നിങ്ങളുടെ വാണിജ്യ പരിസരത്തെ പോരായ്മകൾ: അവകാശങ്ങൾ, പരിപാലനം, വാടക കുറയ്ക്കൽ

വാണിജ്യ സ്ഥലങ്ങളിലെ അപാകതകൾ പലപ്പോഴും വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിൽ തർക്കങ്ങൾക്ക് കാരണമാകുന്നു. എന്നിരുന്നാലും പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്ഥലത്തുണ്ടാകുന്ന ഓരോ തിരിച്ചടിയും നിയമപരമായി ഒരു പോരായ്മയായി കണക്കാക്കുന്നില്ല. നിയമം ആർട്ടിക്കിൾ 7:204 ഡിസിസിയിൽ ഒരു പോരായ്മയെ നിർവചിക്കുന്നത്, വസ്തുവിന്റെ ഏതെങ്കിലും അവസ്ഥയോ സ്വഭാവമോ അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരന് ആരോപിക്കപ്പെടാത്ത മറ്റേതെങ്കിലും സാഹചര്യമോ ആണ്, അതിന്റെ ഫലമായി കരാറിൽ ഏർപ്പെടുമ്പോൾ വാടകക്കാരന് പ്രതീക്ഷിക്കാൻ അർഹമായ ആനന്ദം നൽകാൻ വസ്തുവിന് കഴിയില്ല.

ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ തോന്നുന്നതിനേക്കാൾ വിശാലമാണ് ഈ നിർവചനം. ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര അല്ലെങ്കിൽ തകർന്ന സെൻട്രൽ-ഹീറ്റിംഗ് സിസ്റ്റം പോലുള്ള ഭൗതിക നാശനഷ്ടങ്ങൾ മാത്രമല്ല ഇത് ബാധിക്കുന്നത്. വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഉത്തരവാദിയായ ജോലികൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന ഗുരുതരമായ ശബ്ദ ശല്യം പോലുള്ള പരിസരത്തിന് പുറത്തുള്ള സാഹചര്യങ്ങളും ഒരു പോരായ്മയായി കണക്കാക്കാം. വാടകക്കാരന് ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന ആസ്വാദനം തകരാറിലാണോ എന്നതാണ് നിർണായകം. സാധാരണ ഉപയോഗവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന ചെറിയ തേയ്മാനം ഒരു പോരായ്മയല്ല.

ആരാണ് ഉത്തരവാദി: വീട്ടുടമസ്ഥനോ വാടകക്കാരനോ?

പ്രധാന ഭരണം

ആർട്ടിക്കിൾ 7:206 ഡിസിസിയുടെ പ്രധാന നിയമം വ്യക്തമാണ്: വാടകക്കാരന്റെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം ഭൂവുടമ തകരാറുകൾ പരിഹരിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. പരിഹാരം അസാധ്യമാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ അതിനുള്ള ചെലവ് ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് ന്യായമായി ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ആ ബാധ്യത ബാധകമാണ്. അതിനാൽ, ചെലവുകൾ ചുമത്തി വീട്ടുടമസ്ഥന് അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തേണ്ട ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് ഒഴിഞ്ഞുമാറാൻ കഴിയില്ല.

ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് ഒരു അപവാദം ബാധകമാണ്. നിയമപ്രകാരമോ ആചാരപ്രകാരമോ വാടകക്കാരന്റെ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പോകുന്ന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ വീട്ടുടമസ്ഥൻ നടത്തേണ്ടതില്ല. തകർന്ന വാതിൽ ഹാൻഡിൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച്, കേടായ സ്കിർട്ടിംഗ് ബോർഡ് നന്നാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാർ സ്വയം ചെയ്യേണ്ടിവരുമെന്ന് ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ചെറിയ വൈകല്യങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുക. 'കുടിയാന്മാർക്ക് ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണി'യും 'ഭൂവുടമകൾക്ക് വലിയ അറ്റകുറ്റപ്പണി'യും തമ്മിലുള്ള അതിർത്തി എല്ലായ്പ്പോഴും വ്യക്തമല്ല, കൂടാതെ പ്രായോഗികമായി പതിവായി ചർച്ചയ്ക്ക് കാരണമാകുന്നു.

