നെതർലൻഡ്‌സിൽ പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീടുകളിലെ തകരാറുകൾ: ബാധ്യത, സമയപരിധി, പരിഹാരങ്ങൾ.

പുതുതായി നിർമ്മിച്ച ഒരു ഡച്ച് വീട്ടിൽ, നിർമ്മാണത്തിലെ പിഴവുകൾക്ക് ഉത്തരവാദി പ്ലോട്ടിന്റെ വിൽപ്പനക്കാരനല്ല, കെട്ടിട കരാറുകാരനാണ്, കൂടാതെ 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ, കരാറുകാരൻ അവ അദ്ദേഹത്തിന് ആരോപിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് തെളിയിച്ചില്ലെങ്കിൽ, ഡെലിവറിയിൽ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കാത്ത പിഴവുകളും ആ ഉത്തരവാദിത്തം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. പ്രായോഗികമായി നിങ്ങളുടെ നിലപാട് തീരുമാനിക്കുന്നത് ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ട്, നിങ്ങൾ എത്ര വേഗത്തിൽ രേഖാമൂലം പരാതിപ്പെടുന്നു, വോണിംഗ്ബോർഗ് അല്ലെങ്കിൽ എസ്‌ഡബ്ല്യുകെ പോലുള്ള ഒരു ഗ്യാരണ്ടി സ്കീം വീട് കവർ ചെയ്യുന്നുണ്ടോ എന്നതാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:761 ബാഹ്യ പരിധികൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു: നിങ്ങൾ പ്രതിഷേധിച്ച് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ഒരു ക്ലെയിം കാലഹരണപ്പെടും, ഒരു കെട്ടിടത്തിന്, ഡെലിവറിക്ക് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷം ഏത് സാഹചര്യത്തിലും.

ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമപ്രകാരം പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീടുകളിലെ തകരാറുകൾക്കുള്ള ബാധ്യത എങ്ങനെ ക്രമീകരിക്കുന്നു , ഏത് സമയപരിധിയാണ് പാലിക്കുന്നത്, വെറ്റ് ക്വാളിറ്റൈറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെൻ എന്താണ് മാറ്റിയത്, ഒരു തകരാർ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എന്തുചെയ്യണം എന്നിവ ഈ ലേഖനം വിശദീകരിക്കുന്നു .

ഒരു പുതിയ ബിൽഡ് വാങ്ങൽ എങ്ങനെ ഒരുമിച്ച് ചേർക്കുന്നു

ഒരു പുതിയ വീട് മിക്കവാറും എപ്പോഴും വാങ്ങുന്നത് ഒരു കൂപ്പൺ-എൻ ആനെമിംഗ്സോവെറീൻകോംസ്റ്റ് എന്ന നിയമപ്രകാരമാണ്: രണ്ട് വ്യത്യസ്ത കരാറുകൾ അടങ്ങിയ ഒരൊറ്റ രേഖ. പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നത് സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ വിൽപ്പനയാണ്, പിന്നീട് നോട്ടറി ഡീഡ് വഴി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ വീടിന്റെ നിർമ്മാണം ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:750 ഉം തുടർന്നുള്ളതും നിയന്ത്രിക്കുന്ന ജോലികൾക്കുള്ള ഒരു കരാറാണ്. രണ്ട് പകുതികളും വ്യത്യസ്ത നിയമങ്ങളും വ്യത്യസ്ത എതിർകക്ഷികളും വഹിക്കുന്നതിനാൽ ആ വിഭജനം പ്രധാനമാണ്. ഭൂമി, ഉടമസ്ഥാവകാശം, അതിരുകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിനും അവകാശപ്പെട്ടതാണ് ; വീടിനെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യങ്ങൾ തന്നെ കെട്ടിട കരാറുകാരന്റേതാണ്.

വിൽപ്പന പകുതിയും ഒരു ഉപഭോക്താവ് വാങ്ങിയ ഒരു വാസസ്ഥലവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതായതിനാൽ, അത് രേഖാമൂലം ആയിരിക്കണം, കൂടാതെ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:2 ഒപ്പിട്ട കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് ലഭിച്ചതിന് ശേഷം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ നിയമപരമായ പ്രതിഫലന കാലയളവ് നൽകുന്നു. പുതിയ നിർമ്മാണത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന മിക്ക മോഡൽ കരാറുകളും ആ കാലയളവ് നീട്ടുന്നു. ഇത് ഉപയോഗിക്കുക: പ്രതിഫലന കാലയളവ് അവസാനിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, സാങ്കേതിക വിവരണം, ഡ്രോയിംഗുകൾ, പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂൾ എന്നിവ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ പിന്നീടുള്ള ഓരോ പരാതിയും അളക്കുന്നതിനുള്ള മാനദണ്ഡമാണിത്. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ഒരു അവലോകനം, അതിനുശേഷം ഒരു തർക്കത്തേക്കാൾ വളരെ വിലപ്പെട്ടതാണ്.

