ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമം: അന്താരാഷ്ട്ര മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ നിന്ന് അത് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു

ഡച്ച് നിർമ്മാണ നിയമം മിക്ക അന്താരാഷ്ട്ര സംവിധാനങ്ങളിൽ നിന്നും വ്യത്യസ്തമാണ്, കാരണം അപകടസാധ്യതാ വിഹിതത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിൽ (BW) ഇല്ല, പക്ഷേ സ്റ്റാൻഡേർഡ് സാഹചര്യങ്ങളിൽ കക്ഷികൾ സ്വീകരിക്കുന്നു: പരമ്പരാഗത കരാറുകൾക്ക് UAV 2012 ഉം സംയോജിത ഡിസൈൻ-ബിൽഡ് കരാറുകൾക്ക് UAV-GC 2005 ഉം. സിവിൽ കോഡ് ചട്ടക്കൂട് നൽകുന്നു, കൂടാതെ 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ ഡെലിവറിക്ക് ശേഷം കണ്ടെത്തിയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ തകരാറുകൾക്ക് കരാറുകാരെ ബാധ്യസ്ഥരാക്കുന്നു, ആ തകരാറ് അവരുടേതല്ലെങ്കിൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW).

FIDIC അല്ലെങ്കിൽ പൊതു നിയമ കരാറുകളിൽ പരിചയമുള്ള ഒരു വിദേശ കക്ഷിയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, പ്രായോഗിക പരിണതഫലമായി, കോഡ് മാത്രമല്ല, തിരഞ്ഞെടുത്ത സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളാണ് ബാധ്യത, വ്യതിയാനങ്ങൾ, കാലതാമസം, തർക്ക പരിഹാരം എന്നിവ നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

ഒരു ഡച്ച് നിർമ്മാണ പദ്ധതിയെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ ഏതാണ്?

നിയമ ചട്ടക്കൂടിന് മൂന്ന് പാളികളുണ്ട്. ആദ്യത്തേത് സിവിൽ കോഡാണ്: ആർട്ടിക്കിൾ 7:750 BW മുതൽ ആരംഭിക്കുന്ന ജോലിക്കുള്ള കരാറിലെ (ആനെമിംഗ് വാൻ വെർക്ക്) ടൈറ്റിൽ 7.12 BW. രണ്ടാമത്തേത് പൊതു നിയമമാണ്: 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമം (Omgevingswet) പെർമിറ്റുകളും സ്പേഷ്യൽ പ്ലാനിംഗും നിയന്ത്രിക്കുന്നു, കൂടാതെ സാങ്കേതിക ആവശ്യകതകൾക്കായി ബിൽഡിംഗ് വർക്ക്സ് ലിവിംഗ് എൻവയോൺമെന്റ് ഡിക്രി (Besluit bouwwerken leefomgeving) 2012 ലെ ബിൽഡിംഗ് ഡിക്രി മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു.

മൂന്നാമത്തെ പാളി സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളാണ്. ക്ലയന്റ് ഡിസൈൻ നൽകുകയും കരാറുകാരൻ അത് നിർമ്മിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ UAV 2012 ബാധകമാണ്. കരാറുകാരൻ ഡിസൈൻ ഏറ്റെടുക്കുന്ന സംയോജിത കരാറുകൾക്ക് UAV-GC 2005 ബാധകമാണ്. കരാർ അവ ബാധകമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ചാൽ മാത്രമേ അവ ബാധകമാകൂ.

സിവിൽ കോഡ് എങ്ങനെയാണ് റിസ്ക് അനുവദിക്കുന്നത്?

