ഡച്ച് പാർക്കിൽ ഒരു അവധിക്കാല വീട് വാങ്ങുന്നുണ്ടോ? ഈ നിയമപരമായ കെണികൾ ഒഴിവാക്കുക.

പലരും ഒരു ചെറിയ പറുദീസ സ്വന്തമാക്കണമെന്ന് സ്വപ്നം കാണുന്നു - വാരാന്ത്യങ്ങളിലെ ദൈനംദിന തിരക്കുകളിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാൻ കഴിയുന്ന ഒരു അവധിക്കാല വീട്. ഇത് ആകർഷകമായ ഒരു സാധ്യതയാണ്: പ്രകൃതിയിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം സ്ഥലം, ഒരുപക്ഷേ ഒരു വാടക വരുമാന സ്രോതസ്സ്, ഒരു യഥാർത്ഥ ആസ്തി. ഇക്കാരണത്താൽ, പല വാങ്ങുന്നവരും ഒരു സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്ന അതേ മനോഭാവത്തോടെയാണ് ഒരു അവധിക്കാല വീട് വാങ്ങുന്നതിനെ സമീപിക്കുന്നത്.

എന്നിരുന്നാലും, ഇത് സാമ്പത്തികമായും നിയമപരമായും കാര്യമായ തലവേദനകളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാവുന്ന ഒരു തെറ്റിദ്ധാരണയാണ്. ഒരു അവധിക്കാല പാർക്കിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് (വാക്കാന്റിപാർക്ക്) ഒരു സാധാരണ വീട് വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് നിയമപരമായി വ്യത്യസ്തമാണ്. ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടനകൾ, പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ, കർശനമായ സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ എന്നിവയുടെ സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു വലയിലേക്കാണ് നിങ്ങൾ കാലെടുത്തുവയ്ക്കുന്നത്. നിങ്ങൾക്ക് അവിടെ സ്ഥിരമായി താമസിക്കാനോ സ്വതന്ത്രമായി വാടകയ്ക്ക് നൽകാനോ കഴിയുമെന്ന് കരുതുന്നത് പോലുള്ള ഒരു തെറ്റായ നീക്കം കനത്ത പിഴകൾക്കോ ​​നിർബന്ധിത കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനോ പോലും കാരണമായേക്കാം.

ഈ ബ്ലോഗിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന നിക്ഷേപം നിയമപരമായ ഒരു പേടിസ്വപ്നമായി മാറുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ, കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ കൃത്യമായി ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഉടമസ്ഥതയുടെ രൂപം: നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്താണ് വാങ്ങുന്നത്?

ഒരു സാധാരണ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി സ്ഥലത്തിന്റെയും ഇഷ്ടികകളുടെയും പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കും. ഒരു അവധിക്കാല പാർക്കിൽ, ഇത് നിയമമല്ല, അപവാദമാണ്. നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെയും ചെലവുകളെയും കുറിച്ചുള്ള ആശ്ചര്യങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലിന്റെ നിയമപരമായ ഘടന മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

പാട്ടത്തുക

പല ഡച്ച് അവധിക്കാല പാർക്കുകളിലും, നിങ്ങൾ ഭൂമി വാങ്ങുന്നില്ല. പകരം, നിങ്ങൾക്ക് പാട്ടത്തിന് അവകാശം ലഭിക്കും (എർഫ്പാച്ച്റ്റ്). ഇതിനർത്ഥം പാർക്ക് നടത്തിപ്പുകാരൻ ഗ്രൗണ്ടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിലനിർത്തുന്നു എന്നാണ്, കൂടാതെ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് അത് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നു എന്നാണ്. നിങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു വാർഷിക ഫീസ് അടയ്ക്കും, ഇത് കാനോൻ.

• നിയമപരമായ സന്ദർഭം: ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:85 പ്രകാരം (ബർഗർലിജ്ക് വെറ്റ്ബോക്ക്), പാട്ടക്കാരന് മറ്റൊരാളുടെ സ്ഥാവര സ്വത്ത് കൈവശം വയ്ക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനും അവകാശമുണ്ട്. പാട്ടക്കരാർ കരാറുകൾക്ക് കാലഹരണ തീയതികൾ ഉണ്ടായിരിക്കാമെന്നും കാനോൻ കാലക്രമേണ ഗണ്യമായി വർദ്ധിക്കും.

മേൽനോട്ടത്തിനുള്ള അവകാശം

മറ്റൊരാൾക്ക് (പാർക്ക് ഉടമ) താഴെയുള്ള ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥതയുണ്ടെങ്കിലും കെട്ടിടം (അവധിക്കാല വീട്) സ്വന്തമാക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു അവകാശമാണിത്. നിയമപരമായി പറഞ്ഞാൽ, ഈ അവകാശമില്ലെങ്കിൽ, സ്വത്ത് കാരണം ഭൂമിയുടെ ഉടമയ്ക്ക് നിങ്ങളുടെ വീടും സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയും. നിയമം നിയമങ്ങൾ.

• നിയമപരമായ സന്ദർഭം: ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 5:101 ൽ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നത്, ഇത് ഘടനയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെ മണ്ണിൽ നിന്ന് വേർതിരിക്കുന്നു. ഇഷ്ടികകൾ നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനം ഇപ്പോഴും ഭൂമിയെ സംബന്ധിച്ച അടിസ്ഥാന കരാറിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥത

അവധിക്കാല പാർക്കുകളിൽ അപൂർവമാണെങ്കിലും, ചിലത് പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അവിടെ നിങ്ങൾ സ്ഥലവും അവധിക്കാല വീടും വാങ്ങുന്നു. ഇത് ഏറ്റവും സുരക്ഷ നൽകുന്നു, പക്ഷേ പലപ്പോഴും ഉയർന്ന വിലയുമായി വരുന്നു. പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥതയുണ്ടെങ്കിൽപ്പോലും, നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും പാർക്ക് നിയമങ്ങൾക്കും സർക്കാർ സോണിംഗിനും വിധേയമാണ്.