ROZ നിബന്ധനകൾ വഴിയുള്ള കരാർ വ്യതിയാനങ്ങൾ

പ്രായോഗികമായി, വാണിജ്യ പരിസരങ്ങൾക്കുള്ള പാട്ടക്കരാർ മിക്കവാറും എല്ലായ്‌പ്പോഴും കൗൺസിൽ ഫോർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ (ROZ) സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡലുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്. വാണിജ്യ പരിസരങ്ങൾക്കായുള്ള ROZ പൊതു വ്യവസ്ഥകളിൽ നിയമപരമായ പ്രധാന നിയമത്തിൽ നിന്ന് ദൂരവ്യാപകമായ വ്യതിയാനങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു: പല അറ്റകുറ്റപ്പണി ബാധ്യതകളും കരാർ പ്രകാരം ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് വാടകക്കാരനിലേക്ക് മാറ്റപ്പെടുന്നു.

അങ്ങനെ, ROZ മോഡലുകളിൽ, ഇന്റീരിയർ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, ധരിക്കുന്ന ഭാഗങ്ങൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ, ചിലപ്പോൾ അതിലും വലിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവ വാടകക്കാരന്റെ ചെലവിൽ നടത്തുന്നു. ഇത് തത്വത്തിൽ അനുവദനീയമാണ്, കാരണം 7:230a വ്യവസ്ഥയും കോടതി അംഗീകാരത്തോടെ 7:290 വ്യവസ്ഥയും നിയമത്തിൽ നിന്നുള്ള വ്യതിയാനം അനുവദിക്കുന്നു. ന്യായബോധവും ന്യായയുക്തതയും യുക്തിരഹിതമായി ഭാരമേറിയ വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങളും അനുസരിച്ചാണ് പരിധികൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

അതിനാൽ, ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കേണ്ടതും വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ മേൽ ഏതൊക്കെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ബാധ്യതകളാണുള്ളതെന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടതും അത്യാവശ്യമാണ്.

വാണിജ്യ പരിസരങ്ങളിലെ തകരാറുകൾക്കുള്ള വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങൾ

പരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടുന്നു

ഒരു തകരാർ സംഭവിച്ചാൽ ആദ്യപടി ഒരു ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസ് നൽകുക എന്നതാണ്: ന്യായമായ കാലയളവിനുള്ളിൽ തകരാർ പരിഹരിക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥനോട് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ആവശ്യം. ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസ് ഇല്ലാതെ വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഡിഫോൾട്ടല്ല, കൂടാതെ വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ പരിഹാരങ്ങൾക്ക് അവകാശമില്ല. എന്താണ് തകരാർ, എത്ര കാലയളവിനുള്ളിൽ പരിഹാരം കാണണം, പരിഹരിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ നിങ്ങൾ എന്ത് അനന്തരഫലങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു എന്നിവ ഡിഫോൾട്ട് നോട്ടീസിൽ വ്യക്തമായി വിവരിക്കണം.

വാടക കുറവ്

വീഴ്ച വരുത്തിയതായി നോട്ടീസ് നൽകിയിട്ടും, വീട്ടുടമസ്ഥൻ തകരാർ പരിഹരിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, ഡിസിസി ആർട്ടിക്കിൾ 7:207 പ്രകാരം തകരാർ നിലനിൽക്കുന്ന കാലയളവിലേക്ക് ആനുപാതികമായ വാടക ഇളവിന് വാടകക്കാരന് അർഹതയുണ്ട്. തകരാർ കൂടാതെ വാടകക്കാരന് യഥാർത്ഥത്തിൽ ലഭിക്കുന്ന ആസ്വാദനവും തകരാർ കൂടാതെ അവർക്ക് ലഭിക്കുമായിരുന്ന ആസ്വാദനവും തമ്മിലുള്ള അനുപാതത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് കിഴിവ് കണക്കാക്കുന്നത്. സബ്ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതി വഴി വാടകക്കാരന് ഈ കിഴിവ് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും.

