സംഭാവന കരാർ: വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം ആരാണ് മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നത്?

നിങ്ങളും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയും തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തെ ഒരു സംഭാവന കരാർ (draagplichtovereenkomst) നിയന്ത്രിക്കുന്നു: മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ, പലിശ, തിരിച്ചടവുകൾ, മറ്റ് ചെലവുകൾ എന്നിവ ആത്യന്തികമായി വഹിക്കുന്നത് അവരാണ്. ബാങ്കിനോടുള്ള നിങ്ങളുടെ ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് ഇത് നിങ്ങളെ മോചിപ്പിക്കുന്നില്ല. സംയുക്ത, നിരവധി ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ മോചിപ്പിക്കാൻ ബാങ്കിന് മാത്രമേ കഴിയൂ.

എന്തുകൊണ്ടാണ് നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജിന് ഉത്തരവാദിയായി തുടരുന്നത്?

നിങ്ങൾ സംയുക്തമായും പലതവണയും ബാധ്യസ്ഥനാണോ (hoofdelijk aansprakelijk) എന്നത് വായ്പാ കരാറിൽ നിന്നും മോർട്ട്ഗേജ് രേഖകളിൽ നിന്നും പിന്തുടരുന്നു. നിങ്ങൾ സംയുക്തമായും പലതവണയും ബാധ്യസ്ഥനാണെങ്കിൽ, ബാങ്കിന് നിങ്ങളിൽ ഓരോരുത്തരിൽ നിന്നും മുഴുവൻ തുകയും ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയും (ആർട്ടിക്കിൾ 6:7 ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ്).

വിവാഹമോചനം ഇതിന് മാറ്റമുണ്ടാക്കില്ല. സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റി പിരിച്ചുവിട്ടതിനുശേഷം, ഓരോ മുൻ പങ്കാളിയും അയാൾ അല്ലെങ്കിൽ അവൾ ഇതിനകം ബാധ്യസ്ഥനായിരുന്ന കമ്മ്യൂണിറ്റി കടങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായി ബാധ്യസ്ഥനായി തുടരും (ആർട്ടിക്കിൾ 1:102 ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ്). നിങ്ങൾ വീട് വിട്ട് താമസം മാറിയാലും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി വീട്ടിൽ തന്നെ താമസിച്ചാലും, ബാങ്കിന് നിങ്ങളെ ഇപ്പോഴും ബാധ്യസ്ഥനാക്കാൻ കഴിയും.

ബാധ്യതയും സംഭാവനയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?

ബാങ്കിന് ആരിൽ നിന്ന് ബാധ്യത അവകാശപ്പെടാം എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. സംഭാവന (ഡ്രാഗ്പ്ലിച്റ്റ്) എന്നത് നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും തമ്മിലുള്ള കടം ആരാണ് വഹിക്കേണ്ടത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

ആന്തരിക ബന്ധത്തിൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 6:10 ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ്) ഓരോ കക്ഷിയും അവരുടേതായ കടത്തിന്റെ ഭാഗം വഹിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ വിഹിതത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ പണം നൽകിയാൽ, തത്വത്തിൽ നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയിൽ നിന്ന് അധിക തുക നിങ്ങൾക്ക് അവകാശപ്പെടാം. എത്ര തുക ക്രമീകരണങ്ങളെയും സാഹചര്യങ്ങളെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള കരാർ അല്ലെങ്കിൽ സഹവാസ കരാർ , നേരത്തെയുള്ള പണമടയ്ക്കലുകൾ, വീട്ടിൽ ആരാണ് താമസിക്കുന്നത്, ന്യായയുക്തത, ന്യായം എന്നിവ പ്രസക്തമായ ഘടകങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. മുൻ ഇണകളുടെ കമ്മ്യൂണിറ്റി കടങ്ങൾക്ക്, ആർട്ടിക്കിൾ 1:100 ഡച്ച് സിവിൽ കോഡും ബാധകമാണ്, ആരംഭ പോയിന്റായി തുല്യ വിഹിതങ്ങളോടെ.

