മിക്കവാറും എല്ലാ വിവാഹമോചനങ്ങളിലും, ഏറ്റവും വൈകാരികമായി ഉയരുന്ന ചോദ്യം സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിനെക്കുറിച്ചോ കാറിനെക്കുറിച്ചോ അല്ല - അത് വീടിനെക്കുറിച്ചാണ്. പല ദമ്പതികൾക്കും, കുടുംബ വീട് അവരുടെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക ആസ്തിയെ മാത്രമല്ല, അവരുടെ കുടുംബ ജീവിതത്തിന്റെയും സുരക്ഷയുടെയും ഓർമ്മകളുടെയും കേന്ദ്രമാണ്.

ഒരു വിവാഹം അവസാനിക്കുമ്പോൾ, "വീട് ആർക്ക് ലഭിക്കും?" എന്ന അനിശ്ചിതത്വം അതിരുകടന്നേക്കാം. നിങ്ങൾ താമസം മാറേണ്ടിവരുമോ? നിങ്ങൾക്ക് ഒറ്റയ്ക്ക് വായ്പ താങ്ങാൻ കഴിയുമോ? കുട്ടികളുടെ സ്ഥിരതയെക്കുറിച്ച് എന്താണ്?

ഉത്തരം അപൂർവ്വമായി ലളിതമായ അതെ അല്ലെങ്കിൽ ഇല്ല എന്നായിരിക്കും. ഡച്ച് ഭാഷയിൽ നിയമം, വിവാഹ വീടിന്റെ വിഭജനം നിങ്ങളുടെ വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥയുടെ സങ്കീർണ്ണമായ പരസ്പരബന്ധം (സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റി vs. വിവാഹപൂർവ കരാറുകൾ), സാമ്പത്തിക സാധ്യത, വേർപിരിയൽ സമയത്ത് ഉണ്ടാക്കിയ നിർദ്ദിഷ്ട കരാറുകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സിലെ വീട് വിഭജിക്കുന്നതിനെ ചുറ്റിപ്പറ്റിയുള്ള നിയമ ചട്ടക്കൂടിന്റെ സമഗ്രമായ ഒരു അവലോകനം ഈ ഗൈഡ് നൽകുന്നു. മൂന്ന് പ്രധാന സാഹചര്യങ്ങളിലൂടെ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ കൊണ്ടുപോകും, ​​അതിന്റെ ആഘാതം വിശദീകരിക്കും. ജെമീൻഷാപ്പ് വാൻ ഗോഡെറെൻ (സ്വത്തിന്റെ സമൂഹം), ഈ പ്രയാസകരമായ പരിവർത്തനത്തെ വ്യക്തതയോടും ആത്മവിശ്വാസത്തോടും കൂടി മറികടക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് പ്രായോഗിക ഉദാഹരണങ്ങൾ നൽകുക.

1. പൊതു നിയമം: സ്വത്തിന്റെ സമൂഹം (ജെമീൻഷാപ്പ് വാൻ ഗോഡെറെൻ)

നെതർലൻഡ്‌സിലെ ഭൂരിഭാഗം വിവാഹങ്ങൾക്കും (പ്രത്യേകിച്ച് 2018 ന് മുമ്പ് അവസാനിച്ചവ), സ്ഥിരസ്ഥിതി വ്യവസ്ഥ പൊതുവായ സ്വത്ത് സമൂഹമാണ് (അൽഗെഹെലെ ഗെമീൻസ്‌ഷാപ്പ് വാൻ ഗോഡെറൻ). നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഭാവി നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യപടിയാണ് ഇതിന്റെ അർത്ഥം മനസ്സിലാക്കുന്നത്.

സ്വത്തിന്റെ സമൂഹം എന്താണ്?

ഡച്ചുകാരുടെ കീഴിൽ നിയമം (ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 1:94, അല്ലെങ്കിൽ ബർഗർലിജ്ക് വെറ്റ്ബോക്ക് – BW), സ്വത്തിന്റെ സമൂഹത്തിൽ വിവാഹം കഴിക്കുക എന്നതിനർത്ഥം വിവാഹത്തിന് മുമ്പും വിവാഹത്തിനിടയിലും നേടിയ എല്ലാ സ്വത്തുക്കളും കടങ്ങളും തുല്യമായി പങ്കിടുക എന്നാണ്. ഇതിൽ വൈവാഹിക ഭവനവും അനുബന്ധ മോർട്ട്ഗേജ് കടവും ഉൾപ്പെടുന്നു.

നിങ്ങൾ വിവാഹമോചനം നേടുമ്പോൾ, ഈ സമൂഹം പിരിച്ചുവിടപ്പെടുന്നു. ആർട്ടിക്കിൾ 3:178 BW അനുസരിച്ച്, സംയുക്ത സ്വത്ത് വിഭജിക്കണം. ആരംഭ പോയിന്റ് ലളിതമാണ്: ഓരോ പങ്കാളിക്കും വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 50% അവകാശമുണ്ട്, കൂടാതെ മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിന്റെ 50% ഉത്തരവാദിത്തവുമുണ്ട്.

മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി (പീൽഡാറ്റം)

ഒരു പൊതു തർക്കവിഷയം എപ്പോൾ വീടിന്റെ വില നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. വീടിന്റെ വിലകളിൽ ചാഞ്ചാട്ടമുണ്ടാകും, വിവാഹമോചനം അന്തിമമാകുമ്പോഴുള്ള മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ വേർപിരിയാൻ തീരുമാനിക്കുന്ന നിമിഷത്തിലെ മൂല്യം വളരെ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും.

