നെതർലാൻഡ്‌സിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ്: ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകൾ പരിശോധിക്കുന്നത്

നെതർലൻഡ്‌സിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് എന്നാൽ ഒരു വാങ്ങൽ രേഖ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് മൂന്ന് കാര്യങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുക എന്നാണ്: വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് വിൽക്കുന്നത് യഥാർത്ഥത്തിൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയും, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അത് ഉദ്ദേശിച്ച രീതിയിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവദിക്കും, ഭൂമിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു ബാധ്യതയും വാങ്ങുന്നയാൾ ശ്രദ്ധിക്കപ്പെടാതെ കൈമാറില്ല. ഡച്ച് നിയമം ആദ്യത്തേത് താരതമ്യേന എളുപ്പമാക്കുന്നു, മറ്റ് രണ്ടെണ്ണം വഞ്ചനാപരമായി കഠിനമാക്കുന്നു, കാരണം പൊതു രജിസ്റ്ററുകൾ അവകാശങ്ങളിൽ പൂർണ്ണമാണ്, പക്ഷേ ആസൂത്രണത്തെക്കുറിച്ചോ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ചോ ഒന്നും പറയുന്നില്ല. ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് എന്ത് പരിശോധിക്കണം, ഏത് ക്രമത്തിലാണ്, ഏതൊക്കെ കണ്ടെത്തലുകൾ ഒരു ഇടപാട് നിർത്തണം എന്നിവ ഈ ലേഖനം വിവരിക്കുന്നു.

രജിസ്റ്ററുകൾ എന്താണ് ചെയ്യുന്നത്, എന്താണ് തെളിയിക്കാത്തത്

ഡച്ച് സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ കൈമാറ്റത്തിന് മൂന്ന് കാര്യങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ആവശ്യമാണ്: സാധുവായ ഒരു അടിസ്ഥാന ഉടമസ്ഥാവകാശം, ഒരു നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ്, കാഡാസ്റ്റർ സൂക്ഷിക്കുന്ന പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ ആ ആധാരത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ. എത്ര പണം കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടാലും, ഒന്ന് നഷ്ടമായാൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം പാസാകില്ല. രജിസ്റ്ററുകൾ ആധാരങ്ങളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാവുന്ന വസ്തുതകളും രേഖപ്പെടുത്തുകയും ആർക്കും തുറന്നിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതുകൊണ്ടാണ് സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥാവകാശ ശൃംഖലകളെ ആശ്രയിക്കുന്ന അധികാരപരിധികളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ നെതർലാൻഡ്‌സിലെ ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശ അന്വേഷണം വേഗത്തിലാകുന്നത്.
രജിസ്റ്ററുകൾ അല്ലാത്തത് ഒരു ഗ്യാരണ്ടിയാണ്. ഡച്ച് സമ്പ്രദായം സംരക്ഷണ ഫലമുള്ള ഒരു നെഗറ്റീവ് സംവിധാനമാണ്: രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശം സാധുവാണെന്ന് രജിസ്ട്രേഷൻ ഉറപ്പുനൽകുന്നില്ല, കൂടാതെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത അവകാശം അത് സൃഷ്ടിച്ച കക്ഷികൾക്കിടയിൽ ഇപ്പോഴും സാധുവായിരിക്കാം. പകരം നിയമം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത് വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി രജിസ്റ്ററുകളിൽ നല്ല വിശ്വാസത്തോടെ ആശ്രയിച്ച വ്യക്തിക്ക് സംരക്ഷണം നൽകുക എന്നതാണ്, ഇത് വ്യത്യസ്തവും ഇടുങ്ങിയതുമായ കാര്യമാണ്. പ്രായോഗികമായി ഇത് രണ്ട് രീതി നിയമങ്ങളെയാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. സംഗ്രഹ സത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി ആധാരങ്ങൾ സ്വയം വായിക്കുക, കാരണം ബാധ്യതകൾ സൂചികയിലല്ല, ആധാരത്തിലാണ് സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്. ഒരു ബാധ്യത സൃഷ്ടിച്ച ആധാരം എടുക്കാൻ ശൃംഖലയിൽ വളരെയധികം പിന്നോട്ട് പോകുക, കാരണം പിന്നീടുള്ള ആധാരങ്ങൾ പലപ്പോഴും അത് അപൂർണ്ണമായി അല്ലെങ്കിൽ ഒരിക്കലും ആവർത്തിക്കുന്നില്ല.

