ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ

ഒരു വാടക കരാറിന് വിവിധ വശങ്ങളുണ്ട്. ഇതിന്റെ ഒരു പ്രധാന ആകർഷണം ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനോടുള്ള കടമയുമാണ്. ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ആരംഭം “വാടക ഉടമ്പടിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടകക്കാരന് പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന ആനന്ദമാണ്”. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങളുമായി അടുത്ത ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. കൃത്യമായി പറഞ്ഞാൽ, ഈ ആരംഭ പോയിന്റ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഭൂവുടമയ്ക്ക് രണ്ട് പ്രധാന ബാധ്യതകളാണ്. ഒന്നാമതായി, ഇനം വാടകക്കാരന് ലഭ്യമാക്കാനുള്ള ആർട്ടിക്കിൾ 7: 203 BW ന്റെ ബാധ്യത. കൂടാതെ, ഒരു പരിപാലന ബാധ്യത ഭൂവുടമയ്ക്ക് ബാധകമാണ്, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 204 ലെ വൈകല്യങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണം. ഭൂവുടമയുടെ രണ്ട് ബാധ്യതകളും കൃത്യമായി എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, ഈ ബ്ലോഗിൽ തുടർച്ചയായി ചർച്ചചെയ്യപ്പെടും.

ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ ചിത്രത്തിന്റെ

വാടക സ്വത്ത് ലഭ്യമാക്കുന്നു

ഭൂവുടമയുടെ ആദ്യത്തെ പ്രാഥമിക ബാധ്യതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 203 അനുസരിച്ച് വാടക സ്വത്ത് വാടകക്കാരന് ലഭ്യമാക്കാനും സമ്മതിച്ച ഉപയോഗത്തിന് ആവശ്യമായ പരിധി വരെ നൽകാനും ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. സമ്മതിച്ച ഉപയോഗ ആശങ്കകൾ, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കൽ:

  • (സ്വതന്ത്രമായ അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം ഉൾക്കൊള്ളാത്ത) ജീവനുള്ള ഇടം;
  • ബിസിനസ്സ് ഇടം, ചില്ലറ ഇടത്തിന്റെ അർത്ഥത്തിൽ;
  • ആർട്ടിക്കിൾ 7: 203 എ ബി‌ഡബ്ല്യുവിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന മറ്റ് ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളും ഓഫീസുകളും

കക്ഷികൾ‌ അംഗീകരിച്ച വാടക കരാറിൽ‌ വ്യക്തമായി വിവരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഭൂവുടമ തന്റെ ബാധ്യത നിറവേറ്റിയോ എന്ന ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം, വാടക സ്വത്തിന്റെ ലക്ഷ്യസ്ഥാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പാട്ടക്കരാറിൽ കക്ഷികൾ വിവരിച്ചതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. അതിനാൽ പാട്ടത്തിനെടുക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞത് ഉപയോഗം എന്നിവ പാട്ടത്തിനെടുക്കുക മാത്രമല്ല, അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടകക്കാരന് എന്ത് പ്രതീക്ഷിക്കാമെന്ന് കൂടുതൽ വിശദമായി വിവരിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഈ സന്ദർഭത്തിൽ, വാടക സ്വത്ത് ഒരു പ്രത്യേക രീതിയിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ ആവശ്യമായ അടിസ്ഥാന സ facilities കര്യങ്ങളെ ഇത് ബാധിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കെട്ടിടത്തെ ചില്ലറ വിൽപ്പനശാലയായി ഉപയോഗിക്കുന്നതിന്, വാടകക്കാരന് ഒരു ക counter ണ്ടർ, നിശ്ചിത അലമാരകൾ അല്ലെങ്കിൽ പാർട്ടീഷൻ മതിലുകൾ എന്നിവയുടെ ലഭ്യത നിർണ്ണയിക്കാനും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ആവശ്യകതകൾക്കും വേസ്റ്റ്പേപ്പർ അല്ലെങ്കിൽ സ്ക്രാപ്പ് മെറ്റൽ സംഭരിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. പോസ് ചെയ്ത ഈ സന്ദർഭത്തിൽ സജ്ജമാക്കാൻ കഴിയും.

പരിപാലന ബാധ്യത (സ്ഥിരസ്ഥിതി തീർപ്പാക്കൽ)

