നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ആവേശകരമായിരിക്കണം. എന്നിരുന്നാലും, വാങ്ങലിനുശേഷം പ്രധാന പ്രശ്നങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നത് ആ ആവേശത്തെ നിയമപരമായ ഒരു പേടിസ്വപ്നമാക്കി മാറ്റും.

ഘടനാപരമായ കേടുപാടുകൾ, വൈദ്യുത തകരാറുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ജല കേടുപാടുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിലും സാധാരണമാണ്. അവ നന്നാക്കാൻ ആയിരക്കണക്കിന് യൂറോ ചിലവാകും.

ഡച്ചുകാരുടെ കീഴിൽ നിയമം, വിൽപ്പനക്കാർ നിയമപരമായി അറിയപ്പെടുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താൻ ബാധ്യസ്ഥരാണ്. അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് സാമ്പത്തിക ബാധ്യത, കരാർ റദ്ദാക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടപരിഹാര ക്ലെയിമുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് കാരണമാകും.

ഡച്ച് സ്വത്ത് ഇടപാടുകളിലെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളെ ചുറ്റിപ്പറ്റിയുള്ള നിയമപരമായ ഭൂപ്രകൃതിയിൽ, വിൽപ്പനക്കാർ എന്ത് വെളിപ്പെടുത്തണം, വാങ്ങുന്നവർ എന്ത് പരിശോധിക്കണമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള സങ്കീർണ്ണമായ നിയമങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിയമനടപടികൾക്ക് ആവശ്യമായത്ര ഗൗരവമുള്ളതായിരിക്കണം പ്രശ്‌നങ്ങളും.

വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പിട്ടതിനുശേഷം തങ്ങൾക്ക് മറ്റ് മാർഗമില്ലെന്ന് പല വാങ്ങലുകാരും തെറ്റായി അനുമാനിക്കുന്നു. ചില വിൽപ്പനക്കാർ അവരുടെ വെളിപ്പെടുത്തൽ ബാധ്യതകളെ കുറച്ചുകാണുകയും അപ്രതീക്ഷിത നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ നേരിടുകയും ചെയ്യുന്നു.

വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പും, വാങ്ങുന്ന സമയത്തും, ശേഷവും നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും മനസ്സിലാക്കുന്നത് വിലയേറിയ തെറ്റുകളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കും.

ഡച്ച് സ്വത്ത് നിയമത്തിലെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പിഴവുകളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന അവശ്യ നിയമ തത്വങ്ങളിലൂടെ ഈ ഗൈഡ് നിങ്ങളെ കൊണ്ടുപോകുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരുടെ ബാധ്യതകൾ, വാങ്ങൽ കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ, ക്ലെയിമുകൾ പിന്തുടരുന്നതിനും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നതിനുമുമ്പ് തടയുന്നതിനുമുള്ള പ്രായോഗിക നടപടികൾ എന്നിവ വിഷയങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

നിങ്ങൾ തകരാറുകൾ കണ്ടെത്തിയ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളായാലും അല്ലെങ്കിൽ വസ്തു വാങ്ങാൻ തയ്യാറെടുക്കുന്ന ഒരാളായാലും, ഇവ അറിയുക. നിയമപരമായ പിഴവുകൾ നിങ്ങളുടെ സമയവും പണവും സമ്മർദ്ദവും ഗണ്യമായി ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കൽ

ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിലെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ എന്നത് ഒരു സാധാരണ പരിശോധനയിൽ ദൃശ്യമാകാത്തതും വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെയോ ഉപയോഗക്ഷമതയെയോ ബാധിക്കുന്നതുമായ കാര്യമായ വൈകല്യങ്ങളെയാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. അറിയപ്പെടുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താനും വാങ്ങുന്നവർ വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് ന്യായമായ പരിശോധനകൾ നടത്താനും നിയമം വിൽപ്പനക്കാർക്കെതിരെ പ്രത്യേക ബാധ്യതകൾ ചുമത്തുന്നു.

നിർവചനവും നിയമപരമായ വ്യാഖ്യാനവും

ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പിഴവ് എന്നാൽ മെറ്റീരിയൽ പിഴവ് ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് പ്രീ-പർച്ചേസ് പരിശോധനയിൽ വ്യക്തമല്ലാത്ത വസ്തുവിൽ. വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെയോ അത് സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിനെയോ സ്വാധീനിക്കാൻ തക്കവണ്ണം ആ തകരാർ പ്രാധാന്യമുള്ളതായിരിക്കണം.

ഡച്ച് സിവിൽ നിയമംപ്രത്യേകിച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:17 പ്രകാരം, പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുകയും സാധാരണ ഉപയോഗത്തിനുള്ള ന്യായമായ പ്രതീക്ഷകൾ നിറവേറ്റുകയും വേണം. നിയമപരമായ ആശയം അനുരൂപമല്ലാത്തത് ഒരു വസ്തുവിന് നിങ്ങൾ ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ ഇല്ലാത്തപ്പോൾ ബാധകമാകും.

ഒരു തകരാർ മറഞ്ഞിരിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കണമെങ്കിൽ, അത് വിൽപ്പന സമയത്ത് നിലനിന്നിരിക്കണം, വാങ്ങിയതിനുശേഷം നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പ്രവൃത്തികൾ മൂലമല്ല. ഭിത്തികൾക്ക് പിന്നിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഘടനാപരമായ അടിത്തറ വിള്ളലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രാരംഭ പരിശോധനയിൽ കണ്ടെത്താനാകാത്ത ഗുരുതരമായ വൈദ്യുത സംവിധാന പരാജയങ്ങൾ പോലുള്ള പ്രശ്‌നം നിസ്സാരമല്ല, മറിച്ച് സാരമുള്ളതായിരിക്കണം.

ഈ നിയമപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് തെളിയിക്കാനുള്ള ബാധ്യത നിങ്ങൾക്കാണ്. വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ ആ ന്യൂനത ഉണ്ടായിരുന്നെന്നും, വസ്തുവിനെ സാരമായി ബാധിച്ചെന്നും, സാധാരണ പരിശോധനയിലൂടെ അത് കണ്ടെത്താൻ കഴിയുമായിരുന്നില്ലെന്നും കാണിക്കുക എന്നതാണ് ഇതിനർത്ഥം.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്നതും ദൃശ്യവുമായ വൈകല്യങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം

വസ്തുവിന്റെ സമഗ്രമായ പരിശോധനയിൽ നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താൻ സാധ്യതയുള്ള പോരായ്മകളാണ് ദൃശ്യമായ വൈകല്യങ്ങൾ. വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവ തിരിച്ചറിയാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവസരം ലഭിച്ചതിനാൽ, ദൃശ്യമായ വൈകല്യങ്ങൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാർ പൊതുവെ ബാധ്യസ്ഥരല്ല.

പൊട്ടിയ ജനാലകൾ അല്ലെങ്കിൽ അടർന്ന പെയിന്റ് എന്നിവ സാധാരണയായി ഈ വിഭാഗത്തിൽ പെടും. മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ, ന്യായമായ പരിശോധനയ്ക്ക് ശേഷവും മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളാണ്.