പേപ്പർവർക്കുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു മുന്നറിയിപ്പ്. നിലവിലുള്ള വീടിന്റെ വിൽപ്പനയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വകുപ്പുകൾ, പ്രായവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വസ്ത്രങ്ങൾക്കുള്ള ouderdomsclausule പരിമിതപ്പെടുത്തൽ ബാധ്യത അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിൽ ഒരിക്കലും താമസിച്ചിട്ടില്ലാത്ത ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന niet-zelfbewoningsclausule എന്നിവയ്ക്ക് പുതിയ നിർമ്മാണ കരാറിൽ സ്ഥാനമില്ല, അവ ഒന്നിലേക്ക് പകർത്താൻ പാടില്ല. ഇതുവരെ നിർമ്മിക്കാത്ത ഒരു വീടിനായുള്ള പ്രാഥമിക വാങ്ങൽ കരാറിൽ നിങ്ങൾ അവരെ കണ്ടുമുട്ടിയാൽ, അവ എന്തിനാണ് അവിടെയുള്ളതെന്ന് ചോദിക്കുക.

പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീട്ടിൽ ഒരു പോരായ്മയായി കണക്കാക്കുന്നത് എന്താണ്

കരാർ പ്രകാരം, ബാധകമായ കെട്ടിട നിയമങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമായി, നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുള്ളതിലും കുറവുള്ളതാണ് ഡെലിവറി ചെയ്ത പ്രവൃത്തിയുടെ പോരായ്മ. പുതിയ നിർമ്മാണത്തിനായുള്ള വൈകല്യങ്ങളുടെ പ്രത്യേക നിയമപരമായ കാറ്റലോഗ് ഇല്ല; മാനദണ്ഡം കരാർ തന്നെയാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് സാങ്കേതിക വിവരണവും ഡ്രോയിംഗുകളും, പൊതു നിയമ കെട്ടിട ആവശ്യകതകളാൽ അനുബന്ധമാണ്. ആ ആവശ്യകതകൾ ഇപ്പോൾ ബെസ്ലൂയിറ്റ് ബൗവർകെൻ ലീഫോംഗെവിംഗിൽ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, 2024 ജനുവരി 1 ന് ഓംഗെവിംഗ്സ്വെറ്റ് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നപ്പോൾ ബൗബെസ്ലൂയിറ്റ് 2012 ന് പകരമായി ഇത് നിലവിൽ വന്നു. ഡ്രോയിംഗുകൾ പാലിക്കുന്ന എന്നാൽ കെട്ടിട നിയമങ്ങൾ പാലിക്കാത്ത ഒരു വീട് ഇപ്പോഴും വികലമാണ്.

ദൃശ്യവും മറഞ്ഞിരിക്കുന്നതുമായ വൈകല്യങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് ക്ലാസിക്, പ്രശ്നത്തിന്റെ ഗൗരവത്തെക്കാൾ ഡെലിവറി നിമിഷത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യത്യാസമാണിത്. പൊട്ടിയ ടൈൽ, മോശമായി തൂക്കിയിട്ടിരിക്കുന്ന വാതിൽ, ജനൽ ഫ്രെയിമിലെ ഒരു പോറൽ: ഇവയെല്ലാം വളരെ ശ്രദ്ധാലുവായ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വീടിലൂടെ നടക്കുമ്പോൾ കാണാൻ കഴിയുന്ന കാര്യങ്ങളാണ്. പ്ലാസ്റ്റർബോർഡിന് പിന്നിലെ വയറിങ്ങിലെ തകരാറ്, തറയിലെ സ്‌ക്രീഡിൽ ചോർന്നൊലിക്കുന്ന പൈപ്പ്, അടിത്തറയിൽ ബലപ്പെടുത്തൽ അപര്യാപ്തത: ഇവ പിന്നീട്, ചിലപ്പോൾ വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം മാത്രം സ്വയം വെളിപ്പെടുത്തുന്ന മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളാണ് . ഒരു പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിൽ ലൈൻ എവിടെ വീഴുന്നു എന്നത് വസ്തുതാപരമായ ഒരു ചോദ്യമാണ്, ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ടിൽ എന്താണ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നത് എന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഇത് പ്രധാനമായും തീരുമാനിക്കുന്നത്.

എല്ലാ അപൂർണതയും നിങ്ങൾക്ക് പരിഹാരം നൽകുന്ന ഒരു പോരായ്മയല്ല. ഒരു വാസസ്ഥലം എന്ന നിലയിൽ സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യമായിരിക്കണം , സമ്മതിച്ചതിനോട് പൊരുത്തപ്പെടണം, എന്നാൽ ഉപയോഗത്തെയോ മൂല്യത്തെയോ സുരക്ഷയെയോ ബാധിക്കാത്ത ചെറിയ വ്യതിയാനങ്ങൾ അറ്റകുറ്റപ്പണിയെക്കാൾ കൂടുതൽ ന്യായീകരിക്കപ്പെടാറില്ല. സ്കെയിലിന്റെ മറുവശത്ത് ഗുരുതരമായ വൈകല്യങ്ങളുണ്ട് : സബ്സിഡൻസും അടിത്തറയുടെ ചലനവും, പ്രകടനം കാഴ്ചവയ്ക്കാത്ത ലോഡ് ബെയറിംഗ് ഘടകങ്ങൾ, അപകടസാധ്യതയുള്ള മേൽക്കൂര ഘടനകൾ, പരാജയപ്പെട്ട ഡീറ്റെയിലിംഗിലൂടെയോ മെംബ്രണുകളിലൂടെയോ വെള്ളം കയറുക, സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ. ദീർഘകാല സ്റ്റോപ്പ് കാലയളവുകളും ഗ്യാരണ്ടി സ്കീമുകളും പ്രാധാന്യമുള്ള സാഹചര്യങ്ങളാണിവ.

