താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം (വെറ്റ് ബീറ്റാൽബാരെ ഹൂർ)

2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ നെതർലാൻഡ്‌സ് അതിന്റെ വാടക വിപണിയെ മുമ്പത്തേക്കാൾ വളരെയധികം നിയന്ത്രിച്ചു. താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം — താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം — സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗിൽ നിന്ന് മിഡ്-മാർക്കറ്റ് സെഗ്‌മെന്റിലേക്ക് വാടക നിയന്ത്രണം വ്യാപിപ്പിച്ചു, പോയിന്റ് സിസ്റ്റം ഒരു മാനദണ്ഡമായിട്ടല്ല, മറിച്ച് ബൈൻഡിംഗ് ആക്കി, മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് കൈമാറി. നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ Amsterdam or Eindhoven, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ അവിടെ സ്വത്ത് അനുവദിച്ചാൽ, താഴെയുള്ള നിയമങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ വാടക എത്രയാണെന്ന് തീരുമാനിക്കും.

താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം എന്താണ് ചെയ്യുന്നത്

ഈ നിയമം ഒരു സ്റ്റാൻഡ്-ലോൺ കോഡല്ല, മറിച്ച് ഭേദഗതി വരുത്തുന്ന ചട്ടമാണ്, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 7-ാം പുസ്തകത്തിൻ്റെ ഭാഗങ്ങൾ തിരുത്തിയെഴുതുന്നു, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, the Besluit huurprijzen woonruimte and the Wet goed verhuurderschap. 2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ ഇത് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. മൂന്ന് മാറ്റങ്ങൾ ഏറ്റവും പ്രധാനമാണ്.

• നിയന്ത്രണം മിഡ്‌ഡെൻഹൂരിലേക്കും വ്യാപിപ്പിച്ചു. 2024 ജൂലൈയ്ക്ക് മുമ്പ് 143 പോയിന്റ് വരെ ലഭിക്കുന്ന വീടുകൾക്ക് മാത്രമേ വാടക നിയന്ത്രണമുണ്ടായിരുന്നുള്ളൂ; അതിനു മുകളിലുള്ളതെല്ലാം "ഉദാരവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടു", വിപണി എന്ത് വിലയ്ക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാമായിരുന്നു. ഈ നിയമം 144 മുതൽ 186 പോയിന്റുകൾ വരെ നിയന്ത്രിത മിഡ്-മാർക്കറ്റ് ബാൻഡ് സൃഷ്ടിച്ചു.
• പോയിന്റ് സിസ്റ്റം ബൈൻഡിംഗ് ആയി. മുമ്പ് ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന് പരമാവധി പോയിന്റുകളേക്കാൾ കൂടുതൽ ചോദിക്കാമായിരുന്നു, വാടകക്കാരൻ സമയബന്ധിതമായി അതിനെ ചോദ്യം ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ വാടക നിലനിന്നു. ഇപ്പോൾ പരമാവധി എന്നത് നിർബന്ധിത നിയമമാണ്: വാടകക്കാരൻ പരാതിപ്പെട്ടാലും ഇല്ലെങ്കിലും കൂടുതൽ ഈടാക്കുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമാണ്.
• പോയിന്റ് സിസ്റ്റം ആധുനികവൽക്കരിച്ചു. WOZ ഘടകത്തിന് പരിധി നിശ്ചയിച്ചു, ഊർജ്ജ ലേബലുകൾക്ക് കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം നൽകി, ഔട്ട്ഡോർ സ്ഥലത്തിന് മികച്ച പ്രതിഫലം നൽകി, പുതുതായി നിർമ്മിച്ചതും ലിസ്റ്റുചെയ്തതുമായ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് സർചാർജുകൾ ഏർപ്പെടുത്തി.

ഏകദേശം 300,000 വീടുകളുടെ വാടക പ്രതിമാസം ശരാശരി €190 കുറയുമെന്ന് സർക്കാർ അന്ന് കണക്കാക്കിയിരുന്നു, അതിൽ ഏകദേശം 157,000 മിഡ്-മാർക്കറ്റ് വീടുകളുടെ വാടക ശരാശരി €240 കുറയും. ഇവ മുൻകൂട്ടി തയ്യാറാക്കിയ പ്രവചനങ്ങളായിരുന്നു, അളന്ന ഫലങ്ങളല്ല.

ഭവന മൂല്യനിർണ്ണയ സമ്പ്രദായം (Wonningwaarderingsstelsel)

Woningwaarderingsstelsel, അല്ലെങ്കിൽ WWS, അളക്കാനാവുന്ന സവിശേഷതകളിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കുകയും മൊത്തം തുക പരമാവധി പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാന വാടകയായി മാറ്റുകയും ചെയ്യുന്നു ( കാലേ ഹൂർ , സേവന നിരക്കുകൾ ഒഴികെ). ബെസ്‌ലൂയിറ്റ് ഹുർപ്രിജെൻ വൂൺറൂയിംറ്റെയുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 5-ൽ, സ്‌കോറിംഗ് ടേബിളുകൾ അതിൻ്റെ അനെക്‌സുകളിലുണ്ട്.