ബാധ്യതകൾ: ഒരു പിൻഗാമിയെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതും ബന്ധിപ്പിക്കാത്തതും എന്താണ്?

ഭൂമിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അവകാശങ്ങളും കടമകളും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ നാശനഷ്ടങ്ങൾ വരുത്തുന്നത്. പരിമിതമായ സ്വത്തവകാശങ്ങൾ എല്ലാവരെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു: പാട്ടക്കരാർ (erfpacht), ഉപരിപ്ലവങ്ങളുടെ അവകാശം (opstalrecht), ഈസ്‌മെന്റ്‌സ് (erfdienstbaarheden), ഉപഭോക്തൃ അവകാശം, മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിവയെല്ലാം സ്വത്തിൽ തന്നെ അറ്റാച്ചുചെയ്യുകയും വിൽപ്പനയെ അതിജീവിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശമാണെങ്കിൽ, വിഭജന രേഖയും ഉടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷൻ ചട്ടങ്ങളും തുടർന്നുള്ള ഓരോ ഉടമയെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു.
കരാർ ബാധ്യതകൾ വ്യത്യസ്തമായ കാര്യമാണ്. എന്തെങ്കിലും സഹിക്കാനോ ചെയ്യാതിരിക്കാനോ ഉള്ള ബാധ്യതയായ ഒരു ഗുണപരമായ ബാധ്യത, ഒരു നോട്ടറി ഡീഡിൽ സൃഷ്ടിച്ച് രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ മാത്രമേ ഒരു പിൻഗാമിക്ക് കൈമാറുകയുള്ളൂ; ഏതെങ്കിലും ഒന്ന് നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ, അത് യഥാർത്ഥ കക്ഷിയെ മാത്രം ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു. നേരെമറിച്ച്, ഒരു ചെയിൻ ക്ലോസ് ഒരിക്കലും ഭൂമിയുമായി പ്രവർത്തിക്കില്ല: അത് വിൽപ്പനക്കാരനെ അടുത്ത വാങ്ങുന്നയാളിൽ അതേ ബാധ്യത ചുമത്താൻ നിർബന്ധിക്കുന്നു, ഇതിന് ഒരു പിഴയുണ്ട്, അതിനാൽ ശൃംഖലയിലെ ഒരു കണ്ണി മറന്നുകഴിഞ്ഞാൽ ഉടൻ അത് നിശബ്ദമായി പരാജയപ്പെടുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരു ചെയിൻ ക്ലോസ് കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, ചോദ്യം അത് എന്താണ് പറയുന്നില്ല, മറിച്ച് അത് സൃഷ്ടിച്ചതിനുശേഷം എല്ലാ ഡീഡിലും അത് യഥാർത്ഥത്തിൽ കൈമാറിയിട്ടുണ്ടോ, ഒരു പിഴ ഇതിനകം നഷ്ടപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ എന്നതാണ്.
വലിയ നഗരങ്ങളിൽ, മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഭൂമി നിലനിർത്തുകയും ദീർഘകാല ഉപയോഗ അവകാശം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ പാട്ടക്കരാർ പ്രത്യേക പരിഗണന അർഹിക്കുന്നു. ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഭൂമിയുടെ വാടക, പുനരവലോകന നിമിഷങ്ങൾ, അവകാശം അവസാനിക്കുന്നതോ പുതുക്കുന്നതോ ആയ വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, കൂടാതെ അവ വാങ്ങൽ കരാറിലല്ല, പാട്ടക്കരാർ വ്യവസ്ഥകളിലാണ്. ഞങ്ങളുടെ ലേഖനം erfpacht ഉം ദീർഘകാല പാട്ടവും മെക്കാനിക്സിലൂടെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, കൂടാതെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥതയുമായുള്ള അടിസ്ഥാന താരതമ്യം ഇതിൽ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ പാട്ടക്കരാർ.