പ്ലോട്ടിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം പരിശോധന അനുരൂപതയാണ്: ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 പ്രകാരം, വാങ്ങുന്നയാൾ പ്രതീക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുള്ള ഗുണങ്ങൾ സ്ഥാവര വസ്തുക്കൾക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂരയ്ക്കല്ല, മലിനമായ മണ്ണ് അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയന്ത്രണം പോലുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾക്കുള്ള വഴി അതാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 ലെ രണ്ട് മാസത്തെ പരാതി നിയമം ഉപഭോക്തൃ ജംഗമ വസ്തുക്കളുടെ വാങ്ങലുകൾക്ക് ബാധകമാണെന്നും ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനല്ലെന്നും ശ്രദ്ധിക്കുക; ഒരു വീടിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ പരാതിപ്പെടണം എന്നതാണ് മാനദണ്ഡം.

വെറ്റ് ക്വാളിറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെൻ എന്താണ് മാറ്റിയത്

2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന വെറ്റ് ക്വാളിറ്റൈറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെൻ (Wkb) വർഷങ്ങളായി പുതിയതായി നിർമ്മിക്കുന്ന വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരൊറ്റ മാറ്റമാണിത്. ഇതിന് പൊതു നിയമ പകുതിയും സ്വകാര്യ നിയമ പകുതിയും ഉണ്ട്, അവയ്ക്ക് വ്യത്യസ്ത വ്യാപ്തികളുണ്ട്.

പൊതു നിയമം പകുതി സ്വതന്ത്ര ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് അവതരിപ്പിച്ചു. സാധാരണ ഒറ്റ കുടുംബ വീടുകളും ചെറിയ വാണിജ്യ സ്ഥലങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന പരിണതഫല ക്ലാസ് 1 ലെ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, മുനിസിപ്പൽ സാങ്കേതിക കെട്ടിട വിലയിരുത്തൽ ഒരു സ്വതന്ത്ര ക്വാലൈറ്റൈറ്റ്സ്ബോർഗർ വഴി മാറ്റിസ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു, അദ്ദേഹം നിർമ്മാണ സമയത്ത് പരിശോധിക്കുകയും പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ ഒരു പ്രസ്താവന പുറപ്പെടുവിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. നവീകരണ പ്രവർത്തനങ്ങളിലേക്ക് ആ വ്യവസ്ഥയുടെ വിപുലീകരണം മാറ്റിവച്ചിട്ടുണ്ട്, തീയതി നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല; സിസ്റ്റത്തിന്റെ വിലയിരുത്തൽ 2027-ൽ ആസൂത്രണം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. അതുവരെ, മുൻ മുനിസിപ്പൽ ഭരണകൂടത്തിന് കീഴിൽ നവീകരണം തുടരുന്നു.

സ്വകാര്യ നിയമത്തിന്റെ പകുതി നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെ മാറ്റുന്ന ഭാഗമാണ്, ഇത് അനന്തരഫല ക്ലാസ് 1 ന് മാത്രമല്ല, നിർമ്മാണ കരാറുകൾക്കും ബാധകമാണ്. നാല് മാറ്റങ്ങൾ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രധാനമാണ്.

• ഡെലിവറിയിൽ കണ്ടെത്താത്ത വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള ബാധ്യത. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:758 ഖണ്ഡിക 4 പ്രകാരം, ആ സമയത്ത് കണ്ടെത്താത്ത തകരാറുകൾക്ക് കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും, ആ തകരാറുകൾ അദ്ദേഹത്തിന് ആരോപിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ. അതിനാൽ, ബാധ്യത കരാറുകാരന്റെ പക്കലുണ്ട്, ഒരു ഉപഭോക്താവിന് ഈ നിയമം നിർബന്ധമാണ്: ഇത് കരാർ പ്രകാരം ഒഴിവാക്കാനാവില്ല.
• ഒരു ഹാൻഡ്ഓവർ ഫയൽ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:757a പ്രകാരം, പ്രവൃത്തി പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, ഡ്രോയിംഗുകൾ, കണക്കുകൂട്ടലുകൾ, മെറ്റീരിയലുകളെയും ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ സമ്മതിച്ച ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്നുണ്ടെന്ന് കാണിക്കുന്ന ഒരു ഡോസിയർ ക്ലയന്റിന് നൽകാൻ കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
• ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള മുന്നറിയിപ്പ് കടമ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:757b പ്രകാരം കരാറുകാരൻ അസൈൻമെന്റിലെ കൃത്യതയില്ലായ്മകളെക്കുറിച്ച് രേഖാമൂലം, വ്യക്തമായും കൃത്യസമയത്തും മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുകയും അനന്തരഫലങ്ങൾ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുകയും വേണം.
• സുരക്ഷയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:765a പ്രകാരം, ജോലി ഇൻഷ്വർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ തകരാറുകൾ, പാപ്പരത്തം എന്നിവയിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ സുരക്ഷിതമാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്ന് കരാറുകാരൻ ഉപഭോക്താവിനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

