ഒരു വിദേശി എന്ന നിലയിൽ നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു

നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ഒരു നിശ്ചിത നിയമപരമായ രൂപമുണ്ട്: ഒരു ബിഡ്, ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള വാങ്ങൽ ഡീഡ്, ഒരു നിയമാനുസൃത കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ്, മുൻ വ്യവസ്ഥകൾ, ഒരു നിക്ഷേപം, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള ഒരു നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ്. അന്താരാഷ്ട്ര സ്ഥാപനങ്ങൾക്കുള്ള മിക്ക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത്, വിലയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. പകരം നിയമപരമായ നടപടികൾ ഈ ലേഖനം വിവരിക്കുന്നു - നിങ്ങളെ എന്ത് ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, എപ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും എന്തിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ കഴിയും. ഇത് നിയമപരമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശമാണ്, സാമ്പത്തിക ഉപദേശമല്ല.

ഒരു വിദേശ പൗരന് നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ?

അതെ. ഡച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് ദേശീയത നിയന്ത്രണമില്ല. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമയാകാൻ നിങ്ങൾ ഒരു ഡച്ച് പൗരനോ യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ പൗരനോ നെതർലൻഡ്‌സിൽ താമസിക്കുന്നയാളോ ആകണമെന്നില്ല. പെർമിറ്റോ കുറഞ്ഞ താമസ കാലയളവോ ഇല്ല. ഉടമയുടെ പാസ്‌പോർട്ട് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി (കാഡസ്റ്റർ) ഓരോ പാഴ്‌സലിന്റെയും ഉടമയെ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.

രണ്ട് കാര്യങ്ങൾ പലപ്പോഴും നിലവിലില്ലാത്ത ഒരു നിരോധനമായി തെറ്റിദ്ധരിക്കപ്പെടുന്നു. ഒന്നാമതായി, ഉടമസ്ഥാവകാശം കുടിയേറ്റ പദവിയല്ല: വാങ്ങുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് താമസാവകാശം നൽകുന്നില്ല, ഒരു സ്ഥിരതയില്ലാത്ത പദവി നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കുന്നത് തടയുന്നില്ല. രണ്ടാമതായി, ചില മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ വിദേശികളെയല്ല, വാടകയ്ക്ക് വാങ്ങാൻ കഴിയുന്നതിനെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. 2022 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന opkoopbescherming എന്ന പദ്ധതി പ്രകാരം , ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ വാങ്ങിയതിന് ശേഷം ഒരു കാലയളവിലേക്ക് വിലകുറഞ്ഞതോ ഇടത്തരം വിലയുള്ളതോ ആയ വീട് വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കാൻ പാടില്ലാത്ത അയൽപക്കങ്ങൾ നിയുക്തമാക്കാം. നിങ്ങൾ ആരാണെന്നതിനെയല്ല, വീട് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾ എന്തു ചെയ്യുന്നു എന്നതിനെയാണ് ഇത് ബാധിക്കുന്നത്.

ലേലം വിളിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് വേണ്ടത്

ഒരു പൗര സേവന നമ്പർ (BSN)

ഡച്ച് പേഴ്‌സണൽ റെക്കോർഡ്സ് ഡാറ്റാബേസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള എല്ലാവർക്കും ബിഎസ്എൻ സ്വയമേവ നൽകും; പകരം പ്രവാസികൾക്ക് നോൺ-റെസിഡന്റ്സ് റെക്കോർഡ്സ് ഡാറ്റാബേസിൽ പ്രവേശിച്ച് ആ രീതിയിൽ ഒന്ന് നേടാം. ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒരു ബിഎസ്എൻ കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചല്ല, മറിച്ച് നോട്ടറി ഫയൽ ചെയ്യുന്ന ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് റിട്ടേണിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, ബാങ്കുകൾ അത് ആവശ്യപ്പെടും.

ഒരു ഡച്ച് ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട്

ഒരു നിയമത്തിനും അങ്ങനെ ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ നിങ്ങൾക്ക് അത് ആവശ്യമായി വരും. വിലയും ചെലവുകളും നോട്ടറിയുടെ ക്ലയന്റ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ( derdengeldenrekening ) അടയ്ക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരു വിദേശ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്നുള്ള പേയ്‌മെന്റുകൾ മന്ദഗതിയിലാകുകയും പലപ്പോഴും ആന്റി-മണി-ലോണ്ടറിംഗ് ചെക്കുകൾ വഴി തടഞ്ഞുവയ്ക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. കൈമാറ്റം ചെയ്ത ദിവസം രാവിലെ ക്ലിയർ ചെയ്യാത്ത ഫണ്ടുകൾ അത് നിർത്തലാക്കും.

