VvE, ഡച്ച് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശ നിയമം: ഉടമകൾക്കുള്ള ഒരു ഗൈഡ് Eindhoven ഒപ്പം Amsterdam

നിങ്ങൾ നെതർലൻഡ്‌സിൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു കെട്ടിടം വാങ്ങിയിട്ടില്ല. നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്സ്രെച്ച്റ്റ് വാങ്ങി , അതോടൊപ്പം ബ്ലോക്കിന്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ സംഘടനയായ വെറെനിഗിംഗ് വാൻ ഐജെനാർസിൽ (VvE) അംഗത്വവും നേടിയിട്ടുണ്ട്. അംഗത്വം നിർബന്ധമാണ്, അത് നിങ്ങളുടെ വീടിനെക്കുറിച്ച് വളരെയധികം തീരുമാനിക്കുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് അവിടെ നിന്ന് പോകാൻ കഴിയില്ല.

എന്താണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശം?

ഡച്ച് നിയമം ഒരു ഫ്ലാറ്റിനെ ഒരു പ്രത്യേക സ്വത്തായി കണക്കാക്കുന്നില്ല. ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശവും ഡിവിഷനിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന സ്വത്തിലെ ഒരു വിഹിതമാണ്, കൂടാതെ സ്വയം പര്യാപ്തമായ മൊത്തത്തിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രത്യേക ഭാഗങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള പ്രത്യേക അവകാശവും അതോടൊപ്പം ഉണ്ടായിരിക്കും (കല. 5:106 BW). പൂന്തോട്ടം അല്ലെങ്കിൽ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം പോലുള്ള ഭൂമിയുടെ പ്രത്യേക ഉപയോഗവും ഈ വിഹിതത്തിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.

അപ്പോൾ വലതുവശത്ത് രണ്ട് ഭാഗങ്ങളുണ്ട്. ഒന്ന് ഉടമസ്ഥാവകാശമാണ്: മുഴുവൻ സമുച്ചയത്തിന്റെയും സഹ ഉടമസ്ഥാവകാശം - മേൽക്കൂര, അടിത്തറ, മുൻഭാഗം, പടിക്കെട്ട്, ലിഫ്റ്റ് - ആധാരത്തിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന അനുപാതത്തിൽ. മറ്റൊന്ന് ഉപയോഗം: നിങ്ങളുടെ മുൻവാതിലിനു പിന്നിലെ ഫ്ലാറ്റ് നിങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ. താഴെ പറയുന്നവയിൽ ഭൂരിഭാഗവും ഇത് വിശദീകരിക്കുന്നു: കെട്ടിടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ കൂട്ടായി എടുക്കുന്നു, സമൂഹത്തെ വിഭജിക്കണമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയില്ല, ഫ്ലാറ്റ് നിലനിർത്തിക്കൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് രാജിവയ്ക്കാനും കഴിയില്ല.

വിഭജന രേഖയും വിഭജന രേഖയും

ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി സൂക്ഷിക്കുന്ന പൊതു രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള നോട്ടറി ഡീഡ്, ആക്റ്റെ വാൻ സ്പ്ലിറ്റ്സിംഗ് വഴിയാണ് വിഭജനം നടത്തുന്നത് . അതിനൊപ്പം ഒരു ഡിവിഷൻ ഡ്രോയിംഗ്, സ്പ്ലിറ്റ്സിംഗ്സ്റ്റെക്കനിംഗ് (ആർട്ട്. 5:109 BW) എന്നിവ ഉണ്ടായിരിക്കണം, കൂടാതെ ഓരോ സ്വകാര്യ ഭാഗത്തിന്റെയും വിവരണവും അസോസിയേഷന്റെ നിയന്ത്രണങ്ങളും (ആർട്ട്. 5:111 BW) ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഘടകങ്ങളുടെ ഒരു നിശ്ചിത ലിസ്റ്റ് അടങ്ങിയിരിക്കണം.

ഈ രേഖകൾ ഒരുമിച്ച് സ്വകാര്യ ഭാഗങ്ങൾക്കും പൊതുവായ ഭാഗങ്ങൾക്കും ഇടയിലുള്ള അതിർത്തി വരയ്ക്കുന്നു - VvE തർക്കങ്ങളുടെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഉറവിടം, കാരണം അത് ആരാണ് പണം നൽകേണ്ടതെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നു. ചോർന്നൊലിക്കുന്ന വിൻഡോ ഫ്രെയിം സാധാരണമാണെങ്കിൽ, അസോസിയേഷൻ പണം നൽകും; സ്വകാര്യമാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പണം നൽകും.