Wkb കൈവശം വയ്ക്കൽ പണത്തിന്റെ നിയമവും കൂടുതൽ കർശനമാക്കി. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:768 പ്രകാരം, ഒരു വീട് നിർമ്മിക്കുന്ന ഉപഭോക്താവിന് കരാർ വിലയുടെ അവസാന അഞ്ച് ശതമാനം നോട്ടറിയുമായി എസ്ക്രോയിൽ പിടിച്ചുവയ്ക്കാം; വാങ്ങുന്നയാൾ എതിർപ്പില്ലെങ്കിൽ മാത്രമേ ഈ തുക വിട്ടുകൊടുക്കൂ എന്ന് കരാറുകാരൻ ഇപ്പോൾ വാങ്ങുന്നയാളെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം, കൂടാതെ നോട്ടറി വാങ്ങുന്നയാളോട് ഇത് എന്ത് ചെയ്യണമെന്ന് ചോദിക്കണം. ഡെലിവറി ദിവസം ആ അഞ്ച് ശതമാനം കൈമാറുന്നത് നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും ശക്തമായ പ്രായോഗിക ലിവർ നീക്കംചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ ചോദ്യം ഗൗരവമായി എടുക്കുക.

ഡെലിവറി: നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനം ശരിയാക്കുന്ന നിമിഷം

ഡച്ച് ഓപ്‌ലിവറിംഗിൽ ഡെലിവറി എന്നാൽ കരാറുകാരൻ ജോലി തയ്യാറാണെന്ന് പറയുകയും ക്ലയന്റ് അത് അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന നിമിഷമാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:758 സ്വീകാര്യതയ്ക്ക് രണ്ട് പരിണതഫലങ്ങൾ നൽകുന്നു: ജോലിയിലെ അപകടസാധ്യത ക്ലയന്റിലേക്ക് കൈമാറുന്നു, കൂടാതെ ആ നിമിഷം ക്ലയന്റ് ന്യായമായും കണ്ടെത്തിയിരിക്കേണ്ട വൈകല്യങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ കരാറുകാരനെ ഒഴിവാക്കുന്നു. 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ ആ ഡിസ്ചാർജ് ഇനി കണ്ടെത്താത്ത വൈകല്യങ്ങളിലേക്ക് വ്യാപിക്കുന്നില്ല, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് കാണാൻ കഴിയുന്നതെല്ലാം രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടത് നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ് എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം.

പരിശോധന ഗൗരവമായി എടുക്കുക, ഒറ്റയ്ക്ക് ചെയ്യരുത്. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കാണാൻ കഴിയാത്ത കാര്യങ്ങൾ നിങ്ങളോടൊപ്പം നടക്കുന്ന ഒരു സ്വതന്ത്ര ബിൽഡിംഗ് ഇൻസ്പെക്ടർക്ക് കാണാൻ കഴിയും, കൂടാതെ ആ പരിശോധനയുടെ ചെലവ് നിയമപ്രകാരമല്ല, മറിച്ച് വിപണിയാണ് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്, അതിനാൽ ഉദ്ധരണികൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ പരിശോധിക്കുക, ടാപ്പുകൾ പ്രവർത്തിപ്പിക്കുക, എല്ലാ ജനലുകളും വാതിലുകളും തുറക്കുക, സാങ്കേതിക വിവരണവുമായി ഫിനിഷുകളും ലെവലുകളും പരിശോധിക്കുക, എല്ലാം ഫോട്ടോ എടുക്കുക. വീട് ഇതുവരെ പൂർത്തിയായിട്ടില്ലെങ്കിൽ, മതിലുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള പരിശോധന പിന്നീട് നടത്തുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ വിവരദായകമാണ്.

നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്ന ഓരോ പോയിന്റും ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ടിലും, രണ്ട് കക്ഷികളും ഒപ്പിടുന്ന പ്രോസസ്-വെർബൽ വാൻ ഓപ്‌ലിവറിംഗിലും ഉൾപ്പെടുന്നു. ആ രേഖയാണ് പിന്നീടുള്ള ഏതൊരു തർക്കത്തിന്റെയും തെളിവായ നട്ടെല്ല്: ദൃശ്യമായത്, സമ്മതിച്ച ജോലി, അത് എപ്പോൾ പരിഹരിക്കപ്പെടും എന്നതനുസരിച്ച് അത് പരിഹരിക്കുന്നു. കരാറുകാരൻ അനൗപചാരികമായി കാര്യങ്ങൾ പരിഹരിക്കുമെന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിനാൽ ഒരു ക്ലീൻ റിപ്പോർട്ടിൽ ഒപ്പിടരുത്, കൂടാതെ പോരായ്മകൾ അവ്യക്തമായി വിവരിക്കുന്ന ഒരു റിപ്പോർട്ട് സ്വീകരിക്കരുത്. വീട് ന്യായമായും ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയാത്തത്ര ഗുരുതരമായ തകരാറുകൾ ഉള്ളപ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് ഡെലിവറി പൂർണ്ണമായും നിരസിക്കാം, പക്ഷേ അത് സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങളുള്ള ഒരു തീരുമാനമാണ്, ഉപദേശമില്ലാതെ എടുക്കരുത്.

