നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ: വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതയും നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും

ഒരു ഡച്ച് വീട്ടിൽ ഒളിഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒരു തകരാർ എന്നത് കൈമാറ്റ സമയത്ത് നിലനിന്നിരുന്ന ഒരു തകരാർ ആണ്, സൂക്ഷ്മമായ പരിശോധനയിൽ അത് ദൃശ്യമാകില്ല, ഇത് ഒരു വാസസ്ഥലമായി സാധാരണ ഉപയോഗിക്കുന്നത് തടയുന്നു. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ (BW) ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 പ്രകാരമുള്ള ബാധ്യതയും സ്റ്റാൻഡേർഡ് പർച്ചേസ് കരാറിലെ സാധാരണ ഉപയോഗ വാറന്റിയും വിൽപ്പനക്കാരനായിരിക്കും, പ്രായ ക്ലോസ് പോലുള്ള ഒരു ക്ലോസ് അപകടസാധ്യത സാധുതയുള്ളതായി മാറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ; തകരാർ അറിയുകയും നിശബ്ദത പാലിക്കുകയും ചെയ്ത ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് സാധാരണയായി അത്തരമൊരു ഉപവാക്യത്തെ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല.

തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW), ആ അറിയിപ്പിന് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ക്ലെയിം കാലഹരണപ്പെടും. മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ ആയി കണക്കാക്കുന്നത് എന്താണ്, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ നിങ്ങളുടെ അന്വേഷിക്കാനുള്ള കടമയുമായി എങ്ങനെ ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഏതൊക്കെ വകുപ്പുകളാണ് അപകടസാധ്യത മാറ്റുന്നത്, ഒരു തകരാർ ദൃശ്യമാകുമ്പോൾ എന്തുചെയ്യണം എന്നിവ ഈ ലേഖനം വിശദീകരിക്കുന്നു. മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ സമയപരിധിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിൽ സമയപരിധികൾ കൂടുതൽ വിശദമായി പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്നു.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യമായി കണക്കാക്കുന്നത് എന്താണ്?

ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 BW പ്രകാരം, വീട്ടിൽ നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന സ്വത്തുക്കൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം: സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് ആവശ്യമായവ, സമ്മതിച്ച പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തിന് ആവശ്യമായവ. വീട് പൂർണതയുള്ളതാണോ എന്നതല്ല, മറിച്ച് അതിൽ സുരക്ഷിതമായും ദീർഘകാലമായും താമസിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നതാണ് ചോദ്യം.

മൂന്ന് നിബന്ധനകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. കൈമാറ്റ സമയത്ത് തന്നെ ആ തകരാർ നിലനിന്നിരുന്നു, പിന്നീട് അത് ദൃശ്യമായാൽ പോലും. ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര, തകർന്ന അടിത്തറ, സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത വയറിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഗുരുതരമായ ഈർപ്പം എന്നിവ പോലുള്ള ഒരു വാസസ്ഥലം എന്ന നിലയിൽ സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് ഇത് യഥാർത്ഥത്തിൽ തടസ്സം സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് അത് കണ്ടെത്താനാകുമായിരുന്നില്ല.

പൊട്ടിയ ഗ്ലാസ്, തേഞ്ഞ പെയിന്റ് വർക്ക്, തൂങ്ങിക്കിടക്കുന്ന ഗട്ടർ പോലുള്ള ദൃശ്യമായ ഒരു തകരാർ തത്വത്തിൽ നിങ്ങളുടെ അപകടസാധ്യതയാണ്, കാരണം നിങ്ങൾക്ക് അത് കാണാനും അതിന് വില നൽകാനും കഴിയും. പഴക്കം ചെന്ന ഒരു അടുക്കളയോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ അവസാനത്തിലെ ബോയിലറോ സാധാരണയായി ഒരു തകരാർ ആകില്ല, പ്രത്യേകിച്ച് പഴയ ഒരു വീട്ടിൽ.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമയും നിങ്ങളുടെ അന്വേഷണ കടമയും എങ്ങനെ പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു?