സ്വയം നിയന്ത്രിത വീടുകൾ

മുൻവാതിൽ, അടുക്കള, കുളിമുറി എന്നിവയുള്ള ഒരു സ്വതന്ത്ര വീടിന് - പോയിന്റുകൾ നൽകുന്നു:

• ഓരോ മുറിയുടെയും സംഭരണ ​​സ്ഥലത്തിന്റെയും ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണം;
• അടുക്കള, സാനിറ്ററി ഫിറ്റിംഗുകൾ, വർക്ക്ടോപ്പ് നീളവും രണ്ടാമത്തെ ടോയ്‌ലറ്റോ ബാത്ത് ടബ്ബോ ഉൾപ്പെടെ;
• ആധുനികവൽക്കരണത്തിനുശേഷം ഊർജ്ജ ലേബലിന് വളരെയധികം ഭാരം ഉണ്ട് - ഒരു നല്ല ലേബൽ നിരവധി പോയിന്റുകൾ ചേർക്കുന്നു, അതേസമയം E, F, G എന്നീ ലേബലുകൾ ഒരു കിഴിവ് ആകർഷിക്കുന്നു;
• പൂന്തോട്ടം, ബാൽക്കണി അല്ലെങ്കിൽ മേൽക്കൂര ടെറസ് പോലുള്ള ഔട്ട്ഡോർ സ്ഥലം, ഒന്നുമില്ലാത്തിടത്ത് ഒരു കിഴിവ്;
• ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ സ്ഥലത്തിന് സ്കോറിൽ ആധിപത്യം സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയാത്തവിധം ഒരു പരിധിക്ക് വിധേയമായി WOZ മൂല്യം (മുനിസിപ്പൽ സ്വത്ത് മൂല്യനിർണ്ണയം);
• ലിസ്റ്റഡ് കെട്ടിട നില, പരിചരണ സൗകര്യങ്ങൾ, ചെറിയ ഇനങ്ങൾ.

പ്രസിദ്ധീകരിച്ച പട്ടികയിലെ ഒരു തുകയ്ക്ക് ഓരോ പോയിന്റും യോജിക്കുന്നു, അതിനാൽ 143 ഉം 186 ഉം പോയിന്റുകൾ ഓരോന്നും കൃത്യമായ യൂറോ കണക്കായി മാറുന്നു. വെറ്റ് ഓപ് ഡി ഹ്യൂർട്ടോസ്ലാഗിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 27 ലെ രീതി പിന്തുടർന്ന്, ബെസ്ലൂയിറ്റ് ഹ്യൂർപ്രിജ്സെൻ വൂൺറൂയിംറ്റെയുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 12 പ്രകാരം എല്ലാ വർഷവും ജനുവരി 1 ന് ആ കണക്കുകൾ സൂചികയിലാക്കുന്നു. അതിനാൽ നിങ്ങൾ വായിക്കുന്ന ഏതൊരു കണക്കും പ്രസ്താവിച്ച വർഷത്തേക്ക് മാത്രമേ സാധുതയുള്ളൂ.

മുറികളും മറ്റ് സ്വയംപര്യാപ്തമല്ലാത്ത താമസ സൗകര്യങ്ങളും

അടുക്കളയോ കുളിമുറിയോ പങ്കിടുന്ന മുറികളും മറ്റ് താമസ സൗകര്യങ്ങളും ഒരു പ്രത്യേക സംവിധാനത്തിന് കീഴിൽ വിലമതിക്കപ്പെടുന്നു - WWSO - 2024 ജൂലൈ 1-ന് നവീകരിച്ച് ബൈൻഡിംഗ് ആക്കി. വിദ്യാർത്ഥികൾക്കും യുവ പ്രൊഫഷണലുകൾക്കുമുള്ള പ്രായോഗിക കാര്യം മുറികൾക്ക് സൗജന്യ സെക്ടർ ഇല്ല എന്നതാണ് : സ്കോർ എത്ര ഉയർന്നതാണെങ്കിലും, ഒരു മുറിക്ക് പരമാവധി വാടകയുണ്ട്.

സർചാർജുകൾ: പുതിയ നിർമ്മാണം, സ്മാരകങ്ങൾ, ഊർജ്ജം

Besluit huurprijzen woonruimte യുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 8a പരമാവധി വാടകയിൽ നിരവധി ഉയർച്ചകൾ അനുവദിക്കുന്നു:

• പുതുതായി നിർമ്മിച്ച സർചാർജ് 2028 ജനുവരി 1-ന് മുമ്പ് നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ച ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് വാസസ്ഥലങ്ങൾക്ക്, ആദ്യ തൊഴിൽ മുതൽ ഇരുപത് വർഷത്തേക്ക് അപേക്ഷിക്കുന്നതിലൂടെ, ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് വികസനം ലാഭകരമായി നിലനിർത്തുന്നതിന് 10% ഇളവ്.
• ദേശീയ സ്മാരകം (rijksmonument): 35% സർചാർജ്.
• പ്രവിശ്യാ അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ സ്മാരകം: 15% സർചാർജ്.
• സംരക്ഷിത നഗരദൃശ്യം: 1965 ന് മുമ്പ് സംരക്ഷിത പട്ടണപ്രദേശത്ത് നിർമ്മിച്ചതും എന്നാൽ പട്ടികയിൽ ഇല്ലാത്തതുമായ വാസസ്ഥലങ്ങൾക്ക് 5% സർചാർജ്.

ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് എനർജി-ലേബൽ കിഴിവിൽ നിന്നും സംരക്ഷണം ലഭിക്കുന്നു: മോശം ലേബലിന് പോയിന്റുകൾ നഷ്ടപ്പെടുന്നതിനുപകരം, ഒരു സ്മാരകം ആ ഇനത്തിന് പൂജ്യം സ്കോർ നൽകുന്നു. പ്രത്യേക നവീകരണ ഇളവുകളൊന്നുമില്ല; നവീകരണം സാധാരണ വഴിയിലൂടെയാണ് നടക്കുന്നത്, അതിനാൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി - പ്രത്യേകിച്ച് അതിന്റെ എനർജി ലേബൽ - യഥാർത്ഥത്തിൽ അപ്‌ഗ്രേഡ് ചെയ്യുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ നിയമപരമായ പരമാവധി വാടക ഉയർത്തുന്നു.

മൂന്ന് സെഗ്‌മെന്റുകൾ

അതിരുകൾ പോയിന്റുകളിലാണ് പ്രകടിപ്പിക്കുന്നത്. രണ്ട് അതിർത്തി സ്കോറുകളിൽ ഓരോന്നും പുതിയ വാടക ആരംഭിക്കുമ്പോൾ അടിസ്ഥാന വാടകയ്ക്ക് പരമാവധി ഒരു യൂറോ ആയി മാറുന്നു, സേവന നിരക്കുകൾ ഒഴികെ. ആ യൂറോ കണക്കുകൾ എല്ലാ ജനുവരി 1 നും ബെസ്ലൂയിറ്റ് ഹ്യൂർപ്രിജ്സെൻ വൂൺറൂയിംറ്റെയുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 12 പ്രകാരം സൂചികയിലാക്കുകയും റിജ്ക്സോവർഹീഡും ഹ്യൂർകമ്മീഷനും പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു , അതിനാൽ വാടക ആരംഭിക്കുന്ന വർഷത്തേക്ക് തുക ഉപയോഗിക്കുക.

പോയിന്റ് സ്കോർ ആണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്, ചോദിക്കുന്ന വാടകയല്ല: 160 പോയിന്റുകൾ നേടുന്ന ഒരു വീട് €1,600 ന് പരസ്യപ്പെടുത്തിയാലും മിഡ്-മാർക്കറ്റ് വീടാണ്, അധിക വില നിയമവിരുദ്ധമാണ്.

നിലവിലുള്ള കരാറുകൾ: പരിവർത്തന വ്യവസ്ഥ

2024 ജൂലൈ 1-നോ അതിനുശേഷമോ അവസാനിക്കുന്ന എല്ലാ വാടകക്കാർക്കും ഈ നിയമം പൂർണ്ണമായും ബാധകമാണ്. ആ തീയതിക്ക് മുമ്പ് ഒപ്പിട്ട കരാറുകൾക്ക്, പോയിന്റ് സ്കോർ അനുസരിച്ച് പരിവർത്തന നിയമങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു:

• 143 പോയിന്റുകൾ വരെ, തുടക്കത്തിൽ ഉദാരവൽക്കരണ പരിധിക്ക് താഴെ. ഇതിനകം നിയന്ത്രിച്ചിരിക്കുന്നു; നവീകരിച്ച WWS ഉം പുതിയ പരമാവധിയും 2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു.
• 143 പോയിന്റുകൾ വരെ, പക്ഷേ തുടക്കത്തിൽ ഉദാരവൽക്കരണ പരിധിക്ക് മുകളിലായിരിക്കട്ടെ — കുറഞ്ഞ സ്കോർ ലഭിക്കുന്ന ഒരു വീടിന്റെ "ഉദാരവൽക്കരിച്ച" കരാർ. ആക്ട് ഇവയെ പിടികൂടിയത് 1 ജൂലൈ 2025ഒരു വർഷത്തെ പരിവർത്തന കാലയളവിനുശേഷം, ഭൂവുടമകൾക്ക് സ്വമേധയാ പൊരുത്തപ്പെടാൻ കഴിയും. ആ തീയതി മുതൽ, വാടക പരമാവധി പോയിന്റുകളിലേക്ക് കുറയ്ക്കാൻ വാടകക്കാരന് ആവശ്യപ്പെടാം.
• 144 മുതൽ 186 വരെ പോയിന്റുകൾ. നിലവിലുള്ള കരാറുകൾ അല്ല വീട് അടുത്ത തവണ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ വാടകക്കാരൻ മാറുമ്പോഴാണ് ഇടത്തരം വിപണിയിലെ പരമാവധി വില കുറയുന്നത്.
• 187 പോയിന്റും അതിൽ കൂടുതലും. വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് പുറത്ത്; പരമാവധി ആരംഭ വാടകയില്ല.