ഡച്ച് പുതിയ നിർമ്മാണ വിപണിയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന മാതൃകാ കരാറുകൾ പ്രകാരം, ഡെലിവറിക്ക് ശേഷം മൂന്ന് മാസത്തെ അറ്റകുറ്റപ്പണി കാലയളവ് ലഭിക്കും. ആ കാലയളവിൽ കരാറുകാരൻ ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ടിൽ പട്ടികപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന പോയിന്റുകളും വെളിച്ചത്തുവരുന്ന മറ്റ് ഏതെങ്കിലും പോരായ്മകളും പരിഹരിക്കണം. അറ്റകുറ്റപ്പണി കാലയളവ് ഒരു കരാർ സൗകര്യമാണ്, ഒരു പരിമിതി കാലയളവല്ല: അത് അവസാനിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങളും ഏതെങ്കിലും ഗ്യാരണ്ടി കവറും തുടരും. ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് സ്വയം പണം നൽകുന്ന ഘട്ടവും ഇതാണ്, കൂടാതെ ഡെവലപ്പറും കരാറുകാരും തമ്മിലുള്ള കരാറുകൾ നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ ആരെയാണ് അഭിസംബോധന ചെയ്യേണ്ടതെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നതും ഇവിടെയാണ്.

കരാറുകാരൻ എത്ര കാലം ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും

രണ്ട് വ്യത്യസ്ത ക്ലോക്കുകൾ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, അവയെ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്നതാണ് ഒരു നല്ല ക്ലെയിം പരാജയപ്പെടാനുള്ള ഏറ്റവും സാധാരണമായ കാരണം.

ആദ്യത്തേത് പരാതിപ്പെടാനുള്ള കടമയാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6:89 പ്രകാരം, നിങ്ങൾ തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ അത് കണ്ടെത്തേണ്ടിയിരുന്നതോ ആയ ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ പ്രതിഷേധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇവിടെ രണ്ട് മാസത്തെ നിശ്ചിത കാലയളവ് ഇല്ല; ന്യായമായത് തകരാർ, അതിന്റെ സ്വഭാവം, അതിന് ആവശ്യമായ അന്വേഷണം, കരാറുകാരന്റെ നിലപാട് എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിശബ്ദത മാരകമാണെന്ന് ഉറപ്പാണ്: രണ്ട് വർഷത്തേക്ക് ചോർച്ചയുമായി ജീവിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ അത് ഉയർത്തുന്നതിന് മുമ്പ് അത് എന്ത് ഗുണങ്ങളുണ്ടെങ്കിലും അത് പോരാടേണ്ടിവരും.

രണ്ടാമത്തേത് പരിമിതിയാണ്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:761 പ്രകാരം, ഡെലിവറി ചെയ്ത ജോലിയിലെ ഒരു തകരാറുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഏതൊരു ക്ലെയിമും ക്ലയന്റ് പ്രതിഷേധിച്ച് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം കാലഹരണപ്പെടും. കോൺട്രാക്ടർക്ക് ആ തകരാർ പരിഹരിക്കാൻ ഒരു കാലയളവ് നിശ്ചയിച്ചാൽ, ആ കാലയളവ് അവസാനിക്കുമ്പോഴോ കോൺട്രാക്ടർ നന്നാക്കില്ലെന്ന് വ്യക്തമാക്കുമ്പോഴോ മാത്രമേ ആ രണ്ട് വർഷത്തെ കാലയളവ് ആരംഭിക്കൂ. അതിനുപുറമെ, ഒരു നീണ്ട സ്റ്റോപ്പ് ഉണ്ടാകും: ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഡെലിവറിക്ക് ഇരുപത് വർഷത്തിന് ശേഷവും മറ്റെല്ലാ കേസുകളിലും ഡെലിവറിക്ക് പത്ത് വർഷത്തിന് ശേഷവും ക്ലെയിം കാലഹരണപ്പെടും. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3:317 പ്രകാരം ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ആവശ്യം മുഖേന ഒരു റണ്ണിംഗ് ലിമിറ്റേഷൻ കാലയളവ് തടസ്സപ്പെടുത്താൻ കഴിയും, കൂടാതെ തീയതിയെക്കുറിച്ച് എന്തെങ്കിലും സംശയമുണ്ടെങ്കിൽ, തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നത് വിലകുറഞ്ഞതാണ്, ക്ലെയിം നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നത് അങ്ങനെയല്ല.

