വിവാഹമോചന സമയത്ത് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങൽ: അത് അനുവദനീയമാണോ, അതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

അവതാരിക

വിവാഹമോചന സമയത്ത് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നത് ചില വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി നെതർലൻഡ്‌സിൽ സാധ്യമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് സ്വതന്ത്രമായി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ, അതിന്റെ സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ് എന്നിവ പൂർണ്ണമായും നിങ്ങളുടെ വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥയെയും കോടതിയിൽ വിവാഹമോചനത്തിന് ഫയൽ ചെയ്യുന്ന നിമിഷത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

വിവാഹമോചനം നേടുന്ന വ്യക്തികൾക്കും വിവാഹമോചന നടപടികൾക്കിടയിൽ പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നത് പരിഗണിക്കുന്നതിനും വേണ്ടിയാണ് ഈ ലേഖനം. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുടെ സമ്മതം ആവശ്യമുണ്ടോ, സ്വത്തവകാശത്തിന് എന്ത് സംഭവിക്കും, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തെ എങ്ങനെ കാണുന്നു എന്നറിയാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ, അതിനുള്ള ഉത്തരങ്ങൾ ഇവിടെ കണ്ടെത്താനാകും. സിവിൽ രജിസ്ട്രിയിൽ അന്തിമ രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷമുള്ള കാലയളവ് ഞങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല, കാരണം അവിവാഹിതർക്കുള്ള നിയമങ്ങൾ അപ്പോൾ ബാധകമാണ്.

നേരിട്ടുള്ള ഉത്തരം: അതെ, വിവാഹമോചന നടപടികൾക്കിടയിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാം, പക്ഷേ അനന്തരഫലങ്ങൾ വളരെയധികം വ്യത്യാസപ്പെടും. വിവാഹമോചന ഹർജി ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ വാങ്ങിയാൽ, സ്വത്ത് സംയുക്ത സ്വത്തായി കണക്കാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി സ്വയമേവ സഹ ഉടമയാകുകയും ചെയ്യും. ഹർജി ഫയൽ ചെയ്തതിനുശേഷം നിങ്ങൾ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, സ്വത്ത് തത്വത്തിൽ പൂർണ്ണമായും നിങ്ങളുടേതായിരിക്കും.

ഈ ലേഖനം ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു:

• നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി സഹ ഉടമയാകുമോ എന്ന് നിങ്ങളുടെ വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥ എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു
• വിവാഹമോചനത്തിന് ഫയൽ ചെയ്യുന്ന സമയം വളരെ നിർണായകമായിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?
• വാങ്ങലിനും മോർട്ട്ഗേജിനും എന്ത് സമ്മതമാണ് വേണ്ടത്
• ജീവനാംശം, ഭവന ചെലവുകൾ, നികുതി എന്നിവയ്ക്കുള്ള സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ
• വിവാഹമോചന സമയത്ത് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രായോഗിക ഘട്ടങ്ങൾ

വൈവാഹിക സ്വത്തവകാശ വ്യവസ്ഥ മനസ്സിലാക്കൽ

വിവാഹമോചന നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടയിൽ നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന വീടിന്റെ ഉടമ ആരാണെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത് മാട്രിമോണിയൽ സ്വത്തവകാശ വ്യവസ്ഥയാണ്. സമ്മതം, മോർട്ട്ഗേജുകൾ, സ്വത്ത് വിഭജനം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ ചോദ്യങ്ങൾക്കുള്ള അടിസ്ഥാനമാണിത്. നിങ്ങൾ ഏത് ഭരണകൂടത്തിലാണ് വിവാഹിതനാണെന്ന് അറിയാതെ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് വിലയിരുത്താൻ കഴിയില്ല.

സ്വത്ത് വിവാഹത്തിന്റെ ഒരു സമൂഹത്തിൽ, ആസ്തികളും കടങ്ങളും സ്വയമേവ പങ്കിടപ്പെടുന്നു. വിവാഹപൂർവ കരാറിന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഇത് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായി ക്രമീകരിക്കാം. നിങ്ങളുടെ വിവാഹ കരാറിന്റെ കൃത്യമായ വാക്കുകൾ ഇക്കാര്യത്തിൽ നിർണായകമാണ്.

