വിവാഹമോചനവും കുടുംബ ഭവനവും: ആരാണ് താമസിക്കുക, ആരാണ് പോകുക? നിയമപരമായ ചട്ടക്കൂട്, പ്രായോഗിക വെല്ലുവിളികൾ, കേസ് നിയമത്തിലെ സമീപകാല സംഭവവികാസങ്ങൾ

ഏതൊരു വിവാഹമോചനത്തിലും ഏറ്റവും വൈകാരികമായും സാമ്പത്തികമായും പ്രാധാന്യമുള്ള ആസ്തി കുടുംബവീടാണ്. ഓർമ്മകൾ ഉടലെടുക്കുന്നതും, കുട്ടികൾ വളർന്നതും, ജീവിതങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതും അവിടെയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വിവാഹം അവസാനിക്കുമ്പോൾ, ഈ പ്രിയപ്പെട്ട ഇടം ഉടമസ്ഥാവകാശം, മോർട്ട്ഗേജ് ബാധ്യത, താൽക്കാലിക ഉപയോഗ ക്രമീകരണങ്ങൾ, കോടതി ഇടപെടൽ, നിർബന്ധിത വിൽപ്പന എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന സങ്കീർണ്ണമായ നിയമപരമായ യുദ്ധക്കളമായി മാറുന്നു.

ആര് തുടരും, ആര് പോകും എന്ന ചോദ്യം വികാരങ്ങളെക്കുറിച്ചോ നീതിയെക്കുറിച്ചോ മാത്രമല്ല - സ്വത്തവകാശം, കുടുംബ താൽപ്പര്യങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക യാഥാർത്ഥ്യങ്ങൾ എന്നിവ സന്തുലിതമാക്കുന്ന ഡച്ച് സിവിൽ നിയമ വ്യവസ്ഥകളുടെ സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു ശൃംഖലയാണ് ഇത് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്. വിവാഹമോചനം നേടുന്ന പല ദമ്പതികൾക്കും, ഈ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നത് അമിതമായി തോന്നുന്നു. അവരെ ഉപദേശിക്കുന്ന പ്രൊഫഷണലുകൾക്ക് - മധ്യസ്ഥർ, നോട്ടറിമാർ, സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാക്കൾ - വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന കേസ് നിയമവുമായി കാലികമായി തുടരേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

വിവാഹമോചന സമയത്തും അതിനുശേഷവും കുടുംബ ഭവനത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന പൂർണ്ണമായ നിയമ ചട്ടക്കൂടിലൂടെ ഈ സമഗ്ര ഗൈഡ് നിങ്ങളെ കൊണ്ടുപോകുന്നു. മാട്രിമോണിയൽ സ്വത്ത് നിയമത്തിന് കീഴിലുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടനകൾ, ആറ് മാസത്തെ തുടർച്ചയായ ഉപയോഗത്തിനുള്ള അവകാശം, നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടയിലുള്ള താൽക്കാലിക നടപടികൾ, വാങ്ങൽ നടപടിക്രമങ്ങൾ, നിർബന്ധിത വിൽപ്പന സംവിധാനങ്ങൾ, മോർട്ട്ഗേജ് ബാധ്യത, ഇക്വിറ്റിയുടെയോ നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റിയുടെയോ വിഭജനം, കേസ് നിയമത്തിലെ സമീപകാല സംഭവവികാസങ്ങൾ എന്നിവ ഞങ്ങൾ പരിശോധിക്കും. വിവാഹമോചനത്തിന്റെ ഏറ്റവും വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞ മേഖലകളിലൊന്നിലൂടെയുള്ള നിങ്ങളുടെ റോഡ്മാപ്പ് ഇതായിരിക്കുമെന്ന് പരിഗണിക്കുക.

ഉടമസ്ഥാവകാശവും വൈവാഹിക സ്വത്തവകാശ നിയമവും: ദി ഫൗണ്ടേഷൻ

വീട്ടിൽ ആർക്കൊക്കെ താമസിക്കാമെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അത് ആരുടേതാണെന്ന് നിങ്ങൾ ആദ്യം മനസ്സിലാക്കണം. ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം, ഉടമസ്ഥാവകാശമാണ് അവകാശങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് - എന്നാൽ അത് എല്ലായ്പ്പോഴും നേരെയല്ല.

നെതർലാൻഡ്‌സിലെ സ്ഥിരം വൈവാഹിക സ്വത്തവകാശ വ്യവസ്ഥയാണ് (gemeenschap van goederen). വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള കരാറിൽ ഒപ്പുവെച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വിവാഹസമയത്ത് നേടിയതെല്ലാം - കുടുംബവീട് ഉൾപ്പെടെ - രണ്ട് ഇണകൾക്കും തുല്യമായി അവകാശപ്പെട്ടതാണ്, ആധാരത്തിൽ ആരുടെ പേര് കാണപ്പെടുന്നു എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ. ഇതിനർത്ഥം രണ്ട് പങ്കാളികൾക്കും സ്വത്തിൽ തുല്യ അവകാശവും അതിൽ എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്നതിൽ തുല്യ പങ്കുമുണ്ടെന്നുമാണ്.

നിങ്ങൾക്ക് വിവാഹപൂർവ കരാർ (huwelijkse vourwaarden) ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശം പൂർണ്ണമായും കരാർ എന്താണ് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. പൊതുവായ ക്രമീകരണങ്ങളിൽ ആസ്തികൾ വേർതിരിക്കൽ, ഓരോ പങ്കാളിയും വ്യക്തിഗതമായി വാങ്ങിയതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിലനിർത്തൽ, അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക ഒഴിവാക്കലുകളോടെ സ്വത്തിന്റെ സമൂഹം പരിഷ്കരിക്കൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളിത്തങ്ങൾ വിവാഹത്തിന് സമാനമായ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു, പങ്കാളികൾ മറ്റുവിധത്തിൽ പ്രസ്താവിക്കുന്ന പങ്കാളിത്ത കരാർ നടപ്പിലാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്ഥിരസ്ഥിതിയായി ഉപയോഗിക്കും.