ഈ കാലയളവുകൾ എന്തല്ലെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക. ഇരുപത് വർഷത്തേക്ക് കരാറുകാരന് യാതൊരു ബാധ്യതയുമില്ലെന്ന വാഗ്ദാനമല്ല അവ; നിലവിലുള്ള ഒരു ക്ലെയിം ഇപ്പോഴും കൊണ്ടുവരാൻ കഴിയുന്ന പുറം അതിർത്തി മാത്രമേ അവ അടയാളപ്പെടുത്തുന്നുള്ളൂ. ക്ലെയിം നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നത് ഇപ്പോഴും ജോലിയിൽ വീഴ്ച സംഭവിച്ചോ എന്നും പോരായ്മ കരാറുകാരന് ആരോപിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

Woningborg, SWK ഗ്യാരണ്ടി സ്കീമുകൾ

നെതർലൻഡ്‌സിലെ മിക്ക പുതിയ നിർമ്മാണ വീടുകളും വോണിംഗ്‌ബോർഗ് അല്ലെങ്കിൽ എസ്‌ഡബ്ല്യുകെ പോലുള്ള ഒരു ഗ്യാരണ്ടി ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിൽ നിന്നുള്ള കവറേജോടെയാണ് വിൽക്കുന്നത്. ഇത് നിയമപരമായ നിയമങ്ങൾക്കൊപ്പം കരാർ പരിരക്ഷയാണ്, അവയ്ക്ക് പകരമാവില്ല, കൂടാതെ ഇത് യാന്ത്രികവുമല്ല: വീട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് കാണാൻ കരാർ പരിശോധിച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആവശ്യപ്പെടുക.

ഇത്തരത്തിലുള്ള ഒരു പദ്ധതി രണ്ട് കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യുന്നു. വീട് പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് കരാറുകാരൻ പാപ്പരാകുകയാണെങ്കിൽ, പൂർത്തീകരണം ക്രമീകരിക്കുകയോ നഷ്ടം നികത്തുകയോ ചെയ്തുകൊണ്ട് വാർബോർഗ് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു. പൂർത്തിയായ വീട്ടിലെ തകരാറുകൾ ഗ്യാരണ്ടി ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. വോണിംഗ്‌ബോർഗ് പുതിയ നിർമ്മാണ നിയന്ത്രണ പ്രകാരം, അറ്റകുറ്റപ്പണി കാലയളവ് കഴിഞ്ഞാൽ, ഡെലിവറി കഴിഞ്ഞ് മൂന്ന് മാസത്തിന് ശേഷം ഗുണനിലവാര ഗ്യാരണ്ടി ആരംഭിക്കുകയും തുടർന്ന് മിക്ക ഘടകങ്ങൾക്കും ആറ് വർഷം നീണ്ടുനിൽക്കുകയും ചെയ്യും. ഗുരുതരമായ വൈകല്യങ്ങൾക്ക്, അതായത് ഘടനയുടെ ഉറപ്പിനെ ബാധിക്കുന്നതോ വാസസ്ഥലം താമസിക്കാൻ യോഗ്യമല്ലാതാക്കുന്നതോ ആയ വൈകല്യങ്ങൾക്ക്, ഗ്യാരണ്ടി പത്ത് വർഷത്തേക്ക് പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ആ കാലയളവിനുള്ളിൽ വീട് വിറ്റാൽ കവർ തുടർന്നുള്ള ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറും.

രണ്ട് പ്രായോഗിക പോയിന്റുകൾ. ഒന്നാമതായി, ഗ്യാരണ്ടിക്ക് അതിന്റേതായ അറിയിപ്പ് നടപടിക്രമങ്ങളും അതിന്റേതായ സമയപരിധികളുമുണ്ട്, അവ നിയമപരമായവയിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു, അതിനാൽ സ്കീമിന് കീഴിലുള്ള ഒരു പരാതി കരാറുകാരനെതിരെയുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദത്തെ സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല, കൂടാതെ വിപരീതവും ഒരുപോലെ ശരിയാണ്. രണ്ടാമതായി, സ്കീമുകൾ ഒരു നല്ല ഇടപാടിനെ ഒഴിവാക്കുന്നു: സാധാരണ തേയ്മാനം, നിങ്ങളോ മൂന്നാം കക്ഷിയോ സ്വയം നടത്തിയ ജോലി, അനന്തരഫലമായുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ സാധാരണയായി കവറേജിന് പുറത്താണ്. നിങ്ങളുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ പൊതുവായ സംഗ്രഹത്തിന് പകരം ബാധകമായ നിയന്ത്രണം വായിക്കുക.

ഒരു പിഴവ് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുകയും നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദം നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്യുക

എഴുത്തിൽ തുടങ്ങുക, നേരത്തെ തുടങ്ങുക. തകരാർ, അത് എപ്പോൾ, എങ്ങനെ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു എന്ന് വിവരിക്കുക, സാങ്കേതിക വിവരണമോ അത് പുറപ്പെടുന്ന ഡ്രോയിംഗോ പരിശോധിക്കുക, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ഒരു മൂർത്തവും ന്യായയുക്തവുമായ കാലയളവ് സജ്ജമാക്കുക. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6:82 പ്രകാരം അത്തരത്തിലുള്ള ഒരു കത്ത് ഒരു ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസാണ്, കൂടാതെ കാലയളവ് നടപടിയെടുക്കാതെ കടന്നുപോയാൽ കരാറുകാരനെ ഡിഫോൾട്ടാക്കി മാറ്റുന്നത് അതാണ്. ഡെലിവറി സ്ഥിരീകരണത്തോടൊപ്പം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പോസ്റ്റ് വഴിയോ ഇമെയിൽ വഴിയോ അയയ്ക്കുക, മുഴുവൻ ഫയലും സൂക്ഷിക്കുക: തീയതികളുള്ള ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ, കത്തിടപാടുകൾ, ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ട്, ഹാൻഡ്ഓവർ ഡോസിയർ എന്നിവ സൂക്ഷിക്കുക.