പ്രധാന ടേക്ക്അവേ: നിങ്ങൾ എന്താണ് വാങ്ങുന്നതെന്ന് കൃത്യമായി അറിയാമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. പാട്ടക്കരാർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക, പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിൽ മേൽത്തട്ട് അവകാശങ്ങളുടെ ദീർഘകാല പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാൻ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിനെക്കൊണ്ട് അത് പരിശോധിക്കുക.

പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളും ഉപയോഗ നിയന്ത്രണങ്ങളും

ഒരു സാധാരണ അയൽപക്കത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഒരു അവധിക്കാല പാർക്ക് ഒരു നിയന്ത്രിത അന്തരീക്ഷമാണ്. നിങ്ങൾ അവിടെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ, പാർക്കിന്റെ ആന്തരിക നിയന്ത്രണങ്ങൾ നിങ്ങൾ യാന്ത്രികമായി അംഗീകരിക്കുന്നു (പാർക്ക് റെജിമെന്റ്). ഈ നിയമങ്ങൾ അത്ഭുതകരമാംവിധം നിയന്ത്രണങ്ങൾ നിറഞ്ഞതും നിയമപരമായി ബാധകവുമാണ്.

വാടക നിയന്ത്രണങ്ങൾ

നിങ്ങളുടെ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടൻ തന്നെ Airbnb-യിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്ന് കരുതരുത്. ചില പാർക്കുകൾ ശാന്തത നിലനിർത്താൻ മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് കർശനമായി വിലക്കുന്നു. മറ്റു ചിലത് നിങ്ങൾ അത് വാടകയ്ക്ക് നൽകണമെന്ന് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു, പക്ഷേ പാർക്കിന്റെ നിർദ്ദിഷ്ട ബുക്കിംഗ് ഓഫീസ് വഴി മാത്രം (പലപ്പോഴും ഗണ്യമായ കമ്മീഷൻ ഫീസ് ഉൾപ്പെടുന്നു). നിങ്ങൾ ഈ നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പാർക്കിന് കടുത്ത പിഴകൾ ചുമത്താം.

സ്ഥിര താമസസ്ഥലം (പെർമനെന്റെ ബെവോണിംഗ്)

ഇതാണ് ഏറ്റവും സാധാരണമായ നിയമപരമായ വീഴ്ച. മിക്ക അവധിക്കാല പാർക്കുകളും വിനോദ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രം നിയുക്തമാക്കിയിട്ടുള്ളതാണ്. പാർക്ക് നിയമങ്ങളും മുനിസിപ്പൽ സോണിംഗ് പ്ലാനുകളും അവിടെ സ്ഥിരമായി താമസിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.

• നിയമപരമായ യാഥാർത്ഥ്യം: വർഷം മുഴുവനും അയൽക്കാർ അവിടെ താമസിക്കുന്നത് കണ്ടാലും, അത് അനുവദനീയമാണെന്ന് കരുതരുത്. മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ ഇതിനെതിരെ കൂടുതൽ കർശനമായ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുന്നു.
• കേസ് നിയമം: ഒരു സുപ്രധാന വിധിന്യായത്തിൽ (ECLI:NL:HR:2019:1278), മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് സ്ഥിര താമസത്തിന് കർശനമായ വിലക്കുകൾ ഏർപ്പെടുത്താൻ കഴിയുമെന്ന് സുപ്രീം കോടതി സ്ഥിരീകരിച്ചു, ഇത് പിഴ ചുമത്തുന്നതിനും സ്വത്ത് നിർബന്ധിതമായി ഉപേക്ഷിക്കുന്നതിനും ഇടയാക്കും.

പാർക്ക് ഫീസ് (പാർക്ക്ബിജ്ഡ്രാഗൺ)

പാർക്കിന്റെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളായ റോഡുകൾ, ലൈറ്റിംഗ്, കളിസ്ഥലങ്ങൾ, സ്വീകരണം എന്നിവയുടെ പരിപാലനത്തിന് നിങ്ങൾ സംഭാവന നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ഈ ഫീസ് നിർബന്ധമാണ്, വർഷം തോറും ഇവ വർദ്ധിക്കാം. നിങ്ങളുടെ ഭാവി ചെലവുകൾ പ്രവചിക്കുന്നതിന് ഈ ഫീസുകളുടെ ചരിത്രപരമായ വർദ്ധനവ് പരിശോധിക്കേണ്ടത് നിർണായകമാണ്.

പ്രായോഗിക നുറുങ്ങ്: ഒരു ഓഫർ നൽകുന്നതിനുമുമ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും പൂർണ്ണമായ പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് അവ അവലോകനം ചെയ്യിക്കുകയും ചെയ്യുക.

സോണിംഗ് പദ്ധതിയുടെ പങ്ക് (ബെസ്റ്റെമ്മിംഗ് പ്ലാൻ)

പാർക്ക് നിയമങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്, പക്ഷേ മുനിസിപ്പൽ സോണിംഗ് പ്ലാൻ പരമോന്നതമാണ്. നെതർലൻഡ്‌സിൽ, ബെസ്റ്റെമ്മിംഗ് പ്ലാൻ ഒരു തുണ്ട് ഭൂമി എന്തിനുവേണ്ടി ഉപയോഗിക്കാമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

മിക്ക അവധിക്കാല പാർക്കുകളിലും ഒരു "വിനോദം" ഉണ്ട് (വിനോദം) "റെസിഡൻഷ്യൽ" അല്ല, സോണിംഗ് പദവി (വോൺ). നിയമപരമായി, നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വസതിയായി സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അനുവാദമില്ല എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം (സ്പേഷ്യൽ പ്ലാനിംഗ് ആക്ടിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3.1 – എഴുതി).