കോടതി വിധിയുടെ നിമിഷം മുതൽ മാത്രമല്ല, വീട്ടുടമസ്ഥനെ അപാകത റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്ന നിമിഷം മുതൽ വാടക ഇളവ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. അതിനാൽ, പിഴവുകൾ രേഖാമൂലം എത്രയും വേഗം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നതാണ് ഉചിതം, അതുവഴി വാടക ഇളവ് ആരംഭിക്കുന്ന തീയതി കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തും.

നഷ്ടപരിഹാരം

ഉദാഹരണത്തിന്, തകരാർ വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ പേരിലാണെങ്കിൽ, തകരാർ ആസന്നമാണെന്ന് അറിഞ്ഞോ അറിയേണ്ടിയിരുന്നോ ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നതിൽ അവർ പരാജയപ്പെട്ടുവെങ്കിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 7:208 DCC പ്രകാരം വാടകക്കാരന് അധിക നഷ്ടപരിഹാരം അവകാശപ്പെടാം. തകരാർ മൂലമുള്ള വിറ്റുവരവ് നഷ്ടം അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ തുടരുന്നതിന് വാടകക്കാരന് ഉണ്ടായ ചെലവുകൾ പോലുള്ള അനന്തരഫല നഷ്ടങ്ങൾ ആ നാശനഷ്ടത്തിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.

സ്വയം നന്നാക്കലും സജ്ജീകരണവും

ശരിയായ വീഴ്ചയുടെ അറിയിപ്പ് നൽകുകയും നിശ്ചിത കാലയളവ് അവസാനിക്കുകയും ചെയ്തതിന് ശേഷം, വീട്ടുടമസ്ഥൻ തകരാർ പരിഹരിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, വാടകക്കാരന് തത്ത്വത്തിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ സ്വയം നടത്താനും വാടകയ്‌ക്കെതിരെ ന്യായമായ ചെലവുകൾ നികത്താനും അവകാശമുണ്ട് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:206(3) ഡിസിസി). എന്നിരുന്നാലും, ഈ അവകാശം പരിധികൾക്ക് വിധേയമാണ്.

ഒന്നാമതായി, വീട്ടുടമസ്ഥൻ പരിഹരിക്കേണ്ട ഒരു തകരാറിനെ അത് യഥാർത്ഥത്തിൽ ആശങ്കപ്പെടുത്തണം. വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ കരാർ പ്രകാരം തങ്ങൾക്ക് മേൽ ചുമത്തുന്ന ഒരു അറ്റകുറ്റപ്പണി ബാധ്യത നന്നാക്കുകയും ചെലവുകൾ കൈമാറുകയും ചെയ്യുന്ന ആർക്കും എവിടെയും എത്താൻ കഴിയില്ല. രണ്ടാമതായി, വീട്ടുടമസ്ഥന് ആ തകരാറ് പരിഹരിക്കാൻ മുൻകൂട്ടി അവസരം നൽകിയെന്നും വീട്ടുടമസ്ഥൻ അങ്ങനെ ചെയ്തില്ലെന്നും തെളിയിക്കാൻ വാടകക്കാരന് കഴിയണം. മൂന്നാമതായി, ഉണ്ടായ ചെലവുകൾ അനുപാതമില്ലാത്തതായിരിക്കരുത്.

ഈ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കാതെ വാടകയ്ക്ക് ഈടാക്കുന്ന തുക സെറ്റ് ഓഫ് ചെയ്യുന്നത് വാടക കുടിശ്ശികയ്ക്കുള്ള നടപടികളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം. അതിനാൽ സെറ്റ് ഓഫ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിയമോപദേശം തേടുന്നത് നല്ലതാണ്.

