കൊറോണ പ്രതിസന്ധി ഘട്ടത്തിൽ ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തിന്റെ വാടക

കൊറോണ പ്രതിസന്ധി ബിസിനസ്സ് സ്പേസ് ലീസുകളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു?

ലോകം മുഴുവൻ നിലവിൽ സങ്കൽപ്പിക്കാനാവാത്ത തോതിൽ പ്രതിസന്ധി നേരിടുന്നു. ഇതിനർത്ഥം സർക്കാരുകളും അസാധാരണമായ നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളേണ്ടതുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യം ഉണ്ടാക്കിയതും തുടർന്നും വരുത്തുന്നതുമായ നാശനഷ്ടങ്ങൾ വളരെ വലുതാണ്. പ്രതിസന്ധിയുടെ തോത് വിലയിരുത്താൻ ആർക്കും നിലവിൽ കഴിയില്ല, അല്ലെങ്കിൽ അത് എത്രത്തോളം നിലനിൽക്കും എന്നതാണ് വസ്തുത. സാഹചര്യം കണക്കിലെടുക്കാതെ, ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളുടെ പാട്ടങ്ങൾ ഇപ്പോഴും പ്രാബല്യത്തിൽ ഉണ്ട്. ഇത് നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു. ഈ ലേഖനത്തിൽ‌, കുടിയാന്മാരുമായോ ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളിലെ ഭൂവുടമകളുമായോ ഉണ്ടാകാനിടയുള്ള കുറച്ച് ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകാൻ ഞങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

വാടക അടയ്ക്കൽ

നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും വാടക നൽകേണ്ടതുണ്ടോ? ഈ ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം കേസിന്റെ സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങൾ വേർതിരിച്ചറിയണം. ഒന്നാമതായി, റെസ്റ്റോറന്റുകൾ, കഫേകൾ എന്നിവ പോലുള്ള ബിസിനസ്സ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മേലിൽ ഉപയോഗിക്കാത്ത ബിസിനസ്സ് പരിസരം. രണ്ടാമതായി, ഇപ്പോഴും തുറന്നിരിക്കാവുന്ന കടകൾ ഉണ്ട്, പക്ഷേ അവ വാതിലുകൾ സ്വയം അടയ്ക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

വാടക ഉടമ്പടിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടകക്കാരൻ വാടക നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഇത് സംഭവിച്ചില്ലെങ്കിൽ, അത് കരാർ ലംഘനമാണ്. ഇപ്പോൾ ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു, ബലപ്രയോഗം ഉണ്ടാകുമോ? ഫോഴ്‌സ് മജ്യൂർ പ്രയോഗിക്കാൻ കഴിയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് വാടക കരാറിൽ ഒരുപക്ഷേ കരാറുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം. ഇല്ലെങ്കിൽ, ദി നിയമം ബാധകമാണ്. പാലിക്കാത്തതിന് വാടകക്കാരന് ഉത്തരവാദിയാകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ നിർബന്ധിത മജ്യൂർ ഉണ്ടെന്ന് നിയമം പറയുന്നു; മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വാടക നൽകാൻ കഴിയാത്തത് വാടകക്കാരൻ്റെ തെറ്റല്ല.

കൊറോണ വൈറസ് മൂലമുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് നിർബന്ധിത മജ്യൂറിന് കാരണമാകുമോ എന്ന് വ്യക്തമല്ല. ഇതിന് മുൻവിധികളില്ലാത്തതിനാൽ, ഈ കേസിൻ്റെ ഫലം എന്തായിരിക്കുമെന്ന് വിലയിരുത്താൻ പ്രയാസമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഇത്തരത്തിലുള്ള വാടക ബന്ധത്തിൽ പതിവായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ROZ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൗൺസിൽ) കരാറാണ് ഒരു പങ്ക് വഹിക്കുന്നത്. ഈ കരാറിൽ, വാടക കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ക്ലെയിം സ്റ്റാൻഡേർഡായി ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു. നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഈ കാഴ്ചപ്പാട് ന്യായമായും നിലനിർത്താൻ കഴിയുമോ എന്നതാണ് ചോദ്യം.

വാടകക്കാരൻ തന്റെ കട അടയ്ക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സ്ഥിതി വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, നിലവിൽ അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ ഒരു ബാധ്യതയുമില്ല, സന്ദർശകരുടെ എണ്ണം കുറവാണ്, അതിനാൽ ലാഭം കുറവാണ് എന്നതാണ് യാഥാർത്ഥ്യം. സാഹചര്യം പൂർണ്ണമായും വാടകക്കാരന്റെ ചെലവിൽ ആയിരിക്കണമോ എന്നതാണ് ചോദ്യം. ഈ ചോദ്യത്തിന് വ്യക്തമായ ഉത്തരം നൽകാൻ കഴിയില്ല കാരണം എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും വ്യത്യസ്തമാണ്. ഇത് ഓരോന്നോരോന്നായി വിലയിരുത്തണം.