നിങ്ങളിൽ ഒരാൾ വീട്ടിൽ താമസിച്ചാൽ ആരാണ് മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുക?

അത് സ്ഥിരമല്ല. ഒരു മുൻ പങ്കാളി വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, അതിനർത്ഥം അയാൾ അല്ലെങ്കിൽ അവൾ എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകളും വഹിക്കണമെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല.

തൊഴിൽ, ഉപയോഗ ആനുകൂല്യം, ഏതെങ്കിലും തൊഴിൽ ഫീസ്, പണമടയ്ക്കൽ ക്രമീകരണങ്ങൾ, മറ്റ് സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവ ഒരുമിച്ച് കോടതി പരിശോധിക്കുന്നു. ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 കേസിൽ 's-Hertogenbosch ന്റെ അപ്പീൽ കോടതി സ്ത്രീയോട് വീടിന്റെ ഉപയോഗാവകാശം ഉണ്ടായിരുന്നതിനാലും അതിന് തൊഴിൽ ഫീസ് നൽകിയിട്ടില്ലാത്തതിനാലും എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയും വഹിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടു. ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 കേസിൽ , നേരെമറിച്ച്, ഹേഗിലെ ജില്ലാ കോടതി വീട്ടിൽ താമസിച്ച് തൊഴിൽ ഫീസ് കുടിശ്ശിക വരുത്തിയ സ്ത്രീയോട്, പുരുഷൻ അടച്ച പലിശയുടെയും തിരിച്ചടവുകളുടെയും പകുതി നൽകാൻ ഉത്തരവിട്ടു. ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 , ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 എന്നിവയിൽ മുൻ പങ്കാളികൾ ഓരോരുത്തരും തത്വത്തിൽ പകുതി വഹിച്ചു, പക്ഷേ തൊഴിൽ ഫീസ് ഉടമയുടെ ചെലവുകൾക്കെതിരെ തിരിച്ചുവിട്ടു.

ഒരു സംഭാവന കരാറിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്?

ഏത് വായ്പയും ഏത് ചെലവുമാണ് ക്രമീകരണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്, ഓരോ കക്ഷിയും ഏത് തീയതി മുതൽ പണം നൽകുന്നു എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തുക. പലിശ, തിരിച്ചടവുകൾ, ഇൻഷുറൻസ്, ഉടമയുടെ ചെലവുകൾ എന്നിവ എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു, ഒരു പേയ്‌മെന്റ് എപ്പോൾ റീഇംബേഴ്‌സ്‌മെന്റിനുള്ള ക്ലെയിം സൃഷ്ടിക്കുന്നു എന്നിവയുമായി യോജിക്കുക.

സംയുക്ത ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും നിരവധി ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും മോചനം ക്രമീകരിക്കേണ്ട സമയപരിധി, അത് പരാജയപ്പെട്ടാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്തുക. സംഭാവനയെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ക്രമീകരണം വിവാഹമോചന ഒത്തുതീർപ്പിൽ (echtscheidingsconvenant), വിഭജന കരാർ അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക സംഭാവന കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്താം.

ഒരു സംഭാവന കരാർ നിങ്ങളെ ബാങ്കിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുമോ?

ഇല്ല. ബാങ്ക് കരാറിൽ ഒരു കക്ഷിയല്ല, അതനുസരിച്ച് പ്രവർത്തിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനുമല്ല.

എന്നിരുന്നാലും, കരാറിന് ചെലവുകൾ ആരാണ് വഹിക്കുന്നതെന്നും മറ്റേയാൾക്ക് ആരാണ് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടതെന്നും നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി പണം നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ, ബാങ്കിന് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയും, കൂടാതെ പേയ്‌മെന്റ് കുടിശ്ശിക നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റേറ്റിംഗിനെ ബാധിച്ചേക്കാം, ഡച്ച് ക്രെഡിറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ബ്യൂറോയിലെ (BKR) രജിസ്ട്രേഷൻ ഉൾപ്പെടെ. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിക്കെതിരെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്ലെയിം ഉണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിക്ക് പണം നൽകാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ മാത്രമേ ആ ക്ലെയിമിന് എന്തെങ്കിലും വിലയുള്ളൂ.

