പങ്കാളികളായോ സുഹൃത്തുക്കളായോ കുടുംബമായോ ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം സാമ്പത്തിക, നികുതി, അനന്തരാവകാശ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ആർക്കാണ് ഏത് ഓഹരിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, അസമമായ നിക്ഷേപമോ മാതാപിതാക്കളുടെ സമ്മാനമോ എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കാം, സംയുക്ത മോർട്ട്ഗേജ് ബാധ്യത എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, വേർപിരിയലിലോ മരണത്തിലോ എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നത്, ബിജ്ലീൻറെഗലിംഗ്, വീട്ടുടമസ്ഥ ചരിത്രം തുടങ്ങിയ നിയമങ്ങൾ കിഴിവുകളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു: തെറ്റായതും ചെലവേറിയതുമായ ഈ തർക്കങ്ങൾ പിന്തുടരാം. പ്രവാസികൾക്ക്, VvE ആരോഗ്യം, erfpacht, ഡോക്യുമെന്റേഷൻ എന്നിവ മിശ്രിതത്തിലേക്ക് ചേർക്കുക, പിശകിനുള്ള മാർജിൻ കൂടുതൽ ചുരുങ്ങുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സ് കേന്ദ്രീകരിച്ചുള്ള ഈ പ്രായോഗിക ഗൈഡ് Law & More വ്യക്തമായ, ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ് നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു: ശരിയായ ബന്ധ ചട്ടക്കൂട് (വിവാഹം, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളിത്തം, അല്ലെങ്കിൽ സഹവാസ കരാർ) തിരഞ്ഞെടുക്കൽ, ആധാരത്തിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിശ്ചയിക്കൽ, ഒരു ഡ്രോഗ്പ്ലിച്ച്‌ടോവറീൻകോംസ്റ്റ് ഉപയോഗിച്ച് സംഭാവനകൾ സംരക്ഷിക്കൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് (എൻ‌എച്ച്‌ജി ഉൾപ്പെടെ) ഘടനാപരമാക്കൽ, വിൽപത്രങ്ങളും വാക്കാലുള്ള ജീവിതവും ആസൂത്രണം ചെയ്യൽ, ഫീസ്, നികുതികൾ, സമയപരിധികൾ എന്നിവ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യൽ - കൂടാതെ ഓരോ ഘട്ടത്തിലും ഒഴിവാക്കേണ്ട അപകടങ്ങളും. നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമായ നിയമോപദേശത്തോടെ നമുക്ക് ആരംഭിക്കാം.

1. അനുയോജ്യമായ ഡച്ച് നിയമോപദേശം ഉപയോഗിച്ച് ആരംഭിക്കുക (Law & More)

ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുകയാണോ? നിയമപരമായ അവശ്യകാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഡച്ച് ഉപദേശത്തോടെ ആരംഭിക്കൂ. Law & Moreയുടെ ബഹുഭാഷാ, എക്സ്റ്റൻഡഡ്-ഹോഴ്‌സ് ടീം ഓഫറുകളിൽ നിന്നും സമയപരിധികളിൽ നിന്നുമുള്ള സമ്മർദ്ദം വിലയേറിയ തെറ്റുകളിലേക്ക് നയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഡീഡ്, കരാറുകൾ, മോർട്ട്ഗേജ്, നികുതി, അനന്തരാവകാശ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ എന്നിവ വിന്യസിക്കുന്നു.

അതെന്താണ്

നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാറ്റസ്, ഫണ്ടിംഗ്, അപകടസാധ്യതകൾ എന്നിവ ഞങ്ങൾ മാപ്പ് ചെയ്യുന്നു, തുടർന്ന് അവയെ ബൈൻഡിംഗ് ഡച്ച് രേഖകളാക്കി മാറ്റുന്നു. അത് പിന്നീട് ഉടമസ്ഥാവകാശം, ബാധ്യത, അനന്തരാവകാശ തർക്കങ്ങൾ എന്നിവയെ തടയുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

പ്രധാന ലിവറുകൾ: 2018 ലെ പരിമിത കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്തവകാശ നിയമങ്ങൾ, സഹവാസ കരാറുകൾ, ഡ്രാഗ്പ്ലിച്റ്റോവെറീൻകോംസ്റ്റ്, എൻഎച്ച്ജി, ബിജ്ലീൻറെഗലിംഗ്/വീട്ടുടമസ്ഥ ചരിത്രം, നോട്ടറി ഡീഡുകൾ. ഓരോന്നിനും ബാധ്യത, മോർട്ട്ഗേജ് നിബന്ധനകൾ, നിങ്ങളുടെ നികുതി ഇളവ് എന്നിവ മാറ്റാൻ കഴിയും.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

നേരത്തെ തീരുമാനിക്കുക, വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തുക. ഞങ്ങൾ അവ നിങ്ങൾക്കായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്യുന്നു.

• ആധാരത്തിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശ പങ്ക്
• മോർട്ട്ഗേജ് സജ്ജീകരണവും എൻ‌എച്ച്‌ജിയും

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

ചെറിയ അശ്രദ്ധകൾ വലിയ ചെലവുകൾക്ക് കാരണമാകുന്നു. ഒരു ചെറിയ കൂടിയാലോചന മിക്കതും ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും.

• സമൂഹ സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കൽ
• വീട്ടുടമസ്ഥ ചരിത്രവും കിഴിവുകളും അവഗണിക്കുന്നു

2. നിങ്ങളുടെ ബന്ധ ചട്ടക്കൂട് തിരഞ്ഞെടുക്കുക: വിവാഹം, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളിത്തം, അല്ലെങ്കിൽ സഹവാസ കരാർ

ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, ഉടമസ്ഥാവകാശം, കടങ്ങൾ, വേർപിരിയൽ അല്ലെങ്കിൽ മരണത്തിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നിവയെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമപരമായ ബന്ധം തിരഞ്ഞെടുക്കുക. നിലവിലുള്ള സ്വത്തുക്കൾ ആർക്കാണ് സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയുക, വീട് എങ്ങനെ വിഭജിക്കണം, കോടതി വ്യവഹാരങ്ങളില്ലാതെ ആർക്കാണ് അനന്തരാവകാശം ലഭിക്കുക എന്നിവയ്ക്കുള്ള നിയമങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ചട്ടക്കൂട് സജ്ജമാക്കുന്നു.