നിയമപരമായ തലത്തിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർക്ക് എന്താണ് വേണ്ടത്

• ഒരു ഡച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് എന്നത് ഒരു പ്രത്യേക നോട്ടറി ഡീഡ് വഴി സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ട ഒരു അവകാശമാണ്, ഇത് ട്രാൻസ്ഫറിന്റെ അതേ അപ്പോയിന്റ്മെന്റിൽ നടപ്പിലാക്കുകയും അതേ രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
• കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ബൈൻഡിംഗ് ലിഖിത ഓഫർ നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയുമായി ബന്ധിപ്പിക്കേണ്ടത് അതാണ്. ഒരു താൽക്കാലിക സൂചന ഒരു ഓഫർ അല്ല, കൂടാതെ ഒന്നിനെ ആശ്രയിക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നവർ നിക്ഷേപം നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സാധാരണമായ മാർഗമാണ്.
• നിങ്ങൾ വിവാഹിതനോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പങ്കാളിത്തത്തിലോ ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഇണ സാധാരണയായി ഒരു കക്ഷിയാകുകയോ സമ്മതം നൽകുകയോ ചെയ്യേണ്ടിവരും. വിദേശ വൈവാഹിക സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥകൾ ഇത് സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നു; നോട്ടറിയുമായി ഇത് നേരത്തെ ഉന്നയിക്കുക.

എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ: ആർക്കുവേണ്ടിയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്

വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ മിക്കപ്പോഴും പിടിക്കപ്പെടുന്നത് ഇവിടെയാണ്. വീട് കാണിച്ചുതരുന്ന, നിങ്ങളുടെ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകുന്ന, വാങ്ങൽ രേഖ തയ്യാറാക്കുന്ന ഏജന്റാണ് വിൽപ്പന ഏജന്റ് ( verkoopmakelaar ), വിൽപ്പനക്കാരൻ നിർദ്ദേശിച്ചതും പണം നൽകുന്നതും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതുമാണ്. ഒരു കാഴ്ചയിൽ പറയുന്നതൊന്നും അതിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്നില്ല. അദ്ദേഹം നിഷ്പക്ഷനല്ല, നിങ്ങളുടെ ഉപദേഷ്ടാവുമല്ല, വില കുറയ്ക്കാൻ ചർച്ച നടത്താനോ നിങ്ങൾ നിർബന്ധിക്കേണ്ട വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാനോ നിങ്ങൾക്ക് ബാധ്യതയില്ല.

ഒരു വാങ്ങൽ ഏജന്റിനോട് ( aankoopmakelaar ) നിങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്നത്: മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുക, ലേലം വിളിക്കുക, ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷനും സർവേയും പരിശോധിക്കുക, അന്വേഷണത്തിനുള്ള നിങ്ങളുടെ കടമ നിർവഹിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുക എന്നിവയാണ്. പ്രധാന ഏജന്റുമാരുടെ അസോസിയേഷനുകളുടെ പ്രൊഫഷണൽ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം, ഒരേ ഇടപാടിൽ ഒരു ഏജന്റ് രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കരുത്.

ലേലം, എന്തുകൊണ്ടാണ് അത് നിങ്ങളെ ഇതുവരെ ബന്ധിപ്പിക്കാത്തത്

ചോദിക്കുന്ന വില ഒരു ഓഫറല്ല, ചർച്ചയ്ക്കുള്ള ക്ഷണമാണ്. വിൽപ്പനക്കാരൻ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ബിഡ് നിരസിക്കുകയോ, മെച്ചപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളിൽ കുറഞ്ഞ വില സ്വീകരിക്കുകയോ, മറ്റെവിടെയെങ്കിലും വിൽക്കുകയോ ചെയ്യാം. പലിശ കൂടുതലുള്ളിടത്ത് പ്രോപ്പർട്ടി അടച്ച ടെൻഡറിലേക്ക് പോകാം ( ഇൻഷ്രൈവിംഗ് ), വിൽപ്പനക്കാരൻ ഇപ്പോഴും തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട നിയമപരമായ കാര്യം ഇതാണ്. വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ബിസിനസ്സിന്റെയോ തൊഴിലിന്റെയോ ഭാഗമായി പ്രവർത്തിക്കാത്ത ഒരു സ്വകാര്യ വ്യക്തിയാണെങ്കിൽ, സ്വത്ത് താമസത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതാണെങ്കിൽ, വാങ്ങൽ രേഖാമൂലം നൽകണം ( കല. 7:2 BW). രണ്ട് കക്ഷികളും ആധാരത്തിൽ ഒപ്പിടുന്നതുവരെ നിർബന്ധിത വിൽപ്പനയില്ല. ടെലിഫോൺ, ഇ-മെയിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഹാൻഡ്‌ഷേക്ക് വഴി സ്വീകരിക്കുന്ന ഒരു ബിഡ് നിങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കില്ല.