ഡച്ച് നിയമശാസ്ത്രത്തിൽ, വീടിന്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് തീയതിയിലാണ് എന്നതാണ് പൊതുവായ നിയമം. യഥാർത്ഥ വിഭജനം (ഫീറ്റെലിജ്കെ വെർഡെലിംഗ്). സാധാരണയായി നോട്ടറിയിൽ ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് ഒപ്പിടുന്ന തീയതിയോ കോടതി ഒരു വിധി പുറപ്പെടുവിക്കുന്ന തീയതിയോ ആണ് ഇത്. ഇത് അല്ല സാധാരണയായി വിവാഹമോചന ഹർജി ഫയൽ ചെയ്ത തീയതി.

ഉദാഹരണം:

• വേർപിരിയൽ തീയതി: 2023 ജനുവരി (വീടിന്റെ വില: €400,000)
• യഥാർത്ഥ ട്രാൻസ്ഫർ തീയതി: ജൂൺ 2025 (വീടിന്റെ വില: €440,000)
• ഫലമായി: €440,000 മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയായിരിക്കണം ഒത്തുതീർപ്പ്. നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടെ ഉണ്ടായ €40,000 വർദ്ധനവിൽ രണ്ട് പങ്കാളികളും പങ്കുചേരുന്നു.

പ്രായോഗിക കണക്കുകൂട്ടൽ ഉദാഹരണം

ഈ 50/50 വിഭജനം പ്രായോഗികമായി എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നതിന്റെ ഒരു വ്യക്തമായ ഉദാഹരണം നോക്കാം.

അവസ്ഥ:
മാർക്കും സാറയും സമൂഹ സ്വത്തിൽ വിവാഹിതരാണ്. നിലവിലെ വിപണി മൂല്യമുള്ള ഒരു വീട് അവർ സ്വന്തമാക്കി. €400,000. വസ്തുവിന്റെ കുടിശ്ശികയായ മോർട്ട്ഗേജ് €250,000.

കണക്കുകൂട്ടൽ:

1. വിപണി മൂല്യം: €400,000
2. മോർട്ട്ഗേജ് കടം: - € 250,000
3. മൊത്തം മിച്ചമൂല്യം (ഓവർവാർഡ്): €150,000

തുല്യ വിഹിതത്തിന് അവർക്ക് അർഹതയുള്ളതിനാൽ, €150,000 ന്റെ മൊത്തം ഓഹരി രണ്ടായി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു. മാർക്ക് വീട് ഏറ്റെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അവൻ സാറയ്ക്ക് അവളുടെ വിഹിതം നൽകണം €75,000.

2. വിവാഹപൂർവ കരാറുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യും (ഹുവെലിജ്ക്സെ വൂർവാർഡൻ)?

വിവാഹപൂർവ കരാറുകൾ പ്രകാരം നിങ്ങൾ വിവാഹം കഴിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ (ഹുവെലിജ്കെ വൂർവാർഡൻ), സ്റ്റാൻഡേർഡ് 50/50 നിയമം യാന്ത്രികമായി ബാധകമല്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പൂർണ്ണമായും കരാറിൽ സമ്മതിച്ചതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥത

പലപ്പോഴും, വിവാഹപൂർവ കരാറുകളിൽ സ്വത്തുക്കൾ സ്വകാര്യമായി തന്നെ തുടരണമെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. വീട് നിങ്ങളുടെ പേരിൽ മാത്രം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കരാർ അത് സ്വകാര്യ സ്വത്താണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് പൊതുവെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിലനിർത്താം. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിക്ക് മൂല്യത്തിന്റെ പകുതി ലഭിക്കില്ല.

ഒഴിവാക്കലുകളും സെറ്റ്-ഓഫ് ക്ലോസുകളും (വെറെകെൻബെഡിൻഗെൻ)

എന്നിരുന്നാലും, നിയമപരമായ യാഥാർത്ഥ്യങ്ങൾ പലപ്പോഴും കൂടുതൽ സൂക്ഷ്മതയുള്ളതാണ്. വിവാഹപൂർവ കരാറുകളിൽ പോലും, സങ്കീർണതകൾ ഉണ്ടാകാം:

• ആനുകാലിക സെറ്റ്-ഓഫ് ക്ലോസുകൾ: പല കരാറുകളിലും പങ്കാളികൾ ചെലവഴിക്കാത്ത വരുമാനം വാർഷികമായി പങ്കിടണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഇത് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, വിവാഹാവസാനം സ്വരൂപിച്ച ആസ്തികൾ (മോർട്ട്ഗേജിൽ നടത്തിയ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉൾപ്പെടെ) വിഭജിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം.
• സംയുക്ത വാങ്ങൽ: വിവാഹസമയത്ത് നിങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് വീട് വാങ്ങിയെങ്കിൽ, വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള കരാർ പരിഗണിക്കാതെ, ലളിതമായ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിൽ (50/50 അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു അനുപാതം) നിങ്ങൾ അത് സ്വന്തമാക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

ഉപദേശം: നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട കാര്യം എപ്പോഴും ഒരു സ്പെഷ്യലൈസ്ഡ് അഭിഭാഷകൻ അവലോകനം ചെയ്യട്ടെ. ഹുവെലിജ്കെ വൂർവാർഡൻ. പ്രായോഗികമായി ഒരു "തണുത്ത ഒഴിവാക്കൽ" (എല്ലാം വേറിട്ട് സൂക്ഷിക്കൽ) അപൂർവമാണ്; പലപ്പോഴും, പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ധനകാര്യങ്ങൾ നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള അവകാശവാദം സൃഷ്ടിക്കുന്നു.