അതെന്താണ്

വിവാഹം, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളിത്തം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നോട്ടറി കോഹാബിറ്റേഷൻ കരാർ (സാമെൻലെവിംഗ്സ് കോൺട്രാക്റ്റ്) എന്നിവയിലൂടെ നിങ്ങളുടെ ബന്ധം ഔപചാരികമാക്കാം. ഓരോ ഓപ്ഷനും ഡിഫോൾട്ട് പ്രോപ്പർട്ടി വ്യവസ്ഥകൾ, നിങ്ങൾ സംയുക്തമായി എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു, ഏതൊക്കെ പരിരക്ഷകൾ ഉൾപ്പെടുത്താം എന്നിവ നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

2018 ജനുവരി 1 മുതൽ അവസാനിക്കുന്ന വിവാഹങ്ങൾ/പങ്കാളിത്തങ്ങൾ പരിമിതമായ സ്വത്ത് സമൂഹത്തിൽ പെടുന്നു: വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള ആസ്തികളും കടങ്ങളും (വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള)/പങ്കാളി വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം മാറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിപരമായി തുടരും. സഹവാസ കരാറുകൾ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശവും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും രേഖപ്പെടുത്തുന്നു, അതിജീവന വ്യവസ്ഥ (verblijvingsbeding) ഉൾപ്പെടുത്താം, പക്ഷേ വ്യക്തിഗത ആസ്തികൾ ലയിപ്പിക്കരുത്; പെൻഷനുകൾക്ക് പ്രത്യേക ഫണ്ട് ക്രമീകരണങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്. ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് സാധാരണയായി നിർദ്ദേശിക്കപ്പെടുന്നു.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

ഏത് ചട്ടക്കൂടാണ് യോജിക്കുന്നതെന്ന് തീരുമാനിക്കുക, നിങ്ങൾക്ക് (വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള) വ്യവസ്ഥകളോ പങ്കാളിത്ത വ്യവസ്ഥകളോ ആവശ്യമുണ്ടോ, ഒരു സഹവാസ കരാറിൽ എന്തൊക്കെ ഉൾപ്പെടുത്തണമെന്ന് തീരുമാനിക്കുക: ആധാരത്തിലെ പേര്, ചെലവ് പങ്കിടൽ, അതിജീവനം, പെൻഷൻ ഗുണഭോക്തൃ അപ്‌ഡേറ്റുകൾ. ഒരു നോട്ടറി മുഖേന ഇത് നടപ്പിലാക്കുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

"പൊതുനിയമ" അവകാശങ്ങൾ നിലവിലുണ്ടെന്നോ, 2018 ന് ശേഷം കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്ത് സ്വയമേവ ബാധകമാകുമെന്നോ കരുതരുത്. ഒപ്പിടാത്ത സൈഡ് എഗ്രിമെന്റുകൾ, നിങ്ങളുടെ കരാറുമായി ഡീഡ് തെറ്റായി വിന്യസിക്കൽ, മരണ സാഹചര്യങ്ങൾ പിന്നീട് പരിഗണിക്കാതെ വിടൽ എന്നിവ ഒഴിവാക്കുക.

3. ആധാരത്തിൽ സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശ ഓഹരികൾ സജ്ജമാക്കുക (ഇത് കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു)

ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ വിഭജനം തീരുമാനിച്ച് നോട്ടറി ഡീഡിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വരുമാനത്തിൽ ധനസഹായം നൽകാം, എന്നാൽ രണ്ടുപേരും ഉടമകളായി പട്ടികപ്പെടുത്തിയിരിക്കാം; നിങ്ങളുടെ ഓഹരികൾ തുല്യമാകാം അല്ലെങ്കിൽ വ്യത്യസ്ത നിക്ഷേപങ്ങളും പദ്ധതികളും പ്രതിഫലിപ്പിക്കാം.

അതെന്താണ്

വീടിന്റെ എത്ര ശതമാനം ഉടമസ്ഥാവകാശം ആർക്കാണെന്ന് നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. ആ ടൈറ്റിൽ വിഭജനം നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ക്രമീകരണത്തിനും ചെലവ് പങ്കിടൽ കരാറുകൾക്കും ഒപ്പം നിൽക്കുന്നു, കൂടാതെ പിന്നീട് ഇക്വിറ്റി, വിൽപ്പന വരുമാനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള സംശയം ഒഴിവാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

2018 ജനുവരി 1 മുതൽ, ലിമിറ്റഡ് കമ്മ്യൂണിറ്റി ഓഫ് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം, നിങ്ങൾ മറ്റുവിധത്തിൽ സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള ആസ്തികളും കടങ്ങളും വ്യക്തിപരമായി തുടരും. കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു വൈവാഹിക വ്യവസ്ഥയാണ്; അത് സ്വയമേവ ഡീഡ് ഷെയറുകളെ അസാധുവാക്കുന്നില്ല. ഒരു സഹവാസ കരാറിലൂടെ, നിങ്ങൾ സംയുക്ത വീട്ടുടമസ്ഥരായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടുകയും മോർട്ട്ഗേജിന് സംയുക്തമായി ഉത്തരവാദിത്തപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

എല്ലാ രേഖകളും വ്യക്തമായി തിരഞ്ഞെടുത്ത് വിന്യസിക്കുക.

• ആധാരത്തിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശ ശതമാനങ്ങൾ: 50/50 അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു വിഭജനം.
• കടം പങ്കിടൽ (dragplichtovereenkomst): ഉടമസ്ഥാവകാശ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി തിരിച്ചടവ് അനുപാതങ്ങൾ പൊരുത്തപ്പെടുത്തുക.
• ദൃഢത: ഒരു സഹവാസത്തിലോ (വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള) കരാറിലോ ഉള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

അനുമാനങ്ങളെ ആശ്രയിക്കരുത്—അവ രേഖപ്പെടുത്തുക.

• “കമ്മ്യൂണിറ്റി” = 50/50 ശീർഷകം എന്ന് കരുതുക: 2018 ന് ശേഷം, അങ്ങനെയല്ല.
• തുല്യമല്ലാത്ത നിക്ഷേപങ്ങൾ, തുല്യ ആധാരം: വിൽപ്പനയിൽ അന്യായമായ ഇക്വിറ്റി സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
• പൊരുത്തക്കേട്: ഡീഡ് ഒരു കാര്യം പറയുന്നു, കടം കരാർ മറ്റൊന്ന്; വായ്പ നൽകുന്നവർക്ക് ഇപ്പോഴും രണ്ട് ഉടമസ്ഥരെയും സംയുക്തമായി മോർട്ട്ഗേജിന് ഉത്തരവാദികളാക്കാൻ കഴിയും.

4. അസമമായ നിക്ഷേപങ്ങളും രക്ഷാകർതൃ സഹായവും സംരക്ഷിക്കുക: സമ്മാനങ്ങൾ, വായ്പകൾ, ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ

ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ അസമമായ നിക്ഷേപങ്ങളും കുടുംബ പിന്തുണയും സാധാരണമാണ് - അവ 50/50 എന്ന വിഭജനത്തിലേക്ക് അപ്രത്യക്ഷമാകാൻ അനുവദിക്കരുത്. നെതർലൻഡ്‌സിൽ, മാതാപിതാക്കൾക്ക് സംഭാവന നൽകിയോ വായ്പ നൽകിയോ സഹായിക്കാനാകും; നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് രേഖപ്പെടുത്തുകയും ഡീഡ് ഷെയറുകളുമായും നിങ്ങളുടെ ഡ്രാഗ്പ്ലിച്റ്റോവെറീൻകോംസ്റ്റുമായും യോജിപ്പിക്കുകയും വേണം, അങ്ങനെ എല്ലാവരുടെയും ഇക്വിറ്റി സംരക്ഷിക്കപ്പെടും.