മെയിന്റനൻസ്, ROZ നിബന്ധനകൾ, കുറ്റവിമുക്തമാക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ

ROZ പൊതു വ്യവസ്ഥകൾ അറ്റകുറ്റപ്പണികളെ ബാഹ്യ അറ്റകുറ്റപ്പണി (ഭൂവുടമയ്ക്ക്) എന്നും ഇന്റീരിയർ അറ്റകുറ്റപ്പണി (കുടിയാന്മാർക്ക്) എന്നും വിഭജിക്കുന്നു, എന്നാൽ കൃത്യമായ പരിധി കരാർ പതിപ്പ് അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. മാത്രമല്ല, പൊതു വ്യവസ്ഥകളിൽ പതിവായി കുറ്റവിമുക്തമാക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു: ചില നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കുള്ള ബാധ്യത ഭൂവുടമ ഒഴിവാക്കുകയോ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയോ ചെയ്യുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ.

കുറ്റവിമുക്തമാക്കൽ എല്ലായ്‌പ്പോഴും സാധുതയുള്ളതല്ല. വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ ഭാഗത്തുനിന്നുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തോടെയോ ബോധപൂർവമായ അശ്രദ്ധയിൽ നിന്നോ നാശനഷ്ടം സംഭവിച്ചാൽ, അല്ലെങ്കിൽ ന്യായബോധത്തിന്റെയും ന്യായത്തിന്റെയും മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി നൽകിയിരിക്കുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ കുറ്റവിമുക്തമാക്കൽ അസ്വീകാര്യമാണെങ്കിൽ, കോടതിക്ക് ആ വ്യവസ്ഥ മാറ്റിവയ്ക്കാം. ആർട്ടിക്കിൾ 6:233 ഡിസിസിയുടെ അർത്ഥത്തിൽ ഒരു കുറ്റവിമുക്തമാക്കൽ യുക്തിരഹിതമായി ഭാരിച്ച ഒരു വ്യവസ്ഥയായി യോഗ്യത നേടിയാലും ഇത് ബാധകമാണ്. ഉപഭോക്താക്കളുടെ കാര്യത്തിൽ ഇത് വളരെ വേഗത്തിൽ സംഭവിക്കുന്നു; വാണിജ്യ വാടകക്കാരുടെ കാര്യത്തിൽ ബാർ കൂടുതലാണ്, പക്ഷേ അവിടെയും പരിധികളുണ്ട്.

വലിയ സ്ഥലങ്ങൾക്കോ ​​ഉയർന്ന വാടകയ്‌ക്കോ ഉള്ളവയ്ക്ക്, മെയിന്റനൻസ്, എക്‌സോണറേഷൻ വകുപ്പുകൾ വിഭജിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ലീസ് അവലോകനം ചെയ്യുക. പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകൾ അറിയാതെ നിങ്ങൾ ഒരു കരാറിൽ ഒപ്പുവെച്ചാൽ നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിയമോപദേശത്തിന്റെ ചെലവ് സാധാരണയായി പരിമിതമായിരിക്കും.

കാലക്രമേണ വാടക അവലോകനം

7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന് വാടക അവലോകനത്തിനുള്ള സാധ്യതയും നിയമം നൽകുന്നു. സമ്മതിച്ച വാടക കാലയളവ് അവസാനിച്ചതിനുശേഷം, അല്ലെങ്കിൽ ദീർഘകാല കരാറിന്റെ കാര്യത്തിൽ അഞ്ച് വർഷത്തിന് ശേഷം, കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനിടെ പ്രദേശത്തെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്റെ ശരാശരി വാടകയുമായി വാടക ക്രമീകരിക്കാൻ ഇരു കക്ഷികൾക്കും സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം (ആർട്ട്. 7:303 ഡിസിസി). ഇതിന് നിർബന്ധിത വിദഗ്ദ്ധ അഭിപ്രായം ആവശ്യമാണ്: വിപണിക്ക് അനുസൃതമായ വാടക സ്ഥാപിക്കുന്ന ഒന്നോ അതിലധികമോ വിദഗ്ധരെ കോടതി നിയമിക്കുന്നു.