3. മൂന്ന് സാഹചര്യങ്ങൾ: ആർക്കാണ് വീട് ലഭിക്കുക?

സമൂഹം പിരിച്ചുവിടപ്പെടുമ്പോൾ, വൈവാഹിക ഭവനത്തെ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ അടിസ്ഥാനപരമായി മൂന്ന് വഴികളേയുള്ളൂ.

സാഹചര്യം എ: ഒരു പങ്കാളി വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്നു (ടോഡെലിംഗ്)

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു പങ്കാളി വീട്ടിൽ തന്നെ തുടരുകയും മറ്റേ പങ്കാളിയെ വിലയ്ക്ക് വാങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു. കുട്ടികൾ ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ ഇത് പലപ്പോഴും ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന ഓപ്ഷനാണ്, കാരണം ഇത് സ്ഥിരത നൽകുന്നു.

ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു:
വീട് പരിപാലിക്കുന്ന പങ്കാളിയെ "അലോട്ട്" ചെയ്തിട്ടുണ്ട് (ടോഗെഡീൽഡ്) സ്വത്ത്. അവർ മിച്ച മൂല്യത്തിന്റെ പകുതി നൽകണം (ഓവർവാർഡ്) വിടവാങ്ങുന്ന പങ്കാളിക്ക്.

ബാങ്കിന്റെ നിർണായക പങ്ക്:
പങ്കാളികൾ തമ്മിൽ യോജിച്ചാൽ മാത്രം പോരാ. വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്ന പങ്കാളി വീട് ഏറ്റെടുക്കണം. മുഴുവൻ മോർട്ട്ഗേജ് കടവും. നിലവിൽ, രണ്ട് പങ്കാളികളും "സംയുക്തമായും പലതായും ബാധ്യസ്ഥരാണ്" (കുളമ്പുരോഗി) വായ്പയ്ക്ക്. അതായത് ബാങ്കിന് രണ്ട് വ്യക്തികളിൽ നിന്നും മുഴുവൻ പണമടയ്ക്കലും ആവശ്യപ്പെടാം.

സാഹചര്യം എ പ്രവർത്തിക്കണമെങ്കിൽ, ഈ ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് വേർപിരിയുന്ന പങ്കാളിയെ ഒഴിവാക്കാൻ ബാങ്ക് സമ്മതിക്കണം (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid). ശേഷിക്കുന്ന പങ്കാളിക്ക് ഒറ്റ വരുമാനത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ താങ്ങാൻ കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ബാങ്ക് കർശനമായ സാമ്പത്തിക പരിശോധന നടത്തും.

പ്രായോഗിക ഉപദേശം:
ബാങ്ക് ഡിസ്ചാർജ് ചെയ്യാൻ സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, കൈമാറ്റം നിയമപരമായി മുന്നോട്ട് പോകില്ല. വിവാഹമോചന ഒത്തുതീർപ്പുകളിലെ ഒരു പൊതു വ്യവസ്ഥ ഇതാണ്: "സംയുക്ത ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് മോചനം 3 മാസത്തിനുള്ളിൽ ക്രമീകരിച്ചില്ലെങ്കിൽ, സ്വത്ത് വിൽക്കണം."

സാഹചര്യം ബി: വീട് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വിൽക്കുന്നു.

പങ്കാളികളിൽ ആർക്കും വീട് ഏറ്റെടുക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ മൂല്യത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് യോജിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, വസ്തു വിൽക്കുക എന്നതാണ് ആവശ്യമായ നടപടി.

ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു:
വീട് വിപണിയിലിറക്കുന്നു. വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന്, മോർട്ട്ഗേജ് കടവും വിൽപ്പന ചെലവുകളും (എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ്, നോട്ടറി) ആദ്യം അടയ്ക്കുന്നു. ശേഷിക്കുന്ന തുക (മൊത്തം വരുമാനം) പങ്കാളികൾക്കിടയിൽ 50/50 എന്ന അനുപാതത്തിൽ വിഭജിക്കുന്നു (സ്വത്തിന്റെ സമൂഹം എന്ന് കരുതുക).

ഒരു പങ്കാളി വിൽക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ എന്തുചെയ്യും?
നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി വിൽപ്പനയുമായോ കാഴ്ച പ്രക്രിയയുമായോ സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് "പകരക്കാരന്റെ അംഗീകാരത്തിനായി" കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാം (താരതമ്യം ചെയ്യുക). ഇത് അവരുടെ എതിർപ്പുകൾ അവഗണിച്ച് വിൽപ്പന തുടരാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

സാഹചര്യം സി: നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടയിൽ താൽക്കാലിക ഉപയോഗം

വിവാഹമോചന നടപടികൾക്ക് സമയമെടുക്കും. രേഖകൾ ശരിയാക്കുമ്പോൾ ആരാണ് വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നത്?