അവ വസ്തുനിഷ്ഠമായി വ്യാഖ്യാനിക്കപ്പെടുന്നു: വാങ്ങുന്നവരും കടം കൊടുക്കുന്നവരും രജിസ്റ്ററുകളെ ആശ്രയിക്കേണ്ടതിനാൽ, പ്രധാനം രേഖകൾ ഒരു ബാഹ്യ വായനക്കാരന് എന്ത് നൽകുന്നു എന്നതാണ്, യഥാർത്ഥ കക്ഷികൾ എന്താണ് ഉദ്ദേശിച്ചതെന്ന് അല്ല. ആധാരവും ചിത്രരചനയും പരസ്പരം വൈരുദ്ധ്യമുള്ളിടത്ത്, രണ്ടും യാന്ത്രികമായി നിലനിൽക്കില്ല; വിശദാംശങ്ങളുടെ നിലവാരവും ഫലം എത്രത്തോളം ന്യായയുക്തമാണെന്ന് നോക്കി, ഏതാണ് കൂടുതൽ ഭാരം വഹിക്കുന്നതെന്ന് കോടതി തീരുമാനിക്കുന്നു (ഹോഗെ റാഡ് 1 നവംബർ 2013, ECLI:NL:HR:2013:1078).

അതിർത്തി സാധാരണയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നിടത്ത് (നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പ്രവൃത്തി എപ്പോഴും ഭരിക്കുന്നു)

മാതൃകാ നിയന്ത്രണങ്ങളും അവയുടെ തലമുറകളും

ഉടമകൾക്ക് സംയുക്തമായി വരുന്ന കടങ്ങളും ചെലവുകളും, വാർഷിക അക്കൗണ്ടുകളും സംഭാവനകളും, പൊതു ഭാഗങ്ങളുടെ ഉപയോഗം, മാനേജ്മെന്റ്, പരിപാലനം, ഇൻഷുറൻസ്, അസോസിയേഷന്റെ ഭരണഘടന (ആർട്ട്. 5:112 BW) എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഡീഡിൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഇത് എഴുതിവയ്ക്കുന്നതിനുപകരം, ഒരു ഡീഡ് ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് സെറ്റ് - മോഡൽ റെഗുലേഷൻ - ബാധകമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുകയും വ്യതിയാനങ്ങൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

നിരവധി തലമുറകൾ പ്രചരിക്കുന്നു: 1973, 1983, 1992, 2006, 2017, ചെറിയ അസോസിയേഷനുകൾക്കുള്ള 2021 മോഡൽ, സർവീസ് ഫ്ലാറ്റുകൾക്കും സബ് ഡിവിഷനുകൾക്കുമുള്ള മോഡലുകൾ. നിങ്ങളുടെ ആധാരം വായിച്ചുകൊണ്ട് ഇത് ബാധകമാകുന്ന ഉത്തരം ലഭിക്കും, അത് പ്രധാനമാണ്: പഴയ മോഡലുകൾ ഒരു കോറം നിർബന്ധിക്കുന്നു, 2006, 2017 മോഡലുകൾ സാധാരണ ഭൂരിപക്ഷ തീരുമാനങ്ങൾക്കായി അത് ഉപേക്ഷിച്ചു, 2017 മോഡൽ ഇതിനകം ചാർജിംഗ് പോയിന്റുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.

ചട്ടങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ യോഗം അംഗീകരിച്ച ഹൗസ് നിയമങ്ങൾ, ഹുയിഷൗഡെലിജ്ക് റെഗുലമെന്റ് എന്നിവയുണ്ട്. ഇവ ദൈനംദിന വിശദാംശങ്ങൾ പൂരിപ്പിക്കുന്നു, പക്ഷേ ആദായവുമായോ നിയമവുമായോ വൈരുദ്ധ്യമുണ്ടാകില്ല; അത്തരമൊരു ഉപവാക്യം അസാധുവാണ്.

നിയമപരമായ വ്യക്തി എന്ന നിലയിൽ VvE, നിങ്ങൾക്ക് എന്തുകൊണ്ട് രാജിവയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല

ഡിവിഷനോടെയാണ് അസോസിയേഷൻ നിലവിൽ വരുന്നത്. ചേംബർ ഓഫ് കൊമേഴ്‌സിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള സ്വന്തം ആസ്തികൾ, ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട്, ബാധ്യതകൾ എന്നിവയുള്ള ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനമാണിത്. പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഭാഗങ്ങൾ മാറ്റിവെച്ച് കമ്മ്യൂണിറ്റി കൈകാര്യം ചെയ്യുക, ഒരു റിസർവ് ഫണ്ട് നിലനിർത്തുക എന്നിവയാണ് ഇതിന്റെ ചുമതല (കല. 5:126 BW). കോടതിയിലും പുറത്തും ഉടമകളെ പ്രതിനിധീകരിക്കാനും ഉടമകൾ പരസ്പരം കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത് നടപ്പിലാക്കാനും ഇതിന് കഴിയും.

അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ അംഗത്വം സ്വയമേവ പിന്തുടരുന്നു: നിങ്ങൾ ചേരുന്നില്ല, നിങ്ങൾക്ക് അറിയിപ്പ് നൽകാൻ കഴിയില്ല, ഒരു വിൽപ്പനയിൽ അത് നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്നു. ഒരു കോർപ്പറേഷനോ നിക്ഷേപകനോ ബ്ലോക്കിന്റെ ഒരു ഭാഗം സ്വന്തമായുള്ള ഒരു മിക്സഡ് അസോസിയേഷനിൽ, ഒരു അംഗത്തിന് നിർണായക വോട്ടുകളുടെ ഒരു പങ്ക് കൈവശം വയ്ക്കാം.

