വാടക സ്വത്ത് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ

കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയ്ക്കും കടുത്ത നടപടിക്രമമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് ശേഷം, വാടകക്കാർ അവരുടെ എല്ലാ വസ്തുക്കളോടും ഒപ്പം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന സ്വത്ത് ഉപേക്ഷിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്നു. വാടക കരാർ പ്രകാരം വാടകക്കാരൻ തന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ ഭൂവുടമസ്ഥൻ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി മുന്നോട്ട് പോകരുത്. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിയമപ്രകാരം വ്യക്തമായി നിയന്ത്രിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിലും, ഈ നടപടിക്രമത്തിന് കർശനമായ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി മുന്നോട്ട് പോകാൻ, ഭൂവുടമയ്ക്ക് കോടതിയിൽ നിന്ന് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് ലഭിക്കണം. ഈ കോടതി ഉത്തരവിൽ കോടതി നിശ്ചയിച്ച തീയതിയിൽ വാടക സ്വത്ത് കുടിയൊഴിപ്പിക്കാനുള്ള അനുമതി ഉൾപ്പെടുന്നു. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവിനോട് വാടകക്കാരന് യോജിപ്പില്ലെങ്കിൽ, ഈ കോടതി ഉത്തരവിനെതിരെ വാടകക്കാരന് അപ്പീൽ നൽകാം. അപ്പീൽ സമർപ്പിക്കുന്നത് സാധാരണയായി കോടതി ഉത്തരവിന്റെ ഫലത്തെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തുന്നു, അതിനാൽ അപ്പീൽ കോടതി ഇത് തീരുമാനിക്കുന്നതുവരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ. എന്നിരുന്നാലും, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് കോടതി നടപ്പാക്കുമെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന്റെ അപ്പീൽ സസ്പെൻഷനിലേക്ക് നയിക്കില്ല, കൂടാതെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി മുന്നോട്ട് പോകാം. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ സംബന്ധിച്ച് അപ്പീൽ കോടതി തീരുമാനിച്ചാൽ ഈ സംഭവങ്ങൾ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അപകടമുണ്ടാക്കും.

വാടക സ്വത്ത് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ

കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് കോടതി അനുമതി നൽകുന്നതിനുമുമ്പ്, ഭൂവുടമ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചിരിക്കണം. ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികളിലൂടെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവസാനിപ്പിക്കാം:

പിരിച്ചുവിടൽ. അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഈ രീതിയ്ക്ക്, പ്രസക്തമായ വാടക കരാറിൽ നിന്നുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ വാടകക്കാരന്റെ ഒരു പോരായ്മ ഉണ്ടായിരിക്കണം, മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ സ്ഥിരസ്ഥിതി. ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകക്കാരൻ വാടക കുടിശ്ശിക സൃഷ്ടിക്കുകയോ നിയമവിരുദ്ധമായ ശല്യമുണ്ടാക്കുകയോ ചെയ്താൽ ഇതാണ് അവസ്ഥ. വാടക കരാർ പിരിച്ചുവിടുന്നത് ന്യായീകരിക്കുന്നതിന് വാടകക്കാരന്റെ പോരായ്മ മതിയാകും. വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന സ്വത്ത് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ സ്പേസ് അല്ലെങ്കിൽ ഇടത്തരം ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തെക്കുറിച്ചാണെങ്കിൽ, കോടതി നടപടിക്രമങ്ങളിലൂടെ മാത്രമേ പിരിച്ചുവിടൽ നടക്കൂ എന്ന അർത്ഥത്തിൽ വാടകക്കാരന് സംരക്ഷണം ലഭിക്കും.

റദ്ദാക്കൽ. ഇത് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു മാർഗമാണ്. ഈ സന്ദർഭത്തിൽ ഭൂവുടമ പാലിക്കേണ്ട ആവശ്യകതകൾ വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ തരത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുത്തിരിക്കുന്ന സ്വത്ത് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലത്തെയോ ഇടത്തരം ബിസിനസ്സ് സ്ഥലത്തെയോ സംബന്ധിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, റദ്ദാക്കൽ നിരവധി സമഗ്രമായ കാരണങ്ങളാൽ മാത്രമേ റദ്ദാക്കൽ നടക്കൂ എന്ന അർത്ഥത്തിൽ വാടകക്കാരന് സംരക്ഷണത്തിൽ നിന്ന് ആനുകൂല്യങ്ങൾ ആർട്ടിക്കിൾ 7: 274, 7: 296 എന്നിവയിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്നു. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡ്. രണ്ട് കേസുകളിലും അഭ്യർത്ഥിക്കാവുന്ന ഒരു കാരണം, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ സ്വത്തിന്റെ അടിയന്തിര വ്യക്തിഗത ഉപയോഗം. കൂടാതെ, അന്തിമകാലാവധി പോലുള്ള മറ്റ് formal പചാരികതകളും ഭൂവുടമ നിരീക്ഷിക്കണം.