ആർട്ടിക്കിൾ 7:754 BW പ്രകാരം, കരാറുകാരൻ അസൈൻമെന്റിലെ പിശകുകളെക്കുറിച്ചും ക്ലയന്റ് നൽകിയ വസ്തുക്കൾ, മണ്ണ്, പ്ലാനുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ എന്നിവയിലെ തകരാറുകളെക്കുറിച്ചും ക്ലയന്റ് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണം. നിർമ്മാണ ജോലികൾക്ക് മുന്നറിയിപ്പ് രേഖാമൂലമുള്ളതും വ്യക്തമല്ലാത്തതും സാധ്യമായ അനന്തരഫലങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതുമായിരിക്കണം; ഒരു ഉപഭോക്തൃ ക്ലയന്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഇത് മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:760 BW പ്രകാരം, കരാറുകാരൻ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാനുള്ള കടമ ലംഘിച്ചില്ലെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ വൈദഗ്ധ്യത്തിലോ പരിചരണത്തിലോ വീഴ്ച വരുത്തിയില്ലെങ്കിൽ, ജോലി നിർമ്മിച്ച മണ്ണ് ഉൾപ്പെടെ, വിതരണം ചെയ്തതിലെ പോരായ്മകളുടെ അനന്തരഫലങ്ങൾ ക്ലയന്റ് വഹിക്കുന്നു. പല അന്താരാഷ്ട്ര കരാറുകളിൽ നിന്നും വ്യത്യസ്തമായ ഒരു ആരംഭ പോയിന്റ് ഇത് നൽകുന്നു, അവിടെ വിഹിതം പൂർണ്ണമായും കരാർ വഴി സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു.

ആർട്ടിക്കിൾ 7:755 BW പ്രകാരം, വില വർദ്ധനവിനെക്കുറിച്ച് ക്ലയന്റിന് യഥാസമയം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയാൽ മാത്രമേ കരാറുകാരന് ക്ലയന്റ് ആവശ്യപ്പെട്ട മാറ്റങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ നിരക്ക് ഈടാക്കാൻ കഴിയൂ. ആർട്ടിക്കിൾ 7:753 BW കരാറുകാരന് ആരോപിക്കപ്പെടാത്ത അപ്രതീക്ഷിത ചെലവ് വർദ്ധനവുകൾക്ക് വില ക്രമീകരിക്കാൻ കോടതിയെ അനുവദിക്കുന്നു.

കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് നിയമത്തിൽ എന്ത് മാറ്റമാണ് ഉണ്ടായത്?

2024 ജനുവരി 1 മുതൽ കെട്ടിട ഗുണനിലവാര ഉറപ്പ് നിയമം (വെറ്റ് ക്വാളിറ്റൈറ്റ്സ്ബോർജിംഗ് വൂർ ഹെറ്റ് ബൗവെൻ, Wkb) പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. അതിനുശേഷം, ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW, ഡെലിവറി സമയത്ത് കണ്ടെത്താത്ത തകരാറുകൾക്ക്, അവ കരാറുകാരന് ആരോപിക്കപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, കെട്ടിടത്തിന്റെ കരാറുകാരനെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കുന്നു.

ഒരു ഉപഭോക്തൃ ക്ലയന്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഈ നിയമം മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല. ഒരു ബിസിനസ് ക്ലയന്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഇത് കരാറിൽ വ്യക്തമായി ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കഴിയൂ. ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ തകരാറുകൾക്കുള്ള ക്ലെയിമുകൾ ക്ലയന്റിന്റെ പരാതിക്ക് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷവും, ഏത് സാഹചര്യത്തിലും ഡെലിവറി കഴിഞ്ഞ് 20 വർഷത്തിന് ശേഷവും സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:761 BW).

ഡച്ച് നിയമങ്ങൾ അന്താരാഷ്ട്ര നിലവാരവുമായി എങ്ങനെ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു?

FIDIC പോലുള്ള അന്താരാഷ്ട്ര രൂപങ്ങളുമായി ഡച്ച് കരാറുകൾ സവിശേഷതകൾ പങ്കിടുന്നു, എന്നാൽ വിദേശ കക്ഷികൾ പലപ്പോഴും അവഗണിക്കുന്ന നിരവധി കാര്യങ്ങളിൽ വ്യത്യാസമുണ്ട്.

