ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സിലെ മാറ്റം: തുടക്കക്കാരും നിക്ഷേപകരും ശ്രദ്ധിക്കുന്നു!

നിയമനിർമ്മാണത്തിലും നിയന്ത്രണത്തിലും ചില കാര്യങ്ങൾ മാറുന്ന ഒരു വർഷമാണ് 2021. ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് സംബന്ധിച്ച കാര്യവും ഇതാണ്. ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ക്രമീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ബില്ലിന് 12 നവംബർ 2020 ന് ജനപ്രതിനിധിസഭ അംഗീകാരം നൽകി. നിക്ഷേപകരുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഭവന വിപണിയിൽ തുടക്കക്കാരുടെ സ്ഥാനം മെച്ചപ്പെടുത്തുകയാണ് ഈ ബില്ലിന്റെ ലക്ഷ്യം, കാരണം നിക്ഷേപകർ പലപ്പോഴും വീട് വാങ്ങുന്നതിൽ വളരെ വേഗത്തിലാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് (വലിയ) നഗരങ്ങളിൽ. ഇത് തുടക്കക്കാർക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ പ്രയാസകരമാക്കുന്നു. 1 ജനുവരി 2021 മുതൽ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങൾക്കും ഏത് മാറ്റങ്ങൾ ബാധകമാകുമെന്നും അതിന്റെ ഫലമായി നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഈ ബ്ലോഗിൽ വായിക്കാം.

രണ്ട് നടപടികൾ

ബില്ലിന്റെ മുകളിൽ വിവരിച്ച ലക്ഷ്യം സാക്ഷാത്കരിക്കുന്നതിന്, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് രംഗത്ത് 2021 മുതൽ രണ്ട് മാറ്റങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞത് നടപടികൾ അവതരിപ്പിക്കും. ഇത് സ്റ്റാർട്ടർ വാങ്ങുന്നവരുടെ ഭവന ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. നിക്ഷേപകരുടെ ഭവന ഇടപാടുകൾ കുറയ്ക്കുക.

ഈ സന്ദർഭത്തിലെ ആദ്യ അളവ് തുടക്കക്കാർക്ക് ബാധകമാണ്, ചുരുക്കത്തിൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സിൽ നിന്ന് ഒരു ഒഴിവാക്കൽ ആവശ്യമാണ്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, തുടക്കക്കാർക്ക് 1 ജനുവരി 2021 മുതൽ ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് നൽകേണ്ടതില്ല, അതിനാൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് അവർക്ക് വളരെ വിലകുറഞ്ഞതായിത്തീരും. ഇളവുകളുടെ ഫലമായി, വീടുകളുടെ മൂല്യവർദ്ധനവിനെ ആശ്രയിച്ച് വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൊത്തം ചെലവുകൾ തീർച്ചയായും കുറയും. ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: ഇളവ് ഒറ്റത്തവണയാണ്, 400,000 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ വീടിന്റെ വില, 2021 1 കവിയാൻ പാടില്ല. കൂടാതെ, സ്വത്ത് കൈമാറ്റം സിവിൽ-നിയമ നോട്ടറിയിൽ ഒന്നോ അതിനുശേഷമോ നടക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ ഇളവ് ബാധകമാകൂ. ജനുവരി 2021, വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പിടുന്ന നിമിഷം നിർണ്ണായകമല്ല.

മറ്റ് നടപടികൾ നിക്ഷേപകരുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണ്, അതിനർത്ഥം അവരുടെ ഏറ്റെടുക്കലുകൾക്ക് 1 ജനുവരി 2021 മുതൽ ഉയർന്ന പൊതു നിരക്കിൽ നികുതി ചുമത്തുമെന്നാണ്. ഈ നിരക്ക് സൂചിപ്പിച്ച തീയതിയിൽ 6% ൽ നിന്ന് 8% ആക്കി ഉയർത്തും. തുടക്കക്കാരിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, നിക്ഷേപകർക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിത്തീരുന്നു. വിൽപ്പന നികുതി നിരക്കിന്റെ വർദ്ധനവിന്റെ ഫലമായി വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൊത്തം ചെലവ് വർദ്ധിക്കും. ആകസ്മികമായി, ഈ നിരക്ക് ബിസിനസ്സ് പരിസരം ഉൾപ്പെടെയുള്ള വാസയോഗ്യമല്ലാത്തവയുടെ ഏറ്റെടുക്കലിന് നികുതി മാത്രമല്ല, പ്രധാന വാസസ്ഥലമായി ഉപയോഗിക്കാത്തതോ താൽക്കാലികമായി മാത്രം ഉപയോഗിക്കാത്തതോ ആയ വാസസ്ഥലങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് നികുതി ചുമത്തുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ക്രമീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ബില്ലിന്റെ വിശദീകരണ മെമ്മോറാണ്ടം അനുസരിച്ച്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഹോളിഡേ ഹോം, മാതാപിതാക്കൾ അവരുടെ കുട്ടിക്കായി വാങ്ങുന്ന വീട്, സ്വാഭാവിക വ്യക്തികൾ വാങ്ങാത്ത വീടുകൾ, പക്ഷേ നിയമപരമായി പരിഗണിക്കുക. ഭവന കോർപ്പറേഷനുകൾ പോലുള്ള വ്യക്തികൾ.