സംയുക്ത, നിരവധി ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ മോചനം ലഭിക്കും?

ബാങ്കുമായുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ക്രമീകരണത്തിന് മാത്രമേ നിങ്ങളെ സംയുക്ത, ബഹു ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. വിവാഹമോചന ഒത്തുതീർപ്പിന് ബാങ്കിനെ അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല.

ലിംബർഗ് ജില്ലാ കോടതിയിൽ നടക്കുന്ന ഒരു കേസിൽ, വിവാഹമോചന സമ്മതപ്രകാരമുള്ള വീട് അനുവദിക്കുന്നത് ബാങ്ക് വിടുതൽ അനുവദിക്കുന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). ബാങ്ക് മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ പുരുഷനെ വിട്ടയക്കണമെന്ന വ്യവസ്ഥയിൽ കോടതി സ്ത്രീക്ക് വീട് അനുവദിച്ചു, ബാങ്ക് വിസമ്മതിച്ചാൽ മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വിൽക്കാൻ ഉത്തരവിട്ടു. ഹേഗിലെയും സീലാൻഡ്-വെസ്റ്റ്-ബ്രാബന്റിലെയും ജില്ലാ കോടതികൾ ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 , ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 എന്നീ കേസുകളിലും സമാനമായ സമീപനമാണ് സ്വീകരിച്ചത് . പങ്കാളി വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിലൂടെ ധനസഹായം നൽകുക, മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറ്റം ചെയ്യുക, മറ്റ് പങ്കാളിയെ മോചിപ്പിക്കുക എന്നിവ വ്യവസ്ഥ ചെയ്താണ് അവർ വീട് ഏറ്റെടുക്കൽ നടത്തിയത്. ഏറ്റെടുക്കൽ കൃത്യസമയത്ത് വിജയിച്ചില്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന ഉൾപ്പെടെ ഒരു സമയപരിധിയും അവർ നിശ്ചയിച്ചു. സംഭാവന കരാറിന്റെ യാന്ത്രിക അനന്തരഫലമല്ല, വ്യക്തിഗത കേസുകളിലെ ക്രമീകരണങ്ങളായിരുന്നു ഇവ. കഴിയുന്നത്ര വേഗം മോചനത്തിനായി അപേക്ഷിക്കുക. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയെ വിൽക്കുകയോ വാങ്ങുകയോ ചെയ്യുന്നത് പോലുള്ള വീടിനുള്ള ഓപ്ഷനുകൾക്ക്, മുൻ പങ്കാളിയെയും മോർട്ട്ഗേജിനെയും കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം കാണുക.

പങ്കാളി മാറിത്താമസിക്കുമ്പോൾ എന്തൊക്കെ കാര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം?

നിങ്ങൾ ഇനി താമസിക്കാത്ത ഒരു വീടിന് ആർട്ടിക്കിൾ 6:7 BW പ്രകാരം സംയുക്തമായും പലമായും ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കും എന്നതാണ് നിങ്ങളുടെ പ്രധാന അപകടസാധ്യത.

• നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി നിങ്ങളുടെ മോചനത്തിന് ബാങ്കുമായി ഒരു നിശ്ചിത തീയതി നിശ്ചയിക്കുക, ഉദാഹരണത്തിന് മൂന്ന് മാസം.
• ആ തീയതിക്കുള്ളിൽ വീട് വിട്ടുകൊടുക്കാൻ അനുമതി ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ, മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വീട് വിൽക്കാൻ സമ്മതിക്കുക.
• അതുവരെ പലിശ, തിരിച്ചടവുകൾ, ഇൻഷുറൻസ് എന്നിവ ആരാണ് നൽകുന്നത്, തൊഴിൽ ഫീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ടോ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് യോജിപ്പിലെത്തുക.
• രണ്ടാം റാങ്കുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് അവകാശം പോലുള്ള അധിക സുരക്ഷ സാധ്യമാണോ എന്ന് ചോദിക്കുക; അതിന്റെ റാങ്കിംഗും നടപ്പിലാക്കലും പ്രത്യേകം വിലയിരുത്തണം.