നിർണായകമായ കാര്യം ഇതാണ്: ഒരു പങ്കാളി ഏക നിയമപരമായ ഉടമയാണെങ്കിൽ പോലും, കോടതി ഇടപെടലില്ലാതെ അവർക്ക് മറ്റേയാളെ പുറത്താക്കാൻ നിർബന്ധിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഡച്ച് കുടുംബ നിയമം കുടുംബ വീട് കേവലം സ്വത്തവകാശങ്ങൾക്കപ്പുറം അടിസ്ഥാന താൽപ്പര്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നുവെന്ന് അംഗീകരിക്കുന്നു - പ്രത്യേകിച്ച് കുട്ടികൾ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുമ്പോൾ. ഉടമസ്ഥതയില്ലാത്ത ഇണയുടെ ഭവന അവകാശം, കുറഞ്ഞത് താൽക്കാലികമായെങ്കിലും സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് നിയമം ഒന്നിലധികം സംവിധാനങ്ങൾ നൽകുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടനയായിരിക്കും വീടിന്റെ തുടർന്നുള്ള ഓരോ തീരുമാനത്തെയും രൂപപ്പെടുത്തുന്നത്: ആർക്കൊക്കെ എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഉപയോഗം അവകാശപ്പെടാം, വാങ്ങൽ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു. എന്തെങ്കിലും നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ വിവാഹ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെയോ പങ്കാളിത്ത രജിസ്ട്രേഷന്റെയോ പകർപ്പ്, ഏതെങ്കിലും വിവാഹപൂർവ കരാർ, കൃത്യമായ ഉടമസ്ഥാവകാശ സാഹചര്യം സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് പ്രോപ്പർട്ടി ഡീഡ് എന്നിവ നേടുക.

താൽക്കാലിക എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഉപയോഗം: ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 1:165

ഡച്ച് വിവാഹമോചന നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സംരക്ഷണ സംവിധാനങ്ങളിലൊന്നാണ് ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (ബർഗെർലിജ്ക് വെറ്റ്ബോക്ക്) ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 ൽ ക്രോഡീകരിച്ചിരിക്കുന്ന zesmaandenrecht (ആറ് മാസത്തെ അവകാശം). വിവാഹമോചനം ഔപചാരികമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിന് ശേഷം, സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആരുടേതായാലും, ആറ് മാസം വരെ കുടുംബ വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം തുടരാൻ ഒരു മുൻ പങ്കാളിക്ക് ഈ വ്യവസ്ഥ അനുവദിക്കുന്നു.

ആർക്കാണ് ഇത് അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ കഴിയുക? മുൻ പങ്കാളിക്ക്, അവർ ഒരു ഉടമയോ സഹ ഉടമയോ അല്ലെങ്കിൽ യാതൊരു ഉടമസ്ഥാവകാശ താൽപ്പര്യവുമില്ലാത്തവരോ ആകട്ടെ, കോടതിയിൽ ഈ അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പിക്കാം. വിവാഹമോചന ഉത്തരവ് സിവിൽ രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തീയതി മുതൽ ആറ് മാസത്തെ കാലയളവ് ആരംഭിക്കുന്നു.

എന്ത് നഷ്ടപരിഹാരമാണ് ഈടാക്കുന്നത്? നിയമം അനുസരിച്ച് തുടർച്ചയായ ഉപയോഗം "ന്യായമായ നഷ്ടപരിഹാരത്തിന്" (tegen een redelijke vergoeding) അനുവദിക്കണം. അതായത് വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന വ്യക്തി മറ്റേ കക്ഷിക്ക് ഉപയോഗ ഫീസ് നൽകണം. കോടതികൾ സാധാരണയായി വസ്തുവിന്റെ മാർക്കറ്റ് വാടക മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ശതമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഇത് കണക്കാക്കുന്നത്, എന്നിരുന്നാലും മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നതും മറ്റ് ചെലവുകളും ആരാണ് വഹിക്കുന്നത് എന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി അവർക്ക് ഇത് ക്രമീകരിക്കാൻ കഴിയും.

മത്സര താൽപ്പര്യങ്ങൾ കോടതി എങ്ങനെ വിലയിരുത്തുന്നു? പ്രസക്തമായ എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും തൂക്കിനോക്കുന്ന ഒരു സൂക്ഷ്മമായ സന്തുലന പരിശോധന ജഡ്ജി നടത്തണം. കുട്ടികളുടെ സ്ഥിരതയും തുടർച്ചയും പലപ്പോഴും നിർണായക ഘടകമാണ്. വിവാഹമോചനം ഇതിനകം തന്നെ കുട്ടികളുടെ ജീവിതത്തെ വളരെയധികം തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നുവെന്ന് കോടതികൾ തിരിച്ചറിയുന്നു - അവരെ ഉടനടി താമസം മാറ്റാൻ നിർബന്ധിക്കുന്നത് അധിക ആഘാതം സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഒരു രക്ഷിതാവ് പ്രാഥമിക പരിചരണം നൽകുകയും കുട്ടികൾ മിക്ക സമയത്തും ആ രക്ഷിതാവിനൊപ്പം താമസിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, ആ രക്ഷിതാവിന് വീട് തുടർന്നും ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നതിനെ കോടതികൾ ശക്തമായി അനുകൂലിക്കുന്നു.

ബദൽ ഭവന ലഭ്യത ഗണ്യമായി പ്രധാനമാണ്. വേർപിരിയുന്ന ഇണയ്ക്ക് കുടുംബത്തോടൊപ്പം താമസിക്കാൻ കഴിയുമോ, താങ്ങാനാവുന്ന വിലയ്ക്ക് താമസസൗകര്യം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ കഴിയുമോ, അല്ലെങ്കിൽ ഇതിനകം തന്നെ ബദൽ ഭവനങ്ങൾ ഒരുക്കാൻ കഴിയുമോ? രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും സാമ്പത്തിക ശേഷിയും വിശകലനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു - ശേഷിക്കുന്ന ഇണയ്ക്ക് അസാധ്യമായ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യം സൃഷ്ടിക്കുകയാണെങ്കിൽ കോടതികൾ പ്രത്യേക ഉപയോഗം അനുവദിക്കില്ല.

ആറ് മാസത്തെ അവകാശം വ്യക്തമായും താൽക്കാലികമാണ് - അന്തിമഫലം മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിക്കാനല്ല, മറിച്ച് കക്ഷികൾ സ്ഥിരമായ ക്രമീകരണങ്ങൾ ചെയ്യുമ്പോൾ ആശ്വാസം നൽകുന്നതിനാണ് ഇത് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.

നടപടിക്രമങ്ങളിലെ താൽക്കാലിക നടപടികൾ: സിവിൽ നടപടിക്രമ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 822

വിവാഹമോചന നടപടികൾ പുരോഗമിക്കുമ്പോൾ - ഇതിന് നിരവധി മാസങ്ങൾ എടുത്തേക്കാം - ദമ്പതികൾക്ക് പലപ്പോഴും താമസ ക്രമീകരണങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഉടനടി പരിഹാരം ആവശ്യമാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ നടപടിക്രമ നിയമത്തിലെ (വെറ്റ്ബോക്ക് വാൻ ബർഗർലിജ്കെ റെക്റ്റ്സ്വോർഡറിംഗ്) ആർട്ടിക്കിൾ 822, കുടുംബ വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം ഉൾപ്പെടെ, വിവാഹമോചന പ്രക്രിയയ്ക്കിടെയുള്ള അടിയന്തിര കാര്യങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിന് താൽക്കാലിക നടപടികൾ പുറപ്പെടുവിക്കാൻ കോടതികളെ അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു.