അനന്തരഫലം അസ്വസ്ഥത ഉളവാക്കുന്നതാണ്: ഇത് വിൽപ്പനക്കാരനെയും ബന്ധപ്പെടുത്തുന്നില്ല. ഒപ്പിടുന്നതുവരെ അയാൾക്ക് ഉയർന്ന ബിഡ് സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയും, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്ലെയിം ഉണ്ടായിരിക്കില്ല. "ഞങ്ങളുടെ ഓഫർ സ്വീകരിച്ചു" എന്ന് കരുതുന്ന വാങ്ങുന്നവർ വീട് തങ്ങളുടേതാണെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നു, അതനുസരിച്ച് ബുക്ക് നീക്കം ചെയ്യലുകൾ വെളിപ്പെടും. രേഖാമൂലമുള്ള ആധാരത്തിനായി വേഗത്തിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുക.

വാങ്ങൽ രേഖ (koopovereenkomst)

ഏജന്റുമാരുടെ അസോസിയേഷനുകളും ഉപഭോക്തൃ സംഘടനകളും സംയുക്തമായി തയ്യാറാക്കിയ ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡൽ പർച്ചേസ് ഡീഡിലാണ് നിലവിലുള്ള മിക്കവാറും എല്ലാ വീടുകളും വിൽക്കുന്നത്. ഇതിന്റെ ഉപയോഗം നിർബന്ധമല്ല, പക്ഷേ പുറപ്പെടലുകൾ ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടേണ്ടതാണ്: മോഡൽ മനഃപൂർവ്വം സന്തുലിതമാണ്, അതിനാൽ അതിന് മുകളിൽ ചേർത്ത ഒരു ക്ലോസ് സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരനെ അനുകൂലിക്കുന്നു. കുറഞ്ഞത് പരിശോധിക്കുക:

• കഡസ്ട്രൽ വിവരണം, ഭൂമി ഫ്രീഹോൾഡാണോ അതോ ഗ്രൗണ്ട് പാട്ടത്തിനാണോ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നത് എന്നതും.
• നീക്കാവുന്ന വസ്തുക്കളുടെയും ഫർണിച്ചറുകളുടെയും പട്ടിക - അടുക്കളകളെയും നിലകളെയും കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാവുന്നതാണ്.
• സ്ഥലംമാറ്റ തീയതിയും തൊഴിൽ തീയതിയും, ഇവ വ്യത്യാസപ്പെടാം.
• മുൻവ്യവസ്ഥകൾ, അവയുടെ സമയപരിധികൾ, അവ എങ്ങനെ പ്രയോഗിക്കണം.
• ഡെപ്പോസിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി, അത് എപ്പോൾ നൽകണം.
• ചേർത്ത ക്ലോസുകൾ: ഒരു പ്രായ ക്ലോസ്, ഒരു ആസ്-ഇസ് ക്ലോസ്, ഒരു ആസ്ബറ്റോസ് ക്ലോസ്, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരിക്കലും അവിടെ താമസിച്ചിട്ടില്ല എന്നതിന്റെ ഒരു റെക്കോർഡിംഗ്.
• ബാധ്യതകൾ: ഇളവുകൾ, ഗുണപരമായ ബാധ്യതകൾ, മുനിസിപ്പൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ.

ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഡീഡ് അവലോകനം ചെയ്യുക: കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് അവസാനിക്കുകയും വ്യവസ്ഥകൾ കാലഹരണപ്പെടുകയും ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അതിന്റെ നിബന്ധനകൾ നിങ്ങളുടെ കരാർ മാത്രമാണ്.

നിയമാനുസൃത കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ്

ഒരു സ്വകാര്യ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ നിയമപരമായ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് ഉണ്ട് , ആ കാലയളവിൽ വാങ്ങൽ പിരിച്ചുവിടാവുന്നതാണ് (കല. 7:2 BW).