ഇതാണ് നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും തെറ്റിദ്ധരിക്കപ്പെട്ട ഭാഗം. പല വാടകക്കാരും മിഡ്-മാർക്കറ്റ് നിയന്ത്രണം തങ്ങൾക്ക് ഉടനടി ബാധകമാണെന്ന് കരുതുന്നു; മിക്ക സിറ്റിംഗ് മിഡ്-മാർക്കറ്റ് വാടകക്കാർക്കും അത് ബാധകമല്ല. പോയിന്റുകൾ കണക്കാക്കുന്നത് ഇപ്പോഴും മൂല്യവത്താണ്: മോശം എനർജി ലേബലും പരിധി നിശ്ചയിച്ച WOZ മൂല്യവും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ മിഡ്-മാർക്കറ്റ് ആയി കാണപ്പെടുന്ന ഒരു ഫ്ലാറ്റിന് 143 ൽ താഴെ സ്കോർ ചെയ്യാൻ കഴിയും - ആ ഫ്ലാറ്റ് പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു.

വീട്ടുടമസ്ഥൻ നിങ്ങൾക്ക് നൽകേണ്ട പോയിന്റ് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ്

ഒരു നിയന്ത്രിത അല്ലെങ്കിൽ ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥൻ വാടകക്കാരന് WWS അല്ലെങ്കിൽ WWSO പ്രകാരം പരമാവധി വാടകയോടെ, വാടകയുടെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ പോയിന്റുകൾ നൽകണം. താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന 2024 ജൂലൈ 1 മുതൽ പുതിയ വാടക കരാറുകൾക്ക് ഈ തീരുവ ബാധകമാണ്; 2025 ജനുവരി 1 മുതൽ ഹ്യൂർകമ്മിസിയുടെ എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് അധികാരങ്ങളും ഉപകരണങ്ങളും പൂർണ്ണമായും പ്രവർത്തനക്ഷമമായി. നല്ല ലാൻഡ്‌ലോർഷിപ്പിന്റെ പൊതു നിയമങ്ങളിൽ ഒന്നായ വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡർഷാപ്പിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 2 ൽ ഇത് ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, അതിനാൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് ഇത് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും. വാടകക്കാരന് ഏറ്റവും നല്ല ആരംഭ പോയിന്റാണിത്: എഴുത്തിലൂടെ ഒന്ന് ആവശ്യപ്പെടുക, ആരും വന്നില്ലെങ്കിൽ അത് തന്നെ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാവുന്ന ലംഘനമാണ്.

നടപ്പിലാക്കൽ: വാടകക്കാരന്റെ മുൻകൈ മുതൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ വരെ

നിയമത്തിന് മുമ്പ്, അമിതമായ വാടകയായിരുന്നു വാടകക്കാരന്റെ പ്രശ്നം: വാടകക്കാരൻ വാടക ആരംഭിച്ച് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഹ്യൂർകമ്മീഷനിൽ അപേക്ഷിക്കണമായിരുന്നു, കൂടാതെ പുതുക്കൽ ഭയന്ന താൽക്കാലിക കരാറിലുള്ള ഒരു വാടകക്കാരൻ പലപ്പോഴും ഒന്നും ചെയ്തില്ല. നല്ല ലാൻഡ്‌ലോർഷിപ്പിന്റെ പൊതു നിയമങ്ങളിൽ പരമാവധി വാടക നിയമം എഴുതി, 2025 ജനുവരി 1 മുതൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹ്യൂർഡർഷാപ്പിന്റെ എസ്കലേഷൻ ഗോവണി ഉപയോഗിച്ച് സ്വന്തം ചലനത്തിന്റെ ആ നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും:

• ഒരു മുന്നറിയിപ്പ്;
• ഭരണപരമായ നിർബന്ധത്തിന് കീഴിലുള്ള ഒരു ഉത്തരവ് (അവസാനത്തെ അവസാനത്തെ ബെസ്റ്റ്യുർസ്ഡ്വാങ്) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പെനാൽറ്റി ഓർഡർ (അവസാനത്തെ ദിവസം);
• ഒരു ഭരണപരമായ പിഴ (ബെസ്റ്റുർലിജ്കെ ബോട്ടെ), ഇത് ആവർത്തനത്തിൽ വർദ്ധിക്കുന്നു;
• ആവർത്തിച്ചുള്ള ലംഘനത്തിന്റെ ഏറ്റവും ഗുരുതരമായ കേസുകളിൽ, മാനേജ്മെന്റ് ഏറ്റെടുക്കൽ (പേര് മാറ്റുക), പ്രോപ്പർട്ടി മൂന്നാം കക്ഷി മാനേജ്‌മെന്റിന് കീഴിലാക്കുന്നു.