അതെന്താണ്

കുടുംബ പിന്തുണയെ ഒരു സമ്മാനമായോ വായ്പയായോ ഔപചാരികമാക്കുകയും അത് ഉടമസ്ഥാവകാശവുമായും തിരിച്ചടവ് ക്രമീകരണങ്ങളുമായും ബന്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അങ്ങനെ വിൽപ്പന വരുമാനവും ബാധ്യതകളും യഥാർത്ഥ സംഭാവനകളെ ട്രാക്ക് ചെയ്യുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

മാതാപിതാക്കൾക്ക് സംഭാവന നൽകിയോ വായ്പ നൽകിയോ പിന്തുണയ്ക്കാം. ഒരു വരുമാനത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ പോലും നിങ്ങൾക്ക് സംയുക്തമായി വാങ്ങാം; ഡീഡിലും കരാറുകളിലും സംഭാവനകൾ രേഖപ്പെടുത്തുക. നിങ്ങൾ പിന്നീട് വേർപിരിയുകയാണെങ്കിൽ ഒരു നോട്ടറി ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥ ഒരു സമ്മാനത്തെ വ്യക്തിപരമായി നിലനിർത്താൻ സഹായിക്കും.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

• സമ്മാനം അല്ലെങ്കിൽ വായ്പ: ഫോം തിരഞ്ഞെടുത്ത് അത് എഴുതി നൽകുക (സമ്മാനപത്രം അല്ലെങ്കിൽ വായ്പാ കരാർ).
• തലക്കെട്ട് വിഭജനം: ഡീഡ് ശതമാനങ്ങളിൽ അസമമായ നിക്ഷേപങ്ങൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുക.
• തിരിച്ചടവ് നിയമങ്ങൾ: വായ്പയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കരാറുകളിൽ വിൽപ്പനയുടെ തിരിച്ചടവ് മുൻഗണന നിശ്ചയിക്കുക.
• ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥ: മാതാപിതാക്കളുടെ സമ്മാനം സ്വകാര്യ സ്വത്തായി തുടരുന്നതിന് വാക്കുകൾ ചേർക്കുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

• “ആരാണ് എന്ത് നൽകിയതെന്ന് ഞങ്ങൾ ഓർക്കും”: വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങൾ ഒരു തകർച്ചയെയോ വിൽപ്പനയെയോ അതിജീവിക്കില്ല.
• തുല്യ ആധാരം, തുല്യമല്ലാത്ത പണം: അപ്രതീക്ഷിത ഇക്വിറ്റി കൈമാറ്റങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
• അവ്യക്തമായ കുടുംബ വായ്പകൾ: നിബന്ധനകളില്ല, മുൻഗണനയില്ല, തർക്കങ്ങൾ കൂടി.
• സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത സമ്മാനങ്ങൾ: ഒരു ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥ ഇല്ലാതെ തന്നെ, ഒരു സമ്മാനത്തെ സംയുക്തമായി കണക്കാക്കാം.

5. സംഭാവന, ബാധ്യതാ കരാറുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുക (draagplichtovereenkomst)

ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, പിന്നീട് സമാധാനം നിലനിർത്തുന്ന നിയമപരമായ അവശ്യകാര്യങ്ങളിൽ ഒന്നാണ് ഈ കരാർ. മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിന്റെ ഏത് ഭാഗവും നിലവിലുള്ള ചെലവുകളും ആരാണ് വഹിക്കുന്നതെന്ന് ഇത് നിശ്ചയിക്കുന്നു, അതിനാൽ അസമമായ നിക്ഷേപങ്ങൾ, അധിക തിരിച്ചടവുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കരിയർ ബ്രേക്കുകൾ എന്നിവ വിൽപ്പനയിൽ ഉദ്ദേശിക്കാത്ത 50/50 ഫലങ്ങളായി മാറുന്നില്ല അല്ലെങ്കിൽ വേർപിരിയൽ.

അതെന്താണ്

മോർട്ട്ഗേജ് മുതലിനും പലിശയ്ക്കും ഭവന ചെലവുകൾക്കും ആന്തരിക ഉത്തരവാദിത്തം അനുവദിക്കുന്ന സഹ-ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള ഒരു രേഖാമൂലമുള്ളതും നടപ്പിലാക്കാവുന്നതുമായ കരാറാണ് ഡ്രാഗ്പ്ലിച്ടോവെറീൻകോംസ്റ്റ്. ഇത് ഡീഡിനും മോർട്ട്ഗേജിനും ഒപ്പം പ്രവർത്തിക്കുന്നു; ഇത് ബാങ്കിന്റെ അവകാശങ്ങളെ മാറ്റില്ല.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

മിക്ക വായ്പാദാതാക്കളും സഹ-വായ്പക്കാരെ സംയുക്തമായും നിരവധിയായും ബാധ്യസ്ഥരാക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഇത് ആന്തരിക കടം ഓഹരികളെ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

• നികുതി സ്ഥാനത്തേക്കുള്ള ലിങ്കുകൾ: റിലീഫ് എങ്ങനെ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നുവെന്നും പിന്നീട് എങ്ങനെ ഇക്വിറ്റി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നുവെന്നും അനുപാതങ്ങൾ സ്വാധീനിച്ചേക്കാം.
• ഡീഡുമായി യോജിപ്പിക്കുന്നു: ഉടമസ്ഥാവകാശ ശതമാനവും സമ്മാനങ്ങളും/വായ്പകളും ഉൾപ്പെടെ.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

സംഘർഷ സമയത്തല്ല, ഇപ്പോൾ മോഡൽ നിർവചിക്കുക.

• കടം വിഭജനം: ഉദാ. 70/30 അല്ലെങ്കിൽ ജീവിത സംഭവങ്ങൾക്ക് ശേഷമുള്ള ചലനാത്മക നിയമങ്ങൾ.
• തിരിച്ചടവുകൾ/അധിക ചെലവുകൾ: അധിക അമോർട്ടൈസേഷന് ആരാണ് ഫണ്ട് നൽകുന്നത്, ആർക്കാണ് ഇതിന്റെ പ്രയോജനം ലഭിക്കുക.
• ചെലവ്: അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, VvE, ഇൻഷുറൻസ്, നവീകരണ ബജറ്റുകൾ.
• വിൽപ്പനയിലെ മുൻഗണന: ആദ്യം കുടുംബ വായ്പകൾ തീർക്കുക അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപങ്ങൾ തിരികെ നൽകുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ "മനസ്സിലായി" എന്ന് കരുതരുത്—അവ എഴുതി വയ്ക്കുക.

• അത് ബാങ്കിനെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നുവെന്ന് കരുതുന്നത്: അത് നിങ്ങളെയും നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയെയും മാത്രമേ ബന്ധിപ്പിക്കൂ.
• ആധാരം/സമ്മാന നിബന്ധനകളുമായി പൊരുത്തക്കേട്: ഇക്വിറ്റി, നികുതി തർക്കങ്ങൾക്ക് കാരണമാകുന്നു.
• ട്രിഗറുകൾ ഇല്ല: റീഫിനാൻസ്, നവീകരണം, അല്ലെങ്കിൽ രക്ഷാകർതൃ സഹായം എന്നിവയ്ക്ക് ശേഷം അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നു.

6. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സജ്ജീകരണം തീരുമാനിക്കുക: ഒന്നോ രണ്ടോ വരുമാനം, സംയുക്ത ബാധ്യത, എൻ‌എച്ച്‌ജി

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സജ്ജീകരണം നിങ്ങൾക്ക് എത്ര കടം വാങ്ങാമെന്നും ആർക്കാണ് അപകടസാധ്യതയുള്ളതെന്നും നിർണ്ണയിക്കുന്നു. നേരത്തെ തീരുമാനിക്കുക: ഒന്നോ രണ്ടോ വരുമാനം, സംയുക്ത ബാധ്യത, എൻ‌എച്ച്‌ജി ഉൾപ്പെടുമോ എന്ന് - തുടർന്ന് ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ ആധാരവുമായി യോജിപ്പിച്ച് കരാർ ഒപ്പിടുക.

അതെന്താണ്

ആര് അപേക്ഷിക്കുന്നു, ആരുടെ വരുമാനം വിലയിരുത്തുന്നു, ഏതൊക്കെ പരിരക്ഷകൾ ബാധകമാണ് എന്നതിന്റെ സംയോജനമാണിത്. സാഹചര്യങ്ങൾ മാറിയാൽ വായ്പ നൽകുന്നയാൾക്ക് ആരെ പിന്തുടരാനാകുമെന്നും എത്രത്തോളം താങ്ങാനാവുന്ന തരത്തിൽ വായ്പ നിലനിൽക്കുമെന്നും ഇത് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

നെതർലൻഡ്‌സിൽ, സഹ-വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി അപേക്ഷകരും സംയുക്തമായി ഉത്തരവാദിത്തമുള്ളവരുമാണ് - ഒരു വരുമാനം മാത്രം താങ്ങാനാവുന്ന വിലയ്ക്ക് ഉപയോഗിച്ചാലും. രണ്ടും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ ആകാം; NHG ഒരു സുരക്ഷാ വല നൽകുകയും വായ്പ നൽകുന്ന വ്യവസ്ഥകളെ സ്വാധീനിക്കുകയും ചെയ്തേക്കാം.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

നിങ്ങളുടെ ബഫറിന് അനുയോജ്യമായ വരുമാന അടിസ്ഥാനം (സിംഗിൾ അല്ലെങ്കിൽ ഡ്യുവൽ) തിരഞ്ഞെടുക്കുക. അപേക്ഷകരെയും ഡീഡ് അലൈൻമെന്റിനെയും സ്ഥിരീകരിക്കുക, കൂടാതെ എൻ‌എച്ച്‌ജി യോഗ്യതയും വ്യവസ്ഥകളും പരിശോധിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ഉപദേഷ്ടാവിനോട് ആവശ്യപ്പെടുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരും ഒപ്പിട്ടാൽ ഒരു വരുമാന വിലയിരുത്തൽ ബാധ്യതയെ പരിമിതപ്പെടുത്തുമെന്ന് കരുതരുത്. ഡീഡ്/ഡ്രാഗ്‌പ്ലിച്റ്റുമായി ബാധ്യത പൊരുത്തപ്പെടാതിരിക്കുകയോ പലിശ കിഴിവിനെ ബാധിക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ ചരിത്രം അവഗണിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് ഒഴിവാക്കുക.

7. മുൻകൂർ ചെലവുകളും നികുതികളും കണക്കാക്കുക: ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ്, നോട്ടറി, മൂല്യനിർണ്ണയം, ഫീസ് എന്നിവ

നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കൽ പോലെ തന്നെ പ്രധാനമാണ് പണ ആസൂത്രണവും. ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, ഒപ്പിടുന്നതിനും പൂർത്തീകരണത്തിനുമായി നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട ഓരോ ചെലവും ഒരുമിച്ച് പട്ടികപ്പെടുത്തുക, അതുവഴി അവസാന നിമിഷത്തിൽ വിട്ടുവീഴ്ചകൾ ചെയ്യാനോ സഹ-വാങ്ങുന്നവർക്കിടയിൽ പൊരുത്തപ്പെടാത്ത പ്രതീക്ഷകൾക്കോ ​​നിങ്ങൾ നിർബന്ധിതരാകില്ല.

അതെന്താണ്

ഇതാണ് നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ ദിവസത്തെ പണ ഇനങ്ങളുടെ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്: ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് (ഓവർഡ്രാച്ച്റ്റ്സ്ബെലാസ്റ്റിംഗ്), ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ്, മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ് എന്നിവയ്ക്കുള്ള നോട്ടറി ഫീസ്, ലെൻഡർക്കുള്ള മൂല്യനിർണ്ണയം (ടാക്സറ്റി), ഉപദേശക/ക്രമീകരണ ഫീസ്. ഇവ നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ ഓഹരികൾക്കൊപ്പം എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് സമ്മതിക്കുക.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

നെതർലൻഡ്‌സിൽ, വാങ്ങൽ കരാറിലും മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിലും സാധാരണയായി സഹ-വാങ്ങുന്നവർ ഉണ്ടാകും, കൂടാതെ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് സാധാരണയായി ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ട് ആവശ്യമാണ്. ഒരു നോട്ടറിയാണ് ആധാരങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുന്നത്; ജീവിത സംഭവങ്ങളും വീട്ടുടമസ്ഥ ചരിത്രവും മൊത്തത്തിലുള്ള ചെലവ് ആസൂത്രണത്തെ സ്വാധീനിക്കും, അതിനാൽ നികുതി, ആധാരം, മോർട്ട്ഗേജ് തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ നേരത്തെ ക്രമീകരിക്കുക.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

• ആര് എന്ത് നൽകുന്നു: ഡീഡ് ശതമാനങ്ങളുമായും കരാറുകളുമായും ചെലവ് പങ്കിടൽ പൊരുത്തപ്പെടുത്തുക.
• സമയക്രമീകരണവും ബഫറുകളും: പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പോ ശേഷമോ അടയ്ക്കേണ്ട ഇൻവോയ്‌സുകൾക്കായി ഫണ്ട് കരുതി വയ്ക്കുക.
• ഡോക്യുമെന്റേഷൻ: സംഭാവനകളുടെ തെളിവുകൾക്കായി കരാറുകളും രസീതുകളും സൂക്ഷിക്കുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

• ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സും നോട്ടറി ജോലിയും കുറച്ചുകാണൽ: ഇവ ഗണ്യമായ ലൈൻ ഇനങ്ങളാണ്.
• വ്യക്തമല്ലാത്ത വിഭജനങ്ങൾ: "അത് പിന്നീട് പരിഹരിക്കാം" എന്ന അവ്യക്തമായ വാഗ്ദാനങ്ങൾ തർക്കങ്ങൾക്ക് കാരണമാകുന്നു.
• തെറ്റായ ക്രമീകരണം: ചെലവുകൾ തുല്യമായി നൽകപ്പെടുന്നു, പക്ഷേ ആധാരം 50/50 കാണിക്കുന്നു, ഇത് പിന്നീട് ന്യായത്തെ ഇല്ലാതാക്കുന്നു.