പൊതുയോഗം, വോട്ടുകൾ, ക്വാറം

ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതുയോഗമാണ് ഏറ്റവും ഉയർന്ന അവയവം. മീറ്റിംഗും അതിന്റെ തീരുമാനമെടുക്കലും ആർട്ട് പ്രകാരമാണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്. 5:124 മുതൽ 5:135 BW വരെ. അക്കൗണ്ടുകൾ, ബജറ്റ്, സംഭാവനകൾ എന്നിവയ്ക്കായി ഇത് വർഷത്തിൽ ഒരിക്കലെങ്കിലും യോഗം ചേരണം, കൂടാതെ ബോർഡോ ചെയർമാനോ ഉടമകളുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം വിളിച്ചുകൂട്ടുകയോ ചെയ്യുന്നു (ആർട്ട് 5:127 BW).

വോട്ട് എന്നത് ഒരു ഫ്ലാറ്റ് അല്ല, ഒരു വോട്ട് അല്ല, ആധാരത്തിൽ അങ്ങനെ പറയുന്നില്ലെങ്കിൽ. ആധാരം വ്യത്യസ്തമായ അനുപാതം സജ്ജമാക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ ഓഹരികൾ തുല്യമാണ്, അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, ആധാരം അതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം പ്രസ്താവിക്കണം (കല. 5:113 BW). ആ ഭിന്നസംഖ്യ, ബ്രൂക്ഡീൽ , നിങ്ങളുടെ വോട്ടുകളെയും ചെലവുകളുടെ നിങ്ങളുടെ വിഹിതത്തെയും നയിക്കുന്നു.

മിക്ക തീരുമാനങ്ങൾക്കും ഒരു കോറം ആവശ്യമാണ്: പകുതിയിൽ താഴെ വോട്ടുകൾ മാത്രമേ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നുള്ളൂവെങ്കിൽ, സാധുതയുള്ള ഒന്നും തീരുമാനിക്കാൻ കഴിയില്ല, രണ്ടാമത്തെ മീറ്റിംഗ് വിളിക്കണം, കുറച്ച് ഉടമകൾ മാത്രമേ പങ്കെടുക്കുന്നുള്ളൂവെങ്കിലും അതേ നിർദ്ദേശം നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും, ചിലപ്പോൾ ഉയർന്ന ഭൂരിപക്ഷത്തോടെ. ഒരു മീറ്റിംഗിന് പുറത്തുള്ള തീരുമാനങ്ങൾക്ക് ഏകകണ്ഠം ആവശ്യമാണ്; കരാർ ഭേദഗതി ചെയ്യുന്നതിന് സാധാരണയായി മൊത്തം വോട്ടുകളുടെ നാലിൽ അഞ്ചിൽ ഭൂരിപക്ഷവും ഒരു നോട്ടറി ഡീഡും മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ സഹകരണവും ആവശ്യമാണ് (കല. 5:139 BW).

സ്വകാര്യ നിയമപരമായ വ്യക്തികളുടെ ഡിജിറ്റൽ പൊതുയോഗത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമം 2025 ഡിസംബർ 16-ന് പ്രതിനിധിസഭ അംഗീകരിക്കുകയും 2026 ജൂൺ 2-ന് ചർച്ചയില്ലാതെ സെനറ്റ് പാസാക്കുകയും ചെയ്തു, സ്റ്റാറ്റ്സ്ബ്ലാഡ് 2026, 161 എന്ന പേരിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു. ഇത് ഇതുവരെ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നിട്ടില്ല; 2026-ൽ രാജകീയ ഉത്തരവിലൂടെ തീയതി നിശ്ചയിക്കും. ആ നിമിഷം മുതൽ വിഭജന രേഖയിൽ മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ പൂർണ്ണമായും ഡിജിറ്റൽ അല്ലെങ്കിൽ ഹൈബ്രിഡ് പൊതുയോഗം സാധ്യമാണ്.

ബോർഡും അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്ററും

അസോസിയേഷന് ഒരു ബോർഡ് ഉണ്ട്, അത് പൊതുയോഗം നിയമിക്കുകയും പിരിച്ചുവിടുകയും ചെയ്യുന്നു (കല. 5:131 BW). സാധാരണയായി ഒന്നോ രണ്ടോ ഉടമകൾ ഒഴിവുസമയങ്ങളിൽ സേവനം നൽകുന്ന ഒരു ചെറിയ ബ്ലോക്കിൽ. ബോർഡ് തീരുമാനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നു; അത് നയം രൂപീകരിക്കുന്നില്ല.