നിങ്ങൾക്ക് പ്രാധാന്യമുള്ള വൈകല്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്താണ് അറിയുന്നതെന്ന് വെളിപ്പെടുത്തണം (medelingsplicht); ശ്രദ്ധാലുവായ വാങ്ങുന്നയാൾ എന്താണ് നോക്കുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾ അന്വേഷിക്കണം (onderzoeksplicht). ചട്ടം പോലെ, വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ നിലനിൽക്കുന്നു: ഒരു വൈകല്യത്തെക്കുറിച്ച് അറിയാവുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് നിങ്ങൾക്ക് അത് കണ്ടെത്താമായിരുന്നു എന്ന് വാദിച്ചുകൊണ്ട് ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാൻ കഴിയില്ല.

കൂടുതൽ അന്വേഷിക്കാൻ വ്യക്തമായ കാരണമുണ്ടെങ്കിൽ ആ നിയമം ദുർബലമാകും, ഉദാഹരണത്തിന് നിങ്ങളുടെ സർവേ ഒരു അപകടസാധ്യത ചൂണ്ടിക്കാണിച്ചതിനാൽ. വിൽപ്പനക്കാരൻ സജീവമായി തകരാർ മറച്ചുവെച്ചാൽ അത് കൂടുതൽ കഠിനമാകും: ആർട്ടിക്കിൾ 3:44 BW പ്രകാരം മനഃപൂർവ്വം തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നത് വഞ്ചനയാണ് (bedrog), ഇത് കരാർ റദ്ദാക്കാനും നാശനഷ്ടങ്ങൾ വരുത്താനും അനുവദിക്കുന്നു.

പ്രായോഗികമായി വെളിപ്പെടുത്തൽ തീരുവ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചോദ്യാവലിയിലൂടെയാണ് (vragenlijst) കടന്നുപോകുന്നത്, മിക്ക വിൽപ്പനകളിലും ഇത് വരുന്നു. ഈർപ്പം, ചോർച്ച, അടിത്തറ, ആസ്ബറ്റോസ്, മണ്ണ്, പെർമിറ്റുകൾ, അയൽക്കാരുമായുള്ള തർക്കങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ഇത് ചോദിക്കുന്നു. പൂർത്തിയാക്കിയ ചോദ്യാവലി, ഏജന്റിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ, വീടിന്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ ഇമെയിലുകളും സൂക്ഷിക്കുക: അവ നിങ്ങളുടെ തെളിവാണ്.

വാങ്ങൽ കരാറിലെ ഏതൊക്കെ വകുപ്പുകളാണ് റിസ്ക് മാറ്റുന്നത്?

മിക്ക റെസിഡൻഷ്യൽ വിൽപ്പനകളും ഒരു മാതൃകാ വാങ്ങൽ കരാറാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്, അതിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ വീടിന് ഒരു വാസസ്ഥലമായി സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് ആവശ്യമായ സ്വത്തുക്കൾ ഉണ്ടായിരിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ആ വാറന്റി ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 BW ന് അടുത്താണ്, കൂടാതെ മിക്ക ക്ലെയിമുകളുടെയും അടിസ്ഥാനവുമാണ്. മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ അതിനെ ചുരുക്കുകയോ വികസിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു; വാങ്ങൽ കരാറിലെ ഞങ്ങളുടെ കുറിപ്പ് കാണുക.

കരാർ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം, ആർട്ടിക്കിൾ 7:2 BW പ്രകാരം, മൂന്ന് ദിവസത്തെ നിയമപരമായ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവ് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. ചെലവില്ലാതെ പിൻവലിക്കാനുള്ള അവസാന നിമിഷമാണിത്.

പ്രായ നിബന്ധന

ഒരു പഴയ കെട്ടിടം പുതിയതിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ലെന്നും വിൽപ്പനക്കാരൻ പഴക്കവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വൈകല്യങ്ങൾക്കെതിരെ വാറണ്ടി നൽകുന്നില്ലെന്നും ഒരു പ്രായ ക്ലോസ് (ouderdomsclausule) രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. പതിറ്റാണ്ടുകൾ പഴക്കമുള്ള വീടുകൾക്ക് ഇത് സാധാരണമാണ്. പഴകിയ ഫ്രെയിമുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഇപ്പോഴും പ്രവർത്തിക്കുന്ന പഴയ ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾക്കുള്ള ക്ലെയിമുകൾ ഇത് ഒഴിവാക്കുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരൻ അറിഞ്ഞിരുന്നതും നിശ്ശബ്ദത പാലിച്ചതുമായ വൈകല്യങ്ങൾ പ്രായപരിധിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല, കൂടാതെ വീടിനെ സുരക്ഷിതമല്ലാത്തതോ വാസയോഗ്യമല്ലാത്തതോ ആക്കുന്ന ഒരു അവസ്ഥ സാധാരണയായി അതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. വിശാലമായി പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒരു ഒഴിവാക്കൽ അതിനെ ആശ്രയിക്കുന്ന കക്ഷിക്കെതിരെയാണ്.