സ്വത്തിന്റെ പൂർണ്ണ കമ്മ്യൂണിറ്റി

ഒരു വിവാഹത്തിൽ, വിവാഹ സമയത്ത് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതെല്ലാം സമൂഹത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. 2018 ജനുവരി 1 ന് മുമ്പ് നടന്ന വിവാഹങ്ങൾക്കും, വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള കരാറില്ലാതെ നടന്ന പിന്നീടുള്ള വിവാഹങ്ങൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്, വിവാഹ സമയത്ത് സ്വരൂപിച്ചതെല്ലാം പരിമിതമായ സമൂഹത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള അനന്തരഫലങ്ങൾ:

• സമൂഹം പിരിച്ചുവിടപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഒരു പുതിയ വീട് യാന്ത്രികമായി സംയുക്ത സ്വത്തായി മാറുന്നു.
• വിൽപ്പന രേഖയിൽ നിങ്ങളുടെ പേര് മാത്രമേ ഉള്ളൂ എങ്കിൽ പോലും, നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി ഒരു സഹ ഉടമയാകും.
• മോർട്ട്ഗേജ് കടവും സമൂഹത്തിന്റേതാണ്.
• ഈ പുതിയ വീട് വിഭജിക്കുമ്പോൾ വിവാഹമോചന കരാറിൽ അത് ഉൾപ്പെടുത്തണം.

ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ, പെട്ടെന്ന് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ബുദ്ധിപരമാണെന്ന് തോന്നുമെങ്കിലും, ഇത് വിഭജിക്കേണ്ട ഒരു അധിക സ്വത്ത് സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഇത് വിവാഹമോചന നടപടിക്രമങ്ങളെ സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നു.

സ്വത്ത് വേർതിരിക്കൽ

സ്വത്തിന്റെ പൂർണ്ണമായ വേർതിരിവുള്ള ഒരു പ്രീനപ്ഷ്യൽ കരാർ നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകുന്നു. വീടുകളെ ഏതെങ്കിലും സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിൽ നിന്ന് വ്യക്തമായി ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി സഹ ഉടമയാകാതെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് സ്വതന്ത്രമായി ഒരു വീട് വാങ്ങാം.

ഈ സംവിധാനത്തിന്റെ ഗുണങ്ങൾ:

• പുതിയ സ്വത്ത് പൂർണ്ണമായും നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ സ്വത്താണ്.
• വാങ്ങലിന് തന്നെ നിങ്ങൾ അനുമതി ചോദിക്കേണ്ടതില്ല.
• മറ്റേ പങ്കാളിക്ക് മിച്ചമൂല്യത്തിലോ കമ്മിമൂല്യത്തിലോ പങ്കില്ല.
• വിവാഹമോചന കരാർ വളരെ ലളിതമാകുന്നു

ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: വിവാഹ കരാറിൽ പരിമിതമായ കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്തോ സെറ്റിൽമെന്റ് ക്ലോസുകളോ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കാമെങ്കിലും, തങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായും വ്യത്യസ്തമായ സ്വത്തുക്കളുണ്ടെന്ന് പലരും വിശ്വസിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ വിവാഹപൂർവ കരാറിന്റെ കൃത്യമായ വാക്കുകൾ എപ്പോഴും പരിശോധിക്കുക. വീടുകൾ വ്യക്തമായി ഒഴിവാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്തിനും അതേ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്.

ഏത് സമ്പ്രദായം ബാധകമാണ് എന്ന ചോദ്യമാണ് ആരംഭ സ്ഥാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. എന്നാൽ സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിലും, സാഹചര്യം മാറുന്ന ഒരു നിർണായക നിമിഷമുണ്ട്: വിവാഹമോചന ഹർജി ഫയൽ ചെയ്യുന്നത്.

വിവാഹമോചന ഹർജി പരിഗണിക്കുന്ന സമയം

നിങ്ങളോ നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയോ കോടതിയിൽ വിവാഹമോചനത്തിന് അപേക്ഷ നൽകുന്ന നിമിഷം മുതൽ പുതിയ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. 2012 മുതൽ, ഇതാണ് നിയമപരമായ റഫറൻസ് തീയതി: ആ തീയതിയിൽ, സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റി പിരിച്ചുവിടപ്പെടും. ആ തീയതിക്ക് ശേഷം നടത്തുന്ന എല്ലാ വാങ്ങലുകളിലും ഇത് മുൻകാല പ്രാബല്യം ചെലുത്തും.