ആസൂത്രണം: ബെസ്റ്റമ്മിംഗ്സ്പ്ലാനിനു പകരം ഓംഗെവിംഗ്സ്പ്ലാൻ

2024 ജനുവരി 1-ന് പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം, പഴയ സോണിംഗ് പ്ലാനുകൾ ഇനി സ്വന്തമായി നിലനിൽക്കില്ല. ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്കും ഇപ്പോൾ ഒരൊറ്റ ഓംഗെവിംഗ്സ്പ്ലാൻ ഉണ്ട്, മുൻ ബെസ്റ്റെമ്മിംഗ്സ്പ്ലാനുകൾ അതിന്റെ ഒരു താൽക്കാലിക ഭാഗമായി ലയിപ്പിക്കപ്പെട്ടു, അടുത്ത ദശകത്തിലേക്ക് നീളുന്ന ഒരു പരിവർത്തന കാലയളവിൽ ഒരു നിശ്ചിത പദ്ധതിയായി പരിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെട്ടു. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇത് ഒരു പ്രായോഗിക പരിണതഫലമാണ്: നൽകിയിരിക്കുന്ന പ്ലോട്ടിനുള്ള ബാധകമായ നിയമം താൽക്കാലിക ഭാഗത്തിലോ, പുതിയ മുനിസിപ്പൽ നിയമങ്ങളിലോ, നേരിട്ട് ബാധകമായ ദേശീയ നിയമങ്ങളിലോ ഇരിക്കാം, കൂടാതെ പഴയ സോണിംഗ് മാപ്പ് മാത്രം പരിശോധിച്ചാൽ മാത്രം പോരാ.
ഉത്തരം നൽകേണ്ട ചോദ്യങ്ങൾ എല്ലായ്പ്പോഴും ഉണ്ടായിരുന്നതുപോലെ തന്നെയാണ്. പ്ലാൻ എന്ത് ഉപയോഗമാണ് അനുവദിക്കുന്നത്, കെട്ടിടത്തിന്റെ വ്യാപ്തിയുടെ കാര്യത്തിൽ അത് എന്ത് അനുവദിക്കുന്നു, നിലവിലെ ഉപയോഗം യഥാർത്ഥത്തിൽ അതിനോട് പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ അതോ പഴയ പെർമിറ്റിനെ ആശ്രയിച്ചാണോ അതോ പരിവർത്തന സംരക്ഷണത്തെ ആശ്രയിച്ചാണോ. ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗത്തിന് മാറ്റം ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വ്യതിചലിക്കുന്ന പ്രവർത്തനത്തിന് മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഒരു പരിസ്ഥിതി അനുമതി നൽകാൻ തയ്യാറാണോ എന്ന് സ്ഥാപിക്കുക, അത് ഒരു പ്രതീക്ഷയല്ല, ഒരു വ്യവസ്ഥയായി രേഖപ്പെടുത്തുക. പരിസ്ഥിതി, ആസൂത്രണ നിയമത്തിൽ ഇപ്പോൾ നിയന്ത്രിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതും പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതുമായ പ്ലോട്ടിന്മേൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഒരു മുൻകൂർ അവകാശം സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക, കാരണം അത് മറ്റാർക്കെങ്കിലും വിൽപ്പന തടയും. മാറ്റങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുകയും സ്വന്തം പെർമിറ്റ് ആവശ്യകതകൾ കൊണ്ടുവരികയും ചെയ്യുന്ന സംരക്ഷിത സ്മാരക നില പരിശോധിക്കുകയും മണ്ണിന്റെയും മലിനീകരണത്തിന്റെയും ചട്ടക്കൂട് ഇപ്പോൾ പരിസ്ഥിതി നിയമനിർമ്മാണത്തിലൂടെയും സമീപകാല മണ്ണ് റിപ്പോർട്ട് സ്റ്റാൻഡേർഡ് രീതിയായതിനാലും മണ്ണിന്റെ ഗുണനിലവാരത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന ഏതെങ്കിലും ബാധ്യതകൾ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുക.