ഡച്ച് ക്രിമിനൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 23 ലെ നിയമപരമായ പിഴ വിഭാഗങ്ങളെ പരാമർശിച്ചാണ് പരമാവധി അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴ നിശ്ചയിക്കുന്നത്, കൂടാതെ ആക്ട് വ്യക്തമാക്കുന്ന കാലയളവിനുള്ളിൽ (വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡർഷാപ്പിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 19) അതേ ഭൂവുടമ വീണ്ടും നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നിടത്ത് ഇത് ഉയരും. ആ വിഭാഗ തുകകൾ ഓരോ രണ്ട് വർഷത്തിലും ക്രമീകരിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ ലംഘന സമയത്ത് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന പരിധിയാണ് കണക്കാക്കുന്നത്; മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ അതിനുള്ളിൽ അവരുടേതായ പിഴ പട്ടികകൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു. ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയും ഒരു റിപ്പോർട്ടിംഗ് പോയിന്റ് ( മെൽഡ്പണ്ട് ) പ്രവർത്തിപ്പിക്കണം, അവിടെ വാടകക്കാർക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ അജ്ഞാതമായി മോശം വാടക സമ്പ്രദായം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാൻ കഴിയും.

മുനിസിപ്പൽ എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് വാടകക്കാരന്റെ സ്വന്തം പരിഹാരങ്ങൾക്ക് പകരമാവില്ല; അത് അവരോടൊപ്പം പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

• വാടക കരാർ ആരംഭിച്ച് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:249 പ്രകാരം വാടകക്കാരന് ഹ്യൂർകമ്മീഷണറോട് ആരംഭ വാടക പരിശോധിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടാം. വളരെ ഉയർന്ന വാടകയ്ക്ക്, ആരംഭ തീയതി മുതൽ മുൻകാല പ്രാബല്യത്തോടെ കുറയ്ക്കും.
• ആ സമയപരിധി കഴിഞ്ഞാൽ, ഒരു നിയന്ത്രിത അല്ലെങ്കിൽ ഇടത്തരം മാർക്കറ്റ് വീടിന്റെ വാടകക്കാരന് ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു കിഴിവ് നിർദ്ദേശിക്കാൻ കഴിയും, നിരസിക്കപ്പെട്ടാൽ, ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:254 പ്രകാരം ഹ്യൂർകമ്മീഷനെ സമീപിക്കുക. അത്തരമൊരു കിഴിവ് സാധാരണയായി ഭാവിയിൽ മാത്രമേ പ്രാബല്യത്തിൽ വരൂ.
• നിയമപരമായ കാലയളവിനുള്ളിൽ തർക്കം സബ്ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് കോടതിയിലേക്ക് റഫർ ചെയ്യുന്നതിന് വിധേയമായി, ഹ്യൂർകമ്മീഷൻ തീരുമാനങ്ങൾ കക്ഷികളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു.

വാടക ഓരോ വർഷവും എത്രത്തോളം വർദ്ധിക്കും?

വാടക വർദ്ധനവ് പ്രാരംഭ വാടകയിൽ നിന്ന് വേറിട്ട് പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ പരിധികൾ വർഷം തോറും പുനഃസജ്ജമാക്കും.

• നിയന്ത്രിത വീടുകൾ (143 പോയിന്റുകൾ വരെ). എല്ലാ വർഷവും ജൂലൈ 1 മുതൽ ഒരു ശതമാന പരിധി ബാധകമാണ്, അടിസ്ഥാന വാടക വളരെ കുറവുള്ളിടത്ത് ഒരു നിശ്ചിത പരമാവധി യൂറോയായിരിക്കും. മുറികൾ, കാരവാനുകൾ, പിച്ചുകൾ എന്നിവയ്ക്കും ഇതേ പരിധി ബാധകമാണ്.
• മിഡ്-മാർക്കറ്റ് വീടുകൾ (144–186 പോയിന്റുകൾ). ഒരു പ്രത്യേക, അൽപ്പം ഉയർന്ന ശതമാന പരിധി ബാധകമാണ്. കരാർ തന്നെ കുറഞ്ഞ ശതമാനം വ്യക്തമാക്കുന്നിടത്ത്, കരാർ പ്രകാരമുള്ള കണക്ക് ബാധകമാണ്; ഉയർന്ന ശതമാനം വ്യക്തമാക്കുന്നിടത്ത്, വീട്ടുടമസ്ഥന് അത് ബാധകമാക്കാൻ പാടില്ല.

