വാടകക്കാരനെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ എന്താണ്?

ഓരോ വാടകക്കാരനും അവകാശമുണ്ട് രണ്ട് പ്രധാന അവകാശങ്ങൾ: ജീവിതത്തിന്റെ ആസ്വാദനത്തിനുള്ള അവകാശം, വാടക സംരക്ഷണം നൽകാനുള്ള അവകാശം. ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വാടകക്കാരന്റെ ആദ്യ അവകാശം ഞങ്ങൾ ചർച്ചചെയ്തു ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ, വാടകക്കാരന്റെ രണ്ടാമത്തെ അവകാശം ഒരു പ്രത്യേക ബ്ലോഗിൽ വന്നു വാടക പരിരക്ഷ. അതുകൊണ്ടാണ് രസകരമായ മറ്റൊരു ചോദ്യം ഈ ബ്ലോഗിൽ ചർച്ചചെയ്യുന്നത്: വാടകക്കാരന് മറ്റ് എന്ത് അവകാശങ്ങളുണ്ട്? ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരെ വാടകക്കാരന് ഉള്ള അവകാശങ്ങൾ മാത്രമല്ല, ജീവിതത്തിന്റെ ആനന്ദത്തിനുള്ള അവകാശവും വാടക പരിരക്ഷിക്കാനുള്ള അവകാശവും. ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്ക്ക് കടക്കാത്ത സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിൻറെയും സബ്‌ലെറ്റിംഗിന്റെയും പശ്ചാത്തലത്തിൽ നിരവധി അവകാശങ്ങൾക്ക് വാടകക്കാരന് അർഹതയുണ്ട്. രണ്ട് അവകാശങ്ങളും ഈ ബ്ലോഗിൽ തുടർച്ചയായി ചർച്ചചെയ്യുന്നു.

സ്വത്ത് കൈമാറ്റം വാടകയെ മറികടക്കുന്നില്ല

ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 1: 7 ലെ ഖണ്ഡിക 226, റെസിഡൻഷ്യൽ, വാണിജ്യ ഇടങ്ങളിലെ വാടകക്കാർക്ക് ഇത് ബാധകമാണ്:

"കുടിയാൻ ഉടമ്പടിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സ്വത്തിന്റെ കൈമാറ്റം (…) ഭൂവുടമസ്ഥൻ ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും കുടിയാൻ കരാറിൽ നിന്ന് ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്നു. "

വാടകക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഈ ലേഖനം ആദ്യം അർത്ഥമാക്കുന്നത് വാടക സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം, ഉദാഹരണത്തിന് ഭൂവുടമ മറ്റൊരാൾക്ക് വിൽക്കുന്നതിലൂടെ വാടക കരാർ അവസാനിക്കുന്നില്ല എന്നാണ്. ഇതിനുപുറമെ, ഭൂവുടമയുടെ നിയമപരമായ പിൻഗാമിക്കെതിരെ കുടിയാന്മാർക്ക് അവകാശവാദങ്ങൾ ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയും, ഇപ്പോൾ ഈ നിയമപരമായ പിൻഗാമി ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും ഏറ്റെടുക്കുന്നു. അപ്പോൾ വാടകക്കാരന് കൃത്യമായി അവകാശവാദമുന്നയിക്കുന്ന ചോദ്യത്തിന്, ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും തന്റെ നിയമപരമായ പിൻഗാമിയ്ക്ക് കൈമാറുന്നത് ആദ്യം സ്ഥാപിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 3: 7 ലെ ഖണ്ഡിക 226 അനുസരിച്ച്, ഇവ പ്രത്യേകിച്ചും ഭൂവുടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളുമാണ്, വാടകക്കാരന്റെ വാടകയ്ക്ക് നൽകേണ്ട പരിഗണനയ്ക്കായി വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗവുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അതായത് വാടക. ഇതിനർത്ഥം, ഭൂവുടമയുടെ നിയമപരമായ പിൻഗാമിക്കെതിരെ വാടകക്കാരന് ഉന്നയിക്കാമെന്ന അവകാശവാദം, തത്ത്വത്തിൽ, അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട രണ്ട് അവകാശങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു: ജീവിക്കാനുള്ള ആസ്വാദനത്തിനുള്ള അവകാശവും സംരക്ഷണം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനുള്ള അവകാശവും.

