കൊറോണ പ്രതിസന്ധി ഘട്ടത്തിൽ ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തിന്റെ വാടക

ലോകം മുഴുവൻ നിലവിൽ സങ്കൽപ്പിക്കാനാവാത്ത തോതിൽ പ്രതിസന്ധി നേരിടുന്നു. ഇതിനർത്ഥം സർക്കാരുകളും അസാധാരണമായ നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളേണ്ടതുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യം ഉണ്ടാക്കിയതും തുടർന്നും വരുത്തുന്നതുമായ നാശനഷ്ടങ്ങൾ വളരെ വലുതാണ്. പ്രതിസന്ധിയുടെ തോത് വിലയിരുത്താൻ ആർക്കും നിലവിൽ കഴിയില്ല, അല്ലെങ്കിൽ അത് എത്രത്തോളം നിലനിൽക്കും എന്നതാണ് വസ്തുത. സാഹചര്യം കണക്കിലെടുക്കാതെ, ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളുടെ പാട്ടങ്ങൾ ഇപ്പോഴും പ്രാബല്യത്തിൽ ഉണ്ട്. ഇത് നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു. ഈ ലേഖനത്തിൽ‌, കുടിയാന്മാരുമായോ ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളിലെ ഭൂവുടമകളുമായോ ഉണ്ടാകാനിടയുള്ള കുറച്ച് ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകാൻ ഞങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

വാടക അടയ്ക്കൽ

നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും വാടക നൽകേണ്ടതുണ്ടോ? ഈ ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം കേസിന്റെ സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങൾ വേർതിരിച്ചറിയണം. ഒന്നാമതായി, റെസ്റ്റോറന്റുകൾ, കഫേകൾ എന്നിവ പോലുള്ള ബിസിനസ്സ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മേലിൽ ഉപയോഗിക്കാത്ത ബിസിനസ്സ് പരിസരം. രണ്ടാമതായി, ഇപ്പോഴും തുറന്നിരിക്കാവുന്ന കടകൾ ഉണ്ട്, പക്ഷേ അവ വാതിലുകൾ സ്വയം അടയ്ക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

കൊറോണ പ്രതിസന്ധി ഘട്ടത്തിൽ ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തിന്റെ വാടക

വാടക കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടക നൽകാൻ വാടകക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഇത് സംഭവിച്ചില്ലെങ്കിൽ, ഇത് കരാറിന്റെ ലംഘനമാണ്. ഇപ്പോൾ ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു, ബലപ്രയോഗം നടത്താൻ കഴിയുമോ? നിർബന്ധിത മജ്യൂറിന് ബാധകമാകുന്ന സാഹചര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഒരുപക്ഷേ വാടക കരാറിൽ കരാറുകളുണ്ടാകാം. ഇല്ലെങ്കിൽ, നിയമം ബാധകമാണ്. പാലിക്കാത്തതിന് കുടിയാൻ ഉത്തരവാദിയാകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ബലപ്രയോഗം ഉണ്ടെന്ന് നിയമം പറയുന്നു; മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ വാടക നൽകാൻ കഴിയാത്തത് വാടകക്കാരന്റെ തെറ്റല്ല. കൊറോണ വൈറസ് മൂലം ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് ബലപ്രയോഗത്തിന് കാരണമാകുമോ എന്ന് വ്യക്തമല്ല. ഇതിന് ഒരു മാതൃകയും ഇല്ലാത്തതിനാൽ, ഈ കേസിൽ ഫലം എന്തായിരിക്കുമെന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഈ തരത്തിലുള്ള വാടക ബന്ധത്തിൽ പതിവായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ROZ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൗൺസിൽ) കരാറാണ് ഒരു പങ്ക് വഹിക്കുന്നത്. ഈ കരാറിൽ, വാടക കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ക്ലെയിം സ്റ്റാൻഡേർഡായി ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു. നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഈ കാഴ്ചപ്പാട് യുക്തിസഹമായി നിലനിർത്താൻ കഴിയുമോ എന്നതാണ് ചോദ്യം.

വാടകക്കാരൻ തന്റെ കട അടയ്ക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സ്ഥിതി വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, നിലവിൽ അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ ഒരു ബാധ്യതയുമില്ല, സന്ദർശകരുടെ എണ്ണം കുറവാണ്, അതിനാൽ ലാഭം കുറവാണ് എന്നതാണ് യാഥാർത്ഥ്യം. സാഹചര്യം പൂർണ്ണമായും വാടകക്കാരന്റെ ചെലവിൽ ആയിരിക്കണമോ എന്നതാണ് ചോദ്യം. ഈ ചോദ്യത്തിന് വ്യക്തമായ ഉത്തരം നൽകാൻ കഴിയില്ല കാരണം എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും വ്യത്യസ്തമാണ്. ഇത് ഓരോന്നോരോന്നായി വിലയിരുത്തണം.