ഇത് എന്തുകൊണ്ട് പ്രധാനമാണ്? കാരണം മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കാൻ അധികാരം. നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വിലാസമായി അവധിക്കാല വസതി രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അന്വേഷണത്തിൽ നിങ്ങൾ അവിടെ താമസിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് (ജല ഉപയോഗമോ യാത്രാ രീതികളോ അടിസ്ഥാനമാക്കി) തെളിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ഉത്തരവ് ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്.

പ്രധാനപ്പെട്ട കേസ് നിയമം:
സുപ്രീം കോടതി വിധി (ECLI:NL:HR:2019:1278) പരാമർശിക്കുമ്പോൾ, ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അജ്ഞതയ്ക്ക് പിന്നിൽ ഒളിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു. സോണിംഗ് നിയന്ത്രണത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് അറിയില്ലായിരുന്നെങ്കിൽ പോലും, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ അത് "കുഴപ്പമില്ല" എന്ന് അവകാശപ്പെട്ടിരുന്നെങ്കിൽ പോലും, നിങ്ങളെ സ്ഥിര താമസത്തിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കാൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

പ്രധാന ടേക്ക്അവേ: സോണിംഗ് പ്ലാൻ വാഗ്ദാനങ്ങളെയെല്ലാം മറികടക്കുന്നു. മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുമായി ഉടൻ തന്നെ നിലവിലെ സ്ഥിതി പരിശോധിക്കുക.

സാധാരണ തെറ്റുകളും തെറ്റിദ്ധാരണകളും

ഒരു അവധിക്കാല വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, സുഹൃത്തുക്കളിൽ നിന്നോ വിൽപ്പനക്കാരിൽ നിന്നോ ഉള്ള അപൂർവ്വ ഉപദേശങ്ങൾ അപകടകരമാണ്. നമ്മൾ പലപ്പോഴും കണ്ടുമുട്ടുന്ന മൂന്ന് മിഥ്യാധാരണകൾ ഇതാ Law & More.

മിത്ത് 1: "ഞാൻ അവിടെ വളരെക്കാലം താമസിച്ചാൽ, താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം എനിക്ക് യാന്ത്രികമായി ലഭിക്കും."

തെറ്റായ. ഓട്ടോമാറ്റിക് "കുറിപ്പടി" ഇല്ല (വെർജറിംഗ്) അത് സോണിംഗ് പ്ലാനിന്റെ ലംഘനത്തെ നിയമവിധേയമാക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് പത്ത് വർഷം അവിടെ പ്രശ്‌നങ്ങളില്ലാതെ താമസിക്കാം, എന്നാൽ പതിനൊന്നാം വർഷത്തിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റി നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാൻ തീരുമാനിച്ചാൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായി ഒരു കാലും നിലനിൽക്കില്ല.

മിത്ത് 2: "സ്ഥിരമായ താമസം ഒരു പ്രശ്നമല്ലെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരൻ പറഞ്ഞു."

തെറ്റായ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ ബാധ്യതയില്ല. വിൽപ്പനക്കാരും എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. വരാനിരിക്കുന്ന മുനിസിപ്പൽ നടപടികൾ സംബന്ധിച്ച് അവർക്ക് അറിയില്ലായിരിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ അവർ സത്യം തെറ്റായി ചിത്രീകരിക്കുകയായിരിക്കാം. യോഗ്യതയുള്ള അധികാരിയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതി മാത്രമേ പരിഗണിക്കൂ.

മിത്ത് 3: "മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഒരിക്കലും അത് നടപ്പിലാക്കിയിട്ടില്ല, അതിനാൽ അത് അനുവദനീയമാണ്."

തെറ്റായ. മുൻകാല പ്രാബല്യക്കുറവ് ഭാവിയിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നില്ല. പല ഡച്ച് മുനിസിപ്പാലിറ്റികളും നിലവിൽ വിനോദ പാർക്കുകളെ സംബന്ധിച്ച "സഹിഷ്ണുത" നയത്തിൽ നിന്ന് കർശനമായ "നിർവ്വഹണ" നയത്തിലേക്ക് മാറുകയാണ്.

പ്രധാന ടേക്ക്അവേ: വാക്കാലുള്ള ഉറപ്പുകളെയോ കഥകളെയോ ഒരിക്കലും ആശ്രയിക്കരുത്. രേഖാമൂലമുള്ള സ്ഥിരീകരണം ആവശ്യപ്പെടുക, ഒരു അഭിഭാഷകൻ വസ്തുതകൾ അവലോകനം ചെയ്യട്ടെ.

സാമ്പത്തിക പരിഗണനകൾ

വാങ്ങൽ വില വെറും മഞ്ഞുമലയുടെ അഗ്രം മാത്രമാണ്. ഇതൊരു മികച്ച നിക്ഷേപമാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ, നിങ്ങൾ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ ആകെ ചെലവ് കണക്കാക്കണം.

• വാർഷിക ചെലവുകൾ: ഊർജ്ജ ബില്ലുകൾക്കപ്പുറം, പാട്ടക്കരാർ പരിഗണിക്കുക കാനോൻ (ബാധകമെങ്കിൽ), നിർബന്ധിത പാർക്ക് സേവന ഫീസ്, മുനിസിപ്പൽ നികുതികൾ (ടൂറിസ്റ്റ് നികുതി, പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി), അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ. പലപ്പോഴും ഭാരം കുറഞ്ഞ വസ്തുക്കൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച അവധിക്കാല വീടുകളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഇഷ്ടിക വീടുകളേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കാം.
• ധനസഹായം: ഒരു അവധിക്കാല വീടിന് മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. വിനോദ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഡച്ച് ബാങ്കുകൾക്ക് കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ, ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ, കുറഞ്ഞ വായ്പ-മൂല്യ അനുപാതങ്ങൾ എന്നിവയുണ്ട്. ചില പാട്ടക്കരാർ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് ധനസഹായം നൽകാൻ കഴിയില്ല.
• മൂല്യത്തകർച്ച: സാധാരണ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് വില കൂടുന്നത് പോലെയല്ല, അവധിക്കാല ഭവനങ്ങളുടെ മൂല്യം കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, പ്രത്യേകിച്ചും പാർക്കിന്റെ ജനപ്രീതി കുറയുകയോ പാട്ടക്കാലാവധി കുറയുകയോ ചെയ്താൽ.