സിവിൽ നടപടിക്രമ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 822 പ്രകാരം (വെറ്റ്‌ബോക്ക് വാൻ ബർഗെർലിജ്കെ റെച്ച്സ്വർഡറിംഗ് – Rv), വിവാഹമോചന നടപടികളുടെ കാലയളവിൽ ഒരു പങ്കാളിക്ക് വൈവാഹിക വീട് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള പ്രത്യേക അവകാശം ഒരു ജഡ്ജിക്ക് നൽകാം. ഇത് ഒരു താൽക്കാലിക നടപടിയാണ് (വൂർലോപിജ് വൂർസിയനിംഗ്).

കൂടാതെ, ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 BW പ്രകാരം, ഒരു പങ്കാളിക്ക് വീട്ടിൽ പരമാവധി താമസിക്കാമെന്ന് കോടതിക്ക് വിധിക്കാൻ കഴിയും ആറു മാസം വിവാഹമോചനം പൂർത്തിയായ ശേഷം. വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ ആരായാലും, കുട്ടികളുടെ പ്രാഥമിക പരിചാരകനാണ് ഇത് പലപ്പോഴും അനുവദിക്കുന്നത്. സാധാരണയായി താമസിക്കുന്ന പങ്കാളി ന്യായമായ ഉപയോഗ ഫീസ് നൽകേണ്ടിവരുമെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക (ജബ്രൂയിക്സ്‌വേർഗോഡിംഗ്) ഈ സമയത്ത് പുറപ്പെടുന്ന പങ്കാളിക്ക്.

4. പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളും ഒഴിവാക്കലുകളും

സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിയമങ്ങൾക്കുള്ളിൽ പോലും, വിഭജനം മാറ്റാൻ കഴിയുന്ന അപവാദങ്ങളുണ്ട്.

സ്വകാര്യ പണം ഉപയോഗിച്ചുള്ള നിക്ഷേപങ്ങൾ

വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ കൈവശമുണ്ടായിരുന്ന അനന്തരാവകാശ സ്വത്തോ സമ്പാദ്യം ഉപയോഗിച്ചോ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിനോ പുതുക്കലിനോ പണം നൽകിയോ? സമീപ വർഷങ്ങളിൽ, ഈ സ്വകാര്യ നിക്ഷേപങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി നിയമം മാറിയിട്ടുണ്ട്.

സംയുക്ത സ്വത്തിൽ സ്വകാര്യ ഫണ്ടുകൾ നിക്ഷേപിച്ചുവെന്ന് തെളിയിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമെങ്കിൽ (തെളിവിന്റെ ഭാരം നിങ്ങളുടേതാണ്), നിങ്ങൾക്ക് പണം തിരികെ ലഭിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട് (വെർഗോഡിംഗ്സ്രെക്റ്റ്). നിലവിലുള്ള "നിക്ഷേപ സിദ്ധാന്തം" പ്രകാരം (ബെലെഗ്ഗിംഗ്സ്ലീർ), നിങ്ങളുടെ നാമമാത്രമായ തുക തിരികെ ലഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്, കൂടി നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിന് അനുസൃതമായി വീടിന്റെ മൂല്യത്തിലെ വർദ്ധനവിൽ ഒരു പങ്ക്.

ഉദാഹരണം:
200,000 യൂറോയ്ക്ക് വാങ്ങിയ ഒരു വീട്ടിൽ നിങ്ങൾ 20,000 യൂറോ സ്വകാര്യ പൈതൃക പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നു. ഇത് 10% സംഭാവനയാണ്. വീടിന് ഇപ്പോൾ 400,000 യൂറോ വിലയുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ റീഇംബേഴ്‌സ്‌മെന്റ് 20,000 യൂറോ മാത്രമല്ല, 40,000 യൂറോയാണ് (നിലവിലെ മൂല്യത്തിന്റെ 10%).

പാരമ്പര്യവും സമ്മാനങ്ങളും

അനന്തരാവകാശമായി ലഭിച്ചതോ സമ്മാനമായി ലഭിച്ചതോ ആയ ആസ്തികൾ പലപ്പോഴും സ്വത്തിന്റെ സമൂഹത്തിന് പുറത്തായിരിക്കും, ടെസ്റ്റേറ്റർ/ദാതാവ് ഒരു "ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥ" ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ (അശ്ലീലം). മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ ഒഴിവാക്കിയ അനന്തരാവകാശ പണം ഉപയോഗിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ആ സംഭാവനയുടെ മൂല്യം നിങ്ങളുടേതായി തുടരും, അത് 50/50 ആയി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നില്ല.

ന്യായബോധവും നീതിയും (റിഡെലിജ്ഖീദ് എൻ ബില്ലിജ്ഖീദ്)

ഒരു ജഡ്ജിക്ക് കർശനമായ 50/50 നിയമത്തിൽ നിന്ന് എപ്പോഴെങ്കിലും വ്യതിചലിക്കാൻ കഴിയുമോ? സൈദ്ധാന്തികമായി, അതെ. ഡച്ച് നിയമം "യുക്തിസഹവും ന്യായവും" അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വ്യതിയാനം അനുവദിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ജഡ്ജിമാർ ഇത് ചെയ്യാൻ അങ്ങേയറ്റം വിമുഖത കാണിക്കുന്നുവെന്ന് നിയമശാസ്ത്രം കാണിക്കുന്നു. 50/50 വിഭജനം അസ്വീകാര്യമാകുന്ന വളരെ അസാധാരണമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഇത് സംഭവിക്കൂ - ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പങ്കാളി മനഃപൂർവ്വം ആസ്തികൾ നശിപ്പിക്കുകയോ വൻതോതിൽ ചൂതാട്ട കടങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുകയോ ചെയ്താൽ.