എന്നിരുന്നാലും, മിക്കപ്പോഴും, വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും മറ്റ് കരാറുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടക കരാറിൽ മറ്റ് കരാറുകൾ നടത്തുകയും ക്ലോസുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. വാടകക്കാരന്റെ പ്രീ-എം‌പ്റ്റീവ് അവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ഉപവാക്യമാണ് ഒരു പൊതു ഉദാഹരണം. ഡെലിവറിക്ക് വാടകക്കാരന് ഇത് അർഹതയില്ലെങ്കിലും, ഇത് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത് ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതയെയാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്: മറ്റൊരു നിയമപരമായ പിൻഗാമിയ്ക്ക് വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വാടകക്കാരന് വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്ന സ്വത്ത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിന് ഭൂവുടമ ആദ്യം നൽകേണ്ടതാണ്. അടുത്ത ഭൂവുടമയും കുടിയാരുമായുള്ള ഈ ഉപാധിയുമായി ബന്ധപ്പെടുമോ? കേസ് നിയമം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഇത് അങ്ങനെയല്ല. വാടകക്കാരന്റെ പ്രീ-എംപ്റ്റീവ് അവകാശം വാടകയുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ലെന്ന് ഇത് നൽകുന്നു, അതിനാൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന വസ്തു വാങ്ങുന്നതിനുള്ള അവകാശം സംബന്ധിച്ച വകുപ്പ് ഭൂവുടമയുടെ നിയമപരമായ പിൻഗാമിയ്ക്ക് കൈമാറില്ല. വാടകക്കാരനിൽ നിന്നുള്ള ഒരു വാങ്ങൽ ഓപ്ഷനെക്കുറിച്ചും ഭൂവുടമയ്ക്ക് ആനുകാലികമായി നൽകേണ്ട തുകയെക്കുറിച്ചും ഇത് വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ആത്യന്തിക ഏറ്റെടുക്കലിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരത്തിന്റെ ഒരു ഘടകവും ഉൾപ്പെടുന്നു.

സബ്ലെറ്റിംഗ്

കൂടാതെ, സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 227 വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഇനിപ്പറയുന്നവ പറയുന്നു:

“വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത സ്വത്ത് ഉപയോഗത്തിലോ ഭാഗികമായോ മറ്റൊരാൾക്ക് നൽകാൻ വാടകക്കാരന് അധികാരമുണ്ട്, അല്ലാതെ മറ്റൊരാളുടെ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച് പാട്ടക്കാരന് ന്യായമായ എതിർപ്പുണ്ടാകുമെന്ന് കരുതേണ്ടതില്ല.”

പൊതുവേ, ഈ ലേഖനത്തിൽ നിന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നത് വാടകക്കാരന്റെ എല്ലാ വസ്തുക്കളോ ഭാഗമോ മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക് നൽകാനുള്ള അവകാശം വാടകക്കാരനുണ്ടെന്നാണ്. സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 227 ന്റെ രണ്ടാം ഭാഗം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഭൂവുടമ ഇതിനെ എതിർക്കുമെന്ന് സംശയിക്കാൻ കാരണങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ വാടകക്കാരന് ഉപദ്രവിക്കാൻ കഴിയില്ല. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഭൂവുടമയുടെ എതിർപ്പ് വ്യക്തമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന് വാടക കരാറിൽ ഒരു ഉപരോധ നിരോധനം ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വാടകക്കാരന്റെ ഉപദേശം അനുവദനീയമല്ല. വാടകക്കാരൻ ഏതുവിധേനയും ഇത് ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, പ്രതിഫലമായി പിഴയുണ്ടാകാം. ഈ പിഴ പിന്നീട് വാടക കരാറിലെ സബ്‌ലെറ്റിംഗ് നിരോധനവുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുകയും പരമാവധി തുകയുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുകയും വേണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു എയർ ബി & ബിയിൽ നിന്ന് ഒരു മുറി സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നത് പാട്ടത്തിന് ഈ രീതിയിൽ നിരോധിക്കാം, ഇത് പലപ്പോഴും സംഭവിക്കും.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 244 ലിവിംഗ് സ്പേസ് ഉപദ്രവിക്കുന്നതിനും പ്രധാനമാണ്, അതിൽ ലിവിംഗ് സ്പേസ് വാടകക്കാരന് മുഴുവൻ ലിവിംഗ് സ്പേസ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ അനുവാദമില്ല. ഒരു മുറി പോലുള്ള ഒരു ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ ഭാഗത്തിന് ഇത് ബാധകമല്ല. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വാടകക്കാരന് തത്ത്വത്തിൽ മറ്റൊരാൾക്ക് താമസിക്കാനുള്ള ഇടം ഭാഗികമായി നൽകാനുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്. തത്വത്തിൽ, വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന സ്വത്തിൽ തുടരാനുള്ള അവകാശവും സബ്ടെന്റന്റിന് ഉണ്ട്. വാടകക്കാരന് വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ സ്വത്ത് തന്നെ ഉപേക്ഷിക്കേണ്ടിവന്നാൽ ഇത് ബാധകമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 269 അനുസരിച്ച്, വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കൽ കരാർ അവസാനിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽപ്പോലും, ഭൂവുടമസ്ഥൻ നിയമത്തിന്റെ പ്രവർത്തനം വഴി തുടരും. എന്നിരുന്നാലും, ഈ ലേഖനത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• സ്വതന്ത്രമായ താമസസ്ഥലം. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, സ്വന്തം പ്രവേശനവും അടുക്കളയും കുളിമുറിയും പോലുള്ള അവശ്യ സ facilities കര്യങ്ങളുമുള്ള ഒരു ജീവനുള്ള ഇടം. അതിനാൽ ഒരു മുറി മാത്രം ഒരു സ്വതന്ത്ര താമസ സ്ഥലമായി കാണുന്നില്ല.
• സബ്‌ലൈസ് കരാർ. സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 201 ൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്നതുപോലെ, വാടക കരാറിന്റെ ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്ന വാടകക്കാരനും സബ്ടെന്റന്റും തമ്മിലുള്ള കരാർ.
• പാട്ടക്കരാർ ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണ്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വാടക ഉടമ്പടി നിയമപരമായ താമസ സ്ഥല വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകയും പാട്ടവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതായിരിക്കണം.