അപ്രതീക്ഷിത സാഹചര്യങ്ങൾ

വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും അപ്രതീക്ഷിതമായ സാഹചര്യങ്ങൾ ക്ഷണിച്ചുവരുത്തിയേക്കാം. പൊതുവേ, ഒരു സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി സംരംഭകൻ്റെ പേരിൽ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്, എന്നിരുന്നാലും കൊറോണ പ്രതിസന്ധി കാരണം മിക്ക കേസുകളിലും ഇത് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. സർക്കാർ നടപ്പാക്കുന്ന നടപടികളും പരിഗണിക്കാം. മുൻകൂട്ടിക്കാണാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു ക്ലെയിം, പാട്ടം കോടതിയിൽ ഭേദഗതി വരുത്തുകയോ അസാധുവാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അവസരം നൽകുന്നു.

ഉടമ്പടിയുടെ തുടർച്ചയ്ക്കായി ഒരു വാടകക്കാരനെ ന്യായമായി പിടിച്ചുനിർത്താൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ ഇത് സാധ്യമാണ്. പാർലമെൻ്ററി ചരിത്രമനുസരിച്ച്, ഈ വിഷയത്തിൽ ഒരു ജഡ്ജി സംയമനത്തോടെ പ്രവർത്തിക്കണം. കോടതികളും അടച്ചുപൂട്ടുന്ന ഒരു സാഹചര്യത്തിലാണ് നാമും ഇപ്പോൾ: അതിനാൽ പെട്ടെന്ന് ഒരു വിധി നേടുക എളുപ്പമല്ല.

വാടക സ്വത്തിൽ അപര്യാപ്തത

ഒരു കുറവുണ്ടായാൽ വാടകക്കാരന് വാടകയിൽ കുറവോ നഷ്ടപരിഹാരമോ അവകാശപ്പെടാം. വസ്തുവിൻ്റെ അവസ്ഥയിലോ മറ്റേതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥയിലോ ഉള്ള ഒരു കുറവ് വാടക കരാറിൻ്റെ തുടക്കത്തിൽ വാടകക്കാരന് അവകാശപ്പെട്ടിരുന്ന വാടക ആസ്വാദനത്തിന് കാരണമാകില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കുറവ് ഇതായിരിക്കാം: നിർമ്മാണത്തിലെ പിഴവുകൾ, ചോർച്ചയുള്ള മേൽക്കൂര, പൂപ്പൽ, എമർജൻസി എക്സിറ്റ് ഇല്ലാത്തതിനാൽ ഒരു ചൂഷണ പെർമിറ്റ് ലഭിക്കാനുള്ള കഴിവില്ലായ്മ.

ഭൂവുടമയുടെ കണക്കിന് ഒരു സാഹചര്യമുണ്ടെന്ന് വിധിക്കാൻ കോടതികൾ പൊതുവെ ഉത്സാഹം കാണിക്കാറില്ല. എന്തായാലും, പൊതുജനങ്ങളുടെ അഭാവം മൂലമുള്ള മോശം ബിസിനസ്സ് ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് ഈടാക്കേണ്ട ഒരു സാഹചര്യമല്ല. ഇത് സംരംഭകത്വ അപകടത്തിൻ്റെ ഭാഗമാണ്. പല കേസുകളിലും വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തു ഇപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കാമെന്നതാണ് ഒരു പങ്ക്. അതിനാൽ, കൂടുതൽ റെസ്റ്റോറൻ്റുകൾ, ഒരു ബദലായി അവരുടെ ഭക്ഷണം വിതരണം ചെയ്യുകയോ എടുക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.

ചൂഷണ ബാധ്യത

ബിസിനസ്സ് പരിസരങ്ങളിലെ മിക്ക പാട്ടങ്ങളിലും ഒരു ഓപ്പറേറ്റിംഗ് ബാധ്യത ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇതിനർത്ഥം വാടകക്കാരൻ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത ബിസിനസ്സ് പരിസരം ഉപയോഗിക്കണം. പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ചൂഷണം ചെയ്യാനുള്ള ബാധ്യത നിയമത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടായേക്കാം, എന്നാൽ ഇത് എല്ലായ്പ്പോഴും അങ്ങനെയല്ല. ബിസിനസ്സ്, ഓഫീസ് പരിസരങ്ങളിലെ മിക്കവാറും എല്ലാ ഭൂവുടമകളും ROZ മോഡലുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ROZ മോഡലുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകൾ‌, വാടകക്കാരന് പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്ഥലം “ഫലപ്രദമായും പൂർണ്ണമായും, ശരിയായി, വ്യക്തിപരമായി” ഉപയോഗിക്കുമെന്നാണ്. ഇതിനർത്ഥം വാടകക്കാരൻ ഒരു ഓപ്പറേറ്റിംഗ് ബാധ്യതയ്ക്ക് വിധേയമാണ്.