വലിയ അസോസിയേഷനുകൾ VvE-beheerder എന്ന പ്രൊഫഷണൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്ററെയും നിയമിക്കുന്നു . അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർ ഒരു കോൺട്രാക്ടറാണ്, ഒരു ഓർഗനൈസേഷനല്ല: അത് പുസ്തകങ്ങൾ സൂക്ഷിക്കുന്നു, സംഭാവനകൾ ശേഖരിക്കുന്നു, ഇൻഷുറൻസ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ക്രമീകരിക്കുന്നു, മീറ്റിംഗുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നു, മീറ്റിംഗും മാനേജ്മെന്റ് കരാറും നൽകുന്ന അധികാരങ്ങൾ മാത്രമേ ഇതിന് നൽകൂ. സേവനം മോശമാണെങ്കിൽ, പരിഹാരം കരാറിലാണ് - അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർ നിങ്ങളോട് അല്ല, അസോസിയേഷനോടാണ് ഉത്തരം നൽകുന്നത്.

റിസർവ് ഫണ്ട്, മെയിന്റനൻസ് പ്ലാൻ, സർവീസ് ചാർജുകൾ

സാധാരണ വാർഷിക ചെലവുകൾ ഒഴികെയുള്ള ചെലവുകൾക്കായി ഓരോ അസോസിയേഷനും ഒരു കരുതൽ ഫണ്ട് നിലനിർത്തണം (കല. 5:126 BW). ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകളുടെ - വെറ്റ് വെർബെറ്ററിംഗ് ഫംഗ്ഷണറൻ VvE - പ്രവർത്തനം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്ന നിയമത്തിൽ ആ കടമയുണ്ട്. പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, കരുതൽ ധനത്തിലേക്കുള്ള വാർഷിക സംഭാവന കുറഞ്ഞത് ഒരു ശരിയായ മൾട്ടി-ഇയർ മെയിന്റനൻസ് പ്ലാനിൽ നിന്നുള്ള തുകയോ, പരാജയപ്പെട്ടാൽ, കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസിൽ നിന്ന് എടുത്ത പുനർനിർമ്മാണ മൂല്യത്തിന്റെ 0.5 ശതമാനമോ ആയിരിക്കണം. യോഗം വലിയ ഭൂരിപക്ഷത്തോടെ തീരുമാനിക്കുകയോ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, അത് അസോസിയേഷന്റെ പേരിൽ ഒരു പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിൽ ഇരിക്കണം. 2018 ജനുവരി 1 ന് നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, 2021 ജനുവരി 1 ന് അവസാനിച്ച മൂന്ന് വർഷത്തെ പരിവർത്തനത്തോടെ.

മൾട്ടി-ഇയർ മെയിന്റനൻസ് പ്ലാൻ, മീർജാരെനോൻഡർഹൗസ്പ്ലാൻ അല്ലെങ്കിൽ എംജെഒപി, കുറഞ്ഞത് പത്ത് വർഷമെങ്കിലും ഉൾക്കൊള്ളണം, അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടരുത്, കൂടാതെ മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, പുതുക്കലുകൾ, അവയുടെ ചെലവ് എന്നിവ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കണം. ആരോഗ്യകരമായ ഒരു അസോസിയേഷന്റെ ഏറ്റവും മികച്ച ഒറ്റ സൂചകമാണിത്. നിയന്ത്രണങ്ങൾ അത് ഒഴിവാക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ (ആർട്ട്. 5:126 BW) കടം വാങ്ങാനുള്ള എക്സ്പ്രസ് അധികാരവും ഈ നിയമം അസോസിയേഷനുകൾക്ക് നൽകി, ബ്രൂക്ക്ഡീലിനെ തുടർന്ന് ഓരോ ഉടമയുടെയും എക്സ്പോഷർ.

ബജറ്റിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മീറ്റിംഗ് വാർഷികമായി സംഭാവനകൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു. അവ അസോസിയേഷന് നൽകേണ്ട കടമാണ്, വിവേചനാധികാരമുള്ള പേയ്‌മെന്റല്ല: വിയോജിക്കുന്ന ഉടമ തീരുമാനത്തെ വെല്ലുവിളിക്കണം, പണം തടഞ്ഞുവയ്ക്കരുത്, കൂടാതെ സെറ്റ് ഓഫ് സാധാരണയായി ലഭ്യമല്ല. പണമടയ്ക്കാത്തത് പലിശ, പിരിവ് ചെലവുകൾ, നടപടിക്രമങ്ങൾ എന്നിവയെ ആകർഷിക്കുന്നു.

ഒരു കൈമാറ്റം നടക്കുമ്പോൾ, പുതിയ ഉടമ വിൽപ്പനക്കാരനോടൊപ്പം, നിലവിലെയും മുൻ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിലെയും സംഭാവനകൾക്ക് ബാധ്യസ്ഥനാകുന്നു (കല. 5:122 BW). നോട്ടറി സാധാരണയായി ബോർഡിനോട് കുടിശ്ശികയുടെയും റിസർവ് ഫണ്ടിന്റെയും ഒരു പ്രസ്താവന ആവശ്യപ്പെടുകയും വാങ്ങൽ വിലയിൽ നിന്ന് കുടിശ്ശിക തീർക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; അങ്ങനെ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, ബിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ മേൽ പതിക്കുന്നു. അസോസിയേഷന്റെ കടം ഉണ്ടായപ്പോൾ ഉടമകളായവരും അതിന് സംയുക്തമായി ബാധ്യസ്ഥരാണ്, ഓരോരുത്തരും അവരുടെ ബ്രൂക്ക്ഡീലിന്റെ അനുപാതത്തിൽ (കല. 5:113 BW).