ഭിത്തികൾക്ക് പിന്നിലെ പ്രശ്നങ്ങൾ, ഭൂഗർഭ ഡ്രെയിനേജ് പ്രശ്നങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ നവീകരണത്തിലൂടെ പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുന്ന ഘടനാപരമായ കേടുപാടുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം. വിൽപ്പനക്കാരന് ഇനിപ്പറയുന്ന തത്വത്തിന് കീഴിൽ നിയമപരമായ കടമയുണ്ട്: നല്ല വിശ്വാസം അറിയപ്പെടുന്നത് വെളിപ്പെടുത്താൻ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ, നിങ്ങൾ അവയെക്കുറിച്ച് പ്രത്യേക ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിച്ചില്ലെങ്കിലും.

പ്രൊഫഷണൽ ഇൻസ്പെക്ടർമാരെ നിയമിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടെ, ശരിയായ ജാഗ്രത പാലിക്കണമെന്ന് ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമം നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ആക്രമണാത്മക പരിശോധനയോ പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങളോ കണ്ടെത്തേണ്ടിവരുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് ഈ കടമ വ്യാപിക്കുന്നില്ല.

സ്വത്തിന്റെ സാധാരണ ഉപയോഗത്തിലുള്ള ആഘാതം

ഒരു ന്യൂനതയ്ക്ക് നിയമപരമായി നടപടി സ്വീകരിക്കണമെങ്കിൽ, അത് വസ്തുവിന്റെ സാധാരണ ഉപയോഗത്തെ തടയുകയോ ഗണ്യമായി ബാധിക്കുകയോ ചെയ്യണം. പ്രോപ്പർട്ടി തരത്തെയും വാങ്ങൽ കരാറിൽ സമ്മതിച്ച കാര്യങ്ങളെയും അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങൾ ന്യായമായും പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഉദ്ദേശ്യങ്ങളെയാണ് സാധാരണ ഉപയോഗം എന്ന് പറയുന്നത്.

ശൈത്യകാലത്ത് ഒരു ഗുരുതരമായ തപീകരണ സംവിധാനത്തിന്റെ തകരാർ സാധാരണ ഉപയോഗത്തെ വ്യക്തമായി ബാധിക്കും, അതേസമയം ഒരു ചെറിയ സൗന്ദര്യവർദ്ധക അപൂർണത ബാധിക്കില്ല. ഈ തകരാർ വസ്തുവിന്റെ പ്രവർത്തനക്ഷമതയെയോ വിപണി മൂല്യത്തെയോ സാരമായി ബാധിക്കും.

കഠിനമായ ഈർപ്പം പ്രശ്നങ്ങൾ, തകരാറുള്ള അടിത്തറകൾ, അപകടകരമായ ഇലക്ട്രിക്കൽ വയറിംഗ് തുടങ്ങിയ പ്രശ്നങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ സുരക്ഷിതമായി താമസിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിനെ ബാധിക്കുന്നതിനാൽ അവ യോഗ്യത നേടും. നിങ്ങൾ വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയാത്തത്ര പ്രാധാന്യമുള്ളതാണോ അതോ മുൻകൂട്ടി അറിഞ്ഞിരുന്നെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് ചർച്ച ചെയ്യുമായിരുന്നോ എന്ന് ഡച്ച് കോടതികൾ വിലയിരുത്തുന്നു.

കണ്ടെത്തിയ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിക്കണം. ക്ലെയിമുകൾ പിന്തുടരുന്നതിന് ഡച്ച് നിയമം കർശനമായ സമയപരിധികൾ ഏർപ്പെടുത്തുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് ഉടനടി നടപടി അത്യാവശ്യമാണ്.

വാങ്ങൽ കരാറും പ്രധാന കരാർ ക്ലോസുകളും

ദി വാങ്ങൽ കരാർ നെതർലൻഡ്‌സിലെ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടിന്റെ നിയമപരമായ അടിത്തറ രൂപപ്പെടുത്തുന്നു. ഈ കരാറിലെ നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകൾ പൂർത്തീകരണത്തിന് ശേഷം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ പുറത്തുവരുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതയും നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

സ്റ്റാൻഡേർഡ് NVM കരാറിന്റെ അവലോകനം

NVM വാങ്ങൽ കരാറാണ് ഏറ്റവും വ്യാപകമായി ഉപയോഗിക്കുന്നത് കരാർ ടെംപ്ലേറ്റ് നെതർലൻഡ്‌സിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകൾക്ക്. ഈ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡോക്യുമെന്റിൽ പ്രോപ്പർട്ടി സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യമായിരിക്കണമെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്ന ഒരു വാറന്റി ഉൾപ്പെടുന്നു.

NVM കരാർ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ ഈ അടിസ്ഥാന മാനദണ്ഡം ഉറപ്പ് നൽകുന്നു, അല്ലാതെ പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ ഈ നിബന്ധനകൾ പരിഷ്കരിക്കുക. കരാർ രണ്ട് പ്രധാന ബാധ്യതകളെ സന്തുലിതമാക്കുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അന്വേഷിക്കാനുള്ള കടമ വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് വസ്തുവിൽ നിന്ന് വാങ്ങുക, അതേസമയം വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയപ്പെടുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള ബാധ്യതയുണ്ട്. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ നിങ്ങളുടെ അന്വേഷണ കടമയെക്കാൾ കർത്തവ്യത്തിനാണ് മുൻഗണന.

ഇതിനർത്ഥം വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയാമായിരുന്നിട്ടും അത് വെളിപ്പെടുത്താത്ത ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്താനായില്ലെങ്കിലും അയാൾ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും എന്നാണ്. മിക്ക വിൽപ്പനക്കാരും വാങ്ങൽ കരാറിനൊപ്പം ഒരു പൂരിപ്പിച്ച ചോദ്യാവലി നൽകുന്നു.

ഈർപ്പം, ഘടനാപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ മുൻകാല പുനരുദ്ധാരണങ്ങൾ തുടങ്ങിയ സാധാരണ പ്രശ്നങ്ങളെ ഈ രേഖ അഭിസംബോധന ചെയ്യുന്നു.

പ്രായ നിബന്ധനയും അതിന്റെ പ്രത്യാഘാതങ്ങളും

വസ്തുവിന്റെ പഴക്കവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതയെ പ്രായ വ്യവസ്ഥ ഗണ്യമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, കെട്ടിടത്തിന്റെ പഴക്കത്തിന് അനുയോജ്യമായ തേയ്മാനം സംബന്ധിച്ച പ്രശ്നങ്ങൾ സാധാരണ ഉപയോഗത്തെ തടയുന്ന വൈകല്യങ്ങളായി കണക്കാക്കില്ലെന്ന് ഈ വ്യവസ്ഥ പ്രസ്താവിക്കുന്നു.

പഴയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്, പ്രായപരിധി ഇനിപ്പറയുന്നവയ്ക്കുള്ള ക്ലെയിമുകൾ ഒഴിവാക്കാം:

• തേഞ്ഞുപോയ ജനൽ ഫ്രെയിമുകൾ അല്ലെങ്കിൽ നശിച്ചുപോകുന്ന പെയിന്റ് വർക്ക്
• പ്രതീക്ഷിച്ച പാരാമീറ്ററുകൾക്കുള്ളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന പഴയ പ്ലംബിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഇലക്ട്രിക്കൽ സംവിധാനങ്ങൾ.
• കെട്ടിടത്തിന്റെ പഴക്കവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന ചെറിയ ഘടനാപരമായ സെറ്റിൽമെന്റ്

ചെലവേറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമായി വന്നാലും, പ്രായവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഈ അവസ്ഥകൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരനെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ല. പഴയ പ്രോപ്പർട്ടികൾ സ്വാഭാവികമായും പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായ സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു എന്ന തത്വത്തിലാണ് ഈ ക്ലോസ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്.

എന്നിരുന്നാലും, ഗുരുതരമായ ഘടനാപരമായ പരാജയങ്ങളോ അപകടകരമായ അവസ്ഥകളോ സാധാരണയായി പ്രായപരിധിയുടെ സംരക്ഷണത്തിന് പുറത്താണ്, കാരണം ഇവ വസ്തുവിന്റെ പഴക്കം കണക്കിലെടുക്കാതെ സാധാരണ ഉപയോഗത്തെ തടയുന്നു.

ഘടനാപരമായ സർവേയും വാസ്തുവിദ്യാ വ്യവസ്ഥയും

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു ഘടനാപരമായ പരിശോധന നിർണായക പരിരക്ഷ നൽകുന്നു. നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് കെട്ടിടം പരിശോധിക്കുന്നതിന് ഒരു യോഗ്യതയുള്ള സർവേയറെ നിയോഗിക്കാൻ വാസ്തുവിദ്യാ വ്യവസ്ഥ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

സർവേയിൽ കാര്യമായ പോരായ്മകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, വാങ്ങൽ കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറാനോ വില വീണ്ടും ചർച്ച ചെയ്യാനോ ഉള്ള അവകാശം ഈ ക്ലോസ് നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു. കാഴ്ചയ്ക്കിടെ നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താൻ കഴിയാത്ത പ്രശ്നങ്ങൾ ഘടനാപരമായ സർവേ തിരിച്ചറിയുന്നു.

ഫൗണ്ടേഷനുകൾ, മേൽക്കൂര, ഈർപ്പം, ഘടനാപരമായ സമഗ്രത എന്നിവ സർവേയർമാർ പരിശോധിക്കുന്നു. അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ചിലവ് കണക്കാക്കുകയും അടിയന്തര സുരക്ഷാ ആശങ്കകൾ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

സർവേയിൽ പിഴവുകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ ഉടനടി നടപടിയെടുക്കണം. വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ആശങ്കകൾ ഉന്നയിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക സമയപരിധികൾ വാസ്തുവിദ്യാ വ്യവസ്ഥയിൽ സാധാരണയായി ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഈ സമയപരിധികൾ നഷ്‌ടപ്പെടുന്നത് പിൻവലിക്കാനോ വിലക്കുറവുകൾ തേടാനോ ഉള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം നഷ്‌ടപ്പെടുത്തിയേക്കാം.

ഒഴിവാക്കൽ, വാറന്റി ക്ലോസുകൾ

പ്രായപരിധിക്ക് പുറമെ, വാങ്ങൽ കരാറുകളിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന മറ്റ് ഒഴിവാക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ അടങ്ങിയിരിക്കാം. ഹൗസിംഗ് അസോസിയേഷനുകളിൽ നിന്നോ നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നോ എസ്റ്റേറ്റുകളിൽ നിന്നോ വാങ്ങുമ്പോൾ സാധാരണയായി ഒരു നോൺ-സെൽഫ്-ഒക്യുപൻസി ക്ലോസ് പ്രത്യക്ഷപ്പെടാറുണ്ട്.

വിൽപ്പനക്കാരൻ ആ സ്ഥലത്ത് താമസിച്ചിരുന്നില്ലെന്നും അതിനാൽ താമസക്കാർക്ക് മാത്രം കണ്ടെത്താൻ കഴിയുന്ന വൈകല്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിയാൻ കഴിയില്ലെന്നും ഈ ക്ലോസ് സമ്മതിക്കുന്നു.

സാധാരണ ഒഴിവാക്കൽ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

ചില വിൽപ്പനക്കാർ വിശാലമായ വാക്കുകളുള്ള ഉപവാക്യങ്ങളിലൂടെ എല്ലാ ബാധ്യതകളെയും ഒഴിവാക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു. ഡച്ച് നിയമം അത്തരം വ്യവസ്ഥകളുടെ നടപ്പാക്കൽ സാധ്യതയെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും വിൽപ്പനക്കാരൻ ബോധപൂർവ്വം കുറവുകൾ മറച്ചുവെക്കുമ്പോൾ.

വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനുമുമ്പ് അസാധാരണമായ ഒഴിവാക്കൽ ഭാഷകൾ അവലോകനം ചെയ്യാൻ ഒരു സോളിസിറ്ററെ സമീപിക്കേണ്ടതാണ്. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതകൾ വ്യക്തമായി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിലൂടെ വാറന്റി വ്യവസ്ഥകൾ നിങ്ങൾക്ക് അനുകൂലമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

ഈ വ്യവസ്ഥകൾ നിർദ്ദിഷ്ട സിസ്റ്റങ്ങളോ സമീപകാല നവീകരണങ്ങളോ അടിസ്ഥാന സാധാരണ ഉപയോഗ വാറന്റിക്ക് അപ്പുറം ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുനൽകിയേക്കാം.

അനുസരണക്കേടും കരാർ ലംഘനവും

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറിൽ സമ്മതിച്ച കാര്യങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ അനുസരണക്കേട് നേരിടുന്നു. ഈ നിയമപരമായ ആശയം ലളിതമായതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ് കരാർ ലംഘനം എന്നാൽ രണ്ടും വിൽപ്പനക്കാരനെതിരെ നിയമപരമായ സഹായം തേടാനുള്ള അടിസ്ഥാനം നൽകുന്നു.

പ്രായോഗികമായി പാലിക്കാത്തത്

നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാകുമ്പോഴാണ് പൊരുത്തക്കേട് സംഭവിക്കുന്നത്. ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം പ്രോപ്പർട്ടി സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യമായിരിക്കണം.

ഇതിനർത്ഥം ചൂടാക്കൽ, പ്ലംബിംഗ്, ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങൾ തുടങ്ങിയ അടിസ്ഥാന സംവിധാനങ്ങൾ ശരിയായി പ്രവർത്തിക്കണം എന്നാണ്. വാങ്ങുന്ന സമയത്ത് തകരാർ "അദൃശ്യമായിരിക്കണം".