ഹർജി സമർപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്

വിവാഹമോചന ഹർജി ഇതുവരെ ഫയൽ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, സ്വത്ത് നിയമത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയോട് പൂർണ്ണമായും ബാധ്യസ്ഥനാണ് . ഈ ഘട്ടത്തിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ദൂരവ്യാപകമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കും.

എന്ത് സംഭവിക്കുന്നു:

• പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി സ്വയമേവ പ്രോപ്പർട്ടി കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ ഭാഗമായി മാറുന്നു
• വിൽപ്പന രേഖയിൽ ആര് ഒപ്പിട്ടാലും, നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി സഹ ഉടമയാകുന്നു.
• വായ്പയും സ്വത്തിന്റെ സമൂഹത്തിന്റേതാണ്, രണ്ട് പങ്കാളികളും തത്വത്തിൽ അതിന് ബാധ്യസ്ഥരാണ്.
• തുടർന്നുള്ള വിഭജന സമയത്ത്, ഈ സ്വത്ത് ആർക്ക് ലഭിക്കും അല്ലെങ്കിൽ അത് വിൽക്കുമോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കണം.

അപകടസാധ്യതകൾ:

• വിഭജിക്കേണ്ട ഒരു അധിക അസറ്റ് നിങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു
• മറ്റേ പങ്കാളിക്ക് ഭാവിയിലെ മിച്ച മൂല്യത്തിന്റെ പകുതി അവകാശപ്പെടാം.
• നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുടെ കടക്കാർക്ക് സംയുക്ത സ്വത്ത് വഴി ഈ സ്വത്തിൽ നിന്നുള്ള അവകാശവാദങ്ങൾ വീണ്ടെടുക്കാനും കഴിയും.
• വിതരണത്തെച്ചൊല്ലിയുള്ള തർക്കം കൂടുതൽ രൂക്ഷമാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

പ്രായോഗികമായി, വിവാഹമോചന ഹർജി ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് വളരെ അപൂർവമായി മാത്രമേ ബുദ്ധിപരമാകൂ. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിങ്ങൾ പങ്കിടേണ്ടി വന്നേക്കാവുന്ന ആസ്തികൾ കെട്ടിപ്പടുക്കുകയാണ്.

ഹർജി സമർപ്പിച്ച ശേഷം

കോടതി വിവാഹമോചന ഹർജി സ്വീകരിക്കുന്ന നിമിഷം മുതൽ, സ്വത്തിന്റെ സമൂഹം പിരിച്ചുവിടപ്പെടുന്നു. ഇത് സ്ഥിതിഗതികളെ അടിസ്ഥാനപരമായി മാറ്റുന്നു.

ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനുള്ള പരിണതഫലങ്ങൾ:

• നിങ്ങൾ ഇപ്പോൾ വാങ്ങുന്ന പുതിയ വീട് നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ ആസ്തികളുടേതാണ്.
• നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി സഹ ഉടമയാകില്ല.
• കടവും സ്വകാര്യമാണ്; മറ്റേ പങ്കാളി ബാധ്യസ്ഥനല്ല.
• ഈ സ്വത്ത് വൈവാഹിക സമൂഹത്തിന്റെ വിഭജനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതില്ല.

മോർട്ട്ഗേജിനുള്ള ഒരു പ്രധാന സൂക്ഷ്മത: നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയുമെങ്കിലും, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുടെ സമ്മതം നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. വിവാഹമോചനം സിവിൽ രജിസ്ട്രിയിൽ ഔദ്യോഗികമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ചില വായ്പാദാതാക്കൾ നിങ്ങളെ വിവാഹിതനായി കണക്കാക്കും. നിങ്ങളുടെ പങ്കാളി വിസമ്മതിച്ചാൽ, അംഗീകാരത്തിനായി നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാം.