നോൺ-ഒക്യുപെൻസി ക്ലോസ്

വിൽപ്പനക്കാരൻ വീട്ടിൽ താമസിച്ചിട്ടില്ലാത്ത, അവകാശിയോ നിക്ഷേപകനോ പോലുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഒരു നോൺ-ഒക്യുപൻസി ക്ലോസ് (niet-zelfbewoningsclausule) ഉപയോഗിക്കുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരന് ഈ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് വ്യക്തിപരമായ അറിവില്ലെന്ന് ഇത് രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. ഒരു തകരാറിനെക്കുറിച്ച് യഥാർത്ഥത്തിൽ അറിയാവുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനെ ഇത് സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല, ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു വാടകക്കാരനിലൂടെയോ മുമ്പത്തെ സർവേയിലൂടെയോ.

സർവേയും മറ്റ് വ്യവസ്ഥകളും

ഒരു ഘടനാപരമായ സർവേയിൽ സമ്മതിച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവിൽ കൂടുതൽ തകരാറുകൾ കാണിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ കരാർ പിരിച്ചുവിടാൻ ഒരു സർവേ വ്യവസ്ഥ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. സർവേ ആരാണ് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നത്, സമയപരിധി, പരിധി, നിങ്ങൾ അത് എങ്ങനെ അഭ്യർത്ഥിക്കണം എന്നിവ അതിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കണം. ഒരു ദിവസം വൈകിയോ അല്ലെങ്കിൽ എഴുതേണ്ട സ്ഥലത്ത് ഫോണിലൂടെയോ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നത്, സാധാരണയായി നിങ്ങൾക്ക് ഇനി അതിൽ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്.

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് എല്ലാ ബാധ്യതകളും ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയുമോ?

സ്വകാര്യ കക്ഷികൾക്കിടയിൽ, "ഉള്ളതുപോലെ" വിൽപ്പന വരെയുള്ള വിശാലമായ ഒരു ഒഴിവാക്കൽ തത്വത്തിൽ സാധുവാണ്. ന്യായബോധത്തിന്റെയും ന്യായത്തിന്റെയും മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രകാരം അത് അസ്വീകാര്യമാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന് അതിൽ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയില്ല (ആർട്ടിക്കിൾ 6:248(2) BW), സാധാരണയായി അത് പോരായ്മ അറിയുകയും മൗനം പാലിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യമാണ്, വഞ്ചനയുടെ കാര്യത്തിൽ ഒരിക്കലും.

നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമായ ക്ലെയിം ഏതാണ്?

ഡച്ച് നിയമം മൂന്ന് വഴികൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അവ പലപ്പോഴും അടുത്തടുത്തായി വാദിക്കപ്പെടുന്നു. പരിഹാരവും തെളിവിന്റെ ഭാരവും റൂട്ട് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

• അനുരൂപതയില്ലായ്മ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 BW) അല്ലെങ്കിൽ സാധാരണ ഉപയോഗ വാറണ്ടിയുടെ ലംഘനം: ആർട്ടിക്കിൾ 6:74 BW പ്രകാരമുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണി, കേടുപാടുകൾ, വില കുറയ്ക്കലായി ഭാഗികമായി പിരിച്ചുവിടൽ, അല്ലെങ്കിൽ ആർട്ടിക്കിൾ 6:265 BW പ്രകാരമുള്ള പൂർണ്ണ പിരിച്ചുവിടൽ.
• ആർട്ടിക്കിൾ 6:228 BW പ്രകാരമുള്ള പിശക് (dwaling): വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വിവരങ്ങളോ നിശബ്ദതയോ മൂലമുണ്ടായ തെറ്റായ അനുമാനത്തിൽ നിങ്ങൾ വാങ്ങിയപ്പോൾ റദ്ദാക്കൽ. പകരം കോടതിക്ക് ദോഷം നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനായി കരാർ ഭേദഗതി ചെയ്യാം (ആർട്ടിക്കിൾ 6:230 BW), പ്രായോഗികമായി വില കുറയ്ക്കൽ.
• ആർട്ടിക്കിൾ 3:44 BW പ്രകാരം വഞ്ചന (ബെഡ്രോഗ്): മനഃപൂർവ്വം തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ മറച്ചുവെക്കൽ. ഇത് തെളിയിക്കാൻ കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, പക്ഷേ ഒരു ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥ വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു സംരക്ഷണവും നൽകുന്നില്ല.