നിങ്ങളുടെ കാഴ്ചയിലോ പരിശോധനയിലോ നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയിരിക്കേണ്ട പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾക്ക് അനുരൂപത അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു പ്രശ്നം സജീവമായി മറച്ചുവെക്കുകയോ അതിനെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിട്ടും അത് വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ നിലനിർത്തുന്നു.

പുനരുദ്ധാരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള പാരിസ്ഥിതിക അനുമതികൾ ലഭിക്കാത്തതോ പുതിയ പെയിന്റിന് പിന്നിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഗുരുതരമായ ഈർപ്പം പ്രശ്‌നങ്ങളോ സാധാരണ ഉദാഹരണങ്ങളാണ്. നിങ്ങളുടെ അന്വേഷണ കടമയെക്കാൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ കടമയാണ് പ്രധാനം.

നിങ്ങൾക്ക് വ്യക്തമായ എന്തെങ്കിലും വിട്ടുപോയാൽ പോലും, മനഃപൂർവ്വം വിവരങ്ങൾ മറച്ചുവെച്ചാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും.

കരാർ ലംഘനത്തിനുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ

വാങ്ങൽ കരാറിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നതിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ പരാജയപ്പെടുമ്പോഴാണ് കരാർ ലംഘനം സംഭവിക്കുന്നത്. ഇത് അനുരൂപതയില്ലാത്ത അവകാശവാദങ്ങളിൽ നിന്ന് അല്പം വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരൻ വ്യക്തമായ കരാർ ബാധ്യതകൾ ലംഘിച്ചുവെന്ന് നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം. പ്രധാന മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• കരാറിൽ വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് വ്യക്തവും നിർദ്ദിഷ്ടവുമായ നിബന്ധനകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു.
• ഈ നിബന്ധനകൾ ലംഘിക്കപ്പെട്ടുവെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയാമായിരുന്നു അല്ലെങ്കിൽ അറിയേണ്ടതായിരുന്നു.
• നേരിട്ടുള്ള ഫലമായി നിങ്ങൾക്ക് സാമ്പത്തിക നഷ്ടം സംഭവിച്ചു.
• നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ തീരുമാനത്തെ സ്വാധീനിക്കാൻ തക്കവണ്ണം ഗുരുതരമായ ലംഘനമായിരുന്നു അത്.

കരാർ ലംഘന ക്ലെയിമുകളിൽ പലപ്പോഴും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചോദ്യാവലിയിൽ തെറ്റായ പ്രസ്താവനകൾ നൽകുകയോ ചർച്ചകളിൽ നൽകിയ വാഗ്ദാനങ്ങൾ പാലിക്കപ്പെടാതിരിക്കുകയോ ചെയ്യാറുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, എല്ലാ പെർമിറ്റുകളും ക്രമത്തിലാണെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും പ്രധാന ജോലികൾക്ക് ശരിയായ അംഗീകാരമില്ലെങ്കിൽ, അത് കരാർ ലംഘനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

കേസ് നിയമവും തെളിവുകളുടെ ഭാരവും

നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ ഡച്ച് കോടതികൾ യുക്തിസഹത്തിന്റെയും നീതിയുടെയും തത്വങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുന്നു. സ്വത്ത് വൈകല്യങ്ങൾ. കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന സമയത്ത് പൊരുത്തക്കേട് ഉണ്ടായിരുന്നുവെന്ന് തെളിയിക്കേണ്ടതിന്റെ പ്രാരംഭ ഭാരം നിങ്ങൾ വഹിക്കുന്നു.

ഇതിന് സാധാരണയായി സർവേയർമാരിൽ നിന്നോ എഞ്ചിനീയർമാരിൽ നിന്നോ വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ടുകൾ ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങൾ തകരാർ തെളിയിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ ഭാരം മാറുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രശ്നത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് അറിയാമായിരുന്നുവെന്ന് തെളിയിക്കണം, പരിശോധനയ്ക്കിടെ അത് ദൃശ്യമായിരുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ കരാറിലെ ഒരു പഴക്കം ചെല്ലൽ വ്യവസ്ഥ അവരുടെ ബാധ്യത ഒഴിവാക്കുന്നു. ഈ തകരാറ് വസ്തുവിന്റെ "സാധാരണ ഉപയോഗത്തെ" തടയുന്നുണ്ടോ എന്ന് കോടതികൾ പരിശോധിക്കും.

ചെറിയ സൗന്ദര്യവർദ്ധക പ്രശ്നങ്ങൾ വളരെ അപൂർവമായി മാത്രമേ ഉണ്ടാകൂ. ആവാസ വ്യവസ്ഥ, സുരക്ഷ, ഘടനാപരമായ സമഗ്രത എന്നിവയെ ബാധിക്കുന്ന ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ സാധാരണയായി ഉണ്ടാകാറുണ്ട്.

വാങ്ങുന്നവർ സ്വന്തം സർവേകൾ നടത്തിയിട്ടും, വിൽപ്പനക്കാർ അപൂർണ്ണമായതോ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നതോ ആയ വെളിപ്പെടുത്തൽ ഫോമുകൾ നൽകുമ്പോൾ കോടതികൾ വാങ്ങുന്നവരെ അനുകൂലിക്കുന്നതായി സമീപകാല കേസ് നിയമം കാണിക്കുന്നു.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ പ്രായോഗിക ഘട്ടങ്ങൾ

നെതർലാൻഡിൽ വീട് വാങ്ങിയതിനുശേഷം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ വേഗത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുകയും നിർദ്ദിഷ്ട നിയമ നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കുകയും വേണം. ശരിയായ ഡോക്യുമെന്റേഷനും സമയബന്ധിതമായ റിപ്പോർട്ടിംഗും അത്യാവശ്യമാണ്.

പല കേസുകളിലും, പ്രൊഫഷണൽ സഹായം തേടുന്നത് നിയമോപദേശം ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായി വരുന്നു.

പ്രാരംഭ ഡോക്യുമെന്റേഷനും റിപ്പോർട്ടിംഗും

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയാൽ ഉടൻ തന്നെ വിൽപ്പനക്കാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം. സാധാരണയായി നിയമം അനുസരിച്ച് കണ്ടെത്തലിന് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഈ അറിയിപ്പ് നൽകണം.

നിങ്ങളുടെ പരാതിയുടെ ഔപചാരിക രേഖ തയ്യാറാക്കാൻ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പോസ്റ്റ് വഴി നിങ്ങളുടെ കത്ത് അയയ്ക്കുക. പോരായ്മ കണ്ടെത്തിയ നിമിഷം മുതൽ എല്ലാം വിശദമായി രേഖപ്പെടുത്തുക.

പ്രശ്നത്തിന്റെ വ്യാപ്തി കാണിക്കുന്ന ഫോട്ടോഗ്രാഫുകളും വീഡിയോകളും എടുക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് ചെയ്യേണ്ട അടിയന്തര അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള എല്ലാ രസീതുകളും സൂക്ഷിക്കുക.