ഒഴിവാക്കലുകൾ

അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പുതന്നെ ഒരു സ്വത്ത് സമൂഹത്തിന് പുറത്ത് തുടരാൻ കഴിയുന്ന ചില അപവാദങ്ങളുണ്ട്.

സ്വന്തം ഫണ്ടുകളുടെ പുനർനിക്ഷേപം: നിങ്ങൾ സ്വത്തിന് പൂർണ്ണമായും സ്വകാര്യ ആസ്തികൾ ഉപയോഗിച്ച് ധനസഹായം നൽകുകയാണെങ്കിൽ - ഉദാഹരണത്തിന്, ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥയുള്ള സമ്മാനം അല്ലെങ്കിൽ അനന്തരാവകാശം - സ്വത്ത് കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്തവകാശ വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് പുറത്തായിരിക്കാം. കർശനമായ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാണ്:

• വാങ്ങൽ വിലയുടെ കുറഞ്ഞത് 50% എങ്കിലും തെളിയിക്കാവുന്ന വ്യക്തിഗത ഫണ്ടുകളിൽ നിന്നായിരിക്കണം.
• ഇത് ഒരു നോട്ടറി രേഖയിൽ രേഖപ്പെടുത്തണം.
• ഫണ്ടുകളുടെ ഉത്ഭവം പരിശോധിക്കേണ്ടതാണ്.

നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ ഈ ഒഴിവാക്കൽ പ്രായോഗികമായി പ്രയോഗിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. ഇതിനായി എപ്പോഴും നിയമോപദേശം തേടുക.

പ്രായോഗിക പരിണതഫലങ്ങളും നടപടിക്രമങ്ങളും

വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ സാധ്യത ഒരു കാര്യമാണ്; പ്രായോഗിക സാധ്യത പൂർണ്ണമായും മറ്റൊരു കാര്യമാണ്. വിവാഹമോചന സാഹചര്യങ്ങളിൽ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകുന്നവർ ജാഗ്രത പാലിക്കുന്നു, കൂടാതെ സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ വാങ്ങൽ വിലയ്ക്ക് അപ്പുറത്തേക്ക് വ്യാപിക്കുന്നു.

വിവാഹമോചന സമയത്ത് മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ

വിവാഹമോചന നടപടികൾക്കിടെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നത് സാധ്യമാണ്, പക്ഷേ സമഗ്രമായ തയ്യാറെടുപ്പ് ആവശ്യമാണ്. വിവാഹമോചനത്തിന് ശേഷമുള്ള നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെക്കുറിച്ച് ബാങ്കുകൾക്ക് ഉറപ്പ് വേണം.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ:

1. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി വിലയിരുത്തുക – നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, കടങ്ങൾ, ഭവന ചെലവുകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണി ബാധ്യതകൾ എന്നിവ മാപ്പ് ചെയ്യുക
2. ഒരു (ഡ്രാഫ്റ്റ്) വിവാഹമോചന കരാർ നേടുക. – ഇതിൽ സംയുക്ത ഭവനം, മിച്ചമൂല്യത്തിന്റെയോ അവശിഷ്ട കടത്തിന്റെയോ വിതരണം, ജീവനാംശം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള കരാറുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.
3. പഴയ വീടിനെക്കുറിച്ച് വ്യക്തത നേടുക. – നിങ്ങൾ വിവാഹ വീട് വിൽക്കുകയാണോ അതോ നിങ്ങളിൽ ഒരാൾ അവിടെ താമസിക്കുന്നത് തുടരുമോ എന്ന് ബാങ്ക് അറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
4. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാവുമായി ഒരു പ്രാഥമിക കൂടിയാലോചന അഭ്യർത്ഥിക്കുക. - ജീവനാംശം ഉപയോഗിച്ചും അല്ലാതെയും നിങ്ങളുടെ പരമാവധി വായ്പാ ശേഷി കണക്കാക്കുക

ആവശ്യമുള്ള രേഖകൾ:

• വിവാഹമോചന കരാർ ഒപ്പിട്ടതോ ഡ്രാഫ്റ്റ് ചെയ്തതോ
• നിലവിലെ ഉടമസ്ഥൻ താമസിക്കുന്ന വീടിന്റെ വിഭജനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കരാറുകൾ
• വരുമാനത്തിന്റെയും ജീവനാംശത്തിന്റെയും തെളിവ്
• നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകളുടെയും മറ്റ് ബാധ്യതകളുടെയും അവലോകനം