• ഒപ്പിട്ട ആധാരം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പകർപ്പ് നിങ്ങൾക്ക് കൈമാറിയതിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ ഇത് ആരംഭിക്കുന്നു. തീയതി രേഖപ്പെടുത്തിയ രസീത് ആവശ്യപ്പെടുക.
• മൂന്നിൽ കുറഞ്ഞത് രണ്ടെണ്ണമെങ്കിലും ശനിയാഴ്ചയോ ഞായറാഴ്ചയോ അംഗീകൃത പൊതു അവധി ദിവസമോ ആയിരിക്കരുത്; അല്ലാത്തപക്ഷം ഒരു ദിവസം കൂടി ചേർക്കും.
• ഒരു കാരണവും നൽകേണ്ടതില്ല, നഷ്ടപരിഹാരവും നൽകേണ്ടതില്ല. ഇത് വാങ്ങുന്നയാളെ മാത്രമേ സംരക്ഷിക്കുന്നുള്ളൂ; വിൽപ്പനക്കാരന് തുല്യമായ അവകാശമില്ല.
• എഴുത്തിൽ ലയിപ്പിക്കുക, അറിയിപ്പ് ഉറപ്പാക്കുക എത്തുന്നു വിൽപ്പനക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന ഏജന്റ് കാലയളവിനുള്ളിൽ - അവസാന ദിവസം അയച്ചെങ്കിലും പിന്നീട് ലഭിച്ചത് വളരെ വൈകിയെങ്കിൽ.

വ്യവസ്ഥകൾ മുൻകൂർ (ontbindende voorwaarden)

വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഏറ്റവും വിലപ്പെട്ട സംരക്ഷണവും മത്സരാധിഷ്ഠിത വിപണിയിൽ ആദ്യം ത്യജിക്കപ്പെടേണ്ടതുമായ കാര്യമാണ് ആധാരത്തിലെ ചർച്ചയിലൂടെ രക്ഷപ്പെടാനുള്ള വഴികൾ - മുൻവ്യവസ്ഥകൾ. ഒരു ലേല മത്സരത്തിൽ വിജയിക്കുന്നതിനായി അവ ഒഴിവാക്കുന്നത് ഫണ്ടില്ലാത്ത ഒരു വാങ്ങലിനെ വിലയുടെ ഏകദേശം പത്ത് ശതമാനം വ്യക്തിഗത ബാധ്യതയാക്കി മാറ്റുന്നു.

ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ

• ഒരു യഥാർത്ഥ സമയപരിധി നിശ്ചയിക്കുക. സാധാരണ നാല് മുതൽ ആറ് ആഴ്ച വരെയാണ്; വിദേശ വരുമാനമോ പ്രൊബേഷണറി ജോലിയോ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ഒരു വായ്പാദാതാവിന് കൂടുതൽ സമയം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
• തുക വ്യക്തമാക്കുക, സാധ്യമെങ്കിൽ, ധനസഹായം ലഭ്യമാകേണ്ട നിബന്ധനകൾ വ്യക്തമാക്കുക.
• മാതൃകാ ഡീഡിൽ സാധാരണയായി അഭ്യർത്ഥന ഇങ്ങനെയായിരിക്കണം രേഖപ്പെടുത്തിയത്: കാലക്രമേണ, വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ രേഖാമൂലമുള്ള നിരസനങ്ങളുടെ പിന്തുണയോടെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ്. ധനകാര്യം പരാജയപ്പെട്ടുവെന്ന പിന്തുണയില്ലാത്ത പ്രസ്താവന പതിവായി നിരസിക്കപ്പെടുന്നു.
• സമയപരിധി പാലിക്കാൻ കഴിയാതെ വന്നാൽ, രേഖാമൂലം ദീർഘിപ്പിക്കാൻ അഭ്യർത്ഥിക്കുക. മുമ്പ് അത് കാലഹരണപ്പെടുകയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ നേടുകയും ചെയ്യുക. നിശബ്ദത ഒരു വിപുലീകരണമല്ല.

ഘടനാപരമായ സർവേ അവസ്ഥ

ഒരു സർവേയിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവ് സമ്മതിച്ച പരിധിക്ക് മുകളിലാണെന്ന് കണ്ടെത്തിയാൽ, അത് പരിഹരിക്കാനോ വീണ്ടും ചർച്ച ചെയ്യാനോ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. രണ്ട് കാര്യങ്ങൾ ശരിയായിരിക്കണം: പരിധി, അതിൽ ഏത് ചെലവാണ് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് - "ഉടനടി ആവശ്യമായ" അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ മാത്രം കണക്കാക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ, കണ്ടെത്തിയ എല്ലാ വൈകല്യങ്ങളും കണക്കാക്കുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ ഇടുങ്ങിയതാണ്.