അപ്രതീക്ഷിത സാഹചര്യങ്ങൾ

വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും അപ്രതീക്ഷിത സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഏർപ്പെടാം. പൊതുവേ, ഒരു സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി സംരംഭകന് വേണ്ടി ഉത്തരവാദിത്തമുള്ളതാണ്, എന്നിരുന്നാലും മിക്ക കേസുകളിലും കൊറോണ പ്രതിസന്ധി കാരണം ഇത് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. സർക്കാർ നടപ്പാക്കുന്ന നടപടികളും കണക്കിലെടുക്കാം. അപ്രതീക്ഷിത സാഹചര്യങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു ക്ലെയിം പാട്ടത്തിന് ഭേദഗതി വരുത്താനോ കോടതി റദ്ദാക്കാനോ അവസരം നൽകുന്നു. കരാർ തുടരുന്നതിന് ഒരു വാടകക്കാരനെ മേലിൽ യുക്തിസഹമായി പിടിക്കാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ ഇത് സാധ്യമാണ്. പാർലമെന്ററി ചരിത്രം അനുസരിച്ച്, ഒരു ജഡ്ജി ഇക്കാര്യത്തിൽ സംയമനം പാലിക്കണം. കോടതികളും അടച്ചിരിക്കുന്ന ഒരു സാഹചര്യത്തിലാണ് ഞങ്ങൾ ഇപ്പോൾ: അതിനാൽ വിധി വേഗത്തിൽ ലഭിക്കുന്നത് എളുപ്പമല്ല.

വാടക സ്വത്തിൽ അപര്യാപ്തത

വാടകയ്ക്ക് കുറവുണ്ടായാൽ അല്ലെങ്കിൽ കുറവുണ്ടെങ്കിൽ നഷ്ടപരിഹാരം വാടകക്കാരന് അവകാശപ്പെടാം. വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥയിലെ അപര്യാപ്തത അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും അവസ്ഥയ്ക്ക് വാടക ഉടമ്പടി ആരംഭിക്കുന്നതിന് വാടകക്കാരന് അർഹതയുണ്ടായിരുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പോരായ്മ ഇവയാകാം: നിർമ്മാണ തകരാറുകൾ, ചോർന്നൊലിക്കുന്ന മേൽക്കൂര, പൂപ്പൽ, അടിയന്തിര എക്സിറ്റിന്റെ അഭാവം മൂലം ഒരു ചൂഷണ അനുമതി നേടാനുള്ള കഴിവില്ലായ്മ. ഭൂവുടമയുടെ കണക്കിൽ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട ഒരു സാഹചര്യമുണ്ടെന്ന് വിധിക്കാൻ കോടതികൾ പൊതുവെ ഉത്സുകരല്ല. എന്തായാലും, പൊതുജനങ്ങളുടെ അഭാവം മൂലം മോശം ബിസിനസ്സ് നടത്തുന്നത് ഭൂവുടമയോട് ഈടാക്കേണ്ട ഒരു സാഹചര്യമല്ല. ഇത് സംരംഭക റിസ്കിന്റെ ഭാഗമാണ്. പല കേസുകളിലും വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത സ്വത്ത് ഇപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കാമെന്നതാണ് ഒരു പങ്ക് വഹിക്കുന്നത്. അതിനാൽ കൂടുതൽ റെസ്റ്റോറന്റുകൾ, വിതരണം ചെയ്യുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഭക്ഷണം കഴിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.

ചൂഷണ ബാധ്യത

ബിസിനസ്സ് പരിസരങ്ങളിലെ മിക്ക പാട്ടങ്ങളിലും ഒരു ഓപ്പറേറ്റിംഗ് ബാധ്യത ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇതിനർത്ഥം വാടകക്കാരൻ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത ബിസിനസ്സ് പരിസരം ഉപയോഗിക്കണം. പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ചൂഷണം ചെയ്യാനുള്ള ബാധ്യത നിയമത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടായേക്കാം, എന്നാൽ ഇത് എല്ലായ്പ്പോഴും അങ്ങനെയല്ല. ബിസിനസ്സ്, ഓഫീസ് പരിസരങ്ങളിലെ മിക്കവാറും എല്ലാ ഭൂവുടമകളും ROZ മോഡലുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ROZ മോഡലുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകൾ‌, വാടകക്കാരന് പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്ഥലം “ഫലപ്രദമായും പൂർണ്ണമായും, ശരിയായി, വ്യക്തിപരമായി” ഉപയോഗിക്കുമെന്നാണ്. ഇതിനർത്ഥം വാടകക്കാരൻ ഒരു ഓപ്പറേറ്റിംഗ് ബാധ്യതയ്ക്ക് വിധേയമാണ്.