മേൽപ്പറഞ്ഞ വ്യവസ്ഥകൾ‌ പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ‌, വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിച്ചതിനുശേഷം വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന സ്വത്തിൽ തുടരാനുള്ള അവകാശം ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് അവകാശപ്പെടാൻ സബ്‌ടെൻ‌ടന്റിന് ഇപ്പോഴും അവകാശമോ അവകാശമോ ഇല്ല, അതിനാൽ‌ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും അവന് അനിവാര്യമാണ്. ഉപജാതി നിബന്ധനകൾ‌ പാലിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ‌, ആറുമാസത്തിനുശേഷം ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരായ നടപടികൾ‌ ആരംഭിക്കാൻ‌ ഭൂവുടമയ്ക്ക്‌ കഴിയും എന്ന വസ്തുത കണക്കിലെടുക്കണം.

ലിവിംഗ് സ്പേസ് പോലെ, വാണിജ്യ ഇടവും വാടകക്കാരന് നൽകാം. വാടകക്കാരന് അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ അധികാരമില്ലായിരുന്നെങ്കിലോ വാടക സ്വത്ത് ഉപേക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ടെങ്കിലോ, ഈ കേസിൽ ഭൂവുടമയുമായി സബ്റ്റെന്റന്റ് എങ്ങനെ ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു? 2003-ൽ വ്യക്തമായ ഒരു വേർതിരിവ് ഉണ്ടായിരുന്നു: ഭൂവുടമയ്ക്ക് സബ്ടെന്റന്റുമായി യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല, കാരണം സബ്ടെന്റന് വാടകക്കാരനുമായി നിയമപരമായ ബന്ധം മാത്രമേ ഉണ്ടായിരുന്നുള്ളൂ. തൽഫലമായി, സബ്ടെന്റന്റിന് അവകാശങ്ങളില്ല, അതിനാൽ ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരായ അവകാശവാദവും. അതിനുശേഷം, ഈ ഘട്ടത്തിൽ നിയമം മാറി, വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ സബ്റ്റെന്റന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങളും സ്ഥാനവും ശ്രദ്ധിക്കണം, ഉദാഹരണത്തിന്, നടപടികളുമായി സബ്ടെന്റന്റുമായി ചേരുക ഭൂവുടമ. നടപടികൾക്ക് ശേഷവും പ്രധാന വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സബ്ടെന്റന്റിന്റെ അവകാശങ്ങളും അവസാനിക്കും.

നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനാണ്, ഈ ബ്ലോഗിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങളുണ്ടോ? തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെടുക Law & More. ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകർ കുടിയാൻ നിയമരംഗത്തെ വിദഗ്ധരാണ്, നിങ്ങൾക്ക് ഉപദേശം നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ വാടക തർക്കം നിയമനടപടികൾക്ക് കാരണമായാൽ അവർക്ക് നിയമപരമായി നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനും കഴിയും.