ദേശീയ മോർട്ട്ഗേജ് ഗ്യാരണ്ടി വ്യവസ്ഥ

നാഷണൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഗ്യാരണ്ടി ( നാഷണൽ ഹൈപ്പോതീക്ക് ഗാരന്റി , എൻ‌എച്ച്‌ജി) വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ അപകടസാധ്യതയും സാധാരണയായി പലിശ നിരക്കും കുറയ്ക്കുകയും, നിർവചിക്കപ്പെട്ട സാഹചര്യങ്ങളിൽ ബാക്കിയുള്ള കടത്തിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങുന്നയാളെ സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഗ്യാരണ്ടി നൽകാൻ കഴിയുന്ന പരമാവധി വായ്പ, ഊർജ്ജ സംരക്ഷണ നടപടികൾ ഉപയോഗിച്ച് ധനസഹായം നൽകുന്നിടത്ത് ബാധകമാകുന്ന ഉയർന്ന പരിധി, ഒറ്റത്തവണ ഫീസ് എന്നിവ സ്റ്റിച്ചിംഗ് വാർബോർഗ്ഫോണ്ട്സ് ഐജൻ വോണിൻഗെൻ ഓരോ വർഷവും നിശ്ചയിക്കുകയും സ്വന്തം വെബ്‌സൈറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷയുടെ തീയതിയിലെ നിലവിലുള്ള കണക്കുകൾക്കായി നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരനോട് ചോദിക്കുക. വീടിനേക്കാൾ വായ്പയുമായി എൻ‌എച്ച്‌ജി അറ്റാച്ചുചെയ്യുന്നതിനാൽ, അതിനെ ആശ്രയിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എൻ‌എച്ച്‌ജിയിൽ നിന്ന് ധനസഹായം നേടുന്നതിന് മാത്രമല്ല, ധനസഹായം നേടുന്നതിനും നിബന്ധനകൾ ഏർപ്പെടുത്തണം.

വ്യവസ്ഥ എന്തുതന്നെയായാലും, നിയമം ഒന്നുതന്നെയാണ്: കരാർ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന രൂപത്തിൽ, രേഖാമൂലം, കൃത്യസമയത്ത് അത് ആവശ്യപ്പെടുക. മോശമായി നടപ്പിലാക്കിയ ഒരു വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് വിലയില്ല.

നിക്ഷേപം അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി

വ്യവസ്ഥകൾ അവസാനിച്ചതിന് ശേഷമുള്ള ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ, നോട്ടറിയുടെ ക്ലയന്റ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ഒരു നിക്ഷേപം നൽകുകയോ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകുകയോ ചെയ്യണമെന്ന് സാധാരണയായി ഡീഡ് നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടും. NVM, VBO, VastgoedPRO, Vereniging Eigen Huis എന്നിവയുടെ മാതൃകാ വാങ്ങൽ കരാർ, വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% ആയി ഈ കണക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്നു . നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് ഒരു ഫീസ് നൽകി ഒരു ഗ്യാരണ്ടി നൽകുകയും പണം നഷ്ടപ്പെടുന്നത് ഒഴിവാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; ഒരു നിക്ഷേപം നോട്ടറി കൈവശം വയ്ക്കുകയും കൈമാറ്റത്തിലെ വിലയ്‌ക്കെതിരെ നിശ്ചയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട പിഴ ഉറപ്പ് നൽകുന്നു. അത് നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നത് തന്നെ ഒരു ലംഘനമാണ്, കൂടാതെ വിദേശത്ത് നിന്ന് ധനസഹായം നൽകുന്ന വാങ്ങുന്നവർ മിക്കപ്പോഴും നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്ന സമയപരിധിയാണിത്.