വിവാഹമോചന ഹർജിയുടെ ഭാഗമായി അല്ലെങ്കിൽ നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടയിൽ പ്രത്യേക പ്രമേയം വഴി ഇണകൾക്ക് താൽക്കാലിക നടപടി അഭ്യർത്ഥിക്കാം. കുട്ടികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ, ഭവന ബദലുകൾ, സാമ്പത്തിക ശേഷി, എല്ലാ പ്രസക്തമായ സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുന്ന ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 ആറ് മാസത്തെ അവകാശത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന അതേ ബാലൻസിംഗ് ടെസ്റ്റ് കോടതികൾ പ്രധാനമായും പ്രയോഗിക്കുന്നു.

ചില സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് വിപുലമായ തെളിവുകൾ ആവശ്യമില്ലാത്ത അന്തർലീനമായ അടിയന്തിരാവസ്ഥയുണ്ടെന്ന് ഡച്ച് കോടതികൾ കൂടുതലായി തിരിച്ചറിയുന്നു. ഗാർഹിക സംഘർഷങ്ങളോ സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത സാഹചര്യങ്ങളോ സ്വയമേവ യോഗ്യത നേടുന്നു. ശാരീരിക അക്രമം, ഭീഷണികൾ, മാനസിക പീഡനം, അല്ലെങ്കിൽ തുടർച്ചയായ സഹവാസം അസാധ്യമാകുന്നത്ര കടുത്ത പിരിമുറുക്കം എന്നിവയ്ക്ക് തെളിവുണ്ടെങ്കിൽ, കോടതികൾ വേഗത്തിൽ പ്രത്യേക ഉപയോഗം അനുവദിക്കും.

എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഉപയോഗം അനുവദിക്കുന്ന ഒരു താൽക്കാലിക നടപടിയിൽ സാധാരണയായി പങ്കാളിയുടെ പേര്, പോകുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി, ശേഷിക്കുന്ന പങ്കാളി നൽകേണ്ട ഉപയോഗ ഫീസ് നിർണ്ണയിക്കൽ, നിലവിലുള്ള ഭവന ചെലവുകൾക്കുള്ള ഉത്തരവാദിത്ത വിഹിതം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ താൽക്കാലിക ക്രമീകരണങ്ങൾ അന്തിമഫലത്തെ മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല - അവ വ്യക്തമായി താൽക്കാലികമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, പ്രായോഗികമായി, താൽക്കാലിക എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഉപയോഗം അനുവദിക്കുന്ന പങ്കാളി പലപ്പോഴും അന്തിമ ഒത്തുതീർപ്പ് വരെ ആ സ്ഥാനം നിലനിർത്തുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും കുട്ടികൾ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുകയും സ്ഥിരത സ്ഥാപിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ.

വാങ്ങൽ: ഒരു പങ്കാളി വീട് ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ

പലപ്പോഴും ഏറ്റവും ശുദ്ധമായ പരിഹാരം, മുൻ പങ്കാളികളിൽ ഒരാൾ മറ്റേയാളുടെ ഓഹരി വാങ്ങുക എന്നതാണ്, അങ്ങനെ ഒരാൾക്ക് വീട് കൈവശം വയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുകയും മറ്റേയാൾക്ക് അവരുടെ ഓഹരി വിഹിതം പണമായി ലഭിക്കുകയും ചെയ്യും. ആശയപരമായി ലളിതമാണെങ്കിലും, വാങ്ങലുകളിൽ നിരവധി സങ്കീർണ്ണമായ ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

മൂല്യനിർണ്ണയമാണ് ആദ്യം വേണ്ടത്. ഇരു കക്ഷികളും വീടിന്റെ നിലവിലെ വിപണി മൂല്യത്തിൽ യോജിച്ചതായിരിക്കണം, ഒരു സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസറിൽ നിന്നുള്ള പ്രൊഫഷണൽ വിലയിരുത്തൽ (ടാക്സറ്റിയറപ്പോർട്ട്) വഴി ഇത് ഉത്തമം. വിലയിരുത്തിയ മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് കുടിശ്ശികയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ബാലൻസ് മൈനർ ചെയ്യുമ്പോൾ, വിഭജിക്കേണ്ട ഇക്വിറ്റി തുല്യമായിരിക്കും.

മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസ്ഫർ ഏറ്റവും വലിയ പ്രായോഗിക തടസ്സം സൃഷ്ടിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്ന പങ്കാളി അവരുടെ പേരിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് യോഗ്യത നേടിയിരിക്കണം, നിലവിലുള്ള ജോയിന്റ് മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാനും വിൽക്കുന്ന പങ്കാളിക്ക് ഓഹരിയുടെ വിഹിതം നൽകാനും പര്യാപ്തമായിരിക്കണം. വിടവാങ്ങുന്ന പങ്കാളിക്ക് സംയുക്ത ബാധ്യതയിൽ നിന്നുള്ള മോചനം (സംയുക്ത ബാധ്യതയിൽ നിന്നുള്ള മോചനം) അത്യാവശ്യമാണ് - മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ ഔദ്യോഗികമായി അനുവദിക്കുന്നതുവരെ, മുൻ പങ്കാളികൾ രണ്ടുപേരും മുഴുവൻ മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിനും സംയുക്തമായും നിരവധിയായും ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കും.

മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരം ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, ഇരു കക്ഷികളും ഒരു സിവിൽ നിയമ നോട്ടറിക്ക് മുമ്പാകെ ഒരു ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് (ലെവറിങ്സാക്റ്റെ) നടപ്പിലാക്കുന്നു, രണ്ട് ഇണകളിൽ നിന്നും ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങുന്ന പങ്കാളിക്ക് മാത്രം കൈമാറുകയും പൊതു ഭൂമി രജിസ്ട്രിയിൽ (കാഡസ്റ്റർ) രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

വാങ്ങുന്ന പങ്കാളിക്ക് ഒറ്റ മോർട്ട്ഗേജ് ധനസഹായത്തിന് യോഗ്യതയില്ലെങ്കിൽ - വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം സാധാരണമാണ്, ഒരു വരുമാനം ഇപ്പോൾ രണ്ട് വരുമാനത്താൽ പിന്തുണയ്ക്കപ്പെട്ട ചെലവുകൾ വഹിക്കേണ്ടിവരുമ്പോൾ - കുടുംബ വായ്പകൾ, സഹ-വായ്പക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ വൈകിയുള്ള വാങ്ങൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന സാധ്യതയുള്ള പരിഹാരങ്ങൾ. സാമ്പത്തികമായി പ്രായോഗികമല്ലെങ്കിൽ കോടതികൾ വാങ്ങാൻ ഉത്തരവിടില്ലെന്ന് സമീപകാല കേസ് നിയമം ഊന്നിപ്പറയുന്നു.