നാശനഷ്ടങ്ങൾ സാധാരണ ഫലമാണ്: വീട് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന അവസ്ഥയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള ന്യായമായ ചെലവ്. ട്രാൻസ്ഫറിൽ തകരാർ നിലനിന്നിരുന്നുവെന്നും സാധാരണ ഉപയോഗത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നുവെന്നും അത് കണ്ടെത്താനായില്ലെന്നും നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം, അതിനാൽ തകരാർ തീയതി നിശ്ചയിക്കുകയും അതിന്റെ കാരണം വിശദീകരിക്കുകയും അറ്റകുറ്റപ്പണിക്ക് ചിലവ് വരികയും ചെയ്യുന്ന ഒരു വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട് അത്യാവശ്യമാണ്. അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് അത് നേടുക, പരിശോധനയിൽ പങ്കെടുക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരനെ ക്ഷണിക്കുക.

ഒരു വൈകല്യം കണ്ടെത്തിയാൽ നിങ്ങൾ എന്തുചെയ്യണം?

നിങ്ങൾ തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ അത് കണ്ടെത്തേണ്ടിയിരുന്ന സമയത്തിനുള്ളിൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23(1) BW) വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക. നിങ്ങൾ വളരെ വൈകിയാൽ, തകരാർ എത്ര ഗുരുതരമാണെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടും.

ഓൺലൈനിൽ പലപ്പോഴും ഉദ്ധരിക്കപ്പെടുന്ന നിശ്ചിത രണ്ട് മാസ കാലയളവ്, ഒരു വീടിനല്ല, മറിച്ച് ജംഗമ വസ്തുക്കളുടെ ഉപഭോക്തൃ വാങ്ങലുകൾക്ക് ബാധകമാണ്. ഒരു വീടിന് ന്യായമായ സമയത്തിന്റെ തുറന്ന മാനദണ്ഡം ബാധകമാണ്, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇത് ആഴ്ചകളിലാണ് കണക്കാക്കിയിരിക്കുന്നത്. വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ടിനായി കാത്തിരിക്കാതെ, ഒരു തകരാർ നിങ്ങൾ ന്യായമായും സംശയിക്കുമ്പോൾ ഉടൻ തന്നെ നിങ്ങളുടെ അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കുക. തുടർന്ന്, നോട്ടീസ് ലഭിച്ച് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ക്ലെയിം കാലഹരണപ്പെടും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:23(2) BW), നിങ്ങൾ അത് രേഖാമൂലം തടസ്സപ്പെടുത്തിയില്ലെങ്കിൽ.

• തീയതി രേഖപ്പെടുത്തിയ ഫോട്ടോഗ്രാഫുകളും വീഡിയോയും ഉപയോഗിച്ച് തകരാർ രേഖപ്പെടുത്തുക, അടിയന്തര അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ഇൻവോയ്‌സുകൾ സൂക്ഷിക്കുക.
• രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്തും ഇമെയിലും വഴി വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കുക, തകരാർ വിവരിക്കുക, വിൽപ്പനക്കാരനെ ഉത്തരവാദിയാക്കുക, എല്ലാ അവകാശങ്ങളും നിക്ഷിപ്തമാക്കുക.
• തകരാർ കണ്ടെത്തുന്നതിനും, തകരാർ തീയതി നിശ്ചയിക്കുന്നതിനും, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള ചെലവ് നിശ്ചയിക്കുന്നതിനും ഒരു സ്ട്രക്ചറൽ എഞ്ചിനീയറെയോ കെട്ടിട സർവേയറെയോ ചുമതലപ്പെടുത്തുക.
• ചോദ്യാവലി, ഏജന്റിന്റെ വിവരങ്ങൾ, സർവേ, എല്ലാ കത്തിടപാടുകൾ എന്നിവ ശേഖരിച്ച്, പ്രായം, താമസമില്ലാത്തത്, ഒഴിവാക്കൽ എന്നീ വ്യവസ്ഥകൾക്കായുള്ള കരാർ വീണ്ടും വായിക്കുക.
• അടിയന്തര സുരക്ഷാ ജോലികൾ ഒഴികെ, അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ന്യായമായ ഒരു കാലയളവിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരന് വീഴ്ചയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകുക.