സർവേ, വെളിപ്പെടുത്തൽ, അന്വേഷിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കടമ

ഡച്ച് നിയമം ഇരുവശത്തും കടമകൾ ചുമത്തുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരൻ കരാറിന് അനുസൃതമായതും ഒരു വാസസ്ഥലമായി സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യവുമായ ഒരു വസ്തു നൽകണം (കല. 7:17 BW), കൂടാതെ നിങ്ങൾ വ്യക്തമായി അംഗീകരിച്ചിട്ടുള്ളവ ഒഴികെയുള്ള പ്രത്യേക നിരക്കുകളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഇല്ലാതെ അത് കൈമാറണം (കല. 7:15 BW). സ്വത്തെക്കുറിച്ച് തനിക്ക് അറിയാവുന്ന കാര്യങ്ങൾ അദ്ദേഹം വെളിപ്പെടുത്തണം.

വാങ്ങുന്നയാളുടെ കടമ അന്വേഷിക്കുക എന്നതാണ്. ഒരു സർവേ പരിശോധിച്ചോ, ചോദിച്ചോ, കമ്മീഷൻ ചെയ്തോ നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താൻ കഴിയുമായിരുന്ന പോരായ്മകൾ, ഒരു ചട്ടം പോലെ, നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നമാണ്. വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു തകരാർ അറിഞ്ഞിട്ടും ഒന്നും പറഞ്ഞില്ല, എന്നാൽ ആ വാദം വിജയിക്കാൻ ഒരിക്കലും പദ്ധതിയിടാത്തിടത്ത് വെളിപ്പെടുത്തേണ്ട കടമ പൊതുവെ ശക്തമാണ്. പകരം അന്വേഷിക്കുക: ഒരു സർവേ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുക, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചോദ്യാവലിയും പരിസ്ഥിതി പദ്ധതിയും വായിക്കുക, ഒരു ഫ്ലാറ്റിന് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷൻ പേപ്പറുകൾ വായിക്കുക.

രണ്ട് വ്യവസ്ഥകൾ അപകടസാധ്യത വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. പഴയ വീടുകളിൽ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രായപരിധി ( ouderdomsclausule ) വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതയെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു, അതുവഴി കെട്ടിടത്തിന്റെ കാലഘട്ടത്തിലെ നിർമ്മാണ, പരിപാലന മാനദണ്ഡങ്ങൾ നിങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുന്നു; ചില പതിപ്പുകൾ യഥാർത്ഥ പ്രായവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വൈകല്യങ്ങൾക്കപ്പുറത്തേക്ക് എത്തുന്നതിനാൽ പദപ്രയോഗത്തിന് പ്രാധാന്യമുണ്ട്. നിയമം അനുവദിക്കുന്നിടത്തോളം വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യത ഒഴിവാക്കിക്കൊണ്ട്, നിലവിലുള്ള അവസ്ഥയിൽ തന്നെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്ന വസ്തു, പലപ്പോഴും വിൽപ്പനക്കാരൻ അവിടെ താമസിച്ചിരുന്നില്ല എന്ന രേഖ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയുമായി ജോടിയാക്കുന്നു. നിങ്ങൾ കാണുന്നിടത്ത്, ഒരു സർവേ ഓപ്ഷണൽ ആകുന്നത് നിർത്തുന്നു.

കൈമാറ്റത്തിന് ശേഷം ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയാൽ, വിൽപ്പനക്കാരനെ ഉടൻ തന്നെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക. ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW, തകരാർ കണ്ടെത്തുന്നതിന് ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ ( bekwame tijd ) അല്ലെങ്കിൽ അയാൾ അത് കണ്ടെത്തിയിരിക്കേണ്ട നിമിഷത്തിനുള്ളിൽ പരാതിപ്പെടണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു; ആ ആർട്ടിക്കിളിലെ നിശ്ചിത രണ്ട് മാസ കാലയളവ് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനല്ല, ജംഗമ വസ്തുക്കളുടെ ഉപഭോക്തൃ വാങ്ങലുകൾക്ക് ബാധകമാണ്, അതിനാൽ ആശ്രയിക്കാൻ സുരക്ഷിതമായ ആഴ്ചകളുടെ എണ്ണം ഇല്ല. കാത്തിരിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ക്ലെയിം നഷ്ടപ്പെടും.

നോട്ടറി, കൈമാറ്റ രേഖ, ഉടമസ്ഥാവകാശ നിമിഷം

ഡച്ച് സ്വത്ത് സ്വകാര്യമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. നെതർലാൻഡിൽ സ്ഥാപിതമായ ഒരു സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി നോട്ടറി വഴി കൈമാറ്റം സംബന്ധിച്ച ഒരു ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കുന്നതിലൂടെ മാത്രമേ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കൂ , തുടർന്ന് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി സൂക്ഷിക്കുന്ന പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തണം (കല. 3:89 BW). കൈമാറ്റത്തിന് സാധുവായ ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശവും വിനിയോഗിക്കാൻ അധികാരമുള്ള ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനും ആവശ്യമാണ് (കല. 3:84 BW).