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന സ്ഥലം ലിവിംഗ് സ്‌പേസ് അല്ലെങ്കിൽ ഇടത്തരം ബിസിനസ്സ് സ്‌പേസ്, അതായത് 230 എ ബിസിനസ്സ് സ്പേസ് എന്നിവയല്ലേ? അങ്ങനെയാകുമ്പോൾ, മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ വാടകക്കാരന് വാടക പരിരക്ഷ ലഭിക്കുന്നില്ല, കൂടാതെ വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്ന കരാർ താരതമ്യേന വേഗത്തിലും എളുപ്പത്തിലും ഭൂവുടമയ്ക്ക് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. എന്നിരുന്നാലും, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് ഇത് ഒരു തരത്തിലും ബാധകമല്ല. എല്ലാത്തിനുമുപരി, 230a ബിസിനസ്സ് സ്ഥലമെന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു വാടകക്കാരന് അർഹതയുണ്ട് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പരിരക്ഷണം കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പിന് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ കുടിയാന് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കാലാവധി പരമാവധി ഒരു വർഷം വരെ നീട്ടാൻ അഭ്യർത്ഥിക്കാമെന്ന അർത്ഥത്തിൽ ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 230 എ പ്രകാരം. വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത സ്ഥലം ഇതിനകം ഉപേക്ഷിക്കുകയോ ഉപേക്ഷിക്കുകയോ ചെയ്ത വാടകക്കാരനോടും അത്തരമൊരു അഭ്യർത്ഥന നടത്താം. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കാലാവധി നീട്ടുന്നതിനായി വാടകക്കാരൻ ഒരു അഭ്യർത്ഥന ഫയൽ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ അഭ്യർത്ഥനയുടെ വിലയിരുത്തൽ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ ബാലൻസ് ഉപയോഗിച്ച് നടത്തപ്പെടും. കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിലൂടെ കുടിയാന്റെ താൽ‌പ്പര്യങ്ങൾ‌ ഗുരുതരമായി തകർ‌ന്നാൽ‌, വാടക സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് ഭൂവുടമയുടെ താൽ‌പ്പര്യങ്ങളെ മറികടക്കുകയാണെങ്കിൽ‌ കോടതി ഈ അഭ്യർ‌ത്ഥന നൽ‌കും. കോടതി അഭ്യർത്ഥന നിരസിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ തീരുമാനത്തിനെതിരെ വാടകക്കാരന് ഒരു അപ്പീലോ കാസേഷനോ തുറന്നിട്ടില്ല. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 230 എ കോടതി തെറ്റായി പ്രയോഗിക്കുകയോ പ്രയോഗിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ മാത്രമേ ഇത് വ്യത്യസ്തമാകൂ.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമത്തിൽ ആവശ്യമായ എല്ലാ നടപടികളും വീട്ടുടമസ്ഥൻ കൃത്യമായി പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വാടക സ്വത്ത് കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ കോടതി അനുമതി നൽകിയാൽ, ഭൂവുടമ സ്വയം കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി മുന്നോട്ട് പോകാമെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല. അദ്ദേഹം അങ്ങനെ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ പലപ്പോഴും വാടകക്കാരോട് നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രവർത്തിക്കും, അതിനാൽ വാടകക്കാരന് ആ കേസിൽ നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം. കോടതിയുടെ അനുമതി അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടക സ്വത്ത് കുടിയൊഴിപ്പിച്ചിരിക്കാമെന്നാണ്. കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് ഭൂവുടമ ഒരു ജാമ്യക്കാരനെ നിയോഗിക്കണം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. കുടിയാന്മാർ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് വാടകക്കാരന് നൽകും, വാടകക്കാരന് വാടക സ്വത്ത് ഉപേക്ഷിക്കാൻ അവസാന അവസരം നൽകും. വാടകക്കാരൻ ഇത് ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ, യഥാർത്ഥ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനുള്ള ചെലവ് വാടകക്കാരൻ വഹിക്കും.

കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ സഹായം ആവശ്യമുണ്ടോ? ദയവായി ബന്ധപ്പെടൂ Law & More. ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകർ കുടിയാൻ നിയമരംഗത്തെ വിദഗ്ധരാണ്, ഒപ്പം കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നടപടിക്രമത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഉപദേശവും കൂടാതെ / അല്ലെങ്കിൽ സഹായവും നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്.

പങ്കിടുക