8. വാങ്ങിയതിനുശേഷം നിങ്ങളുടെ നികുതി സ്ഥാനം അറിയുക: മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ്, സാമ്പത്തിക നിയന്ത്രണം, വീട്ടുടമസ്ഥ ചരിത്രം

താക്കോലുകൾ കൈ മാറിയതിനുശേഷം, ഡച്ച് നികുതി നിയമങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ നെറ്റ് ഹൗസിംഗ് ചെലവുകൾ രൂപപ്പെടുത്താൻ തുടങ്ങുന്നു. എല്ലാ ദമ്പതികൾക്കും മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് യാന്ത്രികമോ തുല്യമോ അല്ല; മുൻ ഉടമസ്ഥാവകാശവും പുനർനിക്ഷേപ നിയമവും (bijleenregeling) നിങ്ങൾക്ക് കുറയ്ക്കാവുന്ന തുക കുറയ്ക്കാനോ മാറ്റാനോ കഴിയും. ആദ്യ റിട്ടേണിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ നികുതി യാഥാർത്ഥ്യവുമായി നിങ്ങളുടെ ഡീഡ്, മോർട്ട്ഗേജ്, കരാറുകൾ എന്നിവ വിന്യസിക്കുക.

അതെന്താണ്

ഡച്ച് നിയമങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയെയും ഇക്വിറ്റിയെയും എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു എന്നതാണ് നിങ്ങളുടെ പോസ്റ്റ്-വാങ്ങൽ നികുതി സ്ഥാനം. ഒരുമിച്ച് വാങ്ങുന്നത് നിങ്ങളുടെ ചരിത്രങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കും; ഒരു ഡ്രാഗ്പ്ലിച്റ്റോവെറീൻകോംസ്റ്റിന് ആന്തരിക ഭാരങ്ങൾ വിഭജിക്കാൻ കഴിയും, പക്ഷേ അത് നികുതി നിയമത്തെയോ വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ സംയുക്ത ബാധ്യതയെയോ അസാധുവാക്കില്ല.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

ഈ ഡച്ച് നിയമങ്ങൾ സാധാരണയായി സഹ-വാങ്ങുന്നവരെ ബാധിക്കുന്നു:

• പങ്കിട്ട വീട്ടുടമസ്ഥ ചരിത്രം: ഒരു പങ്കാളി മുമ്പ് സ്വന്തമായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ സാമ്പത്തികമായി ആ ചരിത്രം പങ്കിടുന്നു; ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവിനെ ബാധിക്കുന്നു.
• അടിസ്ഥാന നിയമങ്ങൾ: മുൻ വിൽപ്പന വരുമാനവും പുനർനിക്ഷേപവും ശരിയായി കൈകാര്യം ചെയ്യുകയും രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ പുതിയ പലിശ കിഴിവ് പരിമിതപ്പെടുത്തിയേക്കാം.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

ഈ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ മുൻകൂട്ടി നടത്തി രേഖപ്പെടുത്തുക:

• ആരാണ് പലിശ അവകാശപ്പെടുന്നത് (എത്രയും): കടം വിഹിതവും ഉടമസ്ഥാവകാശവുമായി യോജിപ്പിക്കുക.
• പഴയ ഇക്വിറ്റി എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യാം: ബിജ്‌ലീൻറെജലിംഗും തെളിവുകളുടെ സംഭാവനകളും നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് പുനർനിക്ഷേപം/ഇയർമാർക്കിംഗ് ആസൂത്രണം ചെയ്യുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

തടയാവുന്ന കിഴിവ് നഷ്ടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുക:

• "ആദ്യ തവണ" എന്ന പദവി അനുമാനിക്കുമ്പോൾ: പങ്കിട്ട വീട്ടുടമസ്ഥ ചരിത്രം അവഗണിക്കുന്നത് ആശ്വാസം വെട്ടിക്കുറച്ചേക്കാം.
• പേപ്പർ പൊരുത്തക്കേട്: പലിശ എങ്ങനെ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നു എന്നതുമായി കരാർ, കരാർ, ഫണ്ടിംഗ് എന്നിവ യോജിപ്പിച്ചിട്ടില്ല.

9. മരണത്തിനോ വൈകല്യത്തിനോ ഉള്ള പദ്ധതി: വിൽപത്രങ്ങൾ, അതിജീവന വ്യവസ്ഥ (verblijvingsbeding), ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ്

ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, മരണത്തിനോ അംഗവൈകല്യത്തിനോ വേണ്ടി ആസൂത്രണം ചെയ്യുക. നിങ്ങളിൽ ഒരാൾ മരിക്കുകയോ നടപടിയെടുക്കാൻ കഴിയാതെ വരികയോ ചെയ്താൽ, അതിജീവിച്ചയാൾക്ക് പൂർണ്ണ മോർട്ട്ഗേജും അനിശ്ചിതമായ ടൈറ്റിലും നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഒരു വീട് ഉറപ്പാക്കുക. ഉദ്ദേശിക്കുന്ന, ഒരു സർവൈവർഷിപ്പ് ക്ലോസ് (verblijvingsbeding), ടേം ലൈഫ് കവർ.

അതെന്താണ്

അതിജീവിച്ചയാൾക്ക് അനന്തരാവകാശം, തൊഴിൽ അവകാശങ്ങൾ, മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് എന്നിവ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ഉപകരണങ്ങൾ.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

ഒരു സഹവാസ കരാറിന് ഒരു പദം കൂടി ചേർക്കാം; വ്യക്തിഗത ആസ്തികൾക്ക് ഇപ്പോഴും ഒരു വിൽപത്രം ആവശ്യമാണ്. സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജിന് അതിജീവിച്ചവർ ബാധ്യസ്ഥരാണ്, അതിനാൽ ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് നിർദ്ദേശിക്കപ്പെടുന്നു.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

ഗുണഭോക്താക്കളുടെ പേര് നൽകുക, ഒരു ക്രിയ പരിഗണിക്കുക, ഇൻഷുറൻസ് തുക/ഗുണഭോക്താക്കളെ നിശ്ചയിക്കുക, പെൻഷൻ അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

ഒരു വിൽപത്രം അവഗണിക്കുക, "പൊതുനിയമ" അവകാശങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കുക, ഇൻഷുറൻസ് കുറയ്ക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ കരാർ/കരാർ/നയങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമായി പ്രവർത്തിക്കുക.

10. ബ്രേക്കപ്പുകൾക്കോ ​​മാറ്റങ്ങൾക്കോ ​​വേണ്ടി ഒരു എക്സിറ്റ്, ബൈഔട്ട് പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കുക.