വിവാഹമോചന കരാർ നിർണായകമാണ്. പഴയ വീടും ജീവനാംശവും സംബന്ധിച്ച് ശരിയായ കരാറുകളില്ലാതെ, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ പലപ്പോഴും ഒരു ബൈൻഡിംഗ് ഓഫർ നൽകില്ല. ഭാവിയിലെ എല്ലാ ചെലവുകളും ബാങ്ക് കണക്കിലെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങളുടെ താരതമ്യം

വ്യാഖ്യാനം: നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീട്, ഇണയുടെ പിന്തുണ, ആസ്തി വിഭജനം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യക്തമായ ക്രമീകരണങ്ങൾ അടങ്ങിയ ഒപ്പിട്ട കരാറോടെ അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പിച്ചതിനുശേഷം വാങ്ങുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും നല്ല ആരംഭ സ്ഥാനം. ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകുന്നയാൾക്ക് ഉറപ്പ് നൽകുകയും മറ്റ് പങ്കാളി അപ്രതീക്ഷിതമായി സഹ ഉടമയാകുന്നത് തടയുകയും ചെയ്യുന്നു.

എപ്പോൾ വാങ്ങണമെന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനും നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങളുണ്ട്. അധിക വായ്പാ പദ്ധതി പ്രകാരം, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ ഇളവ് പൂർണ്ണമായും നിലനിർത്തുന്നതിന്, പഴയ വീട്ടിൽ നിന്ന് പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് നിങ്ങൾ ഓഹരി സംഭാവന ചെയ്യണം. സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു വിഭജനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഇത് കണക്കാക്കാൻ പ്രയാസമായിരിക്കും.

സാധാരണ പ്രശ്നങ്ങളും പരിഹാരങ്ങളും

വിവാഹമോചന സമയത്ത് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് വളരെ അപൂർവമായി മാത്രമേ സുഗമമായി നടക്കൂ എന്ന് പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നു. ഇവയാണ് ഏറ്റവും സാധാരണമായ പ്രശ്നങ്ങൾ.

മുൻ പങ്കാളി സമ്മതം നിരസിക്കുന്നു

ചിലപ്പോൾ പിരിയുന്ന പങ്കാളിയോ ശേഷിക്കുന്ന പങ്കാളിയോ മനസ്സില്ലായ്മ കൊണ്ടോ ലിവറേജ് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനാലോ ഒരു മോർട്ട്ഗേജുമായി സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു.

പരിഹാരം: നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയുടെ സമ്മതത്തിന് പകരം വയ്ക്കാൻ അനുമതിക്കായി നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാം. ജഡ്ജി ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന താൽപ്പര്യങ്ങൾ വിലയിരുത്തും: വാങ്ങൽ ന്യായമാണോ? നിങ്ങൾക്ക് വീട് വയ്ക്കാൻ (ഉദാ: കുട്ടികൾക്കായി) വസ്തു ആവശ്യമുണ്ടോ? മറ്റേ പങ്കാളി യുക്തിരഹിതമായ റിസ്ക് എടുക്കുന്നുണ്ടോ?

ന്യായമായ ഒരു വസ്തു വാങ്ങലും വ്യക്തമായ സാമ്പത്തിക ന്യായീകരണവും ഉണ്ടെങ്കിൽ, കോടതി സാധാരണയായി അംഗീകാരം നൽകും. എന്നിരുന്നാലും, ഇതിന് സമയമെടുക്കും, നിയമപരമായ ചെലവുകളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ അധിക ആവശ്യകതകൾ ചുമത്തുന്നു

ബാങ്കുകൾ കർശനമാണ്. അന്തിമ വിവാഹമോചന കരാർ ഇല്ലാതെയോ അല്ലെങ്കിൽ പഴയ വീടിനെക്കുറിച്ച് അനിശ്ചിതത്വം ഉണ്ടെങ്കിലോ, ധനസഹായം തടസ്സപ്പെട്ടേക്കാം.