മാറ്റങ്ങൾ: നിങ്ങളുടെ ഫ്ലാറ്റ്, പൊതുവായ ഭാഗങ്ങൾ, നിലകൾ, ബാൽക്കണികൾ

നിങ്ങളുടെ ഫ്ലാറ്റിനുള്ളിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വാതന്ത്ര്യം വിശാലമാണ്, പക്ഷേ പരിധിയില്ലാത്തതല്ല: സ്വകാര്യ ഭാഗങ്ങളുടെ ഉപയോഗം, മാനേജ്മെന്റ്, അറ്റകുറ്റപ്പണി എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ അടങ്ങിയിരിക്കാം (കല. 5:112 BW), സാധാരണയായി അങ്ങനെ ചെയ്യും. ഘടന, മുൻഭാഗം, മേൽക്കൂര അല്ലെങ്കിൽ പങ്കിട്ട ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ എന്നിവയെ സ്പർശിക്കുന്ന എന്തിനും യോഗത്തിന്റെ തീരുമാനം ആവശ്യമാണ്.

• കട്ടിയുള്ള തറ. ഘടനാപരമായ തറ സാധാരണമാണ്; ആവരണം സ്വകാര്യമാണ്, പക്ഷേ ശബ്ദം നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരിൽ എത്തുന്നു. മിക്ക നിയന്ത്രണങ്ങളോ വീട്ടു നിയമങ്ങളോ അനുവാദമില്ലാതെ കട്ടിയുള്ള തറ മൂടുന്നത് നിരോധിക്കുകയോ കുറഞ്ഞ ആഘാത-ശബ്‌ദ ഇൻസുലേഷൻ മാനദണ്ഡം നിശ്ചയിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു, പലപ്പോഴും ഇക്കോ മൂല്യം. പരിശോധിക്കാതെ പാർക്കറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ടൈലുകൾ ഇടുന്നത് കോടതിയിലേക്കുള്ള ഒരു വിശ്വസനീയമായ മാർഗമാണ്, സാധാരണ ഫലം അത് ഏറ്റെടുക്കാനുള്ള ഒരു ഉത്തരവാണ്.
• ബാൽക്കണികൾ, മേൽക്കൂര ടെറസുകൾ, മുൻഭാഗങ്ങൾ. ബാൽക്കണി ഗ്ലേസിംഗ്, ഓണിംഗ്സ്, എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് യൂണിറ്റുകൾ, ബാലസ്ട്രേഡുകൾ, ഹെവി ഡെക്കിംഗ് എന്നിവയെല്ലാം ഒരു പൊതു ഭാഗത്തെ ബാധിക്കുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള പ്രത്യേക അവകാശം ഉള്ളിടത്ത് പോലും. അവയ്ക്ക് മീറ്റിംഗിന്റെ സമ്മതം ആവശ്യമാണ്, പലപ്പോഴും രൂപഭാവം അല്ലെങ്കിൽ ഭാവിയിലെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകളിൽ.

സമ്മതം ആവശ്യമുള്ളതും അകാരണമായി തടഞ്ഞുവയ്ക്കപ്പെടുന്നതുമായ സാഹചര്യത്തിൽ, സബ്-ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയോട് ( കാന്റോൺറെക്റ്റർ ) പകരം അംഗീകാരം ആവശ്യപ്പെടാം (കല. 5:121 BW, കല. 5:129 BW പ്രകാരം മീറ്റിംഗിന്റെ തീരുമാനങ്ങൾക്ക് ബാധകമാണ്). അസോസിയേഷന് നിരസിക്കാൻ ന്യായമായ കാരണങ്ങളുണ്ടോ എന്ന് കോടതി ചോദിക്കുന്നു; ഉടമ വിധിക്കാൻ വളരെ കുറച്ച് നൽകിയ അസോസിയേഷനെ അത് പിന്തുണയ്ക്കുന്നു, അതിനാൽ ഡ്രോയിംഗുകളും ഘടനാപരമായ അഭിപ്രായവും ഉള്ള ഒരു ഫയൽ നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു.

വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കൽ, ഹ്രസ്വകാല താമസം, അവധിക്കാല വാടക എന്നിവ

ഒരു സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ വാടകയ്ക്ക് ഒരു വീടിന് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് സാധാരണയായി അനുവദനീയമാണ്. ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം സാധാരണയായി നിങ്ങൾ അധിനിവേശക്കാരന്റെ അസോസിയേഷനെ അറിയിക്കുകയും ആധാരം, ചട്ടങ്ങൾ, വീട്ടു നിയമങ്ങൾ എന്നിവ അംഗീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രഖ്യാപനത്തിൽ അധിനിവേശക്കാരൻ ഒപ്പിടുകയും വേണം, അങ്ങനെ ഇവ അധിനിവേശക്കാരനെ നേരിട്ട് ബന്ധിപ്പിക്കും.