രണ്ട് പരിധികളും ഒരേ നിയമപരമായ സൂത്രവാക്യം പിന്തുടരുന്നു: പണപ്പെരുപ്പത്തിലെ കുറവ്, കൂട്ടായി അംഗീകരിച്ച വേതന വികസനം, പ്ലസ് ഒരു ശതമാനം പോയിന്റ്. ഓരോ വർഷവും ഭവന, സ്പേഷ്യൽ പ്ലാനിംഗ് മന്ത്രി അവ പ്രഖ്യാപിക്കുകയും പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് rijksoverheid.nl-ൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ കഴിഞ്ഞ വർഷം നിങ്ങൾ വായിച്ചതല്ല, വർദ്ധനവിന്റെ വർഷത്തിന്റെ കണക്ക് എടുക്കുക. വർദ്ധനവ് അമിതമാണെന്ന് കരുതുന്ന ഒരു വാടകക്കാരന് Huurcommissie-യിൽ നിർദ്ദേശം സമർപ്പിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന വർദ്ധനവിനായി Huurcommissie ആ വർഷത്തേക്ക് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്ന കാലയളവിനുള്ളിൽ മാത്രമേ ഇത് സാധ്യമാകൂ. അത് നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ വർദ്ധനവ് സ്ഥിരമായി നിലനിൽക്കും. വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവിനുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് ഘട്ടങ്ങൾ വിവരിക്കുന്നു.

ഡച്ച് വാടക നിയമത്തിന്റെ ബാക്കി ഭാഗങ്ങളുമായി ഈ നിയമം എങ്ങനെ യോജിക്കുന്നു

നല്ല ഭൂപ്രഭുത്വ നിയമം (വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡർഷാപ്പ്)

2023 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന വെറ്റ് ഗോഡ് വെർഹുർഡർഷാപ്പ്, ഭൂവുടമകൾക്കും വാടക ഏജന്റുമാർക്കും ദേശീയ പെരുമാറ്റച്ചട്ടങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നു: തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ വിവേചനമില്ല, ഭീഷണിപ്പെടുത്തലില്ല, അടിസ്ഥാന വാടകയുടെ ഇരട്ടിയിൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപിക്കരുത്, രേഖാമൂലമുള്ള വാടക കരാർ, വാടകക്കാരന് രേഖാമൂലമുള്ള വിവരങ്ങൾ, ഇരട്ടി ഏജൻസി ഫീസ് ഇല്ല, അനുവദനീയമായ സേവന നിരക്കുകൾ മാത്രം. താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം പരമാവധി വാടകയും പരമാവധി വർദ്ധനവും ആ പട്ടികയിൽ ചേർത്തു, അതിനാൽ വാടക തർക്കം ഇപ്പോൾ ഒരു സിവിൽ, റെഗുലേറ്ററി വിഷയമാണ്.

വെറ്റ് വെസ്റ്റ് ഹൂർ കോൺട്രാക്റ്റന് ശേഷം താൽക്കാലിക കരാറുകൾ

ഫിക്സഡ് ടെനൻസി കോൺട്രാക്ട്സ് ആക്ട് 2024 ജൂലൈ 1 ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമം നിലവിൽ വന്ന അതേ ദിവസം തന്നെ, രണ്ടും ഒരുമിച്ച് വായിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ഡച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7:271 പ്രകാരം, ഒരു സെൽഫ്-കണ്ടന്റഡ് വീടിന്റെ പുതിയ വാടകക്കാരന് ഇപ്പോൾ ഒരു ചട്ടം പോലെ ഒരു ഓപ്പൺ-എൻഡ് കരാർ ലഭിക്കുന്നു. നിയുക്ത നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന നിർവചിക്കപ്പെട്ട വിഭാഗങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ താൽക്കാലിക കരാറുകൾ സാധ്യമാകൂ - അവയിൽ ചില വിദ്യാർത്ഥികൾ, വിദേശത്ത് താൽക്കാലികമായി ജോലി ചെയ്യുമ്പോൾ സ്വന്തം വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ആളുകൾ, ഒരു വാടകക്കാരനെ താൽക്കാലികമായി മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുമ്പോൾ ഇടക്കാല വാടക, സ്റ്റാറ്റസ് ഹോൾഡർമാർ, സെക്കൻഡ്-ചാൻസ് ലെറ്റിംഗുകൾ പോലുള്ള അടിയന്തിര ഭവന ആവശ്യങ്ങൾ ഉള്ള ആളുകൾ - കൂടാതെ സെൽഫ്-കണ്ടന്റഡ് അല്ലാത്ത താമസസൗകര്യം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. 2024 ജൂലൈ 1 ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന ബെസ്ലൂയിറ്റ് ബീറ്റാഅൽബാരെ ഹ്യൂറിൽ (Stb. 2024, 180) ആ വിഭാഗങ്ങൾ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. അന്താരാഷ്ട്ര തലത്തിൽ ഇത് പ്രധാനമാണ്: അമിതമായ വാടകയെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നത് അപകടകരമാക്കിയ പഴയ രണ്ട് വർഷത്തെ കരാർ ഇനി സ്ഥിരസ്ഥിതിയല്ല.