പങ്കാളിയായി തുടരുമ്പോൾ എന്തൊക്കെ കാര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം?

വീട് ഏറ്റെടുക്കുക എന്നതിനർത്ഥം മോർട്ട്ഗേജ് ഏറ്റെടുക്കുക എന്നാണ്, നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിൽ മാത്രം അത് വഹിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് ബാങ്ക് തീരുമാനിക്കും.

• നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വരുമാനത്തിൽ വായ്പ ഏറ്റെടുക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് ബാങ്കിനോടോ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാവിനോടോ എഴുതി ചോദിക്കുക.
• ബാങ്കിന്റെ പ്രോസസ്സിംഗ് സമയം കണക്കിലെടുത്ത്, സെറ്റിൽമെന്റിലെ ഏറ്റെടുക്കൽ സമയപരിധി യാഥാർത്ഥ്യമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• നിങ്ങൾക്ക് തൊഴിൽ ഫീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ടോ എന്നും അത് നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുടെ ചെലവുകളുടെ വിഹിതത്തിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വകയിരുത്തുന്നുവെന്നും സമ്മതിക്കുക.

ഒരു സംഭാവന കരാറിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഞങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഞങ്ങളുടെ വിവാഹമോചന അഭിഭാഷകർ ഈ ക്രമീകരണങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വിവാഹമോചന ഒത്തുതീർപ്പിൽ (echtscheidingsconvenant) അല്ലെങ്കിൽ വിഭജന രേഖയിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. നെതർലാൻഡ്‌സിലെ വിവാഹമോചനം, കുട്ടികൾ, സ്വത്തുക്കൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള മറ്റ് ചോദ്യങ്ങൾക്ക്, ഞങ്ങളുടെ കുടുംബ നിയമ പേജ് കാണുക.

• ബാങ്കിനോടുള്ള നിങ്ങളുടെ ബാധ്യത സ്ഥാപിക്കുന്നതിനായി ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വായ്പാ കരാറും മോർട്ട്ഗേജ് രേഖകളും പരിശോധിക്കുന്നു.
• നിങ്ങളുടെ വിവാഹമോചന ഒത്തുതീർപ്പിലെ സംഭാവന കരാറോ സംഭാവന വ്യവസ്ഥകളോ ഞങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുന്നു.
• നിങ്ങളുടെ ഓഹരിക്ക് മുകളിൽ നടത്തിയ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകളുടെ റീഇംബേഴ്‌സ്‌മെന്റ് ക്ലെയിം ഞങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നു.
• നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി യഥാസമയം മോചനം ക്രമീകരിച്ചില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഉത്തരവിടാൻ ഞങ്ങൾ കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

ചുരുക്കം

• നിങ്ങൾ സംയുക്തമായും പലതായും ബാധ്യസ്ഥനാണോ എന്നത് വായ്പാ കരാറിൽ നിന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു; വിവാഹമോചനം അതിൽ മാറ്റമുണ്ടാക്കില്ല.
• നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും തമ്മിലുള്ള ചെലവുകൾ ആര് വഹിക്കണം എന്നതിനെ മാത്രമേ സംഭാവന കരാർ നിയന്ത്രിക്കുന്നുള്ളൂ.
• ഒരു മുൻ പങ്കാളി വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, അതിനർത്ഥം അയാൾ അല്ലെങ്കിൽ അവൾ എല്ലാ ചെലവുകളും സ്വയം വഹിക്കുന്നില്ല എന്നാണ്; കോടതി എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും തൂക്കിനോക്കുന്നു.
• ബാങ്കിന് മാത്രമേ നിങ്ങളെ സംയുക്ത, വിവിധ ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ.
• മോചനത്തിനുള്ള അവസാന തീയതിയും പുറത്തേക്ക് പോകുന്ന പങ്കാളിയെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള വിൽപ്പന കരാറും.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