5. പ്രായോഗിക നുറുങ്ങുകളും പതിവ് ചോദ്യങ്ങളും

നിയമ സിദ്ധാന്തം വ്യക്തമാണ്, പക്ഷേ പ്രായോഗിക യാഥാർത്ഥ്യം നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു.

വിവാഹമോചന സമയത്ത് ആരാണ് മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നത്?

നിയമപരമായി, രണ്ട് പങ്കാളികളും മോർട്ട്ഗേജിന് ബാധ്യസ്ഥരാണ്. പലപ്പോഴും, വീട്ടിൽ അവശേഷിക്കുന്ന വ്യക്തി മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ അടയ്ക്കുന്നു (അവർക്ക് ഭവന ആനുകൂല്യം ഉള്ളതിനാൽ), അതേസമയം തിരിച്ചടവ് ഘടകം ഇപ്പോഴും പങ്കിടാം. കുടിശ്ശിക (BKR രജിസ്ട്രേഷൻ) തടയുന്നതിന് ഇതിനെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ കരാറുകൾ ഉടനടി ഉണ്ടാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

വീട്ടിലെ സാധനങ്ങളുടെ കാര്യമോ (ഇൻബോഡെൽ)?

വീട്ടുപകരണങ്ങളും സ്വത്തിന്റെ സമൂഹത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്. സാധാരണയായി, പങ്കാളികൾ പരസ്പര സമ്മതത്തോടെയാണ് ഇവ വിഭജിക്കുന്നത് - നിങ്ങൾ സോഫ എടുക്കുന്നു, ഞാൻ വാഷിംഗ് മെഷീനാണ് എടുക്കുന്നത്. മൂല്യത്തിൽ കാര്യമായ വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ, പണ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാമെന്ന് സമ്മതിക്കാം. വ്യക്തമായ വ്യക്തിഗത അറ്റാച്ചുമെന്റ് (ആഭരണങ്ങൾ, പാരമ്പര്യ വസ്തുക്കൾ) ഉള്ള ഇനങ്ങൾ പലപ്പോഴും യഥാർത്ഥ ഉടമയുടെ പക്കലുണ്ടാകും.

മൂല്യം എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു?

തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ, നിഷ്പക്ഷവും സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയതുമായ ഒരു അപ്രൈസറെ നിയമിക്കുക (നികുതിദായകൻ). മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ട് ഇരു കക്ഷികൾക്കും ബാധകമാണെന്ന് മുൻകൂട്ടി സമ്മതിക്കുക.

6. ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ പങ്ക്

ഒരു വീടിന്റെ വിഭജനം നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിൽ സ്വത്ത് നിയമം, കുടുംബ നിയമം, സങ്കീർണ്ണമായ സാമ്പത്തിക കണക്കുകൂട്ടലുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഒരുമിച്ച് കരാറുകൾ ഉണ്ടാക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിലും, ഒത്തുതീർപ്പ് ബന്ധിതവും നീതിയുക്തവുമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രൊഫഷണൽ നിയമ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം പലപ്പോഴും അത്യാവശ്യമാണ്.

ഒരു പ്രത്യേക വിവാഹമോചന അഭിഭാഷകന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും:

• കൃത്യമായി കണക്കാക്കുക. ഓവർവാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മൂല്യം കുറഞ്ഞതായി കണക്കാക്കാം.
• ഒരു ഉറച്ച വിവാഹമോചന ഉടമ്പടി തയ്യാറാക്കുക (echtscheidingsconvenant (എച്റ്റ്ഷെയിംഗ്സ്കൺവെനന്റ്)) ബാങ്ക് സ്വീകരിക്കും.
• നിങ്ങളുടെ പങ്കാളി സഹകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന നിർബന്ധമാക്കുക.
• തിരികെ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ മറന്നുപോയേക്കാവുന്ന സ്വകാര്യ നിക്ഷേപങ്ങളെ തിരിച്ചറിയുക.

At Law & More, നിങ്ങളുടെ വീട് വെറും ഇഷ്ടികയും കുമ്മായവുമല്ലെന്ന് ഞങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നു; അത് നിങ്ങളുടെ ഭാവിയാണ്. നിങ്ങളുടെ ജീവിതം പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാൻ നിയമപരമായ സങ്കീർണതകൾ മറികടക്കാൻ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

7. ഉപസംഹാരം

വിവാഹഭവനം വിഭജിക്കുന്നത് വളരെ അപൂർവമായി മാത്രമേ എളുപ്പമുള്ളൂ, പക്ഷേ നിയമങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് വ്യക്തത നൽകുന്നു. നിങ്ങൾ സ്വത്തിന്റെ സമൂഹത്തിൽ വിവാഹിതരായാലും വിവാഹപൂർവ കരാറുകളിൽ ആയാലും, ലക്ഷ്യം ഇരു കക്ഷികൾക്കും മുന്നോട്ട് പോകാൻ അനുവദിക്കുന്ന ന്യായമായ ഒരു ഒത്തുതീർപ്പാണ്. 50/50 നിയമം മാനദണ്ഡമാണെങ്കിലും, സ്വകാര്യ നിക്ഷേപങ്ങളും പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളും ഫലത്തെ മാറ്റുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക.