കരാറുകാരൻ കാരണത്തെക്കുറിച്ച് തർക്കമുന്നയിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു സ്വതന്ത്ര വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട് സാധാരണയായി നിർണായകമാണ്, കാരണം മിക്ക നിർമ്മാണ തർക്കങ്ങളും നിയമത്തെക്കാൾ കാര്യകാരണബന്ധത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു കക്ഷിക്ക് ലഭിക്കുന്ന റിപ്പോർട്ട് അംഗീകരിക്കാൻ സാധ്യതയില്ലാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, താൽക്കാലിക വിദഗ്ദ്ധ പരിശോധനയ്ക്കായി കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാൻ ഡച്ച് നടപടിക്രമം നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, കൂടാതെ വസ്തുതകൾ സ്ഥലത്ത് പറഞ്ഞതോ ചെയ്തതോ ആയ കാര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നടപടിക്രമങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു പ്രാഥമിക സാക്ഷി പരിശോധനയ്ക്ക് തെളിവുകൾ ഉറപ്പാക്കാൻ കഴിയും.

ഒരിക്കൽ വീഴ്ച സംഭവിച്ചാൽ, നിങ്ങൾക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യപ്പെടാം, ജോലി സ്വയം ചെയ്യാം, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6:74 പ്രകാരം നഷ്ടപരിഹാരമായി ചെലവ് അവകാശപ്പെടാം , അല്ലെങ്കിൽ ഗുരുതരമായ കേസുകളിൽ ആർട്ടിക്കിൾ 6:265 പ്രകാരം കരാർ പിരിച്ചുവിടാം. പുതിയ നിർമ്മാണ പദ്ധതിയിൽ ലഭ്യമായ ഏറ്റവും ഫലപ്രദമായ സമ്മർദ്ദം, ഇപ്പോഴും കുടിശ്ശികയുള്ള തവണകളുടെ പേയ്‌മെന്റ് നിങ്ങൾക്ക് താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാനും കഴിയും.

തർക്കം എവിടേക്ക് പോകുന്നു എന്നത് കരാറിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പുതിയ നിർമ്മാണ കരാറുകൾ സാധാരണയായി ബൗവ്ഗെസ്‌ചില്ലെനിലെ റാഡ് വാൻ ആർബിട്രേജ്, നിർമ്മാണ ആർബിട്രേഷൻ ബോഡി അല്ലെങ്കിൽ ഗ്യാരണ്ടി സ്കീമിന് കീഴിലുള്ള ഗെഷില്ലൻകമ്മിസി എന്നിവയെ നിയോഗിക്കുന്നു. ഒരു ഉപഭോക്താവ് അത്തരമൊരു വ്യവസ്ഥയാൽ മാത്രം ബന്ധിതനല്ല: ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ n പ്രകാരം ആർട്ടിക്കിൾ 6:236 ഒരു ഉപഭോക്താവിന് പകരം സാധാരണ കോടതികൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കുറഞ്ഞത് ഒരു മാസമെങ്കിലും സമയം നൽകണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. വേഗത പ്രധാനമാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന് സജീവമായ വെള്ളം പ്രവേശിക്കുമ്പോൾ, സിവിൽ കോടതിക്ക് മുമ്പാകെയുള്ള ഇടക്കാല ആശ്വാസ നടപടികൾ ഏതെങ്കിലും ആർബിട്രേഷൻ റൂട്ടിനൊപ്പം ലഭ്യമാണ്. ഓപ്ഷനുകളുടെ വിശാലമായ വീക്ഷണത്തിന്, നെതർലാൻഡ്‌സിലെ തർക്ക പരിഹാരത്തെക്കുറിച്ചും ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമം അന്താരാഷ്ട്ര മാനദണ്ഡങ്ങളുമായി എങ്ങനെ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നുവെന്നതിനെക്കുറിച്ചും ഞങ്ങളുടെ അവലോകനം കാണുക.

വാങ്ങുന്നവരുടെ അവകാശവാദത്തിന് വില കൊടുക്കുന്ന തെറ്റുകൾ

ആവർത്തിച്ചുള്ള പിശകുകൾ സാങ്കേതികമല്ല, നടപടിക്രമപരമാണ്. വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനത്തിന്റെ ബലത്തിൽ ക്ലീൻ ഡെലിവറി റിപ്പോർട്ടിൽ ഒപ്പിടുക എന്നതാണ് ആദ്യത്തേത്, കാരണം അത് കരാറുകാരന് ഒന്നും തെറ്റില്ലെന്ന് വാദിക്കുന്നു. ഡെലിവറി ദിവസം അഞ്ച് ശതമാനം നിലനിർത്തൽ ഒഴിവാക്കുക എന്നതാണ് രണ്ടാമത്തെ കാര്യം. രണ്ട് മാസത്തെ നിയമം ബാധകമാണെന്ന് കരുതുക, അല്ലെങ്കിൽ ഇരുപത് വർഷത്തെ നിരുപാധിക സംരക്ഷണം ബാധകമാണെന്ന് കരുതുക, മൂന്നാമത്തെ നിയമം; യഥാർത്ഥ സമയപരിധി നിങ്ങളുടെ പ്രതിഷേധത്തിന് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷമാണ്.