സ്റ്റാർട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപകൻ?

എന്നാൽ എന്ത് അളവാണ് നിങ്ങൾ ഓർമ്മിക്കേണ്ടത്? മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ ഒരു സ്റ്റാർട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപകനാണോ? ആരെങ്കിലും ആദ്യമായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭവന വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കുന്നുണ്ടോ, അതിനുമുമ്പ് ഒരിക്കലും ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഈ ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം നൽകുന്നതിനുള്ള ആരംഭ പോയിന്റായി കണക്കാക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, ആരാണ് സ്റ്റാർട്ടർ എക്സംപ്ഷന് യോഗ്യത നേടുന്നത്, ആർക്കാണ് വിറ്റുവരവ് നികുതി നിരക്കിന്റെ വർദ്ധനവ് ബാധകമാകുന്നത്, ഈ മാനദണ്ഡത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നില്ല. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ ഇതിനകം ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടോ എന്നത് ഒഴിവാക്കലിന് പ്രശ്നമല്ല. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഒഴിവാക്കലിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീട് വീട് ആയിരിക്കണമെന്നില്ല.

ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് ക്രമീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ബിൽ തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ഒരു ആരംഭ പോയിന്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നു. നിങ്ങളെ ഒരു സ്റ്റാർട്ടറായി തരംതിരിക്കാനും അതിനാൽ സ്റ്റാർട്ടർ ഒഴിവാക്കലിനുള്ള അവസരമായി നിലകൊള്ളാനും കഴിയുന്നത് മൂന്ന് സഞ്ചിത മാനദണ്ഡങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. മാനദണ്ഡം ഇപ്രകാരമാണ്:

• ഏറ്റെടുക്കുന്നയാളുടെ പ്രായം. ഒരു സ്റ്റാർട്ടറായി കണക്കാക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് 18 നും 35 നും ഇടയിൽ പ്രായമുണ്ടായിരിക്കണം. 35 ന്റെ ഉയർന്ന പരിധി ബില്ലിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നു, കാരണം 35 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള പ്രായത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള ചെലവ് വഹിക്കുന്നത് ശരാശരി കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണെന്ന് എഎഫ്എമ്മിന്റെ അന്വേഷണം തെളിയിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതുകൂടാതെ, 18 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള ഇളവ് ബാധകമാക്കുന്നതിന്, നിങ്ങളുടെ പ്രായം ആവശ്യകത ബാധകമാണ്. തുടക്കക്കാരുടെ ഇളവ് അനുചിതമായി ഉപയോഗിക്കുന്നത് തടയുക എന്നതാണ് ഈ താഴ്ന്ന പരിധിയുടെ ഉദ്ദേശ്യം: പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടിയുടെ പേരിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിയമപരമായ പ്രതിനിധികൾക്ക് ഇളവ് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല. കൂടാതെ, ഒരു ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾക്ക് പ്രായപരിധി ബാധകമാക്കണം, ഒരു വീട് നിരവധി ഏറ്റെടുക്കുന്നവർ സംയുക്തമായി ഏറ്റെടുക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ പോലും. ഏറ്റെടുക്കുന്നവരിൽ ഒരാൾ 15 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ പ്രായമുള്ള ആളാണെങ്കിൽ, ഇനിപ്പറയുന്നവ ഈ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ബാധകമാണ്: സ്വന്തം ഭാഗത്ത് നിന്ന് ഇളവ് ഇല്ല.
• ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾ മുമ്പ് ഈ ഇളവ് പ്രയോഗിച്ചിട്ടില്ല. സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, തുടക്കക്കാരുടെ ഇളവ് ഒരു തവണ മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാവൂ. ഈ നിയമം ലംഘിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ മുമ്പ് ആരംഭ ഇളവ് പ്രയോഗിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് രേഖാമൂലം വ്യക്തമായും ഉറച്ചും റിസർവേഷൻ ഇല്ലാതെ പ്രഖ്യാപിക്കണം. ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സിൽ നിന്നുള്ള ഇളവ് ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നതിന് ഈ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവന സിവിൽ-നിയമ നോട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കണം. തത്ത്വത്തിൽ, സിവിൽ-നിയമ നോട്ടറിക്ക് ഈ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവനയെ ആശ്രയിക്കാൻ കഴിയും, ഈ പ്രസ്താവന തെറ്റായി നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്ന് അവനറിയില്ലെങ്കിൽ. പ്രസ്താവന പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടും ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ നേരത്തെ ഇളവ് പ്രയോഗിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു അധിക വിലയിരുത്തൽ തുടരും.
• ഏറ്റെടുക്കുന്നയാളുടെ പ്രധാന വസതിയായി താൽക്കാലികമായി ഒഴികെയുള്ള വീടിന്റെ ഉപയോഗം. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, തുടക്കക്കാരുടെ ഇളവിന്റെ വ്യാപ്തി യഥാർത്ഥത്തിൽ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന ഏറ്റെടുക്കുന്നവർക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഈ അവസ്ഥയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, ഒരു താൽ‌ക്കാലികമായും ഒരു പ്രധാന വസതിയായും അല്ലാതെ വീട് ഉപയോഗിക്കുമെന്ന് വ്യക്തമായും, ഉറച്ചും, റിസർവേഷൻ ഇല്ലാതെ രേഖാമൂലം പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതും ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവന നിങ്ങൾ‌ക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഏറ്റെടുക്കൽ അവനിലൂടെ കടന്നുപോകുകയാണെങ്കിൽ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പായി സിവിൽ-നിയമ നോട്ടറി. താൽക്കാലിക ഉപയോഗം എന്നതിനർത്ഥം, ഉദാഹരണത്തിന്, വീടിന്റെ വാടക അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അവധിക്കാല വസതിയായി. പ്രധാന വസതിയിൽ സഭയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതും അവിടെ ഒരു ജീവിതം കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതും ഉൾപ്പെടുന്നു (കായിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ, സ്കൂൾ, ആരാധനാലയം, ശിശു സംരക്ഷണം, സുഹൃത്തുക്കൾ, കുടുംബം എന്നിവയുൾപ്പെടെ). ഒരു ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ പുതിയ വീട് നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വസതിയായി ഉപയോഗിക്കാൻ പോകുന്നില്ലെങ്കിലോ 1 ജനുവരി 2021 മുതൽ താൽക്കാലികമായി മാത്രമാണെങ്കിലോ, നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും 8% പൊതു നിരക്കിൽ നികുതി ചുമത്തും.

ഈ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ വിലയിരുത്തലും, ഇളവ് അപേക്ഷിക്കാൻ നിങ്ങൾ യോഗ്യനാണോ എന്ന ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരവും വീട് ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ നടക്കുന്നു. കൂടുതൽ വ്യക്തമായി പറഞ്ഞാൽ, നോട്ടറിയിൽ വിൽപ്പനയുടെ കരാർ വരച്ച നിമിഷമാണിത്. നോട്ടറി ഡീഡ് നടപ്പാക്കുന്നതിന് തൊട്ടുമുമ്പ്, രണ്ടാമത്തെയും മൂന്നാമത്തെയും വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചുള്ള രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവനയും നോട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കണം. വാങ്ങുന്ന ഉടമ്പടി ഒപ്പുവച്ച നിമിഷം രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവനയുടെ ഇഷ്യുവിന് പ്രസക്തമല്ല, അത് തുടക്കക്കാരുടെ ഇളവ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് തുല്യമാണ്.

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് സ്റ്റാർട്ടറിനും നിക്ഷേപകനും ഒരു പ്രധാന ഘട്ടമാണ്. 2021 മുതൽ നിങ്ങൾ ഏത് വിഭാഗത്തിലാണെന്നും ഏത് നടപടികളാണ് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതെന്നും അറിയാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ? അല്ലെങ്കിൽ ഒഴിവാക്കലിന് ആവശ്യമായ പ്രസ്താവന നടത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് സഹായം ആവശ്യമുണ്ടോ? തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെടുക Law & More. ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, കരാർ നിയമത്തിലെ വിദഗ്ധരാണ്, നിങ്ങൾക്ക് സഹായവും ഉപദേശവും നൽകുന്നതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്. ഫോളോ-അപ്പ് പ്രക്രിയയിൽ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിൽ ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകരും സന്തുഷ്ടരാകും, ഉദാഹരണത്തിന്, വാങ്ങൽ കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോഴോ പരിശോധിക്കുമ്പോഴോ.