നിർബന്ധിത വിൽപ്പനയും കോടതി അംഗീകാരവും: ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:174 ഉം 3:178 ഉം

വാങ്ങൽ അസാധ്യമാണെന്ന് തെളിയിക്കപ്പെടുമ്പോഴോ ഒരു പങ്കാളി വിൽപ്പനയുമായി സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുമ്പോഴോ, പ്രക്രിയ മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്നതിന് ഡച്ച് നിയമം വ്യക്തമായ സംവിധാനങ്ങൾ നൽകുന്നു. ആർട്ടിക്കിൾ 3:178 BW, ഏതൊരു സഹ ഉടമയ്ക്കും സംയുക്തമായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്തിന്റെ വിഭജനം ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയുമെന്ന് സ്ഥാപിക്കുന്നു, അതേസമയം ആർട്ടിക്കിൾ 3:174 BW, ഒരു സഹ ഉടമ സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുമ്പോൾ വിൽപ്പനയ്ക്ക് അനുമതി (മാച്ച്ടൈജിംഗ്) നൽകാൻ കോടതികളെ അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു.

അനുമതിയോടൊപ്പം പലപ്പോഴും ഡ്വാങ്‌സോമെൻ (പിഴ അടയ്ക്കൽ) അഭ്യർത്ഥിക്കാറുണ്ട്. സഹകരിക്കാത്ത ഇണ സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നത് തുടരുകയാണെങ്കിൽ, തുടർച്ചയായ തടസ്സം നേരിടുന്ന ഓരോ ദിവസത്തിനും അല്ലെങ്കിൽ ആഴ്ചയ്ക്കും അവർ സാമ്പത്തിക പിഴ നൽകണമെന്ന് കോടതികൾക്ക് ഉത്തരവിടാം.

ഏറ്റവും ശക്തമായി, ആർട്ടിക്കിൾ 3:300 BW പ്രകാരം, കോടതികൾക്ക് vonnis in de plaats van handtekening പുറപ്പെടുവിക്കാൻ കഴിയും - ആവശ്യമായ രേഖകളിൽ നിരസിക്കുന്ന കക്ഷിയുടെ ഒപ്പ് നിയമപരമായി മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്ന ഒരു വിധി. ഇതിനർത്ഥം സഹകരണ പങ്കാളിക്ക് മറ്റൊരാളുടെ യഥാർത്ഥ സമ്മതമില്ലാതെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനെ നിയമിക്കാനും ഓഫറുകൾ സ്വീകരിക്കാനും ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറാനും കഴിയും എന്നാണ്.

ഈ അപേക്ഷകൾ അനുവദിക്കാൻ കോടതികൾ കൂടുതൽ സന്നദ്ധരാണെന്ന് സമീപകാല കേസ് നിയമം കാണിക്കുന്നു. ഒരു കക്ഷിക്ക് അനിശ്ചിതമായി വിൽപ്പന തടയാൻ അനുവദിക്കുന്നത് ഒരു അനിശ്ചിത സാഹചര്യം സൃഷ്ടിക്കുന്നുവെന്ന് ജഡ്ജിമാർ തിരിച്ചറിയുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ കുമിഞ്ഞുകൂടുന്നത് തുടരുമ്പോൾ. സഹകരിക്കാൻ ദീർഘനേരം വിസമ്മതിക്കുന്നതും നിയമാനുസൃതമായ ന്യായീകരണമില്ലാത്തതും തെറ്റായ അവകാശങ്ങളുടെ ദുരുപയോഗം (അവകാശ ദുരുപയോഗം) ആയി കോടതികൾ കാണുന്നു.

മനഃപൂർവമായ തടസ്സപ്പെടുത്തലിനും Schadevergoeding (നാശനഷ്ടങ്ങൾ) ആരോപിക്കാം. ദീർഘകാലമായി ന്യായീകരിക്കാത്ത നിസ്സഹകരണ കേസുകളിൽ കോടതികൾ ഗണ്യമായ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

മോർട്ട്ഗേജ്: കൈമാറ്റം വരെ പങ്കിട്ട ബാധ്യത

വിവാഹമോചനത്തിലെ ഏറ്റവും അപകടകരമായ തെറ്റിദ്ധാരണകളിലൊന്ന്, കുടുംബ വീട്ടിൽ നിന്ന് ശാരീരികമായി മാറിത്താമസിക്കുന്നത് അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ ബാധ്യതകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമെന്ന് കരുതുക എന്നതാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് ഔപചാരികമായി ഒരാളുടെ പേരിലേക്ക് മാറ്റുകയോ പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടയ്ക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതുവരെ രണ്ട് പങ്കാളികളും പൂർണ്ണ മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിന് സംയുക്തമായും നിരവധിയായും ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കും.

സംയുക്ത ബാധ്യതയും നിരവധി ബാധ്യതയും എന്നതുകൊണ്ട് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, കുടിശ്ശികയുള്ള തുകയുടെ പകുതി മാത്രമല്ല, മുഴുവൻ തുകയും ബാങ്കിന് കടം വാങ്ങുന്നയാളെ പിന്തുടരാൻ കഴിയും എന്നാണ്. നിങ്ങൾ താമസം മാറിയതിനുശേഷം നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി പണമടയ്ക്കൽ നിർത്തിയാൽ, മുഴുവൻ മുടങ്ങിയ പേയ്‌മെന്റുകൾക്കും, വൈകിയ ഫീസുകൾക്കും, സാധ്യമായ ഫോർക്ലോഷർ ചെലവുകൾക്കും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർക്ക് നിങ്ങളെ പിന്തുടരാൻ കഴിയും. പേയ്‌മെന്റുകൾ ആരാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ അനൗപചാരിക കരാറിന് ബാങ്കിൽ നിയമപരമായ യാതൊരു സ്വാധീനവുമില്ല.

മോർട്ട്ഗേജ് ബാധ്യത നേരത്തെ പരിഹരിക്കേണ്ടതിന്റെ അടിയന്തിരാവസ്ഥ എത്രത്തോളമുണ്ടെന്ന് പറഞ്ഞറിയിക്കാനാവില്ല. സംയുക്ത ബാധ്യത ഇപ്പോഴും നിലനിൽക്കുന്ന ഓരോ മാസവും തുടർച്ചയായ സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യതയെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. ഒരാളുടെ പേരിൽ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസിംഗ് നടത്തി മറ്റേ പങ്കാളിയെ ഔപചാരികമായി മോചിപ്പിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്ത് വിൽക്കുകയും കടം പൂർണ്ണമായും ഇല്ലാതാക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പൂർണ്ണമായ തിരിച്ചടവാണ് ശുദ്ധമായ പരിഹാരങ്ങൾ.