ഓരോ വിവാഹമോചനവും അതുല്യമാണ്. സമയബന്ധിതമായ ഉപദേശം തേടുന്നതിലൂടെയും നിങ്ങളുടെ നിലപാട് മനസ്സിലാക്കുന്നതിലൂടെയും, സമ്മർദ്ദത്തിന്റെ ഒരു ഉറവിടത്തെ നിങ്ങളുടെ പുതിയ അധ്യായത്തിന് സുരക്ഷിതമായ അടിത്തറയാക്കി മാറ്റാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും.

---

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ: വിവാഹമോചനത്തിൽ വീടിന്റെ വിഭജനം

1. വിവാഹമോചന സമയത്ത് ആർക്കാണ് വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ അനുവാദമുള്ളത്?

ഇത് സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു ജഡ്ജിക്ക് ഒരു താൽക്കാലിക വിധി പുറപ്പെടുവിക്കാൻ കഴിയും (വൂർലോപിജ് വൂർസിയനിംഗ്) നടപടിക്രമങ്ങളുടെ കാലയളവിൽ ഒരു പങ്കാളിക്ക് വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം അനുവദിക്കൽ. സാധാരണയായി തീരുമാനം ഏതെങ്കിലും കുട്ടികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളെയും രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെയും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. വിവാഹമോചനം രജിസ്റ്ററുകളിൽ അന്തിമമാക്കിയ ശേഷം, മറ്റുവിധത്തിൽ സമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ, താമസ പങ്കാളിക്ക് ആറ് മാസം വരെ താമസിക്കാം.

2. എന്റെ മുൻ പങ്കാളി മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നത് നിർത്തിയാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും സംയുക്തമായും പലതിലും ബാധ്യസ്ഥരാണെങ്കിൽ (കുളമ്പുരോഗി), ബാങ്കിന് പൂർണ്ണ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യപ്പെടാം നിങ്ങളെനിങ്ങളുടെ വിഹിതം ഇതിനകം അടച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പോലും. വിവാഹമോചന ഉടമ്പടിയിൽ പേയ്‌മെന്റ് കരാറുകൾ രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടത് നിർണായകമാണ്. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുടെ വിഹിതം നിങ്ങൾ അടച്ചാൽ, നിങ്ങൾ അവർക്കെതിരെ ഒരു ക്ലെയിം നേടുന്നു, എന്നാൽ അതിനിടയിൽ നിങ്ങൾ ബാങ്കിന് ബാധ്യസ്ഥനായി തുടരും.

3. വീട് എപ്പോഴും വിൽക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

ഇല്ല, വിൽക്കുക മാത്രമല്ല ഏക പോംവഴി. സാധാരണയായി മൂന്ന് സാഹചര്യങ്ങളുണ്ട്:

• ഒരു പങ്കാളി വീട് ഏറ്റെടുക്കുകയും മറ്റേ പങ്കാളിയെ വാങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു.
• വീട് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വിൽക്കുകയും വരുമാനം പങ്കിടുകയും ചെയ്യുന്നു.
• വളരെ അപൂർവം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പങ്കാളികൾ ഒരു കാലയളവിലേക്ക് സംയുക്ത ഉടമകളായി തുടരും (സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ കാരണം ഇത് പൊതുവെ അഭികാമ്യമല്ലെങ്കിലും).

4. വീടിന്റെ മൂല്യം എങ്ങനെയാണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്?

മൂല്യം സാധാരണയായി ഒരു സ്വതന്ത്ര വിലയിരുത്തൽ വഴിയാണ് സ്ഥാപിക്കുന്നത് (വിലയിരുത്തൽ). പങ്കാളികൾക്ക് സംയുക്തമായി ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയകനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് യോജിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, കോടതിക്ക് ഒരു വിദഗ്ദ്ധനെ നിയമിക്കാം. വേർപിരിയൽ തീയതിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയല്ല, യഥാർത്ഥ വിഭജന തീയതിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് മൂല്യം സാധാരണയായി നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

5. മിച്ചമൂല്യത്തിന് എന്ത് സംഭവിക്കുന്നു (ഓവർവാർഡ്)?

സ്വത്ത് വിവാഹത്തിന്റെ ഒരു സമൂഹത്തിൽ, മിച്ചമൂല്യം (മാർക്കറ്റ് മൂല്യം മൈനസ് മോർട്ട്ഗേജ് കടം) തുല്യമായി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു. ഒരു പങ്കാളി വീട് കൈവശം വച്ചാൽ, അവർ ഈ മിച്ചത്തിന്റെ 50% മറ്റൊരാൾക്ക് നൽകുന്നു. വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, മൊത്തം വരുമാനം ചെലവുകൾക്ക് ശേഷം 50/50 എന്ന അനുപാതത്തിൽ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു.

6. വീട് "വെള്ളത്തിനടിയിലാണെങ്കിൽ" (നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി)?

ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടിയിലും നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി (അവശിഷ്ട കടം) 50/50 അനുപാതത്തിൽ പങ്കിടുന്നു. ഒരു പങ്കാളി വീട് ഏറ്റെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവർ മുഴുവൻ കടവും ഏറ്റെടുക്കണം, സാധാരണയായി, ഒരു വാങ്ങൽ പേയ്‌മെന്റും നടത്തില്ല (അല്ലെങ്കിൽ വിടവാങ്ങുന്ന പങ്കാളി കടത്തിന്റെ വിഹിതം ബാക്കിയുള്ള പങ്കാളിക്ക് തിരികെ നൽകും).

7. സ്വകാര്യ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് പുനരുദ്ധാരണത്തിനായി പണം നൽകിയാൽ എനിക്ക് പണം തിരികെ ലഭിക്കുമോ?

ഒരുപക്ഷേ, അതെ. നിക്ഷേപം സ്വകാര്യ ഫണ്ടുകളിൽ നിന്നാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥയുള്ള അനന്തരാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള സമ്പാദ്യം), നിങ്ങൾക്ക് പണം തിരികെ ലഭിക്കാനുള്ള അവകാശം ഉണ്ടായിരിക്കാം (വെർഗോഡിംഗ്സ്രെക്റ്റ്). കീഴെ ബെലെഗ്ഗിംഗ്സ്ലീർ, ഈ റീഇംബേഴ്‌സ്‌മെന്റിൽ വീടിന്റെ മൂല്യവർദ്ധനവിന്റെ ഒരു പങ്ക് ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.

8. വിവാഹപൂർവ കരാറുകൾ ഉണ്ടായാലോ?

നിങ്ങൾക്ക് വിവാഹപൂർവ കരാറുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ (ഹുവെലിജ്കെ വൂർവാർഡൻ), വീട് ഒരു ഇണയുടെ സ്വകാര്യ സ്വത്തായിരിക്കാം, അതായത് മറ്റേയാൾക്ക് മൂല്യത്തിന് അവകാശമില്ല. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ സെറ്റ്-ഓഫ് ക്ലോസുകൾക്കായി പരിശോധിക്കണം (വെറെകെൻബെഡിൻഗെൻ) അല്ലെങ്കിൽ സംയുക്ത നിക്ഷേപങ്ങൾ, അവ ഇപ്പോഴും സാമ്പത്തിക ക്ലെയിമുകൾക്ക് കാരണമായേക്കാം. നിർദ്ദിഷ്ട നിബന്ധനകൾ എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു അഭിഭാഷകൻ അവലോകനം ചെയ്യട്ടെ.

9. ജോയിന്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് എനിക്ക് എങ്ങനെ മോചനം ലഭിക്കും?

ബാങ്ക് സമ്മതിച്ചാൽ മാത്രമേ നിങ്ങളെ മോചിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. ഇത് സാധാരണയായി സംഭവിക്കുന്നത്:

• കൈമാറ്റം: നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവ് മോർട്ട്ഗേജ് പൂർണ്ണമായും ഏറ്റെടുക്കുന്നു (അവരുടെ വരുമാനം അനുവദിക്കുകയാണെങ്കിൽ).
• റീഫിനാൻസിംഗ്: നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവ് പഴയത് വീട്ടാൻ പുതിയ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നു.
• വിൽപ്പന: വീട് വിറ്റു, കടം വീട്ടി.
  ബാങ്ക് വിസമ്മതിച്ചാൽ, നിങ്ങൾ ഉത്തരവാദിയായി തുടരും.

10. ഒരു ജഡ്ജിക്ക് 50/50 വിഭജനത്തിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, പക്ഷേ "യുക്തിസഹവും ന്യായയുക്തതയും" അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള അസാധാരണമായ സന്ദർഭങ്ങളിൽ മാത്രം (ബില്ലിജ്ഖീദ് പുനർനിർമ്മാണം). ഇതിനുള്ള പരിധി വളരെ ഉയർന്നതാണ്. ഒരു പങ്കാളി സമൂഹത്തിന് കടുത്ത പ്രതികൂല ഫലങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഇത് ബാധകമായേക്കാം, പക്ഷേ പൊതുവെ, 50/50 നിയമം കർശനമാണ്.

11. എന്റെ മുൻ ഭർത്താവിന് വീട് അവകാശമായി ലഭിച്ചാലോ?

വീട് ഒരു ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥയോടെ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചതാണെങ്കിൽ (അശ്ലീലം), ഇത് സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ പെടുന്നില്ല. അവകാശി ഏക ഉടമയാണ്, മറ്റേ പങ്കാളിക്ക് പകുതി മൂല്യത്തിന് അവകാശമില്ല. ഒരു ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥയും നിലവിലില്ലെങ്കിൽ, അനന്തരാവകാശം സമൂഹത്തിന്റെ ഭാഗമാകാം.

12. വിഭജനത്തിന് എത്ര സമയമെടുക്കും?

പങ്കാളികൾ സമ്മതിച്ചാൽ, ഏതാനും മാസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അത് പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും. ഒരു തർക്കം ഉണ്ടായാൽ, അല്ലെങ്കിൽ വീട് മന്ദഗതിയിലുള്ള വിപണിയിൽ വിൽക്കേണ്ടി വന്നാൽ, ഒരു വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ എടുത്തേക്കാം. വിഭജനം സംബന്ധിച്ച കോടതി നടപടികൾ ഈ സമയപരിധി ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കും.