സേവന നിരക്കുകൾ

സേവന നിരക്കുകൾ WWS പരമാവധി പരിധിക്ക് പുറത്താണ്, കൂടാതെ സിസ്റ്റം അനുവദിക്കാത്ത പോയിന്റുകൾ വീണ്ടെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പതിവ് മാർഗമാണിത്. അനുവദനീയമായ ഇനങ്ങൾ മാത്രമേ കൈമാറാൻ കഴിയൂ, ഹ്യൂമർകമ്മീഷന് അവ വിലയിരുത്താൻ കഴിയും. 2027 ജനുവരി 1 മുതൽ പുതിയ സേവന ചാർജ് നിയമങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

ഭൂവുടമകൾക്ക് ഈ നിയമം എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, അതിനുശേഷം എന്താണ് സംഭവിച്ചത്

ഒരു നിക്ഷേപകനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഈ നിയമം മൂന്ന് തരത്തിൽ ഗണിതത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തി. ഒരു മിഡ്-മാർക്കറ്റ് യൂണിറ്റിന്റെ വരുമാന പരിധി ഇപ്പോൾ പ്രാദേശിക ഡിമാൻഡിനേക്കാൾ അളക്കാവുന്ന കെട്ടിട സവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ നല്ല സ്ഥലത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നതും എന്നാൽ ഊർജ്ജം കുറവുള്ളതുമായ ഒരു ഫ്ലാറ്റിന് വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ വളരെ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് ലഭിക്കും. പരമാവധിയുടെ സൂചിക പരിധി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ വരുമാന വളർച്ച പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. എക്സിറ്റ് ആകർഷകമാണ്: ഒരു ഉടമ-അധിനിവേശക്കാരന് വിൽക്കുന്നത് പലപ്പോഴും വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് തുടരുന്നതിനേക്കാൾ വിലമതിക്കുന്നു.

സ്വകാര്യ ഭൂവുടമകൾ നിയന്ത്രിതവും പുതുതായി നിയന്ത്രിതവുമായ യൂണിറ്റുകൾ വിറ്റഴിച്ചുവെന്നും, സ്വതന്ത്ര മേഖലയിലെ വിതരണം കർശനമാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്നും, വാടക വർദ്ധിച്ചുവെന്നും, ചില ഇടത്തരം വിപണി വികസനം മാറ്റിവച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും വ്യാപകമായി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്. ബെസ്‌ലൂയിറ്റ് ഹ്യൂർപ്രിസെൻ വൂൺറൂയിംറ്റെയുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 8a ലെ പുതിയ നിർമ്മാണ സർചാർജ് ഇവയിൽ അവസാനത്തേതിനെ പ്രതിരോധിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. കാഡസ്റ്റർ, സിബിഎസ്, മന്ത്രാലയം എന്നിവയുടെ മാർക്കറ്റ് നിരീക്ഷണം ഈ പ്രവണതയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു: 2024 ജൂലൈ 1 ന് 186 പോയിന്റുകൾ വരെ മിഡ്-മാർക്കറ്റ് സെഗ്‌മെന്റിനായി പോയിന്റ് സിസ്റ്റം ബൈൻഡിംഗ് ആക്കിയതിനുശേഷം, സ്വകാര്യ ഭൂവുടമകൾ വിറ്റഴിച്ച മുൻ വാടക വീടുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചു, സ്വതന്ത്ര മേഖലയിലെ വിതരണം ചുരുങ്ങി.

നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതുപോലെ തന്നെ തുടരുന്നു, കൂടാതെ Besluit huurprijzen woonruimte ഭേദഗതി ചെയ്യുന്നത് തുടരുകയാണ്, ഏറ്റവും ഒടുവിൽ 2026 ഏപ്രിലിൽ, അതിനാൽ മൂല്യനിർണ്ണയ നിയമങ്ങളും പരിധികളും ഒരു ചലിക്കുന്ന ലക്ഷ്യമാണ്. നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഔപചാരിക നിരീക്ഷണ റിപ്പോർട്ടുകൾ ഭവന, സ്പേഷ്യൽ പ്ലാനിംഗ് മന്ത്രാലയം (VRO) വർഷം തോറും പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു. വെറ്റ് ടോക്കോംസ്റ്റ്ബെസ്റ്റെൻഡിഗെ ഹ്യൂർകമ്മിസി (പാർലമെന്ററി പേപ്പർ 36791) എന്ന പ്രത്യേക ബിൽ, ഹ്യൂർകമ്മിസി ഫീസ്, സർവീസ് ചാർജ് തർക്കങ്ങൾ, ത്രൂപുട്ട് സമയങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഘടന കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. പ്രതിനിധി സഭ 2026 ഏപ്രിൽ 21 ന് ഇത് അംഗീകരിച്ചു; സെനറ്റിൽ 2026 ജൂലൈ 14 ന് രണ്ടാമത്തെ കമ്മിറ്റി റിപ്പോർട്ട് പുറപ്പെടുവിച്ചു, രേഖാമൂലമുള്ള തയ്യാറെടുപ്പ് ഇപ്പോഴും നടക്കുന്നു.