ബന്ധങ്ങൾ, വരുമാനം, ജീവിത പദ്ധതികൾ എന്നിവ മാറിയേക്കാം. ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങണോ? “നമ്മൾ വേർപിരിഞ്ഞാലോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരാൾക്ക് പുറത്തു പോകാൻ ആഗ്രഹമുണ്ടെങ്കിൽ എന്ത് ചെയ്യും?” എന്ന സംഭാഷണം പിന്നീട് മാറ്റിവയ്ക്കരുത്. ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള എക്സിറ്റ് പ്ലാൻ തടസ്സങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നു, നിക്ഷേപങ്ങളും കുടുംബ സഹായവും സംരക്ഷിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരു മുൻ പങ്കാളിയുടെ കടം അനിശ്ചിതമായി ചുമക്കുന്നതിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ തടയുന്നു.

അതെന്താണ്

വിൽക്കുന്നതിനോ വാങ്ങുന്നതിനോ ഉള്ള ചർച്ച ചെയ്തതും എഴുതിയതുമായ ഒരു റോഡ്മാപ്പ്. ഇത് നിങ്ങളുടെ ആധാരം, സഹവാസം/(വിവാഹത്തിനു മുമ്പുള്ള) കരാർ, കരാർ കരാർ എന്നിവയ്‌ക്കൊപ്പം ഇരിക്കുന്നു, കൂടാതെ മൂല്യനിർണ്ണയം, സമയപരിധികൾ, റീഫിനാൻസിംഗ്, റീഇംബേഴ്‌സ്‌മെന്റുകൾ, ആരാണ് ചെലവുകൾ വഹിക്കുന്നത് എന്നിവ സജ്ജമാക്കുന്നു.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒപ്പുവയ്ക്കുന്ന സഹ-വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി സംയുക്തമായും പലതിലും ബാധ്യസ്ഥരാണ് - താങ്ങാനാവുന്ന വില ഒരു വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണെങ്കിൽ പോലും. ഒരു വാങ്ങലിന് സാധാരണയായി വായ്പാദാതാവിന്റെ സമ്മതവും (പലപ്പോഴും റീഫിനാൻസ് വഴി) ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ നോട്ടറി ക്രമീകരണങ്ങളും ആവശ്യമാണ്. വിൽപ്പന വരുമാനം ഡീഡ് ഷെയറുകളും നിങ്ങളുടെ രേഖപ്പെടുത്തിയ സമ്മാനങ്ങളും/വായ്പകളും/ഒഴിവാക്കൽ ക്ലോസുകളും പിന്തുടരുന്നു.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

• മൂല്യനിർണ്ണയ രീതിയും വിലയും: സ്വതന്ത്ര മൂല്യനിർണ്ണയം (നികുതി), രണ്ട് റിപ്പോർട്ടുകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ശരാശരി, സാധുത കാലയളവ്.
• ആദ്യം നിരസിക്കാനുള്ള അവകാശം: ഒരു പങ്കാളിക്ക് ഒരു നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ വാങ്ങാൻ മുൻഗണന ലഭിക്കും.
• റീഫിനാൻസും റിലീസും: വിൽപ്പനക്കാരനെ മോർട്ട്ഗേജ് ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കുന്നതിന് വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പാദാതാവിന്റെ സമ്മതം വാങ്ങണം.
• റീഇംബേഴ്‌സ്‌മെന്റ് ഓർഡർ: ബാക്കിയുള്ള ഓഹരി വിഭജിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് തുല്യമല്ലാത്ത നിക്ഷേപങ്ങൾ തിരികെ നൽകുകയും കുടുംബ വായ്പകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുക.
• താൽക്കാലിക നിയമങ്ങൾ: ആർക്കൊക്കെ ജോലി ചെയ്യാം, പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ ആരാണ് മോർട്ട്ഗേജ്/വിവിഇ/ഇൻഷുറൻസ് അടയ്ക്കേണ്ടത്, റീഫിനാൻസ് പരാജയപ്പെട്ടാൽ ദീർഘകാല വിൽപ്പന തീയതി.
• ചെലവ്: നോട്ടറി, മൂല്യനിർണ്ണയം, ബ്രോക്കറേജ്, നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് ഫീസുകളുടെ വിഹിതം.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

• സമയക്രമമോ മൂല്യനിർണ്ണയ നിയമങ്ങളോ ഇല്ല: സംഘർഷത്തിലേക്കും തർക്കങ്ങളിലേക്കും നയിക്കുന്നു.
• പുറത്തുകടന്നതിനുശേഷവും മോർട്ട്ഗേജിൽ തുടരുക: വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ മോചനം കൂടാതെ ബാധ്യത തുടരുന്നു.
• രേഖപ്പെടുത്തിയ സമ്മാനങ്ങൾ/വായ്പകൾ അവഗണിക്കൽ: തുല്യത തെറ്റായി വിഭജിച്ച് സംഘർഷത്തിന് കാരണമാകുന്നു.
• വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങളെ ആശ്രയിക്കൽ: എഴുതിയില്ലെങ്കിൽ, അത് ദുർബലമായിരിക്കും.

11. പ്രോപ്പർട്ടി-നിർദ്ദിഷ്ട അപകടസാധ്യതകൾ പരിശോധിക്കുക: VvE ആരോഗ്യം, ലീസ്ഹോൾഡ് (erfpacht), സാങ്കേതിക പരിശോധനകൾ

പൂർണ്ണമായ സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ പോലും അപകടസാധ്യതയുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി പരിഹരിക്കാൻ കഴിയില്ല. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ VvE യാഥാർത്ഥ്യങ്ങൾ (പങ്കിട്ട ബജറ്റുകളും ഭാവി ജോലികളും) കൊണ്ടുവരുന്നു, പല പ്ലോട്ടുകളിലും പാട്ടക്കരാർ (erfpacht) വാടകയും വ്യവസ്ഥകളും, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളും സമ്പാദ്യം അടിയന്തര അറ്റകുറ്റപ്പണികളാക്കി മാറ്റും. ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ഇവ നിയമപരമായ അവശ്യവസ്തുക്കളായി കണക്കാക്കുക.

അതെന്താണ്

ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷന്റെ സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങളും തീരുമാനങ്ങളും, പാട്ടക്കാലാവധി നിബന്ധനകളും ചെലവുകളും സംബന്ധിച്ച ഒരു കേന്ദ്രീകൃത അവലോകനം, നിങ്ങൾ എന്തെങ്കിലും ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് ഘടനാപരമായ അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണി അപകടസാധ്യതകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിനുള്ള ഒരു സ്വതന്ത്ര സാങ്കേതിക പരിശോധന.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്ക്, VvE മിനിറ്റ്സ്, ബജറ്റുകൾ, റിസർവ് ഫണ്ടുകൾ, കുടിശ്ശികകൾ, ആസൂത്രിത ജോലികൾ എന്നിവ വിലയിരുത്തുക. erfpacht-ന്, ഗ്രൗണ്ട് വാടക (കാനോൻ), ഇൻഡെക്സേഷൻ, റിവിഷൻ/വാങ്ങൽ ഓപ്ഷനുകൾ, ഉപയോഗ നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ അവലോകനം ചെയ്യുക. ഒരു കെട്ടിട സർവേ ചുവന്ന പതാകകൾ (ഉദാ: വിള്ളലുകൾ, തെറ്റായി ക്രമീകരിച്ച വാതിലുകൾ, ചരിഞ്ഞ നിലകൾ) ഫ്ലാഗ് ചെയ്യാൻ സഹായിക്കുന്നു.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