സൊലൂഷൻസ്:

• സംയുക്ത ഭവനത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുമായി എത്രയും വേഗം വ്യക്തമായ കരാറുകളിൽ ഏർപ്പെടുക.
• രണ്ട് പങ്കാളികളും മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ പരസ്പരം അനുമതി നൽകുന്നുണ്ടെന്ന് കരാറിൽ വ്യക്തമായി പ്രസ്താവിക്കുക.
• നടപടിക്രമങ്ങൾ വളരെ സമയമെടുക്കുന്നുവെങ്കിൽ താൽക്കാലിക വാടക പരിഗണിക്കുക.
• മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറോട് അവർ കൂടുതൽ സെക്യൂരിറ്റികൾ ഏതൊക്കെയാണ് സ്വീകരിക്കുന്നതെന്ന് ചോദിക്കുക (ഉദാഹരണത്തിന്, അധിക വ്യക്തിഗത ഫണ്ടുകൾ, ഗ്യാരണ്ടികൾ അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ വായ്പ തുക).

ചില ബാങ്കുകൾ നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി 'താൽക്കാലിക ഓഫർ' ഉപയോഗിക്കുന്നു, കരാർ ഒപ്പിട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ അത് അന്തിമമാകും.

അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും ഭവന ചെലവുകളുടെയും ആഘാതം

ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങളുടെ ഇണയുടെ പിന്തുണ നൽകാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിനെ ബാധിക്കുന്നു. കോടതി ന്യായമായ ഭവന ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു; ഒരു അഭിലാഷ വാങ്ങൽ മൂലമുള്ള വളരെ ഉയർന്ന ചെലവുകൾ പൂർണ്ണമായും പ്രതിഫലിക്കുന്നില്ല.

തന്ത്രങ്ങൾ:

• നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിന് ആനുപാതികമായ ഭവന ചെലവുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു വീട് വാങ്ങുക.
• ട്രെമ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് അറ്റകുറ്റപ്പണികളിലെ ആഘാതം മുൻകൂട്ടി കണക്കാക്കുക.
• പഴയ വീട് ഇതുവരെ വിറ്റിട്ടില്ലെങ്കിൽ ഇരട്ടി ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുക്കുക.
• ഒപ്റ്റിമൽ ബാലൻസ് സംബന്ധിച്ച് ഒരു സാമ്പത്തിക വിവാഹമോചന ഉപദേഷ്ടാവുമായി കൂടിയാലോചിക്കുക.

വിലയേറിയ ഒരു പുതിയ വീട് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ബാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുകയോ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം താമസസ്ഥലം കുറയ്ക്കുകയോ ചെയ്തേക്കാം. ഇത് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം തൂക്കിനോക്കുക.

നിഗമനവും തുടർനടപടികളും

വിവാഹമോചന സമയത്ത് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നത് നിയമപരമായി അനുവദനീയമാണ്, എന്നാൽ അതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥയെയും എല്ലാറ്റിനുമുപരി, വാങ്ങുന്ന സമയത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വിവാഹമോചനത്തിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, അത് സംയുക്ത സ്വത്തായി കണക്കാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിക്ക് അതിൽ ഒരു വിഹിതം ഉണ്ടായിരിക്കുകയും ചെയ്യും. ഹർജി സമർപ്പിച്ചതിനുശേഷം നിങ്ങൾ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, സ്വത്ത് നിങ്ങളുടേത് മാത്രമായിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, വിവാഹമോചനം ഇതുവരെ അന്തിമമാക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജിന് സമ്മതം ഇപ്പോഴും ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

ഉടനടി സ്വീകരിക്കേണ്ട നടപടികൾ:

1. നിങ്ങൾ ഏത് വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥയിലാണ് വിവാഹിതനായതെന്ന് പരിശോധിക്കുക - സോളിസിറ്ററിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ വിവാഹപൂർവ കരാർ അഭ്യർത്ഥിക്കുക.
2. വിവാഹമോചനത്തിന് ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു സോളിസിറ്ററെയോ മധ്യസ്ഥനെയോ സമീപിക്കുക, അതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് ശരിയായ റഫറൻസ് തീയതിയിൽ എത്തിച്ചേരാനാകും.
3. നിലവിലുള്ള സംയുക്ത ഭവനത്തെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ കരാറുകൾ ഉണ്ടാക്കുകയും വിവാഹമോചന കരാറിൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുക.
4. അറ്റകുറ്റപ്പണി ബാധ്യതകൾ ഉൾപ്പെടെ നിങ്ങളുടെ വായ്പയെടുക്കൽ ശേഷി കണക്കാക്കാൻ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാവുമായി ഒരു മീറ്റിംഗ് ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യുക.
5. നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി സഹകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ആവശ്യമെങ്കിൽ കോടതിയിൽ അംഗീകാരത്തിനായി ഒരു അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പിക്കുക.

പ്രസക്തമായേക്കാവുന്ന അനുബന്ധ വിഷയങ്ങൾ: മിച്ചമൂല്യത്തിനായുള്ള അധിക വായ്പാ പദ്ധതി, വിവാഹമോചനത്തിനു ശേഷമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ്, ഇണയുടെ പിന്തുണ കണക്കാക്കൽ.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ

വിവാഹമോചനം അന്തിമമാകുന്നതിന് മുമ്പ് എനിക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ? അതെ, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും. നിർണായക നിമിഷം അന്തിമ വിവാഹമോചനമല്ല, മറിച്ച് കോടതിയിൽ വിവാഹമോചന ഹർജി സമർപ്പിച്ച തീയതിയാണ്. ആ നിമിഷം മുതൽ, സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റി പിരിച്ചുവിടപ്പെടുകയും ഒരു പുതിയ വീട് തത്വത്തിൽ, കമ്മ്യൂണിറ്റിക്ക് പുറത്താണ്.

എന്റെ മുൻ പങ്കാളി സമ്മതം നൽകിയില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും? സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റി പിരിച്ചുവിട്ടതിനുശേഷം വാങ്ങലിന് തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് സമ്മതം ആവശ്യമില്ല. എന്നിരുന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജിന് ഇത് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കാം. നിങ്ങളുടെ പങ്കാളി വിസമ്മതിച്ചാൽ, അംഗീകാരത്തിനായി നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാം. വാങ്ങൽ ന്യായമാണോ എന്നും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി യുക്തിരഹിതമായ അപകടസാധ്യതയ്ക്ക് വിധേയനാണോ എന്നും കോടതി വിലയിരുത്തും.

പുതിയൊരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്റെ ജീവനാംശത്തെ ബാധിക്കുമോ? അതെ. നിങ്ങളുടെ പുതിയ ഭവന ചെലവുകൾ ഇണയുടെ പിന്തുണ നൽകാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിന്റെ കണക്കുകൂട്ടലിൽ ഉൾപ്പെടുത്തും. എന്നിരുന്നാലും, കോടതി ന്യായമായ ഭവന ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുക്കും; വളരെ ചെലവേറിയ വീടിന് പൂർണ്ണ നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കില്ല.

എന്റെ അനുകൂലമായ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്ക് പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയുമോ? മിക്ക കേസുകളിലും, ഇല്ല. വിവാഹ വീടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് അവിടെ താമസിക്കുന്ന വ്യക്തി തിരിച്ചടയ്ക്കുകയോ ഏറ്റെടുക്കുകയോ ചെയ്യണം. നിലവിലെ നിരക്കിൽ നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കണം. ചില ബാങ്കുകൾ അവരുടെ സ്വന്തം പോർട്ട്ഫോളിയോയിൽ മാറുമ്പോൾ ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാവുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ വിവാഹമോചനമുണ്ടായാൽ ഇത് സാധാരണ രീതിയല്ല.

അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഞാൻ ഒരു വീട് വാങ്ങിയാലോ? അപ്പോൾ ഈ വീട് സ്വത്തിന്റെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ പെടുകയും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളി സഹ ഉടമയാകുകയും ചെയ്യും. ആധാരത്തിൽ നിങ്ങളുടെ പേര് മാത്രമേ ഉള്ളൂ എങ്കിൽ ഇത് ബാധകമാണ്. വീട് ഡിവിഷനിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം, ഇത് നടപടിക്രമത്തെ സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നു.