ഒപ്പിടുന്നതിനുമുമ്പ് ഒരു തർക്കം എങ്ങനെ തടയാം?

ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഘടനാപരമായ സർവേ (bouwkundige keuring) അല്ലെങ്കിൽ കരാറിലെ ഒരു സർവേ വ്യവസ്ഥയാണ് ഏറ്റവും ഫലപ്രദമായ സംരക്ഷണം. മൃദുവായ നിലത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പഴയ വീടുകൾക്ക്, ഒരു അടിത്തറ അന്വേഷണം ചേർക്കുക; ഡച്ച് ആസ്ബറ്റോസ് നിരോധനത്തിന് മുമ്പ് നിർമ്മിച്ച വീടുകൾക്ക്, ഒരു ആസ്ബറ്റോസ് ഇൻവെന്ററി.

പൊതു രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക. ഒരു എക്സ്റ്റൻഷൻ അല്ലെങ്കിൽ ലോഫ്റ്റ് പരിവർത്തനത്തിന് അംഗീകാരം ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് കാണിക്കുന്ന പെർമിറ്റ് ചരിത്രം മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ കൈവശമുണ്ട്. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി (കാഡസ്റ്റർ) അതിരുകൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ, ഈസ്‌മെന്റുകൾ എന്നിവ കാണിക്കുന്നു. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്, മിനിറ്റ്സ്, ദീർഘകാല അറ്റകുറ്റപ്പണി പദ്ധതി, ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ (VvE) റിസർവ് ഫണ്ട് എന്നിവ ആവശ്യപ്പെടുക.

നിങ്ങളുടെ ചോദ്യങ്ങൾ എഴുതി ചോദിക്കുകയും ഉത്തരങ്ങൾ സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുക; ഒരു ഇമെയിൽ തെളിവാണ്, വാക്കാലുള്ള ഉറപ്പ് പലപ്പോഴും അങ്ങനെയല്ല. അടുത്തിടെയാണ് ജോലി പൂർത്തിയാക്കിയതെങ്കിൽ, ഒരു പ്രത്യേക വാറന്റി, ഇൻവോയ്‌സുകൾ, പെർമിറ്റ് തീരുമാനം എന്നിവ ആവശ്യപ്പെടുക. ഒരു പ്രവാസി എന്ന നിലയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് വിശാലമായ പ്രക്രിയ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

പുതുതായി നിർമ്മിക്കുന്ന വീടിന് നിയമങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്: കരാറുകാരനാണ് ഉത്തരവാദി, 2024 ജനുവരി 1 മുതൽ ഡെലിവറി സമയത്ത് കണ്ടെത്താത്ത തകരാറുകൾക്കും (ആർട്ടിക്കിൾ 7:758(4) BW). നിർമ്മാണ വൈകല്യങ്ങളെയും ബാധ്യതയെയും കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം കാണുക.

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ തെളിവ് നൽകേണ്ടതിന്റെയും അറിയിപ്പ് നൽകേണ്ടതിന്റെയും ബാധ്യത നിങ്ങൾക്കാണ്. ഈ പോയിന്റുകൾ പരിശോധിക്കുക.

• നിങ്ങൾ ഒരു ഘടനാപരമായ സർവേ കമ്മീഷൻ ചെയ്തോ, അത് ചൂണ്ടിക്കാണിച്ച എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും നിങ്ങൾ പിന്തുടർന്നോ?
• കരാറിൽ പ്രായം, താമസമില്ലാതിരിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ "ഉള്ളതുപോലെ" എന്ന വ്യവസ്ഥ ഉണ്ടോ, അതിൽ കൃത്യമായി എന്താണ് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നത്?
• പൂർത്തിയാക്കിയ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചോദ്യാവലിയും അവസ്ഥയെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ എഴുതിയ ഉത്തരങ്ങളും നിങ്ങളുടെ കൈവശമുണ്ടോ?
• തകരാർ കണ്ടെത്തിയ ഉടൻ തന്നെ വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിച്ചിരുന്നോ, രണ്ട് വർഷത്തെ കാലാവധി എപ്പോൾ അവസാനിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമോ?
• കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പുള്ള തകരാറിന്റെ തീയതി വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ട് നിങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ടോ?

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്?

വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച സംരക്ഷണം പൂർണ്ണ വെളിപ്പെടുത്തലാണ്. ഈ പോയിന്റുകൾ പരിശോധിക്കുക.

• മുൻകാല ചോർച്ചകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, തർക്കങ്ങൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള ചോദ്യാവലിക്ക് നിങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും ഉത്തരം നൽകിയിട്ടുണ്ടോ?
• പ്രായപരിധി ബാധകമാകുന്നിടത്ത് പോലും, നിങ്ങൾക്ക് അറിയാവുന്ന രേഖാമൂലമുള്ള പോരായ്മകൾ നിങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ?
• വീടിന്റെ യഥാർത്ഥ പഴക്കത്തിനും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അറിവിനും അനുസരിച്ച് പ്രായമോ താമസയോഗ്യമല്ലാത്ത വ്യവസ്ഥയോ യോജിക്കുന്നുണ്ടോ?
• വാങ്ങുന്നയാൾ ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങളെ അറിയിച്ചോ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് മുമ്പ് പരിശോധിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവസരം ലഭിച്ചോ?
• ഈ തകരാർ സാധാരണ കാഴ്ചയിൽ ദൃശ്യമായിരുന്നോ, അതോ വാങ്ങുന്നയാളുടെ സർവേയിൽ അത് ഫ്ലാഗ് ചെയ്തിരുന്നോ?

ഒരു വീട്ടിലെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും?

ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകർ ഡച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവരെയും വിൽക്കുന്നവരെയും ഉപദേശിക്കുന്നു.

• നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഞങ്ങൾ വാങ്ങൽ കരാറും അതിന്റെ പഴക്കം, താമസമില്ലായ്‌മ, ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥകളും അവലോകനം ചെയ്യും.
• ആർട്ടിക്കിൾ 7:23 BW പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ അവകാശവാദം സംരക്ഷിക്കുന്ന വൈകല്യ അറിയിപ്പ് ഞങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുന്നു.
• ഈ തകരാർ സാധാരണ ഉപയോഗ പരിശോധനയിൽ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും ഏത് റൂട്ടാണ് യോജിക്കുന്നതെന്നും ഞങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നു.
• ഞങ്ങൾ ഒരു വിദഗ്ദ്ധന് നിർദ്ദേശം നൽകുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ മറുവശത്തിന്റെ റിപ്പോർട്ടിനെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നു.
• ഞങ്ങൾ ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് ചർച്ച നടത്തുകയോ നടപടിക്രമങ്ങൾ നടത്തുകയോ ചെയ്യുന്നു.

ചുരുക്കം

• ട്രാൻസ്ഫറിൽ ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ നിലനിന്നിരുന്നു, അത് സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് തടസ്സമാകുകയും അത് കണ്ടെത്താൻ ന്യായമായും കഴിയുന്നതുമല്ലായിരുന്നു.
• വാങ്ങുന്നയാളുടെ അന്വേഷണ കടമയെക്കാൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമ പൊതുവെ പ്രബലമാണ്.
• പ്രായപരിധിയും കൈവശാവകാശ വ്യവസ്ഥകളുമില്ലാത്ത വ്യവസ്ഥകളും വാറന്റി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു, എന്നാൽ അറിയുകയും നിശബ്ദത പാലിക്കുകയും ചെയ്ത ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനെ അവ സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല.
• ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക; അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം ക്ലെയിം കാലഹരണപ്പെടും.
• ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ഒരു സർവേയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ എഴുത്തു ഉത്തരങ്ങളും മിക്ക തർക്കങ്ങളെയും തടയുന്നു.

പതിവു ചോദ്യങ്ങൾ