• യുക്തിയും ന്യായവും: ആർട്ടിക്കിൾ 6:248(2) പ്രകാരം, ന്യായയുക്തതയുടെയും ന്യായയുക്തതയുടെയും മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രകാരം അസ്വീകാര്യമായ ഇടങ്ങളിൽ ഒരു കരാർ കാലാവധി ബാധകമല്ല, പല പൊതു നിയമ സംവിധാനങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് വിശാലമായ ഒരു ജുഡീഷ്യൽ തിരുത്തൽ.
• നിയമപരമായ കടമകൾ: കരാർ നിശബ്ദമാണെങ്കിൽ പോലും മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാനുള്ള കടമയും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:754 BW) അധിക ജോലി സംബന്ധിച്ച നിയമവും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:755 BW) ബാധകമാണ്.
• ഡെലിവറി: പൂർത്തീകരണ അറിയിപ്പിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ ക്ലയന്റ് പരിശോധിച്ച് അംഗീകരിക്കുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, ജോലി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടതായി കണക്കാക്കാം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(1) BW).
• തർക്കങ്ങൾ: UAV 2012 ഉം UAV-GC 2005 ഉം തർക്കങ്ങളെ സാധാരണ കോടതികൾക്ക് പകരം ആർബിട്രേഷൻ ബോർഡ് ഫോർ ദി ബിൽഡിംഗ് ഇൻഡസ്ട്രിയുടെ (Raad van Arbitrage voor de Bouw) ആർബിട്രേഷനിലേക്ക് റഫർ ചെയ്യുന്നു.

അന്താരാഷ്ട്ര പാർട്ടികൾക്ക് ഇത് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

ഡച്ച് സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകൾക്കും FIDIC പോലുള്ള ഒരു അന്താരാഷ്ട്ര ഫോമിനും ഇടയിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് ഒരു പ്രോജക്റ്റ് തീരുമാനമാണ്. ഡച്ച് വ്യവസ്ഥകൾ ഡച്ച് നിയമപരമായ നിയമങ്ങൾക്കും ഡച്ച് കോടതികളുടെയും മദ്ധ്യസ്ഥരുടെയും രീതിക്കും അനുയോജ്യമാണ്; ടൈറ്റിൽ 7.12 BW യുടെ നിർബന്ധിത നിയമങ്ങൾക്കൊപ്പം പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് ഒരു അന്താരാഷ്ട്ര ഫോമിന് ഭേദഗതികൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും ഏത് നിയമം ബാധകമാണെന്നും ഏത് ഫോറം തർക്കങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുന്നുവെന്നും കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കണം.

പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമപ്രകാരം ദേശീയ ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനം (Omgevingsloket) വഴിയാണ് അനുമതികൾക്കായി അപേക്ഷിക്കുന്നത്. മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയിൽ (omgevingsplan) പ്രാദേശിക ആസൂത്രണ നിയമങ്ങൾ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ, വ്യത്യസ്ത മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിൽ ഒരേ കെട്ടിടത്തിന് വ്യത്യസ്ത ആവശ്യകതകൾ നേരിടേണ്ടിവരും.

ഒരു ക്ലയന്റ് എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

• UAV 2012, UAV-GC 2005 അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും ഫോം ബാധകമാണോ എന്നും കരാറിൽ അത് ബാധകമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുക.
• മണ്ണിന്റെ അവസ്ഥയുടെ അപകടസാധ്യതയും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പദ്ധതികളും എങ്ങനെ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് പരിശോധിക്കുക (ആർട്ടിക്കിൾ 7:760 BW).
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW യുടെ Wkb ബാധ്യത കരാറുകാരൻ ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ടോ എന്നും നിങ്ങൾ അത് അംഗീകരിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുക.
• ഡെലിവറി സമയത്ത് ഒരു പരിശോധനാ നടപടിക്രമം അംഗീകരിക്കുക, അങ്ങനെ ജോലി നിശബ്ദതയിലൂടെ അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നതായി കണക്കാക്കില്ല.
• എഴുത്തിലെ പിഴവുകൾ ഉടനടി പരാതിപ്പെടുക; നിങ്ങളുടെ പരാതിയിൽ നിന്നാണ് രണ്ട് വർഷത്തെ പരിധി ബാധകമാകുന്നത്.