നിങ്ങളുടെ സംരക്ഷണത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും ഇരിക്കുന്ന സ്ഥലമാണ് നോട്ടറിയുടെ ജോലി:

• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനും മോർട്ട്ഗേജുകൾ, അറ്റാച്ച്മെന്റുകൾ, ഈസ്‌മെന്റുകൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ തിരിച്ചറിയുന്നതിനും രജിസ്റ്ററുകൾ തിരയുന്നു - ഒപ്പിടുന്ന ദിവസവും രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷവും ഇത് ആവർത്തിക്കുന്നു.
• കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ ഐഡന്റിറ്റിയും നിങ്ങളുടെ ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിടവും പരിശോധിക്കുന്നു.
• കൈമാറ്റ രേഖയും, കടം വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് രേഖയും തയ്യാറാക്കി, ഒരു പൂർത്തീകരണ പ്രസ്താവന നൽകുന്നു.
• നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഡിസ്ചാർജ് ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു, രജിസ്ട്രേഷൻ വ്യക്തമായി സ്ഥിരീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ മാത്രം വിൽപ്പനക്കാരന് പണം നൽകുന്നു, കൂടാതെ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ഉടമയാകും - ഒപ്പിട്ടാലും പണമടച്ചാലും അല്ല. വാങ്ങുന്നയാൾ പണം നൽകുന്നതിനാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ പരമ്പരാഗതമായി നോട്ടറിയെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. തിരഞ്ഞെടുക്കുക: ഫീസ് വ്യത്യാസപ്പെടാം, ഇംഗ്ലീഷിൽ പ്രവർത്തിക്കാൻ പരിചയമുള്ള ഒരു നോട്ടറി കണ്ടെത്തുന്നത് മൂല്യവത്താണ്.

വിലയും

നിലവിലുള്ള വീടുകൾ സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നത് കോസ്റ്റൻ കോപ്പർ (kk): വാങ്ങുന്നയാൾ വിലയ്ക്ക് പുറമേ കൈമാറ്റ ചെലവുകളും വഹിക്കുന്നു. പുതിയത് പലപ്പോഴും vrij op naam (വോൺ) ആണ്, അവയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. പ്രധാന ഇനം ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ( ഓവർഡ്രാച്ച്റ്റ്സ്ബെലാസ്റ്റിംഗ് ) ആണ്. നാല് വ്യവസ്ഥകൾ അടുത്തടുത്തായി നിലവിലുണ്ട്: വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നതും വാങ്ങൽ പരമാവധി മൂല്യത്തിൽ താഴെയായി തുടരുന്നതുമായ പ്രായപരിധിയിലുള്ള ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒറ്റത്തവണ ഇളവ്; നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വസതിയായി നിങ്ങൾ സ്വയം താമസിക്കുന്ന ഒരു വാസസ്ഥലത്തിന് കുറഞ്ഞ നിരക്ക്; ഒരു അവധിക്കാല വീട് അല്ലെങ്കിൽ വാടകയ്ക്ക് വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന വീട് പോലുള്ള നിങ്ങൾ താമസിക്കാത്ത ഒരു വാസസ്ഥലത്തിന് ഉയർന്ന നിരക്ക്; മറ്റ് സ്ഥാവര വസ്തുക്കൾക്കുള്ള പൊതു നിരക്ക്. നിരക്കുകൾ, പ്രായ ബ്രാക്കറ്റ്, മൂല്യ പരിധി എന്നിവ വാർഷിക നികുതി പാക്കേജിൽ നിയമസഭ ക്രമീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ ബെലാസ്റ്റിംഗ്ഡിയൻസ്റ്റ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു; കരാറിന്റെ തീയതിക്ക് പകരം കൈമാറ്റ തീയതിയിൽ ബാധകമായ കണക്ക് പരിശോധിക്കുക, നിങ്ങളുടെ നികുതി ഉപദേഷ്ടാവിൽ നിന്ന് അത് വാങ്ങുക. 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രധാന വസതിയായി ഉപയോഗിക്കാത്ത വീടുകളുടെ നിരക്ക് കുറച്ചു, അതിനാൽ പഴയ സംഗ്രഹങ്ങൾ ഉയർന്ന കണക്ക് ഉദ്ധരിക്കുന്നു.