പ്രായോഗിക നുറുങ്ങ്: ഏറ്റെടുക്കൽ വിലയുടെ മാത്രമല്ല, എല്ലാ നടത്തിപ്പ് ചെലവുകളുടെയും ഒരു യഥാർത്ഥ കണക്കുകൂട്ടൽ സൃഷ്ടിക്കുക.

ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്: വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്

ഈ പ്രക്രിയയിൽ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന്, ഏതെങ്കിലും വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ് ഉപയോഗിക്കുക.

നിയമ:

• പട്ടയം (ലീസ്ഹോൾഡ്/ഉപരിതലാവകാശം/ഉടമസ്ഥാവകാശം) വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കി.
• പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ മുഴുവനായും സ്വീകരിച്ച് പരിശോധിച്ചു.
• സോണിംഗ് പ്ലാൻ അഭ്യർത്ഥിച്ചു (ബെസ്റ്റെമ്മിംഗ് പ്ലാൻ) മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്ന്.
• പ്രാദേശിക ഉപനിയമങ്ങൾ പരിശോധിച്ചു (വെറോർഡെനിംഗൻ).
• സ്ഥിര താമസം സംബന്ധിച്ച രേഖാമൂലമുള്ള സ്ഥിരീകരണം ലഭിച്ചു (ആവശ്യമെങ്കിൽ).

സാമ്പത്തിക:

• എല്ലാ വാർഷിക ആവർത്തന ചെലവുകളും മാപ്പ് ചെയ്തു.
• മോർട്ട്ഗേജ്, ഫിനാൻസിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾ അന്വേഷിച്ചു.
• വാടക വരുമാനത്തിന്റെ ഒരു യഥാർത്ഥ എസ്റ്റിമേറ്റ് ഉണ്ടാക്കി (ബാധകമെങ്കിൽ).

പ്രായോഗികം:

• ഒരു നിയമ വിദഗ്ദ്ധനെ/അഭിഭാഷകനെ നിയമിച്ചു.
• ഒരു ഘടനാപരമായ സർവേ നടത്തി.
• പാർക്കിന്റെ സൗകര്യങ്ങളുടെയും പരിപാലനത്തിന്റെയും അവസ്ഥ വിലയിരുത്തി.

പ്രധാന ടേക്ക്അവേ: ഒരു അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കുന്നതിന് പണം ചിലവാകും, പക്ഷേ അത് അനന്തമായി ചെലവേറിയ തെറ്റുകൾ തടയുന്നു.

തീരുമാനം

ഒരു അവധിക്കാല വീട് വാങ്ങുന്നു (വാകാന്റിവോണിംഗ് കോപ്പൻ) എന്നത് സാധാരണ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിന്ന് ഗണ്യമായി വ്യത്യസ്തമായ സവിശേഷമായ നിയമ സങ്കീർണ്ണതകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടന, പാർക്ക് നിയമങ്ങൾ, മുനിസിപ്പൽ സോണിംഗ് പ്ലാനുകൾ എന്നിവയെല്ലാം നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും, എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയില്ല എന്നതിൽ നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങൾ കോടതിയിൽ വിലപ്പോവില്ല; എഴുതിയ വസ്തുതകൾ മാത്രമാണ് പ്രധാനം.

നിങ്ങൾ ഒരു അവധിക്കാല വീട് വാങ്ങുന്നത് പരിഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് യാദൃശ്ചികമായി മാത്രം ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കരുത്. Law & More നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിലെ ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ദ്ധർ എല്ലാ രേഖകളും നിങ്ങളുമായി അവലോകനം ചെയ്യും, കെട്ടുകഥകളെയല്ല, വസ്തുതകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നിങ്ങൾ തീരുമാനമെടുക്കുന്നതെന്ന് ഉറപ്പാക്കും. ബാധ്യതയില്ലാത്ത കൺസൾട്ടേഷനായി ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക.

ഒരു അവധിക്കാല വീട് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ച് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ

1. എന്റെ അവധിക്കാല വീട്ടിൽ സ്ഥിരമായി താമസിക്കാമോ?
മിക്ക കേസുകളിലും, ഇല്ല. മിക്ക അവധിക്കാല പാർക്കുകളിലും സോണിംഗ് പ്ലാനിൽ ഒരു "വിനോദം" എന്ന പദവി ഉണ്ട്, അത് സ്ഥിര താമസത്തെ നിരോധിക്കുന്നു. മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ ഇത് കൂടുതൽ കർശനമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുമായി സോണിംഗ് പ്ലാൻ എപ്പോഴും പരിശോധിക്കുക. മറ്റ് താമസക്കാർ അവിടെ സ്ഥിരമായി താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ പോലും, നിങ്ങൾക്ക് അനുവാദമുണ്ടെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല - മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാൻ തുടങ്ങാം.

2. പാട്ടക്കരാർ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ് (എർഫ്പാച്ച്റ്റ്) കൂടാതെ ഉപരിപ്ലവ അവകാശവും (ഓപ്‌സ്റ്റാൽറെക്റ്റ്)?
പാട്ടക്കരാർ കൈവശം വയ്ക്കുമ്പോൾ, ഭൂമി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശത്തിന് നിങ്ങൾ പണം നൽകണം; ഭൂമി പാർക്ക് ഓപ്പറേറ്ററുടെ സ്വത്തായി തുടരും. നിങ്ങൾ സാധാരണയായി വാർഷിക ഫീസ് അടയ്ക്കണം (കാനോൻ). ഉപരിപ്ലവമായ അവകാശം ഉണ്ടെങ്കിൽ, കെട്ടിടത്തിന്റെ (ഘടനയുടെ) ഉടമസ്ഥാവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും, പക്ഷേ അതിനു താഴെയുള്ള ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കില്ല. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടായിരിക്കില്ല. പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഭൂമിയും വീടും സ്വന്തമാകും, പക്ഷേ ഇത് അവധിക്കാല പാർക്കുകളിൽ അപൂർവമാണ്. ധനസഹായം, പുനർവിൽപ്പന മൂല്യം, ഒരു ഉടമ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് വ്യത്യാസം അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.