തകരാർ വിശദമായി വിവരിക്കുന്ന ഒരു പ്രൊഫഷണൽ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട് നേടുക. ഈ റിപ്പോർട്ടിൽ സാധ്യതയുള്ള കാരണം, തകരാർ എപ്പോൾ സംഭവിച്ചിരിക്കാം, അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ കണക്കാക്കിയ ചെലവുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്തണം.

നിങ്ങൾ നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ ഈ രേഖകൾ നിർണായക തെളിവായി മാറുന്നു. നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ രേഖകളുടെയും പകർപ്പുകൾ ആവശ്യപ്പെടുക.

പ്രായപരിധി അല്ലെങ്കിൽ നോൺ-ഒക്യുപെൻസി ക്ലോസുകൾ പോലുള്ള നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിമിനെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന ക്ലോസുകൾ പരിശോധിക്കാൻ വാങ്ങൽ കരാർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം അവലോകനം ചെയ്യുക.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കുന്നു

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പോരായ്മകൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരനെ ഉത്തരവാദിയാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കാരണമുണ്ടോ എന്ന് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകന് വിലയിരുത്താൻ കഴിയും. അവർ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാർ, പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടുകൾ, വിൽപ്പനക്കാരനുമായുള്ള എല്ലാ കത്തിടപാടുകളും അവലോകനം ചെയ്യും.

വിൽപ്പനക്കാരൻ അറിയപ്പെടുന്ന പോരായ്മകൾ വെളിപ്പെടുത്താനുള്ള കടമ ലംഘിച്ചോ എന്ന് നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ നിർണ്ണയിക്കും. വിൽപ്പനക്കാരന് പ്രശ്നത്തെക്കുറിച്ച് അറിയാമായിരുന്നിട്ടും വിൽപ്പനയ്ക്കിടെ അത് പരാമർശിക്കുന്നതിൽ മനഃപൂർവ്വം പരാജയപ്പെട്ടപ്പോഴാണ് ഈ ലംഘനം സംഭവിക്കുന്നത്.

വീട് സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഈ തകരാർ നിങ്ങളെ തടയുന്നുണ്ടോ എന്ന് അഭിഭാഷകന് വിലയിരുത്താനും കഴിയും, ഇത് നിയമനടപടിക്ക് മറ്റൊരു കാരണമാണ്. അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള ചെലവ് ഗണ്യമായിരിക്കുമ്പോൾ നിയമപരമായ പ്രാതിനിധ്യം പ്രത്യേകിച്ചും പ്രധാനമാണ്.

വിൽപ്പനക്കാരനുമായും അവരുടെ നിയമ സംഘവുമായും ഉള്ള ചർച്ചകൾ നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ കൈകാര്യം ചെയ്യും. കോടതി നടപടികളിലേക്ക് കടക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവർക്ക് പലപ്പോഴും മധ്യസ്ഥതയിലൂടെ തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും.

നിയമപരമായ സഹായവും വ്യവഹാര ഓപ്ഷനുകളും

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യത തെളിയിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവുകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടുകയോ വിലക്കുറവ് അഭ്യർത്ഥിക്കുകയോ ചെയ്യാം. നേരിട്ടുള്ള ചർച്ചകൾ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, കേസ് ഫയൽ ചെയ്യുക എന്നതാണ് നിങ്ങളുടെ അവസാന ഓപ്ഷൻ.

നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ ഓപ്ഷനുകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരനോട് പണം ആവശ്യപ്പെടുന്നു.
• വാങ്ങൽ വിലയിൽ കുറവ് അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു
• അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങളിൽ, വിൽപ്പന റദ്ദാക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുക

വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ തെളിയിക്കേണ്ട ബാധ്യത നിങ്ങളുടേതാണ്. വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് തന്നെ ഈ തകരാർ നിലനിന്നിരുന്നുവെന്നും വിൽപ്പനക്കാരന് അതിനെക്കുറിച്ച് അറിയാമായിരുന്നു അല്ലെങ്കിൽ അറിയേണ്ടതായിരുന്നുവെന്നും നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം.

ഇത് നിങ്ങളുടെ കേസിന് നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്റേഷനും വിദഗ്ദ്ധ റിപ്പോർട്ടുകളും നിർണായകമാക്കുന്നു. കോടതി നടപടികൾ പരിഹരിക്കാൻ മാസങ്ങളോ വർഷങ്ങളോ എടുത്തേക്കാം.

വ്യവഹാരം നടത്താൻ തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, സാധ്യമായ നഷ്ടപരിഹാരത്തിനെതിരായ നിയമപരമായ ചെലവുകൾ പരിഗണിക്കുക.

പ്രതിരോധ തന്ത്രങ്ങളും അപകടസാധ്യത ലഘൂകരണവും

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന സ്വത്ത് വൈകല്യങ്ങളിൽ നിന്ന് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായത് സമഗ്രമായ പരിശോധനകൾ, വിൽപ്പനക്കാരുടെ പ്രസ്താവനകളുടെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വമായ അവലോകനം, ശക്തമായ കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ.

വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രശ്നങ്ങൾ തിരിച്ചറിയാനും പിന്നീട് തകരാറുകൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ നിയമപരമായ പരിരക്ഷ സ്ഥാപിക്കാനും ഈ ഘട്ടങ്ങൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

പ്രീ-പർച്ചേസ് പരീക്ഷകൾ നടത്തുന്നു

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന സ്വത്ത് വൈകല്യങ്ങൾക്കെതിരായ നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക പ്രതിരോധമാണ് സമഗ്രമായ ഒരു പ്രീ-പർച്ചേസ് പരിശോധന. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ അന്തിമമാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സ്വത്ത് പരിശോധിക്കാൻ യോഗ്യതയുള്ള കെട്ടിട സർവേയർമാരെ നിയമിക്കണം.

അടിസ്ഥാനം, മേൽക്കൂര ഘടന, വൈദ്യുത സംവിധാനങ്ങൾ, പ്ലംബിംഗ്, ഡ്രെയിനേജ് എന്നിവ സാധാരണയായി സമഗ്രമായ പരിശോധനയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ജലനഷ്ടം, ഘടനാപരമായ വിള്ളലുകൾ, കീടബാധ, മണ്ണിടിച്ചിൽ എന്നിവയുടെ ലക്ഷണങ്ങൾ എന്നിവ സർവേയർ പരിശോധിക്കുന്നു.

ചൂടാക്കൽ സംവിധാനങ്ങൾ, ഇൻസുലേഷൻ ഗുണനിലവാരം, വായുസഞ്ചാരം എന്നിവയും അവർ പരിശോധിക്കുന്നു. വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയുടെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ നിങ്ങൾ ഈ പരിശോധനകൾ ക്രമീകരിക്കണം.

ഇത് കണ്ടെത്തലുകൾ അവലോകനം ചെയ്യാനും അറിവുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് സമയം നൽകുന്നു. പരിശോധനയിൽ കാര്യമായ പോരായ്മകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, നിങ്ങൾക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ചർച്ച ചെയ്യാം, വില കുറയ്ക്കാൻ അഭ്യർത്ഥിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങലിൽ നിന്ന് പിന്മാറാം.