ഹ്രസ്വകാല വാടകയും അവധിക്കാല വാടകയും വ്യത്യസ്തമാണ്. ആധാരങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും സാധാരണയായി ഒരു ഫ്ലാറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിന് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും ഗസ്റ്റ് ഹൗസ്, ബോർഡിംഗ് ഹൗസ് അല്ലെങ്കിൽ റൂം വാടകയ്ക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നത് നിരോധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ആവർത്തിച്ചുള്ള പണമടച്ചുള്ള ഹ്രസ്വകാല താമസങ്ങൾ സാധാരണയായി അവിടെ താമസിക്കുന്നതിനേക്കാൾ വാണിജ്യ ചൂഷണമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ അവധി ദിവസങ്ങൾ പരാമർശിച്ചിട്ടില്ലാത്തിടത്ത് പോലും ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ-ഉപയോഗ വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് പുറത്താണ്. മുനിസിപ്പൽ നിയമങ്ങൾ മുകളിൽ ബാധകമാണ്, അവ കൂടുതൽ കർശനമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇൻ Amsterdam ഒരു അവധിക്കാല വാടകയ്ക്ക് പെർമിറ്റും രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറും ആവശ്യമാണ്, ഓരോ വാടകയും മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണം, കൂടാതെ പരിധി വർഷത്തിൽ മുപ്പത് രാത്രികളാണ്; 2026 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ സെൻട്രം ജില്ലയിലെയും പിജ്‌പിയിലെയും പതിനൊന്ന് നിയുക്ത അയൽപക്കങ്ങളിൽ ഇത് പതിനഞ്ച് രാത്രികളായി കുറയുന്നു, പതിനഞ്ച് രാത്രികൾ അപര്യാപ്തമാണെന്ന് തെളിഞ്ഞാൽ താൽക്കാലിക നിരോധനത്തിലേക്ക് കൂടുതൽ ചുവടുവെക്കുന്ന ഒരു നയ നിയമം അനുസരിച്ച്. Eindhoven, മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും ഒരു വാസസ്ഥലം വിഭജിക്കുന്നതിനും omgevingsplan പ്രകാരം പ്ലാനിംഗ് അനുമതി ആവശ്യമാണ്; 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന നയ നിയമങ്ങൾ കേന്ദ്രത്തിന് പുറത്ത് നിലവിലുള്ള നിയമാനുസൃത മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുത്തതിന്റെ മുപ്പത് മീറ്ററിനുള്ളിൽ അനുമതി നിഷേധിക്കുന്നു, ഓരോ യൂണിറ്റിനും ഓരോ മുറിക്കും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തറ വിസ്തീർണ്ണം നിശ്ചയിക്കുന്നു, കൂടാതെ പേരുള്ള ആറ് അയൽപക്കങ്ങൾ പുതിയ അപേക്ഷകൾക്കായി പൂർണ്ണമായും അടയ്ക്കുന്നു. രണ്ട് വ്യവസ്ഥകളും പലപ്പോഴും മാറുന്നു, അതിനാൽ ഒരു കണക്കിനെ ആശ്രയിക്കുന്നതിനുപകരം വിലാസത്തിനായി നിലവിലുള്ള വെർഡനിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ പോളിസി നിയമം പരിശോധിക്കുക. ഒരു മുനിസിപ്പൽ പെർമിറ്റ് ഡീഡിനെ അസാധുവാക്കുന്നില്ല.

സോളാർ പാനലുകൾ, ഹീറ്റ് പമ്പുകൾ, ഇൻസുലേഷൻ, ചാർജിംഗ് പോയിന്റുകൾ

മിക്കവാറും എല്ലാ സുസ്ഥിരതാ നടപടികളും ഒരു പൊതു ഭാഗത്തെ സ്പർശിക്കുന്നു. പാനലുകൾ ഒരു പൊതു മേൽക്കൂരയിലും, ഒരു പൊതു മുൻവശത്തോ ഒരു പ്ലാന്റ് മുറിയിലോ, ഒരു പൊതു ഭിത്തിയിൽ ഇൻസുലേഷനും, ഒരു പൊതു ഭിത്തിയിൽ ഇൻസുലേഷനും, ഒരു ചാർജിംഗ് പോയിന്റും കെട്ടിടത്തിന്റെ പങ്കിട്ട വൈദ്യുത ശേഷിയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ തീരുമാനം പൊതുയോഗത്തിന്റേതാണ്, കൂടാതെ ആവശ്യമായ ഭൂരിപക്ഷം ആ തരത്തിലുള്ള ചെലവുകൾക്ക് ഡീഡും ബാധകമായ മോഡൽ റെഗുലേഷനുകളും നിർദ്ദേശിക്കുന്നതെന്താണോ അതാണ്. പഴയ നിയന്ത്രണങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഒരു പരിധിക്ക് മുകളിലുള്ള ചെലവുകൾക്കോ ​​അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് പകരം പുതുക്കലായി കണക്കാക്കുന്ന പ്രവൃത്തികൾക്കോ ​​യോഗ്യതയുള്ള ഭൂരിപക്ഷം ആവശ്യപ്പെടുന്നു, ചിലപ്പോൾ ഒരു ക്വാറം കൂടി. നിയമം മാറുന്നതുവരെ, ചെലവ് കുറഞ്ഞ നിർദ്ദേശവും ധനസഹായ പദ്ധതിയും ഉപയോഗിച്ച് ഇനത്തെ അജണ്ടയിൽ ശരിയായി ഉൾപ്പെടുത്തുകയും കലയ്ക്ക് കീഴിൽ എന്ത് കടമെടുക്കാമെന്ന് പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് മാർഗം. 5:126 BW ഉം ലഭ്യമായ സബ്‌സിഡിയും വഹിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്.