വാടകക്കാർ: വാങ്ങുന്നത് ഒരു പാട്ടക്കരാർ ലംഘിക്കുന്നില്ല.

വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നയാൾ നിയമപ്രകാരം പാട്ടക്കരാർ ഏറ്റെടുക്കുന്നു. ആ ഒരൊറ്റ നിയമം, അതായത്, മറ്റേതൊരു ഇടപാടിനേക്കാളും കൂടുതൽ ഇടപാടുകൾ തീരുമാനിക്കുന്നു, അതായത്, പാട്ടക്കരാറുകൾ രേഖകൾ പോലെ തന്നെ പ്രധാനപ്പെട്ടതാണ്. സ്ഥിരകാല വാടകയ്ക്കും താങ്ങാനാവുന്ന വാടകയ്ക്കും നിയമനിർമ്മാണം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന 2024 ജൂലൈ 1-ന് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് നിയമങ്ങൾ ഗണ്യമായി മാറി, ഒരു നിശ്ചിതകാല റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസ് ഉപയോഗിക്കാവുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ ചുരുക്കുകയും നിയന്ത്രിത വാടക നീട്ടുകയും ചെയ്യുന്നത് വിപണിയെ കൂടുതൽ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു. ആ തീയതിക്ക് മുമ്പുള്ള സ്ഥാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നേടാവുന്ന വാടകയെക്കുറിച്ചുള്ള അനുമാനങ്ങൾ വിശ്വസനീയമല്ല.
വാണിജ്യ സ്വത്തിന് വർഗ്ഗീകരണം നിർണായകമാണ്. റീട്ടെയിൽ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി പരിസരങ്ങൾ അഞ്ച് വർഷത്തെയും അഞ്ച് വർഷത്തെയും ഘടനയും അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പരിമിതമായ കാരണങ്ങളുമുള്ള ഒരു സംരക്ഷണ വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് കീഴിലാണ്, അതേസമയം ഓഫീസുകളും മറ്റ് ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങളും ഒരു ഭാരം കുറഞ്ഞ വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് കീഴിലാണ്, അതിൽ വാടകക്കാരന്റെ പ്രധാന സംരക്ഷണം ഒഴിഞ്ഞുമാറാനുള്ള ബാധ്യത താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കുക എന്നതാണ്. ഇവ രണ്ടും പരസ്പരം മാറ്റാവുന്നതല്ല, തെറ്റായ മാതൃകയിൽ തയ്യാറാക്കിയ ഒരു പാട്ടക്കരാർ ആരും ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടില്ലാത്ത സംരക്ഷണം സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഒരു സേവന ചാർജ്, ഒരു അറ്റകുറ്റപ്പണി ബാധ്യത അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഫിറ്റ്-ഔട്ട് ഭൂവുടമയുടേതാണോ അതോ വാടകക്കാരന്റേതാണോ എന്നത് പാട്ടത്തിൽ നിന്നും ബാധകമായ പൊതു വ്യവസ്ഥകളിൽ നിന്നും പിന്തുടരുന്നു, കൂടാതെ ആ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രചാരത്തിലുള്ള സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡലുകൾക്കിടയിൽ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. രണ്ട് വ്യവസ്ഥകളെയും ഞങ്ങൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു ഡച്ച് റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമവും വാണിജ്യ വാടക നിയമവും.