ഭൂവുടമയുടെ രണ്ടാമത്തെ പ്രധാന ബാധ്യതയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 206 അനുസരിച്ച് വൈകല്യങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 204 ൽ ഒരു വൈകല്യം മനസിലാക്കാൻ കഴിയുന്നത്: ഒരു വൈകല്യം എന്നത് സ്വത്തിന്റെ ഒരു അവസ്ഥയോ സ്വഭാവമോ ആണ്, അതിന്റെ ഫലമായി പ്രോപ്പർട്ടി വാടകക്കാരന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ആനന്ദം നൽകാൻ കഴിയില്ല. വാടക കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനം. ഇക്കാര്യത്തിൽ, സുപ്രീംകോടതിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭ material തിക സ്വത്തുക്കളുടെ അവസ്ഥയേക്കാൾ കൂടുതൽ ആസ്വാദനം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ആർട്ടിക്കിൾ 7: 204 BW എന്നതിന്റെ അർത്ഥത്തിൽ മറ്റ് ആനന്ദം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന സാഹചര്യങ്ങളും ഒരു തകരാറുണ്ടാക്കാം. ഈ സന്ദർഭത്തിൽ, വാടക സ്വത്തിന്റെ പ്രതീക്ഷിത പ്രവേശനക്ഷമത, പ്രവേശനക്ഷമത, രൂപം എന്നിവ പരിഗണിക്കുക.

ഇത് വിശാലമായ പദമാണെങ്കിലും, വാടകക്കാരന്റെ ആസ്വാദനത്തെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വാടകക്കാരന്റെ പ്രതീക്ഷകൾ ഒരു ശരാശരി വാടകക്കാരന്റെ പ്രതീക്ഷകളെ കവിയരുത്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, നന്നായി പരിപാലിക്കുന്ന സ്വത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ വാടകക്കാരന് പ്രതീക്ഷിക്കാനാവില്ല എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. കൂടാതെ, കേസ് നിയമമനുസരിച്ച് വ്യത്യസ്ത വിഭാഗത്തിലുള്ള വാടക വസ്തുക്കൾ ഓരോരുത്തരും അവരവരുടെ പ്രതീക്ഷകൾ ഉയർത്തും.

എന്തായാലും, ഇതിന്റെ ഫലമായി വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന വസ്തു വാടകക്കാരന് പ്രതീക്ഷിച്ച ആനന്ദം നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ ഒരു തകരാറും ഇല്ല:

  • തെറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ അപകടസാധ്യതയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടകക്കാരന് കാരണമായ ഒരു സാഹചര്യം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിയമപരമായ റിസ്ക് വിതരണം കണക്കിലെടുത്ത് വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത സ്വത്തിൽ ചെറിയ വൈകല്യങ്ങൾ വാടകക്കാരന്റെ അക്കൗണ്ടിനുള്ളതാണ്.
  • വാടകക്കാരനുമായി വ്യക്തിപരമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു സാഹചര്യം. ഉദാഹരണത്തിന്, മറ്റ് വാടകക്കാരിൽ നിന്നുള്ള സാധാരണ ജീവിത ശബ്ദങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വളരെ കുറഞ്ഞ സഹിഷ്ണുത പരിധി ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം.
  • വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് അടുത്തുള്ള ഒരു ടെറസിൽ നിന്നുള്ള ട്രാഫിക് ശബ്‌ദം അല്ലെങ്കിൽ ശബ്‌ദ ശല്യം പോലുള്ള മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ യഥാർത്ഥ ശല്യപ്പെടുത്തൽ.
  • യഥാർത്ഥ ശല്യമില്ലാതെ ഒരു വാദം, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകക്കാരന്റെ അയൽക്കാരൻ വാടകക്കാരന്റെ പൂന്തോട്ടത്തിലൂടെ യഥാർത്ഥത്തിൽ അത് ഉപയോഗിക്കാതെ തന്നെ അവകാശമുണ്ടെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്ന ഒരു സാഹചര്യം.

ഭൂവുടമയുടെ പ്രധാന ബാധ്യതകൾ ലംഘിച്ചാൽ ഉപരോധം

വാടക സ്വത്ത് കൃത്യസമയത്ത്, പൂർണ്ണമായോ അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായും ലഭ്യമാക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയുടെ ഭാഗത്തുനിന്ന് ഒരു പോരായ്മയുണ്ട്. ഒരു തകരാറുണ്ടെങ്കിൽ ഇത് ബാധകമാണ്. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, പോരായ്മ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഉപരോധം ഏർപ്പെടുത്തുകയും ഈ സന്ദർഭത്തിൽ കുടിയാന് നിരവധി അധികാരങ്ങൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, ഇനിപ്പറയുന്നവയുടെ അവകാശവാദം:

  • സമ്മതം. വാടക സ്വത്ത് കൃത്യസമയത്ത്, പൂർണ്ണമായോ അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാം ലഭ്യമാക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ അപാകത പരിഹരിക്കുന്നതിനോ വാടകക്കാരന് ഭൂവുടമയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. എന്നിരുന്നാലും, വാടകക്കാരന് ഭൂവുടമയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ആവശ്യപ്പെടാത്തിടത്തോളം കാലം, ഭൂവുടമയുടെ തകരാറിന് പരിഹാരം കാണാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, പ്രതിവിധി അസാധ്യമോ യുക്തിരഹിതമോ ആണെങ്കിൽ, പാട്ടക്കാരൻ അങ്ങനെ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. മറുവശത്ത്, പാട്ടക്കാരൻ അറ്റകുറ്റപ്പണി നിരസിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ കൃത്യസമയത്ത് അത് ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിലോ, വാടകക്കാരന് തകരാറുകൾ പരിഹരിക്കാനും അതിന്റെ ചെലവുകൾ വാടകയിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കാനും കഴിയും.
  • വാടക കുറയ്ക്കൽ. വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ സ്വത്ത് കൃത്യസമയത്ത് അല്ലെങ്കിൽ പാട്ടക്കാരൻ പൂർണ്ണമായി ലഭ്യമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തകരാറുണ്ടെങ്കിലോ വാടകക്കാരന് ഇത് ഒരു ബദലാണ്. വാടക കുറയ്ക്കൽ കോടതിയിൽ നിന്നോ വാടക വിലയിരുത്തൽ കമ്മിറ്റിയിൽ നിന്നോ ക്ലെയിം ചെയ്യണം. കുടിയാൻ ഭൂവുടമയെ അറിയിച്ചതിന് ശേഷം 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ ക്ലെയിം സമർപ്പിക്കണം. ആ നിമിഷം മുതൽ, വാടക കുറയ്ക്കുന്നതും പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. എന്നിരുന്നാലും, ഈ കാലയളവ് കാലഹരണപ്പെടാൻ വാടകക്കാരൻ അനുവദിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വാടക കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം കുറയും, പക്ഷേ കാലഹരണപ്പെടില്ല.
  • വാടകയുടെ അഭാവം ആസ്വാദനത്തെ പൂർണ്ണമായും അസാധ്യമാക്കുന്നുവെങ്കിൽ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക. പാട്ടക്കാരന് പരിഹാരം കാണേണ്ടതില്ലാത്ത ഒരു തകരാറുണ്ടെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന് പ്രതിവിധി അസാധ്യമാണ് അല്ലെങ്കിൽ തന്നിരിക്കുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ അവനിൽ നിന്ന് യുക്തിസഹമായി പ്രതീക്ഷിക്കാൻ കഴിയാത്ത ചെലവ് ആവശ്യമാണ്, എന്നാൽ ഇത് വാടകക്കാരനും വാടകക്കാരനും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് തികച്ചും അസാധ്യമാണ്, വാടകക്കാരനും പാട്ടക്കാരൻ പാട്ടത്തെ അലിയിക്കുന്നു. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, നിയമവിരുദ്ധമായ ഒരു പ്രസ്താവനയിലൂടെ ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, മിക്കപ്പോഴും എല്ലാ കക്ഷികളും വിയോഗത്തോട് യോജിക്കുന്നില്ല, അതിനാൽ നിയമനടപടികൾ ഇനിയും പിന്തുടരേണ്ടതുണ്ട്.
  • നഷ്ടപരിഹാരം. ഒരു തകരാറിന്റെ സാന്നിധ്യം പോലുള്ള പോരായ്മകളും ഭൂവുടമയ്ക്ക് കാരണമാകുമെങ്കിൽ ഈ അവകാശവാദി വാടകക്കാരന് മാത്രമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, പാട്ടത്തിനെടുത്തതിനുശേഷം തകരാറുണ്ടാകുകയും പാട്ടക്കാരന് ആട്രിബ്യൂട്ട് ചെയ്യുകയും ചെയ്താൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ സ്വത്തിൽ മതിയായ അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തിയിട്ടില്ല. പാട്ടത്തിനെടുക്കുമ്പോൾ ഒരു പ്രത്യേക തകരാർ ഇതിനകം ഉണ്ടായിരുന്നെങ്കിൽ, ആ സമയത്ത് പാട്ടക്കാരന് അത് അറിയാമായിരുന്നുവെങ്കിൽ, അത് അറിഞ്ഞിരിക്കുകയോ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ വസ്തുവകകൾക്ക് തകരാറില്ലെന്ന് വാടകക്കാരനെ അറിയിക്കുകയോ ചെയ്യണം.

ഭൂവുടമ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കത്തിൽ നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനോ ഭൂവുടമയോ ആണോ? അല്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയ്‌ക്കെതിരെ ഉപരോധം ഏർപ്പെടുത്തുന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ അറിയാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ? തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെടുക Law & More. ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകർ വാടക നിയമത്തിലെ വിദഗ്ധരാണ് കൂടാതെ നിങ്ങൾക്ക് നിയമ സഹായമോ ഉപദേശമോ നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനോ ഭൂവുടമയോ ആകട്ടെ Law & More ഞങ്ങൾ ഒരു വ്യക്തിപരമായ സമീപനം സ്വീകരിക്കുന്നു, നിങ്ങളോടൊപ്പം ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യം അവലോകനം ചെയ്യുകയും (ഫോളോ-അപ്പ്) തന്ത്രം നിർണ്ണയിക്കുകയും ചെയ്യും.

പങ്കിടുക
Law & More B.V.