രണ്ട് സംഭവവികാസങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്. ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനുകളിലെ സുസ്ഥിരതയും പരിപാലനവും ത്വരിതപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ഒരു ബിൽ 2026 ജൂലൈ 1-ന് പൊതുജനാഭിപ്രായത്തിന് സമർപ്പിച്ചു, അത് 2026 സെപ്റ്റംബർ 20 വരെ നീണ്ടുനിൽക്കും; കൂടിയാലോചിച്ചതുപോലെ, വോട്ടുകളുടെ ഭൂരിപക്ഷത്തോടെ അത്തരം തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ ഇത് അനുവദിക്കും, അറ്റകുറ്റപ്പണി പദ്ധതി ചക്രവാളം പത്ത് വർഷത്തിൽ നിന്ന് മുപ്പത് വർഷമായി നീട്ടും, ഡീഡിൽ ഭേദഗതി വരുത്താതെ സോളാർ പാനലുകൾ പോലുള്ള ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശങ്ങൾ അനുവദിക്കും. പ്രത്യേകം, ചാർജിംഗ് പോയിന്റ് ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഉടമ അനുമതി തേടുന്നതിന് പകരം അസോസിയേഷനെ അറിയിക്കേണ്ട ഒരു പദ്ധതി തയ്യാറാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. ബിൽ ഇപ്പോഴും കൺസൾട്ടേഷനിലും പാർലമെന്ററി തയ്യാറെടുപ്പ് ഘട്ടത്തിലുമാണ്, അതിനാൽ ഇതൊന്നും ഇതുവരെ നിയമമായിട്ടില്ല.

ഒരു തീരുമാനത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുകയും കോടതിയിൽ ഇടപെടാൻ ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുക

ഡച്ച് നിയമം രണ്ട് പോരായ്മകളെ വേർതിരിക്കുന്നു. നിയമവുമായി വൈരുദ്ധ്യമുള്ള ഒരു തീരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ വിഭജന കരാർ അസാധുവാണ്: അത് ഒരിക്കലും ഉണ്ടായിരുന്നില്ല, സമയപരിധി ബാധകമല്ല. ഒരു നടപടിക്രമ നിയമം ലംഘിച്ച് എടുക്കുന്ന ഒരു തീരുമാനം, അല്ലെങ്കിൽ ന്യായയുക്തതയുടെയും ന്യായയുക്തതയുടെയും മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി അസ്വീകാര്യമായത്, അസാധുവാണ്: ഒരു കോടതി അത് റദ്ദാക്കുന്നതുവരെ അത് നിലനിൽക്കും.

ഒരു തീരുമാനം റദ്ദാക്കണമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ തീരുമാനത്തെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞതോ അതിനെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ളതോ ആയ ദിവസത്തിന് ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ സബ്-ഡിസ്ട്രിക്ട് കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കണം (കല. 5:130 BW, കലയിൽ ഒരു നിയമപരമായ വ്യക്തിയുടെ തീരുമാനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള പൊതുനിയമത്തോടൊപ്പം വായിക്കുക. 2:15 BW). ആ മാസം ചെറുതാണ്, അത് മാരകമാണ്: മിനിറ്റുകൾക്കായി കാത്തിരിക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യം ബോർഡുമായി ചർച്ച നടത്തുന്ന ഉടമകൾക്ക് പരാതിപ്പെടാനുള്ള അവകാശം പതിവായി നഷ്ടപ്പെടും. എടുത്ത തീരുമാനത്തെ റദ്ദാക്കൽ ആക്രമിക്കുന്നു; പകരമുള്ള അംഗീകാരം നിരസിക്കപ്പെട്ട ഒന്ന് നൽകുന്നു.