വാങ്ങൽ കരാർ: യഥാർത്ഥത്തിൽ റിസ്ക് അനുവദിക്കുന്നിടത്ത്

കരാർ അവയുമായി ചെയ്യുന്നതുപോലെ മാത്രമേ ജാഗ്രതാ കണ്ടെത്തലുകൾ വിലമതിക്കൂ. ഒരു ഉപഭോക്തൃ വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ കരാർ രേഖാമൂലമായിരിക്കണം, കൂടാതെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മൂന്ന് ദിവസത്തെ പ്രതിഫലന കാലയളവ് ഉണ്ടായിരിക്കണം, അതിൽ കുറഞ്ഞത് രണ്ട് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളെങ്കിലും ഉൾപ്പെടണം, ഈ കാലയളവിൽ കാരണങ്ങൾ നൽകാതെയും ചെലവില്ലാതെയും വാങ്ങൽ പിരിച്ചുവിടാൻ കഴിയും. ഒപ്പിട്ട കരാർ കൈമാറിയ നിമിഷം മുതൽ ആ കാലയളവ് പ്രവർത്തിക്കുന്നു, അതിനാൽ പ്രമാണം ഡെലിവറി ചെയ്ത തീയതി അനുമാനിക്കേണ്ടതില്ല, രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്.
അതിനപ്പുറം, മൂന്ന് ക്ലോസുകൾ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി ഏതൊക്കെ കാര്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമാണെന്ന് വിവരിക്കുന്ന ക്ലോസ്, ഒരു ന്യൂനത വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രശ്നമാണോ അതോ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രശ്നമാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരു ന്യൂനതയെക്കുറിച്ച് അറിയാവുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു പൊതുവായ ഒഴിവാക്കലിന് പിന്നിൽ മറഞ്ഞിരിക്കാൻ കഴിയില്ല; ഒരു പ്രായ ക്ലോസ് അല്ലെങ്കിൽ നോൺ-ഒക്യുപൻസി ക്ലോസ് റിസ്ക് മറ്റൊരു ദിശയിലേക്ക് മാറ്റുന്നു, അത് എന്താണ് ഒഴിവാക്കുന്നതെന്ന് മനസ്സിലാക്കാതെ ഒരിക്കലും ഒപ്പിടരുത്. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എപ്പോൾ പോകാൻ കഴിയുമെന്ന് ധനസഹായ വ്യവസ്ഥ നിർണ്ണയിക്കുന്നു, അതിന് ഒരു തീയതി, ഒരു നിശ്ചിത തുക, നിരസിക്കുന്നതിനുള്ള തെളിവ് ആവശ്യമാണെന്നതിന്റെ വിവരണം എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. സെക്യൂരിറ്റി ക്ലോസ്, സാധാരണയായി വിലയുടെ പത്ത് ശതമാനം ഡെപ്പോസിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി, സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡലുകളിൽ പ്രകടനം നടത്താത്തതിനുള്ള പിഴയ്‌ക്കൊപ്പം, ഒരു കക്ഷി വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്ന് നിശ്ചയിക്കുന്നു.
മറ്റ് സംവിധാനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ പിടികൂടുന്ന ഡച്ച് നിയമത്തിലെ ഒരു കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കുക: ഉപഭോക്തൃ ജംഗമ വസ്തുക്കൾ വാങ്ങുന്നതിന് ബാധകമായ രണ്ട് മാസത്തെ അറിയിപ്പ് നിയമം ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ബാധകമല്ല. ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയതിന് ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ പരാതിപ്പെടേണ്ട ബാധ്യതയാണ് അവിടെ ബാധകമാകുന്നത്, അത് മിക്ക വാങ്ങുന്നവരും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിലും കുറവായിരിക്കും, കൂടാതെ സാഹചര്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് ഇത് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു. ഒരു ക്ലെയിം സമയബന്ധിതമായി റദ്ദാക്കപ്പെടാവുന്നിടത്ത്, രേഖാമൂലമുള്ള തടസ്സപ്പെടുത്തൽ മാത്രമാണ് വിശ്വസനീയമായ ഉത്തരം. ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡുകൾ പ്രാഥമിക വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായുള്ള ഡച്ച് വാങ്ങൽ കരാർ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ടെക്സ്റ്റിലൂടെ പോകുക.