ഇവ രണ്ടും ഉടനടി സാധ്യമല്ലെങ്കിൽ, എല്ലാം എഴുതി രേഖപ്പെടുത്തുക, പേയ്‌മെന്റുകൾ നടക്കുന്നുണ്ടെന്ന് പ്രതിമാസ തെളിവ് ലഭിക്കാൻ നിർബന്ധിക്കുക, എന്തെങ്കിലും പ്രശ്‌നങ്ങൾ നേരത്തേ കണ്ടെത്തുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് പതിവായി നിരീക്ഷിക്കുക.

വിഭജന ഓഹരി അല്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ് ഓഹരി

വീട് വിറ്റുകഴിഞ്ഞാൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കക്ഷി മറ്റേയാൾ വാങ്ങുമ്പോൾ, സാമ്പത്തിക ഫലം വിഭജിക്കണം. സ്ഥിരസ്ഥിതി നിയമം 50/50 വിഭജനമാണ് - മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചുതീർത്തതിനുശേഷം വിൽപ്പന ചെലവുകൾ വഹിച്ചതിന് ശേഷം ഓരോ മുൻ പങ്കാളിക്കും മൊത്തം വരുമാനത്തിന്റെ പകുതി ലഭിക്കും. അതുപോലെ, നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി (റെസ്റ്റ്ഷുൾഡ്) ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഓരോരുത്തരും ആ കടത്തിന്റെ പകുതി വഹിക്കുന്നു.

ന്യായയുക്തതയും ന്യായവും (redelijkheid en billijkheid) ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ മാത്രമേ കോടതികൾ തുല്യ വിഭജനത്തിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കുകയുള്ളൂ, ഇതിന് അസാധാരണമായ സാഹചര്യങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്. ഗാർഹിക പീഡനവും തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന ആഘാതവും ഒരു ഇണയുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷിയെ സാരമായി ബാധിക്കുന്നു; പ്രത്യേക വിവാഹേതര ആസ്തികളിൽ നിന്നുള്ള അനുപാതമില്ലാത്ത സംഭാവനകൾ; ഒരു ഇണയുടെ തടസ്സം മൂലമുണ്ടാകുന്ന ദീർഘകാല കാലതാമസം, സ്വത്ത് മൂല്യം കുറയുന്നു; ഒരു ഇണയുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷി പൂജ്യമായിരിക്കുമ്പോൾ മറ്റേ ഇണയുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷി പ്രായോഗികമായി പൂജ്യമാണ്.

2025-ലെ ഒരു പ്രധാന കേസ് ഇത് വ്യക്തമാക്കുന്നു: ഗാർഹിക പീഡനം, PTSS, കുറഞ്ഞ ജോലി ശേഷി, വിവാഹമോചനത്തിനും വിൽപ്പനയ്ക്കും ഇടയിലുള്ള നീണ്ട കാലതാമസം എന്നിവയുടെ കണ്ടെത്തലുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു കോടതി ഒരു ഇണയുടെ നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റിയുടെ വിഹിതം നാടകീയമായി കുറച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം വ്യതിയാനങ്ങൾ അസാധാരണമാണ് - കോടതികൾക്ക് ശക്തമായ തെളിവുകളും ശക്തമായ നിയമ വാദങ്ങളും ആവശ്യമാണ്.

സമീപകാല നിയമപരമായ സംഭവവികാസങ്ങൾ

ഡച്ച് കുടുംബ നിയമം തുടർച്ചയായി ജുഡീഷ്യൽ തീരുമാനങ്ങളിലൂടെ പരിണമിച്ചുവരുന്നു. അടുത്തിടെ നിരവധി ശ്രദ്ധേയമായ പ്രവണതകൾ ഉയർന്നുവന്നിട്ടുണ്ട്.

തടസ്സം വ്യക്തമാകുമ്പോൾ, നിർബന്ധിത വിൽപ്പനയ്ക്ക് താരതമ്യേന വേഗത്തിൽ അനുമതി നൽകാൻ കോടതികൾ കൂടുതൽ സന്നദ്ധരാകുന്നു, ന്യായമായ കാരണമില്ലാതെ വിൽപ്പന തടയുന്ന ഇണകൾക്കെതിരെ കർശനമായ നിലപാട് സ്വീകരിക്കുന്നു. അപ്പീൽ സമയത്ത് ഒരു കക്ഷി നിർബന്ധിത വിൽപ്പന ഉത്തരവ് താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാൻ അഭ്യർത്ഥിക്കുമ്പോൾ, മാർക്കറ്റ് റേറ്റ് ഉപയോഗ ഫീസ് അടയ്ക്കൽ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ കോടതികൾ ഇപ്പോൾ പതിവായി ചുമത്തുന്നു, ഇത് അപ്പീൽ നൽകുന്ന കക്ഷിക്ക് സൗജന്യ ഭവനം ആസ്വദിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് തടയുകയും നടപടിക്രമങ്ങൾ വൈകിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

മനഃപൂർവ്വം നിസ്സഹകരണം നടത്തിയതിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാര തുക വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. വിൽപ്പനയെ മനഃപൂർവ്വം നിരാശപ്പെടുത്തിയതിനും ഒത്തുതീർപ്പ് കരാർ ലംഘിച്ചതിനും 2025-ൽ €77,000-ൽ അധികം വിധി പുറപ്പെടുവിച്ചു - നിസ്സഹകരണം യഥാർത്ഥ സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുമെന്ന് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അതേസമയം, കോടതികൾ നടപടിക്രമ ആവശ്യകതകൾ കൂടുതൽ കർശനമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു, അവ പാലിക്കാത്തത് അപ്പീലുകൾ തള്ളുന്നതിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

At Law & More, ഏറ്റവും പുതിയ നിയമ തന്ത്രങ്ങളിൽ നിന്ന് ഞങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകൾക്ക് പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഞങ്ങൾ ഈ സംഭവവികാസങ്ങൾ തുടർച്ചയായി നിരീക്ഷിക്കുന്നു.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

ഒരു പങ്കാളിക്ക് മറ്റൊരാളെ വീട്ടിൽ നിന്ന് പോകാൻ നിർബന്ധിക്കാൻ കഴിയുമോ, അയാൾ സഹ ഉടമയാണെങ്കിൽ പോലും?