പ്രായോഗിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം

വാടക വളരെ കൂടുതലാണെന്ന് സംശയിക്കുന്ന ഒരു വാടകക്കാരനാണെങ്കിൽ

• പോയിന്റ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റ് വീട്ടുടമസ്ഥനോട് എഴുതി ചോദിക്കുക, നിങ്ങൾക്ക് ഒരിക്കലും അത് നൽകിയിട്ടില്ലേ എന്ന് പറയുക.
• നിങ്ങളുടെ തറ വിസ്തീർണ്ണം, ഊർജ്ജ ലേബൽ, WOZ തീരുമാനം, ഔട്ട്ഡോർ സ്ഥലം എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് Huurcommissie യുടെ വാടക വില പരിശോധന ഉപയോഗിച്ച് പോയിന്റുകൾ സ്വയം കണക്കാക്കുക.
• മുകളിലുള്ള പരിവർത്തന നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതാണോ നിങ്ങളുടെ കരാർ തീയതി എന്ന് പരിശോധിക്കുക - അതാണ് നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോൾ ക്ലെയിം ഉണ്ടോ അതോ പുതുക്കലിന് മാത്രമാണോ ക്ലെയിം ഉള്ളതെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.
• വാടക കരാറിന്റെ ആരംഭം മുതൽ ആറ് മാസത്തെ കാലാവധി രേഖപ്പെടുത്തുക: അതിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് മുൻകാല പ്രാബല്യത്തോടെയുള്ള ഇളവ് ലഭിക്കും, പുറത്ത് സാധാരണയായി ഒരു പ്രോസ്പെക്റ്റീവ് കിഴിവ് മാത്രമേ ലഭിക്കൂ.
• നിങ്ങളുടെ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ മെൽഡ്പന്റിലും വിഷയം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക. നടപ്പിലാക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ചെലവും വരുത്തുന്നില്ല, വ്യവഹാരം നടത്താനുള്ള നിങ്ങളുടെ സന്നദ്ധതയെ ആശ്രയിക്കുന്നില്ല.
• വാടകയുടെ ഒരു ഭാഗം നൽകുന്നത് വെറുതെ നിർത്തരുത്. ഒരു കരാറിന്റെയോ തീരുമാനത്തിന്റെയോ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രം കുറയ്ക്കുക.

നിങ്ങൾ ഒരു പോർട്ട്‌ഫോളിയോ കംപ്ലയിൻസിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്ന ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനാണെങ്കിൽ

• നിലവിലുള്ള WWS അല്ലെങ്കിൽ WWSO പ്രകാരം ഓരോ യൂണിറ്റിനും, കെട്ടിടത്തിന് പകരം ഓരോ യൂണിറ്റിനും സ്കോർ ചെയ്യുക, കണക്കുകൂട്ടൽ രേഖപ്പെടുത്തുക.
• പുതുതായി നിർമ്മിച്ചതോ, സ്മാരകമോ അല്ലെങ്കിൽ സംരക്ഷിത പട്ടണമോ - ഒരു സർചാർജ് ബാധകമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക, കാരണം ഇവ പരിധിയെ സാരമായി മാറ്റുന്നു.
• എനർജി ലേബൽ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം നോക്കുക: ഇൻസുലേഷൻ, ഗ്ലേസിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ചൂടാക്കൽ എന്നിവ നവീകരിക്കുക എന്നതാണ് ഉയർന്ന പരമാവധി വാടകയ്ക്കുള്ള ഏറ്റവും നേരിട്ടുള്ള നിയമപരമായ മാർഗം.
• സേവന നിരക്കുകൾ വേർതിരിക്കുക, അനുവദനീയമായ ഇനങ്ങൾ മാത്രം ഈടാക്കുക, ശരിയായ വാർഷിക സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് സഹിതം.
• ഓരോ പുതിയ വാടക കരാറിലും പോയിന്റ് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് നൽകുക, നിങ്ങൾ അങ്ങനെ ചെയ്തുവെന്നതിന് തെളിവ് സൂക്ഷിക്കുക.
• വാർഷിക പരിധികൾ പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാറിലെ വാടക വർദ്ധനവ് വ്യവസ്ഥകൾ അവലോകനം ചെയ്യുക; കൂടുതൽ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ ആ പരിധി വരെ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയില്ല.
• ഒരു യൂണിറ്റ് നഷ്ടത്തിലാണെങ്കിൽ, പുനഃക്രമീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഉപദേശം തേടുക. കൃത്രിമ നിർമ്മാണങ്ങൾ - വ്യാജ സേവന നിരക്കുകൾ, ഒരു ഫ്ലാറ്റിനെ മുറികളായി തെറ്റായി ലേബൽ ചെയ്യുന്നത്, ഒരു അവധിക്കാല വാടക - എന്നിവയാണ് എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് ടീമുകൾ അന്വേഷിക്കുന്നത്.

Law & More ഡച്ച് വാടക നിയമത്തെക്കുറിച്ച് വാടകക്കാർക്കും വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും ഉപദേശം നൽകുന്നു, ഇംഗ്ലീഷിൽ, നിന്ന് Eindhoven ഒപ്പം Amsterdam. താങ്ങാനാവുന്ന വാടക നിയമത്തിന് കീഴിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന സ്ഥലത്ത്, പോയിന്റുകളുടെ എണ്ണവും കരാർ തീയതിയുടെ അവലോകനവും സാധാരണയായി വേഗത്തിൽ തീർപ്പാക്കും.