നോട്ടറി, നോട്ടറി നിങ്ങൾക്കായി ചെയ്യാത്തത്

സിവിൽ-ലോ നോട്ടറി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡും മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡും തയ്യാറാക്കുന്നു, രജിസ്ട്രേഷന് തൊട്ടുമുമ്പ് രജിസ്റ്ററുകൾ പരിശോധിക്കുന്നു, വാങ്ങൽ വില ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി അക്കൗണ്ടിൽ സൂക്ഷിക്കുന്നു, നിലവിലുള്ള ചാർജുകൾ അടയ്ക്കുന്നു. നോട്ടറി രണ്ട് കക്ഷികളോടും നിഷ്പക്ഷത പുലർത്തേണ്ട കടമയുള്ള ഒരു പൊതു ഉദ്യോഗസ്ഥനാണ്, കൂടാതെ ഐഡന്റിറ്റി പരിശോധനകളും കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ ബാധ്യതകളും നോട്ടറിയുടെ പക്കലുണ്ട്. ഇടപാട് നല്ല ആശയമാണോ എന്ന് ഒരു കക്ഷിയെ ഉപദേശിക്കുക, കരാർ ചർച്ച ചെയ്യുക, അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്ലാനിംഗ് സ്ഥാനം അല്ലെങ്കിൽ അവസ്ഥ അന്വേഷിക്കുക എന്നിവയാണ് നോട്ടറി ചെയ്യാത്തത്. വാങ്ങുന്നവർ പതിവായി മറിച്ചാണ് അനുമാനിക്കുന്നത്, അതിനുശേഷം മാത്രമേ വിടവ് കണ്ടെത്തൂ; ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിൽ പങ്ക് വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട് ഡച്ച് നോട്ടറിയും സ്വത്തിന്റെ നിയമപരമായ കൈമാറ്റവും.
ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി നൽകേണ്ടതാണ്, കൂടാതെ നിരക്കുകൾ, ഇളവുകൾ, വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ നിയമനിർമ്മാണ സഭ നിശ്ചയിക്കുകയും വർഷം തോറും മാറുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കും, വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്ഥാനം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും നിരക്ക്, കൂടാതെ മുമ്പ് പൂർത്തിയാക്കിയതിന് ശേഷം തെറ്റായ ഭൂമി ലഭിച്ചതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്നിവ കാരണം, ഇത് ഘടനാ ഘട്ടത്തിലുള്ള ഒരു നികുതി ഉപദേഷ്ടാവിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഒരു ചോദ്യമാണ്, വാങ്ങൽ കരാറിൽ പരിഹരിക്കേണ്ട ഒന്നല്ല. വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവ് വശം ഞങ്ങളുടെ അവലോകനത്തിൽ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. കൈമാറ്റ നികുതിയും വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകളും.