ഇല്ല, തീർച്ചയായും ഇല്ല. നിയമപരമായി ഒരു ഇണയ്ക്ക് മാത്രമേ സ്വത്ത് ഉടമസ്ഥാവകാശമുള്ളൂവെങ്കിൽ പോലും, കോടതി അനുമതിയില്ലാതെ അവർക്ക് ഏകപക്ഷീയമായി മറ്റൊരാളെ പോകാൻ നിർബന്ധിക്കാൻ കഴിയില്ല. കുടുംബ വീട് കേവലം സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയ്ക്കപ്പുറം അടിസ്ഥാന താൽപ്പര്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നുവെന്ന് ഡച്ച് കുടുംബ നിയമം അംഗീകരിക്കുന്നു. രണ്ട് ഇണകളും സഹ ഉടമകളാണെങ്കിൽ - അവർ സാധാരണയായി സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതിനാൽ - നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങളില്ലാതെ ഇരുവർക്കും മറ്റൊരാളെ കുടിയിറക്കാൻ കഴിയില്ല. പൂട്ടുകൾ മാറ്റുകയോ വസ്തുക്കൾ നീക്കം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമായ ഒരു പ്രവൃത്തിയായി മാറും (onrechtmatige daad), ഇതിന് നിങ്ങൾക്ക് നാശനഷ്ടങ്ങളും നിർബന്ധിത പുനഃസ്ഥാപനവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ നേരിടേണ്ടിവരും. കഠിനമായ സംഘർഷ സാഹചര്യങ്ങളിൽ പോലും, ശരിയായ നിയമ നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 BW പ്രകാരമുള്ള ആറ് മാസത്തെ അവകാശം കൃത്യമായി എന്താണ്, നിങ്ങൾ എങ്ങനെയാണ് അതിന് അപേക്ഷിക്കേണ്ടത്?

ആർട്ടിക്കിൾ 1:165 BW, വിവാഹമോചന രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം ആറ് മാസത്തേക്ക് കുടുംബ വീടിന്റെ തുടർന്നുള്ള എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഉപയോഗം അഭ്യർത്ഥിക്കാനുള്ള അവകാശം മുൻ പങ്കാളികളിൽ ഒരാൾക്ക് അനുവദിക്കുന്നു, ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിഗണിക്കാതെ. ഉടമസ്ഥതയില്ലാത്ത ഇണയ്ക്ക് പോലും അവരുടെ മുൻ ഭർത്താവിന്റെ നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു വസ്തുവിൽ താമസിക്കാൻ അപേക്ഷിക്കാം. കുട്ടികളുടെ പ്രാഥമിക സംരക്ഷണം, ബദൽ ഭവനങ്ങളുടെ അഭാവം അല്ലെങ്കിൽ ജോലി സാഹചര്യം പോലുള്ള ഘടകങ്ങൾ പോലുള്ള, നിങ്ങൾക്ക് തുടർച്ചയായ ഉപയോഗം ആവശ്യമായി വരുന്നത് എന്തുകൊണ്ടെന്ന് വിശദീകരിച്ചുകൊണ്ട് ജില്ലാ കോടതിയിൽ ഒരു ഹർജി (verzoekschrift) ഫയൽ ചെയ്തുകൊണ്ട് നിങ്ങൾ ഈ അവകാശം അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു. അനുവദിച്ചാൽ, നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിക്ക് ന്യായമായ ഉപയോഗ ഫീസ് നൽകണം, സാധാരണയായി മാർക്കറ്റ് വാടക മൂല്യത്തിന്റെ ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു. ആറ് മാസത്തിനപ്പുറമുള്ള വിപുലീകരണങ്ങൾ സാധ്യമാണ്, പക്ഷേ അപൂർവമാണ്, അസാധാരണമായ ന്യായീകരണം ആവശ്യമാണ്.

വീടിന്റെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ കോടതി ഏതൊക്കെ ഘടകങ്ങളാണ് പരിഗണിക്കുന്നത്?

കോടതികൾ സമഗ്രമായ ഒരു ബാലൻസിംഗ് വിശകലനം നടത്തുന്നു. കുട്ടികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്ക് വലിയ പ്രാധാന്യമുണ്ട് - കോടതികൾ പ്രാഥമിക പരിചരണം നൽകുന്ന രക്ഷിതാവ് ആരാണ്, കുട്ടികളുടെ സ്കൂളുകളും സോഷ്യൽ നെറ്റ്‌വർക്കുകളും എവിടെയാണ് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്, ഒരു സ്ഥലം മാറ്റം എത്രത്തോളം തടസ്സമുണ്ടാക്കുമെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നു. ബദൽ ഭവന ലഭ്യതയും, ക്രമീകരണം നിലനിർത്താൻ രണ്ട് ഇണകളുടെയും സാമ്പത്തിക ശേഷിയും സമഗ്രമായി പരിശോധിക്കുന്നു. മെഡിക്കൽ സാഹചര്യങ്ങൾ, സുരക്ഷാ ആശങ്കകൾ, നിലവിലുള്ള ഗാർഹിക സംഘർഷങ്ങൾ എന്നിവയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. കോടതിയുടെ ആത്യന്തിക ചോദ്യം ഇതാണ്: എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും കുട്ടികളെ സംരക്ഷിക്കുമ്പോൾ ഏത് ക്രമീകരണമാണ് ഇരു കക്ഷികളുടെയും നിയമാനുസൃത താൽപ്പര്യങ്ങൾ ഏറ്റവും നന്നായി സന്തുലിതമാക്കുന്നത്?

ഒരു പങ്കാളി ഉപേക്ഷിച്ചാലും മോർട്ട്ഗേജ് രണ്ട് പേരുകളിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജിന് എന്ത് സംഭവിക്കും?

വായ്പ നൽകുന്നയാളിൽ നിന്ന് ഔപചാരികമായ ഇളവ് ലഭിക്കുന്നതുവരെ, മുഴുവൻ മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിനും ഇരു കക്ഷികളും പൂർണ്ണമായും സംയുക്തമായും ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കും. സംയുക്ത ബാധ്യതയും നിരവധി ബാധ്യതയും എന്നതിനർത്ഥം, വായ്പക്കാരന് വായ്പയെടുത്തയാളിൽ ഒരാളെ അവരുടെ പകുതിക്ക് മാത്രമല്ല, നഷ്ടപ്പെട്ട പേയ്‌മെന്റുകളുടെ 100% ത്തിനും ശിക്ഷിക്കാൻ കഴിയും എന്നാണ്. പേയ്‌മെന്റുകൾ ആരാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ അനൗപചാരിക കരാറിന് ബാങ്കിൽ നിയമപരമായ യാതൊരു സ്വാധീനവുമില്ല. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി പണം നൽകുന്നത് നിർത്തിയാൽ, അവരുടെ ക്രെഡിറ്റ് റേറ്റിംഗിനൊപ്പം നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റേറ്റിംഗും നശിപ്പിക്കപ്പെടും. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് പതിവായി നിരീക്ഷിക്കുകയും നഷ്ടപ്പെട്ട പേയ്‌മെന്റുകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ ഉടൻ നടപടിയെടുക്കുകയും ചെയ്യുക.