വാടക വളരെ കുറവാണെന്ന് കരുതുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥനും, അമിതമായി പണം നൽകുന്നുണ്ടെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്ന വാടകക്കാരനും ഈ നടപടിക്രമം ലഭ്യമാണ്. പരസ്പര ഉടമ്പടിയിലൂടെ കക്ഷികൾ മറ്റൊരു വിധത്തിൽ തീരുമാനിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഫലം ബാധകമാണ്. 7:230a വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന് ഈ നിയമപരമായ വാടക അവകാശ അവലോകനം നിലവിലില്ല. കരാർ വഴി മാത്രമേ വാടക ക്രമീകരണം സാധ്യമാകൂ, സാധാരണയായി ഒരു സൂചിക വ്യവസ്ഥ വഴി.

വാടക അവലോകനം വാണിജ്യ പരിസരത്തെ ചുറ്റിപ്പറ്റിയുള്ള നിയമപരമായ ചലനാത്മകതയുടെ വൃത്തത്തെ പൂർത്തീകരിക്കുന്നു: പരിസരത്തേക്കുള്ള പ്രവേശനവും അവസാനിപ്പിക്കലും മാത്രമല്ല, നിങ്ങൾ നൽകുന്ന വിലയും ബാധകമായ ഭരണകൂടം സഹകരിച്ച് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

വാണിജ്യ പാട്ട നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഈ പരമ്പരയിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ

വാണിജ്യ പാട്ട നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ മൂന്ന് ഭാഗങ്ങളുള്ള പരമ്പരയുടെ ഭാഗമാണ് ഈ ലേഖനം. മറ്റ് ഭാഗങ്ങളും വായിക്കുക:

• ഭാഗം 1: 7:290 അല്ലെങ്കിൽ 7:230a DCC? നിങ്ങളുടെ വാണിജ്യ പരിസരത്തിന് ഏത് വാടക വ്യവസ്ഥയാണ് ബാധകമാകുന്നത്?
• ഭാഗം 2: ഒരു വാണിജ്യ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കൽ: അറിയിപ്പ് കാലയളവുകൾ, അടിസ്ഥാനങ്ങൾ, അപകടങ്ങൾ

ഇതും വായിക്കുക: 7:290 അല്ലെങ്കിൽ 7:230a DCC? നിങ്ങളുടെ വാണിജ്യ പരിസരത്തിന് ഏത് വാടക വ്യവസ്ഥയാണ് ബാധകമാകുന്നത്? ഒപ്പം ഒരു വാണിജ്യ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കൽ: അറിയിപ്പ് കാലയളവുകൾ, അടിസ്ഥാനങ്ങൾ, അപകടങ്ങൾ.

തീരുമാനം

വാണിജ്യ സ്ഥലങ്ങളിലെ തകരാറുകൾ പലപ്പോഴും സംഭവിക്കുന്നതും ചിലപ്പോൾ ചെലവേറിയതുമായ ഒരു പ്രശ്നമാണ്. ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂരയായാലും, തകരാറുള്ള തപീകരണ സംവിധാനമായാലും, ബിസിനസ് പ്രവർത്തനങ്ങളെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്ന കാലതാമസം നേരിട്ട അറ്റകുറ്റപ്പണിയായാലും: ഒരു വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് വ്യക്തമായ അവകാശങ്ങളുണ്ട്, പക്ഷേ നിങ്ങൾ ആ അവകാശങ്ങൾ സജീവമായി പ്രയോഗിക്കുകയും ശരിയായ നടപടിക്രമം പാലിക്കുകയും വേണം. എല്ലായ്പ്പോഴും പിശകുകൾ രേഖാമൂലം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക, സ്ഥിരസ്ഥിതി അറിയിപ്പ് നൽകുക, എല്ലാം രേഖപ്പെടുത്തുക.

ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ എന്ന നിലയിൽ വ്യക്തമായ ഒരു അറ്റകുറ്റപ്പണി പദ്ധതി നിലനിർത്തുന്നതും തകരാറുകൾ നിലനിൽക്കാൻ അനുവദിക്കാതിരിക്കുന്നതും നല്ലതാണ്. തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന നഷ്ടത്തിനുള്ള ബാധ്യത പെട്ടെന്ന് ഗണ്യമായ തുകകളിലേക്ക് ഉയരും.