അന്വേഷണത്തിനുള്ള ഒരു പ്രവർത്തന ഉത്തരവ്

രജിസ്റ്ററുകളിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കുക, കാരണം അവ വിലകുറഞ്ഞതും വേഗതയേറിയതുമാണ്, ബാക്കിയുള്ളവ ചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്താണോ എന്ന് അവ നിർണ്ണയിക്കുന്നു: നിലവിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ, ഏതെങ്കിലും പരിമിതമായ അവകാശങ്ങളും ഗുണപരമായ ബാധ്യതകളും സൃഷ്ടിച്ച രേഖകൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അറ്റാച്ചുമെന്റുകൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രീ-എംപ്ഷൻ അവകാശങ്ങൾ. തുടർന്ന് ഓംഗെവിംഗ്‌സ് പ്ലാനിലെ പ്ലാനിംഗ് സ്ഥാനം, പെർമിറ്റ് ചരിത്രം എന്നിവ വായിക്കുക, അതിനുശേഷം മാത്രമേ ചെലവേറിയ ഭാഗമായ സാങ്കേതിക, പരിസ്ഥിതി സർവേകൾ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുക. പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നിടത്ത്, ലീസുകളും വാടക ചരിത്രവും അടുത്തതായി വരുന്നു, സർവീസ് ചാർജ് സെറ്റിൽമെന്റുകൾക്കൊപ്പം. അത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശമാണെങ്കിൽ, ഡിവിഷന്റെ ഡീഡ്, അസോസിയേഷന്റെ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, അതിന്റെ മിനിറ്റ്സ്, അതിന്റെ ദീർഘകാല പരിപാലന പദ്ധതി, അതിന്റെ റിസർവ് ഫണ്ടിന്റെ അവസ്ഥ എന്നിവ ചേർക്കുക.
കത്തിടപാടുകളിൽ മാത്രമല്ല, വാങ്ങൽ കരാറിലും ഓരോ കണ്ടെത്തലും രേഖപ്പെടുത്തുക. ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കിക്കഴിഞ്ഞാൽ ഒരു ഇമെയിൽ എക്സ്ചേഞ്ചിൽ മാത്രം ദൃശ്യമാകുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് വളരെ കുറച്ച് മാത്രമേ മൂല്യമുള്ളൂ, കാരണം കരാറും ഡീഡും ഒരുമിച്ച് എന്താണ് വിറ്റതെന്നും ഏതൊക്കെ നിബന്ധനകളിലാണ് എന്നും നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു കണ്ടെത്തൽ പരിഹരിക്കാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു വ്യവസ്ഥയുടെ മുൻവിധി, വില ക്രമീകരണം, നഷ്ടപരിഹാരം അല്ലെങ്കിൽ നോട്ടറി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന നിലനിർത്തൽ എന്നിവയ്ക്കിടയിലാണ് തിരഞ്ഞെടുപ്പ്, കൂടാതെ നാല് ഫിറ്റുകളിൽ ഏതാണ് അപകടസാധ്യത കണക്കാക്കാൻ കഴിയുന്നതാണോ എന്നതിനെയും അത് നീക്കം ചെയ്യാൻ ആരാണ് ഏറ്റവും നല്ല സ്ഥാനത്ത് എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാക്ടീസിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ പിശകുകൾ ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു. ഡച്ച് റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിലെ സാധാരണ പിഴവുകൾ എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം.
അവസാനമായി, ടൈംടേബിൾ സത്യസന്ധമായി സൂക്ഷിക്കുക. ധനസഹായ വ്യവസ്ഥകൾ കാലഹരണപ്പെടുന്നു, അവലോകന കാലയളവുകൾ ആഴ്ചകളല്ല, ദിവസങ്ങളിലാണ് നീണ്ടുനിൽക്കുന്നത്, വ്യതിചലിക്കുന്ന ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റി ആവശ്യപ്പെട്ട ഒരു നിലപാട് പെട്ടെന്ന് ഉത്തരം നൽകില്ല. ഒപ്പിടുന്ന തീയതിക്ക് മുമ്പുള്ള ദിവസങ്ങളിൽ സംയോജിപ്പിച്ച ഒരു ജാഗ്രതാ വ്യായാമം ആർക്കും നടപടിയെടുക്കാൻ കഴിയാത്ത കണ്ടെത്തലുകൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു, ഇത് വൈകിയ പൂർത്തീകരണത്തേക്കാൾ ചെലവേറിയ ഫലമാണ്.
Law & More ഡച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി കാര്യങ്ങളിൽ വാങ്ങുന്നവർ, വിൽപ്പനക്കാർ, ഭൂവുടമകൾ, വാടകക്കാർ, ഡെവലപ്പർമാർ എന്നിവർക്കായുള്ള നിയമങ്ങൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശം, ആസൂത്രണ അന്വേഷണം മുതൽ വാങ്ങൽ കരാർ വരെയുള്ള തകരാറുകൾ, പാട്ടക്കരാറുകൾ, പാട്ടക്കരാറുകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ വരെ. നിങ്ങൾ ഒരു ഇടപാട് തയ്യാറാക്കുകയാണെങ്കിലോ രജിസ്റ്ററുകളിൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയാത്ത എന്തെങ്കിലും കണ്ടെത്തിയെങ്കിലോ, ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമ സംഘം in Eindhoven or Amsterdam.