ഒരു വാങ്ങൽ നടപടിക്രമം എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, ബാങ്ക് എപ്പോൾ അനുമതി നൽകണം?

ഒരു വാങ്ങൽ ആരംഭിക്കുന്നത് സ്വത്ത് മൂല്യനിർണ്ണയത്തോടെയാണ്, തുടർന്ന് നിലവിലുള്ള മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് കുടിശ്ശികയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് കുറച്ചുകൊണ്ട് ഇക്വിറ്റി കണക്കാക്കുന്നു. വാങ്ങുന്ന പങ്കാളി ഇക്വിറ്റി പേയ്‌മെന്റിനും സാധ്യതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് അവരുടെ പേരിൽ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിനും ധനസഹായം ക്രമീകരിക്കണം - ഇവിടെയാണ് ബാങ്ക് അംഗീകാരം അനിവാര്യമാകുന്നത്. വാങ്ങുന്ന പങ്കാളിക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് സ്വതന്ത്രമായി കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ മതിയായ വരുമാനവും ക്രെഡിറ്റ് യോഗ്യതയും ഉണ്ടോ എന്ന് വായ്പ നൽകുന്നയാൾ വിലയിരുത്തുന്നു. അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടാൽ, വിൽക്കുന്ന പങ്കാളിയെ എല്ലാ ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും ബാങ്ക് മോചിപ്പിക്കുന്നു. തുടർന്ന് രണ്ട് ഇണകളും ഒരു സിവിൽ നിയമ നോട്ടറിക്ക് മുമ്പാകെ ഒരു ഔപചാരിക ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കുന്നു, ഇടപാട് കഡാസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. പ്രാരംഭ കരാറിൽ നിന്ന് പൂർത്തിയായ കൈമാറ്റം വരെ പ്രക്രിയ സാധാരണയായി 8-12 ആഴ്ച എടുക്കും.

എന്റെ മുൻ കാമുകി വിൽപ്പനയുമായി സഹകരിക്കാൻ ഘടനാപരമായി വിസമ്മതിച്ചാൽ എനിക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

നിങ്ങൾക്ക് നിരവധി നിയമ പരിഹാരങ്ങളുണ്ട്. വിസമ്മതം സമഗ്രമായി രേഖപ്പെടുത്തുക, തുടർന്ന് ആർട്ടിക്കിൾ 3:174 BW പ്രകാരം ഒരു മാച്ച്‌ടൈജിംഗ് ടോട്ട് വെർകൂപ്പ് (വിൽക്കാനുള്ള അംഗീകാരം) അല്ലെങ്കിൽ ആർട്ടിക്കിൾ 3:178 BW പ്രകാരം നിർബന്ധിത ഡിവിഷൻ ഉത്തരവ് അഭ്യർത്ഥിച്ച് ജില്ലാ കോടതിയിൽ ഒരു ഹർജി ഫയൽ ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവിന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ മുന്നോട്ട് പോകാൻ കോടതി നിങ്ങളെ അധികാരപ്പെടുത്തണമെന്നും, തടസ്സം തുടരുകയാണെങ്കിൽ ദിവസേന കുമിഞ്ഞുകൂടുന്ന ഡ്വാങ്‌സോമ്മെൻ ചുമത്തണമെന്നും, ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളിലും അവരുടെ ഒപ്പിന് പകരം വിധി നിയമപരമായി പകരം വയ്ക്കുന്ന തരത്തിൽ ഒരു vonnis in de plaats van handtekening പുറപ്പെടുവിക്കണമെന്നും അഭ്യർത്ഥിക്കുക. തടസ്സത്തിന് നിയമപരമായ ന്യായീകരണമില്ലാത്തപ്പോൾ കോടതികൾ ഈ അഭ്യർത്ഥനകൾ കൂടുതലായി അനുവദിക്കാറുണ്ട്.

എന്റെ മുൻ കാമുകൻ മനഃപൂർവ്വം വിൽപ്പന അട്ടിമറിച്ചാൽ എനിക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, പക്ഷേ നിങ്ങൾ കർശനമായ നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കണം. നിങ്ങളുടെ മുൻ ഭർത്താവിന്റെ വിസമ്മതത്തിന് ന്യായമായ ന്യായീകരണമില്ലെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കുമിഞ്ഞുകൂടൽ, വായ്പാദാതാവിന് പിഴകൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രത്യേക വിൽപ്പന അവസരം നഷ്ടപ്പെടൽ തുടങ്ങിയ വ്യക്തമായ സാമ്പത്തിക നാശനഷ്ടങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ടാക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 6:162 BW പ്രകാരം നാശനഷ്ടങ്ങൾ സാധ്യമാണ്. കോടതികൾ ഈ ക്ലെയിമുകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കുന്നു; നിങ്ങൾ ഓരോ നാശനഷ്ട ഇനത്തെയും ദൃഢമായ രേഖകൾ ഉപയോഗിച്ച് തെളിയിക്കണം. വ്യക്തമായ തെളിവുകളില്ലാത്ത അവ്യക്തമായ ക്ലെയിമുകൾ സാധാരണയായി പരാജയപ്പെടും. മനഃപൂർവ്വം തടസ്സപ്പെടുത്തിയതായി തെളിയിക്കപ്പെട്ട കേസുകളിൽ സമീപകാല കേസ് നിയമം ഗണ്യമായ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

ഇക്വിറ്റി എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു, കോടതി എപ്പോഴാണ് 50/50 നിയമത്തിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കുന്നത്?

സ്ഥിരസ്ഥിതി നിയമം തുല്യ വിഭജനമാണ് - മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവിനും വിൽപ്പന ചെലവുകൾക്കും ശേഷം ഓരോ മുൻ പങ്കാളിക്കും മൊത്തം ഓഹരിയുടെ 50% ലഭിക്കും. ന്യായബോധവും ന്യായവും ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ മാത്രമേ കോടതികൾ വ്യതിചലിക്കുകയുള്ളൂ, ഇതിന് ശക്തമായ തെളിവുകളുടെ പിൻബലമുള്ള അസാധാരണമായ സാഹചര്യങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്. ഒരു ഇണയുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷിയെ ബാധിക്കുന്ന ഗാർഹിക പീഡനം, പ്രത്യേക ആസ്തികളിൽ നിന്നുള്ള അനുപാതമില്ലാത്ത സംഭാവനകൾ, മൂല്യം കുറയുന്ന സമയത്ത് തടസ്സം മൂലമുണ്ടാകുന്ന കാലതാമസം, കക്ഷികൾക്കിടയിലുള്ള കടുത്ത സാമ്പത്തിക അസമത്വം എന്നിവ സ്വീകാര്യമായ കാരണങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. തുല്യ വിഭജനം അന്യായമാണെന്ന് തോന്നുന്നത് മാത്രം പോരാ - തെളിവിന്റെ ഭാരം വ്യതിയാനം ആവശ്യപ്പെടുന്ന കക്ഷിയുടെ പക്കലുണ്ട്.