ഉറങ്ങിക്കിടക്കുന്ന VvE-യും അതിനെ എങ്ങനെ ഉണർത്താം

യുദ്ധത്തിനു മുമ്പുള്ള ചെറിയ ബ്ലോക്കുകളിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് രണ്ടോ മൂന്നോ ഫ്ലാറ്റുകളായി വിഭജിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന പല അസോസിയേഷനുകളും കടലാസിൽ മാത്രമേ നിലനിൽക്കുന്നുള്ളൂ, പക്ഷേ ഒന്നും ചെയ്യുന്നില്ല: ബോർഡില്ല, മീറ്റിംഗുകളില്ല, അക്കൗണ്ടുകളില്ല, റിസർവ് ഫണ്ടില്ല, ചിലപ്പോൾ കൂട്ടായ കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസില്ല. അതൊരു വിവിഇ നിയമവിരുദ്ധമായ നടപടിയാണ് . ഇത് നിയമാനുസൃതമല്ല, മാത്രമല്ല ഇത് വിൽപ്പനയും റിമോർട്ട്ഗേജുകളും കൂടുതലായി തടയുന്നു. വീണ്ടും സജീവമാക്കൽ, ക്രമത്തിൽ:

• ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ നിന്ന് ഡിവിഷന്റെയും ഡ്രോയിംഗിന്റെയും ഡീഡ് നേടുകയും ഏത് മാതൃകാ ചട്ടങ്ങൾ ബാധകമാണെന്ന് സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുക.
• ചട്ടങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രകാരം ഒരു പൊതുയോഗം വിളിച്ചുകൂട്ടുകയും അത് ശരിയായി രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുക; ബോർഡ് നടപടിയെടുക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഉടമകൾക്ക് സാധാരണയായി അത് സ്വയം വിളിച്ചുകൂട്ടാം.
• ഒരു ബോർഡിനെ നിയമിക്കുക, ഉപയോഗപ്രദമെങ്കിൽ ഒരു അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്ററെ നിയമിക്കുക, രണ്ടും ചേംബർ ഓഫ് കൊമേഴ്‌സിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക, അസോസിയേഷന്റെ പേരിൽ ഒരു ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടും ഒരു പ്രത്യേക റിസർവ് അക്കൗണ്ടും തുറക്കുക.
• കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസ് ക്രമീകരിക്കുകയോ പരിശോധിക്കുകയോ ചെയ്യുക, പുനർനിർമ്മാണ മൂല്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത തുക പരിശോധിക്കുക, ഒരു മെയിന്റനൻസ് പ്ലാൻ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുക, അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സംഭാവനകൾ നിശ്ചയിക്കുക.
• ഒരു സഹ ഉടമ സഹകരിക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, ഈ ബാധ്യതകൾ കോടതിയിലൂടെ നടപ്പിലാക്കാവുന്നതാണ്.

ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്തൊക്കെ പരിശോധിക്കണം

• വിഭജനത്തിന്റെയും ഡ്രോയിംഗിന്റെയും ഡീഡ്, ഏത് മോഡൽ റെഗുലേഷനുകൾ ബാധകമാണ് - നിങ്ങൾ ഓഫർ ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് സ്വകാര്യ/പൊതു അതിർത്തി വായിക്കുക.
• ഉപയോഗ നിയന്ത്രണങ്ങൾ: റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിന് മാത്രം, മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനോ ഹ്രസ്വകാല താമസത്തിനോ ഉള്ള നിരോധനം, വളർത്തുമൃഗങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ, തറയും മാറ്റങ്ങളും.
• അസോസിയേഷൻ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നതിന്റെ ഏറ്റവും വേഗതയേറിയ പരിശോധന - അവസാന മൂന്ന് മീറ്റിംഗുകളുടെ സഭാ നിയമങ്ങളും മിനിറ്റ്സും.
• അക്കൗണ്ടുകൾ, ബജറ്റ്, റിസർവ് ഫണ്ട് ബാലൻസ്, റിസർവ് ഒരു പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിലാണോ എന്നത്.
• MJOP: അതിന്റെ തീയതി, പരിരക്ഷിച്ച കാലയളവ്, സംഭാവനകൾ അതുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ - കുറഞ്ഞ കരുതൽ ശേഖരമുള്ള കുറഞ്ഞ സംഭാവന മാറ്റിവച്ച ബില്ലാണ്.
• പ്രധാന ജോലികളെക്കുറിച്ചുള്ള ഏതൊരു തീരുമാനവും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രത്യേക ലെവിയും - പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം അത് നിങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കും - കൂടാതെ ഏതൊരു കടമെടുക്കലും.
• കുടിശ്ശികയെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ബോർഡ് പ്രസ്താവനയും, പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ നോട്ടറി അവ തീർക്കുമെന്ന സ്ഥിരീകരണവും (കല. 5:122 BW).
• കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഇൻഷുറൻസ്, പുനർനിർമ്മാണ മൂല്യം, ചേംബർ ഓഫ് കൊമേഴ്‌സിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ, ഒരു ഉപ-വിഭജിത കെട്ടിടത്തിന്, ഉപ-വിഭജിത രേഖ എന്നിവയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

രേഖകൾ കൃത്യസമയത്ത് എത്തിച്ചില്ലെങ്കിൽ, ഫയൽ അവതരിപ്പിച്ചതിനേക്കാൾ മോശമാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് പിൻവലിക്കാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒരു പരിഹാര വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുത്തുക.