• VvE രേഖകൾ: നിങ്ങൾക്ക് ഏതൊക്കെ റിപ്പോർട്ടുകളാണ് വേണ്ടത്, പ്രത്യേക വിലയിരുത്തലുകൾ എങ്ങനെ വിഭജിക്കാം.
• എർഫ്പാച്ച് തന്ത്രം: നിലവിലുള്ള നിയമം അംഗീകരിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ പിന്തുടരുക; ഏത് രീതിയിലും ബജറ്റ് ചെയ്യുക.
• പരിശോധനയുടെ വ്യാപ്തി: സർവേയുടെ നിലവാരം, സമയം, പ്രശ്നങ്ങൾ ഉയർന്നുവന്നാൽ പരിഹാരങ്ങൾ.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

• ദുർബലമായ VvE ധനകാര്യങ്ങൾ: കുറഞ്ഞ കരുതൽ ശേഖരമോ ആസന്നമായ പ്രധാന ജോലികളോ ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കും.
• ലീസ്ഹോൾഡ് ഷോക്കുകൾ: കാനോൻ അല്ലെങ്കിൽ നിയന്ത്രിത വ്യവസ്ഥകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കൽ.
• സർവേ ഒഴിവാക്കുന്നു: പൂർത്തീകരണത്തിനുശേഷം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നമായി മാറുന്നു.

12. അത്യാവശ്യ ഇൻഷുറൻസുകളും വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ വ്യവസ്ഥകളും ക്രമീകരിക്കുക.

ഇൻഷുറൻസുകളും വായ്പാ വ്യവസ്ഥകളുമാണ് നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലിനെയും പരസ്പരം സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കുന്ന സംരക്ഷണ കവചങ്ങൾ. ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, അതിജീവിച്ചയാളെ സംരക്ഷിക്കുന്ന പരിരക്ഷ ഒരുക്കുക, നോട്ടറിയിലെ അവസാന നിമിഷ കാലതാമസം ഒഴിവാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ബാങ്കിന്റെ ആവശ്യകതകൾ നേരത്തെ നിറവേറ്റുക.

അതെന്താണ്

പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് നിലവിലുണ്ടായിരിക്കേണ്ട സംരക്ഷണങ്ങളുടെ ഒരു ഏകോപിത പാക്കേജ് (ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് പോലുള്ളവ) കൂടാതെ വായ്പ നൽകുന്ന വ്യവസ്ഥകളും (മൂല്യനിർണ്ണയം, ഡീഡ് അലൈൻമെന്റ്, എൻ‌എച്ച്‌ജി നിബന്ധനകൾ, രേഖകൾ, സമയപരിധികൾ).

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

നിങ്ങളിൽ ഒരാൾ മരിച്ചാൽ, മറ്റേയാൾ മുഴുവൻ മോർട്ട്ഗേജിനും ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും. അതുകൊണ്ടാണ് ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് ശക്തമായി ശുപാർശ ചെയ്യുന്നത്. ഡച്ച് ലെൻഡർമാർ സാധാരണയായി ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ട് ആവശ്യപ്പെടുകയും വാങ്ങലിലും മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡുകളിലും സഹ-വാങ്ങുന്നവരെ വിന്യസിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; NHG പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ ചേർത്തേക്കാം.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

സമ്മർദ്ദ സമയത്തല്ല, ഇപ്പോൾ സംരക്ഷണവും പ്രക്രിയയും അംഗീകരിക്കുക.

• ലൈഫ് കവർ തുക/ഗുണഭോക്താക്കൾ: മോർട്ട്ഗേജ് തീർക്കാൻ വലുപ്പം; ഗുണഭോക്താക്കൾ നിങ്ങളുടെ ആധാരം/കരാർ അനുസരിച്ച് വിന്യസിച്ചിരിക്കുന്നു.
• NHG അല്ലെങ്കിൽ അല്ല: നിങ്ങളുടെ ഉപദേഷ്ടാവുമായി യോഗ്യതയും വ്യവസ്ഥകളും സ്ഥിരീകരിക്കുക.
• വായ്പ നൽകുന്നവരുടെ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്/സമയരേഖകൾ: മൂല്യനിർണ്ണയം, രേഖകൾ, പോളിസി ആരംഭിക്കുന്ന തീയതികൾ എന്നിവ കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പാണ്.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

ചെറിയ അശ്രദ്ധകൾ പെട്ടെന്ന് ചെലവേറിയതായി മാറുന്നു.

• ഗുണഭോക്താക്കളെ ഇൻഷുറൻസ് ചെയ്യാതിരിക്കുകയോ തെറ്റായി പേരുമാറ്റുകയോ ചെയ്യുന്നത്: അതിജീവിച്ചയാളെ തുറന്നുകാട്ടുന്നു.
• ഒരു വരുമാനം = പരിമിത ബാധ്യത എന്ന് കരുതുക: സഹ-വായ്പക്കാർ സംയുക്തമായി ബാധ്യസ്ഥരാണ്.
• വായ്പ നൽകുന്നവരുടെ അവസാന തീയതികൾ വിട്ടുപോയിരിക്കുന്നു: വൈകിയ മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങൾ/നയങ്ങൾ പൂർത്തീകരണത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തിയേക്കാം.

13. മനസ്സ് പാലിക്കലും സ്വകാര്യതയും: BKR പരിശോധനകൾ, ഡാറ്റ പങ്കിടൽ, പ്രവാസി ഡോക്യുമെന്റേഷൻ

വാങ്ങൽ അവസാനമായി വച്ചാൽ അനുസരണവും സ്വകാര്യതയും അത് വഴിതെറ്റിക്കും. ഡച്ച് ലെൻഡർമാരും നോട്ടറിമാരും ഐഡന്റിറ്റി, കടം ചരിത്രം, ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിടം എന്നിവ പരിശോധിക്കണം; സഹ-വാങ്ങുന്നവർ സെൻസിറ്റീവ് ഡാറ്റ പങ്കിടും. നഷ്ടപ്പെട്ട പേപ്പറുകളോ രജിസ്ട്രി ഫ്ലാഗോ കാരണം ഓഫറുകൾ നഷ്ടപ്പെടാതിരിക്കാൻ പ്രതീക്ഷകൾ നേരത്തെ സജ്ജമാക്കുക.