പേപ്പർ വർക്കുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രണ്ട് തെറ്റുകൾ കൂടിയുണ്ട്. നിർമ്മാണ ബാധ്യത കരാറുകാരന്റെ പക്കലുണ്ടാകുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ മറിച്ചോ വാങ്ങുന്നവർ പതിവായി ഡെവലപ്പറെ ബന്ധപ്പെടുകയും അങ്ങനെ മാസങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു; കൂപ്പൺ അലേർട്ട് സോവറിമെന്റ് കോംസ്റ്റ് ഏതാണെന്ന് നിങ്ങളോട് പറയും. ഡെലിവറി കഴിഞ്ഞയുടനെ പ്രോപ്പർട്ടി വാടകക്കാരൻ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള പ്രവേശനം സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നുവെന്നും വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങൾ എന്തുചെയ്യാമെന്നും എപ്പോൾ ചെയ്യാമെന്നും പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നുവെന്നും കണ്ടെത്തുന്നു. പാട്ടത്തിന് നൽകലാണ് പദ്ധതിയെങ്കിൽ, വാടക ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വൈകല്യ പരിഹാരത്തിനായി ക്രമീകരിക്കുക.

അവസാനമായി, കരാറിനെ ഒരു ബോയിലർപ്ലേറ്റ് ആയി കണക്കാക്കരുത്. ബാധ്യതാ പരിധികൾ, അനന്തരഫല നഷ്ടത്തിനുള്ള ഒഴിവാക്കലുകൾ, അടിസ്ഥാന സാഹചര്യങ്ങളുടെ അപകടസാധ്യത മാറ്റുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ സാധാരണമാണ്, കൂടാതെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:758 ഖണ്ഡിക 4 ലെ നിർബന്ധിത പരിരക്ഷയിൽ നിന്ന് ഒരു ഉപഭോക്താവിന് വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യാൻ കഴിയില്ലെങ്കിലും, മറ്റെന്തെങ്കിലും ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ്. ഞങ്ങളുടെ ഡച്ച് കരാർ നിയമ ഗൈഡിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന തരത്തിലുള്ള കരാറുകളിലെ ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണത്തെയും പൊതു കരാർ അവലോകനത്തെയും കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ വാണിജ്യ കരാറുകൾക്ക് ബാധകമാണ് , കൂടാതെ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത കരാർ അവലോകനം വ്യവഹാരത്തേക്കാൾ വളരെ വിലകുറഞ്ഞതാണ്.

ഒരു വൈകല്യം പ്രത്യക്ഷപ്പെടുമ്പോൾ എന്തുചെയ്യണം

നിങ്ങൾ അത് ശ്രദ്ധയിൽപ്പെട്ട ദിവസം തന്നെ നടപടിയെടുക്കുക. തകരാർ ഫോട്ടോ എടുക്കുക, തീയതി രേഖപ്പെടുത്തുക, എന്താണ് തെറ്റ് എന്നും നിങ്ങൾ എന്താണ് ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതെന്നും വിശദീകരിക്കുന്ന ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള പരാതി കരാറുകാരന് അയയ്ക്കുക, ന്യായമായ സമയപരിധിയോടെ. പോയിന്റ് തുറന്നിരിക്കുമ്പോൾ നിലനിർത്തൽ പണം നൽകരുത്, കൂടാതെ ഒരു അനൗപചാരിക വാഗ്ദാനത്തിന് പകരം ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അംഗീകാരം അനുവദിക്കരുത്. കരാറുകാരൻ കാരണത്തെക്കുറിച്ച് തർക്കമുന്നയിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ട്രയൽ തണുപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വിദഗ്ദ്ധനെ നിയോഗിക്കുക.

നിങ്ങൾ സംയുക്തമായി പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയാലും അല്ലെങ്കിൽ നെതർലൻഡ്‌സിൽ പുതുതായി വന്നാലും സ്ഥിതി വ്യത്യസ്തമല്ല. ഒരുമിച്ച് വീട് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ചും ഒരു പ്രവാസി എന്ന നിലയിൽ നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ചുമുള്ള ഞങ്ങളുടെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം , വാങ്ങുന്നവരെ പലപ്പോഴും പിടികൂടുന്ന കാര്യങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകന് ഒരു പോരായ്മ പിന്തുടരുന്നത് മൂല്യവത്താണോ എന്നും ആർക്കെതിരെയാണെന്നും ഒരൊറ്റ മീറ്റിംഗിനുള്ളിൽ നിങ്ങളോട് പറയാൻ കഴിയും. നടപടികൾ ഒഴിവാക്കാനാവാത്തതായി മാറിയാൽ, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസിൽ നിന്ന് ആർബിട്രേഷനിലേക്കോ കോടതിയിലേക്കോ ക്ലെയിം നടത്തും.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ

നെതർലാൻഡിൽ പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക്, തകരാറുകൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുമ്പോൾ പ്രത്യേക നിയമപരമായ പരിരക്ഷകളും കരാർ ഗ്യാരണ്ടികളും ഉണ്ട്. പ്രായോഗികമായി മിക്കപ്പോഴും ഉയർന്നുവരുന്ന കാര്യങ്ങൾ ചുവടെയുള്ള ചോദ്യങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.