കൈമാറ്റത്തിനും മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡുകൾക്കുമുള്ള നോട്ടറിയുടെ ഫീസ്; കഡാസ്റ്റർ വർഷം തോറും നിശ്ചയിക്കുന്ന ഓരോ ഡീഡിനും ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്; ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയം; ഒരു സർവേ; എൻ‌എച്ച്‌ജി ഫീസ്; മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേശം; ഒരു വാങ്ങൽ ഏജന്റിന്റെ ഫീസ് എന്നിവയ്ക്കും ബജറ്റ് തയ്യാറാക്കുക.

ഗ്രൗണ്ട് പാട്ടത്തിനും ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകൾക്കും

ഗ്രൗണ്ട് പാട്ടത്തിന് (എർഫ്പാച്ച്റ്റ്). ചില ഭാഗങ്ങളിൽ Amsterdam മറ്റ് ചില നഗരങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ കെട്ടിടം വാങ്ങുകയും ഭൂമിയുടെ ദീർഘകാല പാട്ടത്തിന് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, ഭൂമി തന്നെയല്ല: നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം, സ്ഥിരപ്പെടുത്താവുന്നതോ, കാലാനുസൃതമായി പരിഷ്കരിക്കാവുന്നതോ, അല്ലെങ്കിൽ ശാശ്വതമായി വാങ്ങാവുന്നതോ ആയ ഒരു ഭൂമി വാടകയ്ക്ക്. നിങ്ങൾ ലേലം വിളിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വ്യവസ്ഥകളും പുനരവലോകന സംവിധാനവും വായിക്കുക - വാങ്ങിയ ഉടൻ തന്നെ വരാനിരിക്കുന്ന ഒരു പുനരവലോകനം ചെലവേറിയതായിരിക്കും.

ഉടമസ്ഥരുടെ സംഘടനകൾ ( Vereniging van Eigenars , VvE). ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുക എന്നാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശം വാങ്ങുക എന്നാണ്, അംഗത്വം യാന്ത്രികവും നിർബന്ധിതവുമാണ്. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, വിഭജന രേഖ, ആന്തരിക നിയമങ്ങൾ, സമീപകാല മിനിറ്റ്സ്, അക്കൗണ്ടുകൾ, റിസർവ് ഫണ്ട് ബാലൻസ്, ഏതെങ്കിലും മെയിന്റനൻസ് പ്ലാൻ എന്നിവ നേടുക, പ്രധാന ജോലികൾ പരിഹരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും പണം നൽകിയിട്ടില്ലെന്ന് പരിശോധിക്കുക. ഫണ്ടില്ലാത്ത ഒരു അസോസിയേഷൻ നിങ്ങൾക്ക് പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുന്ന ഒരു ബാധ്യതയാണ്.

വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രകടനം നടത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ

കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് കഴിയുകയും വ്യവസ്ഥകൾ കാലഹരണപ്പെടുകയും ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, കരാർ ഇരു കക്ഷികളെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു. സമ്മതിച്ച തീയതിയിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡൽ ഒരു ഘടനാപരമായ പരിഹാരം നൽകുന്നു: കരാർ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന ഹ്രസ്വ കാലയളവ് അനുവദിക്കുന്ന ഡിഫോൾട്ടിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകുക; അദ്ദേഹം ഇപ്പോഴും പ്രകടനം നടത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ, പിരിച്ചുവിട്ട് പിഴ ക്ലെയിം ചെയ്യുക, അല്ലെങ്കിൽ പ്രകടനം ആവശ്യപ്പെടുകയും കാലതാമസത്തിന് ദിവസേനയുള്ള പിഴ ക്ലെയിം ചെയ്യുക. സാധാരണയായി വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% ആണ് പിഴ - അതുകൊണ്ടാണ് നിക്ഷേപം ആ കണക്കിൽ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്.

ഇതേ സംവിധാനം നിങ്ങൾക്കെതിരെയും പ്രവർത്തിക്കുന്നു: ഒരു നിബന്ധനയും അവശേഷിപ്പിക്കാതെ, പൂർത്തീകരിക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആ പിഴ നേരിടേണ്ടിവരും, കൂടാതെ നോട്ടറി നിക്ഷേപം കൈവശം വയ്ക്കുന്നു. ആദ്യ ചിഹ്നത്തിൽ തന്നെ ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുക, ഒരു സമയപരിധി നഷ്ടപ്പെടും.

ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ടൈംലൈൻ