ഒരു പങ്കാളിക്ക് സാമ്പത്തികമായി സംഭാവന ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റിയുടെ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

കുടിശ്ശികയുള്ള മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ, മുൻ പങ്കാളികൾ രണ്ടുപേരും ഈ കടം തുല്യമായി വഹിക്കും. ഒരു കക്ഷിക്ക് അവരുടെ വിഹിതം അടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 6:13 BW അടയ്ക്കാത്ത തുക മറ്റേ സഹ-കടക്കാരന് മാറ്റാൻ അനുവദിക്കുന്നു - അതായത് പരിഹാര കക്ഷി മുഴുവൻ ബാക്കിക്കും ഉത്തരവാദിയാകാം, പാപ്പരായ മുൻ പങ്കാളിക്കെതിരെ സൈദ്ധാന്തികമായി സഹായം തേടാനുള്ള അവകാശം മാത്രമേയുള്ളൂ. അങ്ങേയറ്റത്തെ കേസുകളിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് ഒരു ഇണയുടെ സാമ്പത്തിക കഴിവില്ലായ്മ സമഗ്രമായി രേഖപ്പെടുത്തുകയും തുല്യ വിഭജനം യഥാർത്ഥത്തിൽ അവിശ്വസനീയമായ ഫലങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, കോടതികൾക്ക് തുല്യ പങ്കിടലിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കാൻ കഴിയും.

പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളുണ്ടാകുന്നത് വീട്ടിൽ ആർക്കാണ് താമസിക്കാൻ കഴിയുക എന്നതിനെ ബാധിക്കുമോ?

കുട്ടികളുടെ സാന്നിധ്യം വലിയ ഭാരം വഹിക്കുന്നു - പലപ്പോഴും നിർണായക ഘടകം. പ്രാഥമിക പരിചരണം നൽകുന്നതും കുട്ടികൾ പ്രധാനമായും താമസിക്കുന്നതുമായ രക്ഷിതാവിന് നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഇല്ലെങ്കിലും കുടുംബ വീടിന്റെ തുടർ ഉപയോഗം അനുവദിക്കപ്പെടാനുള്ള ശക്തമായ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് കോടതികൾ സ്ഥിരമായി കാണിക്കുന്നു. സ്കൂളിന്റെ സാമീപ്യം, സ്ഥാപിതമായ ദിനചര്യകൾ, പരിചിതമായ അന്തരീക്ഷം എന്നിവയ്ക്കുള്ള കുട്ടികളുടെ തുടർച്ചയും സ്ഥിരതയും - സമീപകാലത്ത് സ്വത്തുടമസ്ഥാവകാശത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണെന്ന് കോടതികൾ കാണുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, കുട്ടികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ മറ്റ് എല്ലാ പരിഗണനകളെയും യാന്ത്രികമായി മറികടക്കുന്നില്ല. കുട്ടികൾക്കുവേണ്ടി വീട് ആവശ്യമാണെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്ന രക്ഷിതാവ് നിലവിലുള്ള ചെലവുകൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ വഹിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് തെളിയിക്കണം.

താഴത്തെ വരി

വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം കുടുംബവീട്ടിൽ ആരാണ് താമസിക്കുന്നത് എന്ന ചോദ്യത്തിന് സാർവത്രികമായ ഉത്തരമില്ല - ഫലം എല്ലായ്പ്പോഴും പൊരുത്തക്കേടുള്ളതും നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിനനുസരിച്ച് ഇഷ്ടാനുസരണം തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെടുന്നതുമാണ്. കോടതികൾ ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടനകളെ കുടുംബ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കെതിരെയും, സാമ്പത്തിക യാഥാർത്ഥ്യങ്ങൾ കുട്ടികളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കെതിരെയും, നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ പ്രായോഗിക സാധ്യതയ്‌ക്കെതിരെയും വിലയിരുത്തുന്നു.

നിരവധി പ്രധാന തത്വങ്ങൾ ഉയർന്നുവരുന്നു: ഉടമസ്ഥാവകാശം പ്രധാനമാണ്, പക്ഷേ ആരാണ് തുടരുന്നതെന്ന് അത് മാത്രമല്ല നിർണ്ണയിക്കുന്നത്; കുട്ടികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ കോടതി തീരുമാനങ്ങളിൽ വലിയ ഭാരം വഹിക്കുന്നു; ഔപചാരികമായി പുറത്തിറങ്ങുന്നതുവരെ രണ്ട് കക്ഷികളും മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിന് പൂർണ്ണമായും ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കും; താൽക്കാലിക പരിഹാരങ്ങൾ ആശ്വാസം നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിലും ആത്യന്തിക ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിഹരിക്കുന്നില്ല; സഹകരണം പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ കോടതികൾ വിൽപ്പന നിർബന്ധമാക്കും; തുല്യ വിഭജനമാണ് ആരംഭ പോയിന്റ്, പക്ഷേ നിർബന്ധിത കാരണങ്ങളാൽ കോടതികൾക്ക് വ്യതിചലിക്കാൻ കഴിയും.

നേരത്തെയുള്ള പ്രൊഫഷണൽ നിയമ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം ഫലങ്ങൾ നാടകീയമായി മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു. വേർപിരിയലിനു ശേഷമുള്ള ആദ്യ ആഴ്ചകളിൽ നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന തീരുമാനങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾക്കും സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിക്കും ദീർഘകാല പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കും.

At Law & More, ഞങ്ങൾ ദിവസവും ഈ കൃത്യമായ സാഹചര്യങ്ങളിലൂടെ ക്ലയന്റുകളെ നയിക്കുന്നു. വിവാഹമോചനത്തിന്റെ നിയമപരമായ സങ്കീർണതകളും മാനുഷിക മാനങ്ങളും ഞങ്ങളുടെ കുടുംബ നിയമ സംഘം മനസ്സിലാക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ കുടുംബ ഭവനത്തെയും വിവാഹമോചനത്തെയും കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യങ്ങൾ നേരിടുന്നുണ്ടോ? ബന്ധപ്പെടുക Law & More രഹസ്യമായ ഒരു കൺസൾട്ടേഷനായി. ഞങ്ങളുടെ ഓഫീസുകൾ Eindhoven ഒപ്പം Amsterdam നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും ഇഷ്ടപ്പെട്ട ഭാഷയിൽ നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യം ചർച്ച ചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്ന് ഞങ്ങളുടെ ബഹുഭാഷാ ടീം ഉറപ്പാക്കിക്കൊണ്ട്, നെതർലാൻഡ്‌സിലുടനീളമുള്ള ക്ലയന്റുകൾക്ക് സേവനം നൽകുന്നു.