോ, അപ്പോൾ രണ്ട് വർഷത്തെ കാലയളവ് വ്യക്തമാണ്.

ഒരു കോൺട്രാക്ടർ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്തൊക്കെ പരിശോധിക്കണം?

• ഡ്രോയിംഗുകളിലോ, മെറ്റീരിയലുകളിലോ, മണ്ണിലോ ഉള്ള പിശകുകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ ക്ലയന്റിന് രേഖാമൂലം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ടോ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:754 BW).
• സമയത്തിലെ ഓരോ വ്യതിയാനത്തിന്റെയും വിലയുടെ പരിണതഫലം നിങ്ങൾ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ടോ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:755 BW).
• ഒരു ബിസിനസ് ക്ലയന്റുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ കരാർ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള ബാധ്യതയെ വ്യക്തമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നുണ്ടോ, അത് ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണെങ്കിൽ.
• നിങ്ങൾ ഡെലിവറി പ്രഖ്യാപിക്കുമ്പോൾ Wkb ഫയൽ പൂർത്തിയായോ എന്ന്.
• ആരോഗ്യ, സുരക്ഷാ പദ്ധതിയും സ്ഥലത്തെ ഏകോപനവും രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന്.

നിർമ്മാണ നിയമത്തിൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഞങ്ങളുടെ നിർമ്മാണ അഭിഭാഷകരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകരും ക്ലയന്റുകൾക്കും കോൺട്രാക്ടർമാർക്കും ഉപദേശം നൽകുന്നു.

• നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിർമ്മാണ കരാറുകളും ബാധകമായ UAV അല്ലെങ്കിൽ UAV-GC വ്യവസ്ഥകളും ഞങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യും.
• പരിസ്ഥിതി പദ്ധതി പ്രകാരം ഞങ്ങൾ പെർമിറ്റ് റൂട്ട് പരിശോധിക്കുകയും എതിർപ്പുകളോ അപ്പീലുകളോ ഫയൽ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
• പോരായ്മകളെക്കുറിച്ചുള്ള മുന്നറിയിപ്പുകൾ, വ്യതിയാന ക്ലെയിമുകൾ, പ്രതിഷേധങ്ങൾ എന്നിവ ഞങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ ഡെലിവറിയിൽ സഹായിക്കുകയും ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ട് വിലയിരുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
• കെട്ടിട നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തിനായുള്ള കോടതിയിലോ ആർബിട്രേഷൻ ബോർഡിലോ ഞങ്ങൾ നടപടികൾ നടത്തുന്നു.

ചുരുക്കം

• 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമം കെട്ടിട അനുമതികളെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു; പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയാണ് ആരംഭ പോയിന്റ്.
• Wkb പ്രകാരം, ഡെലിവറിയിൽ കണ്ടെത്താത്ത തകരാറുകൾക്ക് കരാറുകാർ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW).
• കരാറുകാരൻ സമയബന്ധിതമായി വില വർദ്ധനവിനെക്കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയാൽ മാത്രമേ അധിക ജോലിക്ക് പണം ഈടാക്കാൻ കഴിയൂ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:755 BW).
• പ്രതിഷേധം നടന്ന് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷവും, എന്തായാലും ഒരു കെട്ടിടം ഡെലിവറി ചെയ്തതിന് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷവും ഒരു ന്യൂനതാ ക്ലെയിം കാലഹരണപ്പെടും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:761 BW).
• ഒരു നോട്ടറി നിക്ഷേപത്തിൽ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വിലയുടെ 5% തടഞ്ഞുവയ്ക്കാം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:768 BW).

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