ഒരു കോൺട്രാക്ടർ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്തൊക്കെ പരിശോധിക്കണം?

• പ്ലാനുകളിലോ, മെറ്റീരിയലുകളിലോ, മണ്ണിലോ ഉള്ള പിശകുകളെക്കുറിച്ച് രേഖാമൂലവും വ്യക്തമായും ക്ലയന്റിന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുക (ആർട്ടിക്കിൾ 7:754 BW).
• മാറ്റങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുമുമ്പ് അവയുടെ വിലയുടെ ഫലത്തെക്കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുക (ആർട്ടിക്കിൾ 7:755 BW).
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW പ്രകാരം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള നിങ്ങളുടെ ബാധ്യതയും നിങ്ങളുടെ ഇൻഷുറൻസ് പരിരക്ഷയും പരിശോധിക്കുക.
• തർക്ക വ്യവസ്ഥ പരിശോധിക്കുക: Raad van Arbitrage voor de Bouw അല്ലെങ്കിൽ സാധാരണ കോടതികൾ വഴിയുള്ള മധ്യസ്ഥത.
• പൂർത്തീകരണത്തിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പും ക്ലയന്റിന്റെ പ്രതികരണവും.

ഒരു നിർമ്മാണ കരാറിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഞങ്ങളുടെ നിർമ്മാണ അഭിഭാഷകർ ഡച്ച്, അന്താരാഷ്ട്ര ക്ലയന്റുകൾക്കും കോൺട്രാക്ടർമാർക്കും ഉപദേശം നൽകുന്നു.

• നിങ്ങളുടെ നിർമ്മാണ കരാറും ബാധകമായ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥകളും ഞങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യുന്നു.
• FIDIC പോലുള്ള ഒരു അന്താരാഷ്ട്ര ഫോമിനെ നിർബന്ധിത ഡച്ച് നിയമങ്ങളുമായും കരട് ഭേദഗതികളുമായും ഞങ്ങൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു.
• ഞങ്ങൾ മുന്നറിയിപ്പുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നു, അഭ്യർത്ഥനകൾ മാറ്റുന്നു, പൂർത്തീകരണ അറിയിപ്പുകൾ നൽകുന്നു.
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:758, 7:761 BW എന്നിവ പ്രകാരം ഡെലിവറിക്ക് ശേഷം വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള ക്ലെയിമുകൾ ഞങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നു.
• Raad van Arbitrage voor de Bouw നും കോടതി നടപടികൾക്കും മുമ്പായി ഞങ്ങൾ വ്യവഹാരം നടത്തുന്നു.

ചുരുക്കം

• ഡച്ച് നിർമ്മാണത്തിൽ, UAV 2012, UAV-GC 2005 പോലുള്ള സ്റ്റാൻഡേർഡ് അവസ്ഥകളാണ് അപകടസാധ്യതയുടെ ഭൂരിഭാഗവും അനുവദിക്കുന്നത്.
• സിവിൽ കോഡ് നിർബന്ധിത കടമകൾ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു: മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാനുള്ള കടമ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:754 BW) അധിക ജോലി സംബന്ധിച്ച നിയമം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:755 BW).
• 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ, കെട്ടിടങ്ങളിലെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാറുകൾക്ക്, അവയ്ക്ക് കാരണമായിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കരാറുകാർ ബാധ്യസ്ഥരാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW).
• 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ പെർമിറ്റുകൾ പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തിനും സാങ്കേതിക നിയമങ്ങൾ ബിബിഎല്ലിന് കീഴിലും വരുന്നു.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