3. എന്റെ അവധിക്കാല വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകാമോ?
ഇത് പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ചില പാർക്കുകൾ വാടക പൂർണ്ണമായും നിരോധിക്കുന്നു, മറ്റുള്ളവ പാർക്ക് ഓപ്പറേറ്റർ വഴി മാത്രമേ വാടക അനുവദിക്കൂ, ചിലതിന് നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല. കുറിപ്പ്: വാടക അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽപ്പോലും, കുറഞ്ഞ വാടക കാലയളവുകൾ, നിങ്ങൾക്ക് ആർക്കാണ് വാടക നൽകാനാവുക (ഉദാഹരണത്തിന്, വലിയ ഗ്രൂപ്പുകൾക്ക് വാടക നൽകേണ്ടതില്ല), വാണിജ്യ വാടക അനുവദനീയമാണോ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച നിയമങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം. എല്ലായ്പ്പോഴും മുഴുവൻ പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളും അഭ്യർത്ഥിക്കുകയും ഒരു അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് അവ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുക.

4. പാർക്ക് ഫീസ് എന്തൊക്കെയാണ്, അവ എത്ര ഉയർന്നതാണ്?
പാർക്കിന്റെയും നീന്തൽക്കുളങ്ങൾ, കളിസ്ഥലങ്ങൾ, റോഡുകൾ, ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പിംഗ് തുടങ്ങിയ പൊതു സൗകര്യങ്ങളുടെയും പരിപാലനത്തിനുള്ള വാർഷിക ചെലവുകളാണ് പാർക്ക് ഫീസ്. ഓരോ പാർക്കിനും തുക വളരെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു - പ്രതിവർഷം ഏതാനും നൂറ് മുതൽ ആയിരക്കണക്കിന് യൂറോ വരെ. ഈ സംഭാവനകൾ നിർബന്ധമാണ്, പലപ്പോഴും പാട്ടക്കരാർ പ്രകാരം ലീസിംഗ് ഹോൾഡിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. കാനോൻ. എപ്പോഴും നിലവിലെ പാർക്ക് ഫീസിനെ കുറിച്ച് ചോദിക്കുക. ഒപ്പം ചരിത്രപരമായി ഇത് എത്രത്തോളം വർദ്ധിച്ചുവെന്ന് നോക്കാം. ചില പാർക്കുകൾ എല്ലാ വർഷവും ഇവ ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

5. ഒരു അവധിക്കാല വീടിന് എനിക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമോ?
അത് പല ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. എല്ലാ ബാങ്കുകളും അവധിക്കാല വീടുകൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജുകൾ നൽകുന്നില്ല, കൂടാതെ വ്യവസ്ഥകൾ പലപ്പോഴും സാധാരണ വീടുകളെ അപേക്ഷിച്ച് കർശനമായിരിക്കും. ചില ബാങ്കുകൾ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളോ കുറഞ്ഞ വായ്പ-മൂല്യ അനുപാതങ്ങളോ പ്രയോഗിക്കുന്നു. ലീസ്ഹോൾഡോ സൂപ്പർഫിസികളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ (പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഇല്ല), ധനസഹായം കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. ധനസഹായം സാധ്യമാണോ എന്നും ഏതൊക്കെ സാഹചര്യങ്ങളിലാണ് എന്നറിയാൻ ഒന്നിലധികം ബാങ്കുകളുമായി മുൻകൂട്ടി പരിശോധിക്കുക. ഒരു സാധാരണ ഭവന വായ്പയുടെ അതേ വ്യവസ്ഥകൾ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുമെന്ന് കരുതരുത്.

6. എന്തായാലും ഞാൻ എന്റെ അവധിക്കാല വീട്ടിൽ സ്ഥിരമായി താമസിച്ചാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?
മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് നടപടി സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയും. ഇത് മുന്നറിയിപ്പുകളിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കാം, പക്ഷേ പിഴ അടയ്ക്കുന്നതിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം (ഡ്വാങ്‌സോമ്മൻ) ഒടുവിൽ നിർബന്ധിത കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ. നിരോധനത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് അറിയില്ലായിരുന്നെങ്കിൽ പോലും, മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ നിയന്ത്രണങ്ങൾ കർശനമായി നടപ്പിലാക്കാമെന്ന് 2019-ൽ സുപ്രീം കോടതി സ്ഥിരീകരിച്ചു (ECLI:NL:HR:2019:1278). മുനിസിപ്പാലിറ്റി മുമ്പ് നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കിയിട്ടില്ല എന്നതോ മറ്റുള്ളവർ അവിടെ സ്ഥിരമായി താമസിക്കുന്നുണ്ടെന്നതോ ആയ വസ്തുതയിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അവകാശങ്ങൾ നേടാനാവില്ല. ഭവന ക്ഷാമവും നിയമവിരുദ്ധമായ താമസ പ്രശ്നങ്ങളും കാരണം നടപ്പാക്കൽ കൂടുതൽ കർശനമായിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്.

7. പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ പിന്നീട് മാറ്റാൻ കഴിയുമോ അതോ ഒഴിവാക്കണോ?
ഇല്ല, പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ ഒരു നിർബന്ധിത ഭാഗമാണ്. വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ അവ അംഗീകരിക്കുന്നു. പാർക്ക് ഓപ്പറേറ്റർ അങ്ങനെ ചെയ്താൽ മാത്രമേ നിയന്ത്രണങ്ങൾ മാറ്റാൻ കഴിയൂ, പലപ്പോഴും ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം ഉടമകളുടെ സമ്മതത്തോടെ. ഒരു വ്യക്തിഗത ഉടമ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ അവഗണിക്കാൻ തീരുമാനിക്കാൻ കഴിയില്ല. ലംഘനങ്ങൾ പിഴകൾക്കോ ​​നിങ്ങളുടെ ഉപയോഗ അവകാശങ്ങൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനോ പോലും നയിച്ചേക്കാം. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ വളരെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക.

8. ഒരു അവധിക്കാല വീട് വാങ്ങുന്നതിന് നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഉണ്ടോ?
സാധാരണയായി, ഇല്ല. നികുതി ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഒരു അവധിക്കാല വീട് സാധാരണയായി രണ്ടാമത്തെ വീടായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ "ബോക്സ് 3" (ആസ്തികൾ/സമ്പാദ്യം) ലാണ് ഇത് ഉൾപ്പെടുന്നത്. ആസ്തികളുടെ കണക്കാക്കിയ വരുമാനത്തിന് നിങ്ങൾ നികുതി അടയ്ക്കുന്നു. നിങ്ങൾ വീട് വാണിജ്യപരമായി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, വാടക പ്രവർത്തനത്തിന്റെ തീവ്രത അനുസരിച്ച് വരുമാനം ബോക്സ് 1 (ജോലിയിൽ നിന്നും വീട്ടിൽ നിന്നുമുള്ള വരുമാനം) അല്ലെങ്കിൽ ബോക്സ് 3 എന്നിവയിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക വസതിക്ക് ഉള്ളതുപോലെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് ഇല്ല. വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും നികുതി ഉപദേശം തേടുക.

9. സോണിംഗ് പ്ലാനിൽ ഞാൻ എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത് (ബെസ്റ്റെമ്മിംഗ് പ്ലാൻ)?
നിർദ്ദിഷ്ട പ്ലോട്ടിനായുള്ള നിലവിലെ സോണിംഗ് പ്ലാൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്ന് അഭ്യർത്ഥിക്കുക. ഇനിപ്പറയുന്നവയിൽ പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുക:

• പദവി (വിനോദം, താമസസ്ഥലം, മിക്സഡ്?).
• സ്ഥിര താമസം അനുവദനീയമാണോ എന്ന്.
• എന്തെങ്കിലും കെട്ടിട നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഉണ്ടോ (നിങ്ങൾക്ക് നീട്ടാനോ പുതുക്കിപ്പണിയാനോ കഴിയുമോ?).
• ഭാവി പദ്ധതികൾ (സോണിംഗ് മാറുമോ?).
  അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും ഇളവുകളെക്കുറിച്ചോ വ്യതിയാനങ്ങളെക്കുറിച്ചോ ചോദിക്കുക. ഒരു സോണിംഗ് പ്ലാൻ നിയമപരമായി ബാധകമാണ് കൂടാതെ വിൽപ്പനക്കാരിൽ നിന്നോ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരിൽ നിന്നോ ഉള്ള വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങളെ അസാധുവാക്കുന്നു.

10. എന്റെ അവധിക്കാല വീട് പിന്നീട് പുതുക്കിപ്പണിയാനോ ദീർഘിപ്പിക്കാനോ കഴിയുമോ?
ഇത് മൂന്ന് ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു: (1) മുനിസിപ്പൽ സോണിംഗ് പ്ലാൻ, (2) പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ, (3) ഉടമസ്ഥതയുടെ രൂപം. പാട്ടത്തിനോ മേൽത്തട്ടിലോ ഉള്ള സ്ഥലങ്ങൾക്ക്, നിങ്ങൾക്ക് പലപ്പോഴും പാർക്ക് ഓപ്പറേറ്ററുടെ അനുമതി ആവശ്യമാണ്. വാസ്തുവിദ്യാ ശൈലി, പരമാവധി ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണം, നവീകരണ തരങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് പാർക്ക് ചട്ടങ്ങളിൽ കർശനമായ നിയമങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം. നവീകരണം ആവശ്യമാണെങ്കിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഒരു പരിസ്ഥിതി അനുമതിയും നൽകണം. നിങ്ങൾക്ക് സ്വതന്ത്രമായി നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് കരുതരുത് - മൂന്ന് വശങ്ങളും മുൻകൂട്ടി പരിശോധിക്കുക.

11. ഹോളിഡേ പാർക്ക് പാപ്പരായാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?
ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടനയെ വളരെയധികം ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഭൂമിയും വീടും നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായും സ്വന്തമാണെങ്കിൽ, ഓപ്പറേറ്റർ പാപ്പരായാലും നിങ്ങൾ ഉടമയായി തുടരും. പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിൽ മേൽനോട്ടങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, സ്ഥിതി കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമാണ് - നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ നിലനിൽക്കും, പക്ഷേ ഒരു ക്യൂറേറ്റർ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനോ വ്യവസ്ഥകൾ മാറ്റാനോ ശ്രമിച്ചേക്കാം. പ്രായോഗികമായി, പാപ്പരത്തത്തിന് ശേഷം പാർക്കുകൾ പലപ്പോഴും മറ്റൊരു ഓപ്പറേറ്റർ ഏറ്റെടുക്കാറുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, പാപ്പരത്തമുണ്ടായാൽ നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്ന ക്ലോസുകൾ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതും ഓപ്പറേറ്റർ സാമ്പത്തികമായി ആരോഗ്യവാനാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുന്നതും ബുദ്ധിപരമാണ്.