Law & More വാണിജ്യ പരിസരങ്ങളിലെ വാടകക്കാർക്കും വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും പോരായ്മകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ വിഭജനം, വാടക അവലോകനം, അനുബന്ധ കാര്യങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ഉപദേശം നൽകുന്നു. ബാധ്യതയില്ലാത്ത സംഭാഷണത്തിനായി ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ

എന്റെ വാണിജ്യ സ്ഥലത്തെ ഒരു തകരാറിന് വാടകയിൽ ഇളവ് ലഭിക്കാൻ എനിക്ക് അർഹതയുണ്ടോ?

അതെ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:204 ഡിസിസിയുടെ അർത്ഥത്തിൽ ഒരു പോരായ്മ ഉണ്ടെങ്കിൽ, വീഴ്ചയുടെ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചതിന് ശേഷം വീട്ടുടമസ്ഥൻ അത് കൃത്യസമയത്ത് പരിഹരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ആർട്ടിക്കിൾ 7:207 ഡിസിസി പ്രകാരം നിങ്ങൾക്ക് ആനുപാതികമായ വാടക കുറവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. ആ കുറവ് രേഖാമൂലമുള്ള റിപ്പോർട്ട് നൽകുന്ന നിമിഷം മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

ഒരു വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ എന്റെ അക്കൗണ്ടിൽ എന്തൊക്കെ ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികളാണ് ഉള്ളത്?

നിയമപ്രകാരമോ ആചാരപ്രകാരമോ വാടകക്കാരന് ന്യായമായും നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്ന അറ്റകുറ്റപ്പണികളാണ് ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ. ഉദാഹരണത്തിന്, തകർന്ന സ്വിച്ചുകൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുക, സന്ധികളിലെ ചെറിയ വിടവുകൾ അടയ്ക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ദൈനംദിന ഉപയോഗത്തിൽ തേയ്മാനം സംഭവിക്കുന്ന ഭാഗങ്ങൾ നന്നാക്കുക. പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികളുമായുള്ള അതിർത്തി, ഭൂവുടമയ്ക്കുള്ളതാണ്, പ്രായോഗികമായി വ്യക്തമല്ലായിരിക്കാം, കൂടാതെ ചിലപ്പോൾ ROZ വ്യവസ്ഥകളിൽ കരാർ പ്രകാരം കൂടുതൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഞാൻ തന്നെ ഒരു തകരാർ പരിഹരിച്ച് വാടകയിൽ നിന്ന് ചെലവ് കുറയ്ക്കട്ടെ?

അത് സാധ്യമാണ്, പക്ഷേ നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഇത് സാധ്യമാകൂ: കുടിശ്ശികയുടെ നോട്ടീസ് അയച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥൻ കാലാവധി അവസാനിക്കാൻ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥൻ പരിഹരിക്കേണ്ട ഒരു തകരാറിനെക്കുറിച്ചാണ്, ചെലവുകൾ ന്യായമാണ്. ആ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കാതെ സെറ്റ് ഓഫ് ചെയ്യുന്നത് വാടക കുടിശ്ശികയ്ക്കുള്ള നടപടികളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം.

ഒരു വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ എനിക്ക് വാടക പുനഃപരിശോധിക്കാമോ?

7:290 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന്, സമ്മതിച്ച വാടക കാലയളവിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ അഞ്ച് വർഷത്തിന് ശേഷമോ, പ്രദേശത്തെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ മാർക്കറ്റ് അനുസരിച്ചുള്ള വാടകയുമായി വാടക ക്രമീകരിക്കാൻ സബ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം (ആർട്ട്. 7:303 ഡിസിസി). 7:230 വാണിജ്യ സ്ഥലത്തിന് ഈ നിയമപരമായ അവകാശം നിലവിലില്ല.