ഒരു ഷോപ്പിംഗ് സെന്ററോ ഓഫീസ് സ്ഥലമോ അടച്ചുപൂട്ടാൻ നെതർലാൻഡിൽ ഉത്തരവിട്ട പൊതു നടപടികളൊന്നും ഇതുവരെ ഉണ്ടായിട്ടില്ല. എന്നിരുന്നാലും, എല്ലാ സ്കൂളുകളും, ഭക്ഷണപാനീയ സ്ഥാപനങ്ങൾ, സ്പോർട്സ്, ഫിറ്റ്നസ് ക്ലബ്ബുകൾ, സ un നകൾ, ലൈംഗിക ക്ലബ്ബുകൾ, കോഫി ഷോപ്പുകൾ എന്നിവ കൂടുതൽ അറിയിപ്പ് ഉണ്ടാകുന്നതുവരെ രാജ്യവ്യാപകമായി അടച്ചിരിക്കണമെന്ന് സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ചു. വാടക സ്വത്ത് അടയ്ക്കാൻ സർക്കാരിന്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം ഒരു വാടകക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ ഇതിന് ബാധ്യസ്ഥനല്ല. നിലവിലെ ദേശീയ സാഹചര്യമനുസരിച്ച് വാടകക്കാരന് ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ടാകാൻ പാടില്ലാത്ത സാഹചര്യമാണിത്. പൊതുവായ വ്യവസ്ഥകൾ‌ പ്രകാരം, സർക്കാർ നിർദ്ദേശങ്ങൾ‌ പാലിക്കാൻ വാടകക്കാരനും ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഒരു തൊഴിലുടമയെന്ന നിലയിൽ, സുരക്ഷിതമായ തൊഴിൽ അന്തരീക്ഷം ഉറപ്പാക്കാനും അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്. കൊറോണ വൈറസ് മലിനമാകാനുള്ള സാധ്യതയിലേക്ക് ജീവനക്കാരെ എത്തിക്കാത്തതാണ് ഈ ബാധ്യത. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരനെ പ്രവർത്തിപ്പിക്കാൻ നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല.

സ്റ്റാഫിന്റെയും / അല്ലെങ്കിൽ ഉപഭോക്താക്കളുടെയും ആരോഗ്യ സംരക്ഷണം കാരണം, കുടിയാന്മാർ പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്വത്ത് സ്വമേധയാ അടയ്ക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതായി ഞങ്ങൾ കാണുന്നു, സർക്കാർ നിർദ്ദേശം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിലും. നിലവിലെ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നതിനും പിഴ അടയ്ക്കുന്നതിനും നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നതിനും ഭൂവുടമകൾക്ക് ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ലെന്ന് ഞങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നു. യുക്തിസഹവും ന്യായവും അടിസ്ഥാനമാക്കി, വാടകക്കാരന്റെ ഭാഗത്തുനിന്നുള്ള നാശനഷ്ടങ്ങൾ പരമാവധി പരിമിതപ്പെടുത്താനുള്ള ബാധ്യതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഒരു ഭൂവുടമ ഒരു (താൽക്കാലിക) അടച്ചുപൂട്ടലിനെ എതിർക്കുമെന്ന് സങ്കൽപ്പിക്കാൻ ഞങ്ങൾക്ക് പ്രയാസമാണ്.

വാടക സ്വത്തിന്റെ വ്യത്യസ്ത ഉപയോഗം

ഭക്ഷണ, പാനീയ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഇപ്പോൾ അടച്ചിരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഭക്ഷണം എടുത്ത് വിതരണം ചെയ്യാൻ ഇപ്പോഴും അനുവാദമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വാടക ഉടമ്പടി മിക്കപ്പോഴും കർശനമായ ഉദ്ദേശ്യ നയം നൽകുന്നു; എന്താണ് ഒരു റെസ്റ്റോറന്റിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാക്കുന്നത്. തൽഫലമായി, ഒരു വാടകക്കാരൻ വാടക കരാറിന് വിരുദ്ധമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും - ഒരുപക്ഷേ - പിഴകൾ നഷ്ടപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യും.

നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ, ഓരോരുത്തർക്കും അവന്റെ അല്ലെങ്കിൽ അവളുടെ നാശനഷ്ടങ്ങൾ പരമാവധി പരിമിതപ്പെടുത്തേണ്ട ബാധ്യതയുണ്ട്. ഒരു പിക്ക്-അപ്പ് / ഡെലിവറി ഫംഗ്ഷനിലേക്ക് മാറുന്നതിലൂടെ, ഒരു വാടകക്കാരൻ ഇത് പാലിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഇത് കരാർ ഉദ്ദേശ്യത്തിന് വിരുദ്ധമാണെന്ന കാഴ്ചപ്പാടിനെ ന്യായീകരിക്കാൻ എല്ലാ ന്യായബോധത്തിലും ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. വാസ്തവത്തിൽ, വാടക നൽകാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ ബിസിനസ്സ് നടത്തിക്കൊണ്ടിരിക്കാൻ വാടകക്കാരൻ തന്റെ അധികാരത്തിൽ എല്ലാം ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരന് അവകാശവാദമുണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്.

തീരുമാനം

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, അവരുടെ നാശനഷ്ടങ്ങൾ പരമാവധി പരിമിതപ്പെടുത്താൻ എല്ലാവരും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. സംരംഭകരെ സഹായിക്കാനും അവരുടെ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം കുറയ്ക്കാനുമുള്ള വിദൂര നടപടികൾ സർക്കാർ ഇതിനകം പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ നടപടികളുടെ സാധ്യതകൾ ഉപയോഗിക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. ഒരു വാടകക്കാരൻ അത് ചെയ്യാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നഷ്ടം ഭൂവുടമയ്ക്ക് കൈമാറുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടായി കണക്കാക്കാം. ഇതും തിരിച്ചും ബാധകമാണ്. അതേസമയം, വരാനിരിക്കുന്ന കാലയളവിൽ വാടക മോഡറേറ്റ് ചെയ്യാൻ രാഷ്ട്രീയക്കാർ ഭൂവുടമകളോട് ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്, അതിനാൽ അപകടസാധ്യത പങ്കിടുന്നു.

വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയ്ക്കും പരസ്പരം കരാർ ബന്ധമുണ്ടെങ്കിലും 'ഒരു ഇടപാട് ഒരു ഇടപാടാണ്' എന്ന തത്വവും. പരസ്പരം സംസാരിക്കാനും സാധ്യതകൾ നോക്കാനും ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. ഈ അസാധാരണ കാലഘട്ടത്തിൽ വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയ്ക്കും പരസ്പരം കണ്ടുമുട്ടാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും. അടച്ചതിനാൽ വാടകക്കാരന് വരുമാനമില്ലെങ്കിലും, ഭൂവുടമയുടെ ചെലവും തുടരുന്നു. ഈ പ്രതിസന്ധിയെ അതിജീവിച്ച് രണ്ട് ബിസിനസ്സുകളും നിലനിൽക്കുന്നത് എല്ലാവരുടെയും താൽപ്പര്യത്തിലാണ്. ഈ രീതിയിൽ, വാടക താൽക്കാലികമായി ഭാഗികമായി നൽകുമെന്നും ബിസിനസ്സ് പരിസരം വീണ്ടും തുറക്കുമ്പോൾ കുറവുണ്ടാകുമെന്നും വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയ്ക്കും സമ്മതിക്കാം. സാധ്യമാകുന്നിടത്ത് ഞങ്ങൾ പരസ്പരം സഹായിക്കണം, കൂടാതെ, ഭൂവുടമകൾക്ക് പാപ്പരായ വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നില്ല. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഈ സമയങ്ങളിൽ ഒരു പുതിയ വാടകക്കാരനെ എളുപ്പത്തിൽ കണ്ടെത്താൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങൾ എന്ത് തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നടത്തിയാലും, തിടുക്കത്തിൽ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കരുത്, സാധ്യതകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുക.

ബന്ധപ്പെടുക

നിലവിലെ സാഹചര്യം വളരെ പ്രവചനാതീതമായതിനാൽ, ഇത് നിങ്ങൾക്കായി നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉന്നയിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് imagine ഹിക്കാനാകും. സംഭവവികാസങ്ങളെ ഞങ്ങൾ സൂക്ഷ്മമായി നിരീക്ഷിക്കുകയും ഏറ്റവും പുതിയ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ അറിയിക്കുന്നതിൽ സന്തോഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ ലേഖനത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, ദയവായി അഭിഭാഷകരെ ബന്ധപ്പെടാൻ മടിക്കരുത് Law & More.

പങ്കിടുക