ഇതുവരെ, ഒരു ഷോപ്പിംഗ് സെൻ്ററോ ഓഫീസ് സ്ഥലമോ അടച്ചുപൂട്ടാൻ ഉത്തരവിടുന്ന ഒരു പൊതു സർക്കാർ നടപടിയും നെതർലാൻഡിൽ ഇല്ല. എന്നിരുന്നാലും, എല്ലാ സ്‌കൂളുകളും ഭക്ഷണപാനീയ സ്ഥാപനങ്ങളും സ്‌പോർട്‌സ്, ഫിറ്റ്‌നസ് ക്ലബ്ബുകൾ, സോനകൾ, സെക്‌സ് ക്ലബ്ബുകൾ, കോഫി ഷോപ്പുകൾ എന്നിവ ഇനിയൊരു അറിയിപ്പ് ഉണ്ടാകുന്നതുവരെ രാജ്യവ്യാപകമായി അടച്ചിട്ടിരിക്കണമെന്ന് സർക്കാർ അറിയിച്ചു. വാടക വസ്തു അടച്ചുപൂട്ടാൻ സർക്കാർ ഉത്തരവനുസരിച്ച് ഒരു വാടകക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ ഇതിന് ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കില്ല.

നിലവിലെ ദേശീയ സാഹചര്യമനുസരിച്ച് വാടകക്കാരന് ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കാൻ പാടില്ലാത്ത സാഹചര്യമാണിത്. പൊതു വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം, വാടകക്കാരനും സർക്കാർ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഒരു തൊഴിലുടമ എന്ന നിലയിൽ, സുരക്ഷിതമായ തൊഴിൽ അന്തരീക്ഷം ഉറപ്പാക്കാൻ അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്. കൊറോണ വൈറസ് മലിനീകരണത്തിൻ്റെ അപകടസാധ്യത ജീവനക്കാരെ തുറന്നുകാട്ടാതിരിക്കുന്നതിലൂടെയാണ് ഈ ബാധ്യത ഉണ്ടാകുന്നത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാടകക്കാരനെ പ്രവർത്തിക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല.

സ്റ്റാഫിന്റെയും / അല്ലെങ്കിൽ ഉപഭോക്താക്കളുടെയും ആരോഗ്യ സംരക്ഷണം കാരണം, കുടിയാന്മാർ പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്വത്ത് സ്വമേധയാ അടയ്ക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതായി ഞങ്ങൾ കാണുന്നു, സർക്കാർ നിർദ്ദേശം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിലും. നിലവിലെ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നതിനും പിഴ അടയ്ക്കുന്നതിനും നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നതിനും ഭൂവുടമകൾക്ക് ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ലെന്ന് ഞങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നു. യുക്തിസഹവും ന്യായവും അടിസ്ഥാനമാക്കി, വാടകക്കാരന്റെ ഭാഗത്തുനിന്നുള്ള നാശനഷ്ടങ്ങൾ പരമാവധി പരിമിതപ്പെടുത്താനുള്ള ബാധ്യതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഒരു ഭൂവുടമ ഒരു (താൽക്കാലിക) അടച്ചുപൂട്ടലിനെ എതിർക്കുമെന്ന് സങ്കൽപ്പിക്കാൻ ഞങ്ങൾക്ക് പ്രയാസമാണ്.

വാടക സ്വത്തിന്റെ വ്യത്യസ്ത ഉപയോഗം

ഭക്ഷണ, പാനീയ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഇപ്പോൾ അടച്ചിരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഭക്ഷണം എടുത്ത് വിതരണം ചെയ്യാൻ ഇപ്പോഴും അനുവാദമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വാടക ഉടമ്പടി മിക്കപ്പോഴും കർശനമായ ഉദ്ദേശ്യ നയം നൽകുന്നു; എന്താണ് ഒരു റെസ്റ്റോറന്റിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാക്കുന്നത്. തൽഫലമായി, ഒരു വാടകക്കാരൻ വാടക കരാറിന് വിരുദ്ധമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും - ഒരുപക്ഷേ - പിഴകൾ നഷ്ടപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യും.

നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ, ഓരോരുത്തർക്കും അവന്റെ അല്ലെങ്കിൽ അവളുടെ നാശനഷ്ടങ്ങൾ പരമാവധി പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ട ബാധ്യതയുണ്ട്. ഒരു പിക്ക്-അപ്പ് / ഡെലിവറി ഫംഗ്ഷനിലേക്ക് മാറുന്നതിലൂടെ, ഒരു വാടകക്കാരൻ ഇത് പാലിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഇത് കരാർ ഉദ്ദേശ്യത്തിന് വിരുദ്ധമാണെന്ന കാഴ്ചപ്പാടിനെ ന്യായീകരിക്കാൻ എല്ലാ ന്യായബോധത്തിലും ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. വാസ്തവത്തിൽ, വാടക നൽകാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ ബിസിനസ്സ് നടത്തിക്കൊണ്ടിരിക്കാൻ വാടകക്കാരൻ തന്റെ അധികാരത്തിൽ എല്ലാം ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരന് അവകാശവാദമുണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്.

തീരുമാനം

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, അവരുടെ നാശനഷ്ടങ്ങൾ പരമാവധി പരിമിതപ്പെടുത്താൻ എല്ലാവരും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. സംരംഭകരെ സഹായിക്കാനും അവരുടെ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം കുറയ്ക്കാനുമുള്ള വിദൂര നടപടികൾ സർക്കാർ ഇതിനകം പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ നടപടികളുടെ സാധ്യതകൾ ഉപയോഗിക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. ഒരു വാടകക്കാരൻ അത് ചെയ്യാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നഷ്ടം ഭൂവുടമയ്ക്ക് കൈമാറുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടായി കണക്കാക്കാം. ഇതും തിരിച്ചും ബാധകമാണ്. അതേസമയം, വരാനിരിക്കുന്ന കാലയളവിൽ വാടക മോഡറേറ്റ് ചെയ്യാൻ രാഷ്ട്രീയക്കാർ ഭൂവുടമകളോട് ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്, അതിനാൽ അപകടസാധ്യത പങ്കിടുന്നു.

വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും പരസ്‌പരം കരാർ ബന്ധവും 'ഒരു ഇടപാട് ഒരു ഇടപാട്' എന്ന തത്വവും ഉണ്ടെങ്കിലും. പരസ്പരം സംസാരിക്കാനും സാധ്യതകൾ നോക്കാനും ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. ഈ അസാധാരണ സമയങ്ങളിൽ വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയ്ക്കും പരസ്പരം കണ്ടുമുട്ടാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും. അടച്ചുപൂട്ടിയതിനാൽ വാടകക്കാരന് വരുമാനമില്ലെങ്കിലും, ഭൂവുടമയുടെ ചെലവുകളും തുടരുന്നു. ഈ പ്രതിസന്ധിയെ അതിജീവിച്ച് രണ്ട് ബിസിനസുകളും അതിജീവിക്കേണ്ടത് എല്ലാവരുടെയും താൽപ്പര്യമാണ്.

ഈ രീതിയിൽ, വാടകയ്ക്ക് താൽക്കാലികമായി ഭാഗികമായി വാടക നൽകാമെന്നും വീട്ടുടമസ്ഥനും സമ്മതം നൽകുകയും ബിസിനസ്സ് പരിസരം വീണ്ടും തുറക്കുമ്പോൾ കുറവ് പരിഹരിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യും. സാധ്യമാകുന്നിടത്ത് ഞങ്ങൾ പരസ്പരം സഹായിക്കണം, കൂടാതെ, പാപ്പരായ കുടിയാന്മാരിൽ നിന്ന് ഭൂവുടമകൾക്ക് പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നില്ല. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഈ സമയങ്ങളിൽ ഒരു പുതിയ വാടകക്കാരനെ എളുപ്പത്തിൽ കണ്ടെത്താനാവില്ല. നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതെന്തായാലും, തിടുക്കപ്പെട്ട് തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കരുത്, സാധ്യതകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാം.

ബന്ധപ്പെടുക

നിലവിലെ സാഹചര്യം വളരെ പ്രവചനാതീതമായതിനാൽ, ഇത് നിങ്ങൾക്കായി നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉന്നയിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് imagine ഹിക്കാനാകും. സംഭവവികാസങ്ങളെ ഞങ്ങൾ സൂക്ഷ്മമായി നിരീക്ഷിക്കുകയും ഏറ്റവും പുതിയ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ അറിയിക്കുന്നതിൽ സന്തോഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ ലേഖനത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, ദയവായി അഭിഭാഷകരെ ബന്ധപ്പെടാൻ മടിക്കരുത് Law & More.