13. ഫർണിച്ചറുകൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കുന്നു?

ഗാർഹിക ഉള്ളടക്കങ്ങൾ (ഇൻബോഡെൽ) ഒരു സമൂഹത്തിൽ സ്വത്ത് വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു. സാധാരണയായി, പങ്കാളികൾ പരസ്പര ഉടമ്പടിയിലൂടെ വസ്തുക്കൾ വിഭജിക്കുന്നു. തർക്കങ്ങൾ ഒരു ജഡ്ജിക്ക് പരിഹരിക്കാവുന്നതാണ്. വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതോ വ്യക്തിപരമായി പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചതോ ആയ വസ്തുക്കൾ പൊതുവെ സ്വകാര്യമായി തുടരും.

14. എനിക്ക് കുട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ എനിക്ക് വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ കഴിയുമോ?

കുട്ടികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഒരു ജഡ്ജിക്ക് വീടിന്റെ പ്രാഥമിക പരിചരണ ഉപയോഗത്തിന് താൽക്കാലികമായി അനുമതി നൽകാം (വൂർലോപിജ് വൂർസിയനിംഗ്). എന്നിരുന്നാലും, ഇത് സ്ഥിരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുന്നില്ല. സാമ്പത്തിക യാഥാർത്ഥ്യം (നിങ്ങളുടെ മുൻ കാമുകനെ വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമോ?) നിങ്ങൾക്ക് ദീർഘകാലം തുടരാൻ കഴിയുമോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കും.

15. എന്റെ മുൻ കാമുകൻ വീട് വിൽക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചാലോ?

കോടതി ഒരു വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഉത്തരവിടുകയും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയും ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾക്ക് "പകരക്കാരന് അംഗീകാരം" അഭ്യർത്ഥിക്കാം (താരതമ്യം ചെയ്യുക) ജഡ്ജിയിൽ നിന്ന്. ഇത് നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവിന്റെ ഒപ്പ് ഇല്ലാതെ വിൽപ്പനയുമായി മുന്നോട്ട് പോകാൻ (ആധാരത്തിൽ ഒപ്പിടാൻ) നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

16. വാങ്ങുന്നയാളുടെ കാര്യത്തിൽ നമ്മൾ രണ്ടുപേരും യോജിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

അതെ, സംയുക്ത ഉടമകൾ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും വിൽപ്പന വിലയ്ക്കും വാങ്ങുന്നയാൾക്കും സമ്മതം നൽകണം. ഒരു കക്ഷി ന്യായമായ വിപണി വിലയ്ക്ക് ഒരു വിൽപ്പനയെ അകാരണമായി തടഞ്ഞാൽ, സഹകരണം നിർബന്ധിക്കാൻ കോടതിക്ക് ഇടപെടാൻ കഴിയും.

17. നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടോ?

പങ്കാളികൾക്കിടയിൽ വിവാഹ വീട് വിഭജിക്കുന്നതിന് സാധാരണയായി സ്വത്ത് കൈമാറ്റ നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവുണ്ട് (ഓവർഡ്രാച്ച്സ്ബെലാസ്റ്റിംഗ്). എന്നിരുന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ ഇളവ് (ഹൈപ്പോഥീക്രാൻടെഫ്ട്രെക്ക്) വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം നിയമങ്ങൾ മാറുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് “വിവാഹമോചന പദ്ധതി” സംബന്ധിച്ച് (സ്കീഡിംഗ്സ്റെഗലിംഗ്) നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ നിലനിർത്താൻ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത.

18. എന്റെ മുൻ കാമുകനിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങാൻ എന്നെ നിർബന്ധിക്കാമോ?

ഇല്ല. നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ വീട് ഏറ്റെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ നിർബന്ധിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഇരു കക്ഷികൾക്കും വീട് വേണ്ടെങ്കിൽ, അത് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വിൽക്കണം.

19. വീട് എന്റെ മുൻ കാമുകന്റെ പേരിൽ മാത്രമാണെങ്കിലോ?

നിങ്ങൾ സ്വത്തിന്റെ സമൂഹത്തിൽ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ, ആധാരത്തിൽ ആരുടെ പേരുണ്ടെന്നത് പൊതുവെ പ്രശ്നമല്ല; മൂല്യം 50/50 എന്ന അനുപാതത്തിൽ പങ്കിടുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് വിവാഹപൂർവ കരാറുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ആധാരത്തിലെ പേര് ഉടമസ്ഥതയുടെ നിർണായക തെളിവാണ്.

20. വീട് ഡിവിഷന് എനിക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകനെ ആവശ്യമുണ്ടോ?

ഡിവിഷനു തന്നെ നിർബന്ധമല്ലെങ്കിലും, ഇത് വളരെ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യതകൾ കൂടുതലാണ്, കൂടാതെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ, നികുതികൾ, സ്വകാര്യ നിക്ഷേപങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ സങ്കീർണ്ണവുമാണ്. ഒത്തുതീർപ്പ് നിയമപരമായി കർശനമാണെന്നും നിങ്ങൾ ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് ഫലപ്രദമായി മോചിതരാണെന്നും ഒരു അഭിഭാഷകൻ ഉറപ്പാക്കുന്നു.