അതെന്താണ്

ഒരുമിച്ച് വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ക്രെഡിറ്റ്, ഐഡന്റിറ്റി, റെസിഡൻസി, ഫണ്ടിംഗ് എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള നിർബന്ധിത പരിശോധനകളും ഡാറ്റ കൈകാര്യം ചെയ്യലും.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

ഈ ഡച്ച് ചെക്കുകൾ പ്രതീക്ഷിക്കുക:

• BKR ക്രെഡിറ്റ് പരിശോധന എല്ലാ അപേക്ഷകർക്കും.
• നോട്ടറി കെ‌വൈ‌സി/എ‌എം‌എൽ ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിട അവലോകനം.
• പ്രവാസി രേഖകൾ: പാസ്‌പോർട്ട്/ഐഡി, ബിഎസ്എൻ, താമസ, വരുമാന തെളിവ്.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

• പൂർണമായ വെളിപ്പെടുത്തൽ: എല്ലാ ലോണുകളും ക്രെഡിറ്റ് ലൈനുകളും മുൻകൂട്ടി ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുക.
• ഡാറ്റ പ്രോട്ടോക്കോൾ: നിങ്ങൾ എന്ത് പങ്കിടുമെന്നും അത് എങ്ങനെ സംഭരിക്കുമെന്നും സമ്മതിക്കുക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

• കടങ്ങൾ മറയ്ക്കൽ: BKR/അണ്ടർറൈറ്റർമാർ അവരെ കണ്ടെത്തും.
• കാലഹരണപ്പെട്ട ഐഡികൾ/അനുമതികൾ അല്ലെങ്കിൽ സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത ഫയൽ പങ്കിടൽ.

14. ഡച്ച് വാങ്ങൽ ടൈംലൈൻ പിന്തുടരുക: ഓഫർ, സസ്പെൻസീവ് ക്ലോസുകൾ, കൂളിംഗ്-ഓഫ്, നോട്ടറി, രജിസ്ട്രേഷൻ

നിങ്ങളുടെ ഇടപാട് സുഗമമായി അവസാനിക്കുമോ എന്ന് സമയക്രമവും പേപ്പർ വർക്കുകളും തീരുമാനിക്കുന്നു. ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, ആദ്യ ഓഫർ മുതൽ നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ വരെയുള്ള ഡച്ച് ക്രമം മാപ്പ് ചെയ്യുക, അതുവഴി നിങ്ങളുടെ സംരക്ഷണങ്ങളും വായ്പ നൽകുന്നവരുടെ സമയപരിധിയും അണിനിരക്കും.

അതെന്താണ്

ഒരു പടിപടിയായുള്ള വഴി: രേഖാമൂലമുള്ള ഓഫർ, സസ്പെൻഷൻ ക്ലോസുകളുള്ള ഒപ്പിട്ട വാങ്ങൽ കരാർ, സ്റ്റാറ്റ്യൂട്ടറി കൂളിംഗ്-ഓഫ്, ഡെപ്പോസിറ്റ്/ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി, നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ, മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡുകൾ, തുടർന്ന് രജിസ്ട്രേഷൻ.

നെതർലാൻഡ്‌സിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

ഈ സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ടൈംലൈനിൽ നിർമ്മിക്കുക.

• സസ്പെൻസീവ് ക്ലോസുകൾ: ധനസഹായം, മൂല്യനിർണ്ണയം/പരിശോധന, എൻഎച്ച്ജി.
• കൂളിംഗ്-ഓഫ് വലത്: സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ബാധകമാണ്.
• നോട്ടറി: ഡീഡുകൾ ഡ്രാഫ്റ്റുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നു/നിർവ്വഹിക്കുന്നു, ഉടമസ്ഥാവകാശം/മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു.

എടുക്കേണ്ട തീരുമാനങ്ങൾ

തീയതികളും ചുമതലകളും മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിക്കുക.

• നിബന്ധനകളും സമയപരിധികളും: വ്യാപ്തി, ദൈർഘ്യം, തെളിവ്.
• നോട്ടറി തിരഞ്ഞെടുക്കുക: വായ്പയുമായി ആദായ നാമങ്ങൾ വിന്യസിക്കുക.
• പൂർത്തീകരണ ലോജിസ്റ്റിക്സ്: നിക്ഷേപം/ഗ്യാരണ്ടി, താക്കോലുകൾ, കൈമാറ്റ പട്ടിക.

ഒഴിവാക്കാൻ പറ്റില്ല

ഒഴിവാക്കാവുന്ന കാലതാമസങ്ങളിൽ നിന്ന് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കുക.

• വ്യവസ്ഥകളില്ലാത്ത ഓഫർ: നിങ്ങളുടെ എക്സിറ്റ് റൂട്ടുകൾ നീക്കംചെയ്യുന്നു.
• വിട്ടുപോയ ക്ലോസ് അന്തിമകാലാവധി: ക്ലോസുകൾ സ്വയമേവ കാലഹരണപ്പെടുന്നു.
• വാക്കാലുള്ള മാറ്റങ്ങൾ: എഴുതിയതും ഒപ്പിട്ടതുമായ അനുബന്ധ എണ്ണം മാത്രം.

നിങ്ങളുടെ അടുത്ത ഘട്ടങ്ങൾ

ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ വാങ്ങാൻ ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഡച്ച് അവശ്യവസ്തുക്കൾ ഉണ്ട്. നിങ്ങളുടെ ചട്ടക്കൂട് പൂട്ടുക, ഡീഡ് ഷെയറുകൾ ശരിയാക്കുക, സമ്മാനങ്ങൾ/വായ്പകൾ, ഒരു ഡ്രോഗ്പ്ലിച്ച്‌ടോവെറീൻകോംസ്റ്റ് എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് അസമമായ പണം സംരക്ഷിക്കുക, ശരിയായ മോർട്ട്ഗേജ്/എൻ‌എച്ച്‌ജി തിരഞ്ഞെടുക്കുക, വിൽപത്രങ്ങളും ഒരു വെർബ്ലൈവിംഗ്സ്ബെഡിംഗും ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, നിങ്ങളുടെ എക്സിറ്റ് പ്ലാൻ നിർമ്മിക്കുക. പ്രോപ്പർട്ടി സാധൂകരിക്കുക (VvE, erfpacht, പരിശോധന) കൂടാതെ നികുതികൾ, ഇൻഷുറൻസ്, സമയപരിധികൾ എന്നിവ സമന്വയിപ്പിക്കുക.

• രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുക: ഐഡികൾ, വരുമാന തെളിവ്, BKR അവലോകനം, ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിട തെളിവുകൾ എന്നിവ ശേഖരിക്കുക.
• നിങ്ങളുടെ നോട്ടറി തിരഞ്ഞെടുക്കുക: വായ്പയും സമയക്രമവും അനുസരിച്ച് ഡീഡ് പേരുകൾ വിന്യസിക്കുക.
• ഉടമസ്ഥാവകാശവും കടവും പരിഹരിക്കുക: ശീർഷക ശതമാനങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയും സംഭാവന/ബാധ്യതാ നിബന്ധനകളിൽ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുക.
• സുരക്ഷിതമായ ധനസഹായം: മുൻകൂർ അനുമതി വാങ്ങി ശക്തമായ സസ്പെൻസീവ് ക്ലോസുകൾ ചേർക്കുക.
• അതിജീവിച്ചയാളെ സംരക്ഷിക്കുക: ഡ്രാഫ്റ്റ് വിൽപത്രം/സർവൈവർഷിപ്പ്, ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് വലുപ്പം.

ആദ്യമായി തയ്യാറാക്കിയ ഒരു ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റും രേഖകളും ആവശ്യമുണ്ടോ? ബന്ധപ്പെടുക Law & More ഒരു കൺസൾട്ടേഷൻ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യാൻ.