പ്രത്യേക ആശങ്കകൾക്ക് വിദഗ്ദ്ധ പരിശോധനകൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. പഴയ പ്രോപ്പർട്ടികളിലെ ഈർപ്പം സർവേകൾ, ഇലക്ട്രിക്കൽ സുരക്ഷാ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ, ആസ്ബറ്റോസ് പരിശോധന എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

വെള്ളത്തിനടുത്തുള്ളതോ മൃദുവായ മണ്ണിലുള്ളതോ ആയ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കൂടുതൽ അടിത്തറ വിലയിരുത്തലുകൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തലുകൾ വിലയിരുത്തൽ

നെതർലാൻഡ്‌സിലെ വിൽപ്പനക്കാർ ഡച്ച് സിവിൽ നിയമപ്രകാരം അറിയപ്പെടുന്ന പിഴവുകൾ വെളിപ്പെടുത്തണം. നിങ്ങൾ എല്ലാ വെളിപ്പെടുത്തൽ പ്രസ്താവനകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം അവലോകനം ചെയ്യുകയും പരിശോധനാ കണ്ടെത്തലുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുകയും വേണം.

ഏതെങ്കിലും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, നവീകരണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള രേഖകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുക. വെള്ളം ചോർച്ച, തീപിടുത്ത നാശനഷ്ടങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഘടനാപരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ മുൻകാല നാശനഷ്ടങ്ങളെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക.

കെട്ടിട അനുമതികൾ, സ്വത്ത് അതിരുകൾ, നിലവിലുള്ള തർക്കങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകണം. വെളിപ്പെടുത്തൽ പ്രസ്താവനകൾ അപൂർണ്ണമോ അവ്യക്തമോ ആണെന്ന് തോന്നിയാൽ ജാഗ്രത പാലിക്കുക.

വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥയെയും ചരിത്രത്തെയും കുറിച്ച് പ്രത്യേക ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. വിൽപ്പനക്കാരനുമായുള്ള എല്ലാ സംഭാഷണങ്ങളും എഴുത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക.

വാക്കാലുള്ള പ്രസ്താവനകൾ രേഖാമൂലമുള്ള വെളിപ്പെടുത്തലുകൾക്ക് വിരുദ്ധമാണെങ്കിൽ, വ്യക്തത ആവശ്യപ്പെടുക. കെട്ടിട ലംഘനങ്ങൾ, പെർമിറ്റ് ചരിത്രം, സോണിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി മുനിസിപ്പൽ രേഖകൾ അവലോകനം ചെയ്യുക.

വിൽപ്പനക്കാരൻ വെളിപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലാത്ത വിവരങ്ങൾ ഈ പൊതു രേഖകൾക്ക് വെളിപ്പെടുത്താൻ കഴിയും.

കരാർ സംരക്ഷണ ചർച്ചകൾ

നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാറിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം. ഒപ്പിടുന്നതിനുമുമ്പ് ഈ വ്യവസ്ഥകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനോ അവലോകനം ചെയ്യുന്നതിനോ ഒരു സോളിസിറ്ററുമായി പ്രവർത്തിക്കുക.

പ്രധാന കരാർ പരിരക്ഷകളിൽ വാറന്റി ക്ലോസുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, അവിടെ വിൽപ്പനക്കാരൻ വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥ സ്ഥിരീകരിക്കുകയും നിർദ്ദിഷ്ട വൈകല്യങ്ങൾക്കെതിരെ ഉറപ്പ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് തിരിച്ചറിഞ്ഞ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരനെ ആവശ്യപ്പെടുന്ന അറ്റകുറ്റപ്പണി ബാധ്യതകൾ നിങ്ങൾക്ക് ചർച്ച ചെയ്യാൻ കഴിയും.

അന്തിമ പരിശോധനകളിൽ പിഴവുകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ വില ക്രമീകരണത്തിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുക. മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്ക് അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ ഉപേക്ഷിക്കുന്ന "ഉള്ളതുപോലെ" എന്ന ക്ലോസുകൾ ഒഴിവാക്കുക.

ഈ നിബന്ധനകൾ നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ സഹായം ഗണ്യമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരൻ അത്തരം നിബന്ധനകളിൽ ഉറച്ചുനിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, അറിയപ്പെടുന്ന പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ച് വിശദമായ വെളിപ്പെടുത്തലുകൾ നൽകുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

വാങ്ങിയതിനുശേഷം ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ പരിരക്ഷിക്കുന്ന കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസ് വിൽപ്പനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നത് പരിഗണിക്കുക. കണ്ടെത്തിയ വൈകല്യങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യേണ്ട സമയപരിധികൾ വ്യക്തമാക്കുക, കൂടാതെ ഉടനടി വ്യവഹാരം കൂടാതെ തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുക.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

പുതുതായി വാങ്ങിയ ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ തകരാറുകൾ സംശയിക്കുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് പലപ്പോഴും അടിയന്തിര ചോദ്യങ്ങളുണ്ടാകും. നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളുടെ നിർവചനം, ക്ലെയിമുകൾ പിന്തുടരുന്നതിനുള്ള ആവശ്യമായ നടപടികൾ എന്നിവ മനസ്സിലാക്കുന്നത് ഈ വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞ സാഹചര്യങ്ങളെ ഫലപ്രദമായി മറികടക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

നെതർലാൻഡിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയതിന് ശേഷം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയാൽ ഞാൻ എന്ത് നടപടികളാണ് സ്വീകരിക്കേണ്ടത്?

നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിൽ ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയാൽ ഉടനടി നടപടിയെടുക്കണം. ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം സമയം നിർണായകമാണ്, കാരണം കാലതാമസം നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ നിലയെ ദുർബലപ്പെടുത്തുകയോ അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം ഇല്ലാതാക്കുകയോ ചെയ്യും.

എല്ലാം വിശദമായി രേഖപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് ആരംഭിക്കുക. ഒന്നിലധികം കോണുകളിൽ നിന്ന് വൈകല്യത്തിന്റെ വിശദമായ ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ എടുക്കുക.

പ്രശ്നം ആദ്യമായി ശ്രദ്ധയിൽപ്പെട്ടത് എപ്പോഴാണെന്നും അത് നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗത്തെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നുവെന്നും എഴുതുക. പ്രൊഫഷണലായി തകരാർ വിലയിരുത്തുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഒരു യോഗ്യതയുള്ള കെട്ടിട ഇൻസ്പെക്ടറെയോ സ്ട്രക്ചറൽ എഞ്ചിനീയറെയോ നിയമിക്കണം.

പ്രശ്നത്തിന്റെ സ്വഭാവത്തെയും കാഠിന്യത്തെയും കുറിച്ചുള്ള വിദഗ്ദ്ധ തെളിവുകൾ അവരുടെ റിപ്പോർട്ട് നൽകുന്നു. നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കണമെങ്കിൽ ഈ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ അത്യാവശ്യമാണ്.