12. വാങ്ങലിന് ഞാൻ ഒരു നോട്ടറിയെ ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?
അതെ, സാധാരണ വീടുകളുടെ കാര്യത്തിലെന്നപോലെ, നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു നോട്ടറി കൈമാറ്റം നിർബന്ധമാണ്. നോട്ടറി ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം പരിശോധിക്കുകയും ഭൂമി രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു (കാഡസ്ട്രെ), കൂടാതെ വസ്തുവിലെ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കോ ​​അറ്റാച്ചുമെന്റുകൾക്കോ ​​ഉള്ള പരിശോധനകൾ. എന്നിരുന്നാലും, പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ ന്യായമാണോ അതോ സ്ഥിര താമസം അനുവദനീയമാണോ എന്ന് നോട്ടറി യാന്ത്രികമായി പരിശോധിക്കുന്നില്ല - നിങ്ങൾ അത് സ്വയം പരിശോധിക്കണം (അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അഭിഭാഷകൻ വഴി). നോട്ടറി നിഷ്പക്ഷമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും പ്രാഥമികമായി നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക താൽപ്പര്യങ്ങൾ യാന്ത്രികമായി സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നില്ല, മറിച്ച് നിയമ പ്രക്രിയയെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.

13. അവധിക്കാല വീട് പിന്നീട് എളുപ്പത്തിൽ വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?
അവധിക്കാല വീടുകളുടെ ലിക്വിഡിറ്റി സാധാരണയായി സാധാരണ വീടുകളെ അപേക്ഷിച്ച് കുറവാണ്. വിപണി ചെറുതാണ് കാരണം:

• എല്ലാവർക്കും ഒരു അവധിക്കാല വീട് വേണമെന്നില്ല, അതിനുള്ള സാമ്പത്തിക സഹായം എല്ലാവർക്കും ലഭിക്കണമെന്നില്ല.
• ഉപയോഗത്തിലുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ (സ്ഥിരമായ താമസ, വാടക നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഇല്ല) വാങ്ങുന്നവരെ പിന്തിരിപ്പിക്കുന്നു.
• പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിൽ മേൽനോട്ടങ്ങൾ ധനസഹായം കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു.
• ഉയർന്ന പാർക്ക് ഫീസ് ഒരു തടസ്സമാകാം.
  വിൽപ്പനയ്ക്ക് കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുമെന്നും നിങ്ങൾ നൽകിയതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ തുക മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുകയുള്ളൂ എന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുക, പ്രത്യേകിച്ച് വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ. ഒരു അവധിക്കാല വീടിനെ പ്രാഥമികമായി ഒരു ഉപയോഗ വസ്തുവായി കാണുക, ഒരു നിക്ഷേപമായിട്ടല്ല.

14. ഒരു വിനോദ ഭവനവും രണ്ടാമത്തെ വീടും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?
ഒരു വിനോദ ഭവനം (പുനഃസൃഷ്ടി) വിനോദ ഉപയോഗത്തിനായി പ്രത്യേകം ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതും വിനോദ മേഖലയുള്ള ഭൂമിയിലുള്ളതുമായ ഒരു കെട്ടിടമാണ്. സ്ഥിര താമസം അനുവദനീയമല്ല. രണ്ടാമത്തെ വീട് എന്നത് നിങ്ങൾ രണ്ടാമത്തെ വീടായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു സാധാരണ വീടാണ് (റെസിഡൻഷ്യൽ സോണിംഗ് ഉള്ളത്). രണ്ടാമത്തെ വീട് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അവിടെ സ്ഥിരമായി താമസിക്കാം, പക്ഷേ ബോക്സ് 3 ൽ നിങ്ങൾ നികുതി അടയ്ക്കണം, കാരണം അത് നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വസതിയല്ല. നിയമപരമായി, ഒരു സാധാരണ വീട് പോലെ തോന്നിച്ചാലും, സ്ഥിരമായ താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഒരു വിനോദ ഭവനം "രണ്ടാമത്തെ വീട്" ആയി ഉപയോഗിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ല.

15. ഞാൻ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട എന്തെങ്കിലും മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾ ഉണ്ടോ?
അതെ, നിരവധി:

• പാട്ടത്തുക കാനോൻ (വാർഷികം, സൂചികയിലാക്കാം).
• പാർക്ക് ഫീസ് (വാർഷികം, കുത്തനെ ഉയരാം).
• യൂട്ടിലിറ്റികൾ (ചിലപ്പോൾ പാർക്ക് വഴി, പലപ്പോഴും സാധാരണ നിരക്കുകളേക്കാൾ ചെലവേറിയത്).
• മുനിസിപ്പൽ നികുതികൾ (സ്വത്ത് നികുതി, മാലിന്യ ലെവി, മലിനജല ലെവി).
• നിർബന്ധിത ഇൻഷുറൻസ് (കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസ് പലപ്പോഴും ആവശ്യമാണ്).
• പരിപാലനച്ചെലവുകൾ (സ്ഥലം/നിർമ്മാണ സവിശേഷതകൾ കാരണം പലപ്പോഴും കൂടുതലാണ്).
• പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള കരുതൽ ശേഖരം (മേൽക്കൂര, മുൻഭാഗം മുതലായവ).
• പൊതു സൗകര്യങ്ങൾക്കുള്ള സംഭാവനകൾ.
  കഴിഞ്ഞ 3 വർഷത്തെ എല്ലാ ചെലവുകളുടെയും ഒരു അവലോകനം വിൽപ്പനക്കാരനോട് ചോദിക്കുകയും വർദ്ധനവ് കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യുക.