വിൽപ്പനക്കാരനെ എത്രയും വേഗം രേഖാമൂലം ബന്ധപ്പെടുക. തകരാർ വ്യക്തമായി വിശദീകരിച്ച് ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം ഇത് ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ ആണെന്ന് നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നുവെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുക.

എല്ലാ കത്തിടപാടുകളുടെയും പകർപ്പുകൾ സൂക്ഷിക്കുക. മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യ കേസുകളിൽ പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുക.

നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിമിന്റെ ശക്തിയെക്കുറിച്ചും ഏറ്റവും മികച്ച നടപടിയെക്കുറിച്ചും അവർക്ക് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാൻ കഴിയും. അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, നഷ്ടപരിഹാരം, അല്ലെങ്കിൽ കരാർ റദ്ദാക്കൽ.

ഒരു വസ്തുവിലെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളിൽ നിന്ന് ഡച്ച് നിയമം വാങ്ങുന്നവരെ എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കുന്നു?

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതാ നിയമങ്ങൾ വഴി മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്കെതിരെ ഡച്ച് സിവിൽ നിയമം നിങ്ങൾക്ക് കാര്യമായ സംരക്ഷണം നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ തീരുമാനത്തെയോ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെയോ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന എല്ലാ അറിയപ്പെടുന്ന മെറ്റീരിയൽ വൈകല്യങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാർ വെളിപ്പെടുത്തണം.

നിയമം പ്രവർത്തിക്കുന്നത് നല്ല വിശ്വാസത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്. വിൽപ്പനക്കാർക്ക് അറിയപ്പെടുന്ന പ്രശ്‌നങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിശബ്ദത പാലിക്കാൻ കഴിയില്ല, നിങ്ങൾ അവ കണ്ടെത്തില്ലെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

സാരമായ പ്രശ്‌നങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ മുൻകൂട്ടി അറിയിക്കേണ്ട കടമ അവർക്കുണ്ട്. ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ വെളിപ്പെടുത്തിയില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിരവധി നിയമപരമായ പരിഹാരങ്ങൾ പിന്തുടരാം.

അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം തേടുകയോ, വാങ്ങൽ വിലയിൽ കുറവ് ആവശ്യപ്പെടുകയോ, ഗുരുതരമായ കേസുകളിൽ മുഴുവൻ കരാറും റദ്ദാക്കുകയോ ചെയ്യാം. വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ തെളിവിന്റെ ഭാരം നിയമം നിങ്ങളുടെ മേൽ ചുമത്തുന്നു.

വിൽപ്പന സമയത്ത് ആ തകരാർ നിലനിന്നിരുന്നുവെന്നും, അത് കണ്ടെത്താൻ ന്യായമായും സാധ്യമായിരുന്നില്ലെന്നും, വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെയോ ഉപയോഗക്ഷമതയെയോ സാരമായി ബാധിക്കുന്നുണ്ടെന്നും നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം.

സ്റ്റാൻഡേർഡ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ കരാറുകളിൽ പലപ്പോഴും ന്യൂനതകളെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതകളും നിർവചിക്കുന്നതിന് നിയമപരമായ പരിരക്ഷകൾക്കൊപ്പം ഈ കരാർ നിബന്ധനകളും പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

ഡച്ച് സ്വത്തവകാശ നിയമത്തിന്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ 'മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യം' എന്താണ്?

ഒരു മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാർ എന്നത് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ന്യായമായ പരിശോധനയിൽ നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താൻ കഴിയാത്ത ഒരു കാര്യമായ തകരാർ ആണ്. നിങ്ങൾ വസ്തു വാങ്ങിയ സമയത്ത് ഈ തകരാർ നിലനിന്നിരിക്കണം.

വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെയോ അത് സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിനെയോ സാരമായി ബാധിക്കുന്ന തരത്തിൽ പ്രശ്‌നം പ്രാധാന്യമുള്ളതായിരിക്കണം. ചെറിയ സൗന്ദര്യവർദ്ധക പ്രശ്‌നങ്ങൾ സാധാരണയായി ഡച്ച് നിയമപ്രകാരം മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളായി കണക്കാക്കില്ല.

ഭിത്തികൾക്ക് പിന്നിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അടിത്തറയിലെ വിള്ളലുകൾ, കാഴ്ചയിൽ ദൃശ്യമാകാത്ത ഗുരുതരമായ ഘടനാപരമായ കേടുപാടുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട ഘടനയ്ക്കുള്ളിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വലിയ വൈദ്യുത അല്ലെങ്കിൽ പ്ലംബിംഗ് തകരാറുകൾ എന്നിവ സാധാരണ ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള പരിശോധനയിൽ ഈ പ്രശ്നം പ്രകടമായില്ലെങ്കിൽ താഴെയുള്ള സ്വീകരണമുറിയിലേക്ക് ഒഴുകുന്ന ഒരു ബാത്ത് ടബ് യോഗ്യത നേടും.

വാങ്ങിയതിനുശേഷം നിങ്ങൾ സ്വയം വരുത്തിയ എന്തെങ്കിലും തകരാർ ആകരുത്. ഇടപാടിന് മുമ്പോ ഇടപാട് നടക്കുന്ന സമയത്തോ അത് പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടിരിക്കണം.

വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയിൽ നിങ്ങൾക്ക് ആ തകരാർ യഥാർത്ഥത്തിൽ അറിയില്ലെന്ന് തെളിയിക്കുകയും വേണം. ന്യായമായ പരിശോധനയിലൂടെ അത് കണ്ടെത്താനുള്ള അവസരം ലഭിച്ചിട്ടും അത് ചെയ്യുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, അത് മറഞ്ഞിരിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല.

വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് വസ്തുവിലെ അപാകതകൾ വെളിപ്പെടുത്താതിരുന്നതിന് വിൽപ്പനക്കാരനെ എനിക്ക് ബാധ്യസ്ഥനാക്കാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, വിൽപ്പനക്കാരന് തകരാറുകളെക്കുറിച്ച് അറിയാമായിരുന്നിട്ടും അവ വെളിപ്പെടുത്തിയില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് അവരെ ബാധ്യസ്ഥരാക്കാം. ഡച്ച് നിയമം വിൽപ്പനക്കാർ സുതാര്യതയോടും സത്യസന്ധതയോടും കൂടി പ്രവർത്തിക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അറിവ് ഒരു നിർണായക ഘടകമാണ്. ഒരു പ്രധാന തകരാർ അവർ അറിഞ്ഞിരുന്നെങ്കിൽ മനഃപൂർവ്വം അത് മറച്ചുവെക്കുകയോ നിശബ്ദത പാലിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, അവർ നിയമപരമായ ഉത്തരവാദിത്തം വഹിക്കുന്നു.

ആ പ്രത്യേക പ്രശ്നത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ പ്രത്യേക ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിച്ചില്ലെങ്കിൽ പോലും ഇത് ബാധകമാണ്. വിൽപ്പനക്കാരന് ആ തകരാറിനെക്കുറിച്ച് അറിയാമായിരുന്നുവെന്ന് നിങ്ങൾ തെളിയിക്കണം.

തെളിവായി മുൻകാല അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ഉദ്ധരണികൾ, പ്രശ്നത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കത്തിടപാടുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ സാക്ഷി മൊഴികൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടാം. വിൽപ്പനക്കാരന് അതിനെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ട വിധം തകരാർ വ്യക്തമായിരുന്നെങ്കിൽ, കോടതികൾ അവരെ ഉത്തരവാദികളായി കണ്ടെത്തിയേക്കാം.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യത മനഃപൂർവ്വം മറച്ചുവെക്കുന്നതിനും വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിലെ അശ്രദ്ധമായ പരാജയത്തിനും കാരണമാകുന്നു. സ്വത്തിന്റെ ഉടമ എന്ന നിലയിൽ ന്യായമായും അവർ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട പ്രശ്‌നങ്ങളെക്കുറിച്ച് അവർക്ക് അറിയില്ല എന്ന് അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയില്ല.

പ്രൊഫഷണൽ വിൽപ്പനക്കാരും എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും കൂടുതൽ കർശനമായ വെളിപ്പെടുത്തൽ ആവശ്യകതകൾ നേരിടുന്നു. സ്വകാര്യ വിൽപ്പനക്കാരേക്കാൾ സ്വത്ത് അവസ്ഥകളെക്കുറിച്ച് അവർക്ക് കൂടുതൽ അറിവുണ്ടാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

നെതർലൻഡ്‌സിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്കെതിരെ നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള പരിമിതികളുടെ ചട്ടം എന്താണ്?

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പിഴവുകൾ സംബന്ധിച്ച അവകാശവാദങ്ങൾ ഉന്നയിക്കുന്നതിന് ഡച്ച് നിയമം കർശനമായ സമയപരിധികൾ ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഒരു പിഴവ് കണ്ടെത്തിയാൽ ഉടൻ നടപടിയെടുക്കണം.

കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ തകരാർ അറിയിക്കണമെന്ന് പൊതു നിയമം അനുശാസിക്കുന്നു. ന്യായമായി കണക്കാക്കുന്നത് സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും, എന്നാൽ നല്ല കാരണമില്ലാതെ മാസങ്ങൾ കാത്തിരിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിമിനെ ദോഷകരമായി ബാധിച്ചേക്കാം.

നിരവധി തകരാർ ക്ലെയിമുകൾക്ക്, കണ്ടെത്തിയ തീയതി മുതൽ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിയമനടപടികൾ ആരംഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സമയമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് ഈ കാലയളവ് കുറവായിരിക്കാം.

ചില വാങ്ങൽ കരാറുകൾ പിഴവുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നതിന് കൂടുതൽ കർശനമായ സമയപരിധികൾ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. ഡച്ച് എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ ഉപയോഗിക്കുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡൽ കരാറുകളിൽ പലപ്പോഴും നിങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ട നിർദ്ദിഷ്ട അറിയിപ്പ് കാലയളവുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കും.

നിങ്ങൾ ആ തകരാർ കണ്ടെത്തുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ അത് കണ്ടെത്തേണ്ടിയിരുന്നപ്പോഴോ ആണ് സമയം ആരംഭിക്കുന്നത്. നേരത്തെ കണ്ടെത്താമായിരുന്ന ഒരു പ്രശ്നത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അടുത്തിടെയാണ് അറിഞ്ഞതെന്ന് അവകാശപ്പെട്ടുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് നടപടി വൈകിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല.

നിയമപരമായ സമയപരിധി നിങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുത്തിയാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം സാധാരണയായി നഷ്ടപ്പെടും. കോടതികൾ ഈ സമയപരിധികൾ വളരെ അപൂർവമായി മാത്രമേ നീട്ടാറുള്ളൂ, അതിനാൽ ഉടനടി നടപടി അനിവാര്യമാണ്.

നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന സാധ്യതയുള്ള വൈകല്യങ്ങൾ തിരിച്ചറിയാൻ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സർവേ നടത്തേണ്ടതുണ്ടോ?

നെതർലാൻഡിൽ നിയമപരമായി ഒരു പ്രൊഫഷണൽ പ്രോപ്പർട്ടി സർവേ ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ അത് വളരെ ഉചിതമാണ്. സമഗ്രമായ ഒരു പരിശോധന നടത്തുന്നത് നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുകയും പിന്നീട് പോരായ്മകൾ ഉയർന്നുവന്നാൽ നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനം ശക്തിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യും.

വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധിക്കേണ്ട നിയമപരമായ കടമ നിങ്ങൾക്കുണ്ട്. ഇതിനർത്ഥം ദൃശ്യമായതോ കണ്ടെത്താവുന്നതോ ആയ വൈകല്യങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുന്നതിന് നിങ്ങൾ ന്യായമായ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കണം എന്നാണ്.

വാങ്ങുന്നവർ ഉചിതമായ ജാഗ്രത പാലിക്കണമെന്ന് കോടതികൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. യോഗ്യതയുള്ള ഒരു ബിൽഡിംഗ് ഇൻസ്പെക്ടറെയോ സ്ട്രക്ചറൽ എഞ്ചിനീയറെയോ നിയമിക്കുന്നത് വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് വിദഗ്ദ്ധ വിലയിരുത്തൽ നൽകുന്നു.

ആകസ്മികമായി വീട് കാണുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടമായേക്കാവുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ ഈ പ്രൊഫഷണലുകൾക്ക് തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയും. വാങ്ങുന്ന സമയത്തെ സ്വത്തിന്റെ അവസ്ഥ അവരുടെ റിപ്പോർട്ടുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.

ഒരു പ്രീ-പർച്ചേസ് സർവേ നിങ്ങളെ വിവരമുള്ള ഒരു വാങ്ങൽ തീരുമാനം എടുക്കാനും ഗുരുതരമായ പ്രശ്‌നങ്ങളുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഒഴിവാക്കാനും സഹായിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ന്യായമായ പരിശോധന നടത്തിയതിന് തെളിവും ഇത് നൽകുന്നു, പിന്നീട് ഒരു തകരാർ മറച്ചുവെച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ അവകാശപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ അത് പ്രധാനമാണ്.

ഒരു പ്രൊഫഷണൽ സർവേ ഇല്ലാതെ, ഒരു തകരാർ യഥാർത്ഥത്തിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്നുവെന്ന് തെളിയിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായിത്തീരുന്നു. ശരിയായ പരിശോധന നടത്തിയിരുന്നെങ്കിൽ പ്രശ്നം വെളിപ്പെടുമായിരുന്നുവെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരും കോടതികളും വാദിച്ചേക്കാം.

കണ്ടെത്താത്ത വൈകല്യങ്ങളുടെ സാധ്യതയുള്ള ചെലവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഒരു കെട്ടിട സർവേയുടെ ചെലവ് വളരെ കുറവാണ്. മിക്ക ഡച്ച് വാങ്ങുന്നവരും പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലുകൾ അന്തിമമാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഘടനാപരമായ സർവേകൾ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നു.