16. എനിക്ക് ഒരു ഫിനാൻസിംഗ് കണ്ടീഷൻ ക്ലോസ് ലഭിക്കാൻ അർഹതയുണ്ടോ?
അതെ, സാധാരണ വീടുകളുടെ കാര്യത്തിലെന്നപോലെ, ധനസഹായത്തിനായി ഒരു റെസല്യൂട്ടീവ് വ്യവസ്ഥയോടെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വാങ്ങൽ കരാർ തയ്യാറാക്കാം. അവധിക്കാല വീടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ ഇത് കൂടുതൽ പ്രധാനമാണ്, കാരണം ധനസഹായം കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. വ്യവസ്ഥ വിശാലമായി രൂപപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും മതിയായ സമയം നൽകുന്നുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കുക. ചില വിൽപ്പനക്കാർക്ക് അവധിക്കാല വീടുകൾക്ക് ഈ വ്യവസ്ഥ ഇഷ്ടമല്ല - അവർ അത് നിരസിച്ചാൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് കൂടുതൽ ശ്രദ്ധാലുവായിരിക്കുക, ധനസഹായം ക്രമീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

17. മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ എന്റെ പ്രധാന വസതിയായി വീട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?
നിങ്ങൾക്ക് ശ്രമിക്കാം, പക്ഷേ സോണിംഗ് പ്ലാൻ സ്ഥിര താമസം നിരോധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു പ്രധാന വസതിയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ താമസ അവകാശം സംബന്ധിച്ച് നിയമപരമായ സാധുതയില്ല. മുനിസിപ്പാലിറ്റി നിങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിരസിക്കുകയോ നിങ്ങളെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയോ ചെയ്തേക്കാം, തുടർന്ന് നിയമവിരുദ്ധമായ താമസത്തിനായി എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് നടപടി ആരംഭിച്ചേക്കാം. നിങ്ങൾ എവിടെയെങ്കിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട് എന്ന വസ്തുത നിങ്ങൾക്ക് അവിടെ സ്ഥിരമായി താമസിക്കാൻ നിയമപരമായി അനുവാദമുണ്ടെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല - എല്ലായ്പ്പോഴും സോണിംഗ് പ്ലാൻ പരിശോധിക്കുക.

18. വാങ്ങൽ കരാറിൽ എന്തായിരിക്കണം?
സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഘടകങ്ങൾക്ക് പുറമേ, പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകുക:

• ഉടമസ്ഥാവകാശ ഫോമിന്റെ കൃത്യമായ വിവരണം (ലീസ്ഹോൾഡ്/സൂപ്പർഫിസികൾ/ഉടമസ്ഥാവകാശം).
• പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള പരാമർശവും ഉൾപ്പെടുത്തലും.
• പാട്ടക്കാലാവധിയുടെ തുകയും സൂചികയും കാനോൻ (ബാധകമെങ്കിൽ).
• പാർക്ക് ഫീസുകളുടെ തുകയും ചരിത്രപരമായ വർദ്ധനവും.
• പാർക്കിനോ ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനോ ഉള്ള എന്തെങ്കിലും കടങ്ങൾ.
• അനുവദനീയമായ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഗ്യാരണ്ടികൾ (താമസസ്ഥലം, വാടക).
• ധനസഹായത്തിനുള്ള പരിഹാര വ്യവസ്ഥ.
• ബാധകമെങ്കിൽ ഘടനാപരമായ സർവേ വ്യവസ്ഥ.
• വിൽപ്പനയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും ഇൻവെന്ററി.
  കരാർ എപ്പോഴും ഒരു വിദഗ്ദ്ധ അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് പരിശോധിക്കണം.

19. വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ ഉണ്ടോ?
വാങ്ങൽ നടപടിക്രമം താമസക്കാർക്കും പ്രവാസികൾക്കും ഏറെക്കുറെ ഒരുപോലെയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട ചില കാര്യങ്ങളുണ്ട്:

• നികുതി: ഒരു പ്രവാസി എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഡച്ച് ഹോളിഡേ ഹോമിൽ ആസ്തി നികുതി അടയ്ക്കുന്നു.
• ധനസഹായം: പ്രവാസികൾക്കുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ കാര്യത്തിൽ ഡച്ച് ബാങ്കുകൾ കൂടുതൽ മടി കാണിക്കുന്നു.
• ഭാഷ: പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖകളുടെ വിവർത്തനം ഉറപ്പാക്കുക.
• പ്രാതിനിധ്യം: ഒരു ഡച്ച് അഭിഭാഷകനെ/പ്രതിനിധിയെ പരിഗണിക്കുക.
  യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ പൗരന്മാർക്കും ഡച്ച് പൗരന്മാർക്കും തുല്യമായ അവകാശങ്ങളുണ്ട്. യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ പൗരന്മാരല്ലാത്തവർക്കും എപ്പോഴും വാങ്ങാൻ കഴിയും, പക്ഷേ പ്രത്യേക നിയന്ത്രണങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക.

20. ഞാൻ എപ്പോഴാണ് ഒരു അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കേണ്ടത്?
അഭികാമ്യം മുമ്പ് നിങ്ങൾ വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നു. ഒരു അഭിഭാഷകന് ഇവ ചെയ്യാനാകും:

• പാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളിലെ യുക്തിരഹിതമായ വ്യവസ്ഥകൾ വിലയിരുത്തുക.
• സോണിംഗ് പ്ലാൻ പരിശോധിക്കുക.
• ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ വിശകലനം ചെയ്യുക (പാട്ടം/ഉപരിതല വ്യവസ്ഥകൾ).
• വാങ്ങൽ കരാർ തയ്യാറാക്കുക അല്ലെങ്കിൽ അവലോകനം ചെയ്യുക.
• മെച്ചപ്പെട്ട നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്യുക.
• നിങ്ങൾക്ക് കാണാൻ കഴിയാത്ത അപകടങ്ങളെക്കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.
  തെറ്റായ വാങ്ങലിന്റെ അപകടസാധ്യതകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ ചെലവ് (പലപ്പോഴും €1,500-€3,000) വളരെ കുറവാണ്. വളരെ ചെലവേറിയ പ്രശ്നങ്ങളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്ന ഒരു ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